2024版購房欺詐賠償標準

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版購房欺詐賠償標準本合同目錄一覽1.購房欺詐定義與范圍1.1購房欺詐的定義1.2購房欺詐的范圍2.賠償責(zé)任主體2.1開發(fā)商的賠償責(zé)任2.2銷售人員的賠償責(zé)任2.3其他相關(guān)方的賠償責(zé)任3.賠償標準3.1直接經(jīng)濟損失賠償3.2間接經(jīng)濟損失賠償3.3精神損害賠償3.4其他賠償項目4.賠償計算方式4.1直接經(jīng)濟損失的計算4.2間接經(jīng)濟損失的計算4.3精神損害的計算4.4其他賠償項目的計算5.賠償限額5.1賠償限額的確定5.2賠償限額的調(diào)整6.賠償程序6.1購房欺詐的認定程序6.2賠償請求的提交程序6.3賠償協(xié)商程序6.4賠償仲裁程序6.5賠償訴訟程序7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件9.違約責(zé)任9.1開發(fā)商的違約責(zé)任9.2購房者的違約責(zé)任10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)的履行10.3保密信息的例外11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.合同效力12.1合同的成立12.2合同的生效12.3合同的失效13.合同的修改與補充13.1合同的修改13.2合同的補充14.附則14.1合同的終止14.2合同的解釋權(quán)14.3其他約定第一部分：合同如下：第一條購房欺詐定義與范圍1.1購房欺詐的定義1.1.1本合同所稱購房欺詐，是指在購房過程中，開發(fā)商或銷售人員或其他相關(guān)方故意隱瞞事實真相或者提供虛假信息，誤導(dǎo)購房者作出購房決定，致使購房者遭受經(jīng)濟損失或者精神損害的行為。1.2購房欺詐的范圍1.2.1.1提供虛假的房屋銷售信息，如虛構(gòu)房源、虛構(gòu)房價等；1.2.1.2故意隱瞞房屋的瑕疵或者已經(jīng)存在的質(zhì)量問題；1.2.1.3提供虛假的付款方式或者優(yōu)惠政策；1.2.1.4虛構(gòu)或者隱瞞與購房有關(guān)的各類手續(xù)費用；1.2.1.5以其他任何方式誤導(dǎo)購房者，致使購房者遭受經(jīng)濟損失或者精神損害的行為。第二條賠償責(zé)任主體2.1開發(fā)商的賠償責(zé)任2.1.1開發(fā)商在購房過程中存在欺詐行為的，應(yīng)當承擔(dān)購房欺詐的賠償責(zé)任。2.2銷售人員的賠償責(zé)任2.2.1銷售人員故意實施購房欺詐行為的，應(yīng)當承擔(dān)購房欺詐的賠償責(zé)任。2.3其他相關(guān)方的賠償責(zé)任2.3.1其他相關(guān)方在購房過程中存在欺詐行為的，應(yīng)當承擔(dān)購房欺詐的賠償責(zé)任。第三條賠償標準3.1直接經(jīng)濟損失賠償3.1.1對購房者的直接經(jīng)濟損失，按照實際損失的金額進行賠償。3.2間接經(jīng)濟損失賠償3.2.1對購房者的間接經(jīng)濟損失，按照實際損失的金額進行賠償。3.3精神損害賠償3.3.1對購房者遭受的精神損害，按照實際損害的程度進行賠償。3.4其他賠償項目3.4.1對購房者因購房欺詐行為遭受的其他損失，按照實際損失的金額進行賠償。第四條賠償計算方式4.1直接經(jīng)濟損失的計算4.1.1直接經(jīng)濟損失的計算，按照實際支出的費用進行計算。4.2間接經(jīng)濟損失的計算4.2.1間接經(jīng)濟損失的計算，按照實際支出的費用進行計算。4.3精神損害的計算4.3.1精神損害的計算，根據(jù)購房者遭受的精神損害程度進行評估。4.4其他賠償項目的計算4.4.1其他賠償項目的計算，按照實際損失的金額進行計算。第五條賠償限額5.1賠償限額的確定5.1.1賠償限額根據(jù)購房者的實際損失金額確定，但不超過購房款總額的30%。5.2賠償限額的調(diào)整5.2.1在賠償過程中，如購房者提供新的證據(jù)證明其損失超過賠償限額的，可以申請調(diào)整賠償限額。第六條賠償程序6.1購房欺詐的認定程序6.1.1購房者認為開發(fā)商或銷售人員或其他相關(guān)方存在購房欺詐行為的，可以向開發(fā)商提出書面認定申請。6.2賠償請求的提交程序6.2.1購房者向開發(fā)商提交購房欺詐認定申請后，應(yīng)當在15日內(nèi)向開發(fā)商提交賠償請求。6.3賠償協(xié)商程序6.3.1開發(fā)商收到購房者的賠償請求后，應(yīng)當在30日內(nèi)與購房者進行賠償協(xié)商。6.4賠償仲裁程序6.4.1如協(xié)商不成，購房者可以書面申請仲裁機構(gòu)進行仲裁。6.5賠償訴訟程序6.5.1如仲裁不成，購房者可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，雙方同意請求第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向約定的仲裁委員會提交仲裁申請。8.4訴訟解決8.4.1如仲裁申請被拒絕或者仲裁裁決未被履行，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同解除與終止9.1合同解除的條件9.1.1.1開發(fā)商未按照合同約定交付房屋的；9.1.1.2開發(fā)商未按照合同約定履行其他義務(wù)的。9.2合同終止的條件9.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；9.2.1.2合同約定的期限屆滿的。第十條違約責(zé)任10.1開發(fā)商的違約責(zé)任10.1.1開發(fā)商未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2購房者的違約責(zé)任10.2.1購房者未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的未公開的商務(wù)信息、技術(shù)信息和其他具有保密性的信息。11.2保密義務(wù)的履行11.2.1雙方在合同履行過程中，應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.3保密信息的例外11.3.1法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定不需要保密的信息除外。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決12.2.1如合同爭議無法通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁解決，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條合同效力13.1合同的成立13.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起成立。13.2合同的生效13.2.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.3合同的失效13.3.1本合同在合同解除、終止或者雙方另有約定的情況下失效。第十四條合同的修改與補充14.1合同的修改14.1.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2合同的補充14.2.1合同的補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.3合同的生效14.3.1合同的修改與補充，自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《購房合同》詳細要求：本附件應(yīng)包括購房者的個人信息、房屋的詳細信息、購房款支付方式、交付日期等合同主要條款。說明：該附件是本合同的主要組成部分，雙方應(yīng)嚴格按照附件一的內(nèi)容履行合同義務(wù)。2.附件二：《房屋交付確認書》詳細要求：本附件應(yīng)包括房屋交付的時間、地點、交付條件等。說明：該附件用于確認房屋交付的具體情況，雙方應(yīng)簽字蓋章確認。3.附件三：《購房款支付證明》詳細要求：本附件應(yīng)包括購房款的支付時間、支付金額、支付方式等。說明：該附件用于證明購房者已按照約定支付購房款。4.附件四：《房屋質(zhì)量保證書》詳細要求：本附件應(yīng)包括房屋的質(zhì)量標準、保修范圍、保修期限等。說明：該附件用于承諾開發(fā)商對房屋質(zhì)量的保障。5.附件五：《購房者的權(quán)利聲明》詳細要求：本附件應(yīng)包括購房者對房屋的占有、使用、處置等權(quán)利的聲明。說明：該附件用于明確購房者的權(quán)利，保護購房者的合法權(quán)益。6.附件六：《爭議解決協(xié)議》詳細要求：本附件應(yīng)包括爭議解決的途徑、仲裁機構(gòu)或者法院的名稱等。說明：該附件用于約定雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決方式。7.附件七：《保密協(xié)議》詳細要求：本附件應(yīng)包括保密信息的范圍、保密期限、違約責(zé)任等。說明：該附件用于約定雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.開發(fā)商未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果合同約定2024年6月30日交付房屋，但開發(fā)商延遲至2024年7月30日交付，則開發(fā)商應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.開發(fā)商未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果合同約定開發(fā)商負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商未按約定辦理，則開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.購房者未按照合同約定支付購房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果合同約定購房者應(yīng)在2024年6月30日前支付購房款，但購房者延遲至2024年7月1日支付，則購房者應(yīng)按照合同約定支付違約金。4.購房者未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果合同約定購房者應(yīng)配合開發(fā)商辦理房屋交付手續(xù)，但購房者未按約定配合，則購房者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.購房合同：指購房者與開發(fā)商簽訂的，約定購買房屋的主要條款的法律文件。應(yīng)用：本合同中的購房合同是指雙方約定的購房的主要條款，包括房屋的交付、價款、付款方式等。2.房屋交付：指開發(fā)商按照合同約定，將房屋鑰匙交付給購房者的行為。應(yīng)用：本合同中的房屋交付是指開發(fā)商按照合同約定的時間、地點、條件，將房屋交付給購房者。3.購房款：指購房者按照合同約定，支付給開發(fā)商的購買房屋的款項。應(yīng)用：本合同中的購房款是指購房者按照合同約定的金額、方式，支付給開發(fā)商的購買房屋的款項。4.違約金：指違約方按照合同約定，支付給對方的一種經(jīng)濟補償。應(yīng)用：本合同中的違約金是指違約方按照合同約定的金額，支付給對方的經(jīng)濟補償。5.損