2025年度商用房產(chǎn)抵押擔(dān)保融資租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商用房產(chǎn)抵押擔(dān)保融資租賃合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出借方）：名稱：（甲方名稱）地址：（甲方地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.乙方（借款方）：名稱：（乙方名稱）地址：（乙方地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（相關(guān)方名稱）地址：（相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及《商用房產(chǎn)抵押擔(dān)保融資租賃業(yè)務(wù)管理辦法》等規(guī)范性文件制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商用房產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、科研等用途的房產(chǎn)；（2）抵押：指甲方將其擁有的商用房產(chǎn)作為擔(dān)保物，提供給乙方；（3）融資租賃：指乙方根據(jù)甲方提供的商用房產(chǎn)抵押，向甲方提供資金支持，甲方在租賃期內(nèi)擁有該商用房產(chǎn)的使用權(quán)，租賃期滿后，甲方可以選擇購(gòu)買該商用房產(chǎn)；（4）租金：指乙方支付給甲方的資金支持費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指出借方，在本合同中，甲方為提供商用房產(chǎn)抵押擔(dān)保的出借方；（2）乙方：指借款方，在本合同中，乙方為接受甲方商用房產(chǎn)抵押擔(dān)保，提供資金支持的借款方；（3）相關(guān)方：指在本合同中，與甲方、乙方存在合作關(guān)系或利益關(guān)聯(lián)的其他主體。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，支付租金；（2）甲方有權(quán)在租賃期滿后，選擇購(gòu)買乙方抵押的商用房產(chǎn)；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，妥善保管抵押的商用房產(chǎn)，確保其價(jià)值不受損害；（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)，使用甲方抵押的商用房產(chǎn)；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付租金；（3）乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，歸還甲方抵押的商用房產(chǎn)；（4）乙方應(yīng)按照本合同約定，辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：根據(jù)雙方協(xié)商確定的租金標(biāo)準(zhǔn)和租賃期限，乙方應(yīng)向甲方支付租金；（2）抵押登記費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)因抵押登記產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（3）保險(xiǎn)費(fèi)：乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，為抵押的商用房產(chǎn)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他應(yīng)支付的費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付各項(xiàng)費(fèi)用；（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可通過現(xiàn)金方式支付部分費(fèi)用；（3）其他支付方式：雙方約定的其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）租金支付：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期開始前支付當(dāng)期的租金；（2）其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用的次月支付相關(guān)費(fèi)用。7.4支付條款（1）甲方有權(quán)要求乙方在支付費(fèi)用時(shí)提供支付憑證；（2）乙方支付的費(fèi)用應(yīng)足額到賬，如因乙方原因?qū)е沦M(fèi)用未足額到賬，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）雙方約定的其他支付條款。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按時(shí)提供抵押的商用房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金；（2）如甲方違反保密條款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方支付違約金；（2）如乙方違反保密條款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金支付：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的一定期限內(nèi)支付違約金；（2）賠償金支付：違約方應(yīng)按照本合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）商用房產(chǎn)的詳細(xì)信息；（2）融資租賃的具體條款；（3）雙方協(xié)商的其他保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至本合同終止之日起三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)異常事件；（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致商用房產(chǎn)損毀；（2）政府頒布政策，禁止商用房產(chǎn)租賃；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致金融系統(tǒng)癱瘓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中，雙方各自保留的權(quán)力包括但不限于：a.甲方保留在租賃期滿后，根據(jù)市場(chǎng)情況選擇是否購(gòu)買乙方抵押的商用房產(chǎn)的權(quán)利；b.乙方保留在支付全部租金后，要求甲方返還抵押的商用房產(chǎn)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留a.在本合同履行過程中，如遇重大爭(zhēng)議，雙方有權(quán)選擇仲裁或訴訟方式解決；b.如遇不可抗力事件，雙方有權(quán)根據(jù)本合同第十條的規(guī)定，暫?；蚪K止合同履行。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議，自簽署之日起生效；（2）修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)合同的履行；（2）如遇合同履行中的問題，雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照本合同約定，通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通；（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，提供必要的協(xié)助和配合。十六、其他條款16.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律；（2）如本合同與中華人民共和國(guó)法律相沖突，應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性（1）本合同構(gòu)成雙方就商用房產(chǎn)抵押擔(dān)保融資租賃事宜的完整協(xié)議；（2）本合同各條款相互獨(dú)立，任何一方不得因部分條款的無效而主張整個(gè)合同無效。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行增減條款；（2）任何未經(jīng)雙方書面同意的增減條款，均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出借方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（借款方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.商用房產(chǎn)所有權(quán)證明文件4.抵押登記證明文件5.融資租賃協(xié)議6.保險(xiǎn)合同及相關(guān)證明文件7.不可抗力事件證明文件8.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件10.修改和補(bǔ)充協(xié)議11.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供抵押的商用房產(chǎn)，認(rèn)定為違約；違反保密條款，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，認(rèn)定為違約；違反保密條款，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償。2.融資租賃：指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢作為賠償。5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押的商用房產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)，可能導(dǎo)致融資租賃成本增加。解決辦法：在合同中約定房產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)時(shí)的處理方式，如調(diào)整租金或提前終止合同。2.問題：乙方未按時(shí)支付租金，可能導(dǎo)致甲方資金鏈斷裂。解決辦法：在合同中約定逾期支付租金的違約金比例，并明確逾期支付的處理程序。3.問題：不可抗力事件發(fā)生，可能導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的定義和處理程序，確保雙方權(quán)益。4.問題：合同履行過程中，雙方可能因理解不同而產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，以保障雙方權(quán)益。5.問題：合同履行過程中，可能因法律法規(guī)變動(dòng)而影響合同效力。解決辦法：在合同中約定法律適用條款，確保合同在法律法規(guī)變動(dòng)時(shí)仍具有效力。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：本合同所指的第三方是指在本合同中提供擔(dān)保、咨詢、評(píng)估等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，保證提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方因自身原因?qū)е路?wù)不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行其義務(wù)。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)保守合同涉及的商業(yè)秘密；（2）第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的評(píng)估、咨詢等服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供抵押的商用房產(chǎn)的詳細(xì)信息和權(quán)屬證明；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供融資租賃所需的資金支持；（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，不得擅自處置抵押的商用房產(chǎn)。2.乙方利益條款：（1）乙方在合同履行期間，享有租金收益；（2）乙方在合同終止后，有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買抵押的商用房產(chǎn)。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方如未按時(shí)提供抵押的商用房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方如擅自處置抵押的商用房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲方在合同履行期間，不得以任何形式限制乙方的權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，支付租金；（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間，不得擅自處置抵押的商用房產(chǎn)；（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同終止后，返還抵押的商用房產(chǎn)。2.甲方的利益條款：（1）甲方在合同履行期間，享有租金收益；（2）甲方在合同終止后，有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買抵押的商用房產(chǎn)。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方如未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方如擅自處置抵押的商用房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方在合同履行期間，不得以任何形式影響甲方的權(quán)益。全文完。2025年度商用房產(chǎn)抵押擔(dān)保融資租賃合同1合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同目的3.合同當(dāng)事人4.合同生效條件二、租賃標(biāo)的物1.房產(chǎn)基本情況2.房產(chǎn)權(quán)屬證明3.房產(chǎn)使用狀況4.房產(chǎn)租賃期限三、融資租賃款項(xiàng)1.融資租賃本金2.融資租賃利息3.逾期利息4.保證金四、還款計(jì)劃1.還款方式2.還款期限3.還款頻率4.還款金額五、擔(dān)保事項(xiàng)1.抵押物2.抵押登記3.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)4.抵押物處置六、租賃期間的權(quán)利義務(wù)1.租賃標(biāo)的物使用2.房產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)3.租賃物保險(xiǎn)4.違約責(zé)任七、租賃期滿后的處理1.房產(chǎn)返還2.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.租賃物殘值處理4.合同解除八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的處理十一、保密條款1.保密信息范圍2.保密義務(wù)3.保密期限4.保密違約責(zé)任十二、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)方式4.送達(dá)時(shí)效十三、合同附件1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2.房產(chǎn)權(quán)屬證明3.抵押登記證明4.其他相關(guān)文件十四、其他約定1.不可抗力條款2.合同解釋3.合同附件4.合同生效日期合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于商用房產(chǎn)抵押擔(dān)保融資租賃事宜的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。1.3合同當(dāng)事人甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______1.4合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。二、租賃標(biāo)的物2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)名稱：_______2.1.2房產(chǎn)地址：_______2.1.3房產(chǎn)類型：_______2.1.4房產(chǎn)面積：_______平方米2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2.1甲方應(yīng)提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3房產(chǎn)使用狀況2.3.1房產(chǎn)目前使用狀態(tài)：_______2.3.2房產(chǎn)租賃用途：_______2.4房產(chǎn)租賃期限2.4.1租賃期限：_______年2.4.2租賃起始日期：_______年_______月_______日2.4.3租賃終止日期：_______年_______月_______日三、融資租賃款項(xiàng)3.1融資租賃本金3.1.1融資租賃本金總額：_______元3.2融資租賃利息3.2.1利率：_______%3.2.2利息計(jì)算方式：_______3.3逾期利息3.3.1逾期利率：_______%3.3.2逾期利息計(jì)算方式：_______3.4保證金3.4.1保證金金額：_______元3.4.2保證金退還條件：_______四、還款計(jì)劃4.1還款方式4.1.1還款方式：_______4.2還款期限4.2.1還款期限：_______年4.3還款頻率4.3.1還款頻率：_______4.4還款金額4.4.1每期還款金額：_______元五、擔(dān)保事項(xiàng)5.1抵押物5.1.1抵押物：_______5.2抵押登記5.2.1抵押登記機(jī)關(guān)：_______5.2.2抵押登記時(shí)間：_______5.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)5.3.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件：_______5.3.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序：_______5.4抵押物處置5.4.1抵押物處置方式：_______5.4.2抵押物處置程序：_______六、租賃期間的權(quán)利義務(wù)6.1租賃標(biāo)的物使用6.1.1乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃標(biāo)的物。6.1.2乙方不得擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、用途。6.2房產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)6.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的日常維護(hù)保養(yǎng)。6.2.2乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。6.3租賃物保險(xiǎn)6.3.1乙方應(yīng)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)受益人指定為甲方。6.4違約責(zé)任6.4.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、租賃期滿后的處理7.1房產(chǎn)返還7.1.1租賃期滿后，乙方應(yīng)將租賃標(biāo)的物完好無損地返還甲方。7.1.2乙方應(yīng)確保租賃標(biāo)的物符合返還條件。7.2房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移7.2.1如乙方按合同約定履行還款義務(wù)，租賃期滿后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。7.3租賃物殘值處理7.3.1租賃期滿后，如租賃標(biāo)的物存在殘值，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定殘值處理方式。7.4合同解除7.4.1合同解除條件：_______7.4.2合同解除程序：_______八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議解決程序：_______8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。九、合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更條件：_______9.2合同解除條件9.2.1合同解除條件：_______9.3合同變更程序9.3.1合同變更程序：_______9.4合同解除程序9.4.1合同解除程序：_______十、合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1合同生效條件：_______10.2合同終止條件10.2.1合同終止條件：_______10.3合同終止程序10.3.1合同終止程序：_______10.4合同終止后的處理10.4.1合同終止后的處理：_______十一、保密條款11.1保密信息范圍11.1.1保密信息范圍：_______11.2保密義務(wù)11.2.1保密義務(wù)：_______11.3保密期限11.3.1保密期限：_______11.4保密違約責(zé)任11.4.1保密違約責(zé)任：_______十二、通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知方式：_______12.2送達(dá)地址12.2.1送達(dá)地址：_______12.3送達(dá)方式12.3.1送達(dá)方式：_______12.4送達(dá)時(shí)效12.4.1送達(dá)時(shí)效：_______十三、合同附件13.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.1.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：_______13.2房產(chǎn)權(quán)屬證明13.2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明：_______13.3抵押登記證明13.3.1抵押登記證明：_______13.4其他相關(guān)文件13.4.1其他相關(guān)文件：_______十四、其他約定14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力事件：_______14.1.2不可抗力處理：_______14.2合同解釋14.2.1合同解釋：_______14.3合同附件14.3.1合同附件：_______甲方（出租方）：____________________簽字：____________________日期：____________________乙方（承租方）：____________________簽字：____________________日期：____________________附件：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2.房產(chǎn)權(quán)屬證明3.抵押登記證明4.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方主導(dǎo)的融資租賃方案說明：本條款約定，甲方在融資租賃方案的設(shè)計(jì)和實(shí)施中具有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于租賃期限、利率、還款方式等關(guān)鍵條款的確定。1.2甲方對(duì)租賃物的優(yōu)先選擇權(quán)說明：甲方在租賃物選擇上享有優(yōu)先權(quán)，乙方在租賃物選擇時(shí)需考慮甲方的需求和偏好。1.3甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)狀況的審查權(quán)說明：甲方有權(quán)定期審查乙方的經(jīng)營(yíng)狀況，以確保乙方的償債能力和租賃物的合理使用。1.4甲方對(duì)租賃物使用的監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物的使用情況，確保乙方按照約定的用途使用租賃物。1.5甲方對(duì)乙方違約行為的處置權(quán)說明：若乙方發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的處置措施，包括但不限于要求乙方支付違約金、解除合同等。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方主導(dǎo)的租賃物選擇權(quán)說明：乙方在租賃物選擇上具有主導(dǎo)權(quán)，甲方應(yīng)尊重乙方的選擇，并在合理范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助。2.2乙方對(duì)租賃物使用的決定權(quán)說明：乙方有權(quán)決定租賃物的具體使用方式和用途，甲方應(yīng)確保租賃物的使用不會(huì)違反相關(guān)法律法規(guī)。2.3乙方對(duì)融資租賃利率的談判權(quán)說明：乙方有權(quán)與甲方協(xié)商確定融資租賃利率，雙方應(yīng)本著公平、合理、自愿的原則進(jìn)行談判。2.4乙方對(duì)還款計(jì)劃的調(diào)整權(quán)說明：乙方在合同履行過程中，如因特殊情況需要調(diào)整還款計(jì)劃，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后方可調(diào)整。2.5乙方對(duì)租賃物殘值的處理權(quán)說明：租賃期滿后，乙方有權(quán)選擇購(gòu)買租賃物的殘值，甲方應(yīng)按照市場(chǎng)公允價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介的引入及職責(zé)說明：本條款約定，在合同履行過程中，雙方可引入第三方中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、擔(dān)保等。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用及支付方式說明：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由雙方按照約定的比例分擔(dān)，支付方式及時(shí)間由合同約定。3.3第三方中介的獨(dú)立性及保密義務(wù)說明：第三方中介在提供服務(wù)過程中應(yīng)保持獨(dú)立性，不得泄露任何一方的商業(yè)秘密。3.4第三方中介的爭(zhēng)議解決權(quán)說明：若第三方中介在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過協(xié)商或仲裁方式解決。3.5第三方中介的合同解除權(quán)說明：若第三方中介無法履行合同義務(wù)或違反合同約定，雙方有權(quán)解除與第三方中介的合同關(guān)系。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2.房產(chǎn)權(quán)屬證明3.抵押登記證明4.租賃物清單5.融資租賃合同6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.乙方經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告8.爭(zhēng)議解決協(xié)議9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供租賃物。認(rèn)定：甲方未在合同約定的日期前將租賃物交付乙方。2.違約行為：乙方未按約定支付租金。認(rèn)定：乙方未在合同約定的還款日期前支付當(dāng)期租金。3.違約行為：乙方擅自改變租賃物的用途或結(jié)構(gòu)。認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改動(dòng)。4.違約行為：甲方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)。認(rèn)定：甲方未在乙方違約時(shí)按照合同約定履行擔(dān)保責(zé)任。5.違約行為：乙方未按約定維護(hù)租賃物。認(rèn)定：乙方未按照合同約定對(duì)租賃物進(jìn)行定期維護(hù)。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的權(quán)利。2.擔(dān)保法：指調(diào)整擔(dān)保關(guān)系，保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律規(guī)范。3.合同法：指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換。2.問題：乙方經(jīng)營(yíng)狀況惡化，無法按時(shí)還款。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商延長(zhǎng)還款期限或調(diào)整還款計(jì)劃。3.問題：第三方中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)。解決辦法：雙方可解除與第三方中介的合同關(guān)系，并尋求其他中介服務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商用房產(chǎn)租賃市場(chǎng)。2.融資租賃業(yè)務(wù)。3.房產(chǎn)抵押擔(dān)保。4.第三方中介服務(wù)。5.爭(zhēng)議解決。全文完。2025年度商用房產(chǎn)抵押擔(dān)保融資租賃合同2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同主體1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同簽訂程序2.融資租賃標(biāo)的物2.1標(biāo)的物描述2.2標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.3標(biāo)的物交付與驗(yàn)收3.融資租賃期限3.1融資租賃期限3.2租賃期限的變更4.租金支付4.1租金總額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間5.利息與費(fèi)用5.1利息計(jì)算方法5.2費(fèi)用內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.抵押擔(dān)保6.1抵押物范圍6.2抵押登記6.3抵押物保管7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序11.合同生效與失效11.1合同生效條件11.2合同失效條件12.合同附件12.1附件清單12.2附件內(nèi)容13.其他約定13.1其他條款13.2其他事項(xiàng)14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同主體1.1.1出租方：[出租方全稱]，住所地：[出租方住所]，法定代表人：[出租方法定代表人]，聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]。1.1.2承租方：[承租方全稱]，住所地：[承租方住所]，法定代表人：[承租方法定代表人]，聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]。1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1合同訂立時(shí)間：2025年[具體日期]。1.2.2合同訂立地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]。1.3合同簽訂程序1.3.1雙方代表在合同訂立地點(diǎn)進(jìn)行了會(huì)面。1.3.2雙方代表就合同條款進(jìn)行了充分協(xié)商。1.3.3雙方代表簽署了本合同。2.融資租賃標(biāo)的物2.1標(biāo)的物描述2.1.1標(biāo)的物名稱：[具體房產(chǎn)名稱]。2.1.2標(biāo)的物位置：[具體地址]。2.1.3標(biāo)的物面積：[具體面積]。2.1.4標(biāo)的物用途：[具體用途]。2.2標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2.1出租方將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租方。2.2.2出租方保證標(biāo)的物在合同簽訂時(shí)所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。2.3標(biāo)的物交付與驗(yàn)收2.3.1出租方應(yīng)在合同簽訂后[具體日期]內(nèi)將標(biāo)的物交付給承租方。2.3.2承租方應(yīng)在收到標(biāo)的物后[具體日期]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。3.融資租賃期限3.1融資租賃期限3.1.1融資租賃期限為[具體年數(shù)]年。3.2租賃期限的變更3.2.1雙方同意，在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，經(jīng)協(xié)商一致，可以變更租賃期限。4.租金支付4.1租金總額4.1.1租金總額為人民幣[具體金額]元。4.2租金支付方式4.2.1承租方應(yīng)按月支付租金。4.2.2每月租金為人民幣[具體金額]元。4.3租金支付時(shí)間4.3.1租金支付時(shí)間為每月的[具體日期]。5.利息與費(fèi)用5.1利息計(jì)算方法5.1.1利息按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。5.2費(fèi)用內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.2.1費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。5.2.2各項(xiàng)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額支付。6.抵押擔(dān)保6.1抵押物范圍6.1.1抵押物為承租方名下的[具體房產(chǎn)名稱]。6.2抵押登記6.2.1雙方應(yīng)在合同簽訂后[具體日期]內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。6.3抵押物保管6.3.1抵押物由出租方負(fù)責(zé)保管。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體地點(diǎn)]的[具體法院]。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。8.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議之日起[具體天數(shù)]內(nèi)作出裁決。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1出租方或承租方違約，經(jīng)另一方書面通知后[具體天數(shù)]內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對(duì)方。9.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知后[具體天數(shù)]內(nèi)確認(rèn)解除合同。10.合同終止10.1合同終止條件10.1.1租賃期限屆滿。10.1.2合同解除。10.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。10.2合同終止程序10.2.1合同終止時(shí)，承租方應(yīng)將標(biāo)的物完好無損地返還給出租方。10.2.2雙方應(yīng)在合同終止之日起[具體天數(shù)]內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同生效與失效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署并加蓋公章。11.1.2合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)完成抵押登記。11.2合同失效條件11.2.1合同約定的終止條件成就。11.2.2合同被依法解除或終止。12.合同附件12.1附件清單12.1.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件。12.1.1.2抵押登記證明。12.1.1.3雙方簽署的抵押合同。12.2附件內(nèi)容12.2.1附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，作為合同的有效組成部分。13.其他約定13.1其他條款13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.1.2本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方代表簽字或蓋章。13.2其他事項(xiàng)13.2.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。13.2.2本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.1.1雙方代表在本合同上簽字或蓋章，視為合同簽署完成。14.2合同備案14.2.1合同簽署后，出租方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)將合同報(bào)送相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方或單方意愿，參與合同相關(guān)活動(dòng)或提供服務(wù)的第三方主體。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.2第三方介入應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同約定。3.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：3.1.1提供專業(yè)意見或服務(wù)。3.1.2協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。3.1.3對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。3.2.1收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。3.2.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。3.2.3對(duì)甲乙雙方的違約行為提出異議。4.第三方介入的程序4.1甲乙雙方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用等內(nèi)容。4.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同約定確定。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。5.3如第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方或第三方自身遭受損失的，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的直接交易。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。