二零二五年度城市綜合體房屋及土地使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市綜合體房屋及土地使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方之間關于城市綜合體房屋及土地使用權的轉(zhuǎn)讓事宜，確保雙方在轉(zhuǎn)讓過程中權益得到保障，實現(xiàn)雙方利益最大化。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂等多種功能于一體的綜合性建筑群。2.土地使用權：指土地使用者依法取得的對土地占有、使用、收益的權利。3.房屋：指甲方擁有的位于城市綜合體內(nèi)的建筑物。3.2關鍵詞解釋1.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的城市綜合體房屋及土地使用權轉(zhuǎn)移給乙方。2.甲方：指本協(xié)議中轉(zhuǎn)讓城市綜合體房屋及土地使用權的主體。3.乙方：指本協(xié)議中接受轉(zhuǎn)讓城市綜合體房屋及土地使用權的主體。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓費用。2.甲方應保證轉(zhuǎn)讓的房屋及土地使用權合法、有效。3.甲方應按照本協(xié)議約定的時間、地點、方式履行合同。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及土地使用權。2.乙方應按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓費用。3.乙方應按照本協(xié)議約定的時間、地點、方式履行合同。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式1.甲方應將房屋及土地使用權過戶至乙方名下。2.甲方應向乙方提供房屋及土地使用權的權屬證明文件。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議。2.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。2.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，一方應及時通知另一方。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照本協(xié)議約定處理相關事宜。2.本協(xié)議終止后，雙方不再承擔本協(xié)議約定的權利義務。七、費用與支付7.1費用構成1.轉(zhuǎn)讓費用：乙方應支付甲方城市綜合體房屋及土地使用權的轉(zhuǎn)讓費用，具體金額為人民幣____元。2.交易稅費：根據(jù)國家相關法律法規(guī)，乙方應承擔因轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。3.其他費用：包括但不限于評估費、中介費、律師費等，具體費用雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓費用。a.銀行轉(zhuǎn)賬；b.現(xiàn)金支付；c.其他雙方約定的支付方式。7.3支付時間1.乙方應在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)支付首期轉(zhuǎn)讓費用，金額為人民幣____元。2.乙方應在完成房屋及土地使用權過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓費用。7.4支付條款1.乙方支付轉(zhuǎn)讓費用后，甲方應向乙方提供相應的收款憑證。2.乙方應確保支付款項的真實性和合法性。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時間交付房屋及土地使用權，應向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣____元。2.若甲方提供的房屋及土地使用權存在權屬瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓費用，應向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣____元。2.若乙方未按時完成房屋及土地使用權過戶手續(xù)，應向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣____元。8.3賠償金額和方式1.甲方和乙方應按照本協(xié)議約定承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。2.賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方和乙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等。2.任何與本協(xié)議相關的事項，包括但不限于合同內(nèi)容、履行情況、爭議解決等。9.2保密期限1.本協(xié)議約定的保密期限為____年。2.在保密期限屆滿后，雙方仍應繼續(xù)履行保密義務。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律、法規(guī)變動等。3.社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方。2.雙方應盡力減輕不可抗力事件帶來的損失。3.不可抗力事件發(fā)生導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律、法規(guī)變動等。3.社會異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.甲方和乙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.協(xié)商期限為____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可申請調(diào)解或仲裁。2.若調(diào)解或仲裁仍無法解決爭議，雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。2.本協(xié)議轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方或乙方因涉及法律訴訟、仲裁等不可抗力因素，導致無法履行本協(xié)議的。2.本協(xié)議約定的保密內(nèi)容涉及商業(yè)秘密、技術秘密等，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權利的保留13.1權力保留1.本協(xié)議的簽訂并不影響甲方保留其擁有的其他權利。2.乙方在獲得房屋及土地使用權后，不得侵犯甲方保留的其他權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留對其擁有的城市綜合體設計、建設、管理等權利。2.乙方在獲得房屋及土地使用權后，不得干涉甲方對其擁有的城市綜合體的正常經(jīng)營管理。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本協(xié)議的修改和補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充協(xié)議與本協(xié)議不一致之處，以修改和補充協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲方和乙方應相互協(xié)作，共同推進本協(xié)議的履行。2.雙方應按照本協(xié)議約定，及時提供相關資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面、口頭或其他約定的方式進行溝通和協(xié)作。2.雙方應確保協(xié)作事項的及時性和有效性。十六、其他條款16.1法律適用1.本協(xié)議適用中華人民共和國法律。2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均應提交有管轄權的人民法院解決。16.2合同的完整性和獨立性1.本協(xié)議構成甲乙雙方之間關于城市綜合體房屋及土地使用權轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議。2.本協(xié)議的任何條款不得視為對本協(xié)議其他條款的修改或補充。16.3增減條款1.本協(xié)議的任何條款經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行增減。2.增減條款與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋及土地使用權權屬證明文件。2.土地使用權出讓合同。3.建筑物所有權證。4.房屋買賣合同。5.轉(zhuǎn)讓費用支付憑證。6.交易稅費繳納憑證。7.評估報告。8.中介服務合同。9.律師見證意見書。10.爭議解決相關文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：a.未按約定時間交付房屋及土地使用權，認定為違約行為。b.提供的房屋及土地使用權存在權屬瑕疵，認定為違約行為。2.乙方違約行為及認定：a.未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓費用，認定為違約行為。b.未按時完成房屋及土地使用權過戶手續(xù)，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂等多種功能于一體的綜合性建筑群。2.土地使用權：指土地使用者依法取得的對土地占有、使用、收益的權利。3.房屋：指甲方擁有的位于城市綜合體內(nèi)的建筑物。4.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的城市綜合體房屋及土地使用權轉(zhuǎn)移給乙方。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房屋及土地使用權存在權屬瑕疵。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。2.問題：乙方未按時支付轉(zhuǎn)讓費用。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并追究其違約責任。3.問題：房屋及土地使用權過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)問題。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。4.問題：因不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。5.問題：爭議解決過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方繼續(xù)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：____________________2.第三方責任：a.第三方作為中介方，負責協(xié)調(diào)甲方與乙方之間的溝通，確保合同順利履行。b.第三方應保證其提供的信息真實、準確、完整。3.第三方權利：a.第三方有權收取中介服務費，具體金額由雙方協(xié)商確定。b.第三方有權監(jiān)督合同履行情況，并及時向雙方報告。4.第三方義務：a.第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得泄露雙方商業(yè)秘密。b.第三方應確保其行為符合誠實信用原則。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：a.乙方有權要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋及土地使用權的交付。b.乙方有權要求甲方提供房屋及土地使用權的權屬證明文件。c.乙方有權在合同約定的期限內(nèi)，要求甲方按照約定履行合同義務。2.乙方利益條款：a.乙方在合同履行期間，享有房屋及土地使用權的收益權。b.乙方在合同終止后，享有房屋及土地使用權的所有權。3.甲方的違約及限制條款：a.若甲方未按約定時間交付房屋及土地使用權，應向乙方支付違約金。b.若甲方提供的房屋及土地使用權存在權屬瑕疵，甲方應承擔相應的賠償責任。c.甲方不得在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，擅自改變房屋及土地使用權的用途。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利：a.甲方有權要求乙方按照約定支付轉(zhuǎn)讓費用。b.甲方有權要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋及土地使用權的過戶手續(xù)。c.甲方有權在合同履行期間，對房屋及土地使用權的用途進行合理規(guī)劃。2.甲方利益條款：a.甲方在合同履行期間，享有房屋及土地使用權的所有權。b.甲方在合同終止后，享有房屋及土地使用權的處置權。3.乙方的違約及限制條款：a.若乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓費用，應向甲方支付違約金。b.若乙方未按時完成房屋及土地使用權的過戶手續(xù)，應向甲方支付違約金。c.乙方不得在合同履行期間，擅自改變房屋及土地使用權的用途。全文完。二零二五年度城市綜合體房屋及土地使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議簽訂目的2.協(xié)議主體及權利義務3.協(xié)議期限4.協(xié)議生效條件5.協(xié)議終止條件二、轉(zhuǎn)讓標的1.土地使用權轉(zhuǎn)讓2.房屋所有權轉(zhuǎn)讓3.轉(zhuǎn)讓標的的范圍及現(xiàn)狀4.轉(zhuǎn)讓標的權屬證明文件三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價格及組成2.支付方式及時間3.預付款及尾款支付4.逾期付款違約責任四、交付條件及時間1.土地使用權交付條件2.房屋所有權交付條件3.交付時間及地點4.交付方式五、稅費承擔1.土地使用權稅費2.房屋所有權稅費3.雙方稅費承擔比例及方式4.稅費支付時間六、土地使用權及房屋權屬變更登記1.變更登記手續(xù)2.變更登記費用及承擔3.變更登記時間4.未及時辦理變更登記的責任七、合同解除及違約責任1.合同解除條件2.違約責任3.違約金計算及支付4.損害賠償八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.訴訟管轄4.仲裁機構九、不可抗力及免責條款1.不可抗力定義2.不可抗力發(fā)生時的處理3.免責條款4.不可抗力發(fā)生后的合同履行十、保密條款1.保密信息定義2.保密義務3.保密期限4.違反保密義務的責任十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止后的處理十二、合同附件1.土地使用權證書2.房屋所有權證書3.交易雙方的身份證明文件4.其他相關文件十三、其他約定1.通知及送達2.爭議解決方式變更3.合同解除后的后續(xù)事宜4.其他雙方認為需要約定的內(nèi)容十四、合同簽署1.雙方簽署日期2.雙方簽字蓋章3.附件簽署4.合同簽署地點合同編號_________一、協(xié)議概述2.協(xié)議主體及權利義務：甲方為土地使用權及房屋所有權的權利人，乙方為受讓人。雙方應按照本協(xié)議約定履行各自的權利和義務。3.協(xié)議期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。4.協(xié)議生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，自甲方收到乙方支付的首付款之日起生效。二、轉(zhuǎn)讓標的1.土地使用權轉(zhuǎn)讓：甲方將位于______的土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方，該土地使用權證號為______。2.房屋所有權轉(zhuǎn)讓：甲方將位于______的房屋所有權轉(zhuǎn)讓給乙方，該房屋所有權證號為______。3.轉(zhuǎn)讓標的的范圍及現(xiàn)狀：轉(zhuǎn)讓標的包括土地使用權及房屋所有權范圍內(nèi)的全部權益，現(xiàn)狀詳見附件。4.轉(zhuǎn)讓標的權屬證明文件：甲方應向乙方提供完整的土地使用權及房屋所有權權屬證明文件。三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價格及組成：土地使用權轉(zhuǎn)讓價格為人民幣______元，房屋所有權轉(zhuǎn)讓價格為人民幣______元。2.支付方式及時間：乙方應在本協(xié)議生效之日起______個工作日內(nèi)支付首付款人民幣______元，余款人民幣______元在房屋交付前支付完畢。3.預付款及尾款支付：首付款支付后，甲方應向乙方開具收款憑證。4.逾期付款違約責任：如乙方未按約定時間支付款項，應向甲方支付______%的違約金。四、交付條件及時間1.土地使用權交付條件：甲方應確保土地使用權權屬清晰，無任何權利瑕疵。2.房屋所有權交付條件：甲方應確保房屋所有權權屬清晰，無任何權利瑕疵。3.交付時間及地點：甲方應在本協(xié)議生效之日起______個工作日內(nèi)將土地使用權及房屋所有權交付給乙方，交付地點為______。4.交付方式：甲方應將土地使用權及房屋所有權證照及相關文件交付給乙方。五、稅費承擔1.土地使用權稅費：土地使用權轉(zhuǎn)讓涉及的稅費由乙方承擔。2.房屋所有權稅費：房屋所有權轉(zhuǎn)讓涉及的稅費由乙方承擔。3.雙方稅費承擔比例及方式：具體稅費承擔比例及方式詳見附件。4.稅費支付時間：乙方應在辦理相關手續(xù)時支付稅費。六、土地使用權及房屋權屬變更登記1.變更登記手續(xù)：乙方應在收到轉(zhuǎn)讓標的后______個工作日內(nèi)辦理土地使用權及房屋所有權變更登記手續(xù)。2.變更登記費用及承擔：變更登記涉及的費用由乙方承擔。3.變更登記時間：乙方應在收到轉(zhuǎn)讓標的后______個工作日內(nèi)完成變更登記。4.未及時辦理變更登記的責任：如乙方未按約定時間辦理變更登記，應向甲方支付______%的違約金。七、合同解除及違約責任2.違約責任：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約金計算及支付：違約金按本協(xié)議約定金額支付，支付方式為______。4.損害賠償：違約方應賠償守約方因違約所造成的直接損失。八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向______人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構：本協(xié)議爭議解決機構為______。3.訴訟管轄：本協(xié)議爭議的管轄法院為______。4.仲裁機構：如雙方選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構為______。九、不可抗力及免責條款1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.不可抗力發(fā)生時的處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互理解，并努力減少損失。如不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議或變更履行方式。3.免責條款：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方均不承擔違約責任。4.不可抗力發(fā)生后的合同履行：如不可抗力事件持續(xù)超過______個工作日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議或變更履行方式。十、保密條款1.保密信息定義：本協(xié)議中的保密信息是指雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的涉及商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等非公開信息。2.保密義務：雙方對本協(xié)議中的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。3.保密期限：本協(xié)議中的保密期限自本協(xié)議生效之日起______年。4.違反保密義務的責任：違反保密義務的一方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。十一、合同生效及終止1.合同生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，自甲方收到乙方支付的首付款之日起生效。3.合同解除程序：一方要求解除本協(xié)議，應提前______個工作日書面通知對方，并說明理由。4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應妥善處理剩余事宜，包括但不限于債務清償、資產(chǎn)移交等。十二、合同附件1.土地使用權證書2.房屋所有權證書3.交易雙方的身份證明文件4.其他相關文件十三、其他約定1.通知及送達：雙方之間的通知應以書面形式進行，送達方式為______。2.爭議解決方式變更：未經(jīng)雙方書面同意，不得變更本協(xié)議中爭議解決方式的相關約定。3.合同解除后的后續(xù)事宜：合同解除后，雙方應按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。4.其他雙方認為需要約定的內(nèi)容：______。十四、合同簽署1.雙方簽署日期：______年______月______日2.雙方簽字蓋章：甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________3.附件簽署：本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。4.合同簽署地點：______甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________附件：1.土地使用權證書復印件2.房屋所有權證書復印件3.交易雙方的身份證明文件復印件4.其他相關文件復印件多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方主導權條款說明：本條款明確甲方在土地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)讓過程中的主導地位，包括但不限于轉(zhuǎn)讓決策、合同簽署、付款安排等。附加條款：a.甲方有權決定轉(zhuǎn)讓標的的具體用途和開發(fā)計劃。b.甲方有權對乙方進行資質(zhì)審查，確保乙方具備履行本協(xié)議的能力。c.甲方有權根據(jù)項目進度調(diào)整付款計劃。2.甲方提供技術支持條款說明：本條款規(guī)定甲方在項目開發(fā)過程中應向乙方提供必要的技術支持和咨詢服務。附加條款：a.甲方應向乙方提供項目開發(fā)的相關技術資料和設計圖紙。b.甲方應協(xié)助乙方解決項目開發(fā)過程中遇到的技術難題。c.甲方應定期對乙方進行技術培訓。3.甲方監(jiān)督條款說明：本條款賦予甲方對乙方項目開發(fā)過程的監(jiān)督權，以確保項目按照約定進行。附加條款：a.甲方有權對乙方項目開發(fā)過程中的施工、質(zhì)量、進度等進行監(jiān)督檢查。b.甲方有權要求乙方定期提交項目開發(fā)報告。c.甲方有權要求乙方對項目開發(fā)過程中的違規(guī)行為進行整改。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方主導權條款說明：本條款明確乙方在土地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)讓過程中的主導地位，包括但不限于轉(zhuǎn)讓決策、合同簽署、付款安排等。附加條款：a.乙方有權決定轉(zhuǎn)讓標的的具體用途和開發(fā)計劃。b.乙方有權對甲方進行資質(zhì)審查，確保甲方具備履行本協(xié)議的能力。c.乙方有權根據(jù)項目進度調(diào)整付款計劃。2.乙方優(yōu)先權條款說明：本條款規(guī)定乙方在項目開發(fā)過程中享有一定的優(yōu)先權，以確保項目順利進行。附加條款：a.乙方在項目開發(fā)過程中享有優(yōu)先選擇施工隊伍、材料供應商等權利。b.乙方在項目開發(fā)過程中享有優(yōu)先使用甲方提供的土地和設施的權利。c.乙方在項目開發(fā)過程中享有優(yōu)先獲取項目相關審批的權利。3.乙方監(jiān)督條款說明：本條款賦予乙方對甲方項目開發(fā)過程的監(jiān)督權，以確保項目按照約定進行。附加條款：a.乙方有權對甲方項目開發(fā)過程中的施工、質(zhì)量、進度等進行監(jiān)督檢查。b.乙方有權要求甲方定期提交項目開發(fā)報告。c.乙方有權要求甲方對項目開發(fā)過程中的違規(guī)行為進行整改。三、第三方中介參與時的附加條款及說明1.中介服務條款說明：本條款明確第三方中介在土地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)讓過程中的服務內(nèi)容和責任。附加條款：a.中介應在本協(xié)議簽訂前，協(xié)助雙方進行盡職調(diào)查，確保轉(zhuǎn)讓標的權屬清晰。b.中介應在本協(xié)議簽訂后，協(xié)助雙方辦理土地使用權及房屋所有權的變更登記手續(xù)。c.中介應負責協(xié)調(diào)雙方在項目開發(fā)過程中的溝通和協(xié)商。2.中介費用條款說明：本條款規(guī)定中介服務的費用及支付方式。附加條款：a.中介服務費用由雙方按比例分擔，具體比例由雙方協(xié)商確定。b.中介服務費用應在項目開發(fā)過程中分階段支付。3.中介責任條款說明：本條款明確中介在服務過程中應承擔的責任。附加條款：a.中介應保證其提供的服務符合法律法規(guī)及行業(yè)標準。b.中介在服務過程中因故意或重大過失造成一方損失的，應承擔相應的法律責任。c.中介應保守雙方的商業(yè)秘密。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權證書2.房屋所有權證書3.交易雙方的身份證明文件（身份證、營業(yè)執(zhí)照等）4.土地使用權及房屋所有權權屬證明文件5.項目開發(fā)相關技術資料和設計圖紙6.項目開發(fā)報告7.中介服務協(xié)議8.財務報表和審計報告9.雙方協(xié)商達成的其他協(xié)議和文件二、違約行為及認定：1.違約行為：一方未按約定時間支付款項。認定：根據(jù)合同約定的支付方式及時間，如一方未按期支付款項，視為違約。2.違約行為：一方未按約定時間完成交付。認定：根據(jù)合同約定的交付條件及時間，如一方未按期完成交付，視為違約。3.違約行為：一方未按約定履行保密義務。認定：根據(jù)合同約定的保密條款，如一方泄露保密信息，視為違約。4.違約行為：一方未按約定提供技術支持。認定：根據(jù)合同約定的技術支持條款，如一方未提供或未及時提供技術支持，視為違約。5.違約行為：一方未按約定進行監(jiān)督或整改。認定：根據(jù)合同約定的監(jiān)督條款，如一方未履行監(jiān)督或整改義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。2.盡職調(diào)查：指中介或雙方在合同簽訂前對轉(zhuǎn)讓標的進行的詳細調(diào)查，以確保權屬清晰。3.變更登記：指土地使用權及房屋所有權變更時，向相關政府部門申請登記手續(xù)。4.違約責任：指違約方應承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：一方未按約定支付款項。解決辦法：違約方應按照合同約定的違約金比例支付違約金，并盡快補足款項。2.問題：一方未按約定時間完成交付。解決辦法：違約方應按照合同約定的違約金比例支付違約金，并盡快完成交付。3.問題：一方泄露保密信息。解決辦法：違約方應立即停止泄露行為，并賠償因泄露造成的損失。4.問題：一方未提供或未及時提供技術支持。解決辦法：違約方應立即提供所需的技術支持，并賠償因技術支持不及時造成的損失。五、所有應用場景：1.城市綜合體土地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)讓。2.土地使用權及房屋所有權權屬變更登記。3.項目開發(fā)過程中的技術支持和咨詢服務。4.項目開發(fā)過程中的監(jiān)督和整改。5.爭議解決和違約責任追究。全文完。二零二五年度城市綜合體房屋及土地使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議2本合同目錄一覽1.甲方與乙方的基本情況1.1甲方名稱及法定代表人1.2乙方名稱及法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.房屋及土地使用權轉(zhuǎn)讓的基本情況2.1房屋及土地使用權的位置2.2房屋及土地使用權的面積2.3房屋及土地使用權的權屬證明3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3付款時間及期限4.交付方式及期限4.1交付方式4.2交付期限5.土地使用年限6.房屋及土地使用權的使用條件6.1房屋及土地使用權的用途6.2使用限制6.3使用要求7.房屋及土地使用權的產(chǎn)權過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)7.2過戶費用7.3過戶期限8.甲方與乙方之間的權利義務8.1甲方權利義務8.2乙方權利義務9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同的生效、變更、解除及終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除11.4合同終止12.合同附件12.1合同附件名稱12.2附件內(nèi)容13.其他約定事項13.1其他約定事項內(nèi)容14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.甲方與乙方的基本情況1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2甲方法定代表人：1.4乙方名稱：城市建設集團有限公司1.5乙方法定代表人：2.房屋及土地使用權轉(zhuǎn)讓的基本情況2.1房屋及土地使用權的位置：市區(qū)路號2.2房屋及土地使用權的面積：房屋面積為1000平方米，土地使用權面積為2000平方米2.3房屋及土地使用權的權屬證明：甲方持有房屋所有權證和土地使用權證3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）3.2支付方式：乙方應于合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價款3.3付款時間及期限：付款時間為合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，付款期限為一次性支付4.交付方式及期限4.1交付方式：甲方應將房屋及土地使用權交付給乙方4.2交付期限：甲方應于合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)完成交付5.土地使用年限5.1土地使用年限：根據(jù)土地使用權證記載，土地使用權年限為50年，自2005年1月1日起至2055年1月1日止6.房屋及土地使用權的使用條件6.1房屋及土地使用權的用途：房屋及土地使用權僅用于商業(yè)用途6.2使用限制：不得改變房屋及土地使用權的用途，不得進行違法建設6.3使用要求：乙方應按照國家及地方相關法律法規(guī)，合理使用房屋及土地使用權7.房屋及土地使用權的產(chǎn)權過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋及土地使用權的產(chǎn)權過戶手續(xù)7.2過戶費用：過戶費用由乙方承擔，具體費用以過戶時實際發(fā)生的費用為準7.3過戶期限：甲方應在乙方提交過戶申請之日起30個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)8.甲方與乙方之間的權利義務8.1甲方權利：8.1.1甲方享有收取房屋及土地使用權轉(zhuǎn)讓價款的權利8.1.2甲方有權要求乙方按照約定使用房屋及土地使用權8.1.3甲方有權監(jiān)督乙方履行合同義務8.2甲方義務：8.2.1甲方應確保房屋及土地使用權的權屬清晰，無任何權利瑕疵8.2.2甲方應按照約定時間完成房屋及土地使用權的交付8.2.3甲方應協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)8.3乙方權利：8.3.1乙方享有取得房屋及土地使用權所有權的權利8.3.2乙方有權要求甲方按照約定履行交付義務8.3.3乙方有權在合同約定的使用范圍內(nèi)使用房屋及土地使用權8.4乙方義務：8.4.1乙方應按照約定支付房屋及土地使用權的轉(zhuǎn)讓價款8.4.2乙方應按照約定使用房屋及土地使用權，不得擅自改變用途8.4.3乙方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，合理使用房屋及土地使用權9.違約責任9.1違約情形：9.1.1甲方未按約定時間交付房屋及土地使用權的9.1.2乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款的9.1.3乙方違反約定改變房屋及土地使用權用途的9.2違約責任：9.2.1甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的10%9.2.2乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的10%9.3違約賠償：9.3.1任何一方違約造成對方損失的，還應承擔賠償責任10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議10.2爭議解決機構：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.3爭議解決程序：按照我國《民事訴訟法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定進行11.合同的生效、變更、解除及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同變更：本合同的任何變更，均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效11.3合同解除：在下列情況下，任何一方有權解除合同：11.3.1甲方或乙方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行11.3.2因不可抗力致使合同無法履行11.4合同終止：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止12.合同附件12.1合同附件名稱：《房屋及土地使用權轉(zhuǎn)讓清單》12.2附件內(nèi)容：房屋及土地使用權的詳細描述、權屬證明文件復印件等13.其他約定事項13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.合同簽署及生效日期14.1本合同于2025年1月1日由甲乙雙方在市簽訂14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2.1協(xié)助甲乙雙方完成合同履行過程中的特定事項15.2.2提供專業(yè)服務，如評估、咨詢等15.2.3協(xié)調(diào)解決甲乙雙方之間的爭議15.3第三方選擇：甲乙雙方有權自行選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。16.第三方責任16.1責任限額：第三方在本合同項下的責任，不得超過其因提供專業(yè)服務而產(chǎn)生的合理費用。16.2免責條款：因不可抗力、第三方自身原因或甲乙雙方的行為導致合同無法履行或第三方服務出現(xiàn)瑕疵，第三方不承擔責任。16.3責任承擔：第三方在提供專業(yè)服務過程中，如因自身過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.第三方權利17.1第三方有權根據(jù)甲乙雙方的要求，獨立開展工作，并對其工作成果負責。17.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其工作。17.3第三方有權在完成其工作后，向甲乙雙方收取合理的費用。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的關系：第三方作為甲方委托的服務提供者，其權利義務僅限于甲方委托的事項。18.2第三方與乙方的關系：第三方作為乙方委托的服務提供者，其權利義務僅限于乙方委托的事項。18.3第三方與甲乙雙方的關系：第三方作為甲乙雙方共同委托的服務提供者，其權利義務應當平等地服務于甲乙雙方。19.第三方介入的合同條款19.1第三方介入的合同