2025年度二零二五年度手房租賃承包與社區(qū)商業(yè)經(jīng)營合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二零二五年度手房租賃承包與社區(qū)商業(yè)經(jīng)營合作協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景：為充分發(fā)揮二零二五年度手房租賃承包與社區(qū)商業(yè)經(jīng)營的優(yōu)勢，實現(xiàn)甲方、乙方及其他相關方的共同利益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關方在二零二五年度手房租賃承包與社區(qū)商業(yè)經(jīng)營中的權利、義務及合作事宜，確保合作順利進行，實現(xiàn)共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.手房：指具備一定歷史背景、文化底蘊，且具有獨特建筑風格的住宅或商業(yè)建筑。2.租賃承包：指甲方將手房租賃給乙方，乙方負責對該手房進行經(jīng)營管理。3.社區(qū)商業(yè)經(jīng)營：指乙方在租賃的手房內開展各類商業(yè)活動，包括但不限于餐飲、購物、娛樂等。3.2關鍵詞解釋：1.租賃期限：指乙方租賃甲方手房的起止時間。2.租金：指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方的租金。3.經(jīng)營管理費用：指乙方在經(jīng)營手房過程中產生的各項費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修費等。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有義務提供符合約定的手房，并保證手房的安全、衛(wèi)生。3.甲方有義務配合乙方進行經(jīng)營管理，提供必要的支持。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權在租賃期限內依法經(jīng)營手房。2.乙方有義務按照合同約定支付租金及經(jīng)營管理費用。3.乙方有義務遵守國家法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動合法、合規(guī)。4.乙方有義務保護手房的安全、衛(wèi)生，維護手房的形象。五、履行條款5.1合同履行時間：5.2合同履行地點：5.3合同履行方式：1.乙方按照合同約定支付租金及經(jīng)營管理費用。2.甲方按照合同約定提供手房及配合乙方經(jīng)營管理。3.雙方按照合同約定履行各自的權利和義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，合同自然終止。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應當以書面形式通知對方。2.任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應當承擔相應的違約責任。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應將手房及附屬設施完好無損地交還甲方。2.雙方應按照合同約定結算相關費用。七、費用與支付7.1費用構成2.經(jīng)營管理費用：乙方在經(jīng)營過程中產生的物業(yè)管理費、水電費、維修費等，按實際發(fā)生額由乙方承擔。3.商業(yè)推廣費用：乙方負責手房的商業(yè)推廣，費用包括廣告費、活動費等，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。4.其他費用：合同約定的其他應由乙方承擔的費用。7.2支付方式乙方應通過銀行轉賬方式支付上述費用，并將支付憑證及時提交給甲方。7.3支付時間7.4支付條款1.乙方應按照約定的支付時間和方式及時支付各項費用。2.逾期支付的費用，應按照中國人民銀行同期貸款利率加倍支付滯納金。3.甲方有權在乙方逾期支付費用的情況下，暫?；蚪K止乙方在租賃手房內的經(jīng)營活動。八、違約責任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3賠償金額和方式違約方應按照本合同約定的違約金金額向守約方支付賠償。若違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應按照實際損失承擔賠償責任。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均屬保密內容。9.2保密期限9.3保密履行方式1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內容。2.任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等，導致合同無法履行或履行成本顯著增加的情形。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風、火山爆發(fā)等。2.政府行為：政策調整、戰(zhàn)爭、封鎖、禁運等。3.社會異常事件：罷工、騷亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件的一方應及時通知對方，并提供相關證明。2.雙方應盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延。10.4不可抗力實例1.因地震導致手房損壞，無法正常經(jīng)營。2.因政府政策調整，導致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營。3.因罷工導致乙方無法正常進貨。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同的權利和義務。2.經(jīng)雙方同意，乙方可以將本合同約定的經(jīng)營權轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.乙方未履行本合同約定的義務。2.乙方經(jīng)營活動中存在違法行為。3.乙方經(jīng)營狀況嚴重惡化，可能影響手房的經(jīng)營。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對手房的所有權，乙方在租賃期限內僅獲得使用權。2.甲方保留對手房進行維修、改造、拆除等權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留對手房進行公共設施維護和更新改造的權利。2.甲方保留在緊急情況下進入手房的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同維護手房的正常經(jīng)營。2.雙方應相互提供必要的信息和資料，以便對方了解和履行合同。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開會議，討論和解決合作過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應通過電話、郵件等方式保持溝通，及時傳達相關信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于手房租賃承包與社區(qū)商業(yè)經(jīng)營合作的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同任何條款不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：（本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的房產證復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.雙方簽訂的補充協(xié)議4.支付憑證及相關發(fā)票5.不可抗力事件證明文件6.爭議解決過程中產生的相關文件7.雙方認為有必要附上的其他文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時提供符合約定的手房。甲方擅自變更租賃條件。乙方未按時支付租金或經(jīng)營管理費用。乙方違反合同約定，擅自改變手房的結構或用途。乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將經(jīng)營權轉讓給第三方。2.違約行為的認定：違約行為的發(fā)生，應通過書面形式通知對方。雙方應提供證據(jù)證明違約行為的存在。仲裁機構或法院根據(jù)證據(jù)和法律規(guī)定，認定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。2.違約金：指一方當事人違約時，根據(jù)合同約定應向守約方支付的金錢。3.補充協(xié)議：指對原合同進行修改和補充的書面協(xié)議。4.合同解除：指合同當事人依法解除合同關系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：設定明確的支付時間，并約定逾期支付的處理方式，如支付滯納金。2.問題：經(jīng)營管理費用產生爭議。解決辦法：明確經(jīng)營管理費用的構成和支付方式，必要時可聘請第三方進行審計。3.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：按照合同約定，提供不可抗力事件證明，并協(xié)商延期履行或解除合同。4.問題：爭議解決困難。解決辦法：設定爭議解決的程序，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟，并明確適用的法律。5.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應仔細閱讀合同條款，如有疑問應及時溝通，必要時可尋求法律援助。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：2.第三方責任：第三方應對其提供的服務或產品負責，確保其符合合同約定和質量標準。第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得有違法違規(guī)行為。3.第三方權利：第三方有權根據(jù)合同約定獲得報酬。第三方有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和便利。4.第三方義務：第三方應按照合同約定履行其職責。第三方應保護甲方和乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方提供符合合同約定的手房。乙方有權要求甲方提供必要的經(jīng)營管理支持。乙方有權獲得手房經(jīng)營產生的合理利潤。2.乙方利益條款：甲方不得擅自改變手房的用途。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。甲方應保障乙方的經(jīng)營權不受第三方侵害。3.甲方的違約及限制條款：若甲方違反上述條款，應向乙方支付違約金。甲方不得單方面解除合同，除非乙方嚴重違約。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可根據(jù)市場情況調整租金，但需提前通知乙方。甲方可對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保其合法合規(guī)。2.甲方的利益條款：乙方應按照合同約定支付租金，不得拖欠。乙方應合理使用手房，不得擅自改變其結構。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時支付租金，甲方有權采取法律手段追討。若乙方擅自改變手房結構或用途，甲方有權解除合同并要求賠償。乙方不得在經(jīng)營活動中損害甲方或第三方的合法權益。全文完。2025年度二零二五年度手房租賃承包與社區(qū)商業(yè)經(jīng)營合作協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同終止條件1.6合同履行地點1.7合同履行期限1.8合同變更與解除1.9合同爭議解決方式1.10合同附件第二章租賃承包概述2.1承包方2.2承包內容2.3承包方式2.4承包期限2.5承包費用2.6承包方權利與義務2.7承包方違約責任第三章社區(qū)商業(yè)經(jīng)營概述3.1經(jīng)營范圍3.2經(jīng)營方式3.3經(jīng)營期限3.4經(jīng)營費用3.5經(jīng)營方權利與義務3.6經(jīng)營方違約責任第四章租賃承包具體條款4.1租賃物概況4.2租賃物權屬4.3租賃物用途4.4租賃物維修與保養(yǎng)4.5租賃物保險4.6租賃物交付與驗收4.7租賃物占用與使用4.8租賃物轉租與轉借4.9租賃物收回與返還第五章社區(qū)商業(yè)經(jīng)營具體條款5.1商業(yè)區(qū)域概況5.2商業(yè)區(qū)域權屬5.3商業(yè)區(qū)域用途5.4商業(yè)區(qū)域維修與保養(yǎng)5.5商業(yè)區(qū)域保險5.6商業(yè)區(qū)域交付與驗收5.7商業(yè)區(qū)域占用與使用5.8商業(yè)區(qū)域轉租與轉借5.9商業(yè)區(qū)域收回與返還第六章租金與費用6.1租金支付方式6.2租金支付時間6.3租金調整機制6.4費用承擔方式6.5費用支付時間6.6費用調整機制第七章違約責任7.1承包方違約責任7.2經(jīng)營方違約責任7.3雙方違約責任7.4違約金計算方式7.5違約金支付方式第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序8.4合同解除與終止后的處理第九章合同生效與備案9.1合同生效條件9.2合同備案要求9.3合同備案程序第十章合同履行監(jiān)督與檢查10.1監(jiān)督檢查主體10.2監(jiān)督檢查內容10.3監(jiān)督檢查方式10.4監(jiān)督檢查結果處理第十一章合同變更與補充11.1合同變更條件11.2合同補充內容11.3合同變更與補充程序第十二章合同解除與終止后的處理12.1合同解除與終止后的財產處理12.2合同解除與終止后的債權債務處理12.3合同解除與終止后的其他處理第十三章合同解除與終止后的爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決期限第十四章合同其他約定14.1不可抗力條款14.2法律適用14.3合同附件14.4合同簽署14.5合同附件清單合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度二零二五年度手房租賃承包與社區(qū)商業(yè)經(jīng)營合作協(xié)議”。1.2合同雙方甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________1.3合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同終止條件1.5.1本合同約定的承包期限屆滿；1.5.2任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內未采取補救措施；1.5.3合同約定的其他終止條件。1.6合同履行地點本合同約定的履行地點為：__________1.7合同履行期限本合同約定的履行期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.8合同變更與解除1.8.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；1.8.2合同的解除需按照本合同約定的終止條件進行。1.9合同爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同履行地人民法院提起訴訟。1.10合同附件本合同附件包括：1.10.1租賃物清單1.10.2商業(yè)區(qū)域平面圖1.10.3其他相關文件第二章租賃承包概述2.1承包方乙方作為承包方，負責租賃物的使用、經(jīng)營和管理工作。2.2承包內容2.2.1租賃物的使用2.2.2租賃物的經(jīng)營2.2.3租賃物的維護保養(yǎng)2.3承包方式乙方以租賃方式取得租賃物的使用權。2.4承包期限本合同約定的承包期限為____年。2.5承包費用2.5.1租金：每月____元，按月支付；2.5.2其他費用：按照合同約定及實際發(fā)生情況支付。2.6承包方權利與義務2.6.1乙方權利：2.6.1.1按照合同約定使用租賃物；2.6.1.2獲得合同約定的租金收益；2.6.1.3享有合同約定的其他權利。2.6.2乙方義務：2.6.2.1按時支付租金及合同約定的其他費用；2.6.2.2按照合同約定使用租賃物；2.6.2.3負責租賃物的維護保養(yǎng)；2.6.2.4遵守國家相關法律法規(guī)。2.7承包方違約責任若乙方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。第三章社區(qū)商業(yè)經(jīng)營概述3.1經(jīng)營范圍乙方在社區(qū)商業(yè)區(qū)域內從事合法經(jīng)營業(yè)務。3.2經(jīng)營方式乙方以自主經(jīng)營、租賃等方式進行商業(yè)經(jīng)營活動。3.3經(jīng)營期限本合同約定的經(jīng)營期限為____年。3.4經(jīng)營費用3.4.1經(jīng)營成本：乙方自行承擔；3.4.2其他費用：按照合同約定及實際發(fā)生情況支付。3.5經(jīng)營方權利與義務3.5.1乙方權利：3.5.1.1按照合同約定進行商業(yè)經(jīng)營活動；3.5.1.2獲得合同約定的經(jīng)營收益；3.5.1.3享有合同約定的其他權利。3.5.2乙方義務：3.5.2.1按時支付經(jīng)營費用及合同約定的其他費用；3.5.2.2按照合同約定進行商業(yè)經(jīng)營活動；3.5.2.3遵守國家相關法律法規(guī)。3.6經(jīng)營方違約責任若乙方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。第四章租賃承包具體條款4.1租賃物概況4.1.1租賃物名稱：__________4.1.2租賃物地址：__________4.1.3租賃物面積：__________4.2租賃物權屬租賃物歸甲方所有。4.3租賃物用途租賃物僅用于__________。4.4租賃物維修與保養(yǎng)4.4.1租賃物的維修由乙方負責；4.4.2租賃物的保養(yǎng)由乙方負責。4.5租賃物保險租賃物需由乙方投保財產保險。4.6租賃物交付與驗收4.6.1甲方應在合同簽訂后____日內將租賃物交付乙方；4.6.2乙方應在收到租賃物后____日內進行驗收。4.7租賃物占用與使用4.7.1乙方有權按照合同約定占用和使用租賃物；4.7.2乙方不得擅自改變租賃物的結構和使用性質。4.8租賃物轉租與轉借4.8.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉租或轉借租賃物；4.8.2甲方有權對乙方轉租或轉借租賃物進行監(jiān)督。4.9租賃物收回與返還4.9.1合同期滿或解除后，乙方應將租賃物返還甲方；4.9.2乙方應確保租賃物在返還時處于良好狀態(tài)。第五章社區(qū)商業(yè)經(jīng)營具體條款5.1商業(yè)區(qū)域概況5.1.1商業(yè)區(qū)域名稱：__________5.1.2商業(yè)區(qū)域地址：__________5.1.3商業(yè)區(qū)域面積：__________5.2商業(yè)區(qū)域權屬商業(yè)區(qū)域歸甲方所有。5.3商業(yè)區(qū)域用途商業(yè)區(qū)域僅用于__________。5.4商業(yè)區(qū)域維修與保養(yǎng)5.4.1商業(yè)區(qū)域的維修由乙方負責；5.4.2商業(yè)區(qū)域的保養(yǎng)由乙方負責。5.5商業(yè)區(qū)域保險商業(yè)區(qū)域需由乙方投保財產保險。5.6商業(yè)區(qū)域交付與驗收5.6.1甲方應在合同簽訂后____日內將商業(yè)區(qū)域交付乙方；5.6.2乙方應在收到商業(yè)區(qū)域后____日內進行驗收。5.7商業(yè)區(qū)域占用與使用5.7.1乙方有權按照合同約定占用和使用商業(yè)區(qū)域；5.7.2乙方不得擅自改變商業(yè)區(qū)域的結構和使用性質。5.8商業(yè)區(qū)域轉租與轉借5.8.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉租或轉借商業(yè)區(qū)域；5.8.2甲方有權對乙方轉租或轉借商業(yè)區(qū)域進行監(jiān)督。5.9商業(yè)區(qū)域收回與返還5.9.1合同期滿或解除后，乙方應將商業(yè)區(qū)域返還甲方；5.9.2乙方應確保商業(yè)區(qū)域在返還時處于良好狀態(tài)。第六章租金與費用6.1租金支付方式6.1.1乙方應于每月____日前向甲方支付租金；6.1.2租金支付方式為：__________6.2租金支付時間6.2.1每月____日為租金支付日；6.2.2如遇節(jié)假日或周末，租金支付時間順延至下一個工作日。6.3租金調整機制6.3.1租金調整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；6.3.2租金調整不得違反國家相關法律法規(guī)。6.4費用承擔方式6.4.1合同約定的各項費用由乙方承擔；6.4.2未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得增加合同約定的費用。6.5費用支付時間6.5.1各項費用應于合同約定的支付時間前支付；6.5.2如遇節(jié)假日或周末，費用支付時間順延至下一個工作日。6.6費用調整機制6.6.1費用調整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；6.6.2費用調整不得違反國家相關法律法規(guī)。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1合同到期；8.1.2任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內未采取補救措施；8.1.3發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；8.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件8.2.1合同解除；8.2.2合同到期；8.2.3因國家政策調整或法律、法規(guī)變更導致合同無法履行；8.2.4雙方協(xié)商一致終止合同。8.3合同解除與終止程序8.3.1提出解除或終止合同的一方應提前____日書面通知另一方；8.3.2收到通知的一方應在____日內予以答復；8.3.3雙方應就解除或終止合同達成書面協(xié)議。8.4合同解除與終止后的處理8.4.1解除或終止合同后，雙方應按照約定處理未履行的義務；8.4.2雙方應就解除或終止合同后的財產處理達成一致；8.4.3雙方應就解除或終止合同后的債權債務處理達成一致。第九章合同生效與備案9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同備案要求本合同簽訂后，雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定進行備案。9.3合同備案程序9.3.1雙方應向相關部門提交合同備案所需材料；9.3.2雙方應按照相關部門的要求完成備案手續(xù)。第十章合同履行監(jiān)督與檢查10.1監(jiān)督檢查主體監(jiān)督檢查主體為甲方。10.2監(jiān)督檢查內容10.2.1租賃物和商業(yè)區(qū)域的占用與使用情況；10.2.2租金和費用的支付情況；10.2.3合同約定的其他履行情況。10.3監(jiān)督檢查方式10.3.1定期檢查；10.3.2隨機抽查；10.3.3應甲方要求進行專項檢查。10.4監(jiān)督檢查結果處理10.4.1對不符合合同約定的行為，甲方有權要求乙方改正；10.4.2對嚴重違約行為，甲方有權解除合同。第十一章合同變更與補充11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2合同變更內容不違反法律法規(guī)；11.1.3合同變更內容不損害第三方的合法權益。11.2合同補充內容合同補充內容應與合同主條款具有同等法律效力。11.3合同變更與補充程序11.3.1雙方協(xié)商一致后，應以書面形式簽訂補充協(xié)議；11.3.2補充協(xié)議應經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二章合同解除與終止后的處理12.1合同解除與終止后的財產處理12.1.1雙方應按照合同約定處理財產；12.1.2如無約定，財產處理應公平合理。12.2合同解除與終止后的債權債務處理12.2.1雙方應按照合同約定處理債權債務；12.2.2如無約定，債權債務處理應公平合理。12.3合同解除與終止后的其他處理12.3.1雙方應就合同解除或終止后的其他事宜達成一致；12.3.2雙方應友好協(xié)商，妥善處理相關問題。第十三章合同解除與終止后的爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1友好協(xié)商；13.1.2仲裁；13.1.3訴訟。13.2爭議解決程序13.2.1雙方應在爭議發(fā)生后____日內提出解決請求；13.2.2爭議解決方式由雙方協(xié)商確定。13.3爭議解決期限13.3.1爭議解決期限為____日；13.3.2如有特殊情況，雙方可協(xié)商延長爭議解決期限。第十四章合同其他約定14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況；14.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應相互理解，協(xié)商解決；14.1.3不可抗力事件發(fā)生后，雙方應盡快通知對方。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同附件本合同附件包括：14.3.1租賃物清單14.3.2商業(yè)區(qū)域平面圖14.3.3其他相關文件14.4合同簽署本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）簽字（蓋章）：____________________乙方（承租方）簽字（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.租賃物清單2.商業(yè)區(qū)域平面圖3.其他相關文件多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導下的決策權條款說明：本條款約定在合同履行過程中，甲方擁有最終決策權，包括但不限于租賃物和商業(yè)區(qū)域的管理、維修、保養(yǎng)等重大決策。條款：第1.5條甲方的決策權1.5.1在本合同履行過程中，甲方享有最終決策權；1.5.2乙方應遵守甲方的決策，并積極配合甲方的管理要求。1.2甲方主導下的費用調整權條款說明：本條款約定在特定情況下，甲方有權根據(jù)市場變化或其他因素調整租賃費用和經(jīng)營費用。條款：第6.3條甲方的費用調整權6.3.1如市場變化或其他因素導致租賃費用或經(jīng)營費用發(fā)生重大變化，甲方有權根據(jù)實際情況調整費用；6.3.2費用調整應提前____日通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。1.3甲方主導下的監(jiān)督檢查權條款說明：本條款約定甲方有權對租賃物和商業(yè)區(qū)域進行監(jiān)督檢查，確保乙方履行合同義務。條款：第10.1條甲方的監(jiān)督檢查權10.1.1甲方有權對租賃物和商業(yè)區(qū)域進行監(jiān)督檢查；10.1.2乙方應配合甲方的監(jiān)督檢查，不得拒絕或阻撓。1.4甲方主導下的合同解除權條款說明：本條款約定在乙方嚴重違約的情況下，甲方有權解除合同。條款：第8.1.2條乙方違約導致的合同解除8.1.2.1若乙方在合同履行期間嚴重違約，甲方有權解除合同；8.1.2.2甲方解除合同時，有權要求乙方承擔違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導下的經(jīng)營自主權條款說明：本條款約定乙方在遵守國家法律法規(guī)和合同約定的情況下，享有經(jīng)營自主權。條款：第3.2條乙方的經(jīng)營自主權3.2.1乙方在合同約定的經(jīng)營范圍內，享有經(jīng)營自主權；3.2.2乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營活動。2.2乙方主導下的收益分配權條款說明：本條款約定乙方在合同履行期間，有權按照約定獲取經(jīng)營收益。條款：第3.5條乙方的收益分配權3.5.1乙方在合同履行期間，有權按照約定獲取經(jīng)營收益；3.5.2收益分配方式及比例由雙方在合同中約定。2.3乙方主導下的維修保養(yǎng)責任條款說明：本條款約定乙方在合同履行期間，負責租賃物和商業(yè)區(qū)域的日常維修保養(yǎng)。條款：第4.4條乙方的維修保養(yǎng)責任4.4.1乙方負責租賃物和商業(yè)區(qū)域的日常維修保養(yǎng)；4.4.2乙方應確保租賃物和商業(yè)區(qū)域處于良好狀態(tài)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的引入條款說明：本條款約定在合同履行過程中，如需引入第三方中介提供服務，應經(jīng)雙方同意。條款：第14.2條第三方中介的引入14.2.1在合同履行過程中，如需引入第三方中介提供服務，應經(jīng)雙方同意；14.2.2第三方中介的服務內容、費用及責任由雙方另行協(xié)商確定。3.2第三方中介的服務費用承擔條款說明：本條款約定第三方中介的服務費用由誰承擔。條款：第14.2.2條第三方中介的服務費用14.2.2.1第三方中介的服務費用由甲乙雙方按照協(xié)商一致的原則承擔；14.2.2.2第三方中介的服務費用應在服務完成后支付。3.3第三方中介的職責和權利條款說明：本條款約定第三方中介在合同履行過程中的職責和權利。條款：第14.2.3條第三方中介的職責和權利14.2.3.1第三方中介應按照雙方約定提供專業(yè)服務；14.2.3.2第三方中介在提供服務過程中，享有相應的權利，包括但不限于知情權、報酬權等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.商業(yè)區(qū)域平面圖3.第三方中介服務協(xié)議（如有）4.合同變更協(xié)議（如有）5.合同補充協(xié)議（如有）6.不可抗力事件證明文件（如有）7.爭議解決相關文件（如有）8.其他雙方認為需要作為附件的材料二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金或費用；乙方未按照合同約定使用租賃物或商業(yè)區(qū)域；乙方未按照合同約定進行租賃物或商業(yè)區(qū)域的維修保養(yǎng)；乙方未按照合同約定履行其他義務。認定：甲方通過書面通知乙方，乙方在接到通知后____日內未采取補救措施；第三方中介或相關機構出具的報告或證明。2.違約行為：甲方未按時交付租賃物或商業(yè)區(qū)域；甲方未按照合同約定履行其他義務。認定：乙方通過書面通知甲方，甲方在接到通知后____日內未采取補救措施；第三方中介或相關機構出具的報告或證明。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指合同當事人違反合同約定應當承擔的法律責任。3.爭議解決：指合同當事人就合同履行中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。4.法定代表人：依法代表法人行使職權的負責人。5.書面通知：指以書面形式發(fā)出的通知，可以是信函、電報、傳真、電子郵件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方發(fā)出書面通知，要求乙方在接到通知后____日內支付租金，逾期未支付則按照合同約定承擔違約責任。2.問題：租賃物或商業(yè)區(qū)域發(fā)生損壞。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方負責維修或更換，維修費用由責任方承擔。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請仲裁或提起訴訟。五、所有應用場景：1.租賃物為商業(yè)用途房產，乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動；2.社區(qū)商業(yè)區(qū)域租賃給乙方經(jīng)營，甲方提供場地支持；3.第三方中介參與合同簽訂或提供服務，如咨詢、評估等；4.合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件，影響合同履行；5.合同履行過程中出現(xiàn)合同變更或補充情況。全文完。2025年度二零二五年度手房租賃承包與社區(qū)商業(yè)經(jīng)營合作協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方1.4合同簽訂地點第二條租賃承包范圍2.1租賃承包標的2.2租賃承包期限2.3租賃承包費用2.4租賃承包方式第三條商業(yè)經(jīng)營3.1經(jīng)營范圍3.2經(jīng)營模式3.3經(jīng)營目標3.4經(jīng)營風險第四條租賃承包費用及支付方式4.1租金計算方式4.2租金支付時間4.3租金支付方式4.4違約責任第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)管理內容5.2物業(yè)管理費用5.3物業(yè)管理責任5.4物業(yè)管理爭議解決第六條合同履行與變更6.1合同履行6.2合同變更6.3合同解除第七條違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序第九條合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序第十條其他10.1通知方式10.2合同附件10.3合同份數(shù)10.4合同保管第十一條合同附件11.1租賃承包合同11.2商業(yè)經(jīng)營計劃書11.3物業(yè)管理協(xié)議11.4其他相關文件第十二條合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人員第十三條合同生效13.1生效條件13.2生效時間13.3生效地點第十四條合同附件簽署14.1附件簽署時間14.2附件簽署地點14.3附件簽署人員第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年12月31日。1.3合同雙方甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為[簽訂地點]。第二條租賃承包范圍2.1租賃承包標的2.2租賃承包期限本合同租賃承包期限為自2025年1月1日起至2029年12月31日止。2.3租賃承包費用租賃承包費用按年計算，總額為人民幣[金額]元，每年支付一次。2.4租賃承包方式租賃承包方式為整體租賃，乙方需按照甲方要求進行商業(yè)經(jīng)營活動。第三條商業(yè)經(jīng)營3.1經(jīng)營范圍3.2經(jīng)營模式乙方應采用[具體經(jīng)營模式]進行商業(yè)經(jīng)營活動。3.3經(jīng)營目標乙方應確保租賃物內商業(yè)經(jīng)營活動達到年營業(yè)額人民幣[金額]元。3.4經(jīng)營風險乙方需自行承擔因經(jīng)營不善、市場波動等造成的風險。第四條租賃承包費用及支付方式4.1租金計算方式租金按年計算，每年為人民幣[金額]元。4.2租金支付時間租金應在每年的[具體日期]前支付。4.3租金支付方式租金支付方式為銀行轉賬，乙方應在支付前將付款憑證發(fā)送至甲方指定賬戶。4.4違約責任若乙方未按時支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金為應付款項的[百分比]%。第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)管理內容甲方負責租賃物的物業(yè)管理，包括但不限于：維修、保養(yǎng)、清潔等。5.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用由甲方承擔，乙方無需支付。5.3物業(yè)管理責任甲方應對物業(yè)管理過程中的問題負責，確保租賃物處于良好狀態(tài)。5.4物業(yè)管理爭議解決若發(fā)生物業(yè)管理爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[具體爭議解決機構]解決。第六條合同履行與變更6.1合同履行雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。6.2合同變更本合同如有變更，需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。6.3合同解除第七條違約責任7.1違約情形（1）乙方未按時支付租金；（2）乙方違反本合同約定的經(jīng)營范圍；（3）甲方未按時履行物業(yè)管理責任。7.2違約責任（1）乙方未按時支付租金的，應向甲方支付滯納金；（2）乙方違反經(jīng)營范圍的，甲方有權要求乙方停止經(jīng)營活動，并賠償由此造成的損失；（3）甲方未按時履行物業(yè)管理責任的，乙方有權要求甲方進行整改，并賠償由此造成的損失。7.3違約賠償違約方應承擔因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至[具體法院或仲裁機構]解決。8.2爭議解決機構爭議解決機構為[具體法院或仲裁機構名稱]，爭議解決程序將遵循該機構的相關規(guī)定。8.3爭議解決程序爭議提交后，雙方應積極配合爭議解決機構的工作，按照其程序進行。爭議解決機構作出的裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件9.3合同終止程序合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商，并簽訂終止協(xié)議。合同終止后，雙方應按照協(xié)議約定處理相關事宜。第十條其他10.1通知方式雙方之間的通知應以書面形式進行，通過[具體聯(lián)系方式]發(fā)送。通知自發(fā)送之日起[具體時間]后視為送達。10.2合同附件本合同附件包括但不限于租賃物清單、物業(yè)管理協(xié)議、商業(yè)經(jīng)營計劃書等。10.3合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。10.4合同保管本合同由甲方和乙方分別妥善保管，不得擅自涂改、轉讓或作其他處理。第十一條合同附件簽署11.1附件簽署時間本合同附件的簽署時間與主合同簽署時間相同。11.2附件簽署地點本合同附件的簽署地點與主合同簽署地點相同。11.3附件簽署人員本合同附件的簽署人員為主合同簽署人員。第十二條合同簽署12.1簽署時間本合同簽署時間為[具體日期]。12.2簽署地點本合同簽署地點為[具體地點]。12.3簽署人員甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]第十三條合同生效13.1生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.2生效時間本合同自[具體日期]起生效。13.3生效地點本合同生效地點為[具體地點]。第十四條合同附件簽署14.1附件簽署時間本合同附件的簽署時間與主合同簽署時間相同。14.2附件簽署地點本合同附件的簽署地點與主合同簽署地點相同。14.3附件簽署人員本合同附件的簽署人員為主合同簽署人員。第二部分：第三方介入后的修正第八條爭議解決與第三方介入8.1第三方介入的定義本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同的需要，由甲乙雙方共同指定的，提供專業(yè)服務或協(xié)助解決爭議的獨立第三方。8.2第三方介入的情形1.甲乙雙方就合同履行發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商無法達成一致意見；2.需要第三方提供專業(yè)意見或技術支持；3.甲乙雙方認為有必要引入第三方進行監(jiān)督或調解。8.3第三方介入的程序1.甲乙雙方應共同商定第三方的選擇標準，包括但不限于專業(yè)能力、信譽度、獨立性等；2.雙方應共同邀請第三方介入，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；3.第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的調查、評估和調解工作。第九條第三方責任限額9