二零二五年度房產(chǎn)代持協(xié)議（股權投資背景下的房產(chǎn)代持）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房產(chǎn)代持協(xié)議（股權投資背景下的房產(chǎn)代持）合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本協(xié)議旨在明確甲方、乙方及其他相關方在股權投資背景下，就房產(chǎn)代持事宜達成一致意見，確保各方的合法權益得到保障。2.2目的本協(xié)議的目的是規(guī)范房產(chǎn)代持行為，明確各方的權利與義務，確保股權投資項目的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.房產(chǎn)代持：指甲方將其名下的房產(chǎn)委托乙方代為持有，乙方在代持期間，對該房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。2.股權投資：指甲方通過投資乙方或其他相關方的股權，以獲取投資收益的行為。3.2關鍵詞解釋1.房產(chǎn)：指甲方名下的不動產(chǎn)，包括土地使用權、建筑物及其附屬設施等。2.代持：指乙方受甲方委托，代為持有房產(chǎn)，但房產(chǎn)所有權仍屬于甲方。3.股權：指乙方或其他相關方在股權投資項目中，所持有的股份。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，代為持有房產(chǎn)。2.甲方有權要求乙方在代持期間，妥善保管房產(chǎn)，不得擅自處分。3.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，將房產(chǎn)收益歸甲方所有。4.甲方有權要求乙方在合同終止后，將房產(chǎn)返還給甲方。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定，支付代持費用。2.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定，將房產(chǎn)收益歸乙方所有。3.乙方有權要求甲方在合同終止后，將房產(chǎn)返還給乙方。4.乙方有權在代持期間，根據(jù)甲方要求，對房產(chǎn)進行必要的維護和修繕。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為：_________5.3合同履行方式1.甲方應按照本協(xié)議約定，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。2.乙方應按照本協(xié)議約定，代為持有房產(chǎn)，并妥善保管。3.雙方應按照本協(xié)議約定，及時溝通，共同維護房產(chǎn)權益。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本協(xié)議約定的有效期滿；2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3.出現(xiàn)本協(xié)議約定的其他終止情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應書面通知對方；2.出現(xiàn)本協(xié)議約定的終止情形的，一方有權書面通知對方解除本協(xié)議。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應將房產(chǎn)返還給甲方；2.雙方應按照本協(xié)議約定，處理房產(chǎn)收益及代持費用等事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.代持費用：乙方代持房產(chǎn)期間，甲方應支付乙方代持費用，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。2.維護費用：乙方在代持期間，對房產(chǎn)進行必要維護所產(chǎn)生的費用，甲方應承擔相應部分。3.利息收益：房產(chǎn)產(chǎn)生的利息收益，按照雙方約定的比例進行分配。7.2支付方式1.代持費用及維護費用：甲方應于每年____月____日支付乙方代持費用及維護費用。2.利息收益：甲方應于每年____月____日將利息收益支付給乙方。7.3支付時間1.代持費用及維護費用：甲方應在每年的支付日前將費用支付至乙方指定的賬戶。2.利息收益：甲方應在每年的支付日前將利息收益支付至乙方指定的賬戶。7.4支付條款1.甲方支付費用時，應出具正式的付款憑證，并注明付款用途。2.乙方收到甲方支付的費用后，應向甲方出具收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按時支付代持費用、維護費用或利息收益，應向乙方支付____%的違約金。2.若甲方擅自處分房產(chǎn)，乙方有權要求甲方賠償損失。8.2乙方違約1.若乙方未妥善保管房產(chǎn)，導致房產(chǎn)受損或價值降低，乙方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方違反保密條款，乙方應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約的賠償金額，應按照實際損失計算，并以人民幣計算。2.乙方違約的賠償金額，應按照實際損失計算，并以人民幣計算。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議項下涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議項下的保密期限自協(xié)議生效之日起，至協(xié)議終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方對本協(xié)議項下的保密內(nèi)容，應嚴格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力，是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致協(xié)議無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等；3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。2.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應盡力采取措施減少損失。3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方可以暫停履行本協(xié)議，但應盡快恢復正常履行。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等；3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無果，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。2.仲裁或訴訟的地點為：_________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議項下的權利和義務可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議項下的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。2.本協(xié)議項下的違約責任不得轉(zhuǎn)讓。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房產(chǎn)的所有權，乙方在代持期間不得侵犯甲方對房產(chǎn)的所有權。2.乙方在代持期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將房產(chǎn)用于任何形式的擔保、抵押或其他權利負擔。13.2特殊權力保留1.甲方保留對房產(chǎn)的出售、出租、贈與等處置權利。2.乙方在代持期間，若甲方要求處置房產(chǎn)，乙方應予以配合。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本協(xié)議的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補充的內(nèi)容，應作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本協(xié)議的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本協(xié)議進行單方面修改或補充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互協(xié)作，確保本協(xié)議的順利履行。2.雙方應就本協(xié)議項下的相關事宜，及時溝通，共同解決問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面形式、電子郵件、電話等方式進行溝通。2.雙方應按照本協(xié)議約定，提供必要的文件和信息。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議項下事宜的完整協(xié)議，并取代了雙方先前就相關事宜的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本協(xié)議進行單方面增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：（蓋章）日期：____年____月____日乙方（簽字）：（蓋章）日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.雙方身份證復印件3.股權投資相關文件4.甲方授權委托書（如有）5.乙方代持房產(chǎn)的相關證明文件6.費用支付憑證7.爭議解決的相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：違約行為：未按時支付代持費用、維護費用或利息收益。認定：甲方應向乙方支付____%的違約金。2.乙方違約行為及認定：違約行為：未妥善保管房產(chǎn)，導致房產(chǎn)受損或價值降低。認定：乙方應承擔相應的賠償責任。3.乙方違約行為及認定：違約行為：違反保密條款，向第三方泄露保密內(nèi)容。認定：乙方應承擔相應的法律責任。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)代持：指甲方將其名下的房產(chǎn)委托乙方代為持有，乙方在代持期間，對該房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。2.股權投資：指甲方通過投資乙方或其他相關方的股權，以獲取投資收益的行為。3.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致協(xié)議無法履行或履行困難的情況。4.違約金：指違約方因違反合同約定而應向守約方支付的金錢。5.保密條款：指雙方就保密內(nèi)容達成的一致約定，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，提醒甲方支付費用，并按照合同約定計算違約金。2.問題：乙方未妥善保管房產(chǎn)。解決辦法：乙方應及時修復房產(chǎn)損壞，并承擔相應的賠償責任。3.問題：雙方就房產(chǎn)處置意見不一致。解決辦法：雙方應重新協(xié)商，尋求共同滿意的解決方案。4.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：乙方應立即停止泄露行為，并采取措施防止進一步泄露，同時承擔相應的法律責任。5.問題：不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：雙方應積極采取措施減少損失，并協(xié)商解決合同無法履行的問題。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱及信息第三方名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.第三方的責任第三方應承擔協(xié)助甲方和乙方履行本協(xié)議的義務。第三方應保證其提供的信息真實、準確、完整。3.第三方的權利第三方有權要求甲方和乙方按照本協(xié)議約定履行其義務。第三方有權參與本協(xié)議項下的事務決策。4.第三方的利益第三方有權獲得本協(xié)議項下的相應利益分配。第三方有權根據(jù)本協(xié)議約定獲得相應的報酬。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利條款乙方有權要求甲方在房產(chǎn)代持期間，不得對房產(chǎn)進行任何形式的處置。乙方有權要求甲方按照約定支付代持費用和利息收益。2.乙方的利益條款乙方有權在房產(chǎn)代持期間，獲得房產(chǎn)的租金收入。乙方有權在協(xié)議終止時，優(yōu)先獲得房產(chǎn)的處置權。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按時支付代持費用或利息收益，乙方有權要求甲方支付違約金。若甲方擅自處置房產(chǎn)，乙方有權要求甲方賠償損失。甲方在協(xié)議期間，不得對乙方進行任何形式的限制或干擾。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款甲方有權要求乙方按照約定代持房產(chǎn)，不得擅自使用或處置。甲方有權在協(xié)議終止時，要求乙方返還房產(chǎn)。2.甲方的利益條款甲方有權在協(xié)議期間，獲得房產(chǎn)的租金收入。甲方有權在協(xié)議終止時，獲得房產(chǎn)的處置權。3.乙方的違約及限制條款若乙方未妥善保管房產(chǎn)，甲方有權要求乙方賠償損失。若乙方違反保密條款，甲方有權要求乙方承擔相應的法律責任。乙方在協(xié)議期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓其權利義務。全文完。二零二五年度房產(chǎn)代持協(xié)議（股權投資背景下的房產(chǎn)代持）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)代持1.2股權投資1.3合同雙方1.4合同標的1.5合同期限1.6保密條款1.7適用法律與爭議解決2.房產(chǎn)代持的設立2.1房產(chǎn)代持的設立方式2.2房產(chǎn)代持的登記手續(xù)2.3房產(chǎn)代持的權屬確認2.4房產(chǎn)代持的變更手續(xù)2.5房產(chǎn)代持的終止條件3.房產(chǎn)代持的權責3.1代持人的權利3.2代持人的義務3.3股權投資方的權利3.4股權投資方的義務4.房產(chǎn)代持的收益分配4.1收益分配原則4.2收益分配方式4.3收益分配的執(zhí)行5.房產(chǎn)代持的債務承擔5.1代持人的債務承擔5.2股權投資方的債務承擔5.3債務的追償與責任6.房產(chǎn)代持的稅務處理6.1稅務處理原則6.2稅務處理方式6.3稅務處理的執(zhí)行7.房產(chǎn)代持的保險7.1保險種類7.2保險金額7.3保險責任7.4保險費的承擔8.房產(chǎn)代持的維護與保養(yǎng)8.1維護與保養(yǎng)責任8.2維護與保養(yǎng)標準8.3維護與保養(yǎng)費用的承擔9.房產(chǎn)代持的變更與解除9.1變更的條件9.2變更的程序9.3解除的條件9.4解除的程序10.房產(chǎn)代持的終止10.1終止的條件10.2終止的程序10.3終止后的處理11.違約責任11.1違約的定義11.2違約責任的承擔11.3違約責任的賠償12.合同的生效、修改與解除12.1合同的生效12.2合同的修改12.3合同的解除13.其他約定13.1其他條款的補充13.2其他約定的執(zhí)行14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)代持本合同中，“房產(chǎn)代持”是指代持人根據(jù)股權投資方的委托，以自己的名義對特定房產(chǎn)進行持有、管理、處置等行為，代持人并非房產(chǎn)的實際所有人。1.2股權投資本合同中，“股權投資”是指股權投資方對特定企業(yè)或項目的投資行為，通過投資獲得相應比例的股權。1.3合同雙方本合同中，“合同雙方”指代持人和股權投資方。1.4合同標的本合同標的為特定房產(chǎn)，具體信息詳見附件一。1.5合同期限本合同期限自雙方簽字之日起至二零二五年十二月三十一日止。1.6保密條款合同雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。1.7適用法律與爭議解決本合同適用中華人民共和國法律，如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。2.房產(chǎn)代持的設立2.1房產(chǎn)代持的設立方式代持人應按照股權投資方的委托，以自己的名義設立房產(chǎn)代持關系。2.2房產(chǎn)代持的登記手續(xù)代持人應在設立房產(chǎn)代持關系后，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，將房產(chǎn)登記在自己名下。2.3房產(chǎn)代持的權屬確認代持人應確保房產(chǎn)權屬清晰，無任何爭議。2.4房產(chǎn)代持的變更手續(xù)如需變更房產(chǎn)代持關系，代持人應按照股權投資方的委托，辦理相關變更手續(xù)。2.5房產(chǎn)代持的終止條件（1）本合同到期；（2）股權投資方撤回投資；（3）代持人喪失代持資格；（4）房產(chǎn)被依法查封、扣押或沒收；（5）其他導致房產(chǎn)代持關系終止的情形。3.房產(chǎn)代持的權責3.1代持人的權利（1）根據(jù)本合同約定，享有房產(chǎn)代持的收益；（2）在合同約定的范圍內(nèi)，有權對房產(chǎn)進行管理、處置；（3）有權要求股權投資方支付代持費用。3.2代持人的義務（1）按照本合同約定，履行房產(chǎn)代持義務；（2）確保房產(chǎn)權屬清晰，無任何爭議；（3）妥善保管房產(chǎn)，防止房產(chǎn)損失或損壞；（4）按照股權投資方的委托，辦理房產(chǎn)相關手續(xù)。3.3股權投資方的權利（1）享有房產(chǎn)代持的收益；（2）監(jiān)督代持人履行房產(chǎn)代持義務；（3）要求代持人按照本合同約定，辦理房產(chǎn)相關手續(xù)。3.4股權投資方的義務（1）按照本合同約定，支付代持費用；（2）按照本合同約定，履行股權投資義務；（3）不得干涉代持人正常履行房產(chǎn)代持義務。4.房產(chǎn)代持的收益分配4.1收益分配原則房產(chǎn)代持的收益按照股權投資方和代持人約定的比例進行分配。4.2收益分配方式收益分配采取現(xiàn)金方式，每年分配一次。4.3收益分配的執(zhí)行代持人應在每年收益分配日前，將收益分配方案提交股權投資方審核，經(jīng)審核通過后，代持人應按照方案執(zhí)行收益分配。5.房產(chǎn)代持的債務承擔5.1代持人的債務承擔代持人應承擔因房產(chǎn)代持產(chǎn)生的債務，但本合同約定的債務除外。5.2股權投資方的債務承擔股權投資方應承擔因股權投資產(chǎn)生的債務，但本合同約定的債務除外。5.3債務的追償與責任代持人和股權投資方應各自承擔因債務產(chǎn)生的追償責任，不得相互追償。6.房產(chǎn)代持的稅務處理6.1稅務處理原則本合同中的稅務處理應遵循中華人民共和國稅法及相關規(guī)定。6.2稅務處理方式代持人和股權投資方應按照稅法規(guī)定，自行承擔房產(chǎn)代持和股權投資的稅務責任。6.3稅務處理的執(zhí)行代持人和股權投資方應按照稅法規(guī)定，及時辦理稅務申報和繳納相關稅費。8.房產(chǎn)代持的保險8.1保險種類（1）房屋建筑保險；（2）室內(nèi)財產(chǎn)保險；（3）第三者責任保險。8.2保險金額保險金額應足以覆蓋房產(chǎn)本身的價值及室內(nèi)財產(chǎn)的價值。8.3保險責任保險責任應包括但不限于火災、自然災害、盜竊等風險。8.4保險費的承擔保險費由代持人承擔，但股權投資方有權要求代持人將保險費計入代持費用中。9.房產(chǎn)代持的維護與保養(yǎng)9.1維護與保養(yǎng)責任9.2維護與保養(yǎng)標準維護與保養(yǎng)標準應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。9.3維護與保養(yǎng)費用的承擔維護與保養(yǎng)費用由代持人承擔，但股權投資方有權要求代持人將合理范圍內(nèi)的費用計入代持費用中。10.房產(chǎn)代持的變更與解除10.1變更的條件（1）房產(chǎn)的權屬變更；（2）股權投資方或代持人的信息變更；（3）其他經(jīng)雙方認可的變更情形。10.2變更的程序變更程序應包括雙方書面同意、變更文件的簽訂等。10.3解除的條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)提出解除；（3）不可抗力導致合同無法履行；（4）其他導致合同無法履行的情形。10.4解除的程序解除程序應包括書面通知、合同解除確認等。11.房產(chǎn)代持的終止11.1終止的條件合同到期或解除后，房產(chǎn)代持關系自然終止。11.2終止的程序終止程序應包括代持人將房產(chǎn)歸還股權投資方，雙方簽署終止確認書等。11.3終止后的處理終止后，雙方應按照本合同約定處理剩余收益、費用及債務等事宜。12.違約責任12.1違約的定義違約是指一方未履行本合同約定的義務或違反本合同約定的行為。12.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約責任的賠償賠償金額應根據(jù)違約情況及實際損失，由雙方協(xié)商確定。13.合同的生效、修改與解除13.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修改合同的修改需經(jīng)雙方書面同意，并簽署修改協(xié)議。13.3合同的解除合同的解除應按照本合同約定的解除條件及程序進行。14.其他約定14.1其他條款的補充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定的執(zhí)行其他約定應遵守國家法律法規(guī)，并確保合同雙方的合法權益不受侵害。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的概念與介入15.1第三方的定義本合同中，“第三方”是指除合同雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律服務機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍（1）房產(chǎn)評估；（2）法律咨詢；（3）合同簽訂與履行監(jiān)督；（4）爭議解決；（5）其他經(jīng)雙方同意的事項。15.3第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）合同雙方協(xié)商確定需要介入的第三方；（2）合同雙方與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權利義務；（3）第三方按照委托協(xié)議履行職責。16.甲乙方的額外條款16.1甲方的額外條款（1）甲方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力，并對其行為承擔責任；（2）甲方應向第三方提供必要的信息和資料，配合其履行職責；（3）甲方應承擔第三方因履行職責而產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方的額外條款（1）乙方應配合第三方履行職責，提供必要的信息和資料；（2）乙方應接受第三方對其行為的監(jiān)督和建議；（3）乙方應承擔第三方因履行職責而產(chǎn)生的合理費用。17.第三方的責任限額17.1責任限額的定義本合同中，“責任限額”是指第三方因違約或侵權行為對合同雙方造成的損失，第三方應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額的確定（1）第三方責任限額應根據(jù)其提供的服務內(nèi)容、服務費用及風險程度等因素確定；（2）責任限額應在委托協(xié)議中明確約定。17.3責任限額的執(zhí)行（1）第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成合同雙方損失，應在責任限額內(nèi)承擔賠償責任；（2）超過責任限額的部分，由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在履行職責過程中，對甲方提供的信息和資料負有保密義務；（2）第三方對甲方提供的信息和資料的使用，僅限于履行職責的范圍；（3）第三方對甲方造成損失的，應在責任限額內(nèi)承擔賠償責任。18.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在履行職責過程中，對乙方提供的信息和資料負有保密義務；（2）第三方對乙方提供的信息和資料的使用，僅限于履行職責的范圍；（3）第三方對乙方造成損失的，應在責任限額內(nèi)承擔賠償責任。18.3第三方與合同雙方的劃分（1）第三方在履行職責過程中，對合同雙方均負有保密義務；（2）第三方對合同雙方提供的信息和資料的使用，僅限于履行職責的范圍；（3）第三方對合同雙方造成損失的，應在責任限額內(nèi)承擔賠償責任。19.第三方的變更與退出19.1第三方的變更（1）合同雙方協(xié)商一致，可變更第三方；（2）變更第三方應重新簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權利義務。19.2第三方的退出（1）第三方因故退出時，應提前通知合同雙方；（2）合同雙方應協(xié)助第三方妥善處理退出事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息明細表要求：詳細列明房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)地址、面積、用途、權屬情況等。說明：本附件作為合同標的的組成部分