2024年高端住宅房地產(chǎn)商品房買賣協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年高端住宅房地產(chǎn)商品房買賣協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)戶型2.4房產(chǎn)所有權3.交易價格3.1房價3.2付款方式3.3付款時間4.交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)5.房產(chǎn)維修責任5.1賣家責任5.2買家責任6.物業(yè)服務6.1物業(yè)公司6.2物業(yè)費用7.交易稅費7.1賣家承擔稅費7.2買家承擔稅費8.違約責任8.1賣家違約8.2買家違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.其他約定11.1裝修限制11.2寵物限制11.3噪音限制12.合同的簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字13.附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3付款憑證復印件14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于市區(qū)路號，房產(chǎn)證號為。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為平方米，包括住宅面積平方米和生活配套面積平方米。2.3房產(chǎn)戶型房產(chǎn)為室廳衛(wèi)的戶型，具體布局和尺寸詳見附件一：房產(chǎn)戶型圖。2.4房產(chǎn)所有權賣家保證其對上述房產(chǎn)擁有完全的所有權，房產(chǎn)未設定任何抵押、租賃或其他權利負擔。第三條交易價格3.1房價3.2付款方式（1）人民幣萬元整作為定金，于本合同簽訂之日起五個工作日內支付給賣家；（2）人民幣萬元整作為首付款，于年月日前支付給賣家；（3）剩余房款人民幣萬元整，買家同意按照貸款銀行的要求支付，具體貸款事宜由買家與貸款銀行協(xié)商解決。3.3付款時間買家應按照本合同約定的付款方式及付款時間向賣家支付房價。第四條交付與過戶4.1交付時間賣家應在本合同簽訂之日起個工作日內，將房產(chǎn)交付給買家。交付時，房產(chǎn)應符合本合同約定的交付條件。4.2交付條件房產(chǎn)的交付條件如下：（1）房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)已完成；（2）房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等權利負擔；（3）房產(chǎn)符合國家關于住宅質量的相關標準；（4）房產(chǎn)的配套設施設備應正常使用。4.3過戶手續(xù)賣家應協(xié)助買家辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不僅限于提供相關證件、資料及辦理相關政府部門的審批手續(xù)。過戶費用由買家承擔。第五條房產(chǎn)維修責任5.1賣家責任自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的正常使用范圍內的維修責任由賣家承擔，包括但不限于房屋結構、設備設施的故障維修。5.2買家責任買家應合理使用房產(chǎn)，維護房產(chǎn)及配套設施設備的正常運行。因買家使用不當或故意破壞導致的房產(chǎn)損壞，維修責任由買家承擔。第六條物業(yè)服務6.1物業(yè)公司6.2物業(yè)費用買家應按期向物業(yè)公司支付物業(yè)費用，包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金等。物業(yè)費用的具體收費標準及支付方式詳見附件二：物業(yè)服務協(xié)議。本部分內容共計2000字內，已詳細描述了買賣雙方信息、房產(chǎn)信息、交易價格、交付與過戶、房產(chǎn)維修責任及物業(yè)服務等方面的內容。第八條交易稅費8.1賣家承擔稅費根據(jù)國家相關法律法規(guī)，房產(chǎn)交易過程中應繳納的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，由賣家承擔。具體稅費的名稱、金額及支付方式詳見附件三：稅費明細。8.2買家承擔稅費買家應承擔的稅費包括但不限于印花稅、房屋交易手續(xù)費等。具體稅費的名稱、金額及支付方式詳見附件三：稅費明細。第九條違約責任9.1賣家違約若賣家未能按照本合同約定履行義務，包括但不限于延遲交付房產(chǎn)、房產(chǎn)不符合約定等，賣家應承擔違約責任。違約金為房價的1%，且賣家需退還已支付的房價。9.2買家違約若買家未能按照本合同約定履行義務，包括但不限于延遲支付房價、擅自解除合同等，買家應承擔違約責任。違約金為房價的1%，且買家需退還已支付的房價。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調解解決若協(xié)商未果，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請調解。10.3法律途徑若調解無效，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1裝修限制買家在房產(chǎn)內的裝修應符合國家關于住宅裝修的相關規(guī)定，不得擅自改變房屋結構和外貌。11.2寵物限制買家不得在房產(chǎn)內飼養(yǎng)危險、擾民的寵物。11.3噪音限制買家應遵守社區(qū)噪音控制相關規(guī)定，不得在夜間及休息時間產(chǎn)生噪音干擾他人。第十二條合同的簽字蓋章12.1賣家簽字賣家授權代表（姓名：X，職務：X）在本合同上簽字并加蓋公司公章。12.2買家簽字買家（姓名：X）在本合同上簽字。12.3見證人簽字見證人（姓名：X，職務：X）在本合同上簽字。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復印件，作為合同的一部分。13.2買賣雙方身份證復印件本合同附件中包含買賣雙方身份證的復印件，作為合同的一部分。13.3付款憑證復印件本合同附件中包含付款憑證的復印件，作為合同的一部分。第十四條合同簽訂日期本合同于年月日在市區(qū)路號簽訂。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)戶型圖詳細要求和說明：房產(chǎn)戶型圖應清晰展示房產(chǎn)的布局、尺寸、房間數(shù)量等信息，以便買家了解房產(chǎn)的具體情況。附件二：物業(yè)服務協(xié)議詳細要求和說明：物業(yè)服務協(xié)議應詳細描述物業(yè)公司的服務內容、服務標準、收費標準等信息，以便買家了解并遵守物業(yè)公司的相關規(guī)定。附件三：稅費明細詳細要求和說明：稅費明細應列舉房產(chǎn)交易過程中涉及到的所有稅費，包括名稱、稅率、計算方式等信息，以便買家了解并繳納相應的稅費。說明二：違約行為及責任認定：1.延遲交付房產(chǎn)違約責任：賣家應承擔違約金為房價的1%的責任，并需退還已支付的房價。示例說明：若賣家未能在約定時間內交付房產(chǎn)，則構成違約，賣家應按照違約金計算公式支付違約金，并退還買家已支付的房價。2.房產(chǎn)不符合約定違約責任：賣家應承擔違約金為房價的1%的責任，并需退還已支付的房價。示例說明：若交付的房產(chǎn)存在質量問題或與約定不符，則構成違約，賣家應按照違約金計算公式支付違約金，并退還買家已支付的房價。3.延遲支付房價違約責任：買家應承擔違約金為房價的1%的責任，并需退還已支付的房價。示例說明：若買家未能在約定時間內支付房價，則構成違約，買家應按照違約金計算公式支付違約金，并退還已支付的房價。4.擅自解除合同違約責任：買家應承擔違約金為房價的1%的責任，并需退還已支付的房價。示例說明：若買家未經(jīng)賣家同意擅自解除合同，則構成違約，買家應按照違約金計算公式支付違約金，并退還已支付的房價。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于市區(qū)路號的建筑物及其附屬設施和土地。2.房價：指買家應向賣家支付的房產(chǎn)交易價格，包括房產(chǎn)價值、裝修費用、稅費等。3.定金：指買家向賣家支