二零二五年度銀行按揭二手房產(chǎn)買賣協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度銀行按揭二手房產(chǎn)買賣協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在標(biāo)的房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行，保障雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.按揭貸款：指借款人向銀行申請貸款購買房產(chǎn)，以房產(chǎn)作為抵押物，貸款期限一般為20年或30年。2.二手房產(chǎn)：指已取得房屋所有權(quán)證書，且未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制的房產(chǎn)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中的賣方，即擁有標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)的主體。2.乙方：指本合同中的買方，即購買標(biāo)的房產(chǎn)的主體。3.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同中甲方出售、乙方購買的位于____________________的房產(chǎn)。4.按揭貸款：指乙方在購買標(biāo)的房產(chǎn)時(shí)，向銀行申請的貸款。5.房產(chǎn)過戶：指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)利要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明及相關(guān)資料。3.甲方有義務(wù)確保標(biāo)的房產(chǎn)無權(quán)利瑕疵，不存在查封、抵押等限制性權(quán)利。4.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)利要求甲方按照合同約定履行合同義務(wù)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.乙方有義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理按揭貸款手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：標(biāo)的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)于合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付標(biāo)的房產(chǎn)。2.乙方應(yīng)于合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款。3.雙方應(yīng)于合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，終止合同。2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致終止合同的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。2.一方違約，另一方要求解除合同的，應(yīng)書面通知違約方，違約方應(yīng)在接到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；逾期未采取補(bǔ)救措施的，守約方有權(quán)解除合同。3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止程序。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。2.合同終止后，如因違約產(chǎn)生的損失，由違約方承擔(dān)。3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止后果。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣______萬元整，為本合同標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)格。2.按揭貸款手續(xù)費(fèi)：人民幣______元，由乙方支付，用于辦理按揭貸款手續(xù)。3.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，由買方（乙方）支付，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋交接費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。7.2支付方式：1.乙方支付房產(chǎn)交易價(jià)格的方式：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交易價(jià)格一次性支付至甲方指定賬戶。2.按揭貸款手續(xù)費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)在辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)，將手續(xù)費(fèi)支付給相關(guān)銀行。7.3支付時(shí)間：1.房產(chǎn)交易價(jià)格支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房產(chǎn)交易價(jià)格。2.按揭貸款手續(xù)費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)支付。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的房產(chǎn)交易價(jià)格后，向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的鑰匙及所有相關(guān)文件。2.甲方應(yīng)在乙方支付房產(chǎn)交易價(jià)格后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，按時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.如甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付標(biāo)的房產(chǎn)成交價(jià)格_____%的違約金。2.如甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理房產(chǎn)過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：1.如乙方未按約定時(shí)間支付房產(chǎn)交易價(jià)格，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣______元的違約金。2.如乙方在辦理房產(chǎn)過戶過程中，因自身原因?qū)е聼o法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金按照上述規(guī)定計(jì)算，甲方或乙方違約，應(yīng)向守約方支付違約金。2.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)根據(jù)損失情況，向守約方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式：1.雙方對本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且雙方無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決合同履行問題。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例：1.因地震導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)損毀，無法交付。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起____個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點(diǎn)為標(biāo)的房產(chǎn)所在地。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓給第三方。2.轉(zhuǎn)讓合同須經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方為標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)人，不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方為購買標(biāo)的房產(chǎn)的主體，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間，對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的裝修或改造。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的書面文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充的書面文件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成標(biāo)的房產(chǎn)的交付和過戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，及時(shí)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭協(xié)商，及時(shí)溝通和解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律，并由中華人民共和國法院管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就標(biāo)的房產(chǎn)買賣事宜的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的書面協(xié)議均視為無效。16.3增減條款：本合同任何條款的增減，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件。2.房產(chǎn)測繪報(bào)告。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證。4.房產(chǎn)過戶申請書。5.按揭貸款合同。6.甲方身份證復(fù)印件。7.乙方身份證復(fù)印件。8.協(xié)商變更協(xié)議（如有）。9.其他雙方認(rèn)為需要提供的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)。提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付購房款。在辦理房產(chǎn)過戶過程中，因自身原因?qū)е聼o法辦理。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指借款人向銀行申請貸款購買房產(chǎn)，以房產(chǎn)作為抵押物，貸款期限一般為20年或30年。2.房產(chǎn)過戶：指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。3.不可抗力：因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且雙方無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付標(biāo)的房產(chǎn)。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付違約金，并要求乙方在合理期限內(nèi)支付購房款。3.問題：標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.問題：辦理房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題，或根據(jù)合同約定終止合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：__________________4.第三方聯(lián)系電話：________________第三方的責(zé)任：1.第三方作為中介方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)買賣交易，并提供相關(guān)咨詢服務(wù)。2.第三方應(yīng)保證所提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，并對因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的服務(wù)瑕疵承擔(dān)責(zé)任。第三方的權(quán)利：1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)。2.第三方有權(quán)在交易過程中了解甲乙雙方的相關(guān)信息，以保障交易順利進(jìn)行。第三方的義務(wù)：1.第三方應(yīng)如實(shí)告知甲乙雙方交易過程中的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。2.第三方應(yīng)保密甲乙雙方在交易過程中知悉的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在交付標(biāo)的房產(chǎn)時(shí)，提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。乙方有權(quán)在標(biāo)的房產(chǎn)交付前，對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。2.乙方利益條款：甲方承諾在標(biāo)的房產(chǎn)交付前，不得對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的處分。甲方承諾在標(biāo)的房產(chǎn)交付后，不得以任何理由要求乙方支付額外的費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如未如實(shí)告知標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方的所有權(quán)在乙方支付完購房款前不受影響。甲方可根據(jù)市場需求，調(diào)整標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)要求乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付部分購房款作為定金。甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，解除合同并要求乙方支付違約金。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度銀行按揭二手房產(chǎn)買賣協(xié)議1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息1.3房產(chǎn)基本信息第二章房產(chǎn)交易條件2.1房產(chǎn)描述2.2交易價(jià)格2.3付款方式2.4交易稅費(fèi)第三章房產(chǎn)交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.3驗(yàn)收程序3.4驗(yàn)收結(jié)果處理第四章房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶時(shí)間4.2過戶費(fèi)用4.3過戶程序4.4過戶責(zé)任第五章房產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)5.1房產(chǎn)權(quán)屬證明5.2權(quán)屬糾紛處理5.3房產(chǎn)抵押情況5.4房產(chǎn)租賃情況第六章房產(chǎn)附屬設(shè)施與設(shè)備6.1附屬設(shè)施描述6.2設(shè)備清單6.3設(shè)備狀況6.4設(shè)備責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理7.4違約賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費(fèi)用第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序9.4合同終止程序第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同終止條件10.4合同終止時(shí)間第十一章合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明11.2付款憑證11.3驗(yàn)收報(bào)告11.4其他附件第十二章合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員12.4簽署效力第十三章合同變更與補(bǔ)充13.1變更條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容13.3變更程序13.4補(bǔ)充程序第十四章合同解除與終止后的處理14.1房產(chǎn)返還14.2付款結(jié)算14.3費(fèi)用承擔(dān)14.4其他處理合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1出賣方信息出賣方名稱：_________________________法定代表人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________聯(lián)系地址：_________________________1.2買受方信息買受方名稱：_________________________法定代表人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________聯(lián)系地址：_________________________1.3房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)地址：_________________________房產(chǎn)證號：_________________________房產(chǎn)面積：_________________________房產(chǎn)用途：_________________________房產(chǎn)類型：_________________________第二章房產(chǎn)交易條件2.1房產(chǎn)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀：_________________________房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_________________________房產(chǎn)裝修情況：_________________________2.2交易價(jià)格交易總價(jià)：_________________________支付方式：_________________________2.3交易稅費(fèi)買受方承擔(dān)稅費(fèi)：_________________________出賣方承擔(dān)稅費(fèi)：_________________________第三章房產(chǎn)交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間：_________________________3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_________________________3.3驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序：_________________________3.4驗(yàn)收結(jié)果處理驗(yàn)收結(jié)果處理：_________________________第四章房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶時(shí)間房產(chǎn)過戶時(shí)間：_________________________4.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用：_________________________4.3過戶程序過戶程序：_________________________4.4過戶責(zé)任過戶責(zé)任：_________________________第五章房產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)5.1房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)權(quán)屬證明：_________________________5.2權(quán)屬糾紛處理權(quán)屬糾紛處理：_________________________5.3房產(chǎn)抵押情況房產(chǎn)抵押情況：_________________________5.4房產(chǎn)租賃情況房產(chǎn)租賃情況：_________________________第六章房產(chǎn)附屬設(shè)施與設(shè)備6.1附屬設(shè)施描述附屬設(shè)施描述：_________________________6.2設(shè)備清單設(shè)備清單：_________________________6.3設(shè)備狀況設(shè)備狀況：_________________________6.4設(shè)備責(zé)任設(shè)備責(zé)任：_________________________第七章違約責(zé)任7.1違約情形違約情形：_________________________7.2違約責(zé)任違約責(zé)任：_________________________7.3違約處理違約處理：_________________________7.4違約賠償違約賠償：_________________________第八章爭議解決8.1爭議解決方式爭議解決方式：協(xié)商解決；若協(xié)商不成，提交_________________________仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：_________________________仲裁委員會(huì)。8.3爭議解決程序爭議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。8.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件合同解除條件：_________________________9.2合同終止條件合同終止條件：_________________________9.3合同解除程序合同解除程序：_________________________9.4合同終止程序合同終止程序：_________________________第十章合同生效與終止10.1合同生效條件合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。10.2合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間：_________________________10.3合同終止條件合同終止條件：_________________________10.4合同終止時(shí)間合同終止時(shí)間：_________________________第十一章合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明11.2付款憑證11.3驗(yàn)收報(bào)告11.4其他附件第十二章合同簽署12.1簽署時(shí)間簽署時(shí)間：_________________________12.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：_________________________12.3簽署人員簽署人員：_________________________12.4簽署效力簽署效力：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三章合同變更與補(bǔ)充13.1變更條件變更條件：_________________________13.2補(bǔ)充內(nèi)容補(bǔ)充內(nèi)容：_________________________13.3變更程序變更程序：_________________________13.4補(bǔ)充程序補(bǔ)充程序：_________________________第十四章合同解除與終止后的處理14.1房產(chǎn)返還房產(chǎn)返還：_________________________14.2付款結(jié)算付款結(jié)算：_________________________14.3費(fèi)用承擔(dān)費(fèi)用承擔(dān)：_________________________14.4其他處理其他處理：_________________________出賣方（簽字）：_________________________日期：_________________________買受方（簽字）：_________________________日期：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：若甲方在合同履行過程中，因不可抗力或其他原因?qū)е路慨a(chǎn)無法繼續(xù)交易，甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，以原交易價(jià)格優(yōu)先購買該房產(chǎn)。1.2甲方指定過戶時(shí)間條款說明：甲方有權(quán)指定房產(chǎn)過戶的具體時(shí)間，乙方應(yīng)配合甲方完成過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3甲方指定貸款銀行條款說明：甲方有權(quán)指定用于購買房產(chǎn)的貸款銀行，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行進(jìn)行貸款申請，并承擔(dān)貸款手續(xù)費(fèi)用。1.4甲方指定裝修標(biāo)準(zhǔn)條款說明：若甲方在購房后需要進(jìn)行裝修，甲方有權(quán)指定裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)方案，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行裝修，并承擔(dān)裝修費(fèi)用。1.5甲方優(yōu)先選擇附屬設(shè)施條款說明：在房產(chǎn)交付時(shí)，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇房產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施，如家具、電器等，乙方應(yīng)確保附屬設(shè)施符合甲方的要求。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方優(yōu)先選擇付款方式條款說明：乙方有權(quán)在合同約定的付款方式中選擇一種對自身最有利的支付方式，如分期付款、一次性付款等。2.2乙方指定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款說明：乙方有權(quán)指定房產(chǎn)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，若驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至滿足驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.3乙方指定裝修材料條款說明：若乙方在購房后需要進(jìn)行裝修，乙方有權(quán)指定裝修材料，甲方應(yīng)按照乙方的要求提供材料，并承擔(dān)材料費(fèi)用。2.4乙方指定附屬設(shè)施配置條款說明：在房產(chǎn)交付時(shí)，乙方有權(quán)指定房產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施配置，如家具、電器等，甲方應(yīng)確保附屬設(shè)施符合乙方的要求。2.5乙方優(yōu)先選擇貸款銀行條款說明：乙方有權(quán)在合同約定的貸款銀行中選擇一種對自身最有利的銀行，甲方應(yīng)尊重乙方的選擇。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例共同承擔(dān)，具體比例由雙方在合同中約定。3.2中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，對甲方和乙方的個(gè)人信息、交易信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易，若因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е陆灰资?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4中介傭金支付條款說明：中介機(jī)構(gòu)在交易完成后，有權(quán)按照約定的比例收取傭金，甲方和乙方應(yīng)在合同中明確約定傭金支付的時(shí)間和方式。3.5中介爭議解決條款說明：若甲方、乙方與中介機(jī)構(gòu)之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交_________________________仲裁委員會(huì)仲裁。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房產(chǎn)交易合同3.付款憑證4.驗(yàn)收報(bào)告5.房產(chǎn)過戶手續(xù)文件6.房產(chǎn)抵押情況證明7.房產(chǎn)租賃合同（如有）8.附屬設(shè)施清單及照片9.裝修設(shè)計(jì)方案（如有）10.中介服務(wù)協(xié)議（如有）11.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付房款認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，構(gòu)成違約。3.違約行為：甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)認(rèn)定：甲方交付的房產(chǎn)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。4.違約行為：乙方未按約定時(shí)間過戶房產(chǎn)認(rèn)定：乙方未在合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶，構(gòu)成違約。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露客戶信息認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中泄露甲方或乙方的個(gè)人信息，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指依法登記的房屋所有權(quán)及與之相關(guān)的土地使用權(quán)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行審理并作出裁決。4.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保守秘密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛解決辦法：通過法律途徑解決權(quán)屬糾紛，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。2.問題：貸款審批未通過解決辦法：重新評估貸款條件，尋找其他貸款渠道或調(diào)整交易方案。3.問題：裝修過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：按照合同約定，由責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.問題：中介服務(wù)不到位解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除中介服務(wù)協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣交易2.銀行按揭購房3.房產(chǎn)交易中介服務(wù)4.房產(chǎn)交易糾紛解決5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納全文完。二零二五年度銀行按揭二手房產(chǎn)買賣協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2買賣雙方1.3房產(chǎn)信息1.4按揭貸款1.5合同生效2.房產(chǎn)買賣雙方的基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息2.3房產(chǎn)信息2.4產(chǎn)權(quán)證明3.房產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)買賣價(jià)格3.2支付方式3.3首付款3.4按揭貸款3.5房款支付進(jìn)度4.按揭貸款相關(guān)事宜4.1按揭貸款申請4.2貸款額度及利率4.3貸款期限4.4還款方式4.5按揭貸款審批5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用5.1過戶手續(xù)5.2過戶稅費(fèi)5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)5.4過戶時(shí)間6.房產(chǎn)交驗(yàn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1房產(chǎn)交驗(yàn)6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收時(shí)間6.4驗(yàn)收爭議處理7.房產(chǎn)質(zhì)量保證及維修責(zé)任7.1房產(chǎn)質(zhì)量保證7.2維修責(zé)任7.3維修期限7.4維修費(fèi)用8.違約責(zé)任及賠償8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3賠償標(biāo)準(zhǔn)8.4違約爭議處理9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止合同的手續(xù)9.4解除或終止合同的賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用10.4爭議解決期限11.法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)買賣合同12.2附件二：房產(chǎn)評估報(bào)告12.3附件三：按揭貸款合同12.4附件四：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“本合同”指《二零二五年度銀行按揭二手房產(chǎn)買賣協(xié)議》。1.1.2“賣方”指甲方，即房產(chǎn)的出售方。1.1.3“買方”指乙方，即房產(chǎn)的購買方。1.1.4“房產(chǎn)”指賣方出售給買方的位于[具體地址]的房產(chǎn)。1.1.5“按揭貸款”指買方為購買房產(chǎn)向銀行申請的貸款。1.1.6“本合同金額”指本合同中約定的房產(chǎn)買賣總價(jià)款。1.1.7“交房時(shí)間”指賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買方的時(shí)間。1.1.8“過戶時(shí)間”指賣方將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下的時(shí)間。1.2買賣雙方1.2.1甲方（賣方）名稱：[賣方全稱]1.2.2甲方（賣方）地址：[賣方地址]1.2.3乙方（買方）名稱：[買方全稱]1.2.4乙方（買方）地址：[買方地址]1.3房產(chǎn)信息1.3.1房產(chǎn)名稱：[房產(chǎn)名稱]1.3.2房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)具體地址]1.3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：[產(chǎn)權(quán)證號]1.3.4房產(chǎn)建筑面積：[建筑面積]1.3.5房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途]1.3.6房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：[房產(chǎn)結(jié)構(gòu)]1.4按揭貸款1.4.1買方同意向[銀行名稱]申請按揭貸款，貸款金額為[貸款金額]。1.4.2買方承諾在簽訂本合同后[具體時(shí)間]，完成按揭貸款的申請和審批流程。1.4.3按揭貸款利率為[利率]，貸款期限為[貸款期限]年。2.房產(chǎn)買賣雙方的基本信息2.1買方基本信息2.1.1買方全稱：[買方全稱]2.1.2買方身份證號碼：[買方身份證號碼]2.1.3買方聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]2.2賣方基本信息2.2.1賣方全稱：[賣方全稱]2.2.2賣方身份證號碼：[賣方身份證號碼]2.2.3賣方聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]2.3房產(chǎn)信息2.3.1房產(chǎn)名稱：[房產(chǎn)名稱]2.3.2房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)具體地址]2.3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：[產(chǎn)權(quán)證號]2.3.4房產(chǎn)建筑面積：[建筑面積]2.3.5房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途]2.3.6房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：[房產(chǎn)結(jié)構(gòu)]3.房產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)買賣價(jià)格3.1.1本合同約定房產(chǎn)買賣總價(jià)款為人民幣[金額]元整。3.2支付方式3.2.1買方應(yīng)在簽訂本合同后[具體時(shí)間]內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣[金額]元整。3.2.2買方剩余房款將通過按揭貸款方式支付。3.3首付款3.3.1首付款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬至賣方指定的賬戶。3.3.2首付款支付時(shí)間為簽訂本合同后[具體時(shí)間]內(nèi)。4.按揭貸款相關(guān)事宜4.1按揭貸款申請4.1.1買方負(fù)責(zé)向銀行提交按揭貸款申請，并確保申請材料的真實(shí)性和完整性。4.1.2銀行在收到買方的申請后，應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)完成審核并給出貸款批準(zhǔn)結(jié)果。4.2貸款額度及利率4.2.1按揭貸款額度為人民幣[金額]元，具體額度以銀行審批為準(zhǔn)。4.2.2貸款利率為[利率]，具體利率以銀行公布為準(zhǔn)。4.3貸款期限4.3.1按揭貸款期限為[貸款期限]年。4.4還款方式4.4.1買方應(yīng)按照銀行規(guī)定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。4.4.2還款方式為等額本息或等額本金，具體還款方式由買方與銀行協(xié)商確定。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用5.1過戶手續(xù)5.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.1.2買方負(fù)責(zé)支付過戶手續(xù)費(fèi)用，具體費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等。5.2過戶稅費(fèi)5.2.1房產(chǎn)過戶稅費(fèi)按照國家相關(guān)政策執(zhí)行。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.4過戶時(shí)間5.4.1房產(chǎn)過戶時(shí)間為簽訂本合同后[具體時(shí)間]內(nèi)。8.房產(chǎn)交驗(yàn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.1房產(chǎn)交驗(yàn)8.1.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)在交驗(yàn)時(shí)符合合同約定的狀態(tài)。8.1.2交驗(yàn)時(shí)間為簽訂本合同后[具體時(shí)間]內(nèi)。8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2.1房產(chǎn)應(yīng)無結(jié)構(gòu)性損壞，無安全隱患。8.2.2房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常。8.2.3房產(chǎn)附屬設(shè)施（如水電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等）正常運(yùn)行。8.3驗(yàn)收時(shí)間8.3.1買方應(yīng)在交驗(yàn)時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。8.3.2買方應(yīng)在驗(yàn)收后[具體時(shí)間]內(nèi)向賣方提出書面驗(yàn)收報(bào)告。8.4驗(yàn)收爭議處理8.4.1如買方對房產(chǎn)的交驗(yàn)質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收報(bào)告書中詳細(xì)列出。8.4.2賣方應(yīng)在收到驗(yàn)收報(bào)告后[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行整改。8.4.3如賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未整改或整改后仍不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)要求解除合同或要求賠償。9.房產(chǎn)質(zhì)量保證及維修責(zé)任9.1房產(chǎn)質(zhì)量保證9.1.1賣方保證房產(chǎn)在合同約定的質(zhì)量保證期內(nèi)無質(zhì)量問題。9.1.2質(zhì)量保證期為自交房之日起[具體時(shí)間]。9.2維修責(zé)任9.2.1房產(chǎn)在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。9.2.2維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。9.3維修期限9.3.1賣方應(yīng)在收到買方維修通知后[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行維修。9.3.2如賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，買方有權(quán)自行維修并要求賣方承擔(dān)費(fèi)用。9.4維修費(fèi)用9.4.1維修費(fèi)用包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。10.違約責(zé)任及賠償10.1違約行為10.1.1賣方未按約定時(shí)間交房或交付的房產(chǎn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的；10.1.2買方未按約定時(shí)間支付房款的；10.1.3任何一方違反本合同約定的其他條款。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。10.2.2違約金金額為[金額]元。10.3賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3.1因違約造成的實(shí)際損失，違約方應(yīng)予以賠償。10.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.4違約爭議處理10.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭議。10.4.2協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止條件11.2.1房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成一致意見終止合同。11.3解除或終止合同的手續(xù)11.3.1解除或終止合同，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議。11.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。11.4解除或終止合同的賠償11.4.1解除或終止合同，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.4.2雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱]。12.3爭議解決費(fèi)用12.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.4爭議解決期限12.4.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起[具體時(shí)間]。13.法律適用及管轄13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院13.2.1本合同爭議由[具體法院名稱]管轄。14.合同簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地為[具體地點(diǎn)]。14.3簽署人14.3.1甲方（賣方）簽字/蓋章：[賣方簽字/蓋章]14.3.2乙方（買方）簽字/蓋章：[買方簽字/蓋章]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”是指在房產(chǎn)買賣過程中，提供中介、評估、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；1.2.2房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)；1.2.3法律咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)；1.2.4按揭貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)；1.2.5房產(chǎn)擔(dān)保機(jī)構(gòu)。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，不得超越其業(yè)務(wù)范圍。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方因其提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額為[具體金額]元，超過部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。4.第三方責(zé)任界定4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，因一般過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方有義務(wù)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)。5.3第三方有義務(wù)對甲乙雙方的信息保密。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方應(yīng)與甲方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.1.2第三方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方處理相關(guān)事宜。6.1.3第三方因甲方授權(quán)范圍內(nèi)的行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方應(yīng)與乙方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2.2第三方在乙方授權(quán)范圍內(nèi)，代表乙方處理相關(guān)事宜。6.2.3第三方因乙方授權(quán)