2024年物業(yè)設(shè)施維護(hù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)設(shè)施維護(hù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.合同標(biāo)的物與范圍2.1維護(hù)項目概述2.2維護(hù)范圍及內(nèi)容2.3維護(hù)區(qū)域劃分3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽條件4.維護(hù)服務(wù)內(nèi)容4.1常規(guī)維護(hù)服務(wù)4.2應(yīng)急維修服務(wù)4.3定期檢查與保養(yǎng)5.維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1維護(hù)項目質(zhì)量要求5.2質(zhì)量檢查與驗收5.3質(zhì)量保證期限6.技術(shù)服務(wù)與支持6.1技術(shù)人員配備6.2技術(shù)培訓(xùn)與交流6.3技術(shù)更新與升級7.物業(yè)服務(wù)費用7.1服務(wù)費用總額7.2費用支付方式7.3費用結(jié)算周期8.維修備品備件管理8.1備品備件采購與儲備8.2備品備件使用與報廢8.3備品備件費用結(jié)算9.安全生產(chǎn)與環(huán)境保護(hù)9.1安全生產(chǎn)責(zé)任9.2環(huán)境保護(hù)要求9.3應(yīng)急預(yù)案與處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議處理期限10.3爭議處理費用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)設(shè)施清單12.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：服務(wù)費用明細(xì)13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求13.3合同備案機(jī)構(gòu)14.其他約定事項14.1通知與送達(dá)方式14.2合同變更與修訂14.3合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：市區(qū)路號1.1.4注冊資本：1000萬元1.1.5經(jīng)營范圍：物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)等1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2代表人：1.2.3地址：市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系電話：1382.合同標(biāo)的物與范圍2.1維護(hù)項目概述2.1.1本合同標(biāo)的物為小區(qū)的公共設(shè)施及設(shè)備。2.1.2公共設(shè)施包括但不限于：小區(qū)道路、綠化帶、照明設(shè)施、排水系統(tǒng)等。2.1.3設(shè)備包括但不限于：電梯、供水設(shè)備、供電設(shè)備、消防設(shè)備等。2.2維護(hù)范圍及內(nèi)容2.2.1日常維護(hù)：對小區(qū)公共設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行日常巡查、保養(yǎng)、清潔等工作。2.2.2定期檢查：每季度對公共設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查，確保其正常運行。2.2.3應(yīng)急維修：對突發(fā)故障的公共設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行及時維修，確保小區(qū)正常運行。2.3維護(hù)區(qū)域劃分2.3.1小區(qū)道路：負(fù)責(zé)道路的清掃、維護(hù)、綠化等工作。2.3.2綠化帶：負(fù)責(zé)綠化帶的修剪、施肥、澆水等工作。2.3.3照明設(shè)施：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)照明設(shè)施的檢查、維修、更換等工作。2.3.4排水系統(tǒng)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)排水設(shè)施的檢查、維修、疏通等工作。2.3.5電梯、供水設(shè)備、供電設(shè)備、消防設(shè)備等：負(fù)責(zé)上述設(shè)備的日常維護(hù)、定期檢查、應(yīng)急維修等工作。3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2027年12月31日3.3合同續(xù)簽條件3.3.1合同期滿前一個月，雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。3.3.2續(xù)簽期限最長為3年。4.維護(hù)服務(wù)內(nèi)容4.1常規(guī)維護(hù)服務(wù)4.1.1每日對小區(qū)公共設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時上報。4.1.2每周對小區(qū)道路、綠化帶、照明設(shè)施等進(jìn)行一次清潔、維護(hù)。4.1.3每月對供水設(shè)備、供電設(shè)備、消防設(shè)備等進(jìn)行一次檢查、保養(yǎng)。4.2應(yīng)急維修服務(wù)4.2.1對突發(fā)故障的公共設(shè)施及設(shè)備，24小時內(nèi)進(jìn)行維修。4.2.2確保維修質(zhì)量，避免重復(fù)故障。4.3定期檢查與保養(yǎng)4.3.1每季度對小區(qū)公共設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查。4.3.2檢查內(nèi)容包括：設(shè)備運行狀態(tài)、設(shè)施完好程度、安全隱患等。4.3.3根據(jù)檢查結(jié)果，制定相應(yīng)的保養(yǎng)計劃。5.維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1維護(hù)項目質(zhì)量要求5.1.1公共設(shè)施及設(shè)備保持完好、整潔、運行正常。5.1.2綠化帶保持美觀、整潔、植物生長良好。5.1.3道路、照明設(shè)施、排水系統(tǒng)等保持暢通、安全。5.2質(zhì)量檢查與驗收5.2.1定期對維護(hù)工作進(jìn)行質(zhì)量檢查，確保達(dá)到質(zhì)量要求。5.2.2質(zhì)量檢查結(jié)果由業(yè)主方代表進(jìn)行驗收。5.3質(zhì)量保證期限5.3.1本合同項下的維護(hù)服務(wù)，質(zhì)量保證期限為1年。6.技術(shù)服務(wù)與支持6.1技術(shù)人員配備6.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)配備足夠的技術(shù)人員，負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)工作。6.1.2技術(shù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技能和資格證書。6.2技術(shù)培訓(xùn)與交流6.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期組織技術(shù)人員進(jìn)行專業(yè)技能培訓(xùn)。6.2.2鼓勵技術(shù)人員參加行業(yè)交流活動，提高技術(shù)水平。6.3技術(shù)更新與升級6.3.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)根據(jù)技術(shù)發(fā)展，適時更新、升級維護(hù)設(shè)備和技術(shù)。8.物業(yè)服務(wù)費用8.1服務(wù)費用總額8.1.1本合同項下的物業(yè)服務(wù)費用總額為人民幣100萬元整。8.1.2服務(wù)費用按年度支付，每年支付25萬元。8.2費用支付方式8.2.1業(yè)主方應(yīng)在每年第一季度支付當(dāng)年的物業(yè)服務(wù)費用。8.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由物業(yè)服務(wù)方提供。8.3費用結(jié)算周期8.3.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在每月底前向業(yè)主方提交費用結(jié)算報告。8.3.2業(yè)主方應(yīng)在收到報告后15個工作日內(nèi)完成費用結(jié)算。9.維修備品備件管理9.1備品備件采購與儲備9.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)根據(jù)維護(hù)需求，制定備品備件采購計劃。9.1.2采購的備品備件應(yīng)滿足質(zhì)量要求，并符合國家標(biāo)準(zhǔn)。9.2備品備件使用與報廢9.2.1備品備件的使用應(yīng)遵循經(jīng)濟(jì)、合理、節(jié)約的原則。9.2.2使用后的備品備件，應(yīng)按照規(guī)定程序進(jìn)行報廢。9.3備品備件費用結(jié)算9.3.1備品備件費用納入物業(yè)服務(wù)費用中，由業(yè)主方承擔(dān)。9.3.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在費用結(jié)算報告中列明備品備件費用。10.安全生產(chǎn)與環(huán)境保護(hù)10.1安全生產(chǎn)責(zé)任10.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，確保維護(hù)工作的安全。10.1.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)對從業(yè)人員進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)。10.2環(huán)境保護(hù)要求10.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)采取有效措施，防止環(huán)境污染。10.2.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)。10.3應(yīng)急預(yù)案與處理10.3.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。10.3.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括事故處理程序、應(yīng)急聯(lián)系方式等內(nèi)容。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.1.2協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。11.2爭議處理期限11.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決。11.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。11.3爭議處理費用11.3.1爭議處理過程中產(chǎn)生的費用，由責(zé)任方承擔(dān)。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1業(yè)主方嚴(yán)重違反合同約定，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)解除合同。12.1.2物業(yè)服務(wù)方嚴(yán)重違反合同約定，業(yè)主方有權(quán)解除合同。12.2合同終止條件12.2.1合同期滿，雙方無續(xù)簽意向，合同終止。12.2.2合同解除后，合同終止。12.3合同解除與終止程序12.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)提前30日書面通知對方。12.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行善后處理。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)設(shè)施清單13.1.1列明小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施及設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等信息。13.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)13.2.1規(guī)定各項維護(hù)服務(wù)的質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)。13.3附件三：服務(wù)費用明細(xì)13.3.1列明各項服務(wù)費用的具體金額。14.其他約定事項14.1通知與送達(dá)方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)方式包括郵寄、電子郵件、專人送達(dá)等。14.1.2通知送達(dá)后即視為對方已收到。14.2合同變更與修訂14.2.1合同的變更或修訂需雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。14.3合同解釋與適用法律14.3.1本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以中文文本解釋為準(zhǔn)。14.3.2本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方介入是指為了合同履行的需要，甲乙雙方同意邀請第三方提供專業(yè)服務(wù)或參與合同執(zhí)行的過程。16.第三方介入的情形16.1甲乙雙方根據(jù)合同約定，或經(jīng)協(xié)商一致，可邀請第三方介入合同執(zhí)行。16.2第三方介入的情形包括但不限于：16.2.1技術(shù)咨詢與評估16.2.2工程監(jiān)理16.2.3爭議調(diào)解16.2.4質(zhì)量檢驗16.2.5法律咨詢17.第三方介入的程序17.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)限。17.2甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。17.3第三方的介入需取得甲乙雙方書面同意。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在服務(wù)協(xié)議中自行設(shè)定。18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：18.2.1第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤或損害。18.2.2第三方在執(zhí)行合同過程中發(fā)生的意外事件。18.3第三方的責(zé)任限額不得低于合同總金額的10%。19.第三方的責(zé)權(quán)利19.1責(zé)任19.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或服務(wù)協(xié)議的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.1.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保其服務(wù)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。19.2權(quán)利19.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。19.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或服務(wù)協(xié)議的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。19.3利益19.3.1第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的報酬。19.3.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨立行使權(quán)利。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與被服務(wù)者的關(guān)系。20.2第三方在執(zhí)行合同過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.3第三方不得直接與業(yè)主方發(fā)生業(yè)務(wù)關(guān)系，所有業(yè)務(wù)往來應(yīng)通過甲乙雙方進(jìn)行。20.4第三方在執(zhí)行合同過程中，如需與業(yè)主方溝通，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。21.第三方介入的記錄與報告21.1第三方應(yīng)定期向甲乙雙方提交工作進(jìn)展報告。21.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供相關(guān)工作的詳細(xì)記錄，包括但不限于工作日志、照片、檢驗報告等。22.第三方介入的終止22.1第三方介入服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)共同評估其工作成果。22.2如第三方未能達(dá)到合同或服務(wù)協(xié)議的要求，甲乙雙方有權(quán)終止其服務(wù)。22.3第三方介入服務(wù)終止后，甲乙雙方應(yīng)就后續(xù)工作安排進(jìn)行協(xié)商。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)設(shè)施清單詳細(xì)要求和說明：1.1清單應(yīng)包括小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施及設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。1.2清單應(yīng)按照設(shè)施類別進(jìn)行分類，便于管理和維護(hù)。1.3清單應(yīng)定期更新，以反映設(shè)施的實際情況。2.附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：2.1標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定各項維護(hù)服務(wù)的質(zhì)量要求和檢查方法。2.2標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備的運行狀態(tài)、外觀清潔、安全性能等方面。2.3標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范制定。3.附件三：服務(wù)費用明細(xì)詳細(xì)要求和說明：3.1明細(xì)應(yīng)列明各項服務(wù)費用的具體金額，包括但不限于日常維護(hù)、定期檢查、應(yīng)急維修等。3.2明細(xì)應(yīng)按照費用類別進(jìn)行分類，便于費用結(jié)算和查詢。3.3明細(xì)應(yīng)定期更新，以反映實際發(fā)生的費用。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：4.1協(xié)議應(yīng)明確第三方的角色、職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。4.2協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、保密條款等。4.3協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。5.附件五：爭議解決記錄詳細(xì)要求和說明：5.1記錄應(yīng)詳細(xì)記錄爭議發(fā)生的日期、原因、雙方溝通情況、處理結(jié)果等。5.2記錄應(yīng)保持客觀、真實，便于后續(xù)查閱和追溯。5.3記錄應(yīng)定期整理歸檔。6.附件六：安全生產(chǎn)記錄詳細(xì)要求和說明：6.1記錄應(yīng)詳細(xì)記錄安全生產(chǎn)措施的落實情況、安全事故的發(fā)生及處理結(jié)果等。6.2記錄應(yīng)定期檢查和評估，確保安全生產(chǎn)措施的有效性。6.3記錄應(yīng)作為安全生產(chǎn)考核的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按合同約定支付服務(wù)費用的。1.2物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)的。1.3第三方未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)或違反保密條款的。1.4業(yè)主方未按合同約定履行義務(wù)的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。2.3損失的賠償應(yīng)包括直接損失和間接損失。3.違約示例說明3.1甲乙雙方未按合同約定支付服務(wù)費用的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤痤~的1%作為違約金。3.2物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主方賠償由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.3第三方未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)或違反保密條款的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)設(shè)施維護(hù)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)定義1.2設(shè)施定義1.3維護(hù)定義2.服務(wù)范圍2.1設(shè)施維修2.2設(shè)施保養(yǎng)2.3設(shè)施更新2.4設(shè)施安全管理3.服務(wù)期限3.1起止時間3.2服務(wù)期限延長條件4.服務(wù)費用4.1費用計算方式4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機(jī)制5.服務(wù)質(zhì)量要求5.1設(shè)施維修質(zhì)量5.2設(shè)施保養(yǎng)質(zhì)量5.3設(shè)施更新質(zhì)量6.服務(wù)響應(yīng)時間6.1故障報修響應(yīng)時間6.2保養(yǎng)計劃執(zhí)行時間7.安全與合規(guī)7.1安全管理制度7.2合規(guī)要求7.3安全責(zé)任8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3保密義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.解除合同10.1解除合同條件10.2解除合同程序10.3解除合同后的責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費用12.法律適用12.1合同適用法律12.2爭議解決法律適用13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3爭議解決補充條款第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1物業(yè)定義：本合同所指物業(yè)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、公共區(qū)域及共用設(shè)備。1.2設(shè)施定義：本合同所指設(shè)施，包括但不限于供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、監(jiān)控系統(tǒng)等。1.3維護(hù)定義：本合同所指維護(hù)，包括但不限于設(shè)施的日常保養(yǎng)、定期檢查、故障排除、更新改造等。第二條服務(wù)范圍2.1設(shè)施維修：乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行維修，確保設(shè)施正常運行。2.2設(shè)施保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)，延長設(shè)施使用壽命。2.3設(shè)施更新：乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)范圍內(nèi)老化、損壞的設(shè)施進(jìn)行更新改造，提升物業(yè)品質(zhì)。2.4設(shè)施安全管理：乙方負(fù)責(zé)制定并實施設(shè)施安全管理措施，確保設(shè)施安全運行。第三條服務(wù)期限3.1起止時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。3.2服務(wù)期限延長條件：如需延長服務(wù)期限，甲方應(yīng)在合同到期前一個月向乙方提出書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議。第四條服務(wù)費用4.1費用計算方式：乙方根據(jù)實際工作量和服務(wù)內(nèi)容，按照雙方約定的收費標(biāo)準(zhǔn)計算服務(wù)費用。4.2費用支付方式：甲方應(yīng)按月支付乙方服務(wù)費用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3費用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整、物價上漲等因素導(dǎo)致服務(wù)費用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后調(diào)整費用。第五條服務(wù)質(zhì)量要求5.1設(shè)施維修質(zhì)量：乙方在維修過程中，應(yīng)確保維修質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，保證設(shè)施恢復(fù)正常運行。5.2設(shè)施保養(yǎng)質(zhì)量：乙方在保養(yǎng)過程中，應(yīng)按照保養(yǎng)計劃和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證設(shè)施處于良好狀態(tài)。5.3設(shè)施更新質(zhì)量：乙方在更新改造過程中，應(yīng)選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范的材料和設(shè)備，確保更新改造后的設(shè)施性能穩(wěn)定。第六條服務(wù)響應(yīng)時間6.1故障報修響應(yīng)時間：乙方應(yīng)在接到甲方故障報修通知后，在1小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，開始處理故障。6.2保養(yǎng)計劃執(zhí)行時間：乙方應(yīng)按照保養(yǎng)計劃，在約定的時間內(nèi)完成設(shè)施保養(yǎng)工作。第七條安全與合規(guī)7.1安全管理制度：乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保設(shè)施安全運行，預(yù)防安全事故發(fā)生。7.2合規(guī)要求：乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方相關(guān)規(guī)定。7.3安全責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩鹿守?zé)任，并積極配合甲方處理相關(guān)事宜。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：乙方在履行本合同過程中，了解到的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息。8.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年止。8.3保密義務(wù)：乙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密信息的保密性，不得向任何第三方泄露。第九條違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于乙方未按時提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定、泄露甲方保密信息等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。9.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)實際情況和雙方協(xié)商確定，但不得低于實際損失。第十條解除合同10.1解除合同條件：包括但不限于甲方提前通知乙方解除合同、乙方嚴(yán)重違約、不可抗力等。10.2解除合同程序：任何一方欲解除合同，應(yīng)提前三十天向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。10.3解除合同后的責(zé)任：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：選擇具有管轄權(quán)的中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)。11.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁定。第十二條法律適用12.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決法律適用：仲裁機(jī)構(gòu)在解決爭議時，適用中華人民共和國法律。第十三條合同生效13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章，且合同內(nèi)容完整。13.2合同生效日期：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定14.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達(dá)。14.2合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3爭議解決補充條款：如本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方概念：本合同中的第三方，是指除甲方和乙方之外的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于監(jiān)理公司、審計機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。第十六條第三方介入目的16.1目的：第三方介入的目的是為了保證合同的履行，提高服務(wù)質(zhì)量，確保雙方權(quán)益，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。第十七條第三方介入方式17.1.1監(jiān)理：第三方作為監(jiān)理方，對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理。17.1.2審計：第三方作為審計方，對乙方的服務(wù)質(zhì)量和費用進(jìn)行審計。17.1.3評估：第三方作為評估方，對物業(yè)設(shè)施的狀況進(jìn)行評估。17.1.4維修：第三方作為維修服務(wù)提供商，執(zhí)行特定的維修工作。第十八條第三方選擇與指定18.2指定：一旦選定，甲方或乙方應(yīng)書面通知對方，并共同確認(rèn)第三方介入的具體事項。第十九條第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額：第三方在履行本合同時，對其因疏忽或過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過合同總金額的10%。第二十條第三方責(zé)權(quán)利20.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和甲方或乙方的指示履行職責(zé)，對因自身原因造成的損失負(fù)責(zé)。20.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和條件，以便其履行職責(zé)。20.3利益：第三方有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)費用。第二十一條第三方與其他各方的劃分21.1職責(zé)劃分：第三方應(yīng)明確其職責(zé)范圍，與甲方、乙方各自負(fù)責(zé)的職責(zé)劃分清晰。21.2責(zé)任劃分：第三方對自身職責(zé)范圍內(nèi)的事務(wù)承擔(dān)責(zé)任，甲方和乙方對各自職責(zé)范圍內(nèi)的事務(wù)承擔(dān)責(zé)任。21.3爭議處理：第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照第十一條爭議解決方式處理。第二十二條第三方介入的費用22.1費用承擔(dān)：第三方介入的費用由甲方或乙方根據(jù)具體情況承擔(dān)，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。22.2費用結(jié)算：費用結(jié)算方式按照合同約定，可分期支付或按項目支付。第二十三條第三方介入的終止23.1終止條件：第三方介入因合同履行完畢、爭議解決或其他合理原因終止。23.2終止程序：終止第三方介入，甲方或乙方應(yīng)提前通知對方，并書面確認(rèn)終止事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出甲方物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施，包括設(shè)施名稱、型號、位置、安裝日期等信息。說明：本清單作為合同附件，是乙方提供維護(hù)服務(wù)的重要依據(jù)。2.附件二：服務(wù)計劃詳細(xì)要求：包括年度、季度、月度維護(hù)保養(yǎng)計劃，以及緊急維修預(yù)案。說明：服務(wù)計劃是乙方實施維護(hù)工作的重要指導(dǎo)文件。3.附件三：費用預(yù)算詳細(xì)要求：列出合同期間預(yù)計發(fā)生的所有費用，包括人力、材料、設(shè)備等成本。說明：費用預(yù)算是甲乙雙方進(jìn)行費用結(jié)算的依據(jù)。4.附件四：安全管理措施詳細(xì)要求：包括安全操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案、安全培訓(xùn)記錄等。說明：安全管理措施是保障設(shè)施安全運行的重要保障。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的細(xì)節(jié)，包括介入方式、責(zé)任劃分、費用承擔(dān)等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是確保第三方介入合法、有效的重要文件。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時完成設(shè)施維修或保養(yǎng)工作。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的時間完成維修或保養(yǎng)工作，如未按時完成，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的1%作為違約金。示例說明：乙方未能在合同約定的5天內(nèi)完成電梯維修，應(yīng)向甲方支付違約金。2.違約行為：乙方維修或保養(yǎng)質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供的維修或保養(yǎng)服務(wù)應(yīng)達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如不符合，乙方應(yīng)無條件重新維修或保養(yǎng)，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：乙方維修的供暖系統(tǒng)未能達(dá)到合同約定的溫度，乙方應(yīng)免費重新維修，直至供暖系統(tǒng)恢復(fù)正常。3.違約行為：乙方泄露甲方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方在履行合同時，不得泄露甲方商業(yè)秘密，如泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：乙方在合同履行過程中，泄露了甲方客戶的聯(lián)系方式，乙方應(yīng)立即停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.違約行為：甲方未按時支付服務(wù)費用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按合同約定的時間支付服務(wù)費用，如未按時支付，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的1%作為滯納金。示例說明：甲方未能在合同約定的10天內(nèi)支付當(dāng)月服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付滯納金。5.違約行為：甲方違反保密條款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方在合同履行過程中，不得泄露乙方商業(yè)秘密，如泄露，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：甲方在合同履行過程中，泄露了乙方的工作計劃，甲方應(yīng)立即停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)設(shè)施維護(hù)合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限1.5合同總價2.物業(yè)設(shè)施維護(hù)范圍2.1建筑物本體2.2附屬設(shè)施2.3公共區(qū)域2.4專項設(shè)施3.維護(hù)服務(wù)內(nèi)容3.1建筑物本體3.1.1外墻維修3.1.2屋頂維修3.1.3門窗維修3.2附屬設(shè)施3.2.1電梯維修3.2.2消防系統(tǒng)3.2.3供水供電系統(tǒng)3.3公共區(qū)域3.3.1道路維修3.3.2園林綠化3.3.3垃圾清運3.4專項設(shè)施3.4.1熱水器維修3.4.2空調(diào)維修3.4.3網(wǎng)絡(luò)設(shè)施4.維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2維修時限要求4.3維修人員資質(zhì)4.4維修服務(wù)記錄5.維護(hù)費用及支付方式5.1維護(hù)費用構(gòu)成5.2費用結(jié)算方式5.3付款時間及期限5.4逾期付款責(zé)任6.維護(hù)服務(wù)期限及驗收6.1服務(wù)期限6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收程序6.4驗收不合格的處理7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金的計算與支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3解除合同后的處理10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更后的合同效力11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的處理12.合同附件12.1維護(hù)服務(wù)明細(xì)表12.2附件一：維修人員資質(zhì)證書12.3附件二：維護(hù)服務(wù)記錄13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人13.3簽署地點14.合同生效及其他14.1合同生效日期14.2合同份數(shù)14.3合同語言14.4合同保管、第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方1.2合同簽訂日期本合同于[簽訂日期]簽訂；1.3合同生效日期本合同自簽訂之日起生效；1.4合同期限本合同有效期為[合同期限]，自[生效日期]起至[終止日期]止；1.5合同總價本合同總價為人民幣[總價]元整，大寫：[大寫金額]。2.物業(yè)設(shè)施維護(hù)范圍2.1建筑物本體包括但不限于外墻、屋頂、門窗等；2.2附屬設(shè)施包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)等；2.3公共區(qū)域包括但不限于道路、園林綠化、垃圾清運等；2.4專項設(shè)施包括但不限于熱水器、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施等。3.維護(hù)服務(wù)內(nèi)容3.1建筑物本體3.1.1外墻維修：包括墻面裂縫修補、涂料翻新等；3.1.2屋頂維修：包括防水層修復(fù)、瓦片更換等；3.1.3門窗維修：包括更換鎖具、玻璃、門框等；3.2附屬設(shè)施3.2.1電梯維修：包括日常保養(yǎng)、故障排除等；3.2.2消防系統(tǒng)：包括消防設(shè)施檢查、維護(hù)保養(yǎng)等；3.2.3供水供電系統(tǒng)：包括管道維修、設(shè)備維護(hù)等；3.3公共區(qū)域3.3.1道路維修：包括路面修補、標(biāo)識標(biāo)線更新等；3.3.2園林綠化：包括樹木修剪、花卉種植等；3.3.3垃圾清運：包括生活垃圾收集、分類處理等；3.4專項設(shè)施3.4.1熱水器維修：包括故障排除、定期檢查等；3.4.2空調(diào)維修：包括清洗、故障排除等；3.4.3網(wǎng)絡(luò)設(shè)施：包括線路維護(hù)、設(shè)備更換等。4.維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1符合國家相關(guān)維修標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；4.1.2修復(fù)后的設(shè)施應(yīng)達(dá)到正常使用狀態(tài)；4.2維修時限要求4.2.1一般性維修應(yīng)在接到通知后[時限]小時內(nèi)完成；4.2.2緊急維修應(yīng)在接到通知后[時限]小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，[時限]小時內(nèi)完成；4.3維修人員資質(zhì)4.3.1維修人員應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)證書；4.4維修服務(wù)記錄4.4.1乙方應(yīng)建立維修服務(wù)記錄，詳細(xì)記錄每次維修的時間、內(nèi)容、結(jié)果等；4.4.2甲方有權(quán)查閱維修服務(wù)記錄。5.維護(hù)費用及支付方式5.1維護(hù)費用構(gòu)成5.1.1人工費用；5.1.2材料費用；5.1.3設(shè)備使用費用；5.2費用結(jié)算方式5.2.1按月結(jié)算；5.2.2每月[日期]前乙方提交上月費用清單及發(fā)票；5.3付款時間及期限5.3.1甲方應(yīng)在收到乙方提交的費用清單及發(fā)票后[期限]內(nèi)支付；5.3.2逾期付款，按每日萬分之[利率]計算滯納金；5.4逾期付款責(zé)任5.4.1乙方有權(quán)拒絕提供后續(xù)維修服務(wù)；5.4.2甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.維護(hù)服務(wù)期限及驗收6.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為[合同期限]，自[生效日期]起至[終止日期]止；6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1維修后的設(shè)施應(yīng)達(dá)到正常使用狀態(tài)；6.2.2維修質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)維修標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；6.3驗收程序6.3.1甲方應(yīng)在維修完成后[時限]內(nèi)進(jìn)行驗收；6.3.2乙方應(yīng)在接到驗收通知后[時限]內(nèi)配合驗收；6.4驗收不合格的處理6.4.1乙方應(yīng)在接到驗收不合格通知后[時限]內(nèi)進(jìn)行整改；6.4.2甲方有權(quán)要求乙方重新進(jìn)行驗收，直至合格為止。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方可自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；8.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，且雙方均認(rèn)可其仲裁規(guī)則。8.3爭議解決程序8.3.1提出爭議的一方應(yīng)向另一方發(fā)出書面爭議通知；8.3.2雙方應(yīng)在接到爭議通知后[時限]內(nèi)提出書面答辯；8.3.3爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到雙方書面材料后[時限]內(nèi)啟動仲裁程序；8.3.4仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同；9.1.2甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同；9.2合同解除程序9.2.1提出解除的一方應(yīng)向另一方發(fā)出書面解除通知；9.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知后[時限]內(nèi)確認(rèn)解除；9.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。9.3解除合同后的處理9.3.1雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的費用；9.3.2雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的設(shè)施維護(hù)工作。10.合同變更10.1變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和合同約定；10.2變更程序10.2.1雙方應(yīng)以書面形式提出變更請求；10.2.2雙方應(yīng)在接到變更請求后[時限]內(nèi)同意或拒絕；10.2.3變更內(nèi)容經(jīng)雙方確認(rèn)后，作為合同附件。10.3變更后的合同效力10.3.1變更后的合同條款具有同等法律效力；10.3.2變更后的合同條款對雙方均有約束力。11.合同終止11.1終止條件11.1.1合同期限屆滿；11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.2終止程序11.2.1雙方應(yīng)以書面形式確認(rèn)合同終止；11.2.2雙方應(yīng)在合同終止后[時限]內(nèi)處理未履行完畢的義務(wù)；11.3終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的費用；11.3.2雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的設(shè)施維護(hù)工作。12.合同附件12.1維護(hù)服務(wù)明細(xì)表12.2附件一：維修人員資質(zhì)證書12.3附件二：維護(hù)服務(wù)記錄13.合同簽署13.1簽署日期本合同于[簽署日期]簽署；13.2簽署人甲方代表：[甲方代表姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]；乙方代表：[乙方代表姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]；13.3簽署地點[簽署地點]14.合同生效及其他14.1合同生效日期本合同自簽署之日起生效；14.2合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力；14.3合同語言本合同以中文書面形式簽訂，具有同等法律效力；14.4合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同，合同原件由雙方各自保存一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中的“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織；15.1.2第三方可能包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。16.第三方介入的條件16.1.1雙方協(xié)商一致；16.1.2第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力；16.1.3第三方介入的目的是為了更好地履行本合同。17.第三方介入的程序17.1雙方應(yīng)就第三方介入的事項達(dá)成一致，并以書面形式明確第三方的職責(zé)和權(quán)利；17.2雙方應(yīng)將第三方介入的事項通知對方，并取得對方的同意；17.3第三方應(yīng)按照雙方的要求和本合同的約定履行職責(zé)。18.第三方的責(zé)任18.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定和雙方的授權(quán)，履行其職責(zé)；18.2第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的任何損失或責(zé)任，由其自行承擔(dān)；18.3第三方如違反本合同約定，造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方的權(quán)利19.1