2024版商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理補充協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理補充協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議各方1.3協(xié)議日期與有效期限2.商業(yè)物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與面積2.2物業(yè)用途2.3物業(yè)現(xiàn)狀3.經(jīng)營管理范圍3.1經(jīng)營管理內(nèi)容3.2經(jīng)營管理方式3.3經(jīng)營管理期限4.經(jīng)營管理費用4.1管理費用構(gòu)成4.2費用支付方式與期限4.3費用調(diào)整機制5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.3第三方權(quán)利與義務(wù)6.協(xié)議的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件6.3變更與終止的程序7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約糾紛解決方式8.爭議解決8.1爭議類型8.2解決途徑8.3仲裁或訴訟地點及適用法律9.合同的生效、解除與轉(zhuǎn)讓9.1生效條件9.2解除條件9.3轉(zhuǎn)讓條件10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密責(zé)任10.3保密期限11.強制性條款11.1強制性法律規(guī)定11.2其他強制性要求12.其他條款12.1不可抗力12.2合同的完整性與沖突條款12.3通知與送達13.附件13.1附件列表13.2附件內(nèi)容14.簽字頁14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3第三方簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型本協(xié)議為商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理補充協(xié)議，是對原物業(yè)managementagreement（物業(yè)經(jīng)營管理協(xié)議）的補充和修改。1.2協(xié)議各方甲方：商業(yè)物業(yè)所有權(quán)人或其合法授權(quán)代表乙方：商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理公司1.3協(xié)議日期與有效期限本補充協(xié)議自簽字之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。第二條商業(yè)物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于____市____區(qū)____街道____號，物業(yè)總面積為____平方米。2.2物業(yè)用途物業(yè)用途為商業(yè)用途，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、餐飲、娛樂等。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為____（具體描述物業(yè)的現(xiàn)有狀況，包括設(shè)施設(shè)備、裝修情況等）。第三條經(jīng)營管理范圍3.1經(jīng)營管理內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)進行日常經(jīng)營管理，包括但不限于物業(yè)維護、安保、清潔、招商、營銷、財務(wù)管理等。3.2經(jīng)營管理方式3.3經(jīng)營管理期限本補充協(xié)議的有效期限為____年，自協(xié)議生效之日起計算。第四條經(jīng)營管理費用4.1管理費用構(gòu)成管理費用包括但不限于人員工資、物業(yè)維護維修費用、公共設(shè)施費用、稅費、保險費用等。4.2費用支付方式與期限甲方應(yīng)在每季度的第一天支付上一季度的管理費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3費用調(diào)整機制如因市場環(huán)境、政策法規(guī)等變化導(dǎo)致管理費用發(fā)生較大變動，乙方有權(quán)提出調(diào)整費用，并與甲方協(xié)商確定。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)的合法性，確保物業(yè)不受任何第三方權(quán)利的干擾。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.3第三方權(quán)利與義務(wù)如本補充協(xié)議涉及第三方，第三方應(yīng)遵守協(xié)議的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第六條協(xié)議的變更與終止6.1變更條件協(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2終止條件協(xié)議終止的條件包括但不限于協(xié)議到期、甲方提前解除協(xié)議、不可抗力等情況。6.3變更與終止的程序協(xié)議的變更或終止應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并進行相應(yīng)的書面手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1違約行為包括但不限于甲方未按時支付管理費用、乙方未按約定履行經(jīng)營管理職責(zé)等。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約糾紛解決方式如發(fā)生違約糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1爭議類型包括但不限于合同履行、費用支付、經(jīng)營管理等方面的問題。9.2解決途徑雙方應(yīng)協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。9.3仲裁或訴訟地點及適用法律如選擇仲裁，仲裁地點為____市；如選擇訴訟，訴訟地點為甲方所在地人民法院。適用法律為中華人民共和國法律。第十條合同的生效、解除與轉(zhuǎn)讓10.1生效條件本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2解除條件協(xié)議解除的條件包括但不限于協(xié)議到期、甲方提前解除協(xié)議、不可抗力等情況。10.3轉(zhuǎn)讓條件協(xié)議的轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密信息范圍包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、經(jīng)營策略等。11.2保密責(zé)任雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。11.3保密期限保密期限為協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后____年。第十二條強制性條款12.1強制性法律規(guī)定雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反法律法規(guī)強制性規(guī)定。12.2其他強制性要求包括但不限于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、政策規(guī)定等。第十三條其他條款13.1不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2合同的完整性與沖突條款本補充協(xié)議與原物業(yè)經(jīng)營管理協(xié)議構(gòu)成完整協(xié)議，如兩者之間存在沖突，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。13.3通知與送達雙方之間的通知與送達均以書面形式進行，送達地址為雙方簽字時確認(rèn)的地址。第十四條簽字頁14.1甲方簽字（甲方蓋章）14.2乙方簽字（乙方蓋章）14.3第三方簽字（如有）（第三方蓋章）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理補充協(xié)議詳細條款附件二：物業(yè)位置與面積示意圖附件三：物業(yè)用途說明附件四：物業(yè)現(xiàn)狀評估報告附件五：經(jīng)營管理費用明細表附件六：經(jīng)營管理方式詳細說明附件七：經(jīng)營管理期限計劃表附件八：保密信息清單附件九：強制性法律法規(guī)清單附件十：其他相關(guān)文件和資料附件的詳細要求和附件的說明：附件一：商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理補充協(xié)議詳細條款本附件為補充協(xié)議的詳細條款，包括合同雙方的權(quán)責(zé)、經(jīng)營管理范圍、費用支付方式等具體內(nèi)容。附件二：物業(yè)位置與面積示意圖本附件提供物業(yè)的具體位置和面積示意圖，以便雙方清晰了解物業(yè)的地理位置和規(guī)模。附件三：物業(yè)用途說明本附件詳細說明物業(yè)的用途，包括購物中心、辦公樓、酒店、餐飲、娛樂等商業(yè)用途的具體規(guī)劃。附件四：物業(yè)現(xiàn)狀評估報告本附件提供物業(yè)現(xiàn)狀的詳細評估報告，包括設(shè)施設(shè)備、裝修情況等物業(yè)現(xiàn)狀的詳細描述。附件五：經(jīng)營管理費用明細表本附件列出經(jīng)營管理費用的詳細明細表，包括人員工資、物業(yè)維護維修費用、公共設(shè)施費用等。附件六：經(jīng)營管理方式詳細說明本附件詳細說明乙方的經(jīng)營管理方式，包括物業(yè)維護、安保、清潔、招商、營銷、財務(wù)管理等具體操作方式。附件七：經(jīng)營管理期限計劃表本附件提供經(jīng)營管理的期限計劃表，明確經(jīng)營管理期限的起止日期。附件八：保密信息清單本附件列出需要保密的信息范圍，包括商業(yè)秘密、客戶信息、經(jīng)營策略等。附件九：強制性法律法規(guī)清單本附件列出本合同需要遵守的強制性法律法規(guī)，以確保雙方合法合規(guī)地履行合同義務(wù)。附件十：其他相關(guān)文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時支付管理費用2.乙方未按約定履行經(jīng)營管理職責(zé)3.甲方提供的物業(yè)存在權(quán)利糾紛或不符合法律規(guī)定4.乙方泄露甲方提供的保密信息5.雙方未按照約定解決爭議，導(dǎo)致合同無法履行違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行時，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約方的違約行為給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的損失。示例說明：如果甲方未按時支付管理費用，乙方可以要求甲方支付逾期付款的違約金，并賠償因逾期付款給乙方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)物業(yè)：指用于商業(yè)目的的物業(yè)，包括購物中心、辦公樓、酒店、餐飲、娛樂等。2.經(jīng)營管理：指對商業(yè)物業(yè)進行日常運營和管理，包括物業(yè)維護、安保、清潔、招商、營銷、財務(wù)管理等。3.經(jīng)營管理費用：指用于支付商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理所需的費用，包括人員工資、物業(yè)維護維修費用、公共設(shè)施費用等。4.補充協(xié)議：指對本合同的補充和修改，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的經(jīng)濟賠償。6.損失賠償：指違約方因違約行為給對方造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。本合同中的商業(yè)物業(yè)指用于商業(yè)目的的物業(yè)，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、餐飲、娛樂等。乙方作為商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理公司，負(fù)責(zé)對物業(yè)進行日常經(jīng)營管理，包括物業(yè)維護、安保、