高端住宅區(qū)買(mǎi)賣(mài)合同范本

高端住宅區(qū)買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：名稱(chēng)：________________住所地：________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：_____________名稱(chēng)：________________住所地：________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：_____________第一條標(biāo)的物（1）房屋坐落：__________（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________（3）房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.2買(mǎi)受人同意按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋，并支付相應(yīng)的價(jià)款。第二條價(jià)款及支付方式2.1標(biāo)的房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照下列方式支付價(jià)款：（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)受人支付標(biāo)的房屋總價(jià)款的30%作為定金，即￥____元；（2）自合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，買(mǎi)受人支付標(biāo)的房屋總價(jià)款的30%，即￥____元；（3）自標(biāo)的房屋交付之日起，買(mǎi)受人支付標(biāo)的房屋總價(jià)款的剩余40%，即￥____元。2.3買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付價(jià)款的，出賣(mài)人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)受人支付違約金，違約金金額為標(biāo)的房屋總價(jià)款的10%。第三條交付及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買(mǎi)受人。標(biāo)的房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確標(biāo)的房屋的交付狀況。3.2買(mǎi)受人應(yīng)自標(biāo)的房屋交付之日起____個(gè)月內(nèi)，辦理完畢標(biāo)的房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)受人未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，出賣(mài)人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)受人支付違約金，違約金金額為標(biāo)的房屋總價(jià)款的10%。3.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定及雙方約定分擔(dān)。第四條標(biāo)的房屋的權(quán)屬保證4.1出賣(mài)人保證對(duì)標(biāo)的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響買(mǎi)受人權(quán)益的情形。4.2出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向買(mǎi)受人提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.3如因出賣(mài)人的原因?qū)е聵?biāo)的房屋權(quán)屬存在糾紛，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣(mài)人支付違約金，違約金金額為標(biāo)的房屋總價(jià)款的20%。第五條標(biāo)的房屋的質(zhì)量保證5.1出賣(mài)人保證標(biāo)的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全及使用的重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向買(mǎi)受人提供標(biāo)的房屋的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。5.3如因出賣(mài)人的原因?qū)е聵?biāo)的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照法律法規(guī)的規(guī)定及雙方約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如修復(fù)后仍影響使用，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣(mài)人支付違約金，違約金金額為標(biāo)的房屋總價(jià)款的20%。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。未經(jīng)對(duì)方同意的變更或解除無(wú)效。6.2有下列情形之一的，本合同自行終止：（1）標(biāo)的房屋因法律、法規(guī)規(guī)定的原因被收回；（2）一方當(dāng)事人死亡或者宣告失蹤；（3）一方當(dāng)事人破產(chǎn)或者清算；（4）雙方約定的其他終止條件成立。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為本合同總價(jià)款的10%。7.2雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)一份。一、附件列表：1.標(biāo)的房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件5.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，或交付的標(biāo)的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，構(gòu)成違約。2.買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付價(jià)款，或未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)，構(gòu)成違約。3.雙方未能就合同變更或解除達(dá)成一致，且未經(jīng)對(duì)方同意進(jìn)行變更或解除，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下的高端住宅區(qū)。2.定金：買(mǎi)受人支付的作為合同履行保證的一定金額。3.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下的相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.標(biāo)的房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題：出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人通知后的一定期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，如修復(fù)后仍影響使用，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同并要求違約金。2.買(mǎi)受人未能按約定時(shí)間支付價(jià)款：出賣(mài)人可以解除合同并要求違約金。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合，提供所需資料，加快辦理進(jìn)度。如因出賣(mài)人原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢，買(mǎi)受人可以要求違約金。4.合同變更或解除爭(zhēng)議：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的