2025年度按揭房借款合同（房產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度按揭房借款合同（房產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠）合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（借款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（貸款銀行）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》等相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范甲方與乙方之間的按揭房借款業(yè)務(wù)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國商業(yè)銀行法》3.《中華人民共和國物權(quán)法》4.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》5.《個(gè)人住房貸款管理辦法》6.《房屋登記辦法》7.《印花稅暫行條例》8.其他相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.按揭房借款：指甲方在購買房屋時(shí)，向乙方申請貸款，以所購房屋作為抵押，約定還款期限和還款方式的一種借款方式。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：指在房屋交易過程中，依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。3.還款期限：指甲方按照本合同約定，償還全部貸款本息的期限。4.還款方式：指甲方按照本合同約定，償還貸款本息的具體方式，如等額本息、等額本金等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.按揭房借款合同：指甲方與乙方簽訂的，約定甲方在購買房屋時(shí)，向乙方申請貸款，以所購房屋作為抵押，約定還款期限和還款方式的合同。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠：指在甲方購買房屋時(shí)，乙方根據(jù)國家相關(guān)政策，給予甲方在房產(chǎn)交易稅費(fèi)方面的減免或優(yōu)惠。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)在符合國家政策的前提下，向乙方申請按揭房借款。2.甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息。3.甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和乙方要求，提供真實(shí)、完整的申請材料。4.甲方應(yīng)按照乙方要求，辦理房屋抵押登記手續(xù)。5.甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和乙方要求，履行其他相關(guān)義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在符合國家政策的前提下，為甲方提供按揭房借款服務(wù)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額發(fā)放貸款。3.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的貸款服務(wù)。4.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和甲方要求，履行其他相關(guān)義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為______年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方住所地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額發(fā)放貸款。3.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本合同約定，履行其他相關(guān)義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.甲方按照本合同約定，全部償還貸款本息。2.乙方按照本合同約定，全部收回貸款本息。3.雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.甲方辦理房屋抵押登記注銷手續(xù)。3.乙方辦理貸款結(jié)清手續(xù)。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。2.本合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.貸款本金：指甲方根據(jù)本合同約定的貸款金額。2.貸款利息：指甲方根據(jù)本合同約定的利率和期限計(jì)算出的利息總額。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：指甲方在房屋交易過程中，依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。4.保險(xiǎn)費(fèi)用：指甲方根據(jù)本合同約定，為貸款購買的保險(xiǎn)費(fèi)用。5.其他費(fèi)用：指本合同未明確規(guī)定，但根據(jù)實(shí)際情況可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付貸款本金、利息、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在每月約定的還款日之前，將當(dāng)期應(yīng)還金額足額轉(zhuǎn)入乙方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間1.貸款本金及利息的支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月約定的還款日支付當(dāng)期應(yīng)還金額。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)的支付時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋交易合同簽訂后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t或錯(cuò)誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，及時(shí)辦理貸款發(fā)放、支付稅費(fèi)等相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.如甲方未按時(shí)足額償還貸款本金、利息，乙方有權(quán)要求甲方立即全額償還，并按逾期貸款處理。2.如甲方未按時(shí)足額繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)，乙方有權(quán)代為繳納，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及代繳費(fèi)用。8.2乙方違約1.如乙方未按時(shí)足額發(fā)放貸款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.如乙方未按約定辦理相關(guān)手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，包括但不限于貸款本金、利息、稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)用、代繳費(fèi)用等。2.賠償方式：違約方應(yīng)以貨幣形式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方和乙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)務(wù)信息等。2.本合同的具體內(nèi)容、簽訂情況、履行情況等。9.2保密期限本合同保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后的______年內(nèi)。9.3保密履行方式1.甲方和乙方對本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。2.未經(jīng)對方同意，不得以任何形式公開、使用、披露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。3.社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同，并協(xié)商解決合同履行問題。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例1.因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法辦理抵押登記。2.因政府政策調(diào)整導(dǎo)致貸款利率發(fā)生變化。3.因社會(huì)異常事件導(dǎo)致貸款無法正常發(fā)放。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.甲方和乙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為______日，自爭議發(fā)生之日起計(jì)算。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.也可協(xié)商一致選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或其權(quán)利和義務(wù)。2.如甲方需轉(zhuǎn)讓貸款，應(yīng)取得乙方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方在貸款未全部還清前，不得轉(zhuǎn)讓貸款。2.乙方在貸款未全部收回前，不得轉(zhuǎn)讓貸款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留對甲方貸款信用狀況的審查權(quán)，如發(fā)現(xiàn)甲方信用狀況發(fā)生變化，乙方有權(quán)調(diào)整貸款利率或提前收回貸款。2.乙方保留對甲方房屋抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)，在甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)依法處置抵押房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留在甲方違約時(shí)，要求甲方支付違約金的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違反保密條款時(shí)，要求甲方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同有沖突的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款發(fā)放、抵押登記等相關(guān)手續(xù)。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款還款、利息結(jié)算等相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本合同約定，積極、主動(dòng)地履行各自義務(wù)。2.雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與合同附件具有同等法律效力。16.3增減條款1.本合同的增減條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.合同的增減條款與本合同有沖突的，以增減條款的內(nèi)容為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）：簽字：________________日期：________________乙方（貸款銀行）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________附件：1.房屋買賣合同2.抵押登記證明3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.抵押登記證明3.貸款申請材料4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證5.保險(xiǎn)合同6.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)足額償還貸款本金、利息，認(rèn)定為違約。未按時(shí)足額繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)，認(rèn)定為違約。未提供真實(shí)、完整的申請材料，認(rèn)定為違約。未履行保密義務(wù)，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)足額發(fā)放貸款，認(rèn)定為違約。未按約定辦理相關(guān)手續(xù)，認(rèn)定為違約。未履行保密義務(wù)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.按揭房借款：指借款人購買房屋時(shí)，以所購房屋作為抵押，向貸款銀行申請貸款的借款方式。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：指在房屋交易過程中，依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方無法按時(shí)償還貸款。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，尋求延期還款或調(diào)整還款計(jì)劃。2.問題：乙方未按時(shí)發(fā)放貸款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。3.問題：房屋交易稅費(fèi)繳納問題。解決辦法：甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，及時(shí)繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，賠償因此遭受的損失。5.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決合同履行問題。6.問題：合同修改和補(bǔ)充問題。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商一致后以書面形式修改和補(bǔ)充合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：__________________4.第三方聯(lián)系電話：________________第三方的責(zé)任：1.第三方作為擔(dān)保人，對甲方按揭房借款提供擔(dān)保。2.第三方應(yīng)確保在甲方違約時(shí)，按照本合同約定履行擔(dān)保責(zé)任。第三方的權(quán)利：1.第三方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息。2.第三方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方提前償還全部貸款本息。第三方的義務(wù)：1.第三方應(yīng)保證擔(dān)保的真實(shí)性和有效性。2.第三方應(yīng)遵守本合同約定，不得擅自解除擔(dān)保。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)對甲方進(jìn)行貸前審查，包括但不限于信用記錄、還款能力等。乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表和證明材料。乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，采取法律手段追償貸款本息。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)收取貸款利息，并按照國家規(guī)定調(diào)整貸款利率。乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息和違約金。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按時(shí)足額償還貸款，應(yīng)向乙方支付逾期利息和違約金。甲方如未按約定提供相關(guān)材料，乙方有權(quán)拒絕貸款或提前收回貸款。甲方如有虛假陳述或隱瞞事實(shí)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，及時(shí)足額發(fā)放貸款。甲方有權(quán)要求乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的貸款服務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中，不得泄露甲方個(gè)人信息。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)享受國家規(guī)定的房產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠。甲方有權(quán)在貸款利率調(diào)整時(shí)，要求乙方按照規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時(shí)足額發(fā)放貸款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如未提供優(yōu)質(zhì)、高效的貸款服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方如泄露甲方個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度按揭房借款合同（房產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠）1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方信息1.4合同目的1.5合同期限1.6合同履行地點(diǎn)1.7合同變更和解除1.8合同爭議解決方式第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠條件第三章按揭貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5首付金額3.6貸款保險(xiǎn)第四章貸款發(fā)放與支付4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款發(fā)放程序4.3貸款支付方式4.4貸款支付期限4.5逾期貸款處理第五章房產(chǎn)交易稅費(fèi)5.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)優(yōu)惠條件5.3稅費(fèi)計(jì)算方法5.4稅費(fèi)支付責(zé)任第六章付款計(jì)劃6.1付款計(jì)劃表6.2各期付款金額6.3付款時(shí)間安排6.4逾期付款處理第七章逾期貸款處理7.1逾期貸款定義7.2逾期貸款利息計(jì)算7.3逾期貸款催收措施7.4逾期貸款處理程序第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序8.4合同終止程序第九章違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式9.4違約爭議解決第十章附件與補(bǔ)充協(xié)議10.1附件清單10.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂程序10.3補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案程序11.3合同備案機(jī)構(gòu)第十二章合同解除與終止后的處理12.1房產(chǎn)過戶手續(xù)12.2貸款余額償還12.3逾期貸款清償12.4合同解除后的其他事宜第十三章合同附件13.1房產(chǎn)評估報(bào)告13.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件13.3按揭貸款合同復(fù)印件13.4其他相關(guān)文件第十四章合同簽署14.1雙方代表簽字14.2雙方蓋章14.3簽署日期合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱：2025年度按揭房借款合同（房產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠）1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同雙方信息：1.3.1借款人：姓名（或名稱），身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）1.3.2貸款人：金融機(jī)構(gòu)名稱，營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼1.4合同目的：借款人為購買房產(chǎn)，向貸款人申請按揭貸款，并享受房產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠。1.5合同期限：自____年__月__日至____年__月__日1.6合同履行地點(diǎn)：____市____區(qū)1.7合同變更和解除：1.7.1合同任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。1.7.2在合同履行期間，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同。1.8合同爭議解決方式：1.8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.8.2協(xié)商不成的，可向貸款人所在地人民法院提起訴訟。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本信息：2.1.1房產(chǎn)地址：____市____區(qū)____路____號(hào)____室2.1.2房產(chǎn)面積：____平方米2.1.3房產(chǎn)用途：____2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明：2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)證2.2.2房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證2.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠條件：2.3.1優(yōu)惠稅費(fèi)種類：____2.3.2優(yōu)惠稅率：____%2.3.3優(yōu)惠期限：____第三章按揭貸款信息3.1貸款金額：____元3.2貸款期限：____年3.3貸款利率：____%3.4還款方式：等額本息或等額本金3.5首付金額：____元3.6貸款保險(xiǎn)：____第四章貸款發(fā)放與支付4.1貸款發(fā)放條件：4.1.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)已繳納4.1.2借款人已支付首付4.1.3借款人信用良好4.2貸款發(fā)放程序：4.2.1借款人提交貸款申請及相關(guān)材料4.2.2貸款人審核貸款申請4.2.3雙方簽訂貸款合同4.2.4貸款人發(fā)放貸款4.3貸款支付方式：____4.4貸款支付期限：____4.5逾期貸款處理：4.5.1逾期貸款每日按____%計(jì)收罰息4.5.2逾期貸款超過____日，貸款人有權(quán)采取法律手段追討第五章房產(chǎn)交易稅費(fèi)5.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)種類：____5.2稅費(fèi)優(yōu)惠條件：5.2.1符合國家規(guī)定的房產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策5.2.2借款人符合享受優(yōu)惠政策的條件5.3稅費(fèi)計(jì)算方法：____5.4稅費(fèi)支付責(zé)任：____第六章付款計(jì)劃6.1付款計(jì)劃表：6.1.1各期還款金額6.1.2還款時(shí)間安排6.2各期付款金額：6.2.1首付款：____元6.2.2按揭貸款：____元6.3付款時(shí)間安排：6.3.1首付款支付時(shí)間：____年__月__日6.3.2按揭貸款還款時(shí)間：每月____日6.4逾期付款處理：6.4.1逾期付款每日按____%計(jì)收滯納金6.4.2逾期付款超過____日，貸款人有權(quán)采取法律手段追討第七章逾期貸款處理7.1逾期貸款定義：指借款人未按照合同約定的時(shí)間償還貸款本金和利息的行為。7.2逾期貸款利息計(jì)算：7.2.1逾期貸款每日按____%計(jì)收罰息7.2.2逾期貸款利息計(jì)算方法：____7.3逾期貸款催收措施：7.3.1貸款人有權(quán)采取電話、短信、信函等方式催收逾期貸款7.3.2貸款人有權(quán)委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行催收7.4逾期貸款處理程序：7.4.1貸款人發(fā)出逾期貸款催收通知7.4.2借款人在接到催收通知后____日內(nèi)仍未償還逾期貸款，貸款人有權(quán)采取法律手段追討第八章合同解除與終止8.1合同解除條件：8.1.1借款人嚴(yán)重違約，如未按時(shí)償還貸款本息超過____期。8.1.2貸款人因國家政策調(diào)整或不可抗力原因無法繼續(xù)履行合同。8.2合同終止條件：8.2.1合同約定的貸款期限屆滿，且貸款本息已全部清償。8.2.2借款人提前償還全部貸款本息。8.3合同解除程序：8.3.1一方提出解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對方。8.3.2雙方應(yīng)就解除合同事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致。8.4合同終止程序：8.4.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括房產(chǎn)過戶等。8.4.2雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同終止后的事宜得到妥善處理。第九章違約責(zé)任9.1違約定義：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的計(jì)算方式：____9.3違約賠償方式：9.3.1違約方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。9.3.2賠償金額最高不超過合同金額的____%9.4違約爭議解決：9.4.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決違約爭議。9.4.2協(xié)商不成的，可向貸款人所在地人民法院提起訴訟。第十章附件與補(bǔ)充協(xié)議10.1附件清單：10.1.1房產(chǎn)評估報(bào)告10.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件10.1.3按揭貸款合同復(fù)印件10.1.4其他相關(guān)文件10.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂程序：10.2.1雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2.2補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。10.3補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：10.3.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容應(yīng)與本合同相關(guān)條款相一致。第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽署合同。11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。11.2合同備案程序：11.2.1雙方應(yīng)將合同報(bào)送貸款人所在地房地產(chǎn)管理部門備案。11.2.2備案手續(xù)齊全后，合同生效。11.3合同備案機(jī)構(gòu)：11.3.1貸款人所在地房地產(chǎn)管理部門。第十二章合同解除與終止后的處理12.1房產(chǎn)過戶手續(xù)：12.1.1雙方應(yīng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。12.1.2房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用由____方承擔(dān)。12.2貸款余額償還：12.2.1合同解除或終止后，借款人應(yīng)繼續(xù)償還貸款余額。12.2.2貸款余額償還方式：____12.3逾期貸款清償：12.3.1逾期貸款應(yīng)在合同解除或終止后立即清償。12.3.2逾期貸款清償方式：____12.4合同解除后的其他事宜：12.4.1雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同解除后的其他事宜得到妥善處理。第十三章合同附件13.1房產(chǎn)評估報(bào)告13.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件13.3按揭貸款合同復(fù)印件13.4其他相關(guān)文件第十四章合同簽署14.1雙方代表簽字：14.1.1借款人簽字：14.1.2貸款人簽字：14.2雙方蓋章：14.2.1借款人蓋章：14.2.2貸款人蓋章：14.3簽署日期：14.3.1借款人簽署日期：____年__月__日14.3.2貸款人簽署日期：____年__月__日借款人簽字：____________貸款人簽字：____________借款人蓋章：____________貸款人蓋章：____________借款人簽署日期：____年__月__日貸款人簽署日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在本合同中，甲方（借款人）享有對房產(chǎn)交易的優(yōu)先權(quán)。若房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)任何爭議，甲方有權(quán)在乙方（貸款人）之前解決爭議，并確保甲方權(quán)益不受損害。1.2甲方變更申請條款說明：甲方在合同履行期間，如因個(gè)人原因需要變更貸款用途或還款計(jì)劃，應(yīng)提前____日向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方同意后方可變更。1.3甲方違約金減免條款說明：若甲方在合同履行期間因不可抗力因素導(dǎo)致逾期還款，乙方應(yīng)減免相應(yīng)的違約金，具體減免標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。1.4甲方信息保密條款說明：甲方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，不得泄露乙方信息。若因甲方泄露信息導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.5甲方房產(chǎn)處置條款說明：若甲方在合同履行期間因故無法繼續(xù)履行合同，甲方同意將房產(chǎn)出售，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還乙方貸款本息。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方監(jiān)督權(quán)條款說明：乙方有權(quán)對甲方房產(chǎn)交易過程進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方按照合同約定履行義務(wù)。若發(fā)現(xiàn)甲方有違約行為，乙方有權(quán)采取措施予以制止。2.2乙方提前放款條款說明：乙方在收到甲方提交的貸款申請及所需材料后，應(yīng)盡快完成審核，并在____日內(nèi)將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶。2.3乙方貸款調(diào)整條款說明：乙方在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整或市場利率變動(dòng)，有權(quán)對貸款利率進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過國家規(guī)定的最高限額。2.4乙方信息查詢權(quán)條款說明：乙方有權(quán)查詢甲方的信用記錄、財(cái)務(wù)狀況等信息，以評估甲方的還款能力。2.5乙方房產(chǎn)監(jiān)管權(quán)條款說明：乙方有權(quán)對甲方房產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)管，確保甲方按照合同約定使用房產(chǎn)，并防止房產(chǎn)被非法處置。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介責(zé)任條款說明：若中介在合同履行過程中存在過錯(cuò)，導(dǎo)致合同無法履行或甲方權(quán)益受損，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。3.3中介保密條款說明：中介應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，不得泄露甲方或乙方信息。若因中介泄露信息導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.4中介協(xié)調(diào)條款說明：中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中的爭議，確保合同順利履行。3.5中介傭金支付條款說明：中介在合同履行完畢后，甲方應(yīng)按照約定支付中介傭金，具體支付方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)評估報(bào)告2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件3.按揭貸款合同復(fù)印件4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證5.借款人身份證明復(fù)印件6.借款人收入證明復(fù)印件7.房產(chǎn)交易合同復(fù)印件8.乙方（貸款人）授權(quán)委托書（如有）9.中介服務(wù)協(xié)議（如有）10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按時(shí)償還貸款本息。借款人未按合同約定使用貸款資金。借款人未如實(shí)提供個(gè)人或房產(chǎn)信息。借款人擅自變更房產(chǎn)用途。借款人未按合同約定支付房產(chǎn)交易稅費(fèi)。2.違約認(rèn)定：貸款人可根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，對借款人的違約行為進(jìn)行認(rèn)定。違約行為的認(rèn)定需有充分證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指借款人購買房產(chǎn)時(shí)，由貸款人提供貸款，借款人分期償還貸款本息的貸款方式。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.逾期貸款：指借款人未按照合同約定的時(shí)間償還貸款本金和利息的行為。4.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人收入不穩(wěn)定，可能無法按時(shí)償還貸款。解決辦法：貸款人可要求借款人提供擔(dān)保人或增加抵押物。2.問題：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。3.問題：借款人逾期還款。解決辦法：貸款人可采取催收措施，包括電話、短信、信函等，必要時(shí)可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行催收。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人購買房產(chǎn)，申請按揭貸款。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房產(chǎn)交易。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策的申請和執(zhí)行。4.按揭貸款的發(fā)放和回收。5.房產(chǎn)交易過程中的中介服務(wù)。全文完。2025年度按揭房借款合同（房產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1借款人信息1.2借貸銀行信息1.3房產(chǎn)信息2.借款金額及還款方式2.1借款金額2.2還款方式2.3還款期限2.4還款利率3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠3.1優(yōu)惠條件3.2優(yōu)惠額度3.3享受優(yōu)惠的時(shí)間段4.借款用途4.1房產(chǎn)交易4.2其他用途（如有）5.借款人義務(wù)5.1按時(shí)還款5.2提供相關(guān)資料5.3遵守合同約定6.借貸銀行權(quán)利6.1監(jiān)督借款用途6.2收取逾期利息6.3查詢借款人信用記錄7.房產(chǎn)抵押7.1抵押物信息7.2抵押登記7.3抵押物處置8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類8.2保險(xiǎn)金額8.3保險(xiǎn)期限9.違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任9.2借貸銀行違約責(zé)任10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間13.合同附件13.1房產(chǎn)評估報(bào)告13.2抵押登記證明13.3其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知方式14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1借款人信息1.1.1借款人姓名：_______1.1.2身份證號(hào)碼：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.1.4住址：_______1.2借貸銀行信息1.2.1銀行名稱：_______1.2.2銀行賬號(hào)：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______1.2.4住址：_______1.3房產(chǎn)信息1.3.1房產(chǎn)地址：_______1.3.2房產(chǎn)證號(hào)：_______1.3.3房產(chǎn)面積：_______1.3.4房產(chǎn)價(jià)值：_______2.借款金額及還款方式2.1借款金額：_______元2.2還款方式：等額本息/等額本金2.3還款期限：_______年2.4還款利率：_______%3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠3.1優(yōu)惠條件：借款人購買該房產(chǎn)并申請按揭貸款3.2優(yōu)惠額度：_______元3.3享受優(yōu)惠的時(shí)間段：自合同簽訂之日起_______年內(nèi)4.借款用途4.1房產(chǎn)交易：用于購買_______房產(chǎn)4.2其他用途（如有）：_______5.借款人義務(wù)5.1按時(shí)還款：借款人應(yīng)于每月_______日償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息5.2提供相關(guān)資料：借款人需按照銀行要求提供相關(guān)證明材料5.3遵守合同約定：借款人應(yīng)遵守合同各項(xiàng)約定，不得違反合同條款6.借貸銀行權(quán)利6.1監(jiān)督借款用途：銀行有權(quán)監(jiān)督借款用途，確保貸款用于購買房產(chǎn)6.2收取逾期利息：如借款人逾期還款，銀行有權(quán)收取逾期利息6.3查詢借款人信用記錄：銀行有權(quán)查詢借款人信用記錄，以評估借款人的信用狀況7.房產(chǎn)抵押7.1抵押物信息：借款人以其購買的房產(chǎn)作為抵押物7.2抵押登記：借款人應(yīng)在簽訂合同之日起_______日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)7.3抵押物處置：如借款人違約，銀行有權(quán)依法處置抵押物以償還貸款本息8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類：借款人需購買房屋貸款保險(xiǎn)，包括但不限于房屋保險(xiǎn)、借款人意外傷害保險(xiǎn)8.2保險(xiǎn)金額：房屋保險(xiǎn)金額不低于房產(chǎn)評估價(jià)值，借款人意外傷害保險(xiǎn)金額不低于借款本金8.3保險(xiǎn)期限：與貸款期限一致，但不得短于貸款期限9.違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任9.1.1如借款人逾期還款，每逾期一日，應(yīng)支付_______元的逾期利息9.1.2如借款人未按約定提供相關(guān)資料，銀行有權(quán)暫停貸款發(fā)放或解除合同9.1.3如借款人未按約定用途使用貸款，銀行有權(quán)解除合同并要求提前償還全部貸款9.2借貸銀行違約責(zé)任9.2.1如銀行未按約定發(fā)放貸款，應(yīng)向借款人支付_______元的違約金9.2.2如銀行未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1借款人連續(xù)_______個(gè)月逾期還款10.1.2借款人嚴(yán)重違反合同約定，如提供虛假資料10.2合同解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同10.2.2一方提出解除合同，另一方在_______日內(nèi)未表示反對，視為雙方同意解除11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議11.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為_______12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2借款人按約定支付首付款12.2合同生效時(shí)間12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.合同附件13.1房產(chǎn)評估報(bào)告13.2抵押登記證明13.3貸款合同13.4保險(xiǎn)合同13.5其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址或電子郵箱14.2合同變更14.2.1本合同任何條款的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效14.3合同解除14.3.1本合同在有效期內(nèi)，任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面解除合同14.4合同終止14.4.1本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同或單獨(dú)委托，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督、服務(wù)或提供專業(yè)意見的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方參與合同執(zhí)行。15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任合同所要求的服務(wù)。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入合同執(zhí)行，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定履行職責(zé)。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成合同履行障礙或損失，其責(zé)任限額不得超過合同總金額的_______%。15.4.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式為：實(shí)際損失金額×責(zé)任限額比例。15.5第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分15.5.1第三方對甲乙方負(fù)責(zé)，接受甲乙方的監(jiān)督和管理。15.5.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，確保其行為不損害甲乙方的合法權(quán)益。15.5.3第三方在合同執(zhí)行過程中，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。15.6第三方變更與退出15.6.1第三方如需變更，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.6.2第三方如需退