2024年貸款型二手房買賣合同履約保證金管理細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年貸款型二手房買賣合同履約保證金管理細(xì)則本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方2.保證金概述2.1保證金性質(zhì)2.2保證金金額2.3保證金交付方式3.保證金用途3.1履約保證金用途3.2違約保證金用途4.保證金退還條件4.1履約保證金退還條件4.2違約保證金退還條件5.保證金收取與退還流程5.1收取流程5.2退還流程6.保證金賬戶管理6.1賬戶設(shè)立6.2賬戶信息6.3賬戶操作7.違約責(zé)任與處理7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3處理方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：貸款型二手房買賣合同11.2附件二：履約保證金賬戶協(xié)議12.合同解釋12.1合同解釋原則12.2合同解釋權(quán)13.其他約定13.1法律適用13.2合同份數(shù)14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.1.1本合同所指“貸款型二手房買賣合同”是指買方通過銀行貸款方式購買賣方名下二手房的買賣合同。1.1.2本合同所指“履約保證金”是指為保證買賣雙方按照合同約定履行各自義務(wù)而設(shè)立的保證金。1.2合同目的1.2.1確保買賣雙方在合同履行過程中，按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.2.2預(yù)防和減少合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方合法權(quán)益。1.3合同雙方1.3.1賣方：甲方（姓名/名稱）1.3.2買方：乙方（姓名/名稱）2.保證金概述2.1保證金性質(zhì)2.1.1履約保證金為非定金性質(zhì)，不具有預(yù)付款性質(zhì)。2.1.2保證金在合同履行完畢后，按照約定退還給乙方。2.2保證金金額2.2.1履約保證金金額為人民幣萬元整。2.3保證金交付方式2.3.1乙方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)，將保證金一次性匯入甲方指定的履約保證金賬戶。3.保證金用途3.1履約保證金用途3.1.1買方未按時(shí)支付購房款；3.1.2賣方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3.1.3其他因買方或賣方違約行為導(dǎo)致合同無法履行的情況。3.2違約保證金用途3.2.1買方違約時(shí)，用于賠償賣方因違約所造成的損失；3.2.2賣方違約時(shí)，用于賠償買方因違約所造成的損失。4.保證金退還條件4.1履約保證金退還條件4.1.1買賣雙方按照合同約定履行完畢各自義務(wù)；4.1.2合同終止，且無違約行為；4.2違約保證金退還條件4.2.1違約方已按照合同約定賠償對(duì)方損失；4.2.2雙方達(dá)成和解，且違約方已履行相關(guān)義務(wù)。5.保證金收取與退還流程5.1收取流程5.1.1乙方在合同簽訂后日內(nèi)，將保證金匯入甲方指定的履約保證金賬戶；5.1.2甲方收到保證金后，出具收據(jù)并通知乙方。5.2退還流程5.2.1合同履行完畢或終止后，甲方在收到乙方提出退還保證金的書面申請(qǐng)后日內(nèi)，退還保證金至乙方指定的賬戶；5.2.2甲方退還保證金時(shí)，應(yīng)扣除已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。6.保證金賬戶管理6.1賬戶設(shè)立6.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)，在銀行開設(shè)履約保證金專用賬戶；6.1.2甲方應(yīng)向乙方提供賬戶信息。6.2賬戶信息6.2.1賬戶名稱：甲方（姓名/名稱）6.2.2賬戶號(hào)碼：6.2.3開戶銀行：6.3賬戶操作6.3.1甲方負(fù)責(zé)賬戶的日常管理，包括但不限于收付款、轉(zhuǎn)賬等操作；6.3.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行賬戶操作。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議；8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院；8.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為最終裁決機(jī)構(gòu)，雙方應(yīng)服從裁決結(jié)果。9.合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容；9.1.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。9.2合同解除9.2.1.1買方或賣方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；9.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還保證金、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章或簽字；10.1.2保證金已交付至甲方指定的履約保證金賬戶。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢；10.2.2合同解除；10.2.3合同約定的其他終止條件。11.合同附件11.1附件一：貸款型二手房買賣合同11.1.1附件一為本合同的組成部分，具有同等法律效力。11.2附件二：履約保證金賬戶協(xié)議11.2.1附件二為本合同的組成部分，具體約定保證金賬戶的管理和使用。12.合同解釋12.1合同解釋原則12.1.1合同條款應(yīng)按照其文字、意思和目的進(jìn)行解釋；12.1.2如有歧義，應(yīng)作出有利于合同訂立目的的解釋。12.2合同解釋權(quán)12.2.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。13.其他約定13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同份數(shù)13.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署日期14.1本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義1.1.1本合同所指“第三方”是指在買賣雙方簽訂本合同時(shí)，提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、資金監(jiān)管服務(wù)等與合同履行相關(guān)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入方式1.2.1第三方介入可以是作為合同履行過程中的輔助角色，也可以是在特定環(huán)節(jié)的必要參與方。1.2.2第三方介入的具體方式由合同雙方在合同中約定。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義2.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額約定2.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。2.2.2第三方責(zé)任限額最高不超過本合同履約保證金金額。3.第三方責(zé)任界定3.1責(zé)任界定原則3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2責(zé)任劃分3.2.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任，應(yīng)與買賣雙方的責(zé)任明確區(qū)分。3.2.2第三方僅對(duì)其直接參與的服務(wù)環(huán)節(jié)負(fù)責(zé)，對(duì)于因第三方自身原因?qū)е碌暮贤男袉栴}，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方介入條款4.1第三方介入條件4.1.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方同意，并在合同中明確約定。4.2第三方介入流程4.2.1第三方介入前，買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任和義務(wù)。4.2.2第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利5.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；5.1.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和協(xié)助。5.2第三方義務(wù)5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)、高效的服務(wù)；5.2.2第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。6.第三方違約責(zé)任6.1違約責(zé)任定義6.1.1第三方違約責(zé)任是指第三方未履行合同義務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1第三方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確約定。7.第三方介入后的保證金管理7.1保證金用途7.1.1履約保證金仍用于保證買賣雙方按照合同約定履行各自義務(wù)。7.1.2在第三方介入的情況下，保證金的管理和使用應(yīng)遵循合同約定。7.2保證金退還7.2.1在第三方介入的情況下，保證金退還流程應(yīng)符合合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議。7.2.2保證金退還時(shí)，應(yīng)扣除第三方已收取的服務(wù)費(fèi)用。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式與合同約定一致。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)與合同約定一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款型二手房買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房屋信息、交易價(jià)格、付款方式、產(chǎn)權(quán)過戶、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：本合同是履約保證金管理細(xì)則的基礎(chǔ)，是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.履約保證金賬戶協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確保證金賬戶的開戶行、賬戶名稱、賬戶號(hào)碼、保證金用途、收取與退還流程等內(nèi)容。附件說明：本協(xié)議是保證金管理的具體操作指南，確保保證金的安全和合規(guī)使用。3.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的類型、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：本協(xié)議是第三方介入合同履行過程中的服務(wù)約定，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。4.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等，證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。附件說明：本文件是買賣雙方產(chǎn)權(quán)過戶的必要條件，確保交易的安全性。5.貸款合同詳細(xì)要求：包括貸款金額、期限、利率、還款方式等內(nèi)容。附件說明：本合同是買方獲得貸款的依據(jù)，確保交易的資金來源。6.個(gè)人信用報(bào)告詳細(xì)要求：包括買方的信用記錄、信用評(píng)分等。附件說明：本報(bào)告用于評(píng)估買方的信用狀況，確保交易的風(fēng)險(xiǎn)可控。7.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法等。附件說明：本報(bào)告用于確定交易價(jià)格，確保交易的公平性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為違約行為：未按時(shí)支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照合同約定支付購房款，逾期支付按日計(jì)收滯納金，如超過約定的期限仍未支付，賣方有權(quán)解除合同并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：買方逾期支付購房款10天，應(yīng)支付每天萬分之五的滯納金。2.賣方違約行為違約行為：未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，逾期辦理的，每逾期一日應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款千分之一的違約金。示例：賣方逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5天，應(yīng)支付合同總價(jià)款千分之五的違約金。3.第三方違約行為違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，如未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失。示例：第三方未按時(shí)完成房屋評(píng)估報(bào)告，應(yīng)退還評(píng)估費(fèi)用并賠償買方因此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年貸款型二手房買賣合同履約保證金管理細(xì)則1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、履約保證金管理原則1.保證金繳納標(biāo)準(zhǔn)2.保證金繳納時(shí)間3.保證金用途4.保證金退還條件5.保證金退還流程三、房屋信息1.房屋基本情況2.房屋權(quán)屬證明3.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)4.房屋交易稅費(fèi)四、履約保證金繳納1.保證金繳納方式2.保證金繳納金額3.保證金繳納賬戶4.保證金繳納期限5.逾期繳納處理五、履約保證金監(jiān)管1.保證金監(jiān)管機(jī)構(gòu)2.保證金監(jiān)管方式3.保證金監(jiān)管流程4.監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)5.違規(guī)處理六、合同履行與違約責(zé)任1.合同履行期限2.履約義務(wù)3.違約責(zé)任4.違約金計(jì)算方式5.違約金支付方式七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后果5.合同解除期限九、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知4.合同終止后果5.合同終止期限十、合同附件1.房屋買賣合同2.履約保證金繳納憑證3.其他相關(guān)文件十一、合同生效與解除1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同解除條件4.合同解除日期5.合同終止日期十二、合同變更與補(bǔ)充1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同補(bǔ)充條款4.合同補(bǔ)充程序5.合同變更與補(bǔ)充的效力十三、合同解除后的處理1.履約保證金退還2.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.違約責(zé)任承擔(dān)5.爭(zhēng)議解決十四、其他約定1.通知方式2.不可抗力3.法律適用4.合同份數(shù)5.合同生效日期合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024年貸款型二手房買賣合同履約保證金管理細(xì)則2.合同編號(hào)：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同雙方基本信息：出賣方：姓名：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________買受方：姓名：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________5.合同簽訂地點(diǎn)：________________二、履約保證金管理原則1.保證金繳納標(biāo)準(zhǔn)：保證金金額為房屋成交價(jià)的_____%。2.保證金繳納時(shí)間：買受方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)繳納保證金。3.保證金用途：保證金用于確保買賣雙方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。4.保證金退還條件：在合同履行完畢且無違約行為的情況下，保證金應(yīng)全額退還。5.保證金退還流程：買受方在合同履行完畢后，向保證金監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出退還申請(qǐng)，經(jīng)審核無誤后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將保證金退還買受方。三、房屋信息1.房屋基本情況：房屋位于________________，建筑面積為____平方米，房屋用途為________________。2.房屋權(quán)屬證明：出賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證書，證明其對(duì)該房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)。3.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為________________。4.房屋交易稅費(fèi)：交易稅費(fèi)按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由買賣雙方各自承擔(dān)。四、履約保證金繳納1.保證金繳納方式：買受方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納保證金。2.保證金繳納金額：保證金金額為房屋成交價(jià)的_____%。3.保證金繳納賬戶：保證金賬戶信息如下：銀行名稱：________________賬戶名稱：________________賬號(hào)：________________開戶行：________________4.保證金繳納期限：買受方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)繳納保證金。5.逾期繳納處理：買受方逾期繳納保證金的，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付保證金總額的_____%作為違約金。五、履約保證金監(jiān)管1.保證金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：保證金由________________機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。2.保證金監(jiān)管方式：保證金實(shí)行專戶管理，不得挪用。3.保證金監(jiān)管流程：保證金繳納后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)出具保證金監(jiān)管證明，買賣雙方應(yīng)妥善保管。4.監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)：監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督保證金的繳納、使用和退還。5.違規(guī)處理：任何一方違反保證金管理規(guī)定的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)采取措施，并追究相關(guān)責(zé)任。六、合同履行與違約責(zé)任1.合同履行期限：合同履行期限為____個(gè)月。2.履約義務(wù)：出賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。買受方應(yīng)按時(shí)足額支付購房款。3.違約責(zé)任：出賣方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受方支付違約金。買受方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向出賣方支付違約金。4.違約金計(jì)算方式：違約金按每日房屋成交價(jià)的_____%計(jì)算。5.違約金支付方式：違約金應(yīng)一次性支付。七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋進(jìn)行。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。5.爭(zhēng)議解決期限：爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)。八、合同解除1.合同解除條件：任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.合同解除程序：解除合同應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。雙方應(yīng)盡快達(dá)成解除合同的協(xié)議。3.合同解除通知：解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方。4.合同解除后果：解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分。未履行部分不再履行。5.合同解除期限：解除合同的通知應(yīng)在合同履行期限屆滿前____個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出。九、合同終止1.合同終止條件：合同履行完畢。合同解除。雙方協(xié)商一致終止合同。2.合同終止程序：雙方應(yīng)簽訂合同終止協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確終止合同的具體事項(xiàng)。3.合同終止通知：合同終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方。4.合同終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理剩余事項(xiàng)。合同終止不影響雙方已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。5.合同終止期限：合同終止協(xié)議應(yīng)在合同履行期限屆滿前____個(gè)工作日內(nèi)簽訂。十、合同附件1.房屋買賣合同2.履約保證金繳納憑證3.其他相關(guān)文件十一、合同生效與解除1.合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同生效日期：____年____月____日3.合同解除條件：見第八章。4.合同解除日期：自解除合同通知發(fā)出之日起生效。5.合同終止日期：見第九章。十二、合同變更與補(bǔ)充1.合同變更條件：因不可抗力或雙方協(xié)商一致需變更合同內(nèi)容。2.合同變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.合同補(bǔ)充條款：補(bǔ)充協(xié)議作為合同的一部分，具有同等法律效力。4.合同補(bǔ)充程序：補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.合同變更與補(bǔ)充的效力：變更后的合同內(nèi)容具有同等法律效力。十三、合同解除后的處理1.履約保證金退還：如無違約，保證金應(yīng)全額退還。2.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移：房屋權(quán)屬按照合同約定辦理過戶手續(xù)。3.交易稅費(fèi)承擔(dān)：交易稅費(fèi)按照合同約定由雙方各自承擔(dān)。4.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：見第七章。十四、其他約定1.通知方式：以書面形式通知對(duì)方，或通過雙方約定的其他方式。2.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。4.合同份數(shù)：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。5.合同生效日期：見第十一章。出賣方（簽字/蓋章）：____________________買受方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：若買受方違約，甲方有權(quán)優(yōu)先購買該房屋，且甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)提出購買意向。2.甲方指定貸款條款說明：甲方有權(quán)指定貸款銀行及貸款方案，買受方應(yīng)配合甲方完成貸款申請(qǐng)及審批流程。3.甲方審批權(quán)條款說明：買受方在簽訂合同前，需將購房款支付至甲方指定的賬戶，甲方有權(quán)在收到款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)審批購房資格。4.甲方房屋維修責(zé)任條款說明：房屋在合同簽訂前出現(xiàn)的任何維修問題，由甲方負(fù)責(zé)解決，買受方不得以此為由拒絕支付購房款。5.甲方房屋裝修權(quán)條款說明：甲方保留對(duì)房屋進(jìn)行裝修的權(quán)利，但需提前____個(gè)工作日通知買受方，并確保裝修不影響房屋結(jié)構(gòu)及安全。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方選擇權(quán)條款說明：乙方有權(quán)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)選擇是否購買該房屋，若選擇放棄，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方貸款審批權(quán)條款說明：乙方有權(quán)選擇貸款銀行及貸款方案，甲方應(yīng)配合乙方完成貸款申請(qǐng)及審批流程。3.乙方房屋驗(yàn)收權(quán)條款說明：乙方有權(quán)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還購房款。4.乙方房屋裝修權(quán)條款說明：乙方有權(quán)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。5.乙方房屋出售權(quán)條款說明：若乙方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)未支付購房款，甲方有權(quán)將房屋出售給其他買受方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：中介費(fèi)用由買賣雙方按照合同約定各自承擔(dān)，具體金額及支付方式應(yīng)在合同中明確。2.中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)在履行中介職責(zé)過程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介傭金退還條款說明：若因買受方違約導(dǎo)致合同解除，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求買受方支付已收取的傭金。5.中介爭(zhēng)議解決條款說明：中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.履約保證金繳納憑證3.房屋權(quán)屬證書4.貸款合同（如有）5.交易稅費(fèi)繳納憑證6.中介服務(wù)合同（如有）7.買賣雙方身份證明8.合同變更協(xié)議（如有）9.合同解除協(xié)議（如有）10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣方違約行為：未按合同約定交付房屋。房屋存在權(quán)屬瑕疵或質(zhì)量問題。未按合同約定辦理過戶手續(xù)。2.買受方違約行為：未按合同約定支付購房款。未按合同約定辦理貸款手續(xù)。因個(gè)人原因?qū)е潞贤瑹o法履行。3.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)。如雙方對(duì)違約行為存在爭(zhēng)議，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約金：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院解決爭(zhēng)議的一種司法途徑。5.過戶手續(xù)：指將房屋產(chǎn)權(quán)從出賣方轉(zhuǎn)移至買受方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買受方因資金問題無法按時(shí)支付購房款。解決辦法：雙方協(xié)商延期支付或提供擔(dān)保。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題，買受方要求維修。解決辦法：出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，若維修費(fèi)用過高，雙方協(xié)商解決。3.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露買賣雙方商業(yè)秘密。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于貸款型二手房買賣。2.適用于有第三方中介參與的中介服務(wù)。3.適用于買賣雙方存在爭(zhēng)議的合同履行。4.適用于合同變更、解除等情況。全文完。2024年貸款型二手房買賣合同履約保證金管理細(xì)則2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（貸款型二手房賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（貸款型二手房買方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方（如中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在規(guī)范貸款型二手房買賣過程中履約保證金的管理，保障買賣雙方及相關(guān)方的合法權(quán)益，維護(hù)市場(chǎng)交易秩序。2.2合同依據(jù)：依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況，制定本細(xì)則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.履約保證金：指買賣雙方在簽訂貸款型二手房買賣合同后，為確保合同履行，由買方繳納給甲方的保證金。2.貸款型二手房：指購買方通過貸款方式購買，并已辦理抵押登記的二手房。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.履約：指買賣雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.保證金：為保證合同履行，由一方或多方繳納的具有一定數(shù)額的貨幣或其他財(cái)產(chǎn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.接收乙方繳納的履約保證金。2.保障乙方在合同履行過程中的合法權(quán)益。3.按照合同約定，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.按照合同約定，繳納履約保證金。2.嚴(yán)格遵守合同約定，履行合同義務(wù)。3.如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至買賣雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為甲乙雙方約定的房屋所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納履約保證金。2.甲方應(yīng)按照合同約定，保障乙方的合法權(quán)益，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.買賣雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)，合同自動(dòng)終止。2.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。2.協(xié)商一致后，甲乙雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議。6.4終止后果：1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同終止后，乙方已繳納的履約保證金應(yīng)予以退還。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.履約保證金：乙方應(yīng)向甲方繳納的保證金，用于確保合同履行。2.過戶稅費(fèi)：買賣雙方在辦理過戶手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方繳納履約保證金。2.過戶稅費(fèi)及其他費(fèi)用，雙方應(yīng)按照合同約定支付。7.3支付時(shí)間：1.履約保證金：乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付。2.過戶稅費(fèi)及其他費(fèi)用：在合同約定的過戶時(shí)間前支付。7.4支付條款：1.乙方支付履約保證金后，甲方應(yīng)出具收據(jù)。2.甲方在收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方違約導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)退還乙方已繳納的履約保證金，并支付違約金。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)退還甲方已收取的履約保證金，并支付違約金。8.3賠償金額和方式：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償金額：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的損失，具體金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.買賣雙方在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密。2.買賣雙方在合同履行過程中了解到的對(duì)方個(gè)人信息。9.2保密期限：1.保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止后五年。9.3保密履行方式：1.買賣雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.買賣雙方不得將保密內(nèi)容用于與合同履行無關(guān)的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，買賣雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋損壞，無法過戶。2.政府行為：政策調(diào)整導(dǎo)致貸款利率變動(dòng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.爭(zhēng)議解決過程中，雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式。2.訴訟管轄法院為甲乙雙方約定的法院。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，合同權(quán)利和義務(wù)可依法轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行。2.甲方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行過程中，對(duì)乙方違約行為采取必要措施的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過程中，對(duì)甲方違約行為提出異議的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行過程中，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過程中，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.修改和補(bǔ)充合同內(nèi)容，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充后的合同，應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充后的合同，具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充后的合同，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。2.乙方協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，相互協(xié)作，共同完成合同履行。2.如遇特殊情況，雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間買賣關(guān)系的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款：1.未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得增加或減少合同條款。2.增加或減少的條款，應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款型二手房賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________簽字：_________________________日期：_________________________乙方（貸款型二手房買方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________簽字：_________________________日期：_________________________見證人：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系電話：_____________________簽字：_________________________日期：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.買賣雙方的身份證明文件。2.房屋權(quán)屬證明文件。3.貸款合同及相關(guān)證明文件。4.交易稅費(fèi)繳納憑證。5.不可抗力事件