2024版：房產(chǎn)買賣合同基本要求

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版：房產(chǎn)買賣合同基本要求本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣合同的定義與范圍1.1房產(chǎn)買賣合同的定義1.2房產(chǎn)買賣合同的范圍2.合同雙方2.1賣方2.2買方3.房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)的位置3.2房產(chǎn)的面積3.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀4.房產(chǎn)價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)的價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.房產(chǎn)交付與過戶5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)過戶手續(xù)6.房產(chǎn)的瑕疵責(zé)任6.1賣方對(duì)房產(chǎn)的瑕疵責(zé)任6.2買方對(duì)房產(chǎn)的瑕疵責(zé)任7.合同的違約責(zé)任7.1賣方的違約責(zé)任7.2買方的違約責(zé)任8.合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制9.合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除10.合同的效力10.1合同的生效10.2合同的終止11.合同的附件11.1附件的說明11.2附件的效力12.合同的簽署與生效12.1合同的簽署12.2合同的生效時(shí)間13.合同的解除與終止13.1合同解除的條件13.2合同終止的條件14.其他約定14.1其他約定的內(nèi)容14.2其他約定的效力第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)買賣合同的定義與范圍1.1房產(chǎn)買賣合同的定義本合同是指由賣方將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，雙方共同遵守的協(xié)議。1.2房產(chǎn)買賣合同的范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的房地產(chǎn)交易，包括新建、改建、現(xiàn)房和預(yù)售等各類房地產(chǎn)的買賣。2.合同雙方2.1賣方賣方是指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并同意將其轉(zhuǎn)讓給他人的自然人、法人和其他組織。2.2買方買方是指同意購買房產(chǎn)并支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的自然人、法人和其他組織。3.房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)的位置房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)，具體位置以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。3.2房產(chǎn)的面積房產(chǎn)的建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米，具體面積以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。3.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為____（住宅、商業(yè)、辦公等），房產(chǎn)證號(hào)為____，證載權(quán)利人為____。4.房產(chǎn)價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)的價(jià)格本合同所述房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。4.2支付方式買方同意以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式一次性支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.3支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.房產(chǎn)交付與過戶5.1房產(chǎn)交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。5.2房產(chǎn)過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)所有權(quán)歸買方所有。6.房產(chǎn)的瑕疵責(zé)任6.1賣方對(duì)房產(chǎn)的瑕疵責(zé)任（1）依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀姆康禺a(chǎn)權(quán)利的取得；（2）房地產(chǎn)權(quán)利的處分；（3）房地產(chǎn)權(quán)利的負(fù)擔(dān)；（4）其他影響房地產(chǎn)權(quán)利合法有效性的因素。6.2買方對(duì)房產(chǎn)的瑕疵責(zé)任買方自行承擔(dān)房產(chǎn)瑕疵的責(zé)任，并同意在簽訂本合同時(shí)，已充分了解房產(chǎn)的現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。7.合同的違約責(zé)任7.1賣方的違約責(zé)任賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。7.2買方的違約責(zé)任買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。8.合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無果的，應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向人民法院提起訴訟。9.合同的變更與解除9.1合同的變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同的解除雙方同意，在合同履行過程中，如有下列情形之一，一方可以解除合同：（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.合同的效力10.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.合同的附件11.1附件的說明本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅發(fā)票等與房產(chǎn)有關(guān)的權(quán)屬證明文件。11.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)妥善保管并共同辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同的簽署與生效12.1合同的簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，合同立即生效。12.2合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同的解除與終止13.1合同解除的條件雙方同意，在合同履行過程中，如有下列情形之一，一方可以解除合同：（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。13.2合同終止的條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。14.其他約定14.1其他約定的內(nèi)容雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定的效力本合同及其補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，取代了雙方之前所有的口頭或書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的，為協(xié)助完成房產(chǎn)交易而參與進(jìn)來的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、交易中心等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括房產(chǎn)交易咨詢、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、法律咨詢、過戶手續(xù)代辦、資金監(jiān)管等與房產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)。16.第三方選擇與指定16.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂服務(wù)協(xié)議。第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并書面承諾按照甲乙方的指示提供服務(wù)。16.2第三方指定如甲乙方無法達(dá)成一致選擇，可由合同簽訂地人民法院根據(jù)雙方提交的候選名單進(jìn)行指定。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任范圍第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)過程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。如協(xié)議未約定，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為服務(wù)提供方，與甲乙方形成服務(wù)合同關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)服務(wù)過程中的法律責(zé)任，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。18.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照中介合同的約定，對(duì)甲乙方提供中介服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)過程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任。中介方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)法律責(zé)任。19.第三方介入的額外條款與說明19.1額外條款甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等事項(xiàng)。19.2說明甲乙方應(yīng)了解第三方的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在簽訂服務(wù)協(xié)議前，對(duì)第三方進(jìn)行充分的調(diào)查和評(píng)估。20.第三方責(zé)任的分擔(dān)20.1第三方責(zé)任的分擔(dān)如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。如甲乙方因未能盡到合理審查義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失的，甲乙方自行承擔(dān)責(zé)任。20.2第三方責(zé)任糾紛的處理甲乙方與第三方之間的責(zé)任糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件第三方介入終止條件包括但不限于：（1）服務(wù)協(xié)議到期，雙方未續(xù)約；（2）甲乙方書面通知第三方終止服務(wù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。21.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并移交相關(guān)資料。如未約定，第三方應(yīng)將其掌握的所有與甲乙方有關(guān)的資料和信息，全部無償移交給甲乙方。22.第三方介入的效力22.1第三方介入的效力本合同及第三方服務(wù)協(xié)議構(gòu)成甲乙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，取代了甲乙方之前所有的口頭或書面協(xié)議。22.2第三方介入對(duì)合同其他條款的影響第三方介入不影響本合同其他條款的效力。本合同其他條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，應(yīng)由賣方提供，并保證房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。2.土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，應(yīng)由賣方提供，并保證土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。3.契稅發(fā)票：契稅發(fā)票是證明買方已支付契稅的法律文件，應(yīng)由買方提供，并保證契稅發(fā)票的真實(shí)性和有效性。4.評(píng)估報(bào)告：評(píng)估報(bào)告是證明房產(chǎn)價(jià)值的專業(yè)文件，應(yīng)由第三方提供，并保證評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和有效性。5.過戶手續(xù)文件：過戶手續(xù)文件包括房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表、身份證明文件、婚姻狀況證明文件等，應(yīng)由甲乙方共同提供，并保證文件的真實(shí)性和有效性。6.資金監(jiān)管證明：資金監(jiān)管證明是證明買方已支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的文件，應(yīng)由銀行或第三方提供，并保證資金監(jiān)管證明的真實(shí)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。具體包括但不限于：未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；未提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息；未配合買方辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。示例說明：如賣方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。2.買方違約行為買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。具體包括但不限于：未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；未提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息；未配合賣方辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。示例說明：如買方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)