2024版二手房買賣及過(guò)戶協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣及過(guò)戶協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2合同解釋原則2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)基本情況3.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款方式變更5.履約責(zé)任與義務(wù)5.1買方責(zé)任與義務(wù)5.2賣方責(zé)任與義務(wù)5.3雙方共同責(zé)任與義務(wù)6.房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)6.3過(guò)戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)7.房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付7.2房屋驗(yàn)收7.3驗(yàn)收不合格的處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力對(duì)合同的影響12.合同生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更與解除條件13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同附件效力14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“買賣雙方”指本合同中約定的買方和賣方。1.1.2“房地產(chǎn)”指本合同中約定的買賣標(biāo)的物，包括建筑物、土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施。1.1.3“交易價(jià)格”指買賣雙方約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。1.1.4“過(guò)戶手續(xù)”指根據(jù)法律規(guī)定，辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需完成的手續(xù)。1.1.5“違約責(zé)任”指一方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2合同解釋原則1.2.1本合同條款的解釋以文字為準(zhǔn)，如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)非過(guò)錯(cuò)方的原則進(jìn)行解釋。1.2.2本合同未盡事宜，按法律規(guī)定及交易習(xí)慣處理。2.雙方基本信息2.1買方信息2.1.1買方名稱：2.1.2買方地址：2.1.3買方聯(lián)系電話：2.2賣方信息2.2.1賣方名稱：2.2.2賣方地址：2.2.3賣方聯(lián)系電話：3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)基本情況3.1.1房地產(chǎn)坐落地點(diǎn)：3.1.2房地產(chǎn)面積：3.1.3房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：3.1.4房地產(chǎn)用途：3.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.2.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（如有）：3.2.2其他權(quán)屬證明文件（如有）：4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。4.2支付方式4.2.1買方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格。4.2.2買方支付交易價(jià)格后，賣方應(yīng)向買方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3.1買方應(yīng)于合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付交易價(jià)格的______%，即人民幣_(tái)_____元整。4.4付款方式變更4.4.1如買方因特殊原因需要變更付款方式，應(yīng)提前______個(gè)工作日通知賣方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后書面確認(rèn)。5.履約責(zé)任與義務(wù)5.1買方責(zé)任與義務(wù)5.1.1買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格。5.1.2買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.1.3買方在合同履行期間不得擅自改變房地產(chǎn)用途。5.2賣方責(zé)任與義務(wù)5.2.1賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房地產(chǎn)。5.2.2賣方應(yīng)向買方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。5.2.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.3雙方共同責(zé)任與義務(wù)5.3.1雙方應(yīng)按照本合同約定，共同承擔(dān)房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。5.3.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同承擔(dān)房地產(chǎn)交易稅費(fèi)。6.房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.1.1雙方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)，共同辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.1.2賣方應(yīng)向買方提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的全部資料。6.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)6.2.1房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。6.2.2如因買方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6.3過(guò)戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.3.1房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)完成。7.房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付7.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)，向買方交付房屋及附屬設(shè)施。7.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收。7.2房屋驗(yàn)收7.2.1驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等是否符合合同約定。7.2.2驗(yàn)收不合格的，賣方應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。7.3驗(yàn)收不合格的處理7.3.1如驗(yàn)收不合格，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3.2賣方應(yīng)在收到買方通知之日起______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)不合格項(xiàng)進(jìn)行整改。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)向賣方支付______%的違約金。8.1.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買方支付______%的違約金。8.1.3雙方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2.2因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。9.2合同終止條件9.2.1本合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。9.2.2本合同解除或終止。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力對(duì)合同的影響11.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同部分無(wú)法履行的，雙方可就未履行部分協(xié)商變更或解除合同。12.合同生效、變更與解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更與解除條件12.2.1合同變更：雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。12.2.2合同解除：根據(jù)本合同約定的解除條件，任何一方均可解除本合同。13.合同附件13.1合同附件清單13.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件13.1.2房屋交接清單13.1.3其他與本合同相關(guān)的文件13.2合同附件內(nèi)容13.2.1合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同附件效力14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同解釋權(quán)歸合同簽訂地人民法院所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)買賣雙方同意介入合同履行過(guò)程的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)買賣雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。15.2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。15.3第三方介入范圍15.3.1第三方介入的范圍包括但不限于協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、提供專業(yè)意見(jiàn)、代為履行部分合同義務(wù)等。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入前，買賣雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入的具體內(nèi)容和方式。15.4.2第三方介入后，買賣雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保合同履行順利進(jìn)行。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在本合同履行過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由買賣雙方與第三方在介入?yún)f(xié)議中約定。16.2責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)明確，超出責(zé)任限額部分由第三方自行承擔(dān)。16.2.2買賣雙方在第三方責(zé)任限額內(nèi)，有權(quán)向第三方追究責(zé)任。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與買賣雙方的關(guān)系17.1.1第三方與買賣雙方之間為合作關(guān)系，各方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。17.2第三方與其他第三方的關(guān)系17.2.1第三方與其他第三方之間為獨(dú)立關(guān)系，各方應(yīng)按照各自的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方介入后的合同變更18.1合同變更18.1.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，買賣雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。18.2合同解除18.2.1第三方介入后，如合同履行出現(xiàn)重大障礙，任何一方均有權(quán)解除合同，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式19.1.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式與本合同約定的爭(zhēng)議解決方式相同。19.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)19.2.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)與本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)相同。20.第三方介入后的合同附件20.1合同附件20.1.1第三方介入后的合同附件包括但不限于第三方介入?yún)f(xié)議、變更協(xié)議等。20.2合同附件效力20.2.1第三方介入后的合同附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：證明賣方對(duì)房地產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)。2.房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施清單，包括家具、電器、裝飾品等。說(shuō)明：作為房屋交付和驗(yàn)收的依據(jù)。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、范圍、責(zé)任和權(quán)利。說(shuō)明：規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為。4.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、原因和生效日期。說(shuō)明：確保合同變更的合法性和有效性。5.付款憑證要求：提供交易價(jià)格支付的相關(guān)憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說(shuō)明：證明買方已履行付款義務(wù)。6.房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理材料要求：提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的所有材料，包括身份證、戶口本、婚姻證明等。說(shuō)明：確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)。說(shuō)明：為解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議提供依據(jù)。8.不可抗力證明材料要求：提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。說(shuō)明：證明不可抗力事件的真實(shí)性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付______%的違約金，并賠償因違約造成的實(shí)際損失。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付______%的違約金，并賠償因違約造成的實(shí)際損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因第三方自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因違約造成的實(shí)際損失。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方未按約定解除合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因違約造成的實(shí)際損失。示例說(shuō)明：買方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)向賣方支付人民幣10,000元違約金，并賠償賣方因買方違約而造成的實(shí)際損失，如中介費(fèi)、律師費(fèi)等。賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買方支付人民幣20,000元違約金，并賠償買方因賣方違約而造成的實(shí)際損失，如租房費(fèi)用、搬家費(fèi)用等。全文完。2024版二手房買賣及過(guò)戶協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方信息2.1出售方信息2.2買受方信息3.房屋基本狀況3.1房屋地址3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋面積4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶流程5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3費(fèi)用承擔(dān)6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶手續(xù)7.2過(guò)戶文件7.3過(guò)戶時(shí)間8.履約保證金8.1保證金金額8.2保證金用途8.3保證金退還9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：房屋狀況說(shuō)明書13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同變更14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）“標(biāo)的房屋”指甲方擁有的位于_______的房屋，具體信息見(jiàn)附件一。（2）“過(guò)戶”指將標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。（3）“保證金”指乙方按照本合同約定支付給甲方的一定金額，作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。2.合同雙方信息2.1出售方信息甲方名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系方式：__________________2.2買受方信息乙方名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系方式：__________________3.房屋基本狀況3.1房屋地址標(biāo)的房屋位于_______，具體地址見(jiàn)附件一。3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，且不存在任何抵押、查封等限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情形。3.3房屋面積標(biāo)的房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，具體面積以房產(chǎn)證載明的面積為準(zhǔn)。4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格本合同標(biāo)的房屋的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整。4.2付款方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將全部房款一次性支付給甲方。4.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房款支付至甲方指定的賬戶。5.過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶流程（1）乙方支付全部房款；（2）甲方提供標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證明等文件；（3）雙方共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)；（4）過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證書交付乙方。5.2過(guò)戶費(fèi)用標(biāo)的房屋的過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定為準(zhǔn)。5.3費(fèi)用承擔(dān)標(biāo)的房屋的過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方在接收標(biāo)的房屋時(shí)，應(yīng)按照附件一《房屋狀況說(shuō)明書》所列內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。6.3驗(yàn)收程序（1）乙方在甲方指定的驗(yàn)收時(shí)間內(nèi)對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋存在問(wèn)題的，乙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上注明，并要求甲方在驗(yàn)收后_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；（3）驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，視為標(biāo)的房屋交付完畢。8.履約保證金8.1保證金金額乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為履約保證金。8.2保證金用途履約保證金用于保證乙方按照本合同約定支付房款、辦理過(guò)戶手續(xù)等義務(wù)。8.3保證金退還（1）乙方按照本合同約定支付全部房款并完成過(guò)戶手續(xù)；（2）本合同解除后，甲方應(yīng)按照本合同約定退還乙方保證金。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）乙方未按照本合同約定支付房款；（2）甲方未按照本合同約定交付標(biāo)的房屋；（3）任何一方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）如乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付款額_______%的違約金；（2）如甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款額_______%的違約金；（3）任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償除支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的實(shí)際損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁委員會(huì)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方在收到違約通知后_______日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。11.2合同解除程序任何一方要求解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。11.3合同解除后果合同解除后，已履行部分的義務(wù)不再履行，未履行部分的義務(wù)終止。雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同解除；（3）標(biāo)的房屋過(guò)戶完成。12.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理標(biāo)的房屋的交付、過(guò)戶等。13.合同附件13.1附件一：房屋狀況說(shuō)明書13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同變更本合同如有變更，應(yīng)由雙方以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的，為促成本合同的簽訂、履行或?qū)崿F(xiàn)本合同目的而介入本合同的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入形式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供信息、協(xié)助談判、代理交易、提供擔(dān)保等。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下承擔(dān)的責(zé)任限于其直接參與本合同履行范圍內(nèi)的行為，且不超過(guò)其在本合同項(xiàng)下所收取的費(fèi)用。15.3.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為本合同標(biāo)的房屋買賣價(jià)格的_______%，但最低不得低于人民幣_(tái)______元。15.4第三方責(zé)任免除15.4.1甲方責(zé)任甲方對(duì)本合同項(xiàng)下的第三方責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任，但甲方承擔(dān)責(zé)任后有權(quán)向第三方追償。15.4.2乙方責(zé)任乙方對(duì)本合同項(xiàng)下的第三方責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任，但乙方承擔(dān)責(zé)任后有權(quán)向第三方追償。16.第三方權(quán)利16.1第三方權(quán)利范圍第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利限于其介入本合同的目的和范圍，不得超出本合同的約定。16.2第三方權(quán)利行使第三方應(yīng)在甲方、乙方授權(quán)的范圍內(nèi)行使權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。17.第三方與其他各方的劃分17.1職責(zé)劃分（1）甲方負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋的出售及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；（2）乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買標(biāo)的房屋及支付房款；（3）第三方負(fù)責(zé)提供中介服務(wù)或其他介入服務(wù)。17.2責(zé)任劃分（1）甲方、乙方對(duì)標(biāo)的房屋的真實(shí)性、合法性承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任；（3）甲方、乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。18.第三方介入合同的變更18.1變更程序任何一方要求變更第三方介入合同內(nèi)容時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意后進(jìn)行變更。18.2變更生效變更后的合同內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。19.第三方介入合同的終止19.1終止條件（1）本合同解除；（2）本合同約定的終止條件成就；（3）第三方履行完畢其介入合同項(xiàng)下的義務(wù)。19.2終止程序第三方介入合同終止后，第三方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。20.第三方介入合同的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入合同的爭(zhēng)議解決方式與第10條相同。20.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)與第10條相同。20.3爭(zhēng)議解決程序第三方介入合同的爭(zhēng)議解決程序與第10條相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋狀況說(shuō)明書詳細(xì)要求：描述標(biāo)的房屋的基本情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等；列出房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件；說(shuō)明房屋的權(quán)屬情況，包括是否存在共有、抵押、查封等情況；列出房屋的附屬設(shè)施和附屬物，包括但不限于家具、電器等；說(shuō)明房屋的周邊環(huán)境，包括交通、綠化、噪音等情況。附件說(shuō)明：附件一應(yīng)由甲方提供，確保信息的真實(shí)性和完整性；乙方應(yīng)在驗(yàn)收房屋時(shí)，對(duì)照附件一進(jìn)行核實(shí)。2.附件二：付款憑證詳細(xì)要求：證明乙方已按照本合同約定支付房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等；付款憑證應(yīng)注明付款時(shí)間、付款金額和付款方式。附件說(shuō)明：附件二應(yīng)由乙方提供，作為已履行付款義務(wù)的證明；甲方應(yīng)妥善保管附件二，并在合同履行完畢后退還給乙方。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如合同變更協(xié)議、爭(zhēng)議解決文件等；其他相關(guān)文件應(yīng)與合同內(nèi)容相符，并具有法律效力。附件說(shuō)明：附件三應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況添加，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性；雙方應(yīng)妥善保管附件三，并在合同履行完畢后歸檔。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）乙方未按照本合同約定支付房款；（2）甲方未按照本合同約定交付標(biāo)的房屋；（3）任何一方未按照本合同約定履行其他義務(wù)；（4）第三方未能履行其介入合同項(xiàng)下的義務(wù)；（5）不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方未支付房款：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付款額_______%的違約金；（2）甲方未交付房屋：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款額_______%的違約金；（3）未履行其他義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的實(shí)際損失；（4）第三方未履行義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（5）不可抗力：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的后續(xù)問(wèn)題。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：（1）乙方未支付房款：假設(shè)合同約定總價(jià)款為人民幣100萬(wàn)元，乙方未支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于已付款額10%的違約金，即人民幣10萬(wàn)元；（2）甲方未交付房屋：假設(shè)合同約定交付時(shí)間為合同簽訂后30日內(nèi)，甲方未按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于已付款額5%的違約金，即人民幣5萬(wàn)元；（3）第三方未履行義務(wù)：假設(shè)第三方提供的服務(wù)存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失，第三方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如賠償乙方損失等。全文完。2024版二手房買賣及過(guò)戶協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱1.2雙方身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼1.3雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款時(shí)間4.3付款方式4.4逾期付款責(zé)任5.房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1過(guò)戶手續(xù)5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)繳納期限6.房產(chǎn)瑕疵及權(quán)屬問(wèn)題6.1房產(chǎn)瑕疵說(shuō)明6.2權(quán)屬問(wèn)題處理7.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付時(shí)間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除及終止條件10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定內(nèi)容12.2其他約定效力13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱：甲方（賣方）為_(kāi)_____，乙方（買方）為_(kāi)_____。1.2雙方身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：甲方身份證號(hào)碼為_(kāi)_____，乙方身份證號(hào)碼為_(kāi)_____或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為_(kāi)_____。1.3雙方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話為_(kāi)_____，乙方聯(lián)系電話為_(kāi)_____。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：______市______區(qū)______街道______小區(qū)______號(hào)樓______單元______室。2.2房產(chǎn)面積：建筑面積______平方米，使用面積______平方米。2.3房產(chǎn)用途：住宅。2.4房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______。3.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利：（1）取得該房產(chǎn)的完全所有權(quán)；（2）對(duì)房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利；（3）要求甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。3.2買方義務(wù)：（1）按照合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款；（2）按照約定的時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。3.3賣方權(quán)利：（1）收取合同約定的購(gòu)房款；（2）要求買方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；（3）在買方違約時(shí)，有權(quán)解除合同并要求賠償。3.4賣方義務(wù)：（1）保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；（2）在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_____元整。4.2付款時(shí)間：（1）簽訂本合同之日起______日內(nèi)，支付購(gòu)房款總額的______%；（2）辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，支付購(gòu)房款總額的______%；（3）辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后，支付購(gòu)房款總額的______%。4.3付款方式：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的支付方式。4.4逾期付款責(zé)任：（1）逾期付款超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為逾期付款總額的______%；（2）逾期付款超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款總額的______%賠償金。5.房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1過(guò)戶手續(xù)：（1）甲方在收到乙方支付的購(gòu)房款后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（2）乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，須提供甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)證明文件。5.2稅費(fèi)承擔(dān)：（1）房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)由乙方承擔(dān)；（2）若因甲方原因?qū)е露愘M(fèi)增加，增加部分由甲方承擔(dān)。5.3稅費(fèi)繳納期限：在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，一次性繳納。6.房產(chǎn)瑕疵及權(quán)屬問(wèn)題6.1房產(chǎn)瑕疵說(shuō)明：（1）甲方保證房產(chǎn)無(wú)重大結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題；（2）甲方保證房產(chǎn)無(wú)未償還的貸款、抵押權(quán)、查封等權(quán)利瑕疵。6.2權(quán)屬問(wèn)題處理：（1）若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)解決；（2）因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形：（1）買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的；（2）賣方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的；（3）任何一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）因買方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付購(gòu)房款總額的______%；（2）因賣方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為已支付購(gòu)房款總額的______%；（3）因任何一方違約給對(duì)方造成的損失，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約賠償方式：（1）違約金應(yīng)在本合同解除后______日內(nèi)支付；（2）賠償金應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，并在達(dá)成賠償協(xié)議后______日內(nèi)支付。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑：（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：（1）協(xié)商解決的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議；（2）訴訟解決的，應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。9.3爭(zhēng)議解決程序：（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在______日內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同解除及終止條件10.1合同解除條件：（1）任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2合同終止條件：（1）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，合同終止；（2）合同約定的其他終止條件成就。11.合同生效及期限11.1合同生效條件：（1）雙方簽字蓋章；（2）買方支付首期購(gòu)房款；（3）賣方提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件。11.2合同期限：自合同生效之日起至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定內(nèi)容：（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（2）本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；13.2房產(chǎn)買賣合同；13.3雙方身份證復(fù)印件；13.4其他相關(guān)文件。14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期：______年______月______日；14.2生效日期：自合同簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1第三方是指在房產(chǎn)買賣及過(guò)戶協(xié)議中，為協(xié)助雙方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行過(guò)程中的獨(dú)立第三方。1.2第三方的類型包括但不限于：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)；（4）測(cè)繪機(jī)構(gòu)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。2.第三方的職責(zé)（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)信息查詢、評(píng)估、交易談判等；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）提供法律、稅務(wù)、測(cè)繪等方面的專業(yè)咨詢；（4）其他甲乙雙方約定的服務(wù)。3.第三方的權(quán)利（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，獲取相關(guān)信息；（2）對(duì)甲乙雙方提供的信息進(jìn)行核實(shí)；（3）對(duì)甲乙雙方的服務(wù)提出建議；（4）依法享有報(bào)酬。4.第三方的義務(wù)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)信服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）按照約定的時(shí)間、質(zhì)量完成服務(wù)；（4）對(duì)甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額如下：（1）因第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）因第三方的一般過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)其服務(wù)報(bào)酬______%的賠償責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。6.第三方的責(zé)任劃分6.1第三方的責(zé)任劃分如下：（1）第三方在提供專業(yè)咨詢服務(wù)時(shí)，對(duì)甲乙雙方造成的損失，由第三方承擔(dān)；（2）第三方在協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，因甲方或乙方原因?qū)е碌膿p失，由甲方或乙方自行承擔(dān)；（3）第三方在協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)。7.第三方介入的流程7.1第三方介入流