二零二五年度房屋合伙經(jīng)營(yíng)與房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋合伙經(jīng)營(yíng)與房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：名稱(chēng)：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________1.2乙方：名稱(chēng)：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________1.3其他相關(guān)方（如有）：名稱(chēng)：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）共同簽訂，旨在明確各方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范房屋合伙經(jīng)營(yíng)與房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理行為，實(shí)現(xiàn)合作共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）房屋合伙經(jīng)營(yíng)：指甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）共同出資購(gòu)買(mǎi)房屋，共同承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，共享經(jīng)營(yíng)收益。（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理：指對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、租賃、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)的管理。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）房屋：指甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）共同出資購(gòu)買(mǎi)的房屋。（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）共同出資開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（3）運(yùn)營(yíng)管理：指對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、租賃、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)的管理。（4）收益：指房屋合伙經(jīng)營(yíng)及房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理所獲得的利潤(rùn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)參與房屋合伙經(jīng)營(yíng)及房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的決策。（2）甲方有義務(wù)按照合同約定出資購(gòu)買(mǎi)房屋及投資房地產(chǎn)項(xiàng)目。（3）甲方有義務(wù)按照合同約定承擔(dān)房屋合伙經(jīng)營(yíng)及房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的風(fēng)險(xiǎn)。（4）甲方有義務(wù)按照合同約定分享房屋合伙經(jīng)營(yíng)及房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的收益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)參與房屋合伙經(jīng)營(yíng)及房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的決策。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定出資購(gòu)買(mǎi)房屋及投資房地產(chǎn)項(xiàng)目。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定承擔(dān)房屋合伙經(jīng)營(yíng)及房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的風(fēng)險(xiǎn)。（4）乙方有義務(wù)按照合同約定分享房屋合伙經(jīng)營(yíng)及房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的收益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房屋所在地及房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）應(yīng)按照合同約定，共同出資購(gòu)買(mǎi)房屋及投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，共同承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，共享經(jīng)營(yíng)收益。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿(mǎn)；（2）房屋合伙經(jīng)營(yíng)及房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理達(dá)到預(yù)期目標(biāo)；（3）經(jīng)甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序（1）合同終止前，甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）應(yīng)共同對(duì)房屋合伙經(jīng)營(yíng)及房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行清算；（2）清算結(jié)束后，甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分配。6.4終止后果合同終止后，甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）應(yīng)按照合同約定處理房屋合伙經(jīng)營(yíng)及房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的剩余事務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用：包括房屋總價(jià)、稅費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目投資費(fèi)用：包括土地購(gòu)置費(fèi)、建設(shè)成本、裝修費(fèi)用等。（3）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：包括物業(yè)管理費(fèi)、日常維護(hù)費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)等。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）應(yīng)按照合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行支付。（2）支付時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。7.3支付時(shí)間（1）房屋購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后支付。（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目投資費(fèi)用應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度分期支付。（3）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況按月或按季度支付。7.4支付條款（1）甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)完成支付。（2）如因特殊原因無(wú)法按時(shí)支付，應(yīng)提前向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可適當(dāng)延長(zhǎng)支付時(shí)間。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用總額的_____%。（2）甲方未按合同約定參與房屋合伙經(jīng)營(yíng)或房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用總額的_____%。（2）乙方未按合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金。（2）因違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。（2）任何一方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等非人力所能控制的客觀原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府政策變動(dòng)等；（3）其他非人力所能控制的客觀原因。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，如無(wú)法協(xié)商一致，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求解決方案。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成，可申請(qǐng)第三方調(diào)解。（2）調(diào)解不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可轉(zhuǎn)讓部分或全部權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、機(jī)密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）仍保留其各自獨(dú)立的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利。（2）本合同不影響各方的其他權(quán)利和利益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）對(duì)本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等特殊權(quán)力予以保留。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自披露或使用對(duì)方特殊權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由各方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）應(yīng)相互協(xié)作，共同完成房屋合伙經(jīng)營(yíng)與房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。（2）各方可根據(jù)實(shí)際情況，提出相互協(xié)作的事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）各方可通過(guò)會(huì)議、電話、書(shū)面等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。（2）各方可指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)協(xié)作與配合事宜，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，其條款不因其他文件的存在而失效或變更。16.3增減條款（1）本合同未盡事宜，可由甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日其他相關(guān)方（如有）（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋購(gòu)買(mǎi)合同2.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資協(xié)議3.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件4.房地產(chǎn)項(xiàng)目施工合同5.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售合同6.房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案7.銀行轉(zhuǎn)賬記錄及相關(guān)憑證8.不可抗力事件證明文件9.爭(zhēng)議解決協(xié)議10.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議11.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付費(fèi)用；乙方未按合同約定支付費(fèi)用；任何一方未按合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)；未經(jīng)對(duì)方同意，擅自披露或使用對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.違約行為認(rèn)定：違約行為應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方；違約行為發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；違約責(zé)任的承擔(dān)方式由合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面的法律規(guī)范。2.合伙企業(yè)法：指《中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法》，規(guī)定了合伙企業(yè)的設(shè)立、管理、解散等方面的法律規(guī)范。3.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，規(guī)定了房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、利用、交易、管理等方面的法律規(guī)范。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)。6.賠償損失：指違約方因違約行為給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：資金支付不及時(shí)。解決辦法：明確支付時(shí)間，并設(shè)定逾期支付違約金；設(shè)立資金監(jiān)管賬戶(hù)，確保資金安全。2.問(wèn)題：房屋或房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理不善。解決辦法：設(shè)立運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，明確管理職責(zé)；定期進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估，及時(shí)調(diào)整管理策略。3.問(wèn)題：商業(yè)秘密泄露。解決辦法：簽訂保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容；加強(qiáng)內(nèi)部管理，嚴(yán)格控制信息流通。4.問(wèn)題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：及時(shí)通知對(duì)方，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題；如無(wú)法協(xié)商一致，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。5.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議。解決辦法：協(xié)商解決，尋求雙方滿(mǎn)意的結(jié)果；協(xié)商不成，可申請(qǐng)第三方調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在本合同中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、資金支持或其他協(xié)助的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）第三方應(yīng)確保其提供的資金或其他資源符合合同要求，并對(duì)資金的安全負(fù)責(zé)。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中提出合理的建議和改進(jìn)措施。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。（2）第三方應(yīng)保守合同涉及的商業(yè)秘密。5.第三方退出機(jī)制：（1）第三方如需退出合同，應(yīng)提前向甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）發(fā)出書(shū)面通知。（2）第三方退出合同后，其責(zé)任和義務(wù)由接替其服務(wù)的第三方承擔(dān)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利增加：（1）乙方有權(quán)在房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，對(duì)運(yùn)營(yíng)方案提出修改意見(jiàn)。（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整房屋租賃價(jià)格，但需提前通知甲方。2.乙方利益條款：（1）乙方在房屋合伙經(jīng)營(yíng)中享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（2）乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理中享有收益分成比例的優(yōu)先權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自調(diào)整房屋租賃價(jià)格或收益分成比例。（3）甲方在房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，不得損害乙方的利益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利增加：（1）甲方有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度和運(yùn)營(yíng)方案進(jìn)行監(jiān)督。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理行為提出整改要求。2.甲方的利益條款：（1）甲方在房屋合伙經(jīng)營(yíng)中享有收益分成比例的優(yōu)先權(quán)。（2）甲方在房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理中享有對(duì)重大決策的最終決定權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自調(diào)整房屋租賃價(jià)格或收益分成比例。（3）乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，不得損害甲方的利益。全文完。二零二五年度房屋合伙經(jīng)營(yíng)與房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱(chēng)1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議生效及終止條件1.4協(xié)議主體1.5協(xié)議簽署日期及地點(diǎn)二、項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目投資總額三、合作方式與分工3.1合作方式3.2合作期限3.3各方責(zé)任與義務(wù)3.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)四、投資與資金管理4.1投資比例及方式4.2資金籌集與管理4.3投資收益分配4.4資金使用監(jiān)督五、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程5.1項(xiàng)目立項(xiàng)5.2土地使用權(quán)取得5.3項(xiàng)目設(shè)計(jì)5.4工程施工5.5項(xiàng)目驗(yàn)收5.6銷(xiāo)售與交付六、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理6.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)6.2運(yùn)營(yíng)管理制度6.3運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)6.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.5運(yùn)營(yíng)管理效果評(píng)估七、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)措施7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.4風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)預(yù)案八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序九、保密條款9.1保密范圍9.2保密期限9.3保密責(zé)任十、協(xié)議的變更與解除10.1協(xié)議變更10.2協(xié)議解除10.3解除后的處理十一、通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)時(shí)間十二、不可抗力12.1不可抗力事件定義12.2不可抗力事件處理12.3不可抗力事件通知十三、協(xié)議的適用法律及爭(zhēng)議解決13.1適用法律13.2爭(zhēng)議解決十四、其他14.1協(xié)議附件14.2協(xié)議解釋14.3協(xié)議份數(shù)14.4協(xié)議簽署人合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱(chēng)1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確合作各方在2025年度房屋合伙經(jīng)營(yíng)與房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利實(shí)施和運(yùn)營(yíng)。1.3協(xié)議生效及終止條件本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議有效期為五年，自生效之日起計(jì)算。1.4協(xié)議主體本協(xié)議甲方為_(kāi)________，乙方為_(kāi)________，丙方為_(kāi)________。1.5協(xié)議簽署日期及地點(diǎn)本協(xié)議于____年____月____日簽署于____市____區(qū)。二、項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)本項(xiàng)目名稱(chēng)為“______”。2.2項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址位于____市____區(qū)____街道____號(hào)。2.3項(xiàng)目性質(zhì)本項(xiàng)目性質(zhì)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。2.4項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總建筑面積為_(kāi)___平方米，其中地上建筑面積____平方米，地下建筑面積____平方米。2.5項(xiàng)目投資總額項(xiàng)目投資總額為_(kāi)___元人民幣。三、合作方式與分工3.1合作方式合作方式為合伙經(jīng)營(yíng)，各方按出資比例共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和享受收益。3.2合作期限合作期限為五年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。3.3各方責(zé)任與義務(wù)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售及物業(yè)管理等工作；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、客戶(hù)服務(wù)、廣告宣傳等工作；丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌集、投資管理及風(fēng)險(xiǎn)控制等工作。3.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的總體規(guī)劃和協(xié)調(diào)；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的具體執(zhí)行；丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的財(cái)務(wù)監(jiān)督和風(fēng)險(xiǎn)控制。四、投資與資金管理4.1投資比例及方式各方投資比例為：甲方____%，乙方____%，丙方____%。投資方式為現(xiàn)金出資。4.2資金籌集與管理資金籌集由丙方負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目資金及時(shí)到位。資金管理由各方共同制定管理制度，丙方負(fù)責(zé)執(zhí)行。4.3投資收益分配投資收益按各方出資比例分配。4.4資金使用監(jiān)督資金使用情況由各方定期審核，確保資金合理使用。五、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程5.1項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)目立項(xiàng)需經(jīng)各方共同審議通過(guò)。5.2土地使用權(quán)取得土地使用權(quán)由甲方負(fù)責(zé)取得。5.3項(xiàng)目設(shè)計(jì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)由甲方負(fù)責(zé)，設(shè)計(jì)圖紙需經(jīng)各方共同確認(rèn)。5.4工程施工工程施工由甲方負(fù)責(zé)，施工過(guò)程中需遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。5.5項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收由甲方組織，驗(yàn)收合格后方可交付使用。5.6銷(xiāo)售與交付銷(xiāo)售與交付由甲方負(fù)責(zé)，銷(xiāo)售價(jià)格由各方共同商定。六、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理6.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)為提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益，提升項(xiàng)目品質(zhì)。6.2運(yùn)營(yíng)管理制度制定完善的運(yùn)營(yíng)管理制度，確保項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)。6.3運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)組建專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)管理。6.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算，由各方按出資比例分?jǐn)偂?.5運(yùn)營(yíng)管理效果評(píng)估定期對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理效果進(jìn)行評(píng)估，持續(xù)改進(jìn)運(yùn)營(yíng)管理。八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式合作各方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至協(xié)議簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)除非本協(xié)議另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為協(xié)議簽訂地的人民法院。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具體程序如下：（1）提交爭(zhēng)議方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出爭(zhēng)議通知；（2）收到爭(zhēng)議通知后，各方應(yīng)在收到通知之日起____日內(nèi)提出書(shū)面答辯；（3）各方應(yīng)指定一名或多名代表參加爭(zhēng)議解決會(huì)議；（4）爭(zhēng)議解決會(huì)議應(yīng)在收到答辯后____日內(nèi)舉行；（5）爭(zhēng)議解決會(huì)議結(jié)束后，各方應(yīng)繼續(xù)協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成和解。九、保密條款9.1保密范圍本協(xié)議及其相關(guān)資料、信息均為保密信息，包括但不限于項(xiàng)目資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、商業(yè)計(jì)劃等。9.2保密期限本保密條款的保密期限自本協(xié)議生效之日起至項(xiàng)目終止或保密信息不再具有保密價(jià)值時(shí)止。9.3保密責(zé)任各方對(duì)本保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。十、協(xié)議的變更與解除10.1協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更必須以書(shū)面形式并由各方共同簽署。10.2協(xié)議解除（1）協(xié)議約定的解除條件成就；（2）一方違約，且違約方在收到解除通知后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。10.3解除后的處理協(xié)議解除后，各方應(yīng)按照協(xié)議約定妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于清算、資產(chǎn)處置等。十一、通知與送達(dá)11.1通知方式（1）當(dāng)面交付；（2）掛號(hào)郵寄；（3）傳真或電子郵件；（4）其他雙方認(rèn)可的方式。11.2送達(dá)地址本協(xié)議各方送達(dá)地址如下：甲方：_________乙方：_________丙方：_________11.3送達(dá)時(shí)間通知送達(dá)的時(shí)間以實(shí)際收到時(shí)間為準(zhǔn)。十二、不可抗力12.1不可抗力事件定義不可抗力事件是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，各方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議的履行可以中止。12.3不可抗力事件通知各方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)，以書(shū)面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出不可抗力事件的通知。十三、協(xié)議的適用法律及爭(zhēng)議解決13.1適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至協(xié)議簽訂地人民法院訴訟解決。十四、其他14.1協(xié)議附件本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2協(xié)議解釋本協(xié)議的任何條款如有歧義，應(yīng)按公平、合理的原則進(jìn)行解釋。14.3協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式____份，各方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：丙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：丙方代表（簽字）：年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明附加條款1：甲方作為主導(dǎo)方，對(duì)項(xiàng)目的整體決策權(quán)說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，享有對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)管理等方面的最終決策權(quán)。甲方應(yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目決策會(huì)議，邀請(qǐng)乙方和丙方參與，共同討論項(xiàng)目重大事宜。附加條款2：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)組建及管理說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，并對(duì)團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行日常管理和考核。乙方和丙方應(yīng)提供必要的支持，確保項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的高效運(yùn)作。附加條款3：甲方對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)的全面監(jiān)督權(quán)說(shuō)明：甲方對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況擁有全面監(jiān)督權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目投資、成本控制、資金使用等方面。甲方有權(quán)要求乙方和丙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，并定期進(jìn)行審計(jì)。附加條款4：甲方對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的最終控制權(quán)說(shuō)明：甲方對(duì)項(xiàng)目可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)最終控制權(quán)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。甲方應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，并確保乙方和丙方遵守。附加條款5：甲方對(duì)項(xiàng)目品牌的維護(hù)權(quán)說(shuō)明：甲方對(duì)項(xiàng)目的品牌形象擁有維護(hù)權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目命名、標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)、廣告宣傳等。乙方和丙方在使用項(xiàng)目品牌時(shí)，需經(jīng)甲方同意。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明附加條款1：乙方作為主導(dǎo)方，對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的決策權(quán)說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，享有對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略、推廣方案等方面的決策權(quán)。乙方應(yīng)定期與甲方和丙方溝通，確保市場(chǎng)策略與項(xiàng)目整體發(fā)展目標(biāo)一致。附加條款2：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)組建及管理說(shuō)明：乙方負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，并對(duì)團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行日常管理和考核。甲方和丙方應(yīng)提供必要的支持，確保銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的高效運(yùn)作。附加條款3：乙方對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的考核權(quán)說(shuō)明：乙方對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)擁有考核權(quán)，包括但不限于銷(xiāo)售目標(biāo)、銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)售渠道等。甲方和丙方應(yīng)支持乙方的銷(xiāo)售工作，并提供必要的資源。附加條款4：乙方對(duì)項(xiàng)目客戶(hù)服務(wù)的監(jiān)督權(quán)說(shuō)明：乙方對(duì)項(xiàng)目客戶(hù)服務(wù)擁有監(jiān)督權(quán)，包括但不限于客戶(hù)滿(mǎn)意度、售后服務(wù)等。甲方和丙方應(yīng)配合乙方，共同提升客戶(hù)服務(wù)水平。附加條款5：乙方對(duì)項(xiàng)目品牌形象的推廣權(quán)說(shuō)明：乙方對(duì)項(xiàng)目品牌形象的推廣擁有權(quán)利，包括但不限于廣告宣傳、媒體合作等。甲方和丙方應(yīng)支持乙方的品牌推廣工作，并提供必要的資源。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明附加條款1：第三方中介的選定及職責(zé)說(shuō)明：合作各方同意共同選定一家具有資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的評(píng)估、咨詢(xún)、協(xié)調(diào)等工作。第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并維護(hù)合作各方的合法權(quán)益。附加條款2：第三方中介的報(bào)酬及支付方式說(shuō)明：第三方中介的報(bào)酬由合作各方按比例分?jǐn)偅Ц斗绞綖榘醇径戎Ц?，具體金額及支付時(shí)間由各方與第三方中介協(xié)商確定。附加條款3：第三方中介的保密義務(wù)說(shuō)明：第三方中介在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)所獲取的合作各方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)合作各方同意，不得向任何第三方泄露。附加條款4：第三方中介的違約責(zé)任說(shuō)明：如第三方中介違反本協(xié)議約定，造成合作各方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償合作各方因此遭受的損失。附加條款5：第三方中介的更換條件說(shuō)明：如合作各方認(rèn)為第三方中介無(wú)法履行職責(zé)或存在重大失誤，可共同協(xié)商更換第三方中介。更換條件及程序應(yīng)在協(xié)議中明確約定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.合作各方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙及審批文件5.項(xiàng)目施工合同6.項(xiàng)目銷(xiāo)售合同范本7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度8.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明9.各方簽署的保密協(xié)議10.本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議及修改記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：一方未按約定出資或出資不足。認(rèn)定：經(jīng)另一方書(shū)面催告后，違約方在____日內(nèi)仍未履行出資義務(wù)或出資不足。2.違約行為：一方未按約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)。認(rèn)定：經(jīng)另一方書(shū)面催告后，違約方在____日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施。3.違約行為：一方泄露保密信息。認(rèn)定：未經(jīng)對(duì)方同意，泄露本協(xié)議項(xiàng)下的保密信息。4.違約行為：一方違反保密條款，造成對(duì)方損失。認(rèn)定：違約方泄露保密信息，導(dǎo)致對(duì)方遭受直接經(jīng)濟(jì)損失。5.違約行為：一方未按約定支付第三方中介報(bào)酬。認(rèn)定：經(jīng)另一方書(shū)面催告后，違約方在____日內(nèi)仍未支付報(bào)酬。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指用于開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售、出租等目的的建筑物及其附屬設(shè)施。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.保密信息：指本協(xié)議項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等，對(duì)合作各方具有保密價(jià)值的信息。5.違約責(zé)任：指一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：各方對(duì)項(xiàng)目決策存在分歧。解決辦法：通過(guò)召開(kāi)項(xiàng)目決策會(huì)議，充分溝通，達(dá)成共識(shí)。2.問(wèn)題：項(xiàng)目資金使用效率低。解決辦法：建立健全資金管理制度，加強(qiáng)資金使用監(jiān)督。3.問(wèn)題：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)協(xié)作不暢。解決辦法：明確各崗位職責(zé)，加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)，提升團(tuán)隊(duì)凝聚力。4.問(wèn)題：第三方中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)。解決辦法：與第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，必要時(shí)更換中介機(jī)構(gòu)。5.問(wèn)題：項(xiàng)目出現(xiàn)意外風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)預(yù)案，及時(shí)采取措施減輕損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作。2.房屋合伙經(jīng)營(yíng)。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。4.第三方中介機(jī)構(gòu)參與項(xiàng)目管理。5.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作。全文完。二零二五年度房屋合伙經(jīng)營(yíng)與房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)和方式1.2合同生效的條件和時(shí)間2.雙方基本信息2.1出資方信息2.2經(jīng)營(yíng)方信息3.項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.出資方式與出資比例4.1出資方式4.2出資比例5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)管理模式5.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)5.3運(yùn)營(yíng)管理權(quán)限6.項(xiàng)目收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配方式6.3收益分配時(shí)間7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則7.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施8.項(xiàng)目資金管理8.1資金來(lái)源8.2資金使用8.3資金監(jiān)督9.項(xiàng)目變更與終止9.1項(xiàng)目變更的條件9.2項(xiàng)目變更的程序9.3項(xiàng)目終止的條件9.4項(xiàng)目終止的程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除與終止12.1合同解除的條件12.2合同終止的條件13.合同生效、解釋與適用13.1合同生效日期13.2合同解釋原則13.3合同適用法律14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.2合同附件14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間：2025年1月1日1.2合同訂立地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)1.3合同訂立方式：雙方代表在合同文本上簽字蓋章1.4合同生效條件：自雙方代表簽字蓋章之日起生效1.5合同生效時(shí)間：2025年1月1日2.雙方基本信息2.1出資方信息：2.1.1名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊(cè)資本：1000萬(wàn)元2.1.4注冊(cè)地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)2.2經(jīng)營(yíng)方信息：2.2.1名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司2.2.2法定代表人：2.2.3注冊(cè)資本：500萬(wàn)元2.2.4注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)3.項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)：住宅小區(qū)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積20萬(wàn)平方米3.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公綜合型4.出資方式與出資比例4.1出資方式：現(xiàn)金出資4.2出資比例：出資方占60%，經(jīng)營(yíng)方占40%5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)管理模式：委托經(jīng)營(yíng)5.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)：5.2.1出資方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期開(kāi)發(fā)、建設(shè)及融資等工作5.2.2經(jīng)營(yíng)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理及維護(hù)等工作5.3運(yùn)營(yíng)管理權(quán)限：5.3.1出資方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的重大決策進(jìn)行審議和表決5.3.2經(jīng)營(yíng)方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)進(jìn)行管理6.項(xiàng)目收益分配6.1收益分配原則：按出資比例分配6.2收益分配方式：按年度進(jìn)行分配6.3收益分配時(shí)間：每年3月31日前7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估：7.1.1出資方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估7.1.2經(jīng)營(yíng)方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則：按出資比例承擔(dān)7.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施：7.3.1雙方共同制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施7.3.2出資方和經(jīng)營(yíng)方共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)損失8.項(xiàng)目資金管理8.1資金來(lái)源：8.1.1出資方出資8.1.2經(jīng)營(yíng)方自籌8.1.3項(xiàng)目貸款8.2資金使用：8.2.1按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度使用資金8.2.2日常運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用8.2.3應(yīng)急備用金8.3資金監(jiān)督：8.3.1雙方設(shè)立財(cái)務(wù)監(jiān)督委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督資金使用情況8.3.2每季度提交財(cái)務(wù)報(bào)告，接受監(jiān)督委員會(huì)的審核9.項(xiàng)目變更與終止9.1項(xiàng)目變更的條件：9.1.1政策法規(guī)變化9.1.2市場(chǎng)環(huán)境變化9.1.3技術(shù)創(chuàng)新需要9.2項(xiàng)目變更的程序：9.2.1提出變更申請(qǐng)9.2.2雙方協(xié)商一致9.2.3修改合同內(nèi)容9.2.4報(bào)相關(guān)政府部門(mén)審批9.3項(xiàng)目終止的條件：9.3.1項(xiàng)目完成或達(dá)到預(yù)期目標(biāo)9.3.2合同雙方一致同意終止9.3.3項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行9.4項(xiàng)目終止的程序：9.4.1提出終止申請(qǐng)9.4.2雙方協(xié)商一致9.4.3完成項(xiàng)目清算9.4.4拍賣(mài)剩余資產(chǎn)或進(jìn)行其他處理10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1未按約定出資10.1.2未按約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)10.1.3未按約定支付收益10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任10.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失10.2.3違約方應(yīng)支付違約金11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，提交北京市仲裁委員會(huì)仲裁11.3爭(zhēng)議解決規(guī)則：適用中華人民共和國(guó)仲裁法12.合同生效、解釋與適用12.1合同生效日期：自雙方代表簽字蓋章之日起生效12.2合同解釋原則：按照合同條款的文義解釋12.3合同適用法律：中華人民共和國(guó)法律13.其他約定事項(xiàng)13.1通知送達(dá)方式：通過(guò)書(shū)面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效13.2合同附件：本合同附清單，與本合同具有同等法律效力13.3其他約定事項(xiàng)：雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.合同份數(shù)與簽署14.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力14.2雙方代表簽字蓋章后，本合同即刻生效14.3合同簽署日期：2025年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或雙方一致同意，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問(wèn)公司、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.1.2第三方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，并承諾遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。15.2第三方的選擇15.2.1第三方的選擇由雙方協(xié)商確定，并簽署相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2雙方有權(quán)要求第三方提供其資質(zhì)證明和執(zhí)業(yè)資格證明。15.3第三方的職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方要求，履行相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。15.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得泄露任何一方商業(yè)秘密。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是基于合同約定，與甲乙雙方各自的合同關(guān)系相獨(dú)立。15.5.2第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任，但根據(jù)合同約定，第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入的程序16.1.1甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明第三方介入的原因和目的。16.1.2雙方應(yīng)在接到通知之日起一定期限內(nèi)，對(duì)第三方介入事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在合同中明確。16.2.2如第三方因自身原因造成甲乙雙方損失，其賠償金額不得超過(guò)約定的責(zé)任限額。16.3第三方違約責(zé)任