二零二五年度房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管資金管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管資金管理協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立的基本條件1.1合同雙方的基本信息1.2合同訂立的時間、地點1.3合同訂立的法律依據(jù)2.房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管資金的定義3.房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管資金的籌集方式3.1預(yù)售資金的繳納3.2預(yù)售資金的劃轉(zhuǎn)4.房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管資金的存儲與管理4.1預(yù)售資金的存儲銀行4.2預(yù)售資金的存儲方式4.3預(yù)售資金的管理機構(gòu)5.房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管資金的用途5.1項目建設(shè)的資金支出5.2項目建設(shè)的資金使用范圍5.3項目建設(shè)的資金使用流程6.房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管資金的監(jiān)督與檢查6.1監(jiān)督機構(gòu)的設(shè)置與職責(zé)6.2監(jiān)督檢查的內(nèi)容與方式6.3監(jiān)督檢查的結(jié)果處理7.房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管資金的結(jié)算與退還7.1結(jié)算方式與時間7.2退還條件與程序7.3退還資金的用途8.合同履行與變更8.1合同履行的時間與方式8.2合同變更的條件與程序9.合同解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件9.3合同解除與終止的法律后果10.違約責(zé)任10.1違約行為的認定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式11.爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的機構(gòu)11.3爭議解決的法律適用12.合同生效與解除12.1合同生效的條件12.2合同解除的條件12.3合同解除的法律后果13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管資金管理細則13.2附件二：合同雙方簽字蓋章頁14.合同簽署及其他事項14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點14.3合同簽署的其他事項第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本條件1.1合同雙方的基本信息1.1.1出讓人：甲方，全稱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：省市區(qū)路號，法定代表人：，聯(lián)系電話：138。1.1.2承讓人：乙方，全稱建筑工程有限公司，住所地：省市區(qū)路號，法定代表人：，聯(lián)系電話：1395678。1.2合同訂立的時間、地點1.2.1合同訂立時間：2024年1月1日。1.2.2合同訂立地點：省市區(qū)路號會議室。1.3合同訂立的法律依據(jù)1.3.1《中華人民共和國合同法》1.3.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.3.3《房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管辦法》2.房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管資金的定義2.1房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管資金是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，按照國家有關(guān)規(guī)定，將購房者預(yù)付的購房款存入監(jiān)管賬戶，用于保障購房者合法權(quán)益的資金。3.房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管資金的籌集方式3.1預(yù)售資金的繳納3.1.1購房者應(yīng)在簽訂購房合同后，按照合同約定支付購房款。3.1.2甲方應(yīng)在收到購房者購房款后，及時將購房款存入監(jiān)管賬戶。3.2預(yù)售資金的劃轉(zhuǎn)3.2.1甲方在項目開發(fā)過程中，根據(jù)項目進度和資金需求，向監(jiān)管賬戶申請劃轉(zhuǎn)資金。3.2.2監(jiān)管機構(gòu)在收到甲方申請后，經(jīng)審核同意，將資金劃轉(zhuǎn)至甲方指定的賬戶。4.房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管資金的存儲與管理4.1預(yù)售資金的存儲銀行4.1.1預(yù)售資金存儲銀行：銀行股份有限公司分行。4.1.2預(yù)售資金存儲賬戶：X。4.2預(yù)售資金的存儲方式4.2.1預(yù)售資金應(yīng)全額存儲于監(jiān)管賬戶，不得以任何形式挪用。4.2.2存儲期限：自購房者支付購房款之日起至項目竣工驗收合格之日止。4.3預(yù)售資金的管理機構(gòu)4.3.1預(yù)售資金管理機構(gòu)：市房地產(chǎn)管理局。4.3.2管理機構(gòu)職責(zé)：對預(yù)售資金的籌集、存儲、使用進行監(jiān)督管理。5.房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管資金的用途5.1項目建設(shè)的資金支出5.1.1用于項目建設(shè)所需的原材料、設(shè)備、勞務(wù)等費用。5.1.2用于項目建設(shè)過程中的各項稅費。5.2項目建設(shè)的資金使用范圍5.2.1嚴格按照項目開發(fā)計劃和使用范圍使用資金。5.2.2不得挪用、擠占預(yù)售資金。5.3項目建設(shè)的資金使用流程5.3.1甲方提出資金使用申請，經(jīng)監(jiān)管機構(gòu)審核同意后，將資金劃轉(zhuǎn)至指定賬戶。5.3.2乙方在收到資金后，應(yīng)及時用于項目建設(shè)。6.房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管資金的監(jiān)督與檢查6.1監(jiān)督機構(gòu)的設(shè)置與職責(zé)6.1.1監(jiān)督機構(gòu)：市房地產(chǎn)管理局。6.1.2職責(zé)：對預(yù)售資金的籌集、存儲、使用進行監(jiān)督管理。6.2監(jiān)督檢查的內(nèi)容與方式6.2.1內(nèi)容：檢查預(yù)售資金的籌集、存儲、使用是否符合法律法規(guī)及合同約定。6.2.2方式：現(xiàn)場檢查、查閱相關(guān)資料、詢問相關(guān)人員等。6.3監(jiān)督檢查的結(jié)果處理6.3.1發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)及時制止并依法處理。6.3.2對違規(guī)行為負有責(zé)任的，依法追究其法律責(zé)任。8.合同履行與變更8.1合同履行的時間與方式8.1.1甲方應(yīng)在收到購房者購房款后，按照項目開發(fā)計劃和時間節(jié)點，履行合同約定的各項義務(wù)。8.1.2乙方應(yīng)在簽訂購房合同后，按照合同約定的時間節(jié)點，支付購房款。8.2合同變更的條件與程序8.2.1合同變更的條件：因不可抗力、法律法規(guī)變更等客觀原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整。8.2.2合同變更的程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，并報監(jiān)管機構(gòu)備案。9.合同解除與終止9.1合同解除的條件9.1.1甲方嚴重違約，如未按約定時間交付房屋。9.1.2乙方嚴重違約，如未按約定支付購房款。9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同終止的條件9.2.1項目竣工驗收合格，合同目的實現(xiàn)。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除與終止的法律后果9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項。9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。10.違約責(zé)任10.1違約行為的認定10.1.1甲方未按約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。10.1.2乙方未按約定支付購房款，構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金。10.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金。10.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.3.1違約金按合同約定比例計算。10.3.2違約金不足以彌補損失的，甲方或乙方應(yīng)賠償對方損失。11.爭議解決11.1爭議解決的方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)：市房地產(chǎn)仲裁委員會。11.3爭議解決的法律適用11.3.1適用中華人民共和國法律。12.合同生效與解除12.1合同生效的條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同報監(jiān)管機構(gòu)備案。12.2合同解除的條件12.2.1合同約定的解除條件成就。12.2.2法定解除條件成就。12.3合同解除的法律后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管資金管理細則13.2附件二：合同雙方簽字蓋章頁14.合同簽署及其他事項14.1合同簽署的時間14.1.1合同簽署時間：2024年1月1日。14.2合同簽署的地點14.2.1合同簽署地點：省市區(qū)路號會議室。14.3合同簽署的其他事項14.3.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方實現(xiàn)合同目的，提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或咨詢意見的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于項目咨詢、設(shè)計、監(jiān)理、施工、資金監(jiān)管、法律服務(wù)等。15.2.2第三方介入的具體內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的引入16.1.1甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定引入第三方的必要性和可行性。16.1.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或委托合同。16.2第三方介入的審批16.2.1引入第三方后，甲乙雙方應(yīng)將第三方信息報監(jiān)管機構(gòu)備案。16.2.2監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)在收到備案材料后，對第三方資質(zhì)進行審核。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照合同約定支付服務(wù)費用。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與項目的決策過程。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和風(fēng)險程度確定。18.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議或委托合同中明確約定。18.2責(zé)任限額的調(diào)整18.2.1第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議或委托合同。19.1.2第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供服務(wù)。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議或委托合同。19.2.2第三方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供服務(wù)。19.3第三方與監(jiān)管機構(gòu)的劃分19.3.1第三方應(yīng)遵守監(jiān)管機構(gòu)的規(guī)定，接受監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)督。19.3.2第三方與監(jiān)管機構(gòu)的關(guān)系基于監(jiān)管法規(guī)和監(jiān)管要求。20.第三方介入時的額外條款及說明20.1第三方介入時的額外條款20.1.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。20.1.2第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的服務(wù)范圍和責(zé)任。20.2說明20.2.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的獨立性，避免利益沖突。20.2.2第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保項目順利實施。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管資金管理細則要求：詳細規(guī)定預(yù)售資金的管理流程、使用范圍、監(jiān)督方式等。說明：本細則為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.合同雙方簽字蓋章頁要求：合同雙方簽字蓋章，確認合同生效。說明：本頁為合同生效的證明，應(yīng)妥善保管。3.第三方服務(wù)協(xié)議或委托合同要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用支付、責(zé)任承擔(dān)等。說明：本協(xié)議或委托合同為第三方介入的依據(jù)，應(yīng)詳細約定。4.項目開發(fā)計劃及進度表要求：詳細列出項目開發(fā)的時間節(jié)點、工作內(nèi)容、預(yù)期目標(biāo)等。5.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息要求：提供預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的名稱、賬號、開戶行等基本信息。說明：本信息為預(yù)售資金監(jiān)管的必要條件，應(yīng)確保準確無誤。6.項目竣工驗收報告要求：詳細記錄項目竣工驗收的時間、地點、參與人員、驗收結(jié)果等。說明：本報告為項目完成的重要證明，應(yīng)妥善存檔。7.違約金計算標(biāo)準要求：明確違約金的計算方式、比例等。說明：本標(biāo)準為違約責(zé)任認定的重要依據(jù)，應(yīng)詳細規(guī)定。8.爭議解決協(xié)議要求：約定爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定時間交付房屋。責(zé)任認定：向乙方支付違約金，違約金按合同約定比例計算。示例：若合同約定違約金為每日萬分之五，甲方逾期交付房屋10天，則應(yīng)支付乙方違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定支付購房款。責(zé)任認定：向甲方支付違約金，違約金按合同約定比例計算。示例：若合同約定違約金為每日萬分之五，乙方逾期支付購房款10天，則應(yīng)支付甲方違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定履行服務(wù)義務(wù)，造成甲方或乙方損失。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失情況確定。示例：若第三方因自身原因?qū)е马椖垦悠冢斐杉追綋p失10萬元，則第三方應(yīng)賠償甲方10萬元。4.監(jiān)管機構(gòu)違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按法律法規(guī)和合同約定履行監(jiān)管職責(zé)。責(zé)任認定：監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲方或乙方的損失。示例：若監(jiān)管機構(gòu)未及時審核第三方資質(zhì)，導(dǎo)致項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，造成甲方損失，則監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)賠償甲方損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管資金管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.合同雙方基本信息2.1開發(fā)商基本信息2.2買受人基本信息3.房地產(chǎn)項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶4.1賬戶設(shè)立4.2賬戶用途4.3賬戶管理5.預(yù)售資金監(jiān)管方式5.1預(yù)售資金監(jiān)管比例5.2預(yù)售資金監(jiān)管流程5.3預(yù)售資金監(jiān)管期限6.預(yù)售資金使用與提取6.1預(yù)售資金使用范圍6.2預(yù)售資金提取條件6.3預(yù)售資金提取流程7.預(yù)售資金監(jiān)管費用7.1監(jiān)管費用承擔(dān)7.2監(jiān)管費用支付方式8.合同履行與變更8.1合同履行期限8.2合同變更條件8.3合同變更程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1通知送達12.2合同份數(shù)12.3合同解釋13.合同附件14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《商品房預(yù)售管理條例》1.2合同訂立的目的1.2.1明確預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任1.2.2保障購房者合法權(quán)益1.2.3促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展2.合同雙方基本信息2.1開發(fā)商基本信息2.1.1名稱：___________2.1.2法定代表人：___________2.1.3注冊資本：___________2.1.4注冊地址：___________2.2買受人基本信息2.2.1名稱：___________2.2.2法定代表人：___________2.2.3注冊資本：___________2.2.4注冊地址：___________3.房地產(chǎn)項目基本情況3.1項目名稱：___________3.2項目地址：___________3.3項目規(guī)模：___________（如：總建筑面積___________平方米）3.4項目性質(zhì)：___________（如：住宅、商業(yè)、辦公等）4.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶4.1賬戶設(shè)立4.1.1開發(fā)商應(yīng)在監(jiān)管銀行設(shè)立專用預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。4.1.2賬戶名稱：___________4.1.3賬戶用途：本合同約定的預(yù)售資金監(jiān)管。4.2賬戶用途4.2.1專用預(yù)售資金監(jiān)管賬戶僅用于本項目預(yù)售資金的收取、使用和監(jiān)管。4.2.2任何單位和個人不得以任何形式挪用、占用本賬戶資金。5.預(yù)售資金監(jiān)管方式5.1預(yù)售資金監(jiān)管比例5.1.1預(yù)售資金監(jiān)管比例根據(jù)項目性質(zhì)和規(guī)模確定，具體比例由監(jiān)管機構(gòu)核定。5.2預(yù)售資金監(jiān)管流程5.2.1買受人支付購房款后，開發(fā)商應(yīng)及時將購房款存入專用預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。5.2.2開發(fā)商應(yīng)定期向監(jiān)管機構(gòu)報送預(yù)售資金使用情況。5.3預(yù)售資金監(jiān)管期限5.3.1預(yù)售資金監(jiān)管期限自項目開工之日起至項目竣工驗收合格之日止。6.預(yù)售資金使用與提取6.1預(yù)售資金使用范圍6.1.1預(yù)售資金用于項目建設(shè)、還本付息、繳納土地出讓金等。6.1.2未經(jīng)監(jiān)管機構(gòu)批準，不得將預(yù)售資金用于其他用途。6.2預(yù)售資金提取條件6.2.1項目建設(shè)進度達到監(jiān)管機構(gòu)規(guī)定的條件。6.2.2預(yù)售資金使用符合國家法律法規(guī)及本合同約定。6.3預(yù)售資金提取流程6.3.1開發(fā)商提出提取申請，并提交相關(guān)證明材料。6.3.2監(jiān)管機構(gòu)審核提取申請，并在規(guī)定期限內(nèi)作出決定。7.預(yù)售資金監(jiān)管費用7.1監(jiān)管費用承擔(dān)7.1.1預(yù)售資金監(jiān)管費用由開發(fā)商承擔(dān)。7.2監(jiān)管費用支付方式7.2.1開發(fā)商應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付監(jiān)管費用。7.2.2支付方式：___________（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）8.合同履行與變更8.1合同履行期限8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目竣工驗收合格之日止。8.1.2合同履行期間，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的義務(wù)。8.2合同變更條件8.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或需變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并提交相關(guān)證明材料。8.2.2因項目實際情況發(fā)生變化，需調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管比例或期限的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并報監(jiān)管機構(gòu)批準。8.3合同變更程序8.3.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，并報監(jiān)管機構(gòu)備案。8.3.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1開發(fā)商未按規(guī)定設(shè)立專用預(yù)售資金監(jiān)管賬戶或挪用、占用預(yù)售資金的。9.1.2買受人未按約定支付購房款的。9.1.3雙方未按合同約定履行其他義務(wù)的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1發(fā)生違約情形時，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并可參照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章，且預(yù)售資金監(jiān)管賬戶已設(shè)立。11.1.2合同已報監(jiān)管機構(gòu)備案。11.2合同終止條件11.2.1項目竣工驗收合格。11.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。11.2.3出現(xiàn)合同約定的其他終止情形。12.其他約定事項12.1通知送達12.1.1任何一方送達的書面通知，應(yīng)以掛號信或特快專遞方式寄送，自寄出之日起第三個工作日視為送達。12.2合同份數(shù)12.2.1本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。12.3合同解釋12.3.1本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于保護購房者權(quán)益的原則進行解釋。13.合同附件13.1.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶設(shè)立證明13.1.2預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議13.1.3預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理細則14.合同簽署日期14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，為協(xié)助雙方履行合同義務(wù)或提供專業(yè)服務(wù)的獨立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。15.2.2第三方介入的具體方式和職責(zé)范圍應(yīng)在合同中明確約定。16.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)16.1甲方權(quán)利義務(wù)16.1.1甲方有權(quán)選擇合適的第三方介入合同履行。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其符合合同約定。16.2乙方權(quán)利義務(wù)16.2.1乙方有權(quán)要求第三方介入合同履行。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其符合合同約定。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，對因其過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失承擔(dān)責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)性質(zhì)和合同約定確定。17.1.3第三方責(zé)任限額不得超過合同總價款的___________%（如：5%）。17.2第三方權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獨立行使職責(zé)，不受甲乙雙方干預(yù)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的合作關(guān)系18.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系。18.1.2第三方應(yīng)遵守甲方委托事項，不得損害甲方利益。18.2第三方與乙方的合作關(guān)系18.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系。18.2.2第三方應(yīng)按照乙方要求提供服務(wù)，不得損害乙方利益。18.3第三方與監(jiān)管機構(gòu)的關(guān)系18.3.1第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和監(jiān)管機構(gòu)的規(guī)定。18.3.2第三方應(yīng)及時向監(jiān)管機構(gòu)報告其工作情況。19.第三方介入的變更與終止19.1第三方介入的變更19.1.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。19.1.2第三方介入的變更不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.2第三方介入的終止19.2.1第三方介入的終止條件由合同約定或雙方協(xié)商確定。19.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。20.第三方責(zé)任限額的具體約定20.1第三方責(zé)任限額的確定20.1.1第三方責(zé)任限額根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)性質(zhì)、合同約定和風(fēng)險評估確定。20.1.2第三方責(zé)任限額不得超過合同總價款的___________%（如：5%）。20.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)20.2.1第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式由合同約定，可包括但不限于：20.2.1.1第三方自行承擔(dān)；20.2.1.2由第三方為其提供的專業(yè)服務(wù)購買責(zé)任保險；20.2.1.3由第三方與甲乙雙方共同承擔(dān)。20.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整20.3.1第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。20.3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶設(shè)立證明詳細要求：證明專用預(yù)售資金監(jiān)管賬戶已設(shè)立，包括賬戶名稱、賬號、開戶行等信息。說明：該證明由監(jiān)管銀行出具，作為合同附件之一。2.預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議詳細要求：明確預(yù)售資金監(jiān)管的具體條款，包括監(jiān)管比例、監(jiān)管期限、監(jiān)管方式等。說明：該協(xié)議由開發(fā)商與監(jiān)管機構(gòu)簽訂，作為合同附件之一。3.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理細則詳細要求：規(guī)定預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的使用、提取、變更等管理細則。說明：該細則由開發(fā)商與監(jiān)管機構(gòu)共同制定，作為合同附件之一。4.房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證詳細要求：證明項目已取得規(guī)劃許可證，包括項目名稱、地址、規(guī)模等。說明：該許可證由規(guī)劃部門出具，作為合同附件之一。5.土地使用權(quán)證詳細要求：證明開發(fā)商擁有項目的土地使用權(quán)。說明：該證書由土地管理部門出具，作為合同附件之一。6.建設(shè)工程施工許可證詳細要求：證明項目已取得施工許可證，包括項目名稱、地址、施工單位等。說明：該許可證由建設(shè)管理部門出具，作為合同附件之一。7.預(yù)售許可證詳細要求：證明項目已取得預(yù)售許可證。說明：該許可證由房地產(chǎn)管理部門出具，作為合同附件之一。8.項目竣工驗收報告詳細要求：證明項目已通過竣工驗收。說明：該報告由開發(fā)商提交，作為合同附件之一。9.買受人身份證明詳細要求：證明買受人身份的真實性。說明：該證明由買受人提供，作為合同附件之一。10.預(yù)售資金使用情況報告詳細要求：定期報告預(yù)售資金的使用情況，包括使用金額、用途等。說明：該報告由開發(fā)商提交，作為合同附件之一。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1開發(fā)商未按規(guī)定設(shè)立專用預(yù)售資金監(jiān)管賬戶或挪用、占用預(yù)售資金的。1.2買受人未按約定支付購房款的。1.3雙方未按合同約定履行其他義務(wù)的。1.4第三方未按合同約定履行職責(zé)的。2.違約責(zé)任認定標(biāo)準2.1開發(fā)商違約未按規(guī)定設(shè)立專用預(yù)售資金監(jiān)管賬戶或挪用、占用預(yù)售資金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。未按約定支付購房款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2買受人違約未按約定支付購房款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.3第三方違約第三方未按合同約定履行職責(zé)的，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任示例說明3.1開發(fā)商未按規(guī)定設(shè)立專用預(yù)售資金監(jiān)管賬戶違約責(zé)任：開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.2買受人未按約定支付購房款違約責(zé)任：買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.3第三方未按合同約定履行職責(zé)違約責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管資金管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1預(yù)售方2.2購買方2.3監(jiān)管機構(gòu)3.合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項目概述3.2預(yù)售資金監(jiān)管范圍4.資金監(jiān)管流程4.1預(yù)售資金收取4.2資金監(jiān)管賬戶4.3資金使用審批4.4資金撥付5.資金監(jiān)管賬戶管理5.1賬戶設(shè)立5.2賬戶變更5.3賬戶注銷6.風(fēng)險控制6.1風(fēng)險評估6.2風(fēng)險預(yù)警6.3風(fēng)險應(yīng)對措施7.監(jiān)管機構(gòu)職責(zé)7.1監(jiān)管機構(gòu)職責(zé)概述7.2監(jiān)管機構(gòu)工作程序7.3監(jiān)管機構(gòu)報告制度8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約處理程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他14.1合同附件14.2合同解釋權(quán)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語（1）預(yù)售方：指在中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，負責(zé)開發(fā)房地產(chǎn)項目的法人或其他組織。（2）購買方：指與預(yù)售方簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同，購買房地產(chǎn)項目的自然人、法人或其他組織。（3）監(jiān)管機構(gòu)：指依法設(shè)立的負責(zé)房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管的行政機構(gòu)。1.2術(shù)語解釋（1）預(yù)售資金：指購買方在簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同時，按照合同約定支付給預(yù)售方的購房款。（2）監(jiān)管賬戶：指監(jiān)管機構(gòu)指定的用于存儲預(yù)售資金的專用賬戶。（3）資金監(jiān)管：指監(jiān)管機構(gòu)對預(yù)售資金進行監(jiān)管，確保資金用于房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)。第二條合同雙方2.1預(yù)售方（1）預(yù)售方名稱、住所、法定代表人或負責(zé)人信息。（2）預(yù)售方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明。2.2購買方（1）購買方名稱、住所、法定代表人或負責(zé)人信息。（2）購買方身份證明文件。2.3監(jiān)管機構(gòu)（1）監(jiān)管機構(gòu)名稱、住所、負責(zé)人信息。（2）監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管資質(zhì)證明。第三條合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項目概述（1）項目名稱、地址、用途、規(guī)模等信息。（2）項目預(yù)售許可證編號。3.2預(yù)售資金監(jiān)管范圍（1）預(yù)售資金監(jiān)管期限。（2）預(yù)售資金監(jiān)管比例。第四條資金監(jiān)管流程4.1預(yù)售資金收?。?）預(yù)售方應(yīng)在簽訂預(yù)售合同時，將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。（2）預(yù)售方應(yīng)定期向監(jiān)管機構(gòu)報送預(yù)售資金收繳情況。4.2資金監(jiān)管賬戶（1）監(jiān)管賬戶應(yīng)由監(jiān)管機構(gòu)指定銀行設(shè)立。（2）監(jiān)管賬戶的資金收支情況應(yīng)定期向監(jiān)管機構(gòu)報告。4.3資金使用審批（1）預(yù)售方使用預(yù)售資金前，應(yīng)向監(jiān)管機構(gòu)提出申請。（2）監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)在收到申請后五個工作日內(nèi)予以審批。4.4資金撥付（1）監(jiān)管機構(gòu)經(jīng)審批同意后，將預(yù)售資金撥付至預(yù)售方指定的賬戶。（2）預(yù)售方應(yīng)在收到資金后五個工作日內(nèi)向監(jiān)管機構(gòu)報送資金使用情況。第五條資金監(jiān)管賬戶管理5.1賬戶設(shè)立（1）預(yù)售方應(yīng)在簽訂預(yù)售合同時，與監(jiān)管機構(gòu)共同設(shè)立監(jiān)管賬戶。（2）監(jiān)管賬戶的設(shè)立應(yīng)符合監(jiān)管機構(gòu)的規(guī)定。5.2賬戶變更（1）預(yù)售方需變更監(jiān)管賬戶時，應(yīng)提前十個工作日向監(jiān)管機構(gòu)提出申請。（2）監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)在收到申請后五個工作日內(nèi)予以審批。5.3賬戶注銷（1）預(yù)售方在合同終止或項目完成后，應(yīng)向監(jiān)管機構(gòu)申請注銷監(jiān)管賬戶。（2）監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)在收到申請后五個工作日內(nèi)予以注銷。第六條風(fēng)險控制6.1風(fēng)險評估（1）預(yù)售方應(yīng)定期對預(yù)售資金監(jiān)管風(fēng)險進行評估。（2）風(fēng)險評估結(jié)果應(yīng)及時報送監(jiān)管機構(gòu)。6.2風(fēng)險預(yù)警（1）預(yù)售方發(fā)現(xiàn)風(fēng)險隱患時，應(yīng)立即向監(jiān)管機構(gòu)報告。（2）監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)在收到報告后五個工作日內(nèi)采取相應(yīng)措施。6.3風(fēng)險應(yīng)對措施（1）預(yù)售方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險評估結(jié)果，制定風(fēng)險應(yīng)對措施。（2）風(fēng)險應(yīng)對措施應(yīng)經(jīng)監(jiān)管機構(gòu)審核批準。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）預(yù)售方未按規(guī)定設(shè)立或變更監(jiān)管賬戶。（2）預(yù)售方未按規(guī)定使用預(yù)售資金。（3）預(yù)售方未按規(guī)定報送預(yù)售資金收繳和使用情況。（4）購買方未按規(guī)定支付預(yù)售資金。（5）監(jiān)管機構(gòu)未按規(guī)定履行監(jiān)管職責(zé)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）預(yù)售方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）購買方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、返還預(yù)售資金等。（3）監(jiān)管機構(gòu)違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、改正錯誤等。8.3違約處理程序（1）違約方應(yīng)在收到違約通知后五個工作日內(nèi)采取補救措施。（2）違約方未采取補救措施或補救措施不力的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)（1）仲裁機構(gòu)應(yīng)具有相應(yīng)的仲裁資質(zhì)和獨立性。（2）仲裁機構(gòu)的選擇應(yīng)符合雙方協(xié)商一致的原則。9.3爭議解決程序（1）爭議提交仲裁機構(gòu)后，仲裁機構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請后三十日內(nèi)組成仲裁庭。（2）仲裁庭應(yīng)在組成后十五日內(nèi)制定仲裁規(guī)則和程序。第十條合同生效及期限10.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章。（2）預(yù)售方取得預(yù)售許可證。（3）監(jiān)管機構(gòu)同意監(jiān)管。10.2合同期限（1）合同期限自合同生效之日起至預(yù)售資金監(jiān)管結(jié)束之日止。（2）合同期限最長不超過房地產(chǎn)項目竣工日期后兩年。第十一條合同解除11.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（2）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行。（3）合同目的不能實現(xiàn)。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前三十日書面通知另一方。（2）另一方應(yīng)在收到通知后五個工作日內(nèi)確認是否同意解除。（3）雙方同意解除合同的，應(yīng)在五個工作日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。第十二條合同變更12.1合同變更條件（1）合同雙方協(xié)商一致。（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。12.2合同變更程序（1）合同雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條合同終止13.1合同終止條件（1）合同期限屆滿。（2）合同解除。（3）合同目的實現(xiàn)。13.2合同終止程序（1）合同終止后，預(yù)售方應(yīng)向監(jiān)管機構(gòu)報送資金監(jiān)管情況。（2）監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)在收到報送材料后五個工作日內(nèi)確認合同終止。第十四條其他14.1合同附件（1）預(yù)售合同。（2）預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。（3）其他與本合同相關(guān)的文件。14.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸預(yù)售方和監(jiān)管機構(gòu)共同所有。14.3合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入條件1.1第三方定義（1）第三方是指在本合同履行過程中，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的獨立法人、自然人或其他組織。（2）第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等。1.2第三方介入條件（1）合同雙方一致同意引入第三方。（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。（3）第三方提供的專業(yè)服務(wù)或參與合同履行符合法律法規(guī)和合同約定。2.第三方責(zé)任與權(quán)利2.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定和自身職責(zé)，履行專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的義務(wù)。（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，獲取必要的資料和信息。（2）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合。（3）第三方有權(quán)對合同履行情況進行監(jiān)督和檢查。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與預(yù)售方（1）第三方應(yīng)配合預(yù)售方進行房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)。（2）預(yù)售方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害預(yù)售方的合