2025年度商業(yè)綜合體場(chǎng)地租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)綜合體場(chǎng)地租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2出租方基本信息2.租賃場(chǎng)地概況2.1場(chǎng)地位置2.2場(chǎng)地面積2.3場(chǎng)地結(jié)構(gòu)3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3付款方式及時(shí)間4.租賃費(fèi)用及支付4.1水電費(fèi)4.2物業(yè)管理費(fèi)4.3其他費(fèi)用5.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)5.1運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容5.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.3運(yùn)營(yíng)管理期限6.運(yùn)營(yíng)管理權(quán)責(zé)6.1租賃方權(quán)利6.2租賃方義務(wù)6.3出租方權(quán)利6.4出租方義務(wù)7.運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)7.1團(tuán)隊(duì)組建7.2團(tuán)隊(duì)職責(zé)7.3團(tuán)隊(duì)人員配備8.運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)8.1商業(yè)收入目標(biāo)8.2商業(yè)品牌目標(biāo)8.3商業(yè)環(huán)境目標(biāo)9.運(yùn)營(yíng)管理考核9.1考核指標(biāo)9.2考核方法9.3考核結(jié)果處理10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：__________1.1.2注冊(cè)地址：__________1.1.3法定代表人：__________1.1.4聯(lián)系電話：__________1.2出租方基本信息1.2.1名稱：__________1.2.2注冊(cè)地址：__________1.2.3法定代表人：__________1.2.4聯(lián)系電話：__________2.租賃場(chǎng)地概況2.1場(chǎng)地位置：__________2.2場(chǎng)地面積：__________平方米2.3場(chǎng)地結(jié)構(gòu)：__________3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日3.2租金金額：每月人民幣_(tái)_________元整3.3付款方式及時(shí)間：每月____日前支付上月租金4.租賃費(fèi)用及支付4.1水電費(fèi)：由租賃方按實(shí)際使用量支付，每月____日前向供水供電部門繳納4.2物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣_(tái)_________元整，每月____日前支付4.3其他費(fèi)用：__________5.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)5.1運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容：__________5.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：每月人民幣_(tái)_________元整，每月____日前支付5.3運(yùn)營(yíng)管理期限：自____年____月____日至____年____月____日6.運(yùn)營(yíng)管理權(quán)責(zé)6.1租賃方權(quán)利6.1.1對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修、改造6.1.2依法自主經(jīng)營(yíng)6.1.3享受商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)6.1.2租賃方義務(wù)6.2.1按時(shí)支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用6.2.2依法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)6.2.3配合出租方及運(yùn)營(yíng)管理方的管理6.2.3出租方權(quán)利6.3.1收取租金及各項(xiàng)費(fèi)用6.3.2監(jiān)督租賃方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)6.3.3對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)6.2.4出租方義務(wù)6.4.1提供符合約定的租賃場(chǎng)地6.4.2配合運(yùn)營(yíng)管理方的管理工作6.4.3在合同約定的期限內(nèi)，不得隨意收回租賃場(chǎng)地8.運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)8.1商業(yè)收入目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)年度總收入不低于人民幣_(tái)_________元8.2商業(yè)品牌目標(biāo)：引進(jìn)知名品牌數(shù)量不少于__________個(gè)8.3商業(yè)環(huán)境目標(biāo)：確保場(chǎng)地內(nèi)衛(wèi)生整潔，設(shè)施完好，顧客滿意度達(dá)到__________%9.運(yùn)營(yíng)管理考核9.1考核指標(biāo)：包括但不限于經(jīng)營(yíng)收入、品牌引進(jìn)、顧客滿意度、場(chǎng)地設(shè)施維護(hù)等9.2考核方法：由運(yùn)營(yíng)管理方每月進(jìn)行一次現(xiàn)場(chǎng)檢查，每季度進(jìn)行一次綜合評(píng)估9.3考核結(jié)果處理：如考核結(jié)果未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，運(yùn)營(yíng)管理方應(yīng)提出改進(jìn)措施，并與租賃方協(xié)商解決10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件：包括但不限于租賃方未按時(shí)支付租金、嚴(yán)重違約、不可抗力等10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提交__________仲裁委員會(huì)仲裁11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：__________仲裁委員會(huì)12.合同生效及終止12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效12.2合同終止條件：租賃期限屆滿或因雙方協(xié)商一致解除合同13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任13.2合同附件：包括但不限于場(chǎng)地租賃協(xié)議、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議等14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同簽署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及引入1.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、擔(dān)保方等。1.2.1為租賃場(chǎng)地提供專業(yè)咨詢或評(píng)估服務(wù)1.2.2為合同履行提供擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)1.2.3對(duì)合同履行的質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和監(jiān)理1.2.4協(xié)助解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額：第三方因參與合同履行而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由合同雙方與第三方另行約定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。2.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、經(jīng)驗(yàn)、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力等因素綜合考慮，并在相關(guān)協(xié)議中明確。3.第三方職責(zé)及權(quán)利3.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)合同雙方的要求，履行其在合同履行過(guò)程中的職責(zé)，包括但不限于：3.1.1提供專業(yè)咨詢或評(píng)估報(bào)告3.1.2監(jiān)督和監(jiān)理合同履行的質(zhì)量、進(jìn)度3.1.3協(xié)助解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議3.1.4其他合同雙方約定的職責(zé)3.2.1要求合同雙方提供必要的信息和資料3.2.2在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查3.2.3對(duì)合同履行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出建議和改進(jìn)措施3.2.4依法維護(hù)自身合法權(quán)益4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方與合同雙方之間是獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不參與合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方與租賃場(chǎng)地的關(guān)系：第三方不享有租賃場(chǎng)地的使用權(quán)，其職責(zé)僅限于為合同履行提供專業(yè)服務(wù)。4.3第三方與商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的關(guān)系：第三方不參與商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，其職責(zé)僅限于為合同履行提供相關(guān)支持。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入的程序：合同雙方需在合同中明確第三方介入的程序，包括但不限于：5.1.1雙方協(xié)商確定第三方5.1.2簽訂第三方參與合同履行的協(xié)議5.1.3明確第三方職責(zé)和權(quán)利5.1.4第三方提供專業(yè)服務(wù)的具體要求5.2第三方介入的期限：第三方介入的期限應(yīng)根據(jù)合同雙方的需要和第三方的能力確定。5.3第三方介入的終止：合同雙方可協(xié)商一致終止第三方介入，并明確終止后的后續(xù)事宜。6.第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約責(zé)任：如第三方在合同履行過(guò)程中違反其職責(zé)，造成合同雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任的追究：合同雙方可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并可依法向第三方追究賠償責(zé)任。7.第三方介入的保密條款7.1第三方保密義務(wù)：第三方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和相關(guān)信息。7.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.場(chǎng)地租賃協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)包含租賃場(chǎng)地的基本信息、租賃期限、租金金額、付款方式等。說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，明確了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)包含運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、期限、考核指標(biāo)等。說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，明確了運(yùn)營(yíng)管理方的職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。3.第三方參與協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)包含第三方的基本信息、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，明確了第三方在合同履行中的角色和責(zé)任。4.不可抗力證明文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包含不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、影響范圍等。說(shuō)明：本附件用于證明合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件，并據(jù)此免除或減輕責(zé)任。5.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式、比例、支付方式等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范違約金的計(jì)算和支付，保障合同雙方的權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)包含爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。7.保密協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)包含保密信息的范圍、保密期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：本附件用于保護(hù)合同雙方的商業(yè)秘密和相關(guān)信息。8.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修保養(yǎng)記錄、財(cái)務(wù)報(bào)表等。說(shuō)明：本附件用于記錄合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)，作為合同履行的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付租金、未按照約定使用場(chǎng)地、違反租賃規(guī)定等。責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：租賃方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于每日租金____%的違約金。2.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供租賃場(chǎng)地、違反租賃規(guī)定、未履行維修保養(yǎng)義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：出租方未按時(shí)提供租賃場(chǎng)地，每逾期一日，應(yīng)向租賃方支付相當(dāng)于每日租金____%的違約金。3.運(yùn)營(yíng)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)、違反運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定、未履行服務(wù)質(zhì)量承諾等。責(zé)任認(rèn)定：運(yùn)營(yíng)管理方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：運(yùn)營(yíng)管理方未按約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向租賃方支付相當(dāng)于每日運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)____%的違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行協(xié)議約定的職責(zé)、泄露保密信息、違反法律法規(guī)等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方泄露保密信息，每泄露一項(xiàng)，應(yīng)向合同雙方支付人民幣_(tái)___元的違約金。全文完。2025年度商業(yè)綜合體場(chǎng)地租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)合同1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點(diǎn)二、場(chǎng)地租賃2.1場(chǎng)地位置2.2場(chǎng)地面積2.3租賃期限2.4租金及支付方式2.5租金調(diào)整機(jī)制三、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)3.1運(yùn)營(yíng)管理范圍3.2運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)3.3運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)3.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用3.5運(yùn)營(yíng)管理考核指標(biāo)四、權(quán)利與義務(wù)4.1租賃方權(quán)利與義務(wù)4.2運(yùn)營(yíng)管理方權(quán)利與義務(wù)4.3第三方權(quán)利與義務(wù)五、租賃費(fèi)用5.1租金計(jì)算方法5.2租金支付時(shí)間5.3違約責(zé)任5.4租金退還及結(jié)算六、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成6.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式6.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用結(jié)算七、物業(yè)及設(shè)施維護(hù)7.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.2設(shè)施維護(hù)責(zé)任7.3維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)7.4維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃八、違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2運(yùn)營(yíng)管理方違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任8.4違約賠償九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序十、合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更效力十一、合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除效力十二、合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止效力十三、合同附件13.1附件一：場(chǎng)地租賃合同13.2附件二：商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件十四、其他14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同終止條件14.4合同簽訂雙方簽字蓋章合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱：2025年度商業(yè)綜合體場(chǎng)地租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)合同1.2合同編號(hào)：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同雙方基本信息：租賃方（甲方）：_______運(yùn)營(yíng)管理方（乙方）：_______1.5合同簽訂地點(diǎn)：_______二、場(chǎng)地租賃2.1場(chǎng)地位置：_______2.2場(chǎng)地面積：_______平方米2.3租賃期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日2.4租金及支付方式：租金總額：_______元支付方式：_______2.5租金調(diào)整機(jī)制：調(diào)整條件：_______調(diào)整頻率：_______調(diào)整公式：_______三、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)3.1運(yùn)營(yíng)管理范圍：場(chǎng)地物業(yè)管理商業(yè)活動(dòng)策劃與執(zhí)行客戶服務(wù)與管理安全保衛(wèi)營(yíng)銷推廣3.2運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)：提升商業(yè)綜合體整體形象增加商業(yè)收入提高客戶滿意度3.3運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)：管理團(tuán)隊(duì)構(gòu)成：_______管理團(tuán)隊(duì)職責(zé)：_______3.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用總額：_______元支付方式：_______3.5運(yùn)營(yíng)管理考核指標(biāo)：考核指標(biāo)：_______考核周期：_______四、權(quán)利與義務(wù)4.1租賃方權(quán)利與義務(wù)：享有場(chǎng)地使用權(quán)按時(shí)支付租金維護(hù)場(chǎng)地設(shè)施遵守法律法規(guī)4.2運(yùn)營(yíng)管理方權(quán)利與義務(wù)：提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)按時(shí)提交運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告維護(hù)商業(yè)綜合體形象遵守合同約定4.3第三方權(quán)利與義務(wù)：遵守合同約定配合甲方和乙方工作履行相關(guān)法律責(zé)任五、租賃費(fèi)用5.1租金計(jì)算方法：租金計(jì)算公式：_______5.2租金支付時(shí)間：每月_______日前支付上月租金5.3違約責(zé)任：逾期支付租金的違約金：_______5.4租金退還及結(jié)算：租賃期滿或合同解除時(shí)，按實(shí)際使用天數(shù)結(jié)算租金六、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成：人員工資設(shè)備維護(hù)營(yíng)銷推廣其他雜費(fèi)6.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式：按月支付6.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：調(diào)整條件：_______調(diào)整頻率：_______調(diào)整公式：_______6.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用結(jié)算：每月_______日前支付上月運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用七、物業(yè)及設(shè)施維護(hù)7.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)場(chǎng)地物業(yè)的日常維護(hù)乙方負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理范圍內(nèi)的物業(yè)維護(hù)7.2設(shè)施維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)場(chǎng)地內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)乙方負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理范圍內(nèi)的設(shè)施維護(hù)7.3維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)：物業(yè)維護(hù)費(fèi)用：_______設(shè)施維護(hù)費(fèi)用：_______7.4維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃：_______設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃：_______八、違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任：未按時(shí)支付租金的違約金：_______未經(jīng)乙方同意擅自改變場(chǎng)地用途的違約責(zé)任：_______損壞場(chǎng)地設(shè)施的賠償：_______8.2運(yùn)營(yíng)管理方違約責(zé)任：未按約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的違約金：_______違反合同約定導(dǎo)致商業(yè)綜合體形象受損的賠償：_______未按期提交運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告的違約責(zé)任：_______8.3第三方違約責(zé)任：違反合同約定或法律法規(guī)的違約責(zé)任：_______因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的責(zé)任：_______九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決協(xié)商不成，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按仲裁委員會(huì)規(guī)定執(zhí)行十、合同變更10.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致符合法律法規(guī)規(guī)定10.2合同變更程序：以書面形式提出變更請(qǐng)求雙方簽署變更協(xié)議10.3合同變更效力：變更協(xié)議自簽署之日起生效十一、合同解除11.1合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行違約方嚴(yán)重違約11.2合同解除程序：以書面形式通知對(duì)方確認(rèn)解除合同的具體條款11.3合同解除效力：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜十二、合同終止12.1合同終止條件：租賃期限屆滿合同解除雙方協(xié)商一致終止合同12.2合同終止程序：書面通知對(duì)方確認(rèn)合同終止的具體事宜12.3合同終止效力：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜十三、合同附件13.1附件一：場(chǎng)地租賃合同13.2附件二：商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件十四、其他14.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效14.2合同解除條件：如有合同解除條款，按照解除條件執(zhí)行14.3合同終止條件：如有合同終止條款，按照終止條件執(zhí)行____________________甲方（租賃方）簽字：____________________日期：___________________________乙方（運(yùn)營(yíng)管理方）簽字：____________________日期：_______多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)下的場(chǎng)地規(guī)劃與管理：甲方有權(quán)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行整體規(guī)劃，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等。甲方應(yīng)確保場(chǎng)地規(guī)劃符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。乙方需配合甲方進(jìn)行場(chǎng)地規(guī)劃，并在甲方指導(dǎo)下執(zhí)行。1.2甲方主導(dǎo)下的租賃分配：甲方有權(quán)決定租賃商家的選擇及租賃分配。甲方應(yīng)確保租賃商家的資質(zhì)及經(jīng)營(yíng)內(nèi)容符合商業(yè)綜合體定位。乙方需協(xié)助甲方進(jìn)行租賃商家的篩選與談判。1.3甲方主導(dǎo)下的營(yíng)銷活動(dòng)：甲方負(fù)責(zé)制定并實(shí)施商業(yè)綜合體的營(yíng)銷策略。乙方需協(xié)助甲方進(jìn)行營(yíng)銷活動(dòng)的策劃與執(zhí)行。甲方有權(quán)對(duì)營(yíng)銷活動(dòng)的效果進(jìn)行評(píng)估，并對(duì)乙方提出改進(jìn)建議。1.4甲方主導(dǎo)下的突發(fā)事件處理：甲方負(fù)責(zé)處理商業(yè)綜合體發(fā)生的突發(fā)事件，如安全事故、火災(zāi)等。乙方需在甲方指導(dǎo)下協(xié)助處理突發(fā)事件，確?，F(xiàn)場(chǎng)秩序。甲方有權(quán)對(duì)乙方在突發(fā)事件處理中的表現(xiàn)進(jìn)行評(píng)估。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)下的運(yùn)營(yíng)管理：乙方有權(quán)根據(jù)商業(yè)綜合體定位和市場(chǎng)需求，制定運(yùn)營(yíng)管理方案。甲方需在乙方指導(dǎo)下配合運(yùn)營(yíng)管理方案的執(zhí)行。乙方有權(quán)對(duì)運(yùn)營(yíng)管理效果進(jìn)行評(píng)估，并對(duì)甲方提出改進(jìn)建議。2.2乙方主導(dǎo)下的服務(wù)品質(zhì)控制：乙方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行商業(yè)綜合體的服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。甲方需確保乙方提出的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)得到落實(shí)。乙方有權(quán)對(duì)服務(wù)品質(zhì)進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)甲方提出整改要求。2.3乙方主導(dǎo)下的租金調(diào)整：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)狀況，提出租金調(diào)整建議。甲方需在乙方建議的基礎(chǔ)上，決定租金調(diào)整方案。乙方有權(quán)對(duì)租金調(diào)整后的經(jīng)營(yíng)效果進(jìn)行跟蹤評(píng)估。2.4乙方主導(dǎo)下的安全管理：乙方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行商業(yè)綜合體的安全管理制度。甲方需確保乙方提出的安全管理措施得到有效實(shí)施。乙方有權(quán)對(duì)安全管理效果進(jìn)行評(píng)估，并對(duì)甲方提出整改要求。三、第三方中介參與時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)的選聘與責(zé)任：雙方同意在必要時(shí)聘請(qǐng)第三方中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)需具備相關(guān)資質(zhì)，并遵守合同約定。中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.2中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲方和乙方提供專業(yè)意見(jiàn)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容。中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量由雙方共同監(jiān)督。3.3中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)賠償損失。中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。3.4中介機(jī)構(gòu)的合同解除：雙方均有權(quán)在中介機(jī)構(gòu)違約的情況下，解除與中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系。中介機(jī)構(gòu)在合同解除后，應(yīng)向雙方提供已完成的服務(wù)報(bào)告。中介機(jī)構(gòu)的合同解除不影響原合同的有效性。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：場(chǎng)地租賃合同2.附件二：商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議3.附件三：其他相關(guān)文件（包括但不限于場(chǎng)地平面圖、設(shè)施清單、運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付租金甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變場(chǎng)地用途甲方損壞場(chǎng)地設(shè)施乙方未按約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)乙方違反合同約定導(dǎo)致商業(yè)綜合體形象受損乙方未按期提交運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告第三方違反合同約定或法律法規(guī)中介機(jī)構(gòu)未能履行合同義務(wù)中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)來(lái)確定違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁委員會(huì)：依法設(shè)立的，由仲裁員組成的，對(duì)經(jīng)濟(jì)糾紛進(jìn)行仲裁的機(jī)構(gòu)。3.營(yíng)銷推廣：指通過(guò)各種手段和渠道，對(duì)產(chǎn)品或服務(wù)進(jìn)行宣傳和推廣，以增加銷售和知名度。4.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)，確保物業(yè)的安全、舒適和美觀。5.安全保衛(wèi)：指采取措施保護(hù)物業(yè)和人員的安全，防止安全事故的發(fā)生。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付租金。解決辦法：發(fā)出書面催告，若甲方仍不支付，可申請(qǐng)仲裁或法律途徑解決。2.問(wèn)題：乙方未按約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。解決辦法：要求乙方整改，若整改不力，可要求賠償或解除合同。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)未能履行合同義務(wù)。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)綜合體場(chǎng)地租賃2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)3.第三方中介參與服務(wù)4.爭(zhēng)議解決5.合同變更與解除6.合同終止7.違約責(zé)任追究全文完。2025年度商業(yè)綜合體場(chǎng)地租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幜谐觯┒⒑贤把?.1背景：鑒于甲方擁有商業(yè)綜合體場(chǎng)地，乙方有意租賃該場(chǎng)地進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下共識(shí)。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范商業(yè)綜合體場(chǎng)地租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.商業(yè)綜合體：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑等多種功能于一體的綜合性商業(yè)場(chǎng)所。2.場(chǎng)地租賃：指甲方將商業(yè)綜合體場(chǎng)地出租給乙方使用，乙方按約定支付租金的行為。3.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)：指乙方對(duì)租賃的場(chǎng)地進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于人員管理、財(cái)務(wù)管理、安全管理等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)綜合體場(chǎng)地的時(shí)間。2.租金：指乙方為使用甲方商業(yè)綜合體場(chǎng)地而支付給甲方的費(fèi)用。3.違約責(zé)任：指因一方違反本合同約定而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并有權(quán)對(duì)乙方違反合同的行為進(jìn)行制止。2.甲方應(yīng)保證所提供場(chǎng)地的合法性、安全性，并按時(shí)交付場(chǎng)地。3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用甲方商業(yè)綜合體場(chǎng)地，并有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。2.乙方應(yīng)按照約定支付租金，并確保使用場(chǎng)地的合法性和安全性。3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、商業(yè)道德和甲方制定的規(guī)章制度，確保商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的規(guī)范性。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)：乙方在甲方提供的商業(yè)綜合體場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付租金。2.乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，確保場(chǎng)地的正常運(yùn)營(yíng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，雙方無(wú)續(xù)租意向；2.任何一方違反本合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未糾正；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：1.發(fā)生終止條件之一時(shí)，任何一方均有權(quán)提出終止合同；2.雙方應(yīng)協(xié)商確定終止合同的具體事宜；3.終止合同后，乙方應(yīng)將場(chǎng)地恢復(fù)原狀，并退還甲方所支付的相關(guān)費(fèi)用。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)立即停止商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)；2.雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付給甲方。2.保證金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的保證金，用于保證乙方履行合同義務(wù)。3.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付給甲方。4.其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費(fèi)用。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：7.3支付時(shí)間：2.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付。3.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的支付周期支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)。7.4支付條款：2.甲方有權(quán)在乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的情況下，暫停或終止乙方在商業(yè)綜合體場(chǎng)地的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：8.2乙方違約：2.乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金和賠償金額的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同內(nèi)容；2.甲方商業(yè)綜合體場(chǎng)地的商業(yè)秘密；3.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限：9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、披露或使用保密內(nèi)容，除非得到對(duì)方書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：1.地震；2.洪水；3.戰(zhàn)爭(zhēng)；4.政府政策調(diào)整。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。3.訴訟應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或抵押本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并通知對(duì)方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密；2.本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)與甲方商業(yè)綜合體場(chǎng)地的運(yùn)營(yíng)管理密切相關(guān)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體場(chǎng)地的所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分租賃場(chǎng)地。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體場(chǎng)地的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更和擴(kuò)建的權(quán)利。2.乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)、外觀和使用性質(zhì)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.任何修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)商業(yè)綜合體場(chǎng)地的正常運(yùn)營(yíng)。2.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行場(chǎng)地維護(hù)、安全檢查等工作。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論和解決運(yùn)營(yíng)管理中的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)通過(guò)書面形式及時(shí)溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)綜合體場(chǎng)地租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：乙方（承租方）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方商業(yè)綜合體場(chǎng)地平面圖及設(shè)施清單2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.銀行轉(zhuǎn)賬憑證4.不可抗力事件證明文件5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件6.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議7.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金、保證金或運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)。甲方未按約定提供場(chǎng)地或提供場(chǎng)地不符合約定。乙方擅自改變場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)、外觀和使用性質(zhì)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方轉(zhuǎn)讓