2024年版夫妻婚內(nèi)房地產(chǎn)買賣與共有合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版夫妻婚內(nèi)房地產(chǎn)買賣與共有合同本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與無(wú)效2.房地產(chǎn)買賣2.1房屋基本情況2.1.1房屋位置2.1.2房屋面積2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.2買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)2.2.1賣方的權(quán)益與義務(wù)2.2.2買方的權(quán)益與義務(wù)2.3房屋交易價(jià)格與支付方式2.3.1交易價(jià)格2.3.2支付方式2.3.3支付時(shí)間3.共有權(quán)與共有份額3.1共有權(quán)確認(rèn)3.1.1夫妻雙方對(duì)房屋的共有權(quán)3.1.2共有權(quán)的行使與限制3.2共有份額的分配3.2.1夫妻雙方的共有份額3.2.2共有份額的變更與調(diào)整4.房屋管理與使用4.1房屋的管理與維護(hù)4.1.1管理責(zé)任4.1.2維護(hù)費(fèi)用4.2房屋的使用4.2.1使用范圍4.2.2使用限制5.房屋過戶與登記5.1過戶手續(xù)5.1.1需要的文件與材料5.1.2過戶流程5.2房屋登記5.2.1登記手續(xù)5.2.2登記時(shí)間6.合同的變更與解除6.1合同變更6.1.1變更條件6.1.2變更程序6.2合同解除6.2.1解除條件6.2.2解除程序7.違約責(zé)任7.1賣方的違約責(zé)任7.2買方的違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟9.其他約定9.1房屋保險(xiǎn)9.2房屋轉(zhuǎn)讓9.3共有權(quán)的繼承與分割10.合同的簽署與生效10.1簽署時(shí)間10.2簽署地點(diǎn)10.3合同的生效時(shí)間11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方的身份證復(fù)印件12.簽字頁(yè)12.1賣方簽字12.2買方簽字13.備注14.合同的修訂歷史第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與解釋本合同是指夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，就位于【房屋位置】的【房屋面積】平方米的房地產(chǎn)【房屋所有權(quán)證號(hào)】進(jìn)行的買賣與共有權(quán)確認(rèn)的合同。1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與無(wú)效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意不得擅自變更或者解除本合同。若一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.房地產(chǎn)買賣2.1房屋基本情況2.1.1房屋位置：位于【具體地址】的房屋，該房屋的具體位置以房屋所有權(quán)證上載明的地址為準(zhǔn)。2.1.2房屋面積：總建設(shè)面積為【房屋面積】平方米，其中套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)建筑面積】平方米，共有分?jǐn)偯娣e為【共有分?jǐn)偯娣e】平方米。2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】。2.2買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)2.2.1賣方的權(quán)益與義務(wù)（1）保證對(duì)其出售的房屋享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。（2）保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無(wú)任何虛假陳述。（3）自合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢期間，對(duì)房屋進(jìn)行妥善管理，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等。（4）按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.2.2買方的權(quán)益與義務(wù)（1）支付房屋買賣價(jià)款，按照約定的時(shí)間和方式支付。（2）按照約定時(shí)間配合賣方辦理過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)登記在自己名下。（3）自合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢期間，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等。（4）按照約定時(shí)間接收房屋，并承擔(dān)房屋后續(xù)的一切管理、維修責(zé)任。2.3房屋交易價(jià)格與支付方式2.3.1交易價(jià)格：房屋的買賣交易價(jià)格為人民幣【元整】（大寫：【元整】），其中包括房屋價(jià)款【元整】和裝修款【元整】。2.3.2支付方式：買方分期向賣方支付交易價(jià)格。具體支付方式如下：（1）合同簽訂之日起【】日內(nèi)，買方支付交易價(jià)格的【】%；（2）辦理過戶手續(xù)之日起【】日內(nèi)，買方支付交易價(jià)格的【】%；（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下之日起【】日內(nèi)，買方支付交易價(jià)格的【】%。2.3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)支付房屋買賣價(jià)款。3.共有權(quán)與共有份額3.1共有權(quán)確認(rèn)3.1.1夫妻雙方對(duì)房屋的共有權(quán)夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同擁有上述房屋的所有權(quán)，對(duì)房屋享有共同的權(quán)利和承擔(dān)共同的義務(wù)。3.1.2共有權(quán)的行使與限制夫妻雙方共同行使對(duì)房屋的所有權(quán)，任何一方不得單獨(dú)處置共有財(cái)產(chǎn)。未經(jīng)另一方同意，任何一方不得將共有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或者其他方式處置。3.2共有份額的分配3.2.1夫妻雙方的共有份額夫妻雙方對(duì)上述房屋的共同份額各占【】%。3.2.2共有份額的變更與調(diào)整未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得要求變更或調(diào)整共有份額。如雙方同意變更或調(diào)整共有份額，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。4.房屋管理與使用4.1房屋的管理與維護(hù)4.1.1管理責(zé)任賣方在合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢期間，應(yīng)承擔(dān)房屋的管理與維護(hù)責(zé)任，包括但不限于支付物業(yè)管理費(fèi)、維修房屋及附屬設(shè)施等。4.1.2維護(hù)費(fèi)用賣方在合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢期間，應(yīng)承擔(dān)房屋的維修費(fèi)用。如因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.2房屋的使用4.2.1使用范圍買方自合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢期間，有權(quán)合理使用房屋及附屬設(shè)施。4.2.2使用限制買方在使用房屋時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋及附屬設(shè)施，不得8.合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。變更協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同解除8.2.1解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除本合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.2.2解除程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間等內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。解除協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.違約責(zé)任9.1賣方的違約責(zé)任賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買方的違約責(zé)任買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償因一方違約導(dǎo)致合同解除或者給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)損失的大小、違約方的過錯(cuò)程度等因素確定。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他調(diào)解組織調(diào)解；（3）向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（4）向人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟雙方同意，如本合同爭(zhēng)議不能通過協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.其他約定11.1房屋保險(xiǎn)雙方同意，自合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢期間，由賣方負(fù)責(zé)購(gòu)買并支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。保險(xiǎn)金額不得低于房屋總價(jià)款。11.2房屋轉(zhuǎn)讓本合同簽訂后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。如雙方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。11.3共有權(quán)的繼承與分割夫妻雙方同意，如發(fā)生一方去世的情況，共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定進(jìn)行繼承。如雙方同意分割共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)簽訂書面分割協(xié)議，并辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。12.合同的簽署與生效12.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為【】。13.附件13.1本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）買賣雙方的身份證復(fù)印件；（3）其他與本合同有關(guān)的文件。14.合同的修訂歷史本合同的修訂歷史如下：（1）首次簽署日期：【】；（2）修訂日期：【】；（3）修訂內(nèi)容：【】。12.3簽字頁(yè)12.3.1賣方簽字：【】12.3.2買方簽字：【】第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方是指本合同之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，包括但不限于房屋過戶、貸款申請(qǐng)、資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.3第三方對(duì)甲乙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙方同意不得向他人泄露。16.額外條款及說明16.1甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間、支付方式等事項(xiàng)由甲乙方與第三方協(xié)商確定。16.2甲乙方應(yīng)按照第三方的要求提供必要的文件和資料，并配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。16.3甲乙方如未能按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用或提供必要文件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額為第三方收取的的服務(wù)費(fèi)用總額。17.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，不受賠償責(zé)任限額的限制。17.3第三方對(duì)甲乙方提供的信息保密義務(wù)不適用賠償責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間的合同關(guān)系不影響雙方之間的合同關(guān)系。18.2第三方如因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙方損失的，由甲乙方與第三方根據(jù)本合同及補(bǔ)充協(xié)議協(xié)商解決。18.3第三方如未能履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙方損失的，由甲乙方與第三方根據(jù)本合同及補(bǔ)充協(xié)議協(xié)商解決。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更當(dāng)甲乙方需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更事項(xiàng)、變更時(shí)間等內(nèi)容。19.2第三方介入的解除當(dāng)甲乙方需要解除與第三方的合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間等內(nèi)容。20.爭(zhēng)議解決20.1第三方介入的爭(zhēng)議解決本合同及補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的爭(zhēng)議，按照本合同爭(zhēng)議解決方式的約定進(jìn)行解決。20.2第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決第三方與甲乙方的爭(zhēng)議，由甲乙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同爭(zhēng)議解決方式的約定進(jìn)行解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方的身份證復(fù)印件附件3：房屋評(píng)估報(bào)告附件4：房屋買賣合同附件5：貸款合同附件6：過戶手續(xù)申請(qǐng)表附件7：物業(yè)交接單附件8：維修基金繳納證明附件9：房屋鑰匙交付證明附件10：其他與本合同有關(guān)的文件和材料附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件需提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：買賣雙方的身份證復(fù)印件需提供清晰、完整的身份證復(fù)印件，以證明甲乙方身份的真實(shí)性。附件3：房屋評(píng)估報(bào)告需提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括房屋的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限等信息。附件4：房屋買賣合同為本合同的正式文件，需由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件5：貸款合同如甲乙方選擇貸款購(gòu)買房屋，需提供貸款合同復(fù)印件，以證明貸款的額度、利率、還款方式等事項(xiàng)。附件6：過戶手續(xù)申請(qǐng)表需填寫完整的過戶手續(xù)申請(qǐng)表，并提交相關(guān)證件和材料。附件7：物業(yè)交接單用于記錄物業(yè)管理的交接事項(xiàng)，包括物業(yè)費(fèi)、維修基金等。附件8：維修基金繳納證明用于證明甲乙方已按照規(guī)定繳納維修基金。附件9：房屋鑰匙交付證明用于證明房屋鑰匙已按照約定時(shí)間交付給買方。附件10：其他與本合同有關(guān)的文件和材料包括雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要提供的其他文件和材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款或首付款。2.甲乙方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。3.甲乙方未按照約定時(shí)間交付房屋。4.賣方未按照約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.第三方未按照約定時(shí)間完成服務(wù)事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同履行困難的，對(duì)方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的費(fèi)用。示例說明：如甲乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)要求甲乙方支付違約金，并賠償因延遲付