二手房屋買賣協(xié)議書與二手房屋買賣合同

二手房屋買賣協(xié)議書與二手房屋買賣合同合同編號(hào)：__________一、合同各方基本信息甲方（賣方）：乙方（買方）：二、合同正文第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為二手房屋的合法擁有者，擁有房屋的所有權(quán)及處置權(quán)。1.1.2乙方為購(gòu)買甲方二手房屋的合法主體。1.2合同宗旨1.2.1本合同旨在明確雙方在二手房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。1.2.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第二章房屋基本信息2.1房屋信息2.1.1甲方房屋位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋性質(zhì)為_(kāi)_________。2.1.2房屋所有權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_________。2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1甲方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在安全隱患。2.2.2乙方在簽訂本合同時(shí)已充分了解房屋現(xiàn)狀。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1甲方同意將房屋出售給乙方，雙方協(xié)商一致，確定房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整。3.1.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付全部購(gòu)房款。3.2支付方式3.2.1乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)選擇以下方式之一：（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他雙方認(rèn)可的方式。第四章房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付4.1.1甲方應(yīng)在房屋交易完成后__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.1.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋及附屬設(shè)施，如有問(wèn)題，應(yīng)在接收后__________日內(nèi)提出。4.2房屋過(guò)戶4.2.1甲方應(yīng)在房屋交易完成后__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)過(guò)戶所需的費(fèi)用。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，支付房屋交易總價(jià)款的__________%。5.1.2甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方違約5.2.1乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，支付房屋交易總價(jià)款的__________%。5.2.2乙方在接收房屋后，未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章?tīng)?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。6.1.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2法律適用6.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2.2雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第七章房屋維修及保養(yǎng)7.1房屋維修7.1.1甲方在交付房屋前，應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。7.1.2乙方在接收房屋后，如發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。7.2房屋保養(yǎng)7.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)和維護(hù)，保證房屋安全使用。7.2.2乙方在房屋使用過(guò)程中，不得私自拆改房屋結(jié)構(gòu)，以免影響房屋安全。第八章保密條款8.1保密義務(wù)8.1.1雙方在簽訂本合同及履行合同過(guò)程中，應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。8.1.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2保密期限8.2.1本合同的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。8.2.2保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)保守對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第九章合同變更、解除和終止9.1合同變更9.1.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。9.1.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.2合同解除9.2.1在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方同意解除合同。9.2.2除不可抗力因素外，任何一方未履行合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同終止9.3.1本合同在約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢后，自行終止。9.3.2雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，辦理合同終止手續(xù)。第十章其他條款10.1合同備案10.1.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，向有關(guān)部門進(jìn)行備案。10.1.2備案手續(xù)完成后，雙方應(yīng)相互通知對(duì)方。10.2合同副本10.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2.2本合同副本具有同等法律效力。10.3合同附件10.3.1本合同附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。10.3.2附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀說(shuō)明等。10.4合同生效10.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.4.2本合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行義務(wù)。第十一章房屋附屬設(shè)施及物品清單11.1附屬設(shè)施11.1.1甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)移給乙方，包括但不限于：空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)、電視等。11.1.2附屬設(shè)施的具體清單詳見(jiàn)附件一。11.2物品清單11.2.1甲方同意將房屋內(nèi)乙方認(rèn)可的家具、家電等物品無(wú)償轉(zhuǎn)移給乙方。11.2.2物品清單詳見(jiàn)附件二。第十二章貸款事宜12.1貸款申請(qǐng)12.1.1乙方如需申請(qǐng)貸款購(gòu)買房屋，應(yīng)向銀行提交相關(guān)申請(qǐng)材料。12.1.2乙方應(yīng)保證貸款申請(qǐng)的真實(shí)性、合法性。12.2貸款償還12.2.1乙方應(yīng)按照貸款合同約定的期限和方式，按時(shí)償還貸款。12.2.2乙方未按時(shí)償還貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三章交付房屋相關(guān)手續(xù)13.1交付手續(xù)13.1.1甲方應(yīng)在房屋交付前，辦理完畢與交付房屋相關(guān)的所有手續(xù)。13.1.2甲方應(yīng)向乙方提供房屋交付所需的相關(guān)證明文件。13.2乙方驗(yàn)收13.2.1乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真驗(yàn)收房屋及附屬設(shè)施。13.2.2乙方驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書。第十四章保修條款14.1保修期限14.1.1甲方承諾，房屋在交付后的一年內(nèi)，如出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)保修。14.1.2保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。14.2保修范圍14.2.1保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。14.2.2保修范圍內(nèi)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十五章其他約定15.1合同附件15.1.1本合同附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。15.1.2附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀說(shuō)明、附屬設(shè)施清單、物品清單等。15.2合同生效及其他15.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2.2本合同一