二零二五年度合肥二手房買賣合同范本：房屋維修與保養(yǎng)責(zé)任劃分3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度合肥二手房買賣合同范本：房屋維修與保養(yǎng)責(zé)任劃分本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4房屋基本信息2.房屋維修責(zé)任2.1維修責(zé)任主體2.2維修費(fèi)用承擔(dān)2.3維修期限及程序3.房屋保養(yǎng)責(zé)任3.1保養(yǎng)責(zé)任主體3.2保養(yǎng)范圍及內(nèi)容3.3保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)4.維修保養(yǎng)通知與確認(rèn)4.1通知方式4.2通知內(nèi)容4.3確認(rèn)程序5.維修保養(yǎng)記錄5.1記錄方式5.2記錄內(nèi)容5.3記錄保存期限6.緊急維修處理6.1緊急維修定義6.2緊急維修處理程序6.3緊急維修費(fèi)用承擔(dān)7.故障排除責(zé)任7.1故障定義7.2故障排除責(zé)任主體7.3故障排除費(fèi)用承擔(dān)8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)種類8.2保險(xiǎn)范圍8.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)9.法律法規(guī)遵循9.1適用法律法規(guī)9.2違法責(zé)任10.合同變更與解除10.1變更程序10.2解除條件10.3解除程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止程序13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約責(zé)任追究14.其他約定事項(xiàng)14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3其他約定第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二四年度合肥二手房買賣合同”。1.2合同簽訂日期：本合同簽訂日期為二零二四年月日。1.3合同雙方基本信息：1.3.1買方：1.3.1.1全名：1.3.1.2身份證號(hào)碼：1.3.1.3聯(lián)系電話：1.3.2賣方：1.3.2.1全名：1.3.2.2身份證號(hào)碼：1.3.2.3聯(lián)系電話：1.4房屋基本信息：1.4.1房屋坐落地址：1.4.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：1.4.3房屋建筑面積：1.4.4房屋用途：1.4.5房屋建筑年代：1.4.6房屋裝修情況：2.房屋維修責(zé)任2.1維修責(zé)任主體：2.1.1買方負(fù)責(zé)房屋交付后的日常維修；2.1.2賣方負(fù)責(zé)房屋交付前因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修。2.2維修費(fèi)用承擔(dān)：2.2.1日常維修費(fèi)用由買方承擔(dān)；2.2.2因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。2.3維修期限及程序：2.3.1買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋維修問(wèn)題后及時(shí)通知賣方；2.3.2賣方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)進(jìn)行維修；2.3.3維修期限為接到通知后日內(nèi)完成。3.房屋保養(yǎng)責(zé)任3.1保養(yǎng)責(zé)任主體：3.1.1買方負(fù)責(zé)房屋交付后的日常保養(yǎng)；3.1.2賣方負(fù)責(zé)房屋交付前的首次保養(yǎng)。3.2保養(yǎng)范圍及內(nèi)容：3.2.1日常保養(yǎng)包括但不限于房屋外觀、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境的維護(hù)；3.2.2首次保養(yǎng)包括但不限于房屋外觀、設(shè)施設(shè)備、水電煤氣的檢查。3.3保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)：3.3.1日常保養(yǎng)費(fèi)用由買方承擔(dān)；3.3.2首次保養(yǎng)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。4.維修保養(yǎng)通知與確認(rèn)4.1通知方式：4.1.1買方應(yīng)以書(shū)面形式向賣方發(fā)出維修保養(yǎng)通知；4.1.2賣方應(yīng)以書(shū)面形式回復(fù)確認(rèn)維修保養(yǎng)事宜。4.2通知內(nèi)容：4.2.1通知應(yīng)包括房屋維修保養(yǎng)的具體情況、維修保養(yǎng)時(shí)間及地點(diǎn)；4.2.2通知應(yīng)明確維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)方。4.3確認(rèn)程序：4.3.1賣方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)予以確認(rèn)；4.3.2賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)的，視為已同意買方的維修保養(yǎng)要求。5.維修保養(yǎng)記錄5.1記錄方式：5.1.1買方應(yīng)建立房屋維修保養(yǎng)記錄；5.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方記錄維修保養(yǎng)情況。5.2記錄內(nèi)容：5.2.1記錄應(yīng)包括維修保養(yǎng)日期、時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任方等信息；5.2.2記錄應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。5.3記錄保存期限：5.3.1維修保養(yǎng)記錄應(yīng)保存至房屋交付后年。6.緊急維修處理6.1緊急維修定義：6.1.1緊急維修是指因房屋存在安全隱患或緊急情況，需要立即進(jìn)行的維修。6.2緊急維修處理程序：6.2.1買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)緊急維修情況后立即通知賣方；6.2.2賣方應(yīng)在接到通知后小時(shí)內(nèi)進(jìn)行緊急維修；6.2.3緊急維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。6.3緊急維修費(fèi)用承擔(dān)：6.3.1緊急維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)；6.3.2賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行緊急維修的，買方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由賣方承擔(dān)。8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)種類：8.1.1房屋結(jié)構(gòu)保險(xiǎn)；8.1.2附加設(shè)備保險(xiǎn)；8.1.3意外傷害保險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)范圍：8.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)因自然災(zāi)害、意外事故導(dǎo)致的損失；8.2.2房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備因自然災(zāi)害、意外事故導(dǎo)致的損失；8.2.3買方在房屋內(nèi)因意外傷害導(dǎo)致的醫(yī)療費(fèi)用。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：8.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用由賣方在房屋交付前辦理并承擔(dān)；8.3.2保險(xiǎn)合同由賣方與保險(xiǎn)公司簽訂，并將買方作為受益人。9.法律法規(guī)遵循9.1適用法律法規(guī)：9.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》；9.1.2《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》；9.1.3《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；9.1.4合肥市地方性法規(guī)及政策。9.2違法責(zé)任：9.2.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；9.2.2違法行為包括但不限于違約、侵權(quán)、損害賠償?shù)取?0.合同變更與解除10.1變更程序：10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；10.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)；10.1.3變更內(nèi)容為本合同的一部分。10.2解除條件：10.2.1合同解除需符合法律規(guī)定或雙方約定；10.2.2合同解除應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。10.3解除程序：10.3.1一方提出解除合同，應(yīng)提前日通知對(duì)方；10.3.2雙方應(yīng)就解除合同的后果進(jìn)行協(xié)商；10.3.3解除合同后，雙方應(yīng)按約定履行合同終止后的義務(wù)。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：11.1.1優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決；11.1.2協(xié)商不成，可向合肥市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；11.1.3仲裁裁決為終局裁決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：11.2.1合肥市仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：11.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；11.3.2雙方另有約定的，從其約定。12.合同生效與終止12.1生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2房屋交付；12.1.3買方支付全部房款。12.2生效日期：12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3終止條件：12.3.1合同履行完畢；12.3.2合同解除；12.3.3合同期限屆滿。12.4終止程序：12.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理房屋交付手續(xù)；12.4.2雙方應(yīng)按約定處理合同終止后的遺留問(wèn)題。13.違約責(zé)任13.1違約情形：13.1.1一方未按合同約定履行義務(wù)；13.1.2一方造成對(duì)方損失；13.1.3一方違反合同約定，造成合同目的不能實(shí)現(xiàn)。13.2違約責(zé)任承擔(dān)：13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；13.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.3違約責(zé)任追究：13.3.1違約責(zé)任追究由受害方提出；13.3.2違約責(zé)任追究程序按法律規(guī)定或雙方約定執(zhí)行。14.其他約定事項(xiàng)14.1附件：14.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；14.1.2房屋維修保養(yǎng)記錄；14.1.3保險(xiǎn)合同復(fù)印件。14.2補(bǔ)充協(xié)議：14.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3其他約定：14.3.1本合同未盡事宜，按法律規(guī)定或雙方協(xié)商解決；14.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：15.1.1第三方是指在房屋買賣過(guò)程中，除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成交易過(guò)程。15.2第三方介入范圍：15.2.1第三方介入范圍包括但不限于房屋評(píng)估、交易撮合、合同審核、監(jiān)理監(jiān)督等。15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入；15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；15.3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方開(kāi)展工作。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義：16.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定：16.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議中約定的內(nèi)容確定；16.2.2若第三方服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額，則按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。16.3責(zé)任限額承擔(dān)：16.3.1第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；16.3.2超出責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方自行承擔(dān)。17.甲乙雙方額外條款17.1甲方額外條款：17.1.1甲方應(yīng)確保所提供房屋信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性；17.1.2甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋評(píng)估、交易撮合等工作；17.1.3甲方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。17.2乙方額外條款：17.2.1乙方應(yīng)確保所提供購(gòu)房信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性；17.2.2乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋評(píng)估、交易撮合等工作；17.2.3乙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1第三方權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；18.1.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；18.1.3第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定履行職責(zé)；18.2.2第三方應(yīng)保證所提供服務(wù)的質(zhì)量；18.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.3第三方責(zé)任：18.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；18.3.2第三方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供房屋評(píng)估、交易撮合等服務(wù)；19.1.2第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋交付手續(xù)；19.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录追綋p失，應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方應(yīng)向乙方提供房屋評(píng)估、交易撮合等服務(wù)；19.2.2第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋交付手續(xù)；19.2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е乱曳綋p失，應(yīng)向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：19.3.1若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；19.3.2若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，清晰可辨，加蓋公章。說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是合同簽訂的重要依據(jù)。2.房屋維修保養(yǎng)記錄要求：記錄房屋交付前后的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：作為房屋維修保養(yǎng)責(zé)任的證據(jù)，有助于雙方解決糾紛。3.保險(xiǎn)合同復(fù)印件要求：提供房屋保險(xiǎn)合同的正本復(fù)印件，清晰可辨，加蓋公章。說(shuō)明：證明房屋已購(gòu)買保險(xiǎn)，保障甲乙雙方利益。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。5.交易雙方身份證明復(fù)印件要求：提供甲乙雙方的身份證明復(fù)印件，包括身份證、戶口本等。說(shuō)明：證明甲乙雙方的主體資格，確保交易合法有效。6.交易雙方銀行賬戶信息要求：提供甲乙雙方的銀行賬戶信息，包括開(kāi)戶行、賬號(hào)等。說(shuō)明：便于交易款項(xiàng)的支付和結(jié)算。7.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更事項(xiàng)。說(shuō)明：作為合同的一部分，具有同等法律效力。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：如需約定爭(zhēng)議解決方式，應(yīng)簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議。說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決途徑，降低糾紛風(fēng)險(xiǎn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋：責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之。示例：若房屋總價(jià)款為100萬(wàn)元，甲方未按時(shí)交付，應(yīng)支付違約金10000元。1.2甲方提供的房屋信息不真實(shí)：責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。示例：若乙方因房屋信息不真實(shí)而遭受損失，甲方應(yīng)賠償損失金額。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1乙方未按約定時(shí)間支付房款：責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為未支付房款總額的萬(wàn)分之。示例：若未支付房款總額為10萬(wàn)元，乙方應(yīng)支付違約金1000元。2.2乙方未按約定完成房屋交付：責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之。示例：若房屋總價(jià)款為100萬(wàn)元，乙方未按時(shí)交付，應(yīng)支付違約金10000元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，金額為服務(wù)費(fèi)用的一定比例。示例：若服務(wù)費(fèi)用為10000元，第三方未提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)支付違約金1000元。3.2第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。全文完。二零二四年度合肥二手房買賣合同范本：房屋維修與保養(yǎng)責(zé)任劃分1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋的定義1.2維修與保養(yǎng)的定義1.3本合同的目的與適用范圍2.維修與保養(yǎng)責(zé)任劃分2.1買賣雙方維修與保養(yǎng)責(zé)任的概述2.2買方維修與保養(yǎng)責(zé)任的詳細(xì)說(shuō)明2.3賣方維修與保養(yǎng)責(zé)任的詳細(xì)說(shuō)明3.維修與保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)3.1維修與保養(yǎng)費(fèi)用的概述3.2買方承擔(dān)的維修與保養(yǎng)費(fèi)用3.3賣方承擔(dān)的維修與保養(yǎng)費(fèi)用4.維修與保養(yǎng)的具體內(nèi)容4.1房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施的維修與保養(yǎng)4.2附屬設(shè)施的維修與保養(yǎng)4.3公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)5.維修與保養(yǎng)的時(shí)間與期限5.1維修與保養(yǎng)的時(shí)間規(guī)定5.2維修與保養(yǎng)的期限規(guī)定6.維修與保養(yǎng)的執(zhí)行方式6.1維修與保養(yǎng)的執(zhí)行主體6.2維修與保養(yǎng)的執(zhí)行程序6.3維修與保養(yǎng)的監(jiān)督與驗(yàn)收7.維修與保養(yǎng)的變更與調(diào)整7.1維修與保養(yǎng)變更的條件7.2維修與保養(yǎng)調(diào)整的程序7.3買方與賣方對(duì)變更與調(diào)整的確認(rèn)8.維修與保養(yǎng)的爭(zhēng)議解決8.1維修與保養(yǎng)爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定8.3爭(zhēng)議解決的具體程序9.維修與保養(yǎng)的相關(guān)法律法規(guī)9.1適用的法律法規(guī)概述9.2法律法規(guī)的具體條款9.3法律法規(guī)的變更與適用10.違約責(zé)任10.1維修與保養(yǎng)違約的定義10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償11.合同解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除與終止的程序12.合同的生效、修改與補(bǔ)充12.1合同的生效條件12.2合同的修改與補(bǔ)充程序12.3合同的生效日期13.通知與送達(dá)13.1通知與送達(dá)的方式13.2通知與送達(dá)的生效時(shí)間13.3通知與送達(dá)的確認(rèn)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同的爭(zhēng)議解決方式14.2合同的解除條件14.3合同的保密條款14.4合同的生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋的定義本合同所指房屋，系指買賣雙方在本合同中約定的具體坐落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息的住宅或非住宅建筑。1.2維修與保養(yǎng)的定義本合同所指維修與保養(yǎng)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、公共區(qū)域以及房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)、定期檢修和必要時(shí)的修繕工作。1.3本合同的目的與適用范圍2.維修與保養(yǎng)責(zé)任劃分2.1買賣雙方維修與保養(yǎng)責(zé)任的概述2.2買方維修與保養(yǎng)責(zé)任的詳細(xì)說(shuō)明2.2.1買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施在日常使用中的維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。2.2.2買方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢修，發(fā)現(xiàn)損壞或需要維修的情況應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。2.2.3買方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)房屋使用和維護(hù)的規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.3賣方維修與保養(yǎng)責(zé)任的詳細(xì)說(shuō)明2.3.1賣方應(yīng)在房屋交付前完成房屋的竣工驗(yàn)收，確保房屋符合國(guó)家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.3.2賣方應(yīng)在房屋交付后第一年內(nèi)，對(duì)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔熱等。3.維修與保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)3.1維修與保養(yǎng)費(fèi)用的概述維修與保養(yǎng)費(fèi)用包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。3.2買方承擔(dān)的維修與保養(yǎng)費(fèi)用買方應(yīng)承擔(dān)日常維修與保養(yǎng)的費(fèi)用，包括但不限于更換燈泡、維修管道、清理垃圾等。3.3賣方承擔(dān)的維修與保養(yǎng)費(fèi)用賣方承擔(dān)房屋交付后第一年內(nèi)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。4.維修與保養(yǎng)的具體內(nèi)容4.1房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施的維修與保養(yǎng)4.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)的維修與保養(yǎng)，包括但不限于地基、墻體、屋頂?shù)取?.1.2附屬設(shè)施的維修與保養(yǎng)，包括但不限于電梯、管道、供電、供水等。4.2附屬設(shè)施的維修與保養(yǎng)4.2.1附屬設(shè)施的維修與保養(yǎng)，包括但不限于空調(diào)、熱水器、廚衛(wèi)設(shè)施等。4.3公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)4.3.1公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)，包括但不限于電梯間、走廊、樓梯間等。5.維修與保養(yǎng)的時(shí)間與期限5.1維修與保養(yǎng)的時(shí)間規(guī)定維修與保養(yǎng)應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的第一時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，最長(zhǎng)不超過(guò)24小時(shí)。5.2維修與保養(yǎng)的期限規(guī)定日常維修與保養(yǎng)應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的第一時(shí)間內(nèi)完成，重大維修應(yīng)在合理期限內(nèi)完成。6.維修與保養(yǎng)的執(zhí)行方式6.1維修與保養(yǎng)的執(zhí)行主體日常維修與保養(yǎng)由買方自行負(fù)責(zé)，重大維修由賣方或?qū)I(yè)維修公司負(fù)責(zé)。6.2維修與保養(yǎng)的執(zhí)行程序6.2.1買方發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知賣方或?qū)I(yè)維修公司。6.2.2賣方或?qū)I(yè)維修公司應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行維修與保養(yǎng)。6.3維修與保養(yǎng)的監(jiān)督與驗(yàn)收6.3.1買方有權(quán)對(duì)維修與保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督。6.3.2維修與保養(yǎng)完成后，買方有權(quán)對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。8.維修與保養(yǎng)的變更與調(diào)整8.1維修與保養(yǎng)變更的條件8.1.1因房屋使用環(huán)境、周邊設(shè)施變更等原因，需要變更維修與保養(yǎng)內(nèi)容的，應(yīng)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致。8.1.2因房屋質(zhì)量問(wèn)題需進(jìn)行維修時(shí)，如維修方案與原合同規(guī)定不符，需進(jìn)行變更。8.2維修與保養(yǎng)調(diào)整的程序8.2.1任何一方提出變更或調(diào)整請(qǐng)求時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。8.2.2雙方應(yīng)在收到通知后5個(gè)工作日內(nèi)就變更或調(diào)整事宜進(jìn)行協(xié)商。8.2.3協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。8.3買方與賣方對(duì)變更與調(diào)整的確認(rèn)8.3.1變更或調(diào)整后的維修與保養(yǎng)責(zé)任由雙方共同確認(rèn)。8.3.2任何一方對(duì)變更或調(diào)整有異議的，應(yīng)在收到通知后3個(gè)工作日內(nèi)提出。9.維修與保養(yǎng)的爭(zhēng)議解決9.1維修與保養(yǎng)爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定雙方可協(xié)商選定仲裁機(jī)構(gòu)，提交仲裁解決爭(zhēng)議。9.3爭(zhēng)議解決的具體程序9.3.1雙方應(yīng)遵守選定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則。9.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后，按照規(guī)則進(jìn)行審理。10.維修與保養(yǎng)的相關(guān)法律法規(guī)10.1適用的法律法規(guī)概述本合同遵守中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)，特別是《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定。10.2法律法規(guī)的具體條款本合同涉及的法律法規(guī)條款，包括但不限于房屋買賣、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等方面的法律、法規(guī)和規(guī)章。10.3法律法規(guī)的變更與適用如相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，本合同條款將相應(yīng)調(diào)整，以符合新的法律法規(guī)要求。11.違約責(zé)任11.1維修與保養(yǎng)違約的定義任何一方未履行本合同約定的維修與保養(yǎng)責(zé)任，均視為違約。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失。11.2.2違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。11.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償違約責(zé)任的計(jì)算與賠償，按照實(shí)際損失及合同約定進(jìn)行。12.合同解除與終止12.1合同解除的條件12.1.1任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同終止的條件12.2.1合同約定的期限屆滿，合同自然終止。12.3合同解除與終止的程序12.3.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。12.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事項(xiàng)。13.合同的生效、修改與補(bǔ)充13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的修改與補(bǔ)充程序13.2.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2.2修改與補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，作為本合同的附件。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同的爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式，除本合同第9條規(guī)定的以外，雙方可另行協(xié)商確定。14.2合同的解除條件合同的解除條件，除本合同第12條規(guī)定的以外，雙方可另行協(xié)商確定。14.3合同的保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.4合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)公司等，在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立實(shí)體。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣的促成、房屋價(jià)值的評(píng)估、施工監(jiān)理、維修保養(yǎng)等。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明介入的必要性、第三方的基本信息以及預(yù)計(jì)的介入時(shí)間。16.2介入同意對(duì)方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式回復(fù)是否同意第三方介入。16.3介入?yún)f(xié)議的簽訂若雙方同意第三方介入，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。17.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方的額外條款17.1.1甲方可要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和服務(wù)承諾。17.1.2甲方可對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其按照合同約定提供服務(wù)。17.1.3甲方可要求第三方在服務(wù)過(guò)程中對(duì)甲方負(fù)責(zé)，并對(duì)服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2乙方的額外條款17.2.1乙方可要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和服務(wù)承諾。17.2.2乙方可對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其按照合同約定提供服務(wù)。17.2.3乙方可要求第三方在服務(wù)過(guò)程中對(duì)乙方負(fù)責(zé)，并對(duì)服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素確定。18.2責(zé)任限額的約定18.2.1在第三方介入的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。18.2.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)合同約定的最高賠償限額。18.3超額責(zé)任的承擔(dān)若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成損失，超過(guò)責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，若造成甲方損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。19.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，若造成乙方損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。19.3第三方與其他第三方的責(zé)任劃分若第三方與其他第三方存在合作關(guān)系，各方應(yīng)明確各自的責(zé)任和責(zé)任限額，并在合作協(xié)議中予以約定。20.第三方介入的終止20.1介入終止的條件若第三方服務(wù)不符合合同約定，任何一方均可要求終止第三方介入。20.2介入終止的程序20.2.1提出終止請(qǐng)求的一方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方和第三方。20.2.2第三方應(yīng)在收到終止通知后5個(gè)工作日內(nèi)，按照合同約定完成現(xiàn)有工作的移交。20.2.3合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整，包括房屋基本信息、買賣雙方信息、維修保養(yǎng)責(zé)任劃分等。說(shuō)明：本合同是買賣雙方簽訂的主要協(xié)議，應(yīng)詳細(xì)記錄雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、期限等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是買賣雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰，內(nèi)容與原件一致。說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是合同履行的重要依據(jù)。4.房屋維修保養(yǎng)記錄要求：記錄應(yīng)詳細(xì)，包括維修保養(yǎng)時(shí)間、項(xiàng)目、費(fèi)用、責(zé)任人等。說(shuō)明：維修保養(yǎng)記錄用于跟蹤房屋的維修保養(yǎng)情況，便于雙方后續(xù)維護(hù)和責(zé)任追溯。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議用于在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，為雙方提供明確的解決路徑。6.第三方資質(zhì)證明文件要求：資質(zhì)證明文件應(yīng)合法、有效。說(shuō)明：第三方資質(zhì)證明文件用于證明第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的能力。7.維修保養(yǎng)費(fèi)用結(jié)算單要求：結(jié)算單應(yīng)清晰，包括維修保養(yǎng)項(xiàng)目、費(fèi)用、支付方式等。說(shuō)明：維修保養(yǎng)費(fèi)用結(jié)算單用于記錄雙方維修保養(yǎng)費(fèi)用的支付情況。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況，可能涉及其他相關(guān)文件。說(shuō)明：其他相關(guān)文件應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況添加，作為合同的補(bǔ)充。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行房屋維修保養(yǎng)責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用，并賠償因此給乙方造成的損失。示例：甲方未按時(shí)修復(fù)房屋漏水問(wèn)題，導(dǎo)致乙方遭受財(cái)產(chǎn)損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行房屋維修保養(yǎng)責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用，并賠償因此給甲方造成的損失。示例：乙方未按時(shí)更換房屋損壞的門窗，導(dǎo)致甲方遭受財(cái)產(chǎn)損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，造成甲方或乙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方維修保養(yǎng)公司未按約定時(shí)間完成維修工作，導(dǎo)致房屋損壞。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方未按爭(zhēng)議解決協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議無(wú)法解決。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括支付爭(zhēng)議解決費(fèi)用和賠償損失。示例：一方拒絕參加爭(zhēng)議解決程序，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議無(wú)法按約定解決。全文完。二零二四年度合肥二手房買賣合同范本：房屋維修與保養(yǎng)責(zé)任劃分2本合同目錄一覽1.1房屋維修責(zé)任的界定1.2維修責(zé)任的承擔(dān)主體1.3維修費(fèi)用的承擔(dān)與支付1.4維修期限與時(shí)效1.5維修工程的質(zhì)量與驗(yàn)收1.6維修過(guò)程中的溝通與協(xié)調(diào)2.1房屋保養(yǎng)責(zé)任的界定2.2保養(yǎng)責(zé)任的承擔(dān)主體2.3保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)與支付2.4保養(yǎng)期限與時(shí)效2.5保養(yǎng)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.6保養(yǎng)過(guò)程中的監(jiān)督與檢查3.1房屋維修與保養(yǎng)的記錄與檔案3.2維修與保養(yǎng)的記錄方式3.3記錄內(nèi)容的完整性3.4記錄的保存期限與保管責(zé)任4.1房屋維修與保養(yǎng)的糾紛處理4.2糾紛處理的原則4.3糾紛處理的方式4.4糾紛處理的時(shí)效4.5糾紛處理的費(fèi)用承擔(dān)5.1房屋維修與保養(yǎng)的法律依據(jù)5.2相關(guān)法律法規(guī)的適用5.3法律法規(guī)變更時(shí)的應(yīng)對(duì)措施6.1房屋維修與保養(yǎng)的變更與調(diào)整6.2變更與調(diào)整的流程6.3變更與調(diào)整的生效條件6.4變更與調(diào)整的備案與公示7.1房屋維修與保養(yǎng)的終止與解除7.2終止與解除的條件7.3終止與解除的程序7.4終止與解除的后果8.1房屋維修與保養(yǎng)的違約責(zé)任8.2違約責(zé)任的認(rèn)定8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.4違約責(zé)任的賠償范圍9.1房屋維修與保養(yǎng)的保險(xiǎn)9.2保險(xiǎn)的種類與范圍9.3保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)與支付9.4保險(xiǎn)合同的簽訂與備案10.1房屋維修與保養(yǎng)的爭(zhēng)議解決10.2爭(zhēng)議解決的方式10.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效10.4爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)11.1房屋維修與保養(yǎng)的保密與隱私11.2保密與隱私的保護(hù)措施11.3保密與隱私的違約責(zé)任11.4保密與隱私的例外情況12.1房屋維修與保養(yǎng)的合同解除12.2合同解除的條件12.3合同解除的程序12.4合同解除的后果13.1房屋維修與保養(yǎng)的合同續(xù)簽13.2合同續(xù)簽的條件13.3合同續(xù)簽的程序13.4合同續(xù)簽的效力14.1房屋維修與保養(yǎng)的合同終止14.2合同終止的條件14.3合同終止的程序14.4合同終止的后果第一部分：合同如下：1.1房屋維修責(zé)任的界定1.1.1本合同所指房屋維修責(zé)任，指因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)施或設(shè)備存在缺陷或因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，以及因不可抗力原因?qū)е碌膿p壞。1.1.2維修責(zé)任的具體范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂、墻面、地面、門窗、水電管道、供暖設(shè)備等。1.2維修責(zé)任的承擔(dān)主體1.2.1房屋買受人承擔(dān)房屋自交付之日起的維修責(zé)任。1.2.2賣方在房屋交付前對(duì)房屋存在的缺陷負(fù)有修復(fù)責(zé)任，但賣方對(duì)房屋的正常磨損不承擔(dān)責(zé)任。1.3維修費(fèi)用的承擔(dān)與支付1.3.1因房屋缺陷導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由承擔(dān)維修責(zé)任的主體承擔(dān)。1.3.2因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由房屋買受人承擔(dān)。1.3.3不可抗力原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。1.4維修期限與時(shí)效1.4.1房屋買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋缺陷后及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。1.4.2若賣方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成維修，買受人有權(quán)自行維修或委托第三方維修，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。1.5維修工程的質(zhì)量與驗(yàn)收1.5.1維修工程應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保維修質(zhì)量。1.5.2維修工程完成后，買受人有權(quán)對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。1.6維修過(guò)程中的溝通與協(xié)調(diào)1.6.1雙方應(yīng)就維修事項(xiàng)保持良好溝通，及時(shí)解決維修過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。1.6.2協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。2.1房屋保養(yǎng)責(zé)任的界定2.1.2保養(yǎng)責(zé)任的具體范圍包括但不限于房屋的清潔、維護(hù)、更換易損件等。2.2保養(yǎng)責(zé)任的承擔(dān)主體2.2.1房屋買受人承擔(dān)房屋交付后的保養(yǎng)責(zé)任。2.2.2賣方在房屋交付前對(duì)房屋的保養(yǎng)負(fù)有指導(dǎo)責(zé)任，但賣方不承擔(dān)交付后的保養(yǎng)責(zé)任。2.3保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)與支付2.3.1保養(yǎng)費(fèi)用由房屋買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)保養(yǎng)內(nèi)容、頻率及市場(chǎng)行情協(xié)商確定。2.3.2保養(yǎng)費(fèi)用的支付方式為一次性支付或按季度支付，雙方在合同中約定。2.4保養(yǎng)期限與時(shí)效2.4.1房屋保養(yǎng)期限自房屋交付之日起，至合同約定的終止日期止。2.4.2房屋買受人應(yīng)在保養(yǎng)期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)。2.5保養(yǎng)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.5.1保養(yǎng)內(nèi)容根據(jù)房屋實(shí)際情況確定，包括但不限于清潔、維護(hù)、更換易損件等。2.5.2保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。2.6保養(yǎng)過(guò)程中的監(jiān)督與檢查2.6.1房屋買受人有權(quán)對(duì)保養(yǎng)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保保養(yǎng)質(zhì)量。2.6.2賣方應(yīng)定期對(duì)保養(yǎng)情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。3.1房屋維修與保養(yǎng)的記錄與檔案3.1.1雙方應(yīng)建立房屋維修與保養(yǎng)的記錄檔案，記錄內(nèi)容包括但不限于維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)時(shí)間等。3.1.2記錄檔案應(yīng)妥善保管，保存期限不少于十年。3.2維修與保養(yǎng)的記錄方式3.2.1記錄方式為書(shū)面記錄，可采用紙質(zhì)或電子形式。3.2.2記錄內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。3.3記錄內(nèi)容的完整性3.3.1記錄內(nèi)容應(yīng)涵蓋房屋維修與保養(yǎng)的全過(guò)程，包括但不限于維修、保養(yǎng)的時(shí)間、地點(diǎn)、項(xiàng)目、費(fèi)用等。3.3.2記錄內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)到具體日期、具體部位、具體項(xiàng)目。3.4記錄的保存期限與保管責(zé)任3.4.1記錄的保存期限不少于十年。3.4.2雙方均有保管記錄檔案的責(zé)任，確保記錄檔案的完整性和安全性。4.1房屋維修與保養(yǎng)的糾紛處理4.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決房屋維修與保養(yǎng)過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。4.1.2協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4.2糾紛處理的原則4.2.1以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。4.2.2公平、公正、合理地處理糾紛。4.3糾紛處理的方式4.3.1雙方協(xié)商解決。4.3.2依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4.4糾紛處理的時(shí)效4.4.1雙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)糾紛后三十日內(nèi)協(xié)商解決。4.4.2協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4.5糾紛處理的費(fèi)用承擔(dān)4.5.1糾紛處理費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。4.5.2若雙方均有過(guò)錯(cuò)，糾紛處理費(fèi)用由雙方按過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。8.1房屋維修與保養(yǎng)的違約責(zé)任8.1.1若賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成維修，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的百分之十。8.1.2若買受人未按約定進(jìn)行保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和違約責(zé)任。8.1.3若任何一方違反保密條款，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.2.1違約責(zé)任以支付違約金為主要承擔(dān)方式。8.2.2若違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失。8.2.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式可由雙方協(xié)商確定。8.3違約責(zé)任的賠償范圍8.3.1賠償范圍包括但不限于維修費(fèi)用、保養(yǎng)費(fèi)用、因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、因違約導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)取?.4房屋維修與保養(yǎng)的保險(xiǎn)8.4.1雙方可自愿購(gòu)買房屋維修與保養(yǎng)相關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由各自承擔(dān)。8.4.2保險(xiǎn)合同應(yīng)在房屋交付前簽訂，并報(bào)對(duì)方備案。9.1房屋維修與保養(yǎng)的爭(zhēng)議解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決房屋維修與保養(yǎng)產(chǎn)生的爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決的方式9.2.1爭(zhēng)議解決方式為仲裁。9.2.2仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效9.3.1爭(zhēng)議應(yīng)在發(fā)生后六十日內(nèi)提交仲裁。9.3.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后六十日內(nèi)作出裁決。9.4爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)9.4.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。9.4.2仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如鑒定費(fèi)、證人費(fèi)等，由提出方承擔(dān)。10.1房屋維修與保養(yǎng)的保密與隱私10.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及房屋維修與保養(yǎng)過(guò)程中的信息負(fù)有保密義務(wù)。10.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。10.2保密與隱私的保護(hù)措施10.2.1雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息不被泄露。10.2.2對(duì)違反保密義務(wù)的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3保密與隱私的違約責(zé)任10.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.4保密與隱私的例外情況10.4.1法律法規(guī)要求披露的信息除外。10.4.2在對(duì)方同意的情況下披露信息除外。11.1房屋維修與保養(yǎng)的合同解除11.1.1雙方可因房屋維修與保養(yǎng)的違約行為，依照合同約定或法律規(guī)定解除合同。11.2合同解除的條件11.2.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.3合同解除的程序11.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。11.3.2雙方應(yīng)在接到通知后十五日內(nèi)書(shū)面確認(rèn)解除合同。11.4合同解除的后果11.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。11.4.2合同解除不影響雙方因違約行為而產(chǎn)生的索賠權(quán)利。12.1房屋維修與保養(yǎng)的合同續(xù)簽12.1.1本合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。12.2合同續(xù)簽的條件12.2.1雙方無(wú)違約行為。12.2.2房屋狀況良好，滿足續(xù)簽條件。12.3合同續(xù)簽的程序12.3.1雙方應(yīng)協(xié)商確定續(xù)簽內(nèi)容。12.3.2簽訂續(xù)簽合同。12.4合同續(xù)簽的效力12.4.1續(xù)簽合同與本合同具有同等法律效力。13.1房屋維修與保養(yǎng)的合同終止13.1.1本合同因履行完畢、解除或終止而終止。13.2合同終止的條件13.2.1合同約定的終止條件成就。13.2.2法律法規(guī)規(guī)定的終止條件成就。13.3合同終止的程序13.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理終止事宜。13.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。13.4合同終止的后果13.4.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。13.4.2合同終止不影響雙方因違約行為而產(chǎn)生的索賠權(quán)利。第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方介入的概念與界定14.1.1本合同所稱第三方，指在房屋維修與保養(yǎng)過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。14.1.2第三方包括但不限于維修工、監(jiān)理公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。14.2第三方介入的適用范圍14.2.1第三方介入適用于本合同規(guī)定的房屋維修與保養(yǎng)的各個(gè)方面，包括但不限于維修工程的質(zhì)量監(jiān)督、成本控制、進(jìn)度管理、法律咨詢等。14.3第三方介入的程序14.3.1雙方協(xié)商確定是否需要第三方介入。14.3.2雙方共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。14.3.3第三方按照服務(wù)合同的規(guī)定，履行其職責(zé)。14.4第三方與甲乙方的責(zé)任劃分14.4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定。14.4.2第三方對(duì)因其故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。14.4.3第三方的工作成果應(yīng)經(jīng)甲乙方認(rèn)可，否則第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。