2025年度民房托管與房屋租賃風(fēng)險評估協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度民房托管與房屋租賃風(fēng)險評估協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1托管方信息2.2租賃方信息3.托管與租賃標(biāo)的3.1房屋位置3.2房屋狀況3.3房屋面積4.托管與租賃期限4.1托管期限4.2租賃期限4.3合同終止條件5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3逾期支付處理6.房屋維護(hù)與保養(yǎng)6.1托管方責(zé)任6.2租賃方責(zé)任7.房屋租賃合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更后的合同效力8.房屋租賃合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后的處理9.房屋租賃合同終止9.1終止條件9.2終止程序9.3終止后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.其他約定13.1通知方式13.2合同附件13.3合同生效14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“托管方”指將房屋出租給租賃方的一方。（2）“租賃方”指租賃房屋并支付租金的一方。（3）“房屋”指本合同中約定的具體房屋。1.2解釋本合同中對相關(guān)術(shù)語的解釋如下：（1）“房屋租賃”指租賃方在約定的期限內(nèi)，支付租金，使用房屋的行為。（2）“托管服務(wù)”指托管方提供房屋租賃過程中所需的協(xié)助和服務(wù)。2.雙方基本信息2.1托管方信息（1）名稱：_______（2）地址：_______（3）聯(lián)系人：_______（4）聯(lián)系電話：_______2.2租賃方信息（1）名稱：_______（2）地址：_______（3）聯(lián)系人：_______（4）聯(lián)系電話：_______3.托管與租賃標(biāo)的3.1房屋位置房屋位于：_______3.2房屋狀況房屋現(xiàn)狀為：_______3.3房屋面積房屋面積為：_______平方米4.托管與租賃期限4.1托管期限托管期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.3合同終止條件（1）租賃期滿；（2）房屋被依法征收或征用；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。5.租金及支付方式5.1租金金額租金為：_______元/月。5.2支付方式（1）租賃方應(yīng)于每月_______日前向托管方支付租金；（2）支付方式為：_______。6.房屋維護(hù)與保養(yǎng)6.1托管方責(zé)任（1）確保房屋在租賃期間符合安全、衛(wèi)生等基本條件；（2）負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.2租賃方責(zé)任（1）合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（2）保持房屋的整潔和完好，不得損壞房屋設(shè)施。7.房屋租賃合同變更7.1變更條件（1）房屋租賃合同簽訂后，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行；（2）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容。7.2變更程序（1）變更合同前，雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行充分協(xié)商；（2）變更后的合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)；（3）變更后的合同與本合同具有同等法律效力。8.房屋租賃合同解除8.1解除條件（1）租賃方未按時支付租金，經(jīng)催告后仍逾期未支付；（2）租賃方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)；（3）房屋因不可抗力導(dǎo)致無法居住；（4）租賃方有其他嚴(yán)重違約行為。8.2解除程序（1）一方當(dāng)事人提出解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知另一方；（2）收到解除通知的一方應(yīng)在_______日內(nèi)確認(rèn)；（3）雙方應(yīng)就解除后的房屋返還、租金結(jié)算等問題進(jìn)行協(xié)商。8.3解除后的處理（1）租賃方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并交付給托管方；（2）租金結(jié)算按合同約定執(zhí)行；（3）違約責(zé)任按合同約定承擔(dān)。9.房屋租賃合同終止9.1終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）房屋被依法征收或征用；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。9.2終止程序（1）租賃期限屆滿前，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）如無續(xù)租意向，合同自動終止；（3）終止合同應(yīng)書面通知對方。9.3終止后的處理（1）租賃方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并交付給托管方；（2）租金結(jié)算按合同約定執(zhí)行；（3）違約責(zé)任按合同約定承擔(dān)。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁；（3）仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）_______仲裁委員會；（2）仲裁地點：_______。10.3爭議解決程序（1）一方當(dāng)事人提出仲裁申請，另一方應(yīng)提交答辯；（2）仲裁委員會受理仲裁申請后，應(yīng)組織仲裁庭；（3）仲裁庭應(yīng)在_______日內(nèi)作出仲裁裁決。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）任何一方未按時履行合同約定的義務(wù)；（2）任何一方違反合同約定的條款；（3）任何一方有其他違約行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金的具體數(shù)額按合同約定執(zhí)行；（3）守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)其他違約責(zé)任。12.不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。12.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可部分或全部免除責(zé)任。13.其他約定13.1通知方式（1）書面通知；（2）通過雙方約定的通訊方式發(fā)送。13.2合同附件合同附件包括：房屋租賃合同、房屋交接清單等。13.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同簽署與生效14.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同份數(shù)本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同中的“第三方”是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行相關(guān)鑒證的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2范圍（1）房屋租賃合同的鑒證；（2）房屋狀況的評估；（3）租賃過程中的咨詢與調(diào)解；（4）合同履行過程中的專業(yè)服務(wù)。2.第三方的資質(zhì)要求2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，如房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)、律師執(zhí)業(yè)證書等。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過_______元。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確列出，并在提供服務(wù)前告知甲乙雙方。5.第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成一致意見，并書面委托第三方介入。5.2第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提供相應(yīng)的服務(wù)報告或鑒定意見。5.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，并提供必要的協(xié)助。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方作為獨立第三方，其職責(zé)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不承擔(dān)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方之間的合同履行，不得代替甲乙雙方作出決策。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，應(yīng)通知甲乙雙方，并有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方介入的費用7.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中約定。7.2第三方介入的費用應(yīng)在第三方提供服務(wù)前支付，或按照合同約定分期支付。7.3如第三方介入過程中產(chǎn)生額外費用，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況分擔(dān)。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)或程序。9.第三方介入的終止9.1如第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。10.第三方介入的合同附件合同附件包括但不限于第三方介入?yún)f(xié)議、服務(wù)報告、鑒定意見等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、房屋信息、租賃期限、租金、押金、維修責(zé)任等內(nèi)容。說明：這是合同的主要文件，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋交接清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的狀態(tài)，包括家具、電器、裝修等。說明：交接清單是房屋租賃雙方確認(rèn)房屋狀況的依據(jù)。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的介入目的、范圍、職責(zé)、費用及責(zé)任限制等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方參與合同履行的重要文件。4.服務(wù)報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包括第三方介入過程中的發(fā)現(xiàn)、評估、建議等內(nèi)容。說明：服務(wù)報告是第三方提供專業(yè)服務(wù)的成果體現(xiàn)。5.鑒定意見詳細(xì)要求：意見應(yīng)包括第三方對房屋狀況、合同履行情況等的鑒定結(jié)果。說明：鑒定意見是第三方對合同履行情況進(jìn)行專業(yè)鑒定的依據(jù)。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的指導(dǎo)文件。7.違約金計算表詳細(xì)要求：表格應(yīng)詳細(xì)列出各種違約行為對應(yīng)的違約金計算方法。說明：違約金計算表是計算違約金的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）租賃方未按時支付租金（2）租賃方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)（3）托管方未按時修復(fù)房屋損壞（4）第三方未按時完成服務(wù)或提供不專業(yè)服務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）租賃方未按時支付租金：應(yīng)支付逾期租金及滯納金。（2）租賃方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)：應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)修復(fù)費用。（3）托管方未按時修復(fù)房屋損壞：應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。（4）第三方未按時完成服務(wù)或提供不專業(yè)服務(wù)：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。3.示例說明（1）租賃方逾期支付租金：租賃方應(yīng)支付逾期租金_______元，并支付滯納金_______元。（2）租賃方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：租賃方應(yīng)恢復(fù)原狀，并支付修復(fù)費用_______元。（3）托管方未修復(fù)房屋損壞：托管方應(yīng)支付修復(fù)費用_______元。（4）第三方未按時完成服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失_______元。全文完。2024年度民房托管與房屋租賃風(fēng)險評估協(xié)議書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律法規(guī)解釋2.協(xié)議雙方2.1托管方信息2.2租賃方信息3.托管范圍與租賃標(biāo)的3.1托管范圍3.2租賃標(biāo)的4.托管費用與租賃費用4.1托管費用4.2租賃費用5.房屋租賃期限與使用5.1租賃期限5.2使用范圍與限制6.風(fēng)險評估6.1風(fēng)險評估方法6.2風(fēng)險評估內(nèi)容6.3風(fēng)險評估報告7.風(fēng)險預(yù)防措施7.1風(fēng)險預(yù)防責(zé)任7.2風(fēng)險預(yù)防措施8.知識產(chǎn)權(quán)與保密8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.2保密條款9.違約責(zé)任9.1托管方違約責(zé)任9.2租賃方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件12.其他12.1合同附件12.2合同份數(shù)12.3合同解釋13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力應(yīng)對措施14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“托管方”指在本合同中承擔(dān)房屋托管責(zé)任的乙方。1.1.2“租賃方”指在本合同中承擔(dān)房屋租賃責(zé)任的甲方。1.1.4“風(fēng)險評估”指由托管方對租賃房屋可能存在的風(fēng)險進(jìn)行評估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險預(yù)防措施。1.1.5“違約責(zé)任”指因一方違約行為導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。2.協(xié)議雙方2.1托管方信息2.1.1名稱：______2.1.2法定代表人：______2.1.3地址：______2.1.4聯(lián)系電話：______2.2租賃方信息2.2.1名稱：______2.2.2法定代表人：______2.2.3地址：______2.2.4聯(lián)系電話：______3.托管范圍與租賃標(biāo)的3.1托管范圍3.1.1托管方負(fù)責(zé)對租賃房屋進(jìn)行日常管理，包括但不限于房屋設(shè)施的維護(hù)、清潔、安全等。3.1.2托管方負(fù)責(zé)租賃房屋的出租，包括但不限于租賃合同的簽訂、租金收取等。3.2租賃標(biāo)的3.2.1租賃標(biāo)的為甲方擁有的租賃房屋，具體地址詳見附件一。4.托管費用與租賃費用4.1托管費用4.1.1托管費用為每月______元，租賃方應(yīng)在每月前五日內(nèi)支付托管費用。4.1.2托管方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整托管費用，并提前一個月通知租賃方。4.2租賃費用4.2.1租賃費用為每月______元，租賃方應(yīng)在每月前五日內(nèi)支付租賃費用。4.2.2租賃費用包括但不限于房屋租金、物業(yè)管理費、水電費等。5.房屋租賃期限與使用5.1租賃期限5.1.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。5.1.2租賃期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。5.2使用范圍與限制5.2.1租賃方僅限將租賃房屋用于居住用途。5.2.2租賃方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法建設(shè)。6.風(fēng)險評估6.1風(fēng)險評估方法6.1.1托管方將采用實地勘察、資料審核等方式對租賃房屋進(jìn)行風(fēng)險評估。6.1.2風(fēng)險評估結(jié)果將作為雙方制定風(fēng)險預(yù)防措施的重要依據(jù)。6.2風(fēng)險評估內(nèi)容6.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施、用電安全等。6.2.2租賃方身份核實、租金支付能力等。6.3風(fēng)險評估報告6.3.1托管方應(yīng)在簽訂本合同前完成風(fēng)險評估，并向租賃方提供風(fēng)險評估報告。6.3.2風(fēng)險評估報告應(yīng)詳細(xì)列明評估內(nèi)容、評估結(jié)果和風(fēng)險預(yù)防措施。8.知識產(chǎn)權(quán)與保密8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.1.1本合同項下產(chǎn)生的所有知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等，均歸各自所有者享有。8.1.2雙方對本合同內(nèi)容的任何修改、補(bǔ)充或?qū)嵤?，均不得侵犯對方或第三方的知識產(chǎn)權(quán)。8.2保密條款8.2.1雙方對本合同內(nèi)容、商業(yè)秘密以及任何一方提供的文件、資料等信息負(fù)有保密義務(wù)。8.2.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述信息。9.違約責(zé)任9.1托管方違約責(zé)任9.1.1如托管方未按時提供租賃房屋，應(yīng)向租賃方支付相當(dāng)于一個月租賃費用的違約金。9.1.2如托管方未履行風(fēng)險評估責(zé)任，導(dǎo)致租賃方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2租賃方違約責(zé)任9.2.1如租賃方未按時支付租金，應(yīng)向托管方支付相當(dāng)于一個月租金的滯納金。9.2.2如租賃方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1爭議雙方應(yīng)自收到爭議通知之日起______日內(nèi)，提出書面解決方案。10.2.2如在規(guī)定期限內(nèi)未能達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章后，本合同自______年______月______日起生效。11.2合同變更程序11.2.1合同任何一方的變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同解除條件11.3.1合同解除需雙方書面同意，或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定支付已發(fā)生的費用。12.其他12.1合同附件12.1.1本合同附件一為租賃房屋的具體信息。12.2合同份數(shù)12.2.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。12.3合同解釋12.3.1本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。13.不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀情況。13.2不可抗力應(yīng)對措施13.2.1發(fā)生不可抗力事件時，受影響的方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。13.2.2雙方應(yīng)共同努力減輕不可抗力造成的損失。14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.1.1本合同于______年______月______日簽訂。14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或中介等非直接參與租賃關(guān)系的獨立實體。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在提供相關(guān)服務(wù)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.2.2第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，若因第三方服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合。16.甲乙方的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.2甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并對其提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方在第三方介入的情況下，應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)。16.2.2乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量提出異議，并可要求甲方更換第三方。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定17.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于因第三方服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方遭受的潛在損失。17.2責(zé)任限額的適用17.2.1第三方責(zé)任限額適用于第三方因提供服務(wù)直接或間接導(dǎo)致甲方或乙方遭受的損失。17.2.2責(zé)任限額不適用于因第三方故意或重大過失造成的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂服務(wù)合同約定。18.1.2本合同中關(guān)于甲方的權(quán)利義務(wù)，不因第三方的介入而改變。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂服務(wù)合同約定。18.2.2本合同中關(guān)于乙方的權(quán)利義務(wù)，不因第三方的介入而改變。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3.2若因甲方或乙方的過錯導(dǎo)致第三方遭受損失，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.合同的變更與補(bǔ)充19.1合同變更19.1.1如需對第三方介入后的合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。19.2合同補(bǔ)充19.2.1本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃房屋的具體信息要求：詳細(xì)列出租賃房屋的地址、面積、戶型、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等信息。說明：附件一作為合同的重要組成部分，用于明確租賃房屋的具體情況。2.附件二：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等內(nèi)容。說明：附件二用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任，確保第三方服務(wù)的合法性和有效性。3.附件三：風(fēng)險評估報告要求：詳細(xì)列出風(fēng)險評估的內(nèi)容、結(jié)果、風(fēng)險預(yù)防措施等信息。說明：附件三作為合同的一部分，用于證明托管方已盡到風(fēng)險評估的責(zé)任。4.附件四：違約金計算標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各種違約行為的違約金計算方式。說明：附件四用于明確違約金的具體計算方法，確保違約金的合理性和公正性。5.附件五：不可抗力事件清單要求：詳細(xì)列出可能構(gòu)成不可抗力的事件類型。說明：附件五用于明確不可抗力事件的范圍，確保合同雙方在不可抗力事件發(fā)生時的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在約定的支付日期前支付租金，視為違約。示例：甲方應(yīng)在每月前五日內(nèi)支付租金，如未按時支付，則需向托管方支付相當(dāng)于一個月租金的滯納金。2.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，視為違約。示例：乙方擅自將房屋用于商業(yè)用途，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償甲方損失。3.違約行為：托管方未按時提供租賃房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：托管方未在約定的提供日期前將租賃房屋交付給乙方，視為違約。示例：托管方應(yīng)在合同約定的交付日期前將租賃房屋交付給乙方，如未按時交付，則需向乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。4.違約行為：第三方提供的服務(wù)存在重大過失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在提供服務(wù)過程中，因重大過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，視為違約。示例：第三方在房屋評估過程中，因重大過失導(dǎo)致評估結(jié)果嚴(yán)重失實，乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度民房托管與房屋租賃風(fēng)險評估協(xié)議書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋定義1.2托管定義1.3租賃定義1.4風(fēng)險評估定義1.5雙方定義1.6其他相關(guān)定義2.雙方基本信息2.1托管方基本信息2.2租賃方基本信息2.3相關(guān)方基本信息3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋面積3.4房屋設(shè)施3.5房屋現(xiàn)狀4.托管服務(wù)內(nèi)容4.1托管方義務(wù)4.2托管方權(quán)利4.3托管方責(zé)任5.租賃服務(wù)內(nèi)容5.1租賃方義務(wù)5.2租賃方權(quán)利5.3租賃方責(zé)任6.風(fēng)險評估6.1風(fēng)險評估范圍6.2風(fēng)險評估方法6.3風(fēng)險評估報告6.4風(fēng)險評估結(jié)果應(yīng)用7.服務(wù)期限7.1托管服務(wù)期限7.2租賃服務(wù)期限7.3合同續(xù)簽8.租金及費用8.1租金金額8.2租金支付方式8.3其他費用8.4費用調(diào)整9.房屋維護(hù)與維修9.1房屋維護(hù)責(zé)任9.2維修處理流程9.3維修費用承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1托管方違約責(zé)任10.2租賃方違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除與終止的程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋定義：本合同所指房屋，系指位于[具體地址]的民房，包括但不限于房屋本體、附屬設(shè)施及其附屬土地。1.2托管定義：托管方指根據(jù)本合同約定，對房屋進(jìn)行管理、維護(hù)并提供相關(guān)服務(wù)的自然人或法人。1.3租賃定義：租賃方指根據(jù)本合同約定，租賃房屋并支付相應(yīng)租金的自然人或法人。1.4風(fēng)險評估定義：風(fēng)險評估指對房屋租賃過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行識別、評估和分析，并提出相應(yīng)的防范措施。1.5雙方定義：本合同中“雙方”指托管方和租賃方。1.6其他相關(guān)定義：本合同中未明確定義的其他術(shù)語，其含義按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。2.雙方基本信息2.1托管方基本信息：托管方名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。2.2租賃方基本信息：租賃方名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。2.3相關(guān)方基本信息：如需涉及，列出相關(guān)方的名稱、地址、聯(lián)系方式等。3.房屋信息3.1房屋地址：[具體地址]，房屋編號[房屋編號]。3.2房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)描述]。3.3房屋面積：[房屋面積]平方米。3.4房屋設(shè)施：[房屋設(shè)施列表]。3.5房屋現(xiàn)狀：[房屋現(xiàn)狀描述]，包括但不限于房屋的完好程度、裝修狀況等。4.托管服務(wù)內(nèi)容4.1托管方義務(wù)：a)負(fù)責(zé)房屋的日常管理，確保房屋安全、整潔。b)負(fù)責(zé)房屋的維修保養(yǎng)，及時修復(fù)房屋損壞。c)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)租賃方與房屋相關(guān)方的關(guān)系。d)按照合同約定收取租金。4.2托管方權(quán)利：a)依法對房屋進(jìn)行必要的維修和改造。b)依法處置租賃方違約行為。c)享有合同約定的其他權(quán)利。4.3托管方責(zé)任：a)對房屋損壞負(fù)有維修責(zé)任。b)對租賃方的合法權(quán)益負(fù)有保護(hù)責(zé)任。c)對因托管方原因造成的租賃方損失負(fù)有賠償責(zé)任。5.租賃服務(wù)內(nèi)容5.1租賃方義務(wù)：a)按時支付租金。b)合法使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。c)維護(hù)房屋的整潔和安全。d)依法使用房屋設(shè)施。5.2租賃方權(quán)利：a)享有合同約定的房屋使用權(quán)。b)依法維修房屋設(shè)施。c)享有合同約定的其他權(quán)利。5.3租賃方責(zé)任：a)對房屋造成損壞負(fù)有賠償責(zé)任。b)對因自身原因造成的他人損失負(fù)有賠償責(zé)任。6.風(fēng)險評估6.1風(fēng)險評估范圍：包括房屋租賃過程中可能出現(xiàn)的自然災(zāi)害、人為破壞、合同違約等風(fēng)險。6.2風(fēng)險評估方法：采用問卷調(diào)查、實地考察、數(shù)據(jù)分析等方式進(jìn)行風(fēng)險評估。6.3風(fēng)險評估報告：風(fēng)險評估報告應(yīng)詳細(xì)列出風(fēng)險因素、風(fēng)險評估結(jié)果和防范措施。6.4風(fēng)險評估結(jié)果應(yīng)用：風(fēng)險評估結(jié)果應(yīng)作為本合同履行的重要依據(jù)，雙方應(yīng)共同采取措施防范和化解風(fēng)險。7.服務(wù)期限7.1托管服務(wù)期限：自本合同生效之日起至[托管服務(wù)期限]止。7.2租賃服務(wù)期限：自本合同生效之日起至[租賃服務(wù)期限]止。7.3合同續(xù)簽：雙方可在合同到期前協(xié)商續(xù)簽合同。8.租金及費用8.1租金金額：租賃方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣[租金金額]元。8.2租金支付方式：租賃方應(yīng)于每月[具體日期]前將租金匯入托管方的指定賬戶。8.3其他費用：包括但不限于水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費等，按實際發(fā)生額由租賃方承擔(dān)。8.4費用調(diào)整：如遇政府政策調(diào)整導(dǎo)致相關(guān)費用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金及其他相關(guān)費用。9.房屋維護(hù)與維修9.1房屋維護(hù)責(zé)任：租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)日常房屋維護(hù)，保持房屋整潔。9.2維修處理流程：租賃方發(fā)現(xiàn)房屋損壞時，應(yīng)立即通知托管方，托管方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)進(jìn)行維修。9.3維修費用承擔(dān)：因房屋自然老化或合理使用造成的維修費用由托管方承擔(dān)；因租賃方不當(dāng)使用造成的損壞，維修費用由租賃方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1托管方違約責(zé)任：a)未按合同約定提供托管服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償租賃方因此遭受的損失。b)未按合同約定收取租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。10.2租賃方違約責(zé)任：a)未按合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。b)損壞房屋或設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3違約賠償：違約方應(yīng)按照實際損失賠償對方，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費用。11.合同解除與終止11.1合同解除條件：a)雙方協(xié)商一致解除合同。b)出現(xiàn)合同約定的解除情形。c)一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。11.2合同終止條件：a)合同期限屆滿。b)雙方履行完畢合同義務(wù)。c)合同解除后，合同終止。11.3解除與終止的程序：合同解除或終止，應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序：按照我國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。13.合同生效與變更13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。13.3合同變更效力：變更后的合同內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)：本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.4合同簽署日期：本合同于[簽署日期]簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義：指在本合同履行過程中，因特定需求引入的，提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方范圍：包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、維修服務(wù)公司、物業(yè)管理公司等。2.第三方介入情形2.1風(fēng)險評估：在合同履行過程中，如需對房屋進(jìn)行風(fēng)險評估，可引入專業(yè)評估機(jī)構(gòu)。2.2法律事務(wù)：涉及合同解釋、爭議解決等法律事務(wù)時，可引入律師事務(wù)所。2.3財務(wù)審計：合同履行過程中，如需對財務(wù)狀況進(jìn)行審計，可引入會計師事務(wù)所。2.4維修服務(wù)：房屋維修或設(shè)施維護(hù)時，可引入維修服務(wù)公司或物業(yè)管理公司。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方因提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)按照其服務(wù)協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。3.2合同明確：本合同中，第三方責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，由雙方另行約定。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方責(zé)任：第三方在提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)過程中，因自身原因造成的損失或違約，由第三方承擔(dān)。4.2甲方責(zé)任：甲方在引入第三方過程中，若未盡到合理審查義務(wù)，導(dǎo)致第三方出現(xiàn)違約或造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3乙方責(zé)任：乙方在引入第三方過程中，若未盡到合理配合義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法正常履行職責(zé)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利：a)按照服務(wù)協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)，獲得合理的報酬。b)在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，獨立開展工作和提供專業(yè)意見。c)在履行職責(zé)過程中，享有合法權(quán)益。5.2第三方義務(wù)：a)按照服務(wù)協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)。b)對其在履行職責(zé)過程中獲取的信息保密。c)對因自身原因造成的損失或違約，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入程序6.1甲方或乙方提出第三方介入需求。6.2雙方協(xié)商確定第三方人選及服務(wù)內(nèi)容。6.3簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。6.4第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。7.第三方變更與退出7.1第三方變更：如需更換第三方，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。7.2第三方退出：第三方在合同履行過程中，如因自身原因退出，