二零二五年度存量房買賣合同及交易房地產(chǎn)政策解讀與合規(guī)指導(dǎo)服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度存量房買賣合同及交易房地產(chǎn)政策解讀與合規(guī)指導(dǎo)服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂日期及生效日期1.3合同履行期限2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)坐落位置2.3房地產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.4房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記情況3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)4.交易流程及時間安排4.1簽約及預(yù)付款4.2房地產(chǎn)過戶手續(xù)4.3房地產(chǎn)交付4.4交易稅費繳納5.合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3爭議解決方式6.交易房地產(chǎn)政策解讀6.1國家及地方房地產(chǎn)政策概述6.2相關(guān)政策對交易的影響6.3政策解讀及合規(guī)指導(dǎo)7.合規(guī)指導(dǎo)服務(wù)內(nèi)容7.1服務(wù)范圍7.2服務(wù)方式7.3服務(wù)期限8.服務(wù)費用及支付方式8.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)8.2支付方式及時間8.3退費條款9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)9.3違反保密義務(wù)的責(zé)任10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.法律適用及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2合同附件12.3其他約定13.合同附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件13.2交易稅費清單13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署及見證14.1簽署日期14.2簽署人信息14.3見證人信息第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1出賣方：名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買方：名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明：房地產(chǎn)證號：____________________所有權(quán)人：____________________2.2房地產(chǎn)坐落位置：省份：____________________城市：____________________區(qū)域：____________________詳細(xì)地址：____________________2.3房地產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)：建筑面積：____________________使用面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.4房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記情況：登記時間：____________________登記機關(guān)：____________________第三條買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利：3.1.1在合同簽訂后，有權(quán)要求出賣方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。3.1.2在合同履行過程中，有權(quán)監(jiān)督出賣方履行合同義務(wù)。3.1.3在合同履行完畢后，有權(quán)取得房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。3.2買方義務(wù)：3.2.1在合同簽訂后，按約定支付預(yù)付款。3.2.2按約定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2.3按約定支付交易稅費。3.3賣方權(quán)利：3.3.1在合同簽訂后，有權(quán)要求買方支付預(yù)付款。3.3.2在合同履行過程中，有權(quán)要求買方履行合同義務(wù)。3.3.3在合同履行完畢后，有權(quán)收取房地產(chǎn)交易款項。3.4賣方義務(wù)：3.4.1在合同簽訂后，按約定提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。3.4.2按約定協(xié)助買方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.4.3按約定交付房地產(chǎn)。第四條交易流程及時間安排4.1簽約及預(yù)付款：簽約時間：____________________預(yù)付款金額：____________________4.2房地產(chǎn)過戶手續(xù)：過戶時間：____________________過戶所需材料：____________________4.3房地產(chǎn)交付：交付時間：____________________交付方式：____________________4.4交易稅費繳納：稅費繳納時間：____________________稅費繳納方式：____________________第五條合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件：5.1.1買方或賣方違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未改正。5.1.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。5.2違約責(zé)任承擔(dān)：5.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的_____%。5.2.2因違約造成對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3爭議解決方式：5.3.1雙方協(xié)商解決。5.3.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。第六條交易房地產(chǎn)政策解讀6.1國家及地方房地產(chǎn)政策概述：政策名稱：____________________政策內(nèi)容：____________________6.2相關(guān)政策對交易的影響：6.2.1政策對交易價格的影響。6.2.2政策對交易流程的影響。6.3政策解讀及合規(guī)指導(dǎo)：6.3.1對交易雙方的影響及應(yīng)對措施。6.3.2合規(guī)操作建議。第八條服務(wù)費用及支付方式8.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：本服務(wù)協(xié)議服務(wù)費用總額為人民幣____元整。8.2支付方式及時間：8.2.1買方應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日支付服務(wù)費用的_____%作為預(yù)付款。8.2.2剩余服務(wù)費用應(yīng)在房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付。8.3退費條款：8.3.1如因本服務(wù)協(xié)議解除，已支付的服務(wù)費用不予退還。8.3.2如因服務(wù)提供方原因?qū)е路?wù)無法繼續(xù)，買方有權(quán)要求退還已支付的服務(wù)費用。第九條保密條款9.1保密信息范圍：9.1.1雙方在本服務(wù)協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)狀況等信息。9.1.2本服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容及履行情況。9.2保密義務(wù)：9.2.1雙方對本服務(wù)協(xié)議約定的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。9.3違反保密義務(wù)的責(zé)任：9.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向另一方支付違約金，違約金為泄露信息價值的_____%。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件：本服務(wù)協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。10.2.2雙方協(xié)商一致解除本服務(wù)協(xié)議。10.2.3發(fā)生本服務(wù)協(xié)議約定的解除合同情形。第十一、十二條法律適用及爭議解決11.1適用法律：本服務(wù)協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.1爭議解決方式：12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本服務(wù)協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十三、十四條其他約定事項13.1不可抗力條款：13.1.1如因不可抗力導(dǎo)致本服務(wù)協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。14.1合同附件：14.1.1本服務(wù)協(xié)議附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。14.1.2本服務(wù)協(xié)議附件二：交易稅費清單。14.1.3本服務(wù)協(xié)議附件三：其他相關(guān)文件。652578本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂日期及生效日期1.3合同履行期限2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)坐落位置2.3房地產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.4房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記情況3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)4.交易流程及時間安排4.1簽約及預(yù)付款4.2房地產(chǎn)過戶手續(xù)4.3房地產(chǎn)交付4.4交易稅費繳納5.合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3爭議解決方式6.交易房地產(chǎn)政策解讀6.1國家及地方房地產(chǎn)政策概述6.2相關(guān)政策對交易的影響6.3政策解讀及合規(guī)指導(dǎo)7.合規(guī)指導(dǎo)服務(wù)內(nèi)容7.1服務(wù)范圍7.2服務(wù)方式7.3服務(wù)期限8.服務(wù)費用及支付方式8.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)8.2支付方式及時間8.3退費條款9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)9.3違反保密義務(wù)的責(zé)任10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.法律適用及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2合同附件12.3其他約定13.合同附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件13.2交易稅費清單13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署及見證14.1簽署日期14.2簽署人信息14.3見證人信息第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1定義：15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同選定的，或根據(jù)法律規(guī)定必須涉及的，且與甲乙雙方不構(gòu)成直接買賣關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。第十六條第三方介入的條件16.1第三方介入的必要性：16.1.1在房地產(chǎn)交易過程中，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或參與交易流程。16.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方參與。第十七條第三方的選擇與授權(quán)17.1選擇：17.1.1甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方，或由一方推薦，另一方同意。17.1.2第三方的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽和資質(zhì)。17.2授權(quán)：17.2.1第三方接受甲乙雙方的委托，需簽署授權(quán)書，明確授權(quán)范圍和期限。17.2.2授權(quán)書由甲乙雙方共同簽署，并由第三方確認(rèn)。第十八條第三方的責(zé)任與義務(wù)18.1責(zé)任：18.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或授權(quán)書規(guī)定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。18.1.2第三方對因其過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和交易信息。18.2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時、準(zhǔn)確地提供專業(yè)服務(wù)。第十九條第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額：19.1.1第三方對本合同項下的責(zé)任，不得超過合同總價款的_____%。19.1.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在授權(quán)書中明確。第二十條第三方與其他各方的劃分20.1劃分：20.1.1第三方與甲乙雙方之間為委托關(guān)系，第三方不對甲乙雙方直接承擔(dān)責(zé)任。20.1.2第三方與房地產(chǎn)交易的其他相關(guān)方（如政府機關(guān)、其他交易方等）之間為服務(wù)或合作關(guān)系。第二十一條第三方介入的具體條款21.1第三方介入的服務(wù)內(nèi)容：21.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或授權(quán)書規(guī)定，提供房地產(chǎn)評估、測繪、法律咨詢等服務(wù)。21.1.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。21.2第三方介入的時間：21.2.1第三方介入的時間應(yīng)與房地產(chǎn)交易流程相協(xié)調(diào)。21.2.2第三方介入的時間由甲乙雙方在合同中約定。21.3第三方介入的費用：21.3.1第三方介入的費用由甲乙雙方在合同中約定，并由買方承擔(dān)。21.3.2第三方介入的費用包括但不限于服務(wù)費、差旅費、資料費等。第二十二條第三方介入的終止22.1終止條件：22.1.1第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。22.1.2合同解除或終止。22.2終止程序：22.2.1第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)簽署服務(wù)完成確認(rèn)書。22.2.2合同解除或終止時，第三方應(yīng)將服務(wù)成果移交給甲乙雙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供最新的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：證明文件需加蓋公章，并由出具單位負(fù)責(zé)人簽字。2.房地產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估報告需包含房地產(chǎn)的市場價值、評估依據(jù)及方法等。說明：評估報告需加蓋評估機構(gòu)公章，并由評估機構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字。3.房地產(chǎn)測繪報告要求：由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，測繪報告需包含房地產(chǎn)的面積、位置、結(jié)構(gòu)等信息。說明：測繪報告需加蓋測繪機構(gòu)公章，并由測繪機構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字。4.交易稅費清單要求：列明交易過程中涉及的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。說明：稅費清單需加蓋稅務(wù)部門公章，并由稅務(wù)部門負(fù)責(zé)人簽字。5.房地產(chǎn)過戶手續(xù)材料要求：提供辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需的所有材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻證明等。說明：所有材料需復(fù)印件并加蓋公章。6.法律意見書要求：由具有資質(zhì)的律師事務(wù)所出具，法律意見書需包含對房地產(chǎn)交易合法性的意見。說明：法律意見書需加蓋律師事務(wù)所公章，并由律師事務(wù)所負(fù)責(zé)人簽字。7.合同簽訂雙方的身份證明文件要求：提供合同簽訂雙方的身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份證明文件。說明：身份證明文件需復(fù)印件并加蓋公章。8.第三方授權(quán)書要求：第三方提供授權(quán)書，授權(quán)書需明確授權(quán)范圍和期限。說明：授權(quán)書需加蓋第三方公章，并由第三方負(fù)責(zé)人簽字。9.交易款項支付憑證要求：提供交易款項支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：支付憑證需加蓋公章或銀行印章。10.爭議解決協(xié)議要求：在發(fā)生爭議時，雙方簽署的爭議解決協(xié)議。說明：爭議解決協(xié)議需加蓋雙方公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按時支付預(yù)付款或交易款項。1.2賣方未按時交付房地產(chǎn)。1.3第三方未按時完成服務(wù)。1.4雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)。1.5雙方未按照合同約定解決爭議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的_____%。2.2因違約造成對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1買方未按時支付預(yù)付款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為預(yù)付款總額的_____%。3.2賣方未按時交付房地產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總價款的_____%。3.3第三方未按時完成服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費用總額的_____%。3.4雙方泄露保密信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露信息價值的_____%。3.5雙方未按照合同約定解決爭議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度存量房買賣合同及交易房地產(chǎn)政策解讀與合規(guī)指導(dǎo)服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證明1.2聯(lián)系方式1.3法定代表人或授權(quán)代表2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.2房地產(chǎn)坐落位置2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)權(quán)屬狀況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.交易稅費承擔(dān)4.1稅費種類4.2稅費承擔(dān)比例4.3稅費繳納方式5.房屋交付及使用5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋使用范圍6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋交易稅費清單11.3附件三：房屋現(xiàn)場查勘報告12.其他約定12.1不可抗力條款12.2合同變更及補充12.3合同解除及終止13.合同簽訂日期14.合同簽署雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證明1.1.1出賣方：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，住所/注冊地址。1.1.2買受方：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，住所/注冊地址。1.2聯(lián)系方式1.2.1出賣方聯(lián)系人：姓名，聯(lián)系電話，電子郵箱。1.2.2買受方聯(lián)系人：姓名，聯(lián)系電話，電子郵箱。1.3法定代表人或授權(quán)代表1.3.1出賣方法定代表人或授權(quán)代表：姓名，職務(wù)，聯(lián)系電話。1.3.2買受方法定代表人或授權(quán)代表：姓名，職務(wù)，聯(lián)系電話。2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號。2.1.2房地產(chǎn)所有權(quán)人。2.2房地產(chǎn)坐落位置2.2.1房地產(chǎn)具體地址。2.2.2所在區(qū)域及街道。2.3房地產(chǎn)面積2.3.1實際建筑面積。2.3.2土地面積。2.4房地產(chǎn)用途2.4.1房地產(chǎn)規(guī)劃用途。2.4.2實際用途。2.5房地產(chǎn)權(quán)屬狀況2.5.1房地產(chǎn)是否存在抵押、查封等限制性權(quán)利。2.5.2房地產(chǎn)是否存在共有權(quán)人。3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房地產(chǎn)交易價格總額。3.1.2人民幣計價。3.2付款方式3.2.1首付比例及金額。3.2.2剩余款項支付方式。3.3付款時間節(jié)點3.3.1首付款支付時間。3.3.2剩余款項支付時間。4.交易稅費承擔(dān)4.1稅費種類4.1.1所需繳納的稅費種類。4.2稅費承擔(dān)比例4.2.1出賣方承擔(dān)的稅費比例。4.2.2買受方承擔(dān)的稅費比例。4.3稅費繳納方式4.3.1稅費繳納時間。4.3.2稅費繳納途徑。5.房屋交付及使用5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付的具體日期。5.2房屋交付條件5.2.1房屋交付時須滿足的條件。5.3房屋使用范圍5.3.1房屋使用的具體范圍。6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.1.1合同解除的具體條件。6.2違約責(zé)任6.2.1違約行為的定義。6.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式。6.3違約金6.3.1違約金的計算方式。6.3.2違約金的支付方式。8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1雙方簽訂本合同。8.1.2雙方在合同上簽字或蓋章。8.1.3買受方支付首付款。8.2合同終止條件8.2.1合同約定的解除條件成就。8.2.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同解除條件8.3.1雙方協(xié)商一致解除合同。8.3.2因一方違約導(dǎo)致合同無法履行。9.保密條款9.1保密信息范圍9.1.1交易雙方認(rèn)為需要保密的信息。9.1.2交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同簽訂之日起計算。9.2.2保密期限最長不超過五年。9.3違約責(zé)任9.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1以書面形式通知對方。10.1.2通過約定的聯(lián)系方式送達(dá)。10.2送達(dá)地址10.2.1雙方約定的送達(dá)地址。10.3送達(dá)方式10.3.1郵寄送達(dá)。10.3.2當(dāng)面送達(dá)。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證正本復(fù)印件。11.2附件二：房屋交易稅費清單11.2.1房屋交易稅費清單。11.3附件三：房屋現(xiàn)場查勘報告11.3.1房屋現(xiàn)場查勘報告。12.其他約定12.1不可抗力條款12.1.1不可抗力事件的定義。12.1.2不可抗力事件發(fā)生后的處理。12.2合同變更及補充12.2.1合同變更需書面形式。12.2.2合同補充需雙方簽字或蓋章。12.3合同解除及終止12.3.1合同解除需書面形式。12.3.2合同終止需雙方簽字或蓋章。13.合同簽訂日期13.1本合同簽訂日期為____年____月____日。14.合同簽署雙方簽字蓋章14.1出賣方（蓋章）：_________________14.2買受方（蓋章）：_________________14.3出賣方法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_________________14.4買受方法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，指在房地產(chǎn)交易過程中提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、法律咨詢等服務(wù)的機構(gòu)或個人。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并提供相關(guān)證明文件。2.第三方介入的授權(quán)2.1雙方同意，在合同履行過程中，可以引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.2引入第三方服務(wù)需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。3.第三方責(zé)任3.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保其服務(wù)符合合同約定。3.2第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過合同交易價格的_____%。4.2若第三方責(zé)任限額不足以彌補損失，超出部分由雙方按照各自責(zé)任承擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與出賣方、買受方之間的關(guān)系，由雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。5.2第三方與出賣方、買受方之間不存在任何隸屬關(guān)系，各自獨立承擔(dān)法律責(zé)任。6.第三方介入的額外條款及說明6.1第三方介入后，合同中關(guān)于出賣方、買受方權(quán)利義務(wù)的條款，除本條規(guī)定的額外條款外，仍適用于第三方。6.2第三方介入的額外條款如下：6.2.1第三方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向雙方提供相關(guān)服務(wù)。6.2.2第三方提供的服務(wù)，不得損害出賣方、買受方的合法權(quán)益。6.2.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)確保信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。6.2.4第三方對出賣方、買受方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。6.2.5第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.第三方介入的流程7.1雙方同意引入第三方后，應(yīng)將第三方服務(wù)協(xié)議作為合同附件。7.2.1第三方服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限。7.2.2第三方服務(wù)的費用及支付方式。7.2.3第三方責(zé)任的承擔(dān)及責(zé)任限額。7.2.4第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分。7.2.5第三方介入后的合同履行及變更。8.第三方介入的變更及解除8.1第三方介入后，如需變更或解除第三方服務(wù)協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。8.2第三方服務(wù)協(xié)議的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。9.第三方介入的費用承擔(dān)9.1第三方服務(wù)的費用由雙方按照合同約定承擔(dān)。9.2若第三方服務(wù)費用未在合同中約定，由雙方協(xié)商確定。10.第三方介入的其他事項10.1第三方介入后，雙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)。10.2第三方介入過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.3第三方介入后，本合同中關(guān)于合同履行、違約責(zé)任等條款仍適用于第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，確保信息清晰、完整。說明：用于證明房屋所有權(quán)歸屬及權(quán)屬狀況。2.附件二：房屋交易稅費清單要求：詳細(xì)列出交易過程中所需繳納的稅費種類、金額及承擔(dān)比例。說明：作為交易稅費支付的依據(jù)。3.附件三：房屋現(xiàn)場查勘報告要求：由第三方專業(yè)機構(gòu)出具，詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況。說明：作為房屋交付條件的依據(jù)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、范圍、費用及責(zé)任。說明：作為第三方介入的合同依據(jù)。5.附件五：合同變更及補充協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更及補充的內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字或蓋章。說明：作為合同變更及補充的正式文件。6.附件六：不可抗力證明文件要求：在發(fā)生不可抗力事件時，提供相關(guān)證明文件。說明：用于證明不可抗力事件的存在及對合同履行的影響。7.附件七：違約金支付憑證要求：提供違約金支付憑證，證明已支付違約金。說明：作為違約金支付的證據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣方違約行為：未按約定時間交付房屋。房屋交付時存在質(zhì)量問題或不符合約定條件。隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵或存在限制性權(quán)利。1.2買受方違約行為：未按約定時間支付房款。未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。隱瞞自身債務(wù)或存在限制性權(quán)利。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣方違約責(zé)任：未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向買受方支付違約金。房屋交付時存在質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還房款。隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵或存在限制性權(quán)利的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2買受方違約責(zé)任：未按約定時間支付房款的，應(yīng)向出賣方支付違約金。未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。隱瞞自身債務(wù)或存在限制性權(quán)利的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1出賣方違約示例：出賣方未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致買受方無法按期入住。出賣方應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于房屋總價款_____%的違約金。3.2買受方違約示例：買受方未按約定時間支付房款，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)。買受方應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于房屋總價款_____%的違約金。全文完。二零二四年度存量房買賣合同及交易房地產(chǎn)政策解讀與合規(guī)指導(dǎo)服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.2術(shù)語解釋2.服務(wù)內(nèi)容2.1房地產(chǎn)政策解讀2.2合規(guī)性指導(dǎo)2.3存量房買賣合同審查2.4相關(guān)文件準(zhǔn)備2.5協(xié)議履行3.服務(wù)期限3.1服務(wù)開始時間3.2服務(wù)結(jié)束時間3.3服務(wù)延期條款4.服務(wù)費用4.1費用總額4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制5.保密條款5.1保密信息定義5.2保密義務(wù)5.3保密期限6.知識產(chǎn)權(quán)6.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬6.2使用許可6.3侵權(quán)責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金及賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的責(zé)任10.合同生效10.1生效條件10.2生效日期11.合同變更11.1變更程序11.2變更內(nèi)容11.3變更通知12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后的責(zé)任13.法律適用13.1合同適用法律13.2國際條約適用14.其他14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.1.1出賣方：指在本合同中出售存量房的甲方。1.1.2買受方：指在本合同中購買存量房的乙方。1.1.3雙方：指出賣方和買受方。1.2術(shù)語解釋1.2.1存量房：指已在房地產(chǎn)市場交易過，未被拆除或未改變使用性質(zhì)，且具備合法產(chǎn)權(quán)證明的房屋。1.2.2交易房地產(chǎn)政策：指國家、地方政府或相關(guān)部門發(fā)布的關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)、政策性文件及指導(dǎo)性意見。2.服務(wù)內(nèi)容2.1房地產(chǎn)政策解讀2.1.1服務(wù)方將根據(jù)雙方提供的資料，對存量房買賣過程中適用的房地產(chǎn)政策進(jìn)行全面解讀。2.1.2解讀內(nèi)容應(yīng)包括但不限于稅收政策、貸款政策、產(chǎn)權(quán)過戶政策等。2.2合規(guī)性指導(dǎo)2.2.1服務(wù)方將為雙方提供合規(guī)性指導(dǎo)，確保存量房買賣合同的簽訂和履行符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。2.2.2指導(dǎo)內(nèi)容包括但不限于合同條款的合法性、合同履行過程中的合規(guī)性等。2.3存量房買賣合同審查2.3.1服務(wù)方將對雙方簽訂的存量房買賣合同進(jìn)行審查，確保合同內(nèi)容的合法性和完整性。2.3.2審查內(nèi)容包括但不限于合同條款的合理性、合同雙方的權(quán)利義務(wù)、合同履行期限等。2.4相關(guān)文件準(zhǔn)備2.4.1服務(wù)方將為雙方準(zhǔn)備存量房買賣交易所需的相關(guān)文件，如產(chǎn)權(quán)證明、貸款申請材料等。2.4.2服務(wù)方應(yīng)確保所準(zhǔn)備文件的真實性、合法性和有效性。2.5協(xié)議履行2.5.1服務(wù)方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照合同規(guī)定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行協(xié)議。3.服務(wù)期限3.1服務(wù)開始時間3.1.1服務(wù)方應(yīng)在合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)開始提供服務(wù)。3.2服務(wù)結(jié)束時間3.2.1服務(wù)方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)，具體結(jié)束時間以雙方確認(rèn)為準(zhǔn)。3.3服務(wù)延期條款3.3.1如因不可抗力等原因?qū)е路?wù)無法按期完成，服務(wù)方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生之日起3個工作日內(nèi)通知雙方，并協(xié)商確定延期服務(wù)期限。4.服務(wù)費用4.1費用總額4.1.1本合同服務(wù)費用總額為人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。4.2費用支付方式4.2.1買受方應(yīng)在合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)支付全部服務(wù)費用。4.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由服務(wù)方提供。4.3費用調(diào)整機制4.3.1在合同履行過程中，如因政策調(diào)整導(dǎo)致服務(wù)費用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整服務(wù)費用。5.保密條款5.1保密信息定義5.1.1保密信息指在合同履行過程中，雙方知悉的涉及對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等非公開信息。5.2保密義務(wù)5.2.1雙方對本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。5.3保密期限5.3.1本合同的保密期限為合同終止后5年內(nèi)。6.知識產(chǎn)權(quán)6.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬6.1.1本合同項下的知識產(chǎn)權(quán)歸服務(wù)方所有，買受方獲得在合同約定的范圍內(nèi)使用該等知識產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。6.2使用許可6.2.1服務(wù)方授權(quán)買受方在本合同約定的范圍內(nèi)使用相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)。6.3侵權(quán)責(zé)任6.3.1如因買受方使用相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)侵犯第三方權(quán)益，買受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同服務(wù)費用的20%。7.2.2守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。7.3違約金及賠償7.3.1違約金及賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序8.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止一切可能擴大爭議的行為，并保持溝通。8.2.2雙方應(yīng)盡力在爭議發(fā)生后30日內(nèi)通過協(xié)商解決爭議。8.2.3如協(xié)商未果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決地點8.3.1本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。9.合同解除9.1解除條件9.1.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同。9.1.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。9.2解除程序9.2.1解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方，并說明解除原因。9.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)確認(rèn)解除合同的意愿。9.3解除后的責(zé)任9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。9.3.2雙方應(yīng)就解除合同前的合同履行情況進(jìn)行結(jié)算，并處理未履行部分。10.合同生效10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。10.2生效日期10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，生效日期為合同簽訂日。11.合同變更11.1變更程序11.1.1雙方對本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.1.2變更內(nèi)容應(yīng)包括變更條款、變更原因、變更日期等。11.1.3變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2變更內(nèi)容11.2.1變更內(nèi)容應(yīng)與本合同的約定相符，不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。11.2.2變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，避免產(chǎn)生歧義。11.3變更通知11.3.1一方對本合同的變更應(yīng)提前通知另一方，并給予另一方合理的考慮時間。12.合同終止12.1終止條件12.1.1本合同因履行完畢、解除、雙方協(xié)商一致等原因終止。12.1.2如一方違約，另一方有權(quán)終止本合同。12.2終止程序12.2.1終止合同的一方應(yīng)書面通知另一方，并說明終止原因。12.2.2收到終止通知的一方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)確認(rèn)終止合同的意愿。12.3終止后的責(zé)任12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。12.3.2雙方應(yīng)就終止合同前的合同履行情況進(jìn)行結(jié)算，并處理未履行部分。13.法律適用13.1合同適用法律13.1.1本合同適用中華人民共和國的法律。13.1.2如合同條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。13.2國際條約適用13.2.1如本合同涉及國際條約，雙方應(yīng)遵守相關(guān)條約的規(guī)定。14.其他14.1不可抗力14.1.1不可抗力指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致合同無法履行。14.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。14.2通知方式14.2.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方指定的地址。14.2.2通知送達(dá)日期以郵戳日期為準(zhǔn)。14.3合同附件14.3.1本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方指本合同雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)等。15.1.2第三方介入指在合同履行過程中，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。16.第三方介入的條件16.1第三方介入的必要性16.1.1雙方可協(xié)商一致，決定引入第三方介入以協(xié)助合同履行。16.1.2第三方介入應(yīng)基于合同履行中的具體需求，如評估、咨詢、代理等。17.第三方介入的程序17.1第三方選擇17.1.1雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。17.1.2第三方選擇后，雙方應(yīng)簽訂與第三方的服務(wù)協(xié)議。17.2第三方協(xié)議17.2.1第三方協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等。17.2.2第三方協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。18.甲乙方在第三方介入時的額外條款18.1甲