二零二五年度長租公寓房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度長租公寓房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國城市化進程的加快，長租公寓市場逐漸成為房地產(chǎn)行業(yè)的新興領(lǐng)域。為滿足市場需求，甲方擬與乙方合作開發(fā)長租公寓項目，共同打造高品質(zhì)、高效率的居住環(huán)境。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在長租公寓房地產(chǎn)合作開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項目順利實施，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：長租公寓：指以租賃方式，向符合一定條件的租客提供居住、生活配套設(shè)施的公寓。3.2關(guān)鍵詞解釋：甲方：指在本協(xié)議中承擔(dān)長租公寓房地產(chǎn)合作開發(fā)項目的投資、建設(shè)、管理等責(zé)任的主體。乙方：指在本協(xié)議中與甲方合作，共同參與長租公寓房地產(chǎn)合作開發(fā)項目的主體。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：4.1.1甲方有權(quán)對長租公寓項目進行投資、建設(shè)、管理等。4.1.2甲方有義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，辦理項目立項、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)。4.1.3甲方有義務(wù)保障項目質(zhì)量，確保項目符合國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。4.1.4甲方有義務(wù)按時、按質(zhì)、按量完成項目建設(shè)任務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：4.2.1乙方有權(quán)參與長租公寓項目的投資、建設(shè)、管理等。4.2.2乙方有義務(wù)按照甲方要求，提供必要的資源、技術(shù)、管理等支持。4.2.3乙方有義務(wù)在項目實施過程中，積極配合甲方完成各項工作。4.2.4乙方有義務(wù)對項目進行監(jiān)督管理，確保項目按計劃推進。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點：長租公寓項目所在地。5.3合同履行方式：甲乙雙方按照本協(xié)議約定，共同投資、建設(shè)、管理長租公寓項目。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：6.2.1本協(xié)議約定的合同履行期限屆滿；6.2.2雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議；6.2.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。6.3終止程序：6.3.1雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議的，應(yīng)簽訂終止協(xié)議；6.3.2因法定原因終止本協(xié)議的，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。6.4終止后果：6.4.1本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理剩余項目；6.4.2本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：7.1.1開發(fā)成本：包括土地購置費、規(guī)劃設(shè)計費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、建筑材料及設(shè)備購置費、人力資源費用等。7.1.2運營成本：包括物業(yè)管理費、公共設(shè)施維護費、安保費用、營銷費用、稅費等。7.1.3利潤分成：根據(jù)雙方約定，按一定比例在扣除開發(fā)成本和運營成本后，進行利潤分成。7.2支付方式：7.2.1銀行轉(zhuǎn)賬：雙方約定，所有款項通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行支付。7.2.2支票支付：雙方約定，部分款項可以通過支票方式進行支付。7.3支付時間：7.3.1土地購置款：在土地購置合同簽訂后，甲方應(yīng)支付土地購置款的50%。7.3.2工程進度款：在項目每個階段完成相應(yīng)工程量后，乙方應(yīng)向甲方提供工程進度報告和付款申請，甲方應(yīng)在收到報告后的10個工作日內(nèi)支付相應(yīng)工程進度款。7.3.3運營成本及利潤分成：按月支付，乙方應(yīng)在每月5日前向甲方提交上一個月的運營成本及利潤分成報告，甲方應(yīng)在收到報告后的5個工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項。7.4支付條款：7.4.1甲方應(yīng)確保按時足額支付款項，如有延誤，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期付款金額的千分之五。七、違約責(zé)任8.1甲方違約：8.1.1若甲方未按時支付款項，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期付款金額的千分之五。8.1.2若甲方未能按時完成土地購置或其他必要手續(xù)，導(dǎo)致項目無法按期開工，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的千分之五。8.2乙方違約：8.2.1若乙方未能按時完成工程進度，導(dǎo)致項目延期交付，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的千分之五。8.2.2若乙方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供質(zhì)量合格的長租公寓產(chǎn)品，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，直至達到約定標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金，同時，守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的實際損失。八、保密條款9.1保密內(nèi)容：9.1.1雙方在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限：9.2.1本協(xié)議簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式：9.3.1雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。九、不可抗力10.1不可抗力定義：10.1.1不可抗力是指因自然力量或社會力量導(dǎo)致合同履行不能或不能按期履行的情形。10.2不可抗力事件：10.2.1自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：10.3.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。10.4不可抗力實例：地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。十一、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：12.1.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：12.2.1本協(xié)議涉及的國家秘密、商業(yè)秘密等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：13.1.1甲方保留在合同履行過程中，對長租公寓項目的品牌使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：13.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式將長租公寓項目的品牌、商標(biāo)、專利等知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、許可或授權(quán)給第三方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：14.1.1對本協(xié)議的修改和補充，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力：14.2.1修改和補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：15.1.1雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，相互提供必要的協(xié)助與配合，確保項目的順利進行。15.2協(xié)作與配合方式：15.2.1雙方應(yīng)通過定期會議、書面報告等方式，保持溝通與協(xié)調(diào)。十六、其他條款16.1法律適用：16.1.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：16.2.1本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間就長租公寓房地產(chǎn)合作開發(fā)項目的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款：16.3.1本協(xié)議的增減條款，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件：1.長租公寓項目詳細資料2.長租公寓項目投資預(yù)算3.長租公寓項目運營方案附件及其他說明解釋一、附件列表：1.長租公寓項目詳細資料2.長租公寓項目投資預(yù)算3.長租公寓項目運營方案二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a)未按時支付款項。b)未按時完成土地購置或其他必要手續(xù)。c)未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供質(zhì)量合格的長租公寓產(chǎn)品。乙方違約行為：a)未按時完成工程進度。b)未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供質(zhì)量合格的長租公寓產(chǎn)品。c)未提供必要的資源、技術(shù)、管理等支持。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需以書面形式通知對方，并附上相關(guān)證據(jù)。雙方應(yīng)就違約行為進行協(xié)商，協(xié)商不成時，可依據(jù)爭議解決條款解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然力量或社會力量導(dǎo)致合同履行不能或不能按期履行的情形。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.知識產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人依法對其所創(chuàng)作的文學(xué)、藝術(shù)和科學(xué)作品等智力成果享有的專有權(quán)利。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目進度延誤。解決辦法：及時溝通，分析延誤原因，采取有效措施加快進度。2.問題：工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：立即停工，查明原因，采取整改措施，確保工程質(zhì)量。3.問題：資金鏈斷裂。解決辦法：雙方協(xié)商，調(diào)整資金支付計劃，確保項目資金充足。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強保密意識，完善保密措施，對泄露者追究法律責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：1.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供項目所需的土地、資金或其他資源。1.2第三方應(yīng)確保提供的土地、資金或其他資源符合法律法規(guī)的要求。1.3第三方應(yīng)承擔(dān)因提供資源不符合要求而產(chǎn)生的所有責(zé)任。2.第三方權(quán)利：2.1第三方有權(quán)獲得項目開發(fā)完成后相應(yīng)的收益分成。2.2第三方有權(quán)參與項目決策，并對項目進展進行監(jiān)督。3.第三方義務(wù)：3.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時足額提供項目所需的土地、資金或其他資源。3.2第三方應(yīng)配合甲乙雙方的工作，共同推進項目進展。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：1.1乙方有權(quán)對項目設(shè)計方案進行審核，并提出修改意見。1.2乙方有權(quán)對項目施工進度和質(zhì)量進行監(jiān)督。1.3乙方有權(quán)在項目運營過程中，根據(jù)市場變化調(diào)整運營策略。2.乙方利益條款：2.1乙方在項目運營過程中，享有優(yōu)先選擇入住權(quán)。2.2乙方在項目收益分成中，享有優(yōu)先權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：3.1若甲方未能按時支付款項，應(yīng)向乙方支付違約金。3.2若甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供資源，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3甲方在項目運營過程中，不得擅自改變乙方享有的權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：1.1甲方可對乙方提交的設(shè)計方案和施工方案進行審核，并提出修改意見。1.2甲方可對項目運營進行監(jiān)督，確保項目符合預(yù)期目標(biāo)。2.甲方的利益條款：2.1甲方可獲得項目開發(fā)完成后的大部分收益分成。2.2甲方可享受項目運營過程中產(chǎn)生的部分管理費用。3.乙方的違約及限制條款：3.1若乙方未能按時完成工程進度，應(yīng)向甲方支付違約金。3.2若乙方未能按約定標(biāo)準(zhǔn)提供質(zhì)量合格的長租公寓產(chǎn)品，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3乙方在項目運營過程中，不得擅自調(diào)整運營策略，未經(jīng)甲方同意，不得改變項目運營方向。全文完。二零二五年度長租公寓房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍1.4協(xié)議有效期二、合作雙方信息2.1合作方A基本信息2.2合作方B基本信息2.3合作方A與B的授權(quán)代表三、項目概述3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目規(guī)模3.4項目類型3.5項目目標(biāo)四、合作內(nèi)容4.1合作模式4.2合作分工4.3合作期限4.4合作收益分配五、資金投入與使用5.1投資總額5.2投資比例5.3資金使用計劃5.4資金監(jiān)管六、土地使用與規(guī)劃6.1土地使用權(quán)取得6.2土地規(guī)劃審批6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.4土地規(guī)劃調(diào)整七、項目開發(fā)建設(shè)7.1項目開發(fā)進度7.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與要求7.3工程質(zhì)量保證7.4工程驗收八、物業(yè)管理8.1物業(yè)管理方式8.2物業(yè)管理費用8.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.4物業(yè)管理責(zé)任九、風(fēng)險承擔(dān)9.1風(fēng)險識別9.2風(fēng)險評估9.3風(fēng)險分擔(dān)9.4風(fēng)險處理十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用十一、協(xié)議變更與解除11.1協(xié)議變更條件11.2協(xié)議解除條件11.3協(xié)議變更與解除的程序十二、協(xié)議終止后的處理12.1項目移交12.2資金結(jié)算12.3爭議處理十三、保密條款13.1保密信息范圍13.2保密義務(wù)13.3違約責(zé)任十四、其他14.1法律適用14.2不可抗力14.3協(xié)議附件14.4協(xié)議生效日期合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，為共同開發(fā)長租公寓房地產(chǎn)項目，特訂立本協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范合作開發(fā)過程，確保項目順利進行，實現(xiàn)雙方的預(yù)期利益。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于合作開發(fā)的長租公寓房地產(chǎn)項目的全過程，包括但不限于土地取得、規(guī)劃審批、建設(shè)、物業(yè)管理、風(fēng)險承擔(dān)、爭議解決等。1.4協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至項目竣工交付使用后五年。二、合作雙方信息2.1合作方A基本信息合作方A名稱：__________________法定代表人：__________________住所：__________________2.2合作方B基本信息合作方B名稱：__________________法定代表人：__________________住所：__________________2.3合作方A與B的授權(quán)代表合作方A授權(quán)代表：__________________合作方B授權(quán)代表：__________________三、項目概述3.1項目名稱長租公寓房地產(chǎn)合作開發(fā)項目3.2項目位置__________________3.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e：__________________平方米3.4項目類型長租公寓、商業(yè)配套3.5項目目標(biāo)按照國家相關(guān)政策及市場需求，打造高品質(zhì)、環(huán)保、安全的長租公寓社區(qū)。四、合作內(nèi)容4.1合作模式雙方以股權(quán)合作的方式進行項目開發(fā)。4.2合作分工合作方A負(fù)責(zé)土地取得、項目規(guī)劃審批等前期工作；合作方B負(fù)責(zé)項目建設(shè)、運營管理等工作。4.3合作期限合作期限為項目開工之日起至項目竣工交付使用之日止。4.4合作收益分配項目收益按照雙方出資比例進行分配。五、資金投入與使用5.1投資總額投資總額為人民幣__________________萬元。5.2投資比例合作方A出資比例為__________________%，合作方B出資比例為__________________%。5.3資金使用計劃詳見附件一：《資金使用計劃》。5.4資金監(jiān)管資金使用情況由雙方授權(quán)代表共同監(jiān)督，確保資金使用的合規(guī)性。六、土地使用與規(guī)劃6.1土地使用權(quán)取得合作方A負(fù)責(zé)取得土地使用權(quán)，并確保土地用途符合本協(xié)議約定。6.2土地規(guī)劃審批合作方A負(fù)責(zé)辦理項目規(guī)劃審批手續(xù)，確保項目符合國家和地方規(guī)劃要求。6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。6.4土地規(guī)劃調(diào)整如因國家政策調(diào)整或城市規(guī)劃需要，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對土地規(guī)劃進行調(diào)整。七、項目開發(fā)建設(shè)7.1項目開發(fā)進度（1）項目立項：__________________；（2）土地取得：__________________；（3）規(guī)劃設(shè)計：__________________；（4）開工建設(shè)：__________________；（5）竣工驗收：__________________；（6）交付使用：__________________。7.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與要求（1）建筑質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)；（2）綠化、消防、環(huán)保等配套設(shè)施齊全；（3）公共安全設(shè)施完善。7.3工程質(zhì)量保證合作方B負(fù)責(zé)工程質(zhì)量保證，確保項目達到約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。7.4工程驗收項目竣工驗收合格后，由雙方共同簽署驗收報告，項目進入運營階段。八、物業(yè)管理8.1物業(yè)管理方式項目竣工交付使用后，由合作方B負(fù)責(zé)物業(yè)管理。8.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用按市場標(biāo)準(zhǔn)收取，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。8.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.4物業(yè)管理責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任，確保項目正常運行。九、風(fēng)險承擔(dān)9.1風(fēng)險識別雙方應(yīng)共同識別項目開發(fā)過程中的風(fēng)險，包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險等。9.2風(fēng)險評估雙方應(yīng)共同評估風(fēng)險的可能性和影響程度，制定風(fēng)險應(yīng)對措施。9.3風(fēng)險分擔(dān)風(fēng)險分擔(dān)按照雙方出資比例進行。9.4風(fēng)險處理發(fā)生風(fēng)險事件時，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定和風(fēng)險評估結(jié)果進行處理。十、爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決程序仲裁委員會應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。10.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁定。十一、協(xié)議變更與解除11.1協(xié)議變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議進行變更。11.2協(xié)議解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；（2）不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（3）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。11.3協(xié)議變更與解除的程序協(xié)議變更或解除應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。十二、協(xié)議終止后的處理12.1項目移交協(xié)議終止后，合作方B應(yīng)將項目移交給合作方A。12.2資金結(jié)算雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進行資金結(jié)算。12.3爭議處理協(xié)議終止后的爭議，按照本協(xié)議第十條約定處理。十三、保密條款13.1保密信息范圍本協(xié)議涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等均為保密信息。13.2保密義務(wù)雙方對本協(xié)議涉及的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十四、其他14.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。14.2不可抗力不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。14.3協(xié)議附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.4協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________甲方代表（簽字）：__________________乙方代表（簽字）：__________________簽訂日期：__________________年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1項目決策權(quán)在項目開發(fā)過程中，甲方享有最終決策權(quán)，包括但不限于項目設(shè)計、施工方案、材料采購、合同簽訂等。說明：甲方作為主導(dǎo)方，擁有對項目整體方向的把控權(quán)，以確保項目符合市場預(yù)期和投資回報率。1.2甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)提供項目所需資金，并承擔(dān)項目開發(fā)過程中因政策調(diào)整、市場變化等原因造成的風(fēng)險。說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)承擔(dān)項目的主要風(fēng)險和資金投入，以保障項目順利進行。1.3乙方權(quán)利（1）參與項目決策，提出合理意見和建議；（2）監(jiān)督甲方履行協(xié)議義務(wù)；（3）在項目收益分配中獲得相應(yīng)比例的收益。說明：乙方作為參與方，有權(quán)參與項目決策，并在項目收益中享有一定的權(quán)益。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1項目決策權(quán)在項目開發(fā)過程中，乙方享有最終決策權(quán)，包括但不限于項目設(shè)計、施工方案、材料采購、合同簽訂等。說明：乙方作為主導(dǎo)方，對項目具體實施過程有更大的控制權(quán)，有利于乙方發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢。2.2乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)項目建設(shè)的全面實施，包括但不限于施工組織、進度控制、質(zhì)量保證等。說明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)承擔(dān)項目實施過程中的主要責(zé)任，確保項目按時、按質(zhì)完成。2.3甲方權(quán)利（1）參與項目決策，提出合理意見和建議；（2）監(jiān)督乙方履行協(xié)議義務(wù)；（3）在項目收益分配中獲得相應(yīng)比例的收益。說明：甲方作為參與方，有權(quán)參與項目決策，并在項目收益中享有一定的權(quán)益。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介機構(gòu)職責(zé)中介機構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進行項目開發(fā)過程中的溝通、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等工作，確保項目順利實施。說明：中介機構(gòu)作為第三方，能夠有效協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，降低溝通成本，提高項目效率。3.2中介機構(gòu)費用中介機構(gòu)費用由雙方按比例承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。說明：中介機構(gòu)費用是項目開發(fā)過程中的必要支出，雙方應(yīng)合理分擔(dān)。3.3中介機構(gòu)責(zé)任中介機構(gòu)應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護雙方合法權(quán)益，對項目開發(fā)過程中的信息保密。說明：中介機構(gòu)作為第三方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，確保項目信息的安全。3.4中介機構(gòu)更換如雙方認(rèn)為中介機構(gòu)無法履行職責(zé)，可協(xié)商更換中介機構(gòu)，并書面通知對方。說明：在項目開發(fā)過程中，如中介機構(gòu)無法滿足雙方需求，雙方有權(quán)更換中介機構(gòu)。3.5中介機構(gòu)監(jiān)督雙方應(yīng)共同監(jiān)督中介機構(gòu)的工作，確保其按照協(xié)議約定履行職責(zé)。說明：雙方應(yīng)保持對中介機構(gòu)的監(jiān)督，確保其工作符合項目開發(fā)和雙方利益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.資金使用計劃2.項目設(shè)計文件3.施工組織設(shè)計4.材料采購清單5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議7.風(fēng)險評估報告8.爭議解決機制9.保密協(xié)議10.其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時提供資金或未按約定比例提供資金。認(rèn)定：甲方應(yīng)在協(xié)議約定的資金到賬時間前，將資金匯入指定賬戶，未按時或未按比例提供資金視為違約。2.違約行為：乙方未按時完成項目建設(shè)或未達到約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)定：乙方應(yīng)在協(xié)議約定的工期內(nèi)完成項目建設(shè)，并確保項目質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，未按時完成或質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)視為違約。3.違約行為：任何一方泄露對方商業(yè)秘密或違反保密協(xié)議。認(rèn)定：任何一方未經(jīng)對方同意泄露對方商業(yè)秘密或違反保密協(xié)議的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即視為違約。4.違約行為：任何一方未履行協(xié)議約定的其他義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)協(xié)議的具體條款，任何一方未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.仲裁：指雙方發(fā)生爭議時，提交仲裁委員會進行裁決的爭議解決方式。3.保密信息：指涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，對權(quán)利人具有經(jīng)濟價值的信息。4.股權(quán)合作：指雙方以出資的方式共同投資，共享項目收益和風(fēng)險的合作方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金到位不及時。解決辦法：設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，確保資金按時到位。2.問題：項目管理協(xié)調(diào)困難。解決辦法：設(shè)立項目管理委員會，定期召開會議，協(xié)調(diào)雙方工作。3.問題：工程質(zhì)量問題。解決辦法：設(shè)立質(zhì)量監(jiān)督小組，對工程質(zhì)量進行全程監(jiān)督。4.問題：爭議解決困難。解決辦法：約定爭議解決程序，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。五、所有應(yīng)用場景：1.長租公寓項目開發(fā)。2.房地產(chǎn)項目合作開發(fā)。3.股權(quán)合作模式下的項目開發(fā)。4.中介機構(gòu)參與的項目開發(fā)。全文完。二零二五年度長租公寓房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2法定和行業(yè)術(shù)語1.3通用條款2.合作雙方2.1開發(fā)方信息2.2運營方信息3.合作項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目用途4.合作方式與內(nèi)容4.1合作模式4.2合作內(nèi)容4.3合作期限5.投資與資金5.1投資總額5.2投資方式5.3資金來源5.4資金支付方式6.開發(fā)與建設(shè)6.1開發(fā)進度6.2施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3施工期限6.4工程驗收7.運營與管理7.1運營管理方式7.2運營管理責(zé)任7.3運營費用7.4運營收益分配8.產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)8.1產(chǎn)權(quán)歸屬8.2土地使用權(quán)8.3土地使用年限9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：項目規(guī)劃12.2附件二：投資協(xié)議12.3附件三：運營管理協(xié)議13.其他約定13.1法律適用13.2通知方式13.3合同修改14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“開發(fā)方”指在合同中承擔(dān)開發(fā)建設(shè)任務(wù)的甲方。1.1.2“運營方”指在合同中承擔(dān)運營管理任務(wù)的乙方。1.1.3“項目”指本合同約定的長租公寓房地產(chǎn)合作開發(fā)項目。1.1.4“投資總額”指雙方共同投入項目的資金總額。1.1.5“合作期限”指本合同約定的合作開始至終止的期限。1.2法定和行業(yè)術(shù)語1.2.1“土地使用權(quán)”指根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)方對項目用地享有的使用權(quán)。1.2.2“產(chǎn)權(quán)”指開發(fā)方對項目所擁有的所有權(quán)。1.3通用條款1.3.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。2.合作雙方2.1開發(fā)方信息2.1.1開發(fā)方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2開發(fā)方地址：省市區(qū)路號2.1.3開發(fā)方法定代表人：2.2運營方信息2.2.1運營方名稱：X長租公寓管理有限公司2.2.2運營方地址：省市區(qū)路號2.2.3運營方法定代表人：3.合作項目概述3.1項目名稱：長租公寓3.2項目地點：省市區(qū)路號3.3項目規(guī)模：總建筑面積萬平方米，其中長租公寓面積萬平方米3.4項目用途：長租公寓、商業(yè)配套及公共設(shè)施4.合作方式與內(nèi)容4.1合作模式：本合同采用合作開發(fā)模式，雙方共同投資、共同建設(shè)、共同運營。4.2合作內(nèi)容：4.2.1開發(fā)方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)等。4.2.2運營方負(fù)責(zé)項目的運營管理，包括但不限于租賃、物業(yè)管理、服務(wù)管理等。4.3合作期限：自本合同生效之日起至年月日止。5.投資與資金5.1投資總額：人民幣億元5.2投資方式：5.2.1開發(fā)方以土地使用權(quán)、資金等方式投入項目。5.2.2運營方以資金方式投入項目。5.3資金來源：5.3.1開發(fā)方：通過自有資金、銀行貸款等方式籌集。5.3.2運營方：通過自有資金、融資等方式籌集。5.4資金支付方式：5.4.1雙方按照項目進度及約定比例支付資金。5.4.2資金支付以銀行轉(zhuǎn)賬方式進行。6.開發(fā)與建設(shè)6.1開發(fā)進度：6.1.1項目前期工作：自合同生效之日起個月內(nèi)完成。6.1.2土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：自合同生效之日起個月內(nèi)完成。6.1.3主體結(jié)構(gòu)施工：自合同生效之日起個月內(nèi)完成。6.1.4裝修及配套設(shè)施建設(shè)：自合同生效之日起個月內(nèi)完成。6.2施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.3施工期限：自合同生效之日起個月內(nèi)完成。6.4工程驗收：6.4.1項目竣工后，雙方應(yīng)共同組織驗收。6.4.2驗收合格后，項目正式交付運營方。8.產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)8.1產(chǎn)權(quán)歸屬8.1.1項目建成后，開發(fā)方享有項目整體產(chǎn)權(quán)。8.1.2運營方在合作期限內(nèi)享有項目運營權(quán)，合作期限結(jié)束后，運營方無權(quán)要求分割產(chǎn)權(quán)。8.2土地使用權(quán)8.2.1開發(fā)方根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同取得項目土地使用權(quán)。8.2.2土地使用權(quán)年限為年，自土地使用權(quán)出讓合同約定的起始日起計算。8.3土地使用年限8.3.1土地使用年限自土地使用權(quán)出讓合同約定的起始日起至年月日止。9.違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1開發(fā)方未按合同約定完成項目建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2運營方未按合同約定履行運營管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任9.2.1開發(fā)方違約，應(yīng)向運營方支付違約金，違約金為投資總額的%。9.2.2運營方違約，應(yīng)向開發(fā)方支付違約金，違約金為投資總額的%。9.3違約賠償9.3.1雙方在違約情況下，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后日內(nèi)提出書面爭議解決請求。10.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。10.3爭議解決地點10.3.1爭議解決地點為合同簽訂地。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同。11.1.2雙方完成投資總額的%。11.2合同終止條件11.2.1合作期限屆滿。11.2.2合同約定的終止條件出現(xiàn)。11.3合同解除條件11.3.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.3.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.合同附件12.1附件一：項目規(guī)劃12.1.1項目規(guī)劃圖12.1.2項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)12.2附件二：投資協(xié)議12.2.1投資方名錄12.2.2投資比例12.3附件三：運營管理協(xié)議12.3.1運營管理規(guī)則12.3.2運營管理費用標(biāo)準(zhǔn)13.其他約定13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2通知方式13.2.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達。13.3合同修改13.3.1本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同自年月日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于咨詢機構(gòu)、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、融資機構(gòu)、評估機構(gòu)、銷售代理等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確第三方的介入方式和職責(zé)。15.2.2第三方介入的目的是為了提高項目效率、確保項目質(zhì)量、優(yōu)化資源配置等。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在項目中的行為應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定。15.3.2第三方對因其自身原因?qū)е碌娜魏螕p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.4.2第三方責(zé)任限額不得超過項目總投資的%。15.5第三方介入?yún)f(xié)議15.5.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂獨立的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.5.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.甲乙雙方額外條款16.1.1第三方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確、完整的資料和報告。16.1.2第三方應(yīng)保守項目秘密，不得泄露給任何第三方。16.1.3第三方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點完成工作，并保證工作質(zhì)量。16.2第三方介入期間，甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)如下：16.2.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。16.2.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供工作進度報告和成果。16.2.3甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和檢查。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系1