2024年老舊住宅小區(qū)拆除及重建服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年老舊住宅小區(qū)拆除及重建服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條拆除及重建服務(wù)內(nèi)容2.1拆除范圍及面積2.2重建規(guī)劃及設(shè)計(jì)2.3施工標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求第三條合同價(jià)款及支付方式3.1合同總價(jià)款3.2支付方式及時(shí)間表3.3價(jià)款調(diào)整機(jī)制第四條工期及進(jìn)度4.1項(xiàng)目開工日期4.2項(xiàng)目竣工日期4.3工期延誤及違約責(zé)任第五條乙方的義務(wù)及責(zé)任5.1施工質(zhì)量及安全5.2材料及設(shè)備供應(yīng)5.3環(huán)境保護(hù)及噪音控制第六條甲方的義務(wù)及責(zé)任6.1項(xiàng)目審批及手續(xù)辦理6.2現(xiàn)場(chǎng)交接及配合6.3支付合同價(jià)款及保證金第七條合同的變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件及后果第八條違約責(zé)任及賠償8.1乙方違約責(zé)任8.2甲方違約責(zé)任8.3賠償金額及方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)9.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)第十條保密條款10.1保密信息范圍及期限10.2違約泄露的后果及賠償?shù)谑粭l法律適用及爭(zhēng)議解決11.1合同適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1合同的生效條件12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3合同的終止第十三條附件13.1拆除及重建設(shè)計(jì)方案13.2施工圖紙及相關(guān)技術(shù)文件13.3合同價(jià)款明細(xì)表第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3雙方簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××城市更新有限公司地址：×××城市×××街道×××號(hào)1.2乙方名稱：×××建筑工程有限公司地址：×××城市×××街道×××號(hào)第二條拆除及重建服務(wù)內(nèi)容2.1拆除范圍及面積：本合同所述老舊住宅小區(qū)共計(jì)建筑面積××××平方米，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施等。具體拆除范圍以甲方提供的拆除圖紙及說(shuō)明書為準(zhǔn)。2.2重建規(guī)劃及設(shè)計(jì)：乙方根據(jù)甲方提供的拆除范圍及面積，進(jìn)行重建規(guī)劃及設(shè)計(jì)，并提供詳細(xì)施工圖紙及技術(shù)方案。重建后的住宅小區(qū)應(yīng)符合國(guó)家及地方的規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.3施工標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照重建規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量及工程安全。施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方的施工標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三條合同價(jià)款及支付方式3.1合同總價(jià)款：人民幣×××萬(wàn)元整（大寫：人民幣××拾×萬(wàn)元整）。3.2支付方式及時(shí)間表：甲方分期支付合同價(jià)款。自合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款的30%；工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，甲方支付合同總價(jià)款的30%；工程竣工并驗(yàn)收合格后，甲方支付合同總價(jià)款的20%；剩余的20%作為質(zhì)保金，自工程驗(yàn)收合格之日起一年內(nèi)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方一次性支付給乙方。3.3價(jià)款調(diào)整機(jī)制：如因不可抗力等原因?qū)е鹿こ淘靸r(jià)發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價(jià)款。第四條工期及進(jìn)度4.1項(xiàng)目開工日期：自雙方簽訂合同之日起算，工期為××個(gè)月。4.2項(xiàng)目竣工日期：按照合同約定的工期，乙方應(yīng)確保工程按時(shí)完工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3工期延誤及違約責(zé)任：如乙方未按照合同約定的工期完成工程，每延誤一天，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的0.5‰作為違約金。如乙方延誤工期超過(guò)合同約定的工期百分之二十，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)款的20%作為賠償金。第五條乙方的義務(wù)及責(zé)任5.1施工質(zhì)量及安全：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照重建規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量及工程安全。施工過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家及地方的施工標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2材料及設(shè)備供應(yīng)：乙方負(fù)責(zé)提供施工所需的所有材料、設(shè)備及施工工具，并保證材料及設(shè)備的質(zhì)量、安全及環(huán)保要求。5.3環(huán)境保護(hù)及噪音控制：乙方在施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方的環(huán)境保護(hù)及噪音控制相關(guān)法律法規(guī)，采取有效措施減少施工對(duì)周邊環(huán)境及居民的影響。第六條甲方的義務(wù)及責(zé)任6.1項(xiàng)目審批及手續(xù)辦理：甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目相關(guān)的審批及手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃審批、施工許可、驗(yàn)收等。6.2現(xiàn)場(chǎng)交接及配合：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將施工場(chǎng)地交付給乙方，并協(xié)助乙方解決施工過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題。6.3支付合同價(jià)款及保證金：甲方按照合同約定的支付方式和時(shí)間，按時(shí)支付合同價(jià)款及保證金。第七條合同的變更及解除7.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。7.2合同解除條件及后果：合同履行過(guò)程中，如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任及賠償8.1乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照合同約定的工期完成工程，每延誤一天，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的0.5‰作為違約金。（2）如乙方延誤工期超過(guò)合同約定的工期百分之二十，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)款的20%作為賠償金。（3）乙方擅自變更設(shè)計(jì)方案或施工范圍，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的30%作為賠償金。8.2甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照合同約定時(shí)間支付合同價(jià)款，每延誤一天，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的0.5‰作為違約金。（2）如甲方延誤支付合同價(jià)款超過(guò)合同約定的支付時(shí)間百分之二十，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方支付合同總價(jià)款的10%作為賠償金。8.3賠償金額及方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償金額，并按照合同約定方式支付。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)：仲裁費(fèi)用包括但不限于仲裁申請(qǐng)費(fèi)、仲裁員報(bào)酬、案件處理費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十條保密條款10.1保密信息范圍及期限：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。保密信息的具體范圍和期限由雙方在保密協(xié)議中約定。10.2違約泄露的后果及賠償：一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金額雙方在保密協(xié)議中約定。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3合同的終止：合同履行完成后，本合同自動(dòng)終止。第十三條附件13.1拆除及重建設(shè)計(jì)方案：詳見附件一。13.2施工圖紙及相關(guān)技術(shù)文件：詳見附件二。13.3合同價(jià)款明細(xì)表：詳見附件三。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：（此處甲方簽字蓋章）14.2乙方簽字蓋章：（此處乙方簽字蓋章）14.3雙方簽字蓋章日期：××年××月××日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：除甲方和乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不僅限于中介方、監(jiān)理方、檢測(cè)方、政府監(jiān)管部門等。1.2第三方范圍：第三方指與本合同無(wú)直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但可能對(duì)合同履行產(chǎn)生影響或介入合同執(zhí)行過(guò)程的個(gè)體或組織。第二條第三方介入的條件和方式（1）甲方或乙方認(rèn)為第三方具有專業(yè)能力，能夠?qū)贤男挟a(chǎn)生積極影響；（2）甲方或乙方因客觀原因無(wú)法繼續(xù)履行合同，需要第三方介入以保證合同的繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有利于合同的履行和雙方利益的最大化。2.2第三方介入方式：第三方可以通過(guò)咨詢、監(jiān)理、檢測(cè)、協(xié)調(diào)等方式介入合同履行過(guò)程。甲方或乙方與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正客觀地處理與合同有關(guān)的事務(wù)，不得偏袒任何一方。3.3第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的甲方或乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，不得泄露給任何第三方。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1甲方或乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確第三方的職責(zé)范圍、工作內(nèi)容、工作時(shí)間、報(bào)酬等事項(xiàng)。4.2補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確第三方介入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及第三方介入前后的合同履行責(zé)任劃分。4.3甲方或乙方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和支持，包括但不限于資料、信息、場(chǎng)地等。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中的一切行為承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其無(wú)法控制的情況造成的損失除外。5.2第三方應(yīng)就其履行補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的債務(wù)、侵權(quán)行為等對(duì)甲方或乙方承擔(dān)責(zé)任。但第三方對(duì)于甲方或乙方之間的合同履行爭(zhēng)議不承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。如無(wú)明確約定，第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)第三方從甲方或乙方獲得的報(bào)酬總額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方或乙方之間不存在任何形式的隸屬或代理關(guān)系。第三方獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任，甲方或乙方不承擔(dān)第三方責(zé)任。6.2第三方應(yīng)直接與甲方或乙方溝通，協(xié)調(diào)解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。甲方或乙方不應(yīng)直接向第三方下單或要求第三方履行不屬于第三方職責(zé)范圍的事務(wù)。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1如第三方未按照約定履行其職責(zé)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2如甲方或乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入對(duì)合同其他方的通知義務(wù)8.1甲方或乙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，應(yīng)及時(shí)將補(bǔ)充協(xié)議的主要內(nèi)容通知合同其他方。8.2第三方在介入合同履行過(guò)程中，如對(duì)合同其他方產(chǎn)生影響，第三方有義務(wù)及時(shí)通知合同其他方。第九條合同的變更和解除9.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方、乙方和第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。9.2如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方或乙方有權(quán)解除合同。解除合同的條件、后果等事項(xiàng)，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入的終止條件：第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)已全部履行完畢；雙方協(xié)商一致決定終止第三方介入；合同提前終止或解除。10.2第三方介入終止后，甲方、乙方與第三方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算、交割等。第十一條簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章：（此處甲方簽字蓋章）11.2乙方簽字蓋章：（此處乙方簽字蓋章）11.3第三方簽字蓋章：（此處第三方簽字蓋章）11.4雙方簽字蓋章日期：××年××月××日。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：拆除及重建設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括拆除范圍內(nèi)建筑的平面圖、立面圖、剖面圖等設(shè)計(jì)圖紙，以及重建后的住宅小區(qū)的規(guī)劃圖紙、效果圖等。設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家及地方的規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和要求，并經(jīng)過(guò)相關(guān)政府部門審批通過(guò)。附件二：施工圖紙及相關(guān)技術(shù)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括施工圖紙、施工方案、施工技術(shù)要求等詳細(xì)技術(shù)文件。施工圖紙應(yīng)明確表示出建筑物的結(jié)構(gòu)、水電安裝、通風(fēng)空調(diào)、消防等所有施工細(xì)節(jié)，以確保施工過(guò)程中能夠嚴(yán)格按照?qǐng)D紙進(jìn)行施工。附件三：合同價(jià)款明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出合同總價(jià)款的分項(xiàng)構(gòu)成，包括拆除費(fèi)用、重建費(fèi)用、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、管理費(fèi)用等。明細(xì)表應(yīng)明確每項(xiàng)費(fèi)用的金額和計(jì)算依據(jù)，以便雙方進(jìn)行核查和支付。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時(shí)間支付合同價(jià)款。2.乙方未按照合同約定工期完成工程。3.乙方擅自變更設(shè)計(jì)方案或施工范圍。4.甲方未按照合同約定提供施工場(chǎng)地或協(xié)助乙方解決施工過(guò)程中的問(wèn)題。5.第三方未按照約定履行其職責(zé)或未遵守中立原則。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定時(shí)間支付合同價(jià)款，每延誤一天，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的0.5‰作為違約金。2.乙方未按照合同約定工期完成工程，每延誤一天，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的0.5‰作為違約金。如延誤工期超過(guò)合同約定的工期百分之二十，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)款的20%作為賠償金。3.乙方擅自變更設(shè)計(jì)方案或施工范圍，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的30%作為賠償金。4.甲方未按照合同約定提供施工場(chǎng)地或協(xié)助乙方解決施工過(guò)程中的問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)完成工程，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.第三方未按照約定履行其職責(zé)或未遵守中立原則，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。示例說(shuō)