二零二五年度房屋買賣轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋買賣轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房屋：指甲方擁有的位于_________________________的房屋，包括房屋主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。2.物業(yè)管理：指乙方在購買該房屋后，對房屋及其附屬設(shè)施進行日常維護、保養(yǎng)、修繕等管理活動。3.物業(yè)服務(wù)費：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.買賣雙方：指甲方（賣方）和乙方（買方）。2.合同標的：指甲方擁有的位于_________________________的房屋。3.合同期限：指本合同的生效期限。4.合同價款：指乙方購買該房屋所支付的全部款項。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價款。2.甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付合同價款。3.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及其附屬設(shè)施。4.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)，支付合同價款。3.雙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿，合同自動終止。2.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交還給甲方。2.雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算合同價款及其他相關(guān)費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋轉(zhuǎn)讓價款：根據(jù)雙方協(xié)商，該房屋的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣_________元整（大寫：_______________________元整）。2.物業(yè)管理服務(wù)費：根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，乙方需支付物業(yè)管理服務(wù)費，具體費用標準及支付方式詳見附件《物業(yè)管理服務(wù)收費標準》。3.過戶稅費：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，乙方需支付房屋過戶稅費，具體稅費計算及支付方式詳見附件《過戶稅費計算標準》。4.其他費用：除上述費用外，雙方可能產(chǎn)生的其他費用，如律師費、評估費等，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.房屋轉(zhuǎn)讓價款支付：乙方應(yīng)在本合同生效之日起____個工作日內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓價款一次性支付至甲方指定賬戶。2.物業(yè)管理服務(wù)費支付：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費。3.過戶稅費支付：乙方應(yīng)按照過戶稅費計算標準，自行承擔(dān)并支付過戶稅費。4.其他費用支付：其他費用的支付方式由雙方另行協(xié)商確定。7.3支付時間1.房屋轉(zhuǎn)讓價款支付時間：本合同生效之日起____個工作日內(nèi)。2.物業(yè)管理服務(wù)費支付時間：按照物業(yè)管理規(guī)定的時間節(jié)點支付。3.過戶稅費支付時間：在辦理房屋過戶手續(xù)前支付。4.其他費用支付時間：按照雙方協(xié)商確定的時間節(jié)點支付。7.4支付章件1.甲方指定賬戶信息：賬戶名稱：_________________________，開戶行：_________________________，賬號：_________________________。2.支付憑證：乙方支付費用后，應(yīng)保存支付憑證，并在支付后____個工作日內(nèi)將支付憑證復(fù)印件交予甲方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋日租金的____%作為違約金。2.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付合同價款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項的____%作為違約金。2.乙方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費，每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付滯納金。8.3賠償金額和方式1.違約金及賠償金額的具體計算方式詳見附件《違約金及賠償金額計算標準》。2.賠償方式：違約方應(yīng)按約定向守約方支付違約金及賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.合同內(nèi)容及其相關(guān)文件。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起____年。2.保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得以任何方式泄露、披露或使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、政府行為、社會動亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、政府行為、社會動亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商不成，可進入下一環(huán)節(jié)。11.2調(diào)解1.雙方可自愿選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。2.仲裁或訴訟地點：_________________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.雙方未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可依法轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同主體為自然人的，未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.合同內(nèi)容涉及國家秘密、商業(yè)秘密等，未經(jīng)相關(guān)部門批準，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對該房屋的最終所有權(quán)，直至乙方全額支付合同價款。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)力。2.乙方保留在合同履行期間，對房屋進行合理使用的權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并作為合同附件。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容具有與合同同等法律效力。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以確保合同的有效履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題進行及時溝通和解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式、電話或現(xiàn)場等方式進行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)指定專人負責(zé)合同履行過程中的溝通和協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買賣轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前協(xié)議均以本合同為準。16.3增減條款1.未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。2.任何違反本合同增減條款的協(xié)議均無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：_________________________（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）：_________________________（簽字）日期：_____________________乙方（買方）：_________________________（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）：_________________________（簽字）日期：_____________________附件：1.物業(yè)管理服務(wù)收費標準2.過戶稅費計算標準3.違約金及賠償金額計算標準附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)收費標準2.過戶稅費計算標準3.違約金及賠償金額計算標準二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：甲方未按合同約定時間交付房屋，認定違約。甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題，認定違約。甲方未按合同約定將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方，認定違約。2.乙方違約行為及認定：乙方未按合同約定支付合同價款，認定違約。乙方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費，認定違約。乙方未按合同約定合理使用房屋及其附屬設(shè)施，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指甲方擁有的位于_________________________的房屋，包括房屋主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。2.物業(yè)管理：指乙方在購買該房屋后，對房屋及其附屬設(shè)施進行日常維護、保養(yǎng)、修繕等管理活動。3.物業(yè)服務(wù)費：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付的費用。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付過程中，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)立即進行修復(fù)，修復(fù)期間不影響乙方的使用。2.問題：乙方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費。解決辦法：甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)書面通知乙方，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付費用。3.問題：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行計劃。4.問題：合同履行過程中，發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)進行協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：在合同中增加第三方主體，如物業(yè)管理公司、律師事務(wù)所等。2.第三方責(zé)任：物業(yè)管理公司：負責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)、修繕等物業(yè)管理服務(wù)。律師事務(wù)所：負責(zé)合同的法律審核、糾紛調(diào)解等工作。3.第三方權(quán)利：物業(yè)管理公司：有權(quán)收取物業(yè)管理服務(wù)費，并有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行處理。律師事務(wù)所：有權(quán)對合同進行法律審核，并有權(quán)代表甲方或乙方參與糾紛調(diào)解。4.第三方義務(wù)：物業(yè)管理公司：應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保房屋及其附屬設(shè)施的安全和完好。律師事務(wù)所：應(yīng)按照合同約定提供法律服務(wù)，確保甲方或乙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明文件。乙方有權(quán)對房屋進行合理使用。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。甲方應(yīng)確保房屋符合國家相關(guān)標準，不存在安全隱患。甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響乙方使用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付合同價款。甲方可要求乙方合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按照合同約定支付合同價款，不得拖欠。乙方應(yīng)合理使用房屋，不得損害甲方合法權(quán)益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付合同價款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。乙方不得將房屋出租、抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方。全文完。二零二五年度房屋買賣轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同訂立的目的2.合同的適用范圍3.合同的有效期二、房屋信息1.房屋的基本情況2.房屋權(quán)屬證明3.房屋的用途和限制三、房屋價格及支付方式1.房屋成交價格2.支付時間節(jié)點3.付款方式及手續(xù)費4.預(yù)付款及尾款四、房屋交付與驗收1.交付時間2.交付地點3.驗收標準4.驗收流程五、房屋買賣稅費1.買賣雙方應(yīng)繳納的稅費2.稅費計算標準3.稅費承擔(dān)方六、物業(yè)管理服務(wù)1.物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)管理費收取標準及方式3.業(yè)主大會及業(yè)主委員會4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與投訴七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.違約金的計算與支付4.爭議解決方式八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除的程序3.合同解除后的處理九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)的選定3.爭議解決程序十、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同附件及補充協(xié)議3.合同的解釋4.合同的修改與補充5.合同的終止與失效十一、合同簽署與生效1.合同簽署地點及時間2.合同生效時間3.合同簽署人數(shù)十二、法律適用與爭議管轄1.法律適用2.爭議管轄十三、合同附件1.房屋買賣合同2.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4.其他相關(guān)附件十四、合同簽字蓋章1.買方簽字蓋章2.賣方簽字蓋章3.物業(yè)管理公司簽字蓋章4.見證人簽字蓋章合同編號_________一、合同概述1.合同訂立的目的：本合同旨在明確買賣雙方在2025年度內(nèi)就房屋買賣及物業(yè)管理事宜的權(quán)益和義務(wù)。2.合同的適用范圍：本合同適用于買賣雙方在2025年度內(nèi)進行的房屋買賣及物業(yè)管理活動。3.合同的有效期：本合同自雙方簽字之日起生效，至房屋交付并完成物業(yè)管理移交之日止。二、房屋信息1.房屋的基本情況：房屋位于________地址，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋用途為____。2.房屋權(quán)屬證明：賣方應(yīng)提供合法有效的房屋所有權(quán)證書，證明其對房屋擁有完全的處分權(quán)。3.房屋的用途和限制：房屋僅用于____用途，不得改變房屋的用途或結(jié)構(gòu)。三、房屋價格及支付方式1.房屋成交價格：房屋成交價格為人民幣____元整。2.支付時間節(jié)點：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付房屋首付款人民幣____元，余款人民幣____元應(yīng)在房屋交付前支付完畢。3.付款方式及手續(xù)費：付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，買方需承擔(dān)銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費。4.預(yù)付款及尾款：買方支付的預(yù)付款不計入房屋成交價格，尾款在房屋交付時一次性支付。四、房屋交付與驗收1.交付時間：賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。2.交付地點：房屋交付地點為____地址。3.驗收標準：買方在收到房屋后____個工作日內(nèi)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收期內(nèi)通知賣方。4.驗收流程：驗收流程詳見附件《房屋驗收流程》。五、房屋買賣稅費1.買賣雙方應(yīng)繳納的稅費：詳見附件《房屋買賣稅費明細》。2.稅費計算標準：稅費計算標準按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.稅費承擔(dān)方：稅費由買賣雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。六、物業(yè)管理服務(wù)1.物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司為____公司，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋維護、清潔、綠化、安保等。2.物業(yè)管理費收取標準及方式：物業(yè)管理費按月收取，標準為____元/平方米·月，通過銀行代扣代繳方式收取。3.業(yè)主大會及業(yè)主委員會：業(yè)主大會及業(yè)主委員會的設(shè)立、職責(zé)及活動程序按照《物業(yè)管理條例》執(zhí)行。七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任：買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付____元違約金；買方逾期交付房屋，應(yīng)向賣方支付____元違約金。2.賣方違約責(zé)任：賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付____元違約金；賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。3.違約金的計算與支付：違約金以人民幣計算，買方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)支付違約金。4.爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。八、合同解除a.一方嚴重違約，另一方在接到違約通知后____個工作日內(nèi)未采取補救措施；b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c.雙方協(xié)商一致決定解除合同。2.合同解除的程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方，并在____個工作日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。3.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定及法律規(guī)定，處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交付、款項結(jié)算、稅費處理等。九、爭議解決1.爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____法院訴訟。2.爭議解決機構(gòu)的選定：如選擇仲裁，仲裁機構(gòu)為____仲裁委員會。3.爭議解決程序：爭議解決程序按照所選仲裁機構(gòu)或法院的規(guī)定執(zhí)行。十、合同生效及其他1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同附件及補充協(xié)議：本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.合同的解釋：對本合同的解釋，以中文為準。4.合同的修改與補充：對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。5.合同的終止與失效：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同，合同失效。十一、合同簽署與生效1.合同簽署地點及時間：本合同于____年____月____日在____地點簽署。2.合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同簽署人數(shù)：買方代表____人，賣方代表____人。十二、法律適用與爭議管轄1.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。2.爭議管轄：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用____法院管轄。十三、合同附件1.房屋買賣合同2.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4.其他相關(guān)附件十四、合同簽字蓋章買方（簽字/蓋章）：賣方（簽字/蓋章）：物業(yè)管理公司（簽字/蓋章）：見證人（簽字/蓋章）：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方指定物業(yè)管理公司：a.甲方有權(quán)指定物業(yè)管理公司，并負責(zé)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。b.物業(yè)管理公司的服務(wù)標準、費用及合同期限等由甲方與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。2.甲方負責(zé)辦理過戶手續(xù)：a.甲方負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)資料、繳納稅費等。b.甲方應(yīng)確保過戶手續(xù)在合同約定的期限內(nèi)完成。3.甲方提供房屋維修基金：a.甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向物業(yè)管理公司繳納房屋維修基金。b.維修基金用于房屋共用部位的維修和養(yǎng)護。4.甲方負責(zé)解決鄰里糾紛：a.甲方有責(zé)任協(xié)調(diào)解決因房屋買賣產(chǎn)生的鄰里糾紛。b.如發(fā)生鄰里糾紛，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)采取措施予以解決。5.甲方承擔(dān)違約責(zé)任：a.若甲方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方選擇物業(yè)管理公司：a.乙方有權(quán)選擇物業(yè)管理公司，并參與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的簽訂。b.乙方有權(quán)對物業(yè)管理公司的服務(wù)標準、費用及合同期限等提出意見。2.乙方負責(zé)支付物業(yè)管理費：a.乙方應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議約定的期限內(nèi)，按時足額支付物業(yè)管理費。b.乙方逾期支付物業(yè)管理費，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付____元滯納金。3.乙方有權(quán)提出維修需求：a.乙方有權(quán)向物業(yè)管理公司提出房屋維修需求，物業(yè)管理公司應(yīng)予以響應(yīng)。b.物業(yè)管理公司應(yīng)在____個工作日內(nèi)對維修需求進行審核，并在____個工作日內(nèi)完成維修。4.乙方有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)：a.乙方有權(quán)對物業(yè)管理公司的服務(wù)進行監(jiān)督，并向物業(yè)管理公司提出意見和建議。b.物業(yè)管理公司應(yīng)認真對待乙方的意見和建議，并在____個工作日內(nèi)予以回復(fù)。5.乙方承擔(dān)違約責(zé)任：a.若乙方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、第三方中介參與時的附加條款及說明1.中介費用承擔(dān)：a.房屋買賣雙方應(yīng)按照中介服務(wù)合同約定，向中介機構(gòu)支付中介服務(wù)費用。b.中介服務(wù)費用支付方式及金額由中介服務(wù)合同約定。2.中介保密義務(wù)：a.中介機構(gòu)應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何一方提供的信息。b.中介機構(gòu)違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介責(zé)任：a.中介機構(gòu)應(yīng)保證房屋買賣合同的合法性、真實性，并對合同履行情況進行監(jiān)督。b.中介機構(gòu)未履行監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.中介糾紛處理：a.買賣雙方與中介機構(gòu)發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，可提交____仲裁委員會仲裁，或向____法院提起訴訟。5.中介退出機制：a.如買賣雙方或中介機構(gòu)一方要求終止中介服務(wù)，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方。b.中介機構(gòu)在終止服務(wù)前，應(yīng)確保買賣雙方合同已簽訂，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4.房屋驗收流程5.房屋買賣稅費明細6.業(yè)主大會及業(yè)主委員會相關(guān)規(guī)定7.爭議解決方式及程序8.合同附件及補充協(xié)議9.中介服務(wù)合同10.其他相關(guān)附件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.買方未按約定支付房款；b.賣方未按約定交付房屋；c.任何一方未按約定履行物業(yè)管理服務(wù)；d.違反合同約定的其他行為。2.違約行為認定：a.根據(jù)合同約定的違約情形，結(jié)合實際情況進行認定；b.如有爭議，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人根據(jù)合同約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備進行維護、管理和服務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.違約金：指合同當事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.爭議解決：指合同當事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：買方應(yīng)在驗收期內(nèi)通知賣方，賣方應(yīng)在____個工作日內(nèi)進行維修或更換。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：買方有權(quán)向物業(yè)管理公司提出意見，物業(yè)管理公司應(yīng)在____個工作日內(nèi)予以回復(fù)。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方直接簽訂的房屋買賣轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理協(xié)議。2.房屋買賣雙方通過第三方中介簽訂的房屋買賣轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理協(xié)議。3.業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。4.業(yè)主大會及業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。全文完。二零二五年度房屋買賣轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間及地點1.3合同生效時間2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋面積及用途2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.4房屋裝修狀況3.房屋買賣轉(zhuǎn)讓條款3.1買賣價格及支付方式3.2交付時間及條件3.3履約保證金3.4違約責(zé)任4.房屋交付與驗收4.1房屋交付條件4.2房屋驗收標準4.3驗收時間及方式4.4驗收不合格的處理5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機關(guān)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記風(fēng)險6.房屋物業(yè)管理6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)管理收費標準6.3物業(yè)管理服務(wù)期限6.4物業(yè)管理違約責(zé)任7.物業(yè)使用與維護7.1物業(yè)使用規(guī)則7.2物業(yè)維護責(zé)任7.3物業(yè)維修費用承擔(dān)7.4物業(yè)使用安全責(zé)任8.物業(yè)維修基金8.1維修基金提取標準8.2維修基金使用范圍8.3維修基金提取及使用程序8.4維修基金不足時的處理9.物業(yè)管理費9.1物業(yè)管理費收費標準9.2物業(yè)管理費支付方式9.3物業(yè)管理費違約責(zé)任10.物業(yè)服務(wù)合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2房屋產(chǎn)權(quán)證書13.3物業(yè)管理服務(wù)合同13.4其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1出賣方：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系電話，住址/營業(yè)場所1.1.2買受方：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系電話，住址/營業(yè)場所1.2合同簽訂時間及地點1.2.1簽訂時間：2025年X月X日1.2.2簽訂地點：[具體地址]1.3合同生效時間1.3.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.1.1房屋具體地址：[具體地址]2.2房屋面積及用途2.2.1房屋面積：[具體面積]平方米2.2.2房屋用途：[具體用途]2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：[具體性質(zhì)]2.3.2房屋所有權(quán)人：[具體名稱]2.4房屋裝修狀況2.4.1房屋裝修程度：[具體裝修程度]2.4.2裝修材料：[具體材料]3.房屋買賣轉(zhuǎn)讓條款3.1買賣價格及支付方式3.1.1買賣價格：人民幣[具體金額]元整3.1.2支付方式：[具體支付方式，如分期付款、一次性付款等]3.2交付時間及條件3.2.1交付時間：[具體日期]3.2.2交付條件：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制3.3履約保證金3.3.1保證金金額：人民幣[具體金額]元整3.3.2保證金支付時間：[具體日期]3.4違約責(zé)任3.4.1買方違約責(zé)任：如買方未按約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付[具體金額]元的違約金。3.4.2賣方違約責(zé)任：如賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付[具體金額]元的違約金。4.房屋交付與驗收4.1房屋交付條件4.1.1房屋交付時，應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施符合合同約定。4.2房屋驗收標準4.2.1房屋驗收標準：符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標準及雙方約定的質(zhì)量要求。4.3驗收時間及方式4.3.1驗收時間：[具體日期]4.3.2驗收方式：雙方共同到場驗收，如有異議，可委托第三方進行鑒定。4.4驗收不合格的處理4.4.1如驗收不合格，賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或更換，直至符合合同約定。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機關(guān)5.1.1登記機關(guān)：[具體名稱]5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用5.2.1登記費用：人民幣[具體金額]元整，由買方承擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間5.3.1登記時間：[具體日期]5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記風(fēng)險5.4.1雙方應(yīng)承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記而產(chǎn)生的風(fēng)險。6.房屋物業(yè)管理6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1.1服務(wù)內(nèi)容：包括房屋及附屬設(shè)施的管理、維護、維修等。6.2物業(yè)管理收費標準6.2.1收費標準：[具體收費標準]6.3物業(yè)管理服務(wù)期限6.3.1服務(wù)期限：自合同生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止。6.4物業(yè)管理違約責(zé)任6.4.1違約責(zé)任：如物業(yè)管理方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向業(yè)主支付[具體金額]元的違約金。8.物業(yè)使用與維護8.1物業(yè)使用規(guī)則8.1.1業(yè)主應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)約，合理使用物業(yè)。8.1.2業(yè)主不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得擅自占用公共空間。8.2物業(yè)維護責(zé)任8.2.1業(yè)主應(yīng)負責(zé)自己房屋及附屬設(shè)施的日常維護。8.2.2業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理方進行公共區(qū)域的維護和管理。8.3物業(yè)維修費用承擔(dān)8.3.1業(yè)主應(yīng)按物業(yè)管理方的要求承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。8.3.2公共區(qū)域的維修費用由物業(yè)管理費中支付。8.4物業(yè)使用安全責(zé)任8.4.1業(yè)主應(yīng)確保自己和他人的使用行為不會危及他人安全。8.4.2業(yè)主應(yīng)遵守消防、安全等相關(guān)規(guī)定。9.物業(yè)維修基金9.1維修基金提取標準9.1.1維修基金提取比例：按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。9.2維修基金使用范圍9.2.1維修基金用于房屋本體、公共設(shè)施及設(shè)備的維修、更新和改造。9.3維修基金提取及使用程序9.3.1維修基金的提取和使用需經(jīng)過業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決議。9.4維修基金不足時的處理9.4.1維修基金不足時，可由業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定增加維修基金或由業(yè)主承擔(dān)部分維修費用。10.物業(yè)管理費10.1物業(yè)管理費收費標準10.1.1物業(yè)管理費根據(jù)國家及地方相關(guān)政策制定，具體收費標準見附件。10.2物業(yè)管理費支付方式10.2.1物業(yè)管理費按月或季度支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。10.3物業(yè)管理費違約責(zé)任10.3.1業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金。11.物業(yè)服務(wù)合同解除11.1合同解除條件11.1.1合同一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序11.2.1解除合同需提前[具體天數(shù)]天通知對方。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，物業(yè)管理方應(yīng)退還業(yè)主已支付的物業(yè)管理費。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。12.1.2如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1.1[具體仲裁機構(gòu)名稱]12.2.1.2[具體仲裁機構(gòu)名稱]12.3爭議解決費用12.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)相關(guān)部門備案后生效。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。13.2.2合同因一方違約而被解除。13.3合同終止后的處理13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.合同簽署及生效14.1合同簽署時間14.1.1合同簽署時間：2025年X月X日14.2合同簽署地點14.2.1合同簽署地點：[具體地址]14.3合同生效日期14.3.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中的“第三方”指在房屋買賣轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理過程中，為甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨立法人、其他組織或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、律師、公證機構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并在本合同中明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方介入的職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、獨立的服務(wù)，確保合同的履行。4.第三方的權(quán)利和義務(wù)4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。4.3第三方在提供服務(wù)過程中，若違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)確定，并在合同中明確。5.2第三方責(zé)任限額不得超過其提供服務(wù)時收取的費用總額。5.3如第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方介入的具體條款6.1中介方6.1.1中介方應(yīng)在合同中明確其傭金收取標準和支付時間。6.1.2中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并確保手續(xù)的合法性。6.1.3中介方在提供中介服務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)退還甲乙雙方已支付的傭金。6.2評估機構(gòu)6.2.1評估機構(gòu)應(yīng)在合同中明確其評估費用和評估時間。6.2.2評估機構(gòu)應(yīng)獨立、客觀地評估房屋價值，并提供評估報告。6.2.3評估機構(gòu)在提供評估服務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е略u估結(jié)果不準確，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3鑒定機構(gòu)