2025年度辦公樓物業(yè)管理及租賃一體化服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度辦公樓物業(yè)管理及租賃一體化服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4雙方聯(lián)系方式第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理項(xiàng)目2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理責(zé)任第三條租賃服務(wù)內(nèi)容3.1租賃范圍3.2租賃期限3.3租賃價(jià)格3.4租賃保證金3.5租賃用途第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式4.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算4.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整第五條租賃合同履行5.1租賃合同簽訂5.2租賃合同變更5.3租賃合同解除5.4租賃合同終止第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序第七條合同生效及終止7.1合同生效條件7.2合同生效日期7.3合同終止條件7.4合同終止日期第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償?shù)诰艞l不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力事件9.3不可抗力處理第十條合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.2附件二：租賃合同10.3附件三：其他相關(guān)文件第十一條合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更通知第十二條合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除通知第十三條合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止通知第十四條其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2雙方地址甲方：市區(qū)路號(hào)乙方：市區(qū)路號(hào)1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話：139xxxx5678第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍包括但不限于：公共區(qū)域清潔、綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.2物業(yè)管理項(xiàng)目具體包括：辦公樓110層。2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)參照《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.4物業(yè)管理責(zé)任乙方對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)承擔(dān)全面責(zé)任，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序。第三條租賃服務(wù)內(nèi)容3.1租賃范圍甲方將其擁有的辦公樓110層出租給乙方使用。3.2租賃期限租賃期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止。3.3租賃價(jià)格租賃價(jià)格為人民幣元/平方米/年。3.4租賃保證金乙方需在簽訂本合同時(shí)支付人民幣萬(wàn)元作為租賃保證金。3.5租賃用途租賃用途為辦公。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)為人民幣元/平方米/月。4.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式乙方應(yīng)于每月的日前向甲方支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。4.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)按月結(jié)算，每年結(jié)算一次。4.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整如遇物價(jià)上漲等因素，物業(yè)管理費(fèi)可按甲方通知進(jìn)行調(diào)整。第五條租賃合同履行5.1租賃合同簽訂本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2租賃合同變更任何一方需變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議后方可生效。5.3租賃合同解除任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除本合同。5.4租賃合同終止租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)6.3爭(zhēng)議解決程序按上述爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。第七條合同生效及終止7.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.3合同終止條件租賃期限屆滿或因違約等原因?qū)е潞贤獬龝r(shí)，本合同終止。7.4合同終止日期租賃期限屆滿或合同解除之日為合同終止日期。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形（1）未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)的；（2）未按約定用途使用租賃物業(yè)的；（3）未按約定時(shí)間修復(fù)損壞的物業(yè)設(shè)施的；（4）其他違反本合同約定情形的。8.1.2乙方違約情形（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（2）未按約定時(shí)間完成維修工作的；（3）未按約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)的；（4）其他違反本合同約定情形的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約責(zé)任甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付物業(yè)管理費(fèi)總額的%。8.2.2乙方違約責(zé)任乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未提供物業(yè)管理服務(wù)期間物業(yè)管理費(fèi)總額的%。8.3違約賠償任何一方違約造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.2不可抗力事件本合同履行期間發(fā)生的不可抗力事件，包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。9.3不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。如不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。10.2附件二：租賃合同詳細(xì)列出租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。10.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于物業(yè)設(shè)施清單、租金支付計(jì)劃等。第十一條合同變更11.1變更條件任何一方提出合同變更，需書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議后方可生效。11.2變更程序（1）提出變更申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商；（3）簽訂書面協(xié)議；（4）履行變更后的合同。11.3變更通知變更通知應(yīng)于變更內(nèi)容生效前天送達(dá)對(duì)方。第十二條合同解除12.1解除條件12.1.1甲方解除條件（1）乙方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2乙方解除條件（1）甲方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2解除程序（1）提出解除申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商；（3）簽訂書面協(xié)議；（4）履行解除后的義務(wù)。12.3解除通知解除通知應(yīng)于解除合同生效前天送達(dá)對(duì)方。第十三條合同終止13.1終止條件13.1.1租賃期限屆滿；13.1.2合同解除；13.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；13.1.4雙方協(xié)商一致終止合同。13.2終止程序（1）通知對(duì)方；（2）履行終止后的義務(wù)；（3）辦理相關(guān)手續(xù)。13.3終止通知終止通知應(yīng)于終止合同生效前天送達(dá)對(duì)方。第十四條其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。14.3合同簽署日期本合同于202X年X月X日簽署。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理及租賃一體化服務(wù)過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或根據(jù)本合同約定，介入本合同執(zhí)行過程中的任何獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入應(yīng)當(dāng)基于甲乙雙方的共同同意，且符合本合同的約定。2.2第三方介入應(yīng)當(dāng)有利于合同履行，提高合同執(zhí)行的效率和質(zhì)量。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同執(zhí)行過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以第三方實(shí)際承擔(dān)能力為準(zhǔn)。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方責(zé)任第三方在介入本合同執(zhí)行過程中，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得甲乙雙方提供的必要資料和信息，有權(quán)對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。4.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)當(dāng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容。第五條第三方介入程序5.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。5.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額及介入范圍。5.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方聘請(qǐng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)，確保提供的服務(wù)符合甲方的要求。6.2第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方聘請(qǐng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)向乙方負(fù)責(zé)，協(xié)助乙方履行合同義務(wù)。6.3第三方與合同其他各方的關(guān)系第三方在介入本合同執(zhí)行過程中，應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方，確保合同的公平、公正執(zhí)行。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定或?qū)嶋H發(fā)生情況承擔(dān)。7.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或合同終止時(shí)，第三方介入終止。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條本條款的生效本條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，作為本合同的補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具體、明確，便于執(zhí)行和監(jiān)督。2.附件二：租賃合同詳細(xì)列出租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃期限、租金、租賃保證金、租賃用途等。要求：合同條款應(yīng)清晰、完整，避免歧義。3.附件三：物業(yè)設(shè)施清單列出租賃物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施，包括但不限于電梯、空調(diào)、消防設(shè)備等。要求：清單應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，確保雙方對(duì)物業(yè)設(shè)施有共同的認(rèn)識(shí)。4.附件四：租金支付計(jì)劃制定租金支付的具體時(shí)間、金額和方式。要求：支付計(jì)劃應(yīng)合理、可行，便于雙方遵守。5.附件五：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制。要求：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公開、透明，便于雙方監(jiān)督。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額及介入范圍。要求：協(xié)議應(yīng)明確、具體，確保第三方介入的合法性和有效性。7.附件七：不可抗力事件清單列出合同履行過程中可能遇到的不可抗力事件。要求：清單應(yīng)全面、客觀，便于雙方應(yīng)對(duì)不可抗力事件。8.附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制規(guī)定爭(zhēng)議解決的途徑、程序和期限。要求：機(jī)制應(yīng)合理、公正，保障雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：（1）未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)；（2）未按約定用途使用租賃物業(yè)；（3）未按約定時(shí)間修復(fù)損壞的物業(yè)設(shè)施。乙方違約行為：（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）未按約定時(shí)間完成維修工作；（3）未按約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：（1）未支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用總額的%；（2）未按約定用途使用物業(yè)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失；（3）未按約定時(shí)間修復(fù)損壞設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。乙方違約責(zé)任：（1）未提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為未提供服務(wù)期間物業(yè)管理費(fèi)總額的%；（2）未按約定時(shí)間完成維修工作，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；（3）未按約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約示例說明：甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)支付違約金人民幣元；乙方未按約定時(shí)間完成維修工作，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用人民幣元。全文完。2025年度辦公樓物業(yè)管理及租賃一體化服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒⒑贤把?.1背景和目的為保障2025年度辦公樓物業(yè)管理及租賃一體化服務(wù)的順利進(jìn)行，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《物業(yè)管理?xiàng)l例》3.《租賃合同條例》4.《城市房屋租賃管理辦法》三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.物業(yè)管理：指乙方對(duì)甲方提供的辦公樓進(jìn)行日常管理、維護(hù)、修繕等服務(wù)。2.租賃：指甲方將辦公樓的部分或全部使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.一體化服務(wù)：指乙方在物業(yè)管理的基礎(chǔ)上，為甲方提供租賃服務(wù)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理與租賃業(yè)務(wù)的有機(jī)結(jié)合。3.2關(guān)鍵詞解釋1.辦公樓：指甲方擁有的用于辦公用途的建筑物。2.租賃期限：指乙方使用甲方辦公樓的時(shí)間范圍。3.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方可根據(jù)本合同約定，對(duì)乙方進(jìn)行物業(yè)管理。2.甲方可根據(jù)本合同約定，將辦公樓的部分或全部使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.甲方可要求乙方按照合同約定支付租金。4.甲方可對(duì)乙方違反合同約定進(jìn)行追責(zé)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用甲方提供的辦公樓。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。3.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)辦公樓設(shè)施。4.乙方應(yīng)按照合同約定履行租賃義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)甲方提供的辦公樓所在地。5.3合同履行方式1.乙方按照合同約定支付租金。2.乙方按照合同約定使用辦公樓。3.甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同到期自然終止。2.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。3.出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，需書面通知對(duì)方。2.合同終止后，乙方應(yīng)將辦公樓交還給甲方。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。2.合同終止后，乙方未支付完畢的租金，甲方有權(quán)追討。3.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)管理費(fèi)：包括但不限于清潔、綠化、保安、維修等日常物業(yè)管理費(fèi)用。2.租賃費(fèi)：根據(jù)租賃面積、租賃期限等因素確定。3.保證金：為保證乙方履行合同義務(wù)，乙方需向甲方支付一定數(shù)額的保證金。4.其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)中的特殊服務(wù)費(fèi)用等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.甲方提供的收款賬戶信息如下：銀行名稱：（填寫銀行名稱）賬號(hào)：（填寫賬號(hào)）戶名：（填寫戶名）7.3支付時(shí)間1.物業(yè)管理費(fèi)：每月（填寫具體日期）前支付。2.租賃費(fèi)：每（填寫具體月份）支付一次。3.保證金：合同簽訂時(shí)一次性支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于停止提供相關(guān)服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。2.若甲方未按時(shí)提供租賃服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。8.2乙方違約1.若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。2.若乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金按未履行義務(wù)金額的（填寫具體比例）計(jì)算。2.賠償金額以人民幣計(jì)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。2.辦公樓物業(yè)管理及租賃的相關(guān)信息。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、傳播或以任何形式披露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取措施減少不可抗力事件造成的損失。3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變化等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成時(shí)，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定仲裁解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如一方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同尚未履行完畢。2.乙方未支付完畢的租金或物業(yè)管理費(fèi)。3.存在爭(zhēng)議未解決。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)辦公樓的所有權(quán)及使用權(quán)。2.乙方保留對(duì)租賃部分的合法使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)物業(yè)管理及租賃服務(wù)的調(diào)整權(quán)。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)租賃面積的調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充后的合同條款，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充后的合同條款，具有與本合同同等法律效力。2.任何修改或補(bǔ)充均不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)辦公樓的正常運(yùn)營(yíng)。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決租賃過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時(shí)溝通，解決相關(guān)問題。2.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均需以書面形式進(jìn)行。2.任何增減條款均不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫簽訂日期）甲方地址：（填寫甲方地址）乙方地址：（填寫乙方地址）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.辦公樓物業(yè)管理及租賃一體化服務(wù)合同2.甲方提供的辦公樓產(chǎn)權(quán)證明文件3.乙方提供的身份證明文件4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.不可抗力事件證明文件6.爭(zhēng)議解決協(xié)議或仲裁裁決書7.合同修改或補(bǔ)充文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。b.甲方未按時(shí)提供租賃服務(wù)。c.乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。d.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失。e.未經(jīng)對(duì)方同意，任意一方轉(zhuǎn)讓合同。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的發(fā)生，應(yīng)當(dāng)有明確的證據(jù)證明。b.甲方或乙方在違約行為發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。c.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院根據(jù)事實(shí)和證據(jù)，認(rèn)定是否存在違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，對(duì)房屋、設(shè)施設(shè)備、公共環(huán)境等進(jìn)行管理、維護(hù)、修繕等服務(wù)。2.租賃：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行合同義務(wù)，并保留相關(guān)證據(jù)，必要時(shí)可向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方發(fā)出催款通知，若乙方仍不支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討欠款。3.問題：合同條款不明確，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，明確合同條款，必要時(shí)可尋求法律援助。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，采取措施減少損失，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：（填寫第三方名稱）2.第三方職責(zé)：a.第三方作為物業(yè)管理服務(wù)提供商，負(fù)責(zé)辦公