二零二五年度鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)包銷(xiāo)開(kāi)發(fā)協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)包銷(xiāo)開(kāi)發(fā)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模4.合作方式4.1包銷(xiāo)范圍4.2合作期限4.3合作模式5.權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)5.3乙方權(quán)利5.4乙方義務(wù)6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)6.1開(kāi)發(fā)計(jì)劃6.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.3質(zhì)量要求7.銷(xiāo)售與推廣7.1銷(xiāo)售策略7.2推廣方式7.3銷(xiāo)售目標(biāo)8.價(jià)格與費(fèi)用8.1價(jià)格體系8.2付款方式8.3費(fèi)用承擔(dān)9.交付與驗(yàn)收9.1交付標(biāo)準(zhǔn)9.2驗(yàn)收程序9.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.保密條款12.1保密信息12.2保密義務(wù)12.3違約責(zé)任13.合同變更與解除13.1變更程序13.2解除條件13.3解除程序14.其他條款14.1法律適用14.2合同生效14.3合同份數(shù)14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)”指位于鄉(xiāng)村地區(qū)，以鄉(xiāng)村旅游資源為基礎(chǔ)，集休閑、度假、娛樂(lè)、養(yǎng)生等功能于一體的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.2“包銷(xiāo)”指乙方在約定的時(shí)間內(nèi)，按照甲方指定的價(jià)格和銷(xiāo)售策略，全面負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)的銷(xiāo)售工作。1.1.3“開(kāi)發(fā)”指甲方對(duì)鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、配套設(shè)施完善等全過(guò)程。1.1.4“合作期限”指本協(xié)議生效之日起至約定終止日期止的期間。1.1.5“合作模式”指甲方提供土地、規(guī)劃設(shè)計(jì)等資源，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)管理。2.雙方基本信息2.1甲方信息2.1.1名稱(chēng)：____________________2.1.2地址：____________________2.1.3法定代表人：____________________2.1.4聯(lián)系電話：____________________2.2乙方信息2.2.1名稱(chēng)：____________________2.2.2地址：____________________2.2.3法定代表人：____________________2.2.4聯(lián)系電話：____________________3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。4.合作方式4.1包銷(xiāo)范圍4.1.1乙方負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的全部銷(xiāo)售工作，包括但不限于住宅、商業(yè)、酒店等。4.1.2乙方需按照甲方指定的銷(xiāo)售策略和價(jià)格體系進(jìn)行銷(xiāo)售。4.2合作期限4.2.1合作期限為_(kāi)______年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。4.2.2合作期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽本協(xié)議。4.3合作模式4.3.1甲方提供土地、規(guī)劃設(shè)計(jì)等資源，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)管理。4.3.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需的各類(lèi)審批手續(xù)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的協(xié)調(diào)工作。5.權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.1.1甲方擁有鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)。5.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督管理。5.2甲方義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)按照約定提供土地、規(guī)劃設(shè)計(jì)等資源。5.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的各類(lèi)審批手續(xù)。5.3乙方權(quán)利5.3.1乙方擁有鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售權(quán)。5.3.2乙方有權(quán)按照約定收取銷(xiāo)售款項(xiàng)。5.4乙方義務(wù)5.4.1乙方應(yīng)按照約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)管理。5.4.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.銷(xiāo)售與推廣6.1銷(xiāo)售策略6.1.1乙方應(yīng)制定合理的銷(xiāo)售策略，包括但不限于價(jià)格體系、促銷(xiāo)活動(dòng)等。6.1.2乙方應(yīng)按照甲方指定的價(jià)格體系進(jìn)行銷(xiāo)售。6.2推廣方式6.2.1乙方應(yīng)采取多種方式進(jìn)行項(xiàng)目推廣，包括但不限于廣告、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)、線下活動(dòng)等。6.2.2乙方應(yīng)確保推廣內(nèi)容的真實(shí)性、合法性。6.3銷(xiāo)售目標(biāo)6.3.1乙方應(yīng)在合作期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售目標(biāo)。6.3.2銷(xiāo)售目標(biāo)為：_______套/棟，銷(xiāo)售額為_(kāi)______萬(wàn)元。7.價(jià)格與費(fèi)用7.1價(jià)格體系7.1.1乙方應(yīng)按照甲方指定的價(jià)格體系進(jìn)行銷(xiāo)售。7.1.2價(jià)格體系包括但不限于基礎(chǔ)價(jià)格、優(yōu)惠價(jià)格、團(tuán)購(gòu)價(jià)格等。7.2付款方式7.2.1乙方應(yīng)在成交后按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款。7.2.2付款方式為：分期付款、一次性付款等。7.3費(fèi)用承擔(dān)7.3.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，除另有約定外，由雙方按照約定比例承擔(dān)。8.價(jià)格與費(fèi)用8.1價(jià)格體系8.1.1房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情、項(xiàng)目定位和成本核算制定。8.1.2價(jià)格體系應(yīng)包括基礎(chǔ)價(jià)格、樓層差價(jià)、景觀差價(jià)等。8.2付款方式8.2.1購(gòu)房人應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同后支付定金，并在規(guī)定期限內(nèi)完成剩余房款的支付。8.2.2定金金額為房?jī)r(jià)的_____%，其余房款可采用分期付款或一次性支付。8.3費(fèi)用承擔(dān)8.3.1甲方承擔(dān)土地購(gòu)置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。8.3.2乙方承擔(dān)銷(xiāo)售傭金、廣告宣傳費(fèi)、推廣活動(dòng)費(fèi)等。8.3.3交易稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。9.交付與驗(yàn)收9.1交付標(biāo)準(zhǔn)9.1.1交付的房屋應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.1.2房屋交付時(shí)應(yīng)具備入住條件，包括但不限于水電設(shè)施齊全、室內(nèi)裝修完畢等。9.2驗(yàn)收程序9.2.1購(gòu)房人在收到交付通知后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。9.2.2驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中列出，并由乙方負(fù)責(zé)整改。9.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。9.3.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后提供相關(guān)驗(yàn)收文件。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和法院要求進(jìn)行訴訟程序。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未履行本合同約定的義務(wù)。11.1.2任何一方提供的虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。12.保密條款12.1保密信息12.1.1本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.3違約責(zé)任12.3.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.合同變更與解除13.1變更程序13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議。13.2解除條件13.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。13.3解除程序13.3.1解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他條款14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1第三方根據(jù)其專(zhuān)業(yè)能力和合同約定，提供相關(guān)服務(wù)。15.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.2.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定。15.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.3.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由第三方與甲乙雙方簽訂的相應(yīng)合同約定。15.3.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)的法律責(zé)任。16.第三方介入的額外條款16.1第三方介入的同意16.1.1甲方或乙方需引入第三方時(shí)，應(yīng)提前_______日通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。16.2第三方介入的程序16.2.1雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面合同，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。16.2.2第三方合同應(yīng)與本合同相協(xié)調(diào)，不得與本合同內(nèi)容沖突。16.3第三方介入的期限16.3.1第三方介入的期限由雙方與第三方在合同中約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、難度和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定。17.2第三方責(zé)任限額的適用17.2.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的一切法律責(zé)任，均不得超過(guò)本合同約定的責(zé)任限額。17.2.2第三方責(zé)任限額不包括因甲乙雙方違約行為導(dǎo)致的責(zé)任。17.3第三方責(zé)任限額的變更17.3.1如需變更第三方責(zé)任限額，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議。18.第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)18.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。18.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。19.第三方介入的終止19.1如第三方未能履行合同約定的義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)終止其服務(wù)。19.2第三方服務(wù)終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同和第三方合同約定處理相關(guān)事宜。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三方爭(zhēng)議解決程序參照本合同第十章“爭(zhēng)議解決”的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃方案要求：詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等。說(shuō)明：規(guī)劃方案應(yīng)經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)依據(jù)。2.附件二：鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證要求：提供有效土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方擁有土地使用權(quán)。說(shuō)明：土地使用權(quán)證是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前提條件。3.附件三：鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件要求：包含建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)等。說(shuō)明：設(shè)計(jì)文件應(yīng)滿足國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。4.附件四：鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目施工合同要求：明確施工方、施工內(nèi)容、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等。說(shuō)明：施工合同是確保項(xiàng)目按期、按質(zhì)完成的重要依據(jù)。5.附件五：鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售合同要求：明確購(gòu)房人、房屋信息、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：銷(xiāo)售合同是保障購(gòu)房者權(quán)益的重要文件。6.附件六：鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目推廣方案要求：包括廣告宣傳、線上線下活動(dòng)、媒體合作等。說(shuō)明：推廣方案是提高項(xiàng)目知名度和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的關(guān)鍵。7.附件七：鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表要求：包括項(xiàng)目收入、成本、利潤(rùn)等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。說(shuō)明：財(cái)務(wù)報(bào)表是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)狀況的重要體現(xiàn)。8.附件八：鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、交付條件等。說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是項(xiàng)目交付的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未按約定提供土地使用權(quán)；1.2未按約定提供規(guī)劃設(shè)計(jì)等資源；1.3未按約定辦理審批手續(xù)；1.4未按約定支付費(fèi)用。乙方違約行為：2.1未按約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)管理；2.2未按約定收取銷(xiāo)售款項(xiàng)；2.3未按約定提供質(zhì)量合格的房屋；2.4未按約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)遵循公平、公正、合法的原則。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1甲方未按約定提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期開(kāi)發(fā)，乙方有權(quán)要求甲方賠償延期開(kāi)發(fā)造成的損失。3.2乙方未按約定收取銷(xiāo)售款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并采取法律手段追討欠款。3.3乙方未按約定提供質(zhì)量合格的房屋，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并賠償因此造成的損失。3.4乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)包銷(xiāo)開(kāi)發(fā)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1開(kāi)發(fā)方2.2包銷(xiāo)方2.3合同雙方聯(lián)系方式3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類(lèi)型4.合作期限4.1合作起始時(shí)間4.2合作終止時(shí)間5.項(xiàng)目包銷(xiāo)內(nèi)容5.1包銷(xiāo)范圍5.2包銷(xiāo)數(shù)量5.3包銷(xiāo)價(jià)格5.4包銷(xiāo)方式6.付款方式6.1付款比例6.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.3付款方式7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.營(yíng)銷(xiāo)與推廣8.1營(yíng)銷(xiāo)方案8.2推廣費(fèi)用8.3推廣責(zé)任9.物業(yè)交付9.1物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)9.2物業(yè)交付時(shí)間9.3物業(yè)交付流程10.違約責(zé)任10.1開(kāi)發(fā)方違約責(zé)任10.2包銷(xiāo)方違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1法律適用14.2通知方式14.3附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)”指位于鄉(xiāng)村地區(qū)的，用于旅游、休閑、度假等目的的地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.2“包銷(xiāo)”指包銷(xiāo)方在約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的價(jià)格和方式購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)方提供的鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)產(chǎn)品。1.1.3“合作期限”指本合同生效之日起至合同約定的終止日期止的期間。1.1.4“違約責(zé)任”指一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照行業(yè)慣例和法律法規(guī)進(jìn)行解釋。1.2.2如有歧義或爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照法律規(guī)定處理。第二條雙方基本信息2.1開(kāi)發(fā)方2.1.1名稱(chēng)：________________________2.1.2法定代表人：____________________2.1.3注冊(cè)地址：_____________________2.1.4聯(lián)系方式：____________________2.2包銷(xiāo)方2.2.1名稱(chēng)：________________________2.2.2法定代表人：____________________2.2.3注冊(cè)地址：_____________________2.2.4聯(lián)系方式：____________________2.3合同雙方聯(lián)系方式2.3.1開(kāi)發(fā)方聯(lián)系方式：（1）電話：____________________（2）傳真：____________________（3）電子郵箱：__________________2.3.2包銷(xiāo)方聯(lián)系方式：（1）電話：____________________（2）傳真：____________________（3）電子郵箱：__________________第三條項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱(chēng)：________________________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________________________3.3項(xiàng)目規(guī)模：________________________3.4項(xiàng)目類(lèi)型：________________________第四條合作期限4.1合作起始時(shí)間：____年____月____日4.2合作終止時(shí)間：____年____月____日第五條項(xiàng)目包銷(xiāo)內(nèi)容5.1包銷(xiāo)范圍：________________________5.2包銷(xiāo)數(shù)量：________________________5.3包銷(xiāo)價(jià)格：________________________5.4包銷(xiāo)方式：________________________第六條付款方式6.1付款比例：________________________6.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：____________________6.3付款方式：________________________第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司：____________________7.2物業(yè)管理費(fèi)用：____________________7.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：_________________第八條營(yíng)銷(xiāo)與推廣8.1營(yíng)銷(xiāo)方案8.1.1營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)：________________________8.1.2營(yíng)銷(xiāo)策略：________________________8.1.3營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)：________________________8.1.4營(yíng)銷(xiāo)渠道：________________________8.2推廣費(fèi)用8.2.1推廣費(fèi)用總額：____________________8.2.2推廣費(fèi)用支付方式：_________________8.2.3推廣費(fèi)用結(jié)算時(shí)間：_________________8.3推廣責(zé)任8.3.1開(kāi)發(fā)方責(zé)任：____________________8.3.2包銷(xiāo)方責(zé)任：____________________8.3.3合作推廣責(zé)任：____________________第九條物業(yè)交付9.1物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)9.1.1物業(yè)交付條件：____________________9.1.2物業(yè)交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_________________9.1.3物業(yè)交付流程：____________________9.2物業(yè)交付時(shí)間9.2.1物業(yè)交付起始時(shí)間：________________9.2.2物業(yè)交付終止時(shí)間：________________9.3物業(yè)交付流程9.3.1物業(yè)交付通知：____________________9.3.2物業(yè)交付預(yù)約：____________________9.3.3物業(yè)交付驗(yàn)收：____________________9.3.4物業(yè)交付手續(xù)辦理：__________________第十條違約責(zé)任10.1開(kāi)發(fā)方違約責(zé)任10.1.1未按時(shí)交付物業(yè)：__________________10.1.2物業(yè)質(zhì)量不符合約定：________________10.1.3違反合同其他約定的責(zé)任：_____________10.2包銷(xiāo)方違約責(zé)任10.2.1未按時(shí)付款：____________________10.2.2違反合同其他約定的責(zé)任：_____________10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額：____________________10.3.2違約賠償方式：____________________第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1協(xié)商解決：____________________11.1.2仲裁解決：____________________11.1.3司法訴訟：____________________11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：____________________11.2.2法院：________________________第十二條合同變更與解除12.1合同變更12.1.1變更條件：____________________12.1.2變更程序：____________________12.2合同解除12.2.1解除條件：____________________12.2.2解除程序：____________________第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2相關(guān)政府部門(mén)的批準(zhǔn)或備案13.2合同終止條件13.2.1合作期限屆滿13.2.2合同雙方協(xié)商一致解除13.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件第十四條其他約定14.1法律適用：________________________14.2通知方式：________________________14.3附件與補(bǔ)充協(xié)議：____________________14.3.1附件：________________________14.3.2補(bǔ)充協(xié)議：____________________第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與定義15.1第三方指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過(guò)程中的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方等。15.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。第十六條第三方介入的條件與程序16.1.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方介入的內(nèi)容和方式符合法律法規(guī)和合同約定。16.2第三方介入的程序：16.2.1甲乙雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容和方式；16.2.2第三方在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向甲乙雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明文件；16.2.3甲乙雙方在收到第三方資質(zhì)證明文件后，共同決定是否接受第三方介入。第十七條第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與合同的履行過(guò)程；17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)；17.1.3第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，提出合理化建議。17.2第三方的義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)遵守合同約定，忠實(shí)履行職責(zé)；17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；17.2.3第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。第十八條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：18.1.1第三方與甲乙雙方是合作關(guān)系，非合同當(dāng)事人；18.1.2第三方在合同履行過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.2第三方與合同當(dāng)事人的責(zé)任劃分：18.2.1第三方對(duì)合同當(dāng)事人的責(zé)任，僅限于其自身職責(zé)范圍內(nèi)；18.2.2第三方對(duì)合同當(dāng)事人的損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額：19.1.1第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過(guò)合同約定的金額；19.1.2若第三方責(zé)任造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方應(yīng)向第三方追償；19.1.3若第三方無(wú)法承擔(dān)全部責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定分擔(dān)損失。第二十條第三方的更換與退出20.1第三方的更換：20.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，可更換第三方；20.1.2第三方更換后，應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。20.2第三方的退出：20.2.1第三方因故退出，應(yīng)提前向甲乙雙方書(shū)面通知；20.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案或終止合同。第二十一條第三方介入的費(fèi)用21.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)；21.2第三方介入的費(fèi)用支付方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等，應(yīng)在合同中明確約定。第二十二條第三方的保密義務(wù)22.1第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；22.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十三條本合同與第三方協(xié)議的沖突23.1本合同與第三方協(xié)議之間如有沖突，以本合同為準(zhǔn)；23.2第三方協(xié)議的簽訂和履行，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料要求：包含項(xiàng)目地理位置、規(guī)模、類(lèi)型、配套設(shè)施、發(fā)展規(guī)劃等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目基本信息，用于甲乙雙方了解項(xiàng)目情況。2.附件二：鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：包含項(xiàng)目整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、功能分區(qū)等方案。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，用于甲乙雙方確認(rèn)項(xiàng)目實(shí)施細(xì)節(jié)。3.附件三：鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目投資預(yù)算要求：包含項(xiàng)目總投資、資金來(lái)源、資金使用計(jì)劃等預(yù)算信息。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目投資預(yù)算，用于甲乙雙方控制項(xiàng)目成本。4.附件四：鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣方案要求：包含營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)、策略、活動(dòng)、渠道等推廣方案。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣方案，用于甲乙雙方制定營(yíng)銷(xiāo)策略。5.附件五：鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理方案要求：包含物業(yè)管理公司、管理費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等物業(yè)管理方案。說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理方案，用于甲乙雙方明確物業(yè)管理責(zé)任。6.附件六：鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目合同文本要求：包含合同雙方基本信息、項(xiàng)目概述、合作期限、付款方式、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：本附件為合同文本，用于甲乙雙方簽訂正式合同。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：包含第三方介入的目的、內(nèi)容、方式、責(zé)任、費(fèi)用等協(xié)議條款。說(shuō)明：本附件為第三方介入?yún)f(xié)議，用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1開(kāi)發(fā)方違約行為：未按時(shí)交付物業(yè)；物業(yè)質(zhì)量不符合約定；違反合同其他約定的行為。1.2包銷(xiāo)方違約行為：未按時(shí)付款；違反合同其他約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1開(kāi)發(fā)方違約責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)交付物業(yè)：按合同約定支付違約金；物業(yè)質(zhì)量不符合約定：承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失；違反合同其他約定的行為：按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2包銷(xiāo)方違約責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)付款：按合同約定支付違約金；違反合同其他約定的行為：按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：3.1開(kāi)發(fā)方未按時(shí)交付物業(yè)：違約行為：開(kāi)發(fā)方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)交付。責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)方應(yīng)按合同約定支付違約金，并承擔(dān)因延期交付造成的包銷(xiāo)方損失。3.2包銷(xiāo)方未按時(shí)付款：違約行為：包銷(xiāo)方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：包銷(xiāo)方應(yīng)按合同約定支付違約金，并承擔(dān)因未付款造成的開(kāi)發(fā)方損失。全文完。二零二四年度鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)包銷(xiāo)開(kāi)發(fā)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1開(kāi)發(fā)方2.2包銷(xiāo)方3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模4.合作期限4.1合作起始時(shí)間4.2合作終止時(shí)間5.包銷(xiāo)內(nèi)容5.1包銷(xiāo)范圍5.2包銷(xiāo)方式5.3包銷(xiāo)價(jià)格6.開(kāi)發(fā)方義務(wù)6.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度6.2質(zhì)量保證6.3環(huán)保要求7.包銷(xiāo)方義務(wù)7.1銷(xiāo)售任務(wù)7.2銷(xiāo)售方式7.3銷(xiāo)售價(jià)格8.費(fèi)用及支付8.1開(kāi)發(fā)費(fèi)用8.2包銷(xiāo)費(fèi)用8.3支付方式9.利潤(rùn)分配9.1利潤(rùn)計(jì)算方式9.2利潤(rùn)分配比例10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)”指位于鄉(xiāng)村地區(qū)，以旅游、休閑、度假、養(yǎng)生等為主要功能的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。1.1.2“包銷(xiāo)”指包銷(xiāo)方在約定的期限內(nèi)，按照約定的條件，對(duì)開(kāi)發(fā)方建設(shè)的鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全部或部分銷(xiāo)售。1.1.3“開(kāi)發(fā)方”指負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和管理的主體。1.1.4“包銷(xiāo)方”指根據(jù)本合同約定，購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的包銷(xiāo)權(quán)，負(fù)責(zé)銷(xiāo)售項(xiàng)目的主體。1.1.5“合作期限”指開(kāi)發(fā)方與包銷(xiāo)方根據(jù)本合同約定，共同合作的時(shí)間范圍。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的定義和解釋?zhuān)员竞贤瑮l款為準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1開(kāi)發(fā)方2.1.1名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.1.2地址：省市區(qū)路號(hào)2.1.3法定代表人：2.2包銷(xiāo)方2.2.1名稱(chēng)：旅游發(fā)展有限公司2.2.2地址：省市區(qū)路號(hào)2.2.3法定代表人：3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱(chēng)：鄉(xiāng)村旅游度假村3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)鎮(zhèn)3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積畝，建筑面積萬(wàn)平方米4.合作期限4.1合作起始時(shí)間：2024年1月1日4.2合作終止時(shí)間：2028年12月31日5.包銷(xiāo)內(nèi)容5.1包銷(xiāo)范圍：本項(xiàng)目全部房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售。5.2包銷(xiāo)方式：包銷(xiāo)方負(fù)責(zé)市場(chǎng)推廣、客戶接待、銷(xiāo)售簽約等全部銷(xiāo)售工作。5.3包銷(xiāo)價(jià)格：包銷(xiāo)方按實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格收取傭金，傭金比例為銷(xiāo)售總額的5%。6.開(kāi)發(fā)方義務(wù)6.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度：6.1.1開(kāi)發(fā)方應(yīng)在合作期限內(nèi)，按照項(xiàng)目規(guī)劃，完成鄉(xiāng)村旅游度假村的建設(shè)。6.1.2開(kāi)發(fā)方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.1.3開(kāi)發(fā)方應(yīng)協(xié)助包銷(xiāo)方進(jìn)行項(xiàng)目推廣和銷(xiāo)售。6.2質(zhì)量保證：6.2.1開(kāi)發(fā)方應(yīng)確保項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工。6.2.2開(kāi)發(fā)方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，并保證項(xiàng)目交付使用時(shí)符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。6.3環(huán)保要求：6.3.1開(kāi)發(fā)方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)，確保項(xiàng)目符合環(huán)保要求。6.3.2開(kāi)發(fā)方應(yīng)積極采取措施，減少項(xiàng)目對(duì)周邊環(huán)境的影響。8.費(fèi)用及支付8.1開(kāi)發(fā)費(fèi)用8.1.1開(kāi)發(fā)方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于土地費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、建設(shè)安裝費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等。8.1.2開(kāi)發(fā)費(fèi)用應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中分階段支付，具體支付比例和節(jié)點(diǎn)由雙方另行協(xié)商確定。8.2包銷(xiāo)費(fèi)用8.2.1包銷(xiāo)方應(yīng)承擔(dān)市場(chǎng)推廣、銷(xiāo)售傭金、廣告費(fèi)用等與銷(xiāo)售相關(guān)的費(fèi)用。8.2.2包銷(xiāo)費(fèi)用應(yīng)在銷(xiāo)售過(guò)程中根據(jù)實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行結(jié)算。8.3支付方式8.3.1開(kāi)發(fā)費(fèi)用和包銷(xiāo)費(fèi)用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，雙方應(yīng)在合同中明確具體的銀行賬戶信息。8.3.2支付憑證應(yīng)妥善保存，作為雙方財(cái)務(wù)核算的依據(jù)。9.利潤(rùn)分配9.1利潤(rùn)計(jì)算方式9.1.1利潤(rùn)指項(xiàng)目銷(xiāo)售總額扣除開(kāi)發(fā)成本、包銷(xiāo)費(fèi)用、稅費(fèi)等后的余額。9.1.2利潤(rùn)計(jì)算公式：利潤(rùn)=銷(xiāo)售總額（開(kāi)發(fā)成本+包銷(xiāo)費(fèi)用+稅費(fèi)）。9.2利潤(rùn)分配比例9.2.1開(kāi)發(fā)方與包銷(xiāo)方按照約定的比例分配利潤(rùn)，具體比例為：開(kāi)發(fā)方70%，包銷(xiāo)方30%。9.2.2利潤(rùn)分配應(yīng)在每個(gè)銷(xiāo)售周期結(jié)束后，由雙方共同確認(rèn)利潤(rùn)數(shù)額，并在下一個(gè)銷(xiāo)售周期開(kāi)始前完成利潤(rùn)分配。10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息、市場(chǎng)信息等涉及商業(yè)秘密的內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。10.1.2保密內(nèi)容不包括公開(kāi)信息或雙方事先同意公開(kāi)的信息。10.2保密期限10.2.1本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1開(kāi)發(fā)方未按約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。11.1.2包銷(xiāo)方未按約定完成銷(xiāo)售任務(wù)或違反保密義務(wù)。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方另行協(xié)商確定。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至省市仲裁委員會(huì)仲裁。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2合同解除程序13.2.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指除開(kāi)發(fā)方和包銷(xiāo)方之外的，根據(jù)本合同約定參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售或提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方主體。15.1.2第三方包括但不限于：設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、營(yíng)銷(xiāo)代理、法律顧問(wèn)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，并對(duì)自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е马?xiàng)目延誤、質(zhì)量不合格或造成其他損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方介入條件15.3.1第三方介入需經(jīng)開(kāi)發(fā)方和包銷(xiāo)方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方責(zé)任限額由開(kāi)發(fā)方和包銷(xiāo)方在合作協(xié)議中約定，具體金額根據(jù)第三方提供的保險(xiǎn)額度和服務(wù)內(nèi)容確定。16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確，并作為第三方履行職責(zé)的約束條件。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與開(kāi)發(fā)方的關(guān)系17.1.1第三方應(yīng)服從開(kāi)發(fā)方的管理和監(jiān)督，確保項(xiàng)目按照約定的進(jìn)度和質(zhì)量要求進(jìn)行。17.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如與開(kāi)發(fā)方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商或仲裁方式解決。17.2第三方與包銷(xiāo)方的關(guān)系17.2.1第三方應(yīng)配合包銷(xiāo)方進(jìn)行市場(chǎng)推廣和銷(xiāo)售工作，確保項(xiàng)