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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)買賣合同及相關(guān)稅費承擔(dān)規(guī)定本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明第二條:房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條:交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條:房地產(chǎn)交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費用第五條:稅費承擔(dān)規(guī)定5.1買方稅費5.2賣方稅費5.3稅費支付方式第六條:違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3違約金計算方式第七條:爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條:合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條:合同的附件9.1附件列表9.2附件說明第十條:其他約定10.1補充條款10.2雙方聲明10.3聯(lián)系方式第十一條:合同簽署日期及地點11.1簽署日期11.2簽署地點第十二條:出賣人簽字第十三條:買受人簽字第十四條:見證人簽字(如有)第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱:___________________1.1.2營業(yè)執(zhí)照號碼:___________________1.1.3法定代表人:___________________1.1.4聯(lián)系地址:___________________1.1.5聯(lián)系電話:___________________1.2買受人信息1.2.1買受人全稱:___________________1.2.2營業(yè)執(zhí)照號碼:___________________1.2.3法定代表人:___________________1.2.4聯(lián)系地址:___________________1.2.5聯(lián)系電話:___________________1.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明1.3.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號:___________________1.3.2土地使用權(quán)證編號:___________________1.3.3房產(chǎn)證編號:___________________1.3.4所有權(quán)性質(zhì):___________________1.3.5用途:___________________第二條:房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.1.1位于___________________(省、市、區(qū)/縣)2.1.2具體地址:___________________2.1.3物業(yè)類型:___________________2.1.4建筑結(jié)構(gòu):___________________2.1.5建成年份:___________________2.2房地產(chǎn)面積2.2.1土地面積:___________________平方米2.2.2建筑面積:___________________平方米2.2.3實際使用面積:___________________平方米2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房屋現(xiàn)狀:___________________2.3.2設(shè)施情況:___________________2.3.3周邊環(huán)境:___________________2.3.4物業(yè)管理:___________________第三條:交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1成交價格為人民幣(大寫):___________________元整(小寫):___________________元3.1.2支付方式:___________________3.2支付方式3.2.1首付款:___________________元3.2.2貸款金額:___________________元3.2.3貸款方式:___________________3.3支付時間3.3.1首付款支付時間:___________________3.3.2貸款辦理時間:___________________3.3.3過戶稅費支付時間:___________________第四條:房地產(chǎn)交付及過戶4.1交付時間4.1.1房屋交付時間:___________________4.1.2交付條件:___________________4.2過戶手續(xù)及費用4.2.1過戶手續(xù):___________________4.2.2過戶費用:___________________4.2.3過戶費用承擔(dān)方:___________________第五條:稅費承擔(dān)規(guī)定5.1買方稅費5.1.1契稅:___________________元5.1.2印花稅:___________________元5.1.3營業(yè)稅:___________________元5.1.4個人所得稅:___________________元5.2賣方稅費5.2.1土地增值稅:___________________元5.2.2房產(chǎn)交易手續(xù)費:___________________元5.2.3其他費用:___________________元5.3稅費支付方式5.3.1買方稅費支付方式:___________________5.3.2賣方稅費支付方式:___________________第六條:違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.1.1買方未按約定時間支付首付款的,應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金,違約金計算方式為:___________________6.1.2買方未按約定時間辦理貸款手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金,違約金計算方式為:___________________6.2賣方違約責(zé)任6.2.1賣方未按約定時間交付房屋的,應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金,違約金計算方式為:___________________6.2.2賣方提供虛假信息的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,違約金計算方式為:___________________6.3違約金計算方式:___________________第七條:爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條:合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2合同生效后,雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。8.2合同變更8.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。8.2.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。8.3合同終止8.3.1合同終止的情形包括:a)雙方協(xié)商一致解除合同;b)合同約定的期限屆滿;c)一方違約導(dǎo)致合同無法履行;d)法律規(guī)定的情形。8.3.2合同終止后,雙方應(yīng)按照約定處理合同未履行部分的事宜,包括但不限于結(jié)算、清算、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。第九條:合同的附件9.1附件列表9.1.1附件一:房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件9.1.2附件二:房屋平面圖9.1.3附件三:交易資金流向明細表9.1.4附件四:其他重要文件9.2附件說明9.2.1附件一應(yīng)真實反映房地產(chǎn)權(quán)屬情況。9.2.2附件二應(yīng)詳細標(biāo)注房屋結(jié)構(gòu)和尺寸。9.2.3附件三應(yīng)清晰記錄交易資金的流向。9.2.4附件四包括與合同相關(guān)的其他文件,如評估報告、貸款合同等。第十條:其他約定10.1補充條款10.1.1雙方就本合同未涉及的事宜,可另行簽訂補充協(xié)議。10.1.2補充協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。10.2雙方聲明10.2.1雙方聲明對本合同的內(nèi)容、條款、附件等均了解清楚,并自愿遵守。10.2.2雙方聲明提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。10.3聯(lián)系方式10.3.1雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的有效性,如有變更,應(yīng)及時通知對方。10.3.2雙方同意以電子郵件、短信、電話等方式進行溝通。第十一條:合同簽署日期及地點11.1簽署日期:___________________年___________________月___________________日11.2簽署地點:___________________第十二條:出賣人簽字第十三條:買受人簽字第十四條:見證人簽字(如有)第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方定義及范圍1.1第三方指除甲乙方之外,參與本合同交易過程的各方,包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款銀行、過戶機構(gòu)等。1.2第三方介入本合同事宜應(yīng)遵循法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范,并提供真實、準(zhǔn)確、完整的信息。第二條:第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照約定履行各自職責(zé),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.3第三方如未履行或未正確履行其職責(zé),導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條:第三方費用3.1第三方所需費用包括但不限于中介費、評估費、貸款手續(xù)費、過戶費等,由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2甲乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付第三方費用,否則視為違約。第四條:第三方介入程序4.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議,并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2甲乙方應(yīng)將第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容納入本合同附件,并經(jīng)雙方確認。4.3第三方介入本合同事宜時,應(yīng)向甲乙方出示相關(guān)資質(zhì)證明,并遵守本合同的約定。第五條:第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方所提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)、風(fēng)險等因素確定。5.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額,并經(jīng)第三方確認。5.3若第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行其職責(zé),第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條:第三方違約處理6.1第三方如違反本合同約定,甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙方因第三方違約造成損失的,有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條:第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間均為獨立的法律主體,相互之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。7.2甲乙方與第三方之間的糾紛不影響本合同的履行。第八條:第三方信息披露8.1第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、費用、權(quán)益等信息。8.2第三方應(yīng)保證其披露的信息真實、準(zhǔn)確、完整。第九條:第三方退出9.1第三方如因故需退出本合同,應(yīng)提前通知甲乙方。9.2第三方退出后,甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同,并妥善處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第十條:第三方變更10.1第三方如發(fā)生變更,應(yīng)向甲乙方提供變更證明。10.2甲乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)確認第三方的變更,否則視為違約。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件1.1說明:提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書的原件及復(fù)印件,以證明出賣人對其出售的房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。附件二:房屋平面圖1.2說明:詳細標(biāo)注房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、布局等信息的平面圖,以便買受人了解房地產(chǎn)的具體情況。附件三:交易資金流向明細表1.3說明:記錄交易資金的流向,包括首付款、貸款金額、稅費等,以確保資金的透明和正確。附件四:評估報告1.4說明:提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告,以確定房地產(chǎn)的市場價值。附件五:貸款合同1.5說明:如買受人選擇貸款購買房地產(chǎn),應(yīng)提供與貸款銀行簽訂的貸款合同副本。附件六:過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)1.6說明:明確過戶手續(xù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)及計算方式,以便雙方了解并計算相關(guān)費用。附件七:其他重要文件1.7說明:包括與房地產(chǎn)交易相關(guān)的其他重要文件,如身份證明、公司資質(zhì)證明等。說明二:違約行為及責(zé)任認定:違約行為:2.1出賣人未能按照合同約定時間交付房地產(chǎn);2.2出賣人提供的房地產(chǎn)信息不真實、不準(zhǔn)確、不完整;2.3買受人未能按照合同約定時間支付首付款或貸款;2.4買受人未能按照合同約定時間辦理貸款手續(xù);2.5第三方未能按照合同約定時間完成相關(guān)服務(wù);2.6雙方約定的其他違約行為。違約責(zé)任認定:2.7違約金計算方式:違約金計算方式應(yīng)在本合同中明確,一般為違約金額的一定比例。2.8損失賠償計算方式:損失賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失情況進行計算,包括直接損失和間接損失。2.9示例說明:如出賣人未能按約定時間交付房地產(chǎn),買受人可要求出賣人支付違約金,并賠償
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