補(bǔ)充協(xié)議房地產(chǎn)買賣補(bǔ)充協(xié)議書

補(bǔ)充協(xié)議房地產(chǎn)買賣補(bǔ)充協(xié)議書合同編號(hào)：__________賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1補(bǔ)充協(xié)議背景鑒于甲乙雙方已就位于[具體地址]的房地產(chǎn)買賣事宜簽訂了原房地產(chǎn)買賣合同（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），在原合同履行過(guò)程中，雙方基于實(shí)際情況的變化以及進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)的需求，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本補(bǔ)充協(xié)議。1.2協(xié)議目的本補(bǔ)充協(xié)議旨在對(duì)原合同的相關(guān)條款進(jìn)行補(bǔ)充、修改和完善，以保證房地產(chǎn)買賣交易的順利進(jìn)行，明確雙方在交易過(guò)程中的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，避免可能產(chǎn)生的爭(zhēng)議和糾紛。二、補(bǔ)充協(xié)議主體2.1賣方信息甲方為[具體身份描述]，在本次房地產(chǎn)買賣交易中作為賣方，擁有對(duì)該房地產(chǎn)的合法處分權(quán)。2.2買方信息乙方為[具體身份描述]，在本次房地產(chǎn)買賣交易中作為買方，具有購(gòu)買該房地產(chǎn)的真實(shí)意愿和相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)能力。三、原房地產(chǎn)買賣合同概述3.1原合同基本信息原合同簽訂于[具體日期]，合同編號(hào)為[原合同編號(hào)]，涉及的房地產(chǎn)為[具體描述房地產(chǎn)，包括地址、面積等基本信息]。3.2原合同主要條款回顧原合同主要包含了房地產(chǎn)的價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)變更等相關(guān)條款。其中，價(jià)格方面約定為[具體金額]；付款方式為[簡(jiǎn)要描述原付款方式，如分期支付，首付比例等]；交付時(shí)間約定為[具體日期]；產(chǎn)權(quán)變更則應(yīng)在[具體條件達(dá)成時(shí)]辦理。四、補(bǔ)充條款4.1價(jià)格與付款方式補(bǔ)充4.1.1價(jià)格調(diào)整經(jīng)雙方協(xié)商一致，原合同約定的房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整為[新的金額]。此價(jià)格調(diào)整基于[闡述價(jià)格調(diào)整的合理原因，如市場(chǎng)波動(dòng)、房屋裝修增值等]。4.1.2付款方式細(xì)化乙方的付款方式在原合同基礎(chǔ)上進(jìn)一步明確為：[詳細(xì)描述每一期付款的金額、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和支付條件，例如，首付于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶，金額為[X]元；第二期付款在[具體事件發(fā)生時(shí)，如房屋完成某一特定驗(yàn)收后]支付，金額為[X]元等]。4.2房屋交付補(bǔ)充4.2.1交付條件補(bǔ)充除原合同約定的交付條件外，甲方還應(yīng)保證房屋內(nèi)的[具體設(shè)施或設(shè)備]處于正常運(yùn)行狀態(tài)，并且提供[相關(guān)文件或證明，如最近的物業(yè)繳費(fèi)清單等]。4.2.2交付時(shí)間變更由于[說(shuō)明導(dǎo)致交付時(shí)間變更的合理原因]，原合同約定的交付時(shí)間變更為[新的交付時(shí)間]。4.3產(chǎn)權(quán)變更補(bǔ)充4.3.1產(chǎn)權(quán)變更時(shí)間調(diào)整雙方同意將產(chǎn)權(quán)變更的時(shí)間提前/推遲至[具體日期]，為保證產(chǎn)權(quán)變更的順利進(jìn)行，雙方應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前完成各自應(yīng)承擔(dān)的準(zhǔn)備工作，如甲方應(yīng)提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，乙方應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)稅費(fèi)等。4.3.2產(chǎn)權(quán)變更協(xié)助義務(wù)在產(chǎn)權(quán)變更過(guò)程中，甲方有義務(wù)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的簽字、文件等，若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求及時(shí)提供自身的身份信息、資料等，配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。4.4房屋附屬設(shè)施補(bǔ)充4.4.1附屬設(shè)施明細(xì)除原合同約定的附屬設(shè)施外，雙方確認(rèn)該房屋還包括[列出新增的附屬設(shè)施名稱、數(shù)量、規(guī)格等詳細(xì)信息]，這些附屬設(shè)施將一并隨房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。4.4.2附屬設(shè)施的質(zhì)量與維護(hù)甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施在交付時(shí)處于[具體的質(zhì)量狀態(tài)，如正常使用、無(wú)重大損壞等]，在交付后的[具體期限，如[X]個(gè)月]內(nèi)，若附屬設(shè)施出現(xiàn)非乙方人為原因?qū)е碌墓收匣驌p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修或更換的責(zé)任。五、雙方權(quán)利義務(wù)調(diào)整5.1賣方新增權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利在乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的付款方式按時(shí)足額支付款項(xiàng)時(shí)，甲方有權(quán)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的違約責(zé)任條款追究乙方的責(zé)任，包括但不限于收取逾期付款違約金、解除合同等權(quán)利。5.1.2義務(wù)甲方除了按照原合同和本補(bǔ)充協(xié)議約定的交付房屋和協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更等義務(wù)外，還應(yīng)在交付房屋后的[具體期限]內(nèi)，為乙方提供關(guān)于房屋的[具體信息或幫助，如周邊環(huán)境介紹、物業(yè)服務(wù)對(duì)接等]。5.2買方新增權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利若甲方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件和時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并且有權(quán)在甲方違約達(dá)到一定程度時(shí)解除合同，同時(shí)要求甲方返還已支付的款項(xiàng)并按照約定支付違約金。5.2.2義務(wù)乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間按時(shí)足額支付款項(xiàng)，同時(shí)在接收房屋后應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。六、違約責(zé)任補(bǔ)充6.1賣方違約責(zé)任補(bǔ)充6.1.1逾期交付房屋若甲方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的交付時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)返還乙方已支付的款項(xiàng)外，還應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。6.1.2交付不符合約定若甲方交付的房屋不符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在[具體期限]內(nèi)整改，若甲方未能按時(shí)整改完畢，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并且乙方有權(quán)自行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.1.3產(chǎn)權(quán)變更違約若甲方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更延誤，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于已支付的稅費(fèi)、中介費(fèi)等。6.2買方違約責(zé)任補(bǔ)充6.2.1逾期付款若乙方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項(xiàng)將作為違約金不予退還，并且乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失，如房屋再次出售價(jià)格降低的損失等。6.2.2使用不當(dāng)若乙方在接收房屋后，未按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定合理使用房屋，導(dǎo)致房屋受到損害或者影響其他業(yè)主權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償因此給甲方和其他相關(guān)方造成的損失。6.2.3拒絕履行若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕履行本補(bǔ)充協(xié)議約定的義務(wù)，如拒絕接收符合約定的房屋、拒絕辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)等，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項(xiàng)將作為違約金不予退還，并且乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決方式補(bǔ)充7.1協(xié)商機(jī)制補(bǔ)充雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[具體期限]內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)指定[具體的協(xié)商代表]進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。在協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)本著平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，充分表達(dá)各自的意見(jiàn)和訴求，尋求共同解決爭(zhēng)議的方案。7.2仲裁或訴訟補(bǔ)充若雙方在協(xié)商后的[具體期限]內(nèi)未能達(dá)成一致解決方案，則雙方同意按照以下方式解決爭(zhēng)議：7.2.1仲裁若雙方選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)向[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱]提起仲裁申請(qǐng)，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。在仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則，積極提供證據(jù)和相關(guān)材料，配合仲裁程序的進(jìn)行。7.2.2訴訟若雙方選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)向有管轄權(quán)的[具體法院名稱]提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守訴訟程序，尊重法院的判決結(jié)果。八、協(xié)議生效與變更8.1補(bǔ)充協(xié)議生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并且本補(bǔ)充協(xié)議生效的前提是原合同合法有效。若原合同被認(rèn)定為無(wú)效或解除，本補(bǔ)充協(xié)議也相應(yīng)無(wú)效或解除，但本補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于爭(zhēng)議解決條款的約定仍然有效。8.2協(xié)議變更程序本補(bǔ)充協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議的生效條件與本補(bǔ)充協(xié)議相同。九、其他條款9.1通知條款補(bǔ)充雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中的通知應(yīng)采用書面形式，通知可以通過(guò)[具體的通知方式，如郵政快遞、郵件等]發(fā)送。通知的送達(dá)時(shí)間以[具體的送達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，如郵政快遞簽收日期、郵件發(fā)送成功回執(zhí)日期等]為準(zhǔn)。雙方應(yīng)保證在本補(bǔ)充協(xié)議中提供的通知地址和聯(lián)系方式的準(zhǔn)確性，若一方地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[具體期限]內(nèi)通知對(duì)方。9.2保密條款補(bǔ)充雙方應(yīng)對(duì)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本補(bǔ)充協(xié)議生效之日起[具體年限]年。若一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。9.3不可抗力補(bǔ)充在本補(bǔ)充協(xié)議履行過(guò)程中，若因不可抗力事件（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等）導(dǎo)致一方無(wú)法履行本補(bǔ)充協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不