2025年度租賃合同標(biāo)的物業(yè)損壞維修責(zé)任具體劃分協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租賃合同標(biāo)的物業(yè)損壞維修責(zé)任具體劃分協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱(chēng)2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)類(lèi)型3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限續(xù)簽4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3支付日期5.物業(yè)損壞維修責(zé)任劃分5.1損壞維修責(zé)任主體5.2損壞維修責(zé)任范圍5.3損壞維修責(zé)任期限6.損壞維修費(fèi)用承擔(dān)6.1費(fèi)用承擔(dān)方式6.2費(fèi)用承擔(dān)比例6.3費(fèi)用承擔(dān)期限7.損壞維修流程7.1損壞報(bào)告提交7.2損壞鑒定及評(píng)估7.3維修方案及實(shí)施7.4維修驗(yàn)收及確認(rèn)8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)種類(lèi)8.2保險(xiǎn)金額8.3保險(xiǎn)責(zé)任范圍9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任追究10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1物業(yè)清單12.2維修費(fèi)用清單12.3其他相關(guān)文件13.合同變更及解除13.1變更條件13.2變更程序13.3解除條件13.4解除程序14.其他約定14.1合同附件效力14.2通知方式14.3合同語(yǔ)言版本14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)甲方：___________乙方：___________1.2合同雙方地址甲方地址：___________乙方地址：___________1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：___________乙方聯(lián)系方式：___________2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱(chēng)___________2.2物業(yè)地址___________2.3物業(yè)面積___________平方米2.4物業(yè)類(lèi)型___________3.租賃期限3.1租賃起始日期___________年___________月___________日3.2租賃終止日期___________年___________月___________日3.3租賃期限續(xù)簽租賃期限到期前一個(gè)月內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)簽租賃合同。4.租金及支付方式4.1租金金額___________元人民幣/月4.2支付方式乙方應(yīng)于每月___________日前向甲方支付租金。4.3支付日期每月___________日5.物業(yè)損壞維修責(zé)任劃分5.1損壞維修責(zé)任主體5.1.1甲方責(zé)任：因物業(yè)自身缺陷或質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。5.1.2乙方責(zé)任：因乙方使用不當(dāng)、故意損壞或自然災(zāi)害等原因?qū)е碌膿p壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。5.2損壞維修責(zé)任范圍5.2.1甲方責(zé)任：物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施的損壞。5.2.2乙方責(zé)任：乙方占用部分的內(nèi)部設(shè)施、裝飾物的損壞。5.3損壞維修責(zé)任期限5.3.1甲方責(zé)任：自發(fā)現(xiàn)損壞之日起___________日內(nèi)完成維修。5.3.2乙方責(zé)任：自發(fā)現(xiàn)損壞之日起___________日內(nèi)完成維修。6.損壞維修費(fèi)用承擔(dān)6.1費(fèi)用承擔(dān)方式6.1.1甲方承擔(dān)：甲方責(zé)任的維修費(fèi)用。6.1.2乙方承擔(dān)：乙方責(zé)任的維修費(fèi)用。6.2費(fèi)用承擔(dān)比例6.2.1甲方承擔(dān)：___________%6.2.2乙方承擔(dān)：___________%6.3費(fèi)用承擔(dān)期限6.3.1甲方承擔(dān)：自維修完成后___________日內(nèi)支付。6.3.2乙方承擔(dān)：自維修完成后___________日內(nèi)支付。7.損壞維修流程7.1損壞報(bào)告提交7.1.1乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)損壞后___________小時(shí)內(nèi)向甲方提交書(shū)面損壞報(bào)告。7.1.2損壞報(bào)告應(yīng)包含損壞情況、損壞原因、維修建議等信息。7.2損壞鑒定及評(píng)估7.2.1甲方有權(quán)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)損壞進(jìn)行鑒定及評(píng)估。7.2.2鑒定及評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為維修費(fèi)用的依據(jù)。7.3維修方案及實(shí)施7.3.1甲方應(yīng)根據(jù)鑒定及評(píng)估結(jié)果制定維修方案。7.3.2乙方應(yīng)配合甲方實(shí)施維修工作。7.4維修驗(yàn)收及確認(rèn)7.4.1維修完成后，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并確認(rèn)維修質(zhì)量。7.4.2驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)重新進(jìn)行維修。8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)種類(lèi)8.1.1甲方責(zé)任險(xiǎn)：甲方應(yīng)為其擁有的物業(yè)投保責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于___________元人民幣。8.1.2乙方財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)：乙方應(yīng)為其租賃的物業(yè)及個(gè)人財(cái)產(chǎn)投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于___________元人民幣。8.2保險(xiǎn)金額8.2.1甲方責(zé)任險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額為_(kāi)__________元人民幣。8.2.2乙方財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額為_(kāi)__________元人民幣。8.3保險(xiǎn)責(zé)任范圍8.3.1甲方責(zé)任險(xiǎn)：覆蓋因甲方物業(yè)缺陷或管理不善導(dǎo)致的人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失。8.3.2乙方財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)：覆蓋因火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等原因?qū)е碌囊曳截?cái)產(chǎn)損失。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1乙方未按時(shí)支付租金。9.1.2乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。9.1.3甲方未按時(shí)履行維修責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金比例為_(kāi)__________%。9.2.2乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償甲方損失。9.2.3甲方未按時(shí)履行維修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3違約責(zé)任追究9.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約責(zé)任問(wèn)題。9.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，雙方同意提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1_________仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決期限10.3.1自爭(zhēng)議發(fā)生之日起___________日內(nèi)提交仲裁。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿(mǎn)。11.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除條件11.3.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.合同附件12.1物業(yè)清單12.1.1物業(yè)清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)的具體情況。12.2維修費(fèi)用清單12.2.1維修費(fèi)用清單應(yīng)包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用明細(xì)等。12.3其他相關(guān)文件12.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于租賃合同、維修責(zé)任劃分協(xié)議等。13.合同變更及解除13.1變更條件13.1.1合同雙方協(xié)商一致。13.2變更程序13.2.1雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.3解除條件13.3.1合同雙方協(xié)商一致解除合同。13.4解除程序13.4.1雙方應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。14.其他約定14.1合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2通知方式14.2.1任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。14.3合同語(yǔ)言版本本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有英文或其他語(yǔ)言版本，以中文版本為準(zhǔn)。14.4合同份數(shù)本合同一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。2.第三方介入條件2.1.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠提供合同約定的專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助。2.1.2第三方接受甲乙雙方約定的服務(wù)條款和報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)。2.1.3第三方同意遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。3.第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，按照專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。3.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。3.1.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不侵犯他人的合法權(quán)益。3.2第三方權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)報(bào)酬。3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。3.2.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)維修方案提出建議。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額為合同約定金額，即___________元人民幣。4.2.1第三方故意或重大過(guò)失造成的損失。4.2.2因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任。4.2.3第三方在履行合同過(guò)程中，因甲乙雙方提供的信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失。5.第三方介入程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》。5.2.1第三方的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式。5.2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及期限。5.2.3第三方的責(zé)任及權(quán)利。5.2.4第三方的責(zé)任限額。5.2.5第三方的報(bào)酬及支付方式。5.2.6合同雙方對(duì)第三方的監(jiān)督和管理。6.第三方變更及解除6.1第三方變更：6.1.1第三方變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽署變更協(xié)議。6.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更后的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限、責(zé)任、權(quán)利及報(bào)酬。6.2第三方解除：6.2.1第三方解除合同應(yīng)提前___________日通知甲乙雙方。6.2.2第三方解除合同后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，處理相關(guān)事宜。7.第三方介入爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)清單應(yīng)包括物業(yè)的詳細(xì)描述，如房屋面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。清單應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，作為合同附件。2.維修費(fèi)用清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：維修費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列出維修項(xiàng)目、材料費(fèi)、人工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等，并由維修雙方簽字確認(rèn)。清單應(yīng)作為合同附件。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限、責(zé)任、權(quán)利及報(bào)酬，并由甲乙雙方及第三方簽字確認(rèn)。4.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑、機(jī)構(gòu)、程序和期限，由甲乙雙方簽字確認(rèn)。5.附件變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：如合同附件內(nèi)容需要變更，應(yīng)簽訂附件變更協(xié)議，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。6.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于租賃合同、維修責(zé)任劃分協(xié)議、保險(xiǎn)單、付款憑證等，應(yīng)作為合同附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在約定的支付日期支付租金，視為違約。示例說(shuō)明：乙方未能在每月5日前支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金。1.2乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，視為違約。示例說(shuō)明：乙方未經(jīng)甲方同意，私自改變物業(yè)裝修，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償甲方損失。1.3甲方未按時(shí)履行維修責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在約定的期限內(nèi)履行維修責(zé)任，視為違約。示例說(shuō)明：甲方未在發(fā)現(xiàn)損壞后10日內(nèi)完成維修，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.4第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按《第三方介入?yún)f(xié)議》約定提供服務(wù)，視為違約。示例說(shuō)明：第三方未按約定完成維修任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度租賃合同標(biāo)的物業(yè)損壞維修責(zé)任具體劃分協(xié)議1本合同目錄一覽1.1.物業(yè)概況描述1.2.物業(yè)損壞定義1.3.損壞程度分類(lèi)2.2.維修責(zé)任劃分原則2.1.出租方責(zé)任2.2.承租方責(zé)任2.3.雙方共同責(zé)任3.3.維修費(fèi)用承擔(dān)3.1.出租方承擔(dān)費(fèi)用3.2.承租方承擔(dān)費(fèi)用3.3.雙方共同承擔(dān)費(fèi)用4.4.維修流程及時(shí)間4.1.發(fā)現(xiàn)損壞報(bào)告4.2.維修方案確定4.3.維修工程實(shí)施4.4.維修驗(yàn)收及交付5.5.維修材料與標(biāo)準(zhǔn)5.1.材料選擇及質(zhì)量5.2.維修施工標(biāo)準(zhǔn)5.3.材料更換及補(bǔ)充6.6.維修費(fèi)用支付方式6.1.付款期限6.2.付款方式6.3.逾期付款處理7.7.維修爭(zhēng)議解決7.1.爭(zhēng)議解決方式7.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3.爭(zhēng)議解決程序8.8.合同生效及終止8.1.合同生效條件8.2.合同終止條件8.3.合同解除條件9.9.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1.附件內(nèi)容9.2.補(bǔ)充協(xié)議的簽署9.3.附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力10.10.違約責(zé)任10.1.出租方違約責(zé)任10.2.承租方違約責(zé)任10.3.雙方共同違約責(zé)任11.11.法律適用及爭(zhēng)議管轄11.1.適用法律11.2.爭(zhēng)議管轄法院11.3.爭(zhēng)議解決依據(jù)12.12.合同變更與解除12.1.合同變更程序12.2.合同解除程序12.3.合同變更及解除的法律后果13.13.合同通知與送達(dá)13.1.通知方式13.2.送達(dá)地址13.3.送達(dá)確認(rèn)14.14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1物業(yè)概況描述1.1.1物業(yè)名稱(chēng)：___________1.1.2物業(yè)地址：___________1.1.3物業(yè)類(lèi)型：___________1.1.4物業(yè)面積：___________平方米1.1.5物業(yè)設(shè)施：___________1.2物業(yè)損壞定義1.2.1物業(yè)損壞指在租賃期間，因使用、自然因素或不可抗力等原因，導(dǎo)致物業(yè)本體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施等出現(xiàn)損壞、缺陷或功能障礙。1.2.2損壞分為輕微損壞、一般損壞和嚴(yán)重?fù)p壞三個(gè)等級(jí)。1.3損壞程度分類(lèi)1.3.1輕微損壞：指損壞不影響物業(yè)正常使用，僅需進(jìn)行簡(jiǎn)單的維修或更換零部件。1.3.2一般損壞：指損壞影響物業(yè)正常使用，需進(jìn)行一定程度的維修或更換零部件。1.3.3嚴(yán)重?fù)p壞：指損壞嚴(yán)重影響物業(yè)正常使用，需進(jìn)行全面的維修或更換主要設(shè)施設(shè)備。第二部分：維修責(zé)任劃分原則2.1出租方責(zé)任2.1.1出租方負(fù)責(zé)物業(yè)本體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新改造。2.1.2出租方負(fù)責(zé)物業(yè)本體結(jié)構(gòu)的安全維護(hù)和公共設(shè)施的日常維修。2.1.3出租方負(fù)責(zé)物業(yè)本體結(jié)構(gòu)的保險(xiǎn)理賠。2.2承租方責(zé)任2.2.1承租方負(fù)責(zé)物業(yè)日常使用中的輕微損壞，如清潔、保養(yǎng)等。2.2.2承租方負(fù)責(zé)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，需自行維修或更換。2.2.3承租方負(fù)責(zé)因不可抗力導(dǎo)致的物業(yè)損壞，應(yīng)及時(shí)通知出租方。2.3雙方共同責(zé)任2.3.1雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)的安全和正常使用。2.3.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)因維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞責(zé)任。2.3.3雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的物業(yè)損壞責(zé)任。第三部分：維修費(fèi)用承擔(dān)3.1出租方承擔(dān)費(fèi)用3.1.1出租方承擔(dān)物業(yè)本體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新改造費(fèi)用。3.1.2出租方承擔(dān)物業(yè)本體結(jié)構(gòu)的安全維護(hù)和公共設(shè)施的日常維修費(fèi)用。3.1.3出租方承擔(dān)物業(yè)本體結(jié)構(gòu)的保險(xiǎn)理賠費(fèi)用。3.2承租方承擔(dān)費(fèi)用3.2.1承租方承擔(dān)物業(yè)日常使用中的輕微損壞維修費(fèi)用。3.2.2承租方承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備維修或更換費(fèi)用。3.2.3承租方承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的物業(yè)損壞修復(fù)費(fèi)用。3.3雙方共同承擔(dān)費(fèi)用3.3.1雙方共同承擔(dān)因維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞維修費(fèi)用。3.3.2雙方共同承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的物業(yè)損壞修復(fù)費(fèi)用。第四部分：維修流程及時(shí)間4.1發(fā)現(xiàn)損壞報(bào)告4.1.1承租方發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞，應(yīng)及時(shí)向出租方報(bào)告。4.1.2出租方在接到報(bào)告后，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)進(jìn)行核實(shí)。4.2維修方案確定4.2.1出租方根據(jù)損壞程度，制定維修方案。4.2.2出租方將維修方案通知承租方，并征求承租方意見(jiàn)。4.3維修工程實(shí)施4.3.1出租方組織維修工程，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。4.3.2承租方應(yīng)提供必要的協(xié)助和便利。4.4維修驗(yàn)收及交付4.4.1維修工程完成后，出租方組織驗(yàn)收。4.4.2驗(yàn)收合格后，物業(yè)恢復(fù)原狀，交付使用。第五部分：維修材料與標(biāo)準(zhǔn)5.1材料選擇及質(zhì)量5.1.1維修材料應(yīng)選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品。5.1.2出租方應(yīng)提供材料清單，供承租方查閱。5.2維修施工標(biāo)準(zhǔn)5.2.1維修施工應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。5.2.2出租方應(yīng)確保維修施工質(zhì)量。5.3材料更換及補(bǔ)充5.3.1需更換的材料，出租方應(yīng)提供同品牌、同型號(hào)的產(chǎn)品。5.3.2需補(bǔ)充的材料，出租方應(yīng)按照實(shí)際需要提供。8.1付款期限8.1.1承租方應(yīng)在維修工程驗(yàn)收合格后____日內(nèi)支付維修費(fèi)用。8.1.2出租方應(yīng)在收到維修費(fèi)用后____日內(nèi)開(kāi)具正式發(fā)票。8.2付款方式8.2.1維修費(fèi)用可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等方式支付。8.2.2付款時(shí)，承租方應(yīng)提供付款憑證。8.3逾期付款處理8.3.1若承租方逾期付款，出租方有權(quán)要求支付逾期付款利息。8.3.2逾期付款利息按____%的年利率計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際付款之日止。9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___法院。9.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律和法規(guī)進(jìn)行審理。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交書(shū)面申請(qǐng)。9.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后____日內(nèi)安排審理。10.1合同生效條件10.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起____日內(nèi)正式生效。10.2合同終止條件10.2.1合同因維修責(zé)任劃分完畢且雙方無(wú)爭(zhēng)議而終止。10.2.2合同因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行而終止。10.3合同解除條件10.3.1出租方或承租方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后____日內(nèi)仍未糾正，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。11.1適用法律11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.1.2本合同在解釋和執(zhí)行上如有歧義，應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。11.2爭(zhēng)議管轄法院11.2.1本合同的爭(zhēng)議管轄法院為合同簽訂地所在的____法院。11.3爭(zhēng)議解決依據(jù)11.3.1爭(zhēng)議解決依據(jù)為中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)以及國(guó)際慣例。12.1合同變更程序12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。12.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除程序12.2.1合同解除需以書(shū)面形式通知對(duì)方。12.2.2合同解除自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。12.3合同變更及解除的法律后果12.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行各自義務(wù)。12.3.2合同變更或解除不影響已履行部分的法律效力。第二部分：第三方介入后的修正13.1第三方介入的概念與范圍13.1.1第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，由出租方或承租方邀請(qǐng)或委托的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)、個(gè)人或其他組織提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助，以解決合同履行中的特定問(wèn)題。13.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)維修、評(píng)估、鑒定、咨詢(xún)、調(diào)解、仲裁等。13.2第三方介入的觸發(fā)條件a)物業(yè)損壞程度復(fù)雜，超出甲乙雙方的維修能力；b)雙方就維修責(zé)任存在爭(zhēng)議，需要專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定；c)物業(yè)損壞涉及專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域，需要具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)；d)其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要第三方介入的情況。13.3第三方介入的程序13.3.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的方案，包括介入的目的、方式、時(shí)間、費(fèi)用等。13.3.2甲乙雙方應(yīng)將第三方介入方案書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方同意。13.3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。14.1第三方的責(zé)權(quán)利14.1.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求和合同約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助。14.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。14.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德。14.2第三方的責(zé)任限額14.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，原則上不應(yīng)超過(guò)____萬(wàn)元人民幣。14.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明14.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)代表甲乙雙方履行職責(zé)。14.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，其行為后果由甲乙雙方共同承擔(dān)。14.3.3第三方與其他第三方（如維修人員、供應(yīng)商等）之間的關(guān)系由其自行協(xié)商確定。15.1第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)15.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和第三方服務(wù)內(nèi)容共同承擔(dān)。15.1.2若第三方介入的費(fèi)用超出約定范圍，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。15.2第三方介入的效果15.2.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的結(jié)果，繼續(xù)協(xié)商解決合同履行中的問(wèn)題。15.3第三方介入的爭(zhēng)議解決15.3.1若第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。15.3.2若協(xié)商不成，甲乙雙方可參照第九條爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)損壞鑒定報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方鑒定機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)描述物業(yè)損壞情況、程度及維修建議。說(shuō)明：本報(bào)告作為維修費(fèi)用計(jì)算的依據(jù)，需在維修工程驗(yàn)收合格后____日內(nèi)提交。2.附件二：維修工程合同詳細(xì)要求：由甲乙雙方與維修單位簽訂，明確維修工程的具體內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用等。說(shuō)明：本合同作為維修工程實(shí)施的依據(jù)，需在維修工程實(shí)施前____日內(nèi)簽訂。3.附件三：維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：由甲乙雙方或第三方驗(yàn)收人員出具，確認(rèn)維修工程完成情況及質(zhì)量。說(shuō)明：本報(bào)告作為維修工程驗(yàn)收的依據(jù)，需在維修工程驗(yàn)收合格后____日內(nèi)提交。4.附件四：維修費(fèi)用結(jié)算單詳細(xì)要求：由甲乙雙方或第三方出具，詳細(xì)列出維修費(fèi)用、已支付金額及未支付金額。說(shuō)明：本結(jié)算單作為維修費(fèi)用支付依據(jù)，需在維修工程驗(yàn)收合格后____日內(nèi)提交。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：由甲乙雙方與第三方簽訂，明確第三方介入的目的、范圍、費(fèi)用等。說(shuō)明：本協(xié)議作為第三方介入的依據(jù)，需在第三方介入前____日內(nèi)簽訂。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：由甲乙雙方與第三方（如仲裁機(jī)構(gòu)）簽訂，明確爭(zhēng)議解決的方式、程序等。說(shuō)明：本協(xié)議作為爭(zhēng)議解決的依據(jù)，需在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)簽訂。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付維修費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付逾期付款利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲乙雙方約定維修費(fèi)用支付期限為驗(yàn)收合格后____日內(nèi)，若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付，則應(yīng)向乙方支付____%的逾期付款利息。2.違約行為：第三方在介入過(guò)程中出現(xiàn)重大過(guò)失，導(dǎo)致維修工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付違約金。示例說(shuō)明：若第三方在維修過(guò)程中由于重大過(guò)失導(dǎo)致維修工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)向甲乙雙方支付____%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若甲乙雙方約定合同履行期限為_(kāi)___年，若任一方未按約定履行合同，則應(yīng)向守約方支付____%的違約金，并賠償由此造成的損失。4.違約行為：甲乙雙方未履行合同中的保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若合同約定雙方應(yīng)保守對(duì)方商業(yè)秘密，若任一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___%的違約金，并賠償由此造成的損失。全文完。2024年度租賃合同標(biāo)的物業(yè)損壞維修責(zé)任具體劃分協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)的定義1.2損壞的界定1.3維修責(zé)任的解釋2.合同雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.物業(yè)描述3.1物業(yè)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息3.2物業(yè)的設(shè)施設(shè)備狀況4.損壞維修責(zé)任劃分原則4.1基本原則4.2例外情況5.損壞的報(bào)告與確認(rèn)5.1損壞的報(bào)告5.2損壞的確認(rèn)6.維修責(zé)任的具體劃分6.1出租方責(zé)任6.1.1損壞原因及維修費(fèi)用的承擔(dān)6.1.2維修時(shí)間及方式6.2承租方責(zé)任6.2.1損壞原因及維修費(fèi)用的承擔(dān)6.2.2維修時(shí)間及方式7.維修費(fèi)用的承擔(dān)7.1維修費(fèi)用的計(jì)算方法7.2維修費(fèi)用的支付方式8.維修過(guò)程中的責(zé)任劃分8.1維修期間的物業(yè)管理8.2維修期間的設(shè)施設(shè)備使用9.損壞維修的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任的承擔(dān)13.不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力對(duì)合同的影響14.合同的附件與補(bǔ)充14.1附件一：物業(yè)清單14.2附件二：維修費(fèi)用明細(xì)表第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)的定義：本合同所指物業(yè)，指位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]的建筑物及其附屬設(shè)施。1.2損壞的界定：本合同所指損壞，指物業(yè)在租賃期間因正常使用以外的原因?qū)е碌奈锢怼⒐δ芑蛲庥^上的損害。1.3維修責(zé)任的解釋?zhuān)罕竞贤妇S修責(zé)任，指因損壞所發(fā)生的維修工作、材料費(fèi)用及人工費(fèi)用的承擔(dān)。2.合同雙方信息2.1出租方信息：出租方全稱(chēng)為[出租方全稱(chēng)]，注冊(cè)地址為[出租方地址]，法定代表人為[出租方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話為[出租方聯(lián)系電話]。2.2承租方信息：承租方全稱(chēng)為[承租方全稱(chēng)]，注冊(cè)地址為[承租方地址]，法定代表人為[承租方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話為[承租方聯(lián)系電話]。3.物業(yè)描述3.1物業(yè)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息：[物業(yè)具體位置]，建筑面積[具體面積]平方米，為[具體結(jié)構(gòu)]建筑。4.損壞維修責(zé)任劃分原則4.1基本原則：雙方應(yīng)本著公平、合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同承擔(dān)物業(yè)損壞維修責(zé)任。（1）物業(yè)本身存在質(zhì)量問(wèn)題；（2）因出租方管理不善導(dǎo)致的損壞；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致的損壞。5.損壞的報(bào)告與確認(rèn)5.1損壞的報(bào)告：承租方發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞時(shí)，應(yīng)立即書(shū)面通知出租方，并附上損壞情況的照片或視頻。5.2損壞的確認(rèn)：出租方應(yīng)在收到報(bào)告后[具體時(shí)間]內(nèi)對(duì)損壞情況進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)損壞原因及維修責(zé)任。6.維修責(zé)任的具體劃分6.1出租方責(zé)任6.1.1損壞原因及維修費(fèi)用的承擔(dān)：若損壞由出租方責(zé)任引起，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。6.1.2維修時(shí)間及方式：出租方應(yīng)在確認(rèn)損壞后[具體時(shí)間]內(nèi)完成維修工作，并保證維修質(zhì)量。6.2承租方責(zé)任6.2.1損壞原因及維修費(fèi)用的承擔(dān)：若損壞由承租方責(zé)任引起，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。6.2.2維修時(shí)間及方式：承租方應(yīng)在確認(rèn)損壞后[具體時(shí)間]內(nèi)自行或委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)完成維修工作，并保證維修質(zhì)量。8.維修過(guò)程中的責(zé)任劃分8.1維修期間的物業(yè)管理：在維修期間，若物業(yè)需進(jìn)行臨時(shí)物業(yè)管理，由出租方負(fù)責(zé)安排，相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。8.2維修期間的設(shè)施設(shè)備使用：維修期間，若需使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)確保不影響正常使用和維修進(jìn)度，使用方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。9.損壞維修的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)的裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.合同的生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（1）租賃合同終止；（2）本協(xié)議約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。11.合同的變更與解除11.1合同變更：本合同內(nèi)容如有變更，需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.違約責(zé)任12.1違約行為：一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、賠償金等。13.不可抗力13.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。13.2不可抗力對(duì)合同的影響：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。14.合同的附件與補(bǔ)充14.1附件一：物業(yè)清單：詳見(jiàn)附件一。14.2附件二：維修費(fèi)用明細(xì)表：詳見(jiàn)附件二。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義：本合同所指第三方，包括但不限于中介方、鑒定機(jī)構(gòu)、維修單位、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，其在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.3第三方的責(zé)任：第三方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.甲乙雙方的額外條款16.1甲方的額外責(zé)任：甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并對(duì)其服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度。16.2乙方的額外責(zé)任：乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利開(kāi)展工作。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分：第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，甲方負(fù)責(zé)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方與乙方的劃分：第三方與乙方之間的關(guān)系由本合同約定，乙方負(fù)責(zé)支付因第三方服務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。17.3第三方與其他各方的劃分：第三方與合同中其他未直接涉及的服務(wù)提供方之間的關(guān)系，由各自的服務(wù)協(xié)議約定。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義：本合同所指責(zé)任限額，指第三方因提供服務(wù)過(guò)程中發(fā)生