2024青島購房物業(yè)費減免及服務標準合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024青島購房物業(yè)費減免及服務標準合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律法規(guī)1.3術(shù)語解釋2.合同主體2.1出讓人2.2受讓人2.3第三方3.購房物業(yè)費減免3.1減免范圍3.2減免標準3.3減免期限3.4減免計算方式4.物業(yè)服務標準4.1物業(yè)管理服務內(nèi)容4.2服務質(zhì)量標準4.3服務時間4.4服務費用5.物業(yè)管理費用5.1費用構(gòu)成5.2收費標準5.3收費方式5.4費用調(diào)整6.業(yè)主權(quán)益6.1業(yè)主參與權(quán)6.2業(yè)主監(jiān)督權(quán)6.3業(yè)主訴求渠道7.物業(yè)管理責任7.1物業(yè)服務責任7.2保修責任7.3安全責任8.違約責任8.1出讓人違約責任8.2受讓人違約責任8.3第三方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達確認13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務合同13.2附件二：物業(yè)收費標準13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他14.1合同份數(shù)14.2合同效力14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“物業(yè)服務”是指物業(yè)管理人按照本合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。1.1.2“物業(yè)管理人”是指依法設立，負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務的法人或者其他組織。1.1.3“業(yè)主”是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法擁有房屋所有權(quán)或者使用權(quán)的自然人、法人或者其他組織。1.1.4“物業(yè)管理區(qū)域”是指經(jīng)物業(yè)管理人依法登記，由物業(yè)管理人實施物業(yè)管理的區(qū)域。1.2相關(guān)法律法規(guī)1.2.1本合同遵循《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2.2本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。1.3術(shù)語解釋1.3.1本合同中未明確表述的術(shù)語，按照行業(yè)慣例和《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)進行解釋。第二條合同主體2.1出讓人2.1.1出讓人是指物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會或者物業(yè)管理人。2.1.2出讓人負責本合同的簽訂、履行和監(jiān)督。2.2受讓人2.2.1受讓人是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)購買房屋的業(yè)主。2.2.2受讓人有權(quán)享受本合同約定的物業(yè)費減免及服務標準。2.3第三方2.3.1第三方是指除出讓人和受讓人以外的其他相關(guān)單位或個人。第三條購房物業(yè)費減免3.1減免范圍3.1.1本合同中約定的減免范圍為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主應繳納的物業(yè)費。3.2減免標準3.2.1減免標準按照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。3.3減免期限3.3.1減免期限自本合同生效之日起至____年____月____日止。3.4減免計算方式3.4.1減免金額按照受讓人實際應繳納的物業(yè)費總額的一定比例計算。第四條物業(yè)服務標準4.1物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1.1清潔衛(wèi)生：負責公共區(qū)域和樓道的清潔工作。4.1.2安全巡查：定期對物業(yè)管理區(qū)域進行安全巡查，確保安全。4.1.3維修養(yǎng)護：負責公共設施的維修養(yǎng)護工作。4.2服務質(zhì)量標準4.2.1服務質(zhì)量標準按照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。4.3服務時間4.3.1服務時間按照國家規(guī)定的工作時間執(zhí)行。4.4服務費用4.4.1服務費用按照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第五條物業(yè)管理費用5.1費用構(gòu)成5.1.1物業(yè)管理費用包括物業(yè)費、維修基金等。5.2收費標準5.2.1收費標準按照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。5.3收費方式5.3.1收費方式為按月繳納。5.4費用調(diào)整5.4.1費用調(diào)整按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條業(yè)主權(quán)益6.1業(yè)主參與權(quán)6.1.1業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)管理決策。6.2業(yè)主監(jiān)督權(quán)6.2.1業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理服務進行監(jiān)督。6.3業(yè)主訴求渠道6.3.1.1物業(yè)管理人服務；6.3.1.2業(yè)主委員會；6.3.1.3相關(guān)政府部門。第七條物業(yè)管理責任7.1物業(yè)服務責任7.1.1物業(yè)管理人應按照本合同約定，提供符合服務質(zhì)量標準的物業(yè)服務。7.2保修責任7.2.1物業(yè)管理人對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施設備承擔保修責任。7.3安全責任7.3.1物業(yè)管理人應確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全，防止安全事故發(fā)生。第八條違約責任8.1出讓人違約責任8.1.1出讓人未按約定提供物業(yè)服務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于退還物業(yè)費、賠償業(yè)主損失等。8.1.2出讓人未按約定履行通知義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主因此遭受的損失。8.2受讓人違約責任8.2.1受讓人未按約定支付物業(yè)費的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償物業(yè)管理人損失等。8.2.2受讓人違反合同約定，給物業(yè)管理人造成損失的，應承擔賠償責任。8.3第三方違約責任8.3.1第三方違約的，應按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔違約責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議雙方應友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同因物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋買賣、贈與等原因?qū)е聵I(yè)主變更的，合同自動終止。10.3合同解除10.3.1合同經(jīng)雙方協(xié)商一致解除的，自解除之日起終止。第十一條合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同解除條件11.2.1合同解除條件包括但不限于：11.2.1.1一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；11.2.1.2因不可抗力導致合同無法履行；11.2.1.3合同目的無法實現(xiàn)。11.3合同解除程序11.3.1合同解除需以書面形式通知對方，并自通知到達對方之日起生效。第十二條通知與送達12.1通知方式12.1.1通知應以書面形式進行。12.2送達地址12.2.1雙方的送達地址為合同中約定的地址。12.3送達確認12.3.1送達確認需在送達后三日內(nèi)以書面形式進行。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)服務合同13.1.1附件一為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。13.2附件二：物業(yè)收費標準13.2.1附件二為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。13.3附件三：其他相關(guān)文件13.3.1附件三為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。第十四條其他14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。14.2合同效力14.2.1本合同自生效之日起對雙方具有法律約束力。14.3合同簽訂日期14.3.1本合同簽訂日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”是指除甲乙雙方以外的，在物業(yè)管理服務過程中提供專業(yè)服務的自然人、法人或者其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、技術(shù)服務提供者、法律顧問等。第二條第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于本合同約定的物業(yè)管理服務范圍內(nèi)，包括但不限于物業(yè)費減免、物業(yè)服務標準、物業(yè)管理費用等事項。第三條第三方的責權(quán)利3.1責任：3.1.1第三方在提供專業(yè)服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，對甲乙雙方承擔相應的法律責任。3.1.2第三方應保證其提供的服務質(zhì)量符合行業(yè)標準，對因服務不當給甲乙雙方造成的損失承擔賠償責任。3.2權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用。3.2.2第三方有權(quán)在提供服務過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整服務方案，但需提前通知甲乙雙方。3.3利益：3.3.1第三方有權(quán)在提供服務過程中，獲得合理的利益回報。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方應向甲方提供真實、準確的服務信息，甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料。4.1.2第三方應遵守甲方的要求，不得損害甲方的合法權(quán)益。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方應向乙方提供真實、準確的服務信息，乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料。4.2.2第三方應遵守乙方的授權(quán)范圍，不得超越權(quán)限行事。4.3第三方與物業(yè)管理人的劃分：4.3.1第三方應服從物業(yè)管理人的管理，不得干擾物業(yè)管理人的正常工作。4.3.2物業(yè)管理人有權(quán)對第三方的服務進行監(jiān)督，確保服務質(zhì)量和安全。第五條第三方責任限額5.1第三方在本合同項下的責任限額如下：5.1.1第三方因提供服務過程中出現(xiàn)重大失誤，導致甲乙雙方遭受損失的，其賠償金額不超過合同總金額的10%。5.1.2第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔全部賠償責任。5.2第三方責任限額的調(diào)整：5.2.1第三方責任限額可根據(jù)實際情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方介入事宜達成一致意見，并簽訂書面協(xié)議。6.2第三方介入后，甲乙雙方應就第三方提供的服務進行監(jiān)督，確保服務質(zhì)量。6.3第三方介入期間，如出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止7.1.1第三方違反本合同約定，損害甲乙雙方的合法權(quán)益；7.1.2第三方提供的服務不符合合同約定，經(jīng)整改后仍達不到要求；第八條本合同的修改與補充8.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，可根據(jù)實際情況進行修改與補充。8.2修改與補充后的條款，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后生效。第九條其他9.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，為本合同的組成部分，具有同等法律效力。9.2本合同未盡事宜，按照國家法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務合同詳細要求：詳細列明物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、服務標準、費用構(gòu)成、收費方式、維修基金管理等。說明：本附件作為合同的重要組成部分，用于明確物業(yè)管理人與業(yè)主之間的權(quán)利義務關(guān)系。2.附件二：物業(yè)收費標準詳細要求：明確物業(yè)費用的收費標準，包括但不限于物業(yè)費、公共能耗費、維修基金等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的具體標準。3.附件三：第三方服務協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體服務內(nèi)容、服務期限、費用標準、責任劃分等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項及雙方的權(quán)利義務。4.附件四：業(yè)主公約詳細要求：規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行為規(guī)范，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、安全責任等。說明：本附件作為合同附件，用于明確業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行為規(guī)范。5.附件五：維修基金使用管理制度詳細要求：明確維修基金的使用范圍、審批程序、監(jiān)督機制等。說明：本附件作為合同附件，用于明確維修基金的使用管理。6.附件六：物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書詳細要求：提供物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)證書，證明其具備相應的物業(yè)管理能力。說明：本附件作為合同附件，用于證明物業(yè)服務企業(yè)的合法性和資質(zhì)。7.附件七：物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃圖詳細要求：提供物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃圖，明確物業(yè)管理區(qū)域的范圍和界限。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理區(qū)域的范圍。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理人未按約定提供服務，如清潔衛(wèi)生、安全巡查等。1.2物業(yè)管理人未按約定收取物業(yè)管理費用。1.3業(yè)主未按約定支付物業(yè)費。1.4第三方未按約定提供專業(yè)服務。2.責任認定標準：2.1物業(yè)管理人違約：2.1.1物業(yè)管理人未按約定提供服務，每項違約行為應賠償業(yè)主相應金額。2.1.2物業(yè)管理人未按約定收取物業(yè)管理費用，應退還業(yè)主多收費用并支付滯納金。2.2業(yè)主違約：2.2.1業(yè)主未按約定支付物業(yè)費，每逾期一日應支付相應滯納金。2.2.2業(yè)主違反業(yè)主公約，應承擔相應法律責任。2.3第三方違約：2.3.1第三方未按約定提供專業(yè)服務，應承擔相應賠償責任。3.示例說明：3.1物業(yè)管理人未按約定進行公共區(qū)域清潔，業(yè)主可要求物業(yè)管理人進行整改，如整改后仍未達標，業(yè)主可要求賠償相應金額。3.2業(yè)主逾期支付物業(yè)費，每逾期一日應支付相應滯納金，如逾期一個月仍未支付，物業(yè)管理人可依法追討欠款。3.3第三方提供的服務不符合約定標準，業(yè)主可要求第三方進行整改，如整改后仍未達標，業(yè)主可要求第三方賠償相應金額。全文完。2024青島購房物業(yè)費減免及服務標準合同1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點1.3房屋基本信息1.4物業(yè)費減免條件及范圍2.1免費服務項目2.2減免費用計算方法2.3減免費用支付方式3.1服務內(nèi)容概述3.2物業(yè)管理職責3.3業(yè)主權(quán)利義務4.1物業(yè)服務費標準4.2物業(yè)費收取方式4.3物業(yè)費繳納期限5.1保修服務范圍5.2保修服務期限5.3保修服務責任6.1緊急維修處理流程6.2一般維修處理流程6.3故障報告及處理7.1業(yè)主投訴及處理7.2物業(yè)公司投訴及處理7.3爭議解決途徑8.1合同生效及終止條件8.2合同解除及終止流程8.3合同續(xù)簽及變更9.1違約責任9.2違約賠償9.3違約糾紛處理10.1合同附件10.2合同份數(shù)及效力11.1合同解釋11.2合同爭議解決11.3合同其他約定12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同簽署人簽字蓋章13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.1合同附件法律效力第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（業(yè)主）：姓名/名稱：_______，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______，住所地/經(jīng)營場所：_______。1.1.2乙方（物業(yè)公司）：名稱：_______，法定代表人：_______，住所地：_______。1.2合同簽訂日期及地點1.2.1本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。1.2.2本合同簽訂地點為_______。1.3房屋基本信息1.3.1甲方購買的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______室。1.3.2房屋建筑面積為_______平方米，產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.4物業(yè)費減免條件及范圍1.4.1甲方在_______年_______月前繳納物業(yè)管理費，可享受減免_______個月的物業(yè)管理費。1.4.2減免范圍包括：公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等物業(yè)服務。2.1免費服務項目

a.公共區(qū)域清潔；

b.綠化養(yǎng)護；

c.安保巡邏；

d.常規(guī)維修服務。2.2減免費用計算方法2.2.1減免費用按照房屋建筑面積和物業(yè)管理費標準計算，具體金額為_______元。2.3減免費用支付方式2.3.1甲方在合同簽訂時一次性支付減免費用_______元。3.1服務內(nèi)容概述

a.公共區(qū)域清潔；

b.綠化養(yǎng)護；

c.安保巡邏；

d.常規(guī)維修服務；

e.業(yè)主活動組織。3.2物業(yè)管理職責3.2.1乙方負責對甲方購買的房屋及其附屬設施進行管理，確保物業(yè)設施正常運行。3.3業(yè)主權(quán)利義務

a.享有物業(yè)管理服務的權(quán)利；

b.對物業(yè)管理工作提出意見和建議的權(quán)利；

c.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)享有合法權(quán)益。

a.遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序；

b.按時繳納物業(yè)管理費；

c.保護物業(yè)管理設施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.1物業(yè)服務費標準4.1.1物業(yè)服務費標準為每月每平方米_______元。4.2物業(yè)費收取方式4.2.1物業(yè)費按月繳納，甲方應于每月_______日前繳納當月物業(yè)管理費。4.3物業(yè)費繳納期限4.3.1甲方應在每月_______日前繳納物業(yè)管理費，逾期未繳納的，乙方有權(quán)按日收取滯納金。5.1保修服務范圍

a.房屋主體結(jié)構(gòu)；

b.屋面防水；

c.墻面、地面、頂棚抹灰；

d.廚房、衛(wèi)生間防水。5.2保修服務期限5.2.1上述保修服務期限為自房屋交付使用之日起_______年。5.3保修服務責任5.3.1乙方應在接到甲方保修申請后_______小時內(nèi)進行響應，并在_______日內(nèi)完成保修服務。6.1緊急維修處理流程6.1.1甲方發(fā)現(xiàn)緊急維修情況時，應立即通知乙方，乙方應在_______小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理。6.2一般維修處理流程6.2.1甲方發(fā)現(xiàn)一般維修問題時，應通過_______方式向乙方提出維修申請，乙方應在_______日內(nèi)安排維修。6.3故障報告及處理6.3.1甲方應向乙方提供故障報告，乙方應在_______日內(nèi)完成故障處理。8.1合同生效及終止條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2合同終止條件：

a.合同約定的服務期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.由于不可抗力導致合同無法履行。8.2合同解除及終止流程8.2.1解除合同需提前_______日書面通知對方。8.3合同續(xù)簽及變更8.3.1合同期滿前_______個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。8.3.2合同內(nèi)容變更需雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。9.1違約責任9.1.1甲方未按約定繳納物業(yè)管理費的，應向乙方支付_______%的違約金。9.1.2乙方未按約定提供服務或未按時完成維修的，應向甲方支付_______%的違約金。9.2違約賠償9.2.1因違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。9.3違約糾紛處理9.3.1雙方應友好協(xié)商解決違約糾紛。9.3.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.1合同附件10.1.1本合同附件包括：

a.房屋產(chǎn)權(quán)證明；

b.物業(yè)管理費收費標準；

c.業(yè)主公約。10.2合同份數(shù)及效力10.2.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。11.1合同解釋11.1.1本合同的解釋以中文為準。11.2合同爭議解決11.2.1雙方對本合同的理解發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決。11.3合同其他約定11.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。12.1合同簽署日期12.1.1本合同簽署日期為_______年_______月_______日。12.2合同簽署地點12.2.1本合同簽署地點為_______。12.3合同簽署人簽字蓋章12.3.1甲方（業(yè)主）：_______（簽字/蓋章）；12.3.2乙方（物業(yè)公司）：_______（簽字/蓋章）。13.1合同附件清單13.1.1合同附件清單如下：

a.房屋產(chǎn)權(quán)證明；

b.物業(yè)管理費收費標準；

c.業(yè)主公約。13.2合同附件內(nèi)容13.2.1合同附件內(nèi)容詳見附件清單。14.1合同附件法律效力14.1.1合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的觸發(fā)條件

a.合同履行過程中需要專業(yè)評估或鑒定；

b.合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，需第三方調(diào)解；

c.合同內(nèi)容涉及專業(yè)領域，需第三方提供技術(shù)支持。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入。15.3.2雙方應向第三方提供必要的合同文件和相關(guān)信息。15.3.3第三方應在接到邀請后_______日內(nèi)作出是否介入的決定。15.4第三方的責任15.4.1第三方在介入過程中，應客觀、公正地履行職責。15.4.2第三方對介入過程中所獲得的信息負有保密義務。15.5第三方的權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.5.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方進行必要的監(jiān)督和檢查。15.6第三方的責任限額15.6.1第三方在介入過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。15.6.2第三方的賠償責任不得超過_______萬元人民幣。15.7第三方與其他各方的劃分15.7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方的權(quán)利義務僅限于甲乙雙方授權(quán)的范圍。15.7.2第三方不得直接與甲方或乙方進行交易，除非經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.8第三方的更換15.8.1如第三方因故無法繼續(xù)履行職責，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方。15.8.2更換第三方應按照本合同第15.3條的規(guī)定進行。15.9第三方介入的費用15.9.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。15.9.2如合同中有明確規(guī)定，則按照合同約定執(zhí)行。15.10第三方介入的成果15.10.1第三方介入后，應向甲乙雙方提交書面報告，報告內(nèi)容包括但不限于：

a.介入目的；

b.介入過程；

c.介入結(jié)果；

d.建議。15.11第三方介入的爭議解決15.11.1如第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。15.11.2協(xié)商不成的，可按照本合同第9.3條的約定處理。15.12第三方介入的終止15.12.1第三方介入完成后，甲乙雙方應共同確認介入結(jié)果，并終止第三方介入。15.12.2如第三方介入過程中出現(xiàn)嚴重問題，甲乙雙方可隨時終止第三方介入。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明

要求：提供房屋所有權(quán)證書或購房合同等證明房屋產(chǎn)權(quán)的文件。

說明：用于確認甲方購買的房屋及其附屬設施的真實性。2.物業(yè)管理費收費標準

要求：提供由物業(yè)公司制定的物業(yè)管理費收費標準。

說明：用于明確物業(yè)管理服務的收費標準。3.業(yè)主公約

要求：提供由業(yè)主大會通過的業(yè)主公約。

說明：用于規(guī)范業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行為。4.物業(yè)服務合同

要求：提供甲乙雙方簽訂的物業(yè)服務合同。

說明：用于明確甲乙雙方的權(quán)利義務。5.物業(yè)服務協(xié)議

要求：提供甲乙雙方就特定服務內(nèi)容簽訂的協(xié)議。

說明：用于補充物業(yè)服務合同中的未盡事宜。6.第三方評估報告

要求：提供第三方對房屋、設施等進行的評估報告。

說明：用于解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。7.第三方調(diào)解協(xié)議

要求：提供第三方調(diào)解雙方爭議達成的協(xié)議。

說明：用于明確爭議解決方案。8.第三方監(jiān)理報告

要求：提供第三方對物業(yè)維修、改造等工程進行的監(jiān)理報告。

說明：用于確保工程質(zhì)量和進度。9.物業(yè)服務費用繳納憑證

要求：提供甲方繳納物業(yè)管理費的憑證。

說明：用于證明甲方已履行繳費義務。10.違約賠償協(xié)議

要求：提供因違約行為達成的賠償協(xié)議。

說明：用于明確違約方的賠償責任。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定

違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費。

責任認定：甲方應向乙方支付_______%的違約金。2.乙方違約行為及責任認定

違約行為：未按約定提供服務或未按時完成維修。

責任認定：乙方應向甲方支付_______%的違約金。3.第三方違約行為及責任認定

違約行為：故意或重大過失造成甲乙雙方損失。

責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償責任不得超過_______萬元人民幣。示例說明：1.甲方未按時繳納物業(yè)管理費，逾期_______日，乙方有權(quán)向甲方收取_______%的違約金。2.乙方未在約定的時間內(nèi)完成房屋維修，導致甲方遭受損失，乙方應向甲方支付_______元人民幣的賠償金。3.第三方在評估過程中故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，導致甲乙雙方遭受損失，第三方應賠償甲乙雙方_______元人民幣。全文完。2024青島購房物業(yè)費減免及服務標準合同2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商名稱1.2業(yè)主姓名1.3業(yè)主聯(lián)系方式1.4業(yè)主身份證號碼1.5房屋基本情況1.6房屋坐落地址1.7房屋面積1.8房屋用途1.9房屋所有權(quán)證書號碼第二條物業(yè)費減免條款2.1減免原因2.2減免期限2.3減免幅度2.4減免計算方式2.5減免金額2.6減免支付方式2.7減免變更條件第三條物業(yè)服務內(nèi)容3.1基本物業(yè)管理服務3.2室內(nèi)設施維修服務3.3綠化保潔服務3.4安全保衛(wèi)服務3.5設施設備維護保養(yǎng)服務3.6公共區(qū)域維護服務3.7應急處理服務3.8其他專項服務第四條服務標準4.1物業(yè)管理服務質(zhì)量標準4.2設施設備維護保養(yǎng)標準4.3綠化保潔標準4.4安全保衛(wèi)標準4.5客戶服務標準4.6應急處理標準4.7其他服務標準第五條物業(yè)費收取標準5.1物業(yè)費收費標準5.2物業(yè)費計費方式5.3物業(yè)費收取時間5.4物業(yè)費繳納方式5.5物業(yè)費變更條件第六條合同期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期6.3合同續(xù)簽條件6.4合同解除條件第七條違約責任7.1開發(fā)商違約責任7.2業(yè)主違約責任7.3第三方違約責任7.4違約責任承擔方式7.5違約金計算方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用第九條合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同生效方式9.4合同備案第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除通知10.4合同解除后果第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達方式11.4送達確認第十二條合同附件12.1附件一：房屋所有權(quán)證書復印件12.2附件二：物業(yè)服務合同12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋權(quán)13.3合同解釋爭議第十四條合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人員14.4簽署文件14.5簽署蓋章第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商名稱：青島房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2業(yè)主姓名：1.4業(yè)主身份證號碼：1101011990030756781.5房屋基本情況：位于青島市區(qū)街道小區(qū)1號樓101室1.6房屋坐落地址：青島市區(qū)街道小區(qū)1.7房屋面積：100平方米1.8房屋用途：住宅1.9房屋所有權(quán)證書號碼：青房權(quán)證字第X號第二條物業(yè)費減免條款2.1減免原因：因房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定減免物業(yè)費。2.2減免期限：自合同生效之日起至房屋質(zhì)量問題解決之日止。2.3減免幅度：減免物業(yè)費的50%。2.4減免計算方式：按照原物業(yè)費標準計算，減半收取。2.5減免金額：根據(jù)房屋面積及減免幅度，減免金額為5000元。2.6減免支付方式：由業(yè)主在每月繳納物業(yè)費時，直接從應繳金額中扣除。第三條物業(yè)服務內(nèi)容3.1基本物業(yè)管理服務：包括房屋及配套設施的維護、管理、維修、清潔等。3.2室內(nèi)設施維修服務：在正常使用情況下，對室內(nèi)設施進行定期檢查、維護和維修。3.3綠化保潔服務：負責小區(qū)內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護、修剪及公共區(qū)域的清潔工作。3.4安全保衛(wèi)服務：24小時巡邏，確保小區(qū)安全。3.5設施設備維護保養(yǎng)服務：對小區(qū)內(nèi)的公共設施設備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修。3.6公共區(qū)域維護服務：負責小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的綠化、照明、排水等設施的維護。3.7應急處理服務：在發(fā)生突發(fā)事件時，及時采取措施進行處置。3.8其他專項服務：根據(jù)業(yè)主需求，提供其他專項服務。第四條服務標準4.1物業(yè)管理服務質(zhì)量標準：按照國家及行業(yè)標準執(zhí)行。4.2設施設備維護保養(yǎng)標準：確保設施設備正常運行，達到規(guī)定的使用年限。4.3綠化保潔標準：保持綠化帶整潔美觀，公共區(qū)域干凈衛(wèi)生。4.4安全保衛(wèi)標準：確保小區(qū)內(nèi)無安全隱患，業(yè)主生命財產(chǎn)安全得到保障。4.5客戶服務標準：提供熱情、周到、專業(yè)的客戶服務。4.6應急處理標準：在發(fā)生突發(fā)事件時，及時響應，迅速處置。4.7其他服務標準：根據(jù)業(yè)主需求，提供其他優(yōu)質(zhì)服務。第五條物業(yè)費收取標準5.1物業(yè)費收費標準：根據(jù)國家及地方政策規(guī)定，按照房屋面積和收費標準計算。5.2物業(yè)費計費方式：按月計費，每月1日繳納上月物業(yè)費。5.3物業(yè)費收取時間：每月1日至10日為繳納物業(yè)費期限。5.4物業(yè)費繳納方式：業(yè)主可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式繳納物業(yè)費。5.5物業(yè)費變更條件：在合同有效期內(nèi)，如遇國家及地方政策調(diào)整，物業(yè)費標準將相應調(diào)整。第六條合同期限6.1合同起始日期：2024年1月1日6.2合同終止日期：2024年12月31日6.3合同續(xù)簽條件：合同期滿前，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同。6.4合同解除條件：在合同期限內(nèi)，如遇房屋出售、贈與等情況，可解除合同。第七條違約責任7.1開發(fā)商違約責任：如開發(fā)商未履行合同約定的義務，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、恢復原狀等。7.2業(yè)主違約責任：如業(yè)主未按時繳納物業(yè)費，開發(fā)商有權(quán)采取相應措施，包括但不限于催繳、解除合同等。7.3第三方違約責任：如第三方違約，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向法院提起訴訟。7.4違約責任承擔方式：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方可選擇向青島市區(qū)人民法院提起訴訟。8.3爭議解決程序：按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行。8.4爭議解決費用：訴訟費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第九條合同生效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效日期：2024年1月1日9.3合同生效方式：以書面形式簽署并交換合同文本。9.4合同備案：本合同需報送青島市區(qū)物業(yè)管理部門備案。第十條合同解除10.1.1一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未予糾正；10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序：提出解除合同的一方應書面通知對方，并說明解除合同的原因。10.3合同解除通知：解除合同的通知應在合同解除條件成就之日起3日內(nèi)送達對方。10.4合同解除后果：合同解除后，雙方應按照約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于返還預付款、賠償損失等。第十一條通知與送達11.1通知方式：通知可以采取書面形式，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。11.2送達地址：以合同約定的地址為準，如地址變更，應提前書面通知對方。11.3送達方式：通過掛號郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_，送達日期以郵戳日期或接收人簽字日期為準。11.4送達確認：送達后，應要求對方簽字確認，如對方拒絕簽字，應采用其他方式證明送達。第十二條合同附件12.1附件一：房屋所有權(quán)證書復印件12.2附件二：物業(yè)服務合同12.3附件三：其他相關(guān)文件，如合同簽訂日期、地點、雙方簽字蓋章等。第十三條合同解釋13.1合同解釋原則：合同的解釋應遵循誠實信用原則，以合同條款的本意為準。13.2合同解釋權(quán)：合同解釋權(quán)歸雙方共同享有，如有爭議，可提交合同簽訂地人民法院解釋。13.3合同解釋爭議：在合同解釋上發(fā)生爭議，應按照合同解釋原則解決，如無法解決，可提交合同簽訂地人民法院解釋。第十四條合同簽署14.1簽署時間：2024年1月1日14.2簽署地點：青島市區(qū)街道小區(qū)物業(yè)辦公室14.3簽署人員：房地產(chǎn)開發(fā)商代表：，業(yè)主代表：14.4簽署文件：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方協(xié)商一致，介入合同關(guān)系中的任何個人或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理方、維修服務提供方等。第二條第三方介入的目的和范圍2.1第三方介入的目的：為了保障合同的有效履行，提高合同履行的效率，確保合同條款的執(zhí)行，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。2.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同履行的監(jiān)督、評估、協(xié)調(diào)、調(diào)解、仲裁、訴訟等。第三條第三方的責任和義務3.1第三方在合同中的責任和義務：3.1.1第三方應遵守國家法律法規(guī)，遵守合同約定，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。3.1.2第三方應提供專業(yè)、公正、高效的服務。3.1.3第三方在介入過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。3.1.4第三方應按照合同約定，對甲乙雙方提供的服務進行監(jiān)督和評估。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方的權(quán)利包括：4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的信息和資料。4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的服務進行監(jiān)督和評估。4.1.3第三方有權(quán)在必要時，向甲乙雙方提出改進建議或解決方案。第五條第三方責任的限額5.1第三方的責任限額：5.1.1第三方的責任限額應根據(jù)合同約定和第三方提供服務的性質(zhì)、難度等因素確定。5.1.2第三方的責任限額應不低于合同標的額的5%，且最高不超過100萬元人民幣。5.1.3第三方的責任限額應在合同中明確約定，并在第三方提供服務前由甲乙雙方共同確認。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入的程序如下：6.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事宜。6.1.2甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務和責任。6.1.3第三方介入后，按照合同約定和甲乙雙方的要求，開展相關(guān)工作。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙