2024年物業(yè)租賃合同：商場物業(yè)租賃與經(jīng)營

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)租賃合同：商場物業(yè)租賃與經(jīng)營本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施1.3物業(yè)使用范圍2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息3.4租金調(diào)整條款4.租賃用途與經(jīng)營限制4.1租賃用途4.2經(jīng)營限制4.3變更用途或經(jīng)營限制的程序5.維護(hù)與維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3重大維修費(fèi)用分?jǐn)?.保險責(zé)任6.1承租人保險要求6.2保險費(fèi)用支付6.3保險理賠程序7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司及服務(wù)7.2物業(yè)管理費(fèi)用支付7.3物業(yè)管理爭議解決8.稅務(wù)責(zé)任8.1稅費(fèi)支付責(zé)任8.2稅務(wù)申報責(zé)任8.3稅務(wù)爭議解決9.合同變更與解除9.1變更條款9.2解除合同條件9.3解除合同后的責(zé)任處理10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任10.3違約賠償金額及方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟地點及機(jī)構(gòu)12.合同的成立與生效12.1合同簽署日期12.2合同生效條件12.3合同生效后的通知義務(wù)13.附加條款13.1特別約定事項13.2附件清單13.3補(bǔ)充協(xié)議14.合同全文的完整性14.1合同及附件14.2雙方簽署頁14.3合同修訂記錄第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積本物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體面積為平方米，具體位置見附件一。1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施物業(yè)現(xiàn)狀良好，具備基本的供水、供電、供氣等設(shè)施。物業(yè)內(nèi)設(shè)有電梯、消防設(shè)備、中央空調(diào)等設(shè)施，具體設(shè)施清單見附件二。1.3物業(yè)使用范圍2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前六個月，簽訂新的租賃合同，具體條款由雙方另行商定。3.租金與支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣元整（大寫：人民幣元整），租金每年增長率為X%。3.2租金支付周期租金每三個月支付一次，承租人應(yīng)在每季度的第一個月支付當(dāng)季度的租金。3.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息見附件三。3.4租金調(diào)整條款如遇市場行情變化，租金可根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行商定。4.租賃用途與經(jīng)營限制4.1租賃用途承租人須按照合同約定的租賃用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。4.2經(jīng)營限制承租人不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營活動，不得占用物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營活動。4.3變更用途或經(jīng)營限制的程序如承租人需要變更租賃用途或經(jīng)營限制，應(yīng)提前三個月向出租人提出書面申請，經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行變更。5.維護(hù)與維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施維護(hù)和維修，確保物業(yè)的正常使用。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部裝修及設(shè)備的維護(hù)和維修，確保物業(yè)內(nèi)部環(huán)境的整潔和安全。5.3重大維修費(fèi)用分?jǐn)?.保險責(zé)任6.1承租人保險要求承租人應(yīng)按照出租人的要求，為租賃物業(yè)辦理保險，并將保險單復(fù)印件交出租人備案。6.2保險費(fèi)用支付承租人承擔(dān)保險費(fèi)用，保險費(fèi)用不包括在租金內(nèi)。6.3保險理賠程序如發(fā)生保險理賠事項，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險公司的理賠程序進(jìn)行理賠。8.稅務(wù)責(zé)任8.1稅費(fèi)支付責(zé)任承租人應(yīng)按國家法律法規(guī)規(guī)定，自行繳納各項稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。8.2稅務(wù)申報責(zé)任承租人應(yīng)按照國家稅務(wù)總局的規(guī)定，進(jìn)行稅務(wù)申報，并保證申報的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。8.3稅務(wù)爭議解決如發(fā)生稅務(wù)爭議，承租人應(yīng)自行解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。9.合同變更與解除9.1變更條款如雙方同意變更合同條款，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2解除合同條件合同解除的條件見附件四。9.3解除合同后的責(zé)任處理合同解除后，承租人應(yīng)按照出租人的要求，遷出物業(yè)，并支付因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任出租人如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此產(chǎn)生的損失。10.2承租人違約責(zé)任承租人如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此產(chǎn)生的損失。10.3違約賠償金額及方式違約賠償金額及方式見附件五。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟地點及機(jī)構(gòu)仲裁或訴訟地點為市，具體機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。12.合同的成立與生效12.1合同簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。12.2合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同生效后的通知義務(wù)合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.附加條款13.1特別約定事項特別約定事項見附件六。13.2附件清單附件清單見附件七。13.3補(bǔ)充協(xié)議如雙方有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同全文的完整性本合同及附件為本合同的全部內(nèi)容，雙方確認(rèn)本合同及附件的完整性，并無其他口頭或書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方以外的個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險公司等。2.第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為介紹物業(yè)租賃的服務(wù)提供者，其介入僅限于協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃協(xié)議，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.2維修服務(wù)方介入維修服務(wù)方介入物業(yè)的維護(hù)與維修工作，根據(jù)甲乙雙方的維修責(zé)任劃分，維修服務(wù)方按照甲乙雙方的指示進(jìn)行維修服務(wù)。2.3保險公司介入保險公司根據(jù)甲乙雙方的要求，為租賃物業(yè)辦理保險，并在發(fā)生保險理賠事項時介入處理。3.第三方責(zé)任及權(quán)利3.1中介方責(zé)任及權(quán)利中介方應(yīng)誠實守信，提供真實的物業(yè)信息，并按照甲乙雙方的要求，協(xié)助完成租賃協(xié)議的簽署。3.2維修服務(wù)方責(zé)任及權(quán)利維修服務(wù)方應(yīng)按照甲乙雙方的維修責(zé)任劃分，及時有效地完成維修服務(wù)，并有權(quán)要求甲乙雙方支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.3保險公司責(zé)任及權(quán)利保險公司應(yīng)按照甲乙雙方的要求，為租賃物業(yè)辦理保險，并在發(fā)生保險理賠事項時，按照保險合同的約定進(jìn)行賠償。4.第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額中介方的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)的X倍，對于因中介方原因?qū)е碌膿p失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2維修服務(wù)方責(zé)任限額維修服務(wù)方的責(zé)任限額為維修費(fèi)用的X倍，對于因維修服務(wù)方原因?qū)е碌膿p失，維修服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3保險公司責(zé)任限額保險公司的責(zé)任限額見保險合同約定，對于超出保險合同約定的部分，保險公司不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方與維修服務(wù)方的關(guān)系維修服務(wù)方應(yīng)按照甲乙雙方的指示進(jìn)行維修服務(wù)，第三方不承擔(dān)維修服務(wù)方的維修質(zhì)量責(zé)任。5.3第三方與保險公司關(guān)系保險公司應(yīng)按照甲乙雙方的要求，為租賃物業(yè)辦理保險，第三方不承擔(dān)保險公司的保險理賠責(zé)任。6.第三方介入后的額外條款及說明6.1中介方介入后的額外條款中介方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實的物業(yè)信息，并協(xié)助完成租賃協(xié)議的簽署。如因中介方原因?qū)е伦赓U協(xié)議無法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2維修服務(wù)方介入后的額外條款維修服務(wù)方應(yīng)按照甲乙雙方的維修責(zé)任劃分，及時有效地完成維修服務(wù)。如因維修服務(wù)方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞，維修服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3保險公司介入后的額外條款保險公司應(yīng)按照甲乙雙方的要求，為租賃物業(yè)辦理保險，并在發(fā)生保險理賠事項時，按照保險合同的約定進(jìn)行賠償。如保險理賠事項超出保險合同約定的范圍，保險公司不承擔(dān)賠償責(zé)任。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式如發(fā)生第三方介入后的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟地點及機(jī)構(gòu)仲裁或訴訟地點為市，具體機(jī)構(gòu)由甲乙雙方協(xié)商確定。8.第三方介入后的通知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)在第三方介入后，及時通知對方，并按照本合同及附件的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.第三方介入后的合同完整性本合同及附件為本合同的全部內(nèi)容，甲乙雙方及第三方確認(rèn)本合同及附件的完整性，并無其他口頭或書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)描述詳細(xì)說明物業(yè)的位置、面積、現(xiàn)狀和設(shè)施等信息。附件二：物業(yè)設(shè)施清單列出物業(yè)內(nèi)所有的設(shè)施和設(shè)備，及其狀態(tài)和規(guī)格。附件三：租金支付賬戶信息提供租金支付的銀行賬戶信息，包括賬戶名稱、賬號、開戶行等。附件四：合同變更與解除條件詳細(xì)說明合同變更和解除的條件，以及相關(guān)的程序。附件五：違約賠償金額及方式列出各種違約行為的賠償金額及方式，并提供具體的計算示例。附件六：特別約定事項包括甲乙雙方特別約定的事項，如保密協(xié)議、特殊經(jīng)營許可等。附件七：保險條款提供保險合同的主要條款，包括保險責(zé)任、保險金額、保費(fèi)支付等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按時支付租金。2.承租人未按照合同約定使用物業(yè)。3.出租人未按時提供物業(yè)。4.出租人未按照合同約定維修物業(yè)。5.保險公司未按照合同約定履行理賠義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。示例說明：如果承租人未按時支付租金，出租人可以要