2025年度二零二五年度開發(fā)商綠色健康住宅商品房預售協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二零二五年度開發(fā)商綠色健康住宅商品房預售協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（買受方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（請?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方名稱）地址：（請?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有某地塊開發(fā)權(quán)，擬在該地塊上開發(fā)建設(shè)綠色健康住宅商品房，乙方有意購買該商品房。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.中華人民共和國《中華人民共和國合同法》；2.中華人民共和國《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；3.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.綠色健康住宅：指采用綠色建筑技術(shù)，注重環(huán)保、節(jié)能、健康、舒適、安全的住宅。2.商品房預售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或尚未竣工的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的商品房交易行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同中的“商品房”指甲方開發(fā)的綠色健康住宅。2.本合同中的“預售”指甲方將尚未建成或尚未竣工的商品房預先出售給乙方。3.本合同中的“定金”指乙方支付給甲方的預訂金，作為買賣雙方簽訂本合同的擔保。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付定金和房價款；2.甲方有權(quán)按照國家有關(guān)法律法規(guī)及政策文件的規(guī)定，對商品房進行規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工和銷售；3.甲方有義務(wù)按照本合同約定，保證商品房的施工質(zhì)量、環(huán)保、節(jié)能、健康、安全等要求；4.甲方有義務(wù)按照本合同約定，辦理商品房預售許可證等手續(xù)；5.甲方有義務(wù)按照本合同約定，將商品房交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，保證商品房的施工質(zhì)量、環(huán)保、節(jié)能、健康、安全等要求；2.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，辦理商品房預售許可證等手續(xù)；3.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，將商品房交付給乙方；4.乙方有義務(wù)按照本合同約定，支付定金和房價款；5.乙方有義務(wù)按照本合同約定，配合甲方辦理商品房相關(guān)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點商品房所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照本合同約定，將商品房交付給乙方；2.乙方按照本合同約定，支付定金和房價款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本合同約定的履行期限屆滿；2.合同約定的終止事由發(fā)生。6.3終止程序1.任何一方要求終止本合同時，應提前____個月書面通知對方；2.終止通知發(fā)出后，雙方應按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應按照本合同約定結(jié)算剩余款項；2.本合同終止后，雙方不再承擔本合同約定的權(quán)利、義務(wù)和責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋價格：本合同商品房的房屋價格為人民幣____元/平方米，總面積為____平方米，總價款為人民幣____元。2.稅費：乙方應按照國家法律法規(guī)及政策文件的規(guī)定，承擔并支付與購房相關(guān)的所有稅費。3.其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金等，具體費用標準及支付方式另行約定。7.2支付方式1.定金：乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付人民幣____元作為定金。2.首付：乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋總價款的____%。3.尾款：剩余款項（包括但不限于房價款、稅費等）應在商品房交付使用前支付完畢。7.3支付時間1.定金支付時間：簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)。2.首付款支付時間：簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)。3.尾款支付時間：商品房交付使用前。7.4支付條款1.乙方支付定金、首付款及尾款時，應按照甲方提供的收款賬戶進行支付。2.甲方應在收到乙方支付款項后，向乙方出具相應的收據(jù)或銀行進賬單據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未能按照本合同約定的時間、質(zhì)量交付商品房的，應向乙方支付違約金，違約金為房價款的____%。2.甲方因自身原因?qū)е律唐贩繜o法交付的，應退還乙方已支付的全部款項，并承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未能按照本合同約定的時間、金額支付款項的，應向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的____%。2.乙方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額和支付方式由雙方另行約定。2.如違約金不足以彌補損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償差額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的條款內(nèi)容；2.商品房的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工、銷售等相關(guān)信息；3.雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限為____年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；2.保密期限屆滿后，雙方仍有義務(wù)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難，且當事人無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害，如地震、洪水、臺風等；2.政府行為，如政策調(diào)整、征收、征用等；3.社會異常事件，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明；2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行本合同；3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應盡快恢復履行本合同。10.4不可抗力實例1.地震；2.政府征收土地；3.戰(zhàn)爭。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決；11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商解決不成的，雙方可向有關(guān)部門申請調(diào)解；2.如調(diào)解不成的，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.如一方同意轉(zhuǎn)讓，應書面通知對方，并經(jīng)對方確認。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的國家秘密、商業(yè)秘密等；2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商品房的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工、銷售等方面的最終決定權(quán)。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得將所購商品房轉(zhuǎn)讓、抵押或出租。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對商品房銷售價格的調(diào)整權(quán)，但調(diào)整幅度不得超過國家規(guī)定的范圍。2.在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)政策變化調(diào)整本合同相關(guān)條款。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.對本合同的修改和補充，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補充的內(nèi)容為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補充內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以修改和補充內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同完成商品房的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工、銷售等工作。2.甲方應提供必要的資料和信息，乙方應按照甲方要求提供相關(guān)證明文件。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面形式、電話、電子郵件等方式進行溝通和協(xié)作。2.雙方應按照約定的期限和方式完成協(xié)作事項。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商品房預售的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）年月日乙方（買受方）：（簽字或蓋章）年月日附件：1.商品房預售許可證2.商品房銷售合同3.相關(guān)稅費繳納證明4.其他與本合同相關(guān)的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商品房預售許可證2.商品房銷售合同3.相關(guān)稅費繳納證明4.其他與本合同相關(guān)的文件，如設(shè)計圖紙、施工合同、物業(yè)管理規(guī)定等二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未能在約定的時間內(nèi)交付商品房，視為違約。商品房質(zhì)量不符合約定標準，視為違約。未按時辦理商品房預售許可證，視為違約。未按約定調(diào)整商品房銷售價格，視為違約。2.乙方的違約行為及認定：未能在約定的時間內(nèi)支付定金、首付款或尾款，視為違約。未按約定用途使用商品房，視為違約。未按時繳納物業(yè)管理費等費用，視為違約。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.綠色健康住宅：指采用環(huán)保、節(jié)能、健康、舒適的建筑材料和設(shè)計理念，符合國家綠色建筑標準的住宅。2.商品房預售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或尚未竣工的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的交易行為。3.違約責任：指當事人違反合同約定，應當承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付商品房。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付商品房。2.問題：商品房質(zhì)量不符合約定標準。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進行修復或更換，并要求甲方承擔相應的維修費用。3.問題：乙方未按時支付款項。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，并要求乙方在合理期限內(nèi)支付全部款項。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：（請?zhí)顚懙谌矫Q）地址：（請?zhí)顚懙谌降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系電話）2.第三方責任：第三方應按照合同約定，提供與商品房相關(guān)的專業(yè)服務(wù)，如設(shè)計、監(jiān)理、施工等。第三方應保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和信息。4.第三方義務(wù)：第三方應按照合同約定的時間、質(zhì)量和標準提供服務(wù)。第三方應遵守國家法律法規(guī)及政策文件。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供商品房的詳細信息和資料。乙方有權(quán)要求甲方在商品房交付前進行質(zhì)量驗收。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的交付日期前提前通知。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在商品房交付后提供一定期限的售后服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的價格范圍內(nèi)進行調(diào)整。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未能在約定的時間內(nèi)交付商品房，應向乙方支付違約金。如甲方未按照約定提供售后服務(wù)，應承擔相應的賠償責任。如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整商品房的銷售價格。甲方可要求乙方在約定的時間內(nèi)支付定金和款項。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在商品房交付后承擔物業(yè)管理責任。甲方可要求乙方在合同約定的范圍內(nèi)使用商品房。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未能在約定的時間內(nèi)支付款項，應向甲方支付違約金。如乙方違反合同約定，使用商品房的方式不符合約定，應承擔相應的賠償責任。如乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應承擔法律責任。全文完。2025年度二零二五年度開發(fā)商綠色健康住宅商品房預售協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同當事人6.合同簽訂背景二、項目基本情況1.項目名稱2.項目地點3.項目規(guī)劃4.項目規(guī)模5.項目用途三、預售商品房情況1.商品房類型2.商品房面積3.商品房價格4.商品房交付時間5.商品房配套設(shè)施四、預售合同雙方權(quán)利義務(wù)1.開發(fā)商的權(quán)利義務(wù)2.買受人的權(quán)利義務(wù)3.雙方違約責任五、預售合同付款方式1.付款比例2.付款時間3.付款方式4.付款憑證六、預售合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序七、預售合同爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決費用八、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案手續(xù)3.合同備案時間九、合同其他約定1.不可抗力條款2.通知與送達3.合同附件十、合同附件1.商品房預售許可證2.商品房預售合同3.商品房預售款監(jiān)管協(xié)議4.商品房交付使用說明書5.商品房配套設(shè)施清單十一、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序十二、合同解除后的處理1.商品房交付2.商品房價格調(diào)整3.商品房預售款退還十三、合同終止后的處理1.商品房交付2.商品房價格調(diào)整3.商品房預售款退還十四、合同解除與終止后的爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決費用合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度二零二五年度開發(fā)商綠色健康住宅商品房預售協(xié)議2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道5.合同當事人：開發(fā)商：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買受人：____二、項目基本情況1.項目名稱：綠色健康住宅項目2.項目地點：____市____區(qū)____街道3.項目規(guī)劃：____4.項目規(guī)模：占地面積____平方米，總建筑面積____平方米5.項目用途：住宅三、預售商品房情況1.商品房類型：普通住宅2.商品房面積：____平方米3.商品房價格：每平方米____元人民幣4.商品房交付時間：____年__月__日前5.商品房配套設(shè)施：____四、預售合同雙方權(quán)利義務(wù)1.開發(fā)商的權(quán)利義務(wù)：按照合同約定的時間和標準，向買受人交付符合約定的商品房；按照合同約定的時間和方式，退還買受人已支付的購房款；在合同約定的范圍內(nèi)，對買受人進行售后服務(wù)；如因自身原因?qū)е潞贤獬蚪K止，承擔相應的違約責任。2.買受人的權(quán)利義務(wù)：按照合同約定的時間和方式支付購房款；遵守項目物業(yè)管理規(guī)定；如因自身原因?qū)е潞贤獬蚪K止，承擔相應的違約責任。五、預售合同付款方式1.付款比例：首付比例____%，分期付款比例____%，尾款比例____%；2.付款時間：____年__月__日前支付首付，____年__月__日前支付分期付款，____年__月__日前支付尾款；3.付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等；4.付款憑證：付款后，買受人應取得相應的付款憑證。六、預售合同解除與終止1.合同解除條件：開發(fā)商未按合同約定交付商品房；買受人未按合同約定支付購房款；因不可抗力導致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同終止條件：商品房交付完成；合同約定的其他終止條件。3.合同解除與終止程序：雙方協(xié)商一致解除或終止合同；雙方書面通知對方解除或終止合同；按照合同約定辦理合同解除或終止手續(xù)。七、預售合同爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟；2.爭議解決機構(gòu)：____市____區(qū)____仲裁委員會或人民法院；3.爭議解決費用：由敗訴方承擔，或雙方協(xié)商分擔。八、合同生效與備案1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同備案手續(xù)：雙方應在本合同生效之日起____日內(nèi)，將本合同報送____房地產(chǎn)管理部門備案。3.合同備案時間：備案手續(xù)完成后，雙方應相互告知備案日期。九、合同其他約定1.不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行或不能完全履行，雙方互不承擔責任。不可抗力事件包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.通知與送達：一方通知另一方應采用書面形式，通過郵寄、電子郵件或當面遞交等方式進行送達。送達地址為合同中約定的地址。3.合同附件：本合同附件包括但不限于商品房預售許可證、商品房預售合同、商品房預售款監(jiān)管協(xié)議、商品房交付使用說明書、商品房配套設(shè)施清單等。十、合同附件1.商品房預售許可證：____號2.商品房預售合同：____3.商品房預售款監(jiān)管協(xié)議：____4.商品房交付使用說明書：____5.商品房配套設(shè)施清單：____十一、合同變更與解除1.合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更。因國家政策調(diào)整，項目不符合預售條件；因開發(fā)商原因，導致項目無法按時交付；因買受人原因，導致合同無法繼續(xù)履行。3.合同變更與解除程序：同第七章“預售合同解除與終止”中規(guī)定的程序。十二、合同解除后的處理1.商品房交付：開發(fā)商應按合同約定向買受人交付商品房。2.商品房價格調(diào)整：如因不可抗力導致合同解除，商品房價格按解除時市場價格進行調(diào)整。3.商品房預售款退還：開發(fā)商應在合同解除之日起____日內(nèi)，將買受人已支付的購房款退還給買受人。十三、合同終止后的處理1.商品房交付：開發(fā)商應按合同約定向買受人交付商品房。2.商品房價格調(diào)整：如因國家政策調(diào)整或項目不符合預售條件導致合同終止，商品房價格按終止時市場價格進行調(diào)整。3.商品房預售款退還：開發(fā)商應在合同終止之日起____日內(nèi)，將買受人已支付的購房款退還給買受人。十四、合同解除與終止后的爭議解決1.爭議解決方式：同第七章“預售合同爭議解決”中規(guī)定的方式。2.爭議解決機構(gòu)：同第七章“預售合同爭議解決”中規(guī)定的機構(gòu)。3.爭議解決費用：同第七章“預售合同爭議解決”中規(guī)定的方式。開發(fā)商代表（簽字）：日期：買受人代表（簽字）：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時增加的條款及說明1.甲方主導權(quán)條款條款內(nèi)容：在合同履行過程中，甲方享有對項目規(guī)劃、設(shè)計、施工等方面的主導權(quán)。條款說明：此條款確保開發(fā)商在項目開發(fā)過程中的決策權(quán)，以便根據(jù)市場需求和政策變化靈活調(diào)整項目細節(jié)。2.甲方信息披露義務(wù)條款內(nèi)容：甲方應定期向乙方提供項目進展、價格變動、配套設(shè)施等信息。條款說明：甲方有義務(wù)及時向乙方披露項目相關(guān)信息，確保乙方對項目情況有充分了解。3.甲方違約責任加重條款內(nèi)容：若甲方未按合同約定交付商品房或提供虛假信息，除承擔違約責任外，還應支付乙方一定的違約金。條款說明：此條款旨在增加甲方違約成本，保障乙方權(quán)益。4.甲方賠償條款條款內(nèi)容：若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐芙?jīng)濟損失，甲方應承擔賠償責任。條款說明：此條款確保乙方在遭受損失時，能夠得到相應的經(jīng)濟補償。5.甲方?jīng)Q策變更通知條款內(nèi)容：甲方在做出重大決策變更前，應提前____日通知乙方，并給予乙方合理期限的反饋意見。條款說明：此條款保證乙方在甲方?jīng)Q策變更時有充分的知情權(quán)和參與權(quán)。二、乙方為主導時增加的條款及說明1.乙方優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：在甲方將項目部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方前，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。條款說明：此條款保障乙方在項目轉(zhuǎn)讓時，能夠優(yōu)先獲得購買機會。2.乙方選擇權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在合同約定的交付期限內(nèi)選擇是否購買商品房。條款說明：此條款給予乙方更大的靈活性，以便根據(jù)自身情況做出購買決定。3.乙方退款權(quán)條款內(nèi)容：若乙方在合同約定的交付期限內(nèi)放棄購買，甲方應無息退還乙方已支付的購房款。條款說明：此條款保障乙方的退款權(quán)益，防止乙方因個人原因無法購買而產(chǎn)生損失。4.乙方參與決策條款內(nèi)容：在項目開發(fā)過程中，乙方有權(quán)參與部分決策，如配套設(shè)施的選擇等。條款說明：此條款確保乙方在項目細節(jié)上有一定的話語權(quán)。5.乙方監(jiān)督權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對項目的施工質(zhì)量、進度等進行監(jiān)督，并要求甲方及時整改。條款說明：此條款保障乙方對項目質(zhì)量有監(jiān)督權(quán)，確保項目符合合同約定。三、有第三方中介時增加的條款及說明1.中介傭金支付條款條款內(nèi)容：中介服務(wù)費由買受人支付，具體金額根據(jù)中介服務(wù)合同約定。條款說明：此條款明確中介傭金支付的責任方，避免后續(xù)糾紛。2.中介保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介在提供服務(wù)過程中，對項目信息、買受人信息負有保密義務(wù)。條款說明：此條款保護項目及買受人的隱私，防止信息泄露。3.中介違約責任條款內(nèi)容：若中介違反保密義務(wù)或未按約定提供服務(wù)，應承擔相應的違約責任。條款說明：此條款確保中介在服務(wù)過程中遵守約定，維護合同雙方的權(quán)益。4.中介服務(wù)期限條款內(nèi)容：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至項目交付之日止。條款說明：此條款明確中介服務(wù)期限，便于雙方管理和監(jiān)督。5.中介爭議解決條款內(nèi)容：中介與買受人、開發(fā)商之間的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。條款說明：此條款為中介與合同雙方之間的爭議解決提供了明確的途徑。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房預售許可證2.商品房預售合同3.商品房預售款監(jiān)管協(xié)議4.商品房交付使用說明書5.商品房配套設(shè)施清單6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決相關(guān)文件8.乙方支付憑證9.甲方收款憑證10.乙方退款憑證11.中介服務(wù)合同12.項目規(guī)劃變更文件13.項目設(shè)計變更文件14.項目施工變更文件15.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：開發(fā)商未按合同約定交付商品房。認定：開發(fā)商未在合同約定的交付時間內(nèi)，將符合約定的商品房交付給買受人。2.違約行為：買受人未按合同約定支付購房款。認定：買受人未在合同約定的付款時間內(nèi)，按約定的比例支付購房款。3.違約行為：開發(fā)商提供虛假信息。認定：開發(fā)商在合同履行過程中，故意隱瞞或提供虛假項目信息。4.違約行為：中介泄露客戶信息。認定：中介在提供服務(wù)過程中，未經(jīng)授權(quán)泄露買受人或開發(fā)商的個人信息。三、法律名詞及解釋：1.預售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得政府部門批準，允許其進行商品房預售的證書。2.違約責任：指合同當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應當承擔的法律責任。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.爭議解決：指合同當事人之間因合同履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.中介服務(wù)合同：指中介機構(gòu)與合同雙方簽訂的，約定中介機構(gòu)提供服務(wù)的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：開發(fā)商未按時交付商品房。解決辦法：買受人可要求開發(fā)商支付違約金，并要求開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付商品房。2.問題：買受人未按時支付購房款。解決辦法：開發(fā)商可暫停或終止合同，并要求買受人支付違約金。3.問題：中介泄露客戶信息。解決辦法：合同雙方可要求中介承擔違約責任，并要求中介賠償損失。五、所有應用場景：1.開發(fā)商與買受人之間直接簽訂預售協(xié)議。2.開發(fā)商通過中介機構(gòu)與買受人簽訂預售協(xié)議。3.項目規(guī)劃變更，需要調(diào)整合同內(nèi)容。4.項目設(shè)計變更，需要調(diào)整合同內(nèi)容。5.項目施工變更，需要調(diào)整合同內(nèi)容。6.因不可抗力導致合同無法履行。7.合同雙方發(fā)生爭議，需要通過爭議解決機制解決。全文完。2025年度二零二五年度開發(fā)商綠色健康住宅商品房預售協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商信息1.2買受人信息2.商品房預售基本情況2.1商品房項目名稱及地址2.2商品房預售許可證編號2.3商品房預售總面積2.4商品房預售單價3.商品房交付標準及時間3.1商品房交付標準3.2商品房交付時間4.商品房交付條件4.1商品房交付前的驗收4.2商品房交付后的保修5.商品房價格及付款方式5.1商品房價格5.2付款方式及時間6.商品房合同變更及解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.商品房配套設(shè)施及使用7.1配套設(shè)施種類及標準7.2配套設(shè)施使用規(guī)定8.商品房產(chǎn)權(quán)及登記8.1商品房產(chǎn)權(quán)歸屬8.2商品房產(chǎn)權(quán)登記9.商品房稅費及費用承擔9.1商品房稅費種類及標準9.2費用承擔方式10.商品房違約責任10.1違約情形及處理方式10.2違約金及賠償11.商品房爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件13.2補充協(xié)議14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容14.2其他約定事項生效條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商法定代表人：1.1.3開發(fā)商地址：市區(qū)路號1.1.4開發(fā)商聯(lián)系電話：02156781.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號碼：056781.2.3買受人地址：市區(qū)路號1.2.4買受人聯(lián)系電話：13856782.商品房預售基本情況2.1商品房項目名稱及地址2.1.1商品房項目名稱：綠色健康住宅小區(qū)2.1.2商品房項目地址：市區(qū)路號2.2商品房預售許可證編號2.2.1預售許可證編號：房預售許字[2025]第001號2.3商品房預售總面積2.3.1預售總面積：10000平方米2.4商品房預售單價2.4.1預售單價：人民幣10000元/平方米3.商品房交付標準及時間3.1商品房交付標準3.1.1商品房為毛坯交付，符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準。3.1.2商品房內(nèi)部裝修標準詳見附件一。3.2商品房交付時間3.2.1商品房交付時間為預售合同約定的日期后180天內(nèi)。4.商品房交付條件4.1商品房交付前的驗收4.1.1買受人應在商品房交付前對商品房進行驗收。4.1.2驗收合格后，買受人應在規(guī)定時間內(nèi)簽署交付確認書。4.2商品房交付后的保修4.2.1商品房交付后，開發(fā)商提供為期兩年的免費保修服務(wù)。4.2.2保修期內(nèi)，因質(zhì)量問題導致的商品房損壞，開發(fā)商負責維修或更換。5.商品房價格及付款方式5.1商品房價格5.1.1商品房價格為人民幣10000元/平方米，總價為人民幣1000萬元。5.2付款方式及時間5.2.1買受人應在簽訂本合同之日起30日內(nèi)支付首付款，首付款比例為合同總價的30%。5.2.2剩余款項分三期支付，每期支付比例為合同總價的10%，分別在交付前、交付后一年內(nèi)、交付后兩年內(nèi)支付。6.商品房合同變更及解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。6.2合同解除條件6.2.1因不可抗力導致合同無法履行；6.2.2開發(fā)商未按合同約定交付商品房；6.2.3買受人未按合同約定支付房款；6.2.4雙方協(xié)商一致解除合同。8.商品房產(chǎn)權(quán)及登記8.1商品房產(chǎn)權(quán)歸屬8.1.1商品房交付后，開發(fā)商應協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.1.2產(chǎn)權(quán)證上記載的買受人為商品房的唯一產(chǎn)權(quán)人。8.2商品房產(chǎn)權(quán)登記8.2.1商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)應在商品房交付后90日內(nèi)完成。8.2.2買受人應配合開發(fā)商提供必要的文件和資料，包括但不限于身份證明、購房合同等。9.商品房稅費及費用承擔9.1商品房稅費種類及標準9.1.1商品房購買過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等。9.1.2稅費的具體種類和標準按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。9.2費用承擔方式9.2.1商品房稅費由買受人承擔，開發(fā)商在辦理相關(guān)手續(xù)時予以代扣代繳。9.2.2買受人應在商品房交付前支付所有應繳納的稅費。10.商品房違約責任10.1違約情形及處理方式10.1.1如開發(fā)商未按合同約定交付商品房，應向買受人支付違約金，違約金為房價款的1%。10.1.2如買受人未按合同約定支付房款，應向開發(fā)商支付滯納金，滯納金為應付款項的0.05%。10.2違約金及賠償10.2.1違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得低于合同約定的最低標準。10.2.2如因違約造成對方損失的，違約方應承擔賠償責任。11.商品房爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1除非雙方另有約定，爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1本合同因合同約定的終止條件成就而終止。12.2.2本合同因雙方協(xié)商一致解除而終止。13.合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于商品房銷售許可證、商品房預售合同、商品房交付標準等。13.2補充協(xié)議13.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項生效條件14.2.1本合同其他約定事項的生效條件由雙方另行約定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義1.1.1本合同所指的第三方，是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可或由一方委托，介入合同履行過程中的第三方機構(gòu)或個人。1.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、律師等。1.2范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、合同履行、合同變更、合同解除等環(huán)節(jié)。2.第三方介入的同意與委托2.1同意2.1.1甲乙雙方同意，在必要時可引入第三方介入，具體介入事宜由雙方另行協(xié)商確定。2.2委托2.2.1當甲乙雙方?jīng)Q定引入第三方介入時，一方應向另一方提出書面委托申請，并明確委托事項及第三方的基本信息。3.第三方責任限額3.1責任限額3.1.1第三方在介入合同履行過程中，因自身原因造成合同履行障礙或損失，應承擔相應的責任。3.1.2第三方的責任限額由甲乙雙方在委托時協(xié)商確定，并在委托協(xié)議中予以明確。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的委托，獨立開展相關(guān)工作，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，提出合理的工作計劃和建議。4.2義務(wù)4.2.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保工作質(zhì)量。4.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1甲乙雙方的責任劃分5.1.1第三方介入合同履行過程中，甲乙雙方仍應各自承擔合同約定的責任。5.1.2第三方介入事項的后果，由甲乙雙方按合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔。5.2第三方與買受人的關(guān)系5.2.1第三方在介入合同履行過程中，應尊重買受人的合法權(quán)益，不得損害買受人的利益。5.2.