二零二五年度二手房購置與租賃一體化合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房購置與租賃一體化合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）在二手房購置與租賃一體化過程中的權(quán)利、義務(wù)及責任，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，已取得房屋所有權(quán)證書，并經(jīng)過一定年限使用，尚未達到房屋折舊年限的房屋。2.租賃一體化：指在房屋買賣過程中，甲方（賣方）將房屋租賃給乙方（買方）使用，并約定租賃期限、租金等相關(guān)事項。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方（賣方）：指房屋所有權(quán)人，將房屋出售給乙方（買方）的當事人。2.乙方（買方）：指購買甲方（賣方）房屋的當事人。3.租賃期限：指乙方（買方）租賃房屋的起止時間。4.租金：指乙方（買方）按照合同約定向甲方（賣方）支付的費用。5.房屋所有權(quán)證書：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證明文件。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方（賣方）的權(quán)利和義務(wù)1.甲方（賣方）有權(quán)要求乙方（買方）按照合同約定支付購房款。2.甲方（賣方）有義務(wù)向乙方（買方）提供真實、準確的房屋信息。3.甲方（賣方）有義務(wù)按照合同約定配合乙方（買方）辦理房屋過戶手續(xù)。4.甲方（賣方）有義務(wù)按照合同約定將房屋租賃給乙方（買方）使用。4.2乙方（買方）的權(quán)利和義務(wù)1.乙方（買方）有權(quán)要求甲方（賣方）提供真實、準確的房屋信息。2.乙方（買方）有義務(wù)按照合同約定支付購房款及租金。3.乙方（買方）有義務(wù)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.乙方（買方）有義務(wù)按照合同約定按時繳納物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點合同履行地點為甲方（賣方）提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方（賣方）應(yīng)按照合同約定將房屋交付給乙方（買方）使用。2.乙方（買方）應(yīng)按照合同約定支付購房款及租金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的租賃期限屆滿。2.甲方（賣方）或乙方（買方）提出終止合同的書面申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.甲方（賣方）應(yīng)向乙方（買方）退還已支付的部分購房款及租金。3.乙方（買方）應(yīng)向甲方（賣方）返還房屋。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。2.合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.購房款：指乙方（買方）購買甲方（賣方）房屋所應(yīng)支付的全部款項。2.房屋維修基金：指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，乙方（買方）應(yīng)繳納的房屋維修基金。3.交易稅費：指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，乙方（買方）應(yīng)繳納的房屋交易稅費。4.租金：指乙方（買方）租賃房屋期間應(yīng)支付給甲方（賣方）的費用。5.物業(yè)管理費：指乙方（買方）租賃房屋期間應(yīng)繳納的物業(yè)管理費用。6.水電費：指乙方（買方）租賃房屋期間應(yīng)繳納的水電費用。7.2支付方式1.甲方（賣方）應(yīng)向乙方（買方）提供收款賬戶信息，乙方（買方）應(yīng)按照約定方式將購房款及其他相關(guān)費用支付至該賬戶。2.乙方（買方）應(yīng)使用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付費用。7.3支付時間4.物業(yè)管理費、水電費：乙方（買方）應(yīng)按照物業(yè)管理處或供電供水單位的要求支付。7.4支付條款1.乙方（買方）應(yīng)在支付費用時，向甲方（賣方）提供支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金的支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同的內(nèi)容、簽訂過程及履行情況。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于本合同約定目的以外的其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。3.公共設(shè)施故障：交通中斷、電力供應(yīng)中斷等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)盡力減少因不可抗力造成的損失。3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致房屋損毀，無法交付。2.因戰(zhàn)爭導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解雙方協(xié)商不成時，可向雙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟1.雙方協(xié)商不成且調(diào)解無效時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方（買方）未支付全部購房款及其他相關(guān)費用。2.甲方（賣方）未交付房屋或未辦理房屋過戶手續(xù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方（賣方）保留在合同履行過程中對房屋的最終處置權(quán)。2.乙方（買方）保留在合同履行過程中對房屋的合理使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.未經(jīng)乙方（買方）書面同意，甲方（賣方）不得擅自將房屋出售或轉(zhuǎn)讓給第三方。2.未經(jīng)甲方（賣方）書面同意，乙方（買方）不得擅自將房屋出租或轉(zhuǎn)租給第三方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何修改或補充本合同的協(xié)議，均應(yīng)以書面形式作出。2.修改或補充的協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.修改或補充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.修改或補充的協(xié)議對本合同原有條款有變更的，以修改或補充的協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同條款的順利履行。2.雙方應(yīng)相互配合，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話、電子郵件等方式進行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照對方的要求提供必要的資料和信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于二手房購置與租賃一體化的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋交易稅費繳納憑證4.房屋維修基金繳納憑證5.房屋租賃合同6.房屋交接清單7.付款憑證8.不可抗力事件證明9.協(xié)議書（如有）10.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間交付房屋：認定違約，需支付違約金。提供虛假房屋信息：認定違約，需退還已支付款項并賠償損失。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：認定違約，需恢復(fù)原狀并賠償損失。2.乙方違約：未按約定時間支付購房款及其他費用：認定違約，需支付違約金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：認定違約，需恢復(fù)原狀并賠償損失。未按約定使用房屋：認定違約，需承擔相應(yīng)責任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證書：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證明文件。2.交易稅費：指在房屋交易過程中，依法應(yīng)繳納的稅費。3.房屋維修基金：用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：因一方違約而向守約方支付的一定金額的金錢。6.賠償損失：因一方違約給守約方造成的經(jīng)濟損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求甲方（賣方）修復(fù)或賠償損失。2.問題：支付方式與約定不符。解決辦法：協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理不及時。解決辦法：要求甲方（賣方）積極配合辦理，如未按時辦理，可要求支付違約金。4.問題：租賃期間房屋損壞。解決辦法：根據(jù)損壞程度，由責任方承擔維修費用或賠償損失。5.問題：不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義第三方是指除甲方（賣方）和乙方（買方）之外，參與本合同履行的其他方，如房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方責任1.第三方應(yīng)在本合同授權(quán)范圍內(nèi)，提供專業(yè)服務(wù)，確保合同履行的順利進行。2.第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方（賣方）和乙方（買方）的合法權(quán)益。3.第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。2.第三方有權(quán)要求甲方（賣方）和乙方（買方）提供必要的信息和協(xié)助。4.第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)保證所提供的服務(wù)真實、準確、有效。2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款1.乙方有權(quán)要求甲方（賣方）提供房屋的詳細信息和真實情況。2.乙方有權(quán)在房屋交付前，對房屋進行實地查看和檢驗。3.乙方有權(quán)在合同履行過程中，對房屋進行合理使用。2.乙方的利益條款1.乙方在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，有權(quán)要求解除合同，并要求甲方（賣方）退還已支付款項。2.乙方在合同履行期間，如因甲方（賣方）違約導(dǎo)致合同無法履行，有權(quán)要求甲方（賣方）承擔違約責任。3.甲方的違約及限制條款3.甲方（賣方）不得擅自提高房屋價格，如提高價格，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方（賣方）承擔違約責任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款1.甲方（賣方）有權(quán)要求乙方（買方）按照約定支付購房款。2.甲方（賣方）有權(quán)要求乙方（買方）提供真實、準確的個人信息。2.甲方的利益條款1.甲方（賣方）在合同履行期間，如因乙方（買方）違約導(dǎo)致合同無法履行，有權(quán)要求乙方（買方）承擔違約責任。2.甲方（賣方）在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，有權(quán)要求解除合同，并要求乙方（買方）退還已支付款項。3.乙方的違約及限制條款全文完。二零二五年度二手房購置與租賃一體化合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3中介機構(gòu)信息1.4合同簽訂日期1.5合同簽訂地點第二章房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.5房屋用途2.6房屋裝修情況2.7房屋附屬設(shè)施第三章房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款違約責任第四章房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標準4.4房屋驗收流程4.5房屋驗收不合格處理第五章房屋租賃信息5.1租賃期限5.2租金及支付方式5.3租金調(diào)整機制5.4租賃用途5.5租賃保證金第六章房屋租賃雙方權(quán)利義務(wù)6.1買受人權(quán)利6.2買受人義務(wù)6.3出賣人權(quán)利6.4出賣人義務(wù)6.5中介機構(gòu)權(quán)利6.6中介機構(gòu)義務(wù)第七章房屋租賃合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3違約責任第八章房屋租賃稅費承擔8.1房屋租賃稅費種類8.2稅費承擔主體8.3稅費繳納時間第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序第十一章合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2房屋租賃合同11.3其他相關(guān)文件第十二章合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更及解除程序第十三章合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.2房屋租賃合同13.3其他相關(guān)文件第十四章合同簽署14.1雙方簽署14.2簽署日期14.3簽署地點合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人姓名或名稱：身份證號或營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系電話：地址：1.2買受人信息買受人姓名或名稱：身份證號或營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系電話：地址：1.3中介機構(gòu)信息中介機構(gòu)名稱：營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系電話：地址：1.4合同簽訂日期年：月：日：1.5合同簽訂地點地點：第二章房屋基本信息2.1房屋坐落位置省份：城市：街道：門牌號：2.2房屋面積建筑面積：使用面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：2.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：2.5房屋用途用途：2.6房屋裝修情況裝修情況：2.7房屋附屬設(shè)施附屬設(shè)施列表：第三章房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格成交價格：3.2付款方式付款方式：3.3付款時間節(jié)點付款時間節(jié)點：3.4付款違約責任違約責任：第四章房屋交付及驗收4.1房屋交付時間交付時間：4.2房屋交付條件交付條件：4.3房屋驗收標準驗收標準：4.4房屋驗收流程驗收流程：4.5房屋驗收不合格處理處理措施：第五章房屋租賃信息5.1租賃期限租賃期限：5.2租金及支付方式租金：支付方式：5.3租金調(diào)整機制調(diào)整機制：5.4租賃用途用途：5.5租賃保證金保證金金額：第六章房屋租賃雙方權(quán)利義務(wù)6.1買受人權(quán)利權(quán)利列表：6.2買受人義務(wù)義務(wù)列表：6.3出賣人權(quán)利權(quán)利列表：6.4出賣人義務(wù)義務(wù)列表：6.5中介機構(gòu)權(quán)利權(quán)利列表：6.6中介機構(gòu)義務(wù)義務(wù)列表：第七章房屋租賃合同解除及違約責任7.1合同解除條件解除條件：7.2合同解除程序解除程序：7.3違約責任違約責任列表：第八章房屋租賃稅費承擔8.1房屋租賃稅費種類稅費種類列表：8.2稅費承擔主體承擔主體：8.3稅費繳納時間繳納時間：第九章爭議解決9.1爭議解決方式解決方式：9.2爭議解決機構(gòu)機構(gòu)名稱：9.3爭議解決費用費用承擔：第十章合同生效及終止10.1合同生效條件生效條件：10.2合同終止條件終止條件：10.3合同終止程序終止程序：第十一章合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件文件名稱：11.2房屋租賃合同文件名稱：11.3其他相關(guān)文件文件名稱列表：第十二章合同變更及解除12.1合同變更條件變更條件：12.2合同解除條件解除條件：12.3合同變更及解除程序程序：第十三章合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件文件名稱：13.2房屋租賃合同文件名稱：13.3其他相關(guān)文件文件名稱列表：第十四章合同簽署14.1雙方簽署出賣人簽字：買受人簽字：14.2簽署日期年：月：日：14.3簽署地點地點：買受人（簽字）：日期：出賣人（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方有權(quán)決定房屋的租賃用途，乙方必須遵守甲方指定的用途使用房屋。說明：甲方作為房屋的所有者，有權(quán)對房屋的用途進行限制，以確保房屋的長期價值和安全。1.2甲方有權(quán)對房屋進行必要的裝修和維護，乙方應(yīng)予以配合。說明：甲方作為房屋的所有者，有權(quán)對房屋進行必要的維護和改善，乙方有義務(wù)配合甲方的合理要求。1.3甲方有權(quán)在租賃期間對房屋進行出租，不影響乙方的正常使用。說明：甲方作為房屋的所有者，有權(quán)在租賃期間對房屋進行出租，但應(yīng)確保乙方的居住權(quán)益不受影響。1.4甲方有權(quán)在租賃期滿后要求乙方歸還房屋，乙方應(yīng)按時歸還。說明：甲方作為房屋的所有者，有權(quán)在租賃期滿后要求乙方歸還房屋，乙方應(yīng)遵守合同約定，按時歸還。1.5甲方有權(quán)對乙方的租賃行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。說明：甲方作為房屋的所有者，有權(quán)對乙方的租賃行為進行監(jiān)督，以確保合同的順利執(zhí)行。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方有權(quán)選擇房屋的裝修風格和材料，甲方應(yīng)予以支持。說明：乙方作為房屋的使用者，有權(quán)根據(jù)自己的喜好和需求選擇裝修風格和材料，甲方應(yīng)予以尊重和支持。2.2乙方有權(quán)在租賃期間對房屋進行必要的維修，甲方應(yīng)承擔維修費用。說明：乙方作為房屋的使用者，有權(quán)在租賃期間對房屋進行必要的維修，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用。2.3乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)予以滿足。說明：乙方作為房屋的使用者，有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，以確保居住環(huán)境的舒適和安全。2.4乙方有權(quán)在租賃期滿后要求甲方對房屋進行必要的維修，甲方應(yīng)予以修復(fù)。說明：乙方作為房屋的使用者，有權(quán)在租賃期滿后要求甲方對房屋進行必要的維修，甲方應(yīng)承擔修復(fù)責任。2.5乙方有權(quán)在租賃期間對房屋進行轉(zhuǎn)租，但需事先取得甲方書面同意。說明：乙方作為房屋的使用者，有權(quán)在租賃期間對房屋進行轉(zhuǎn)租，但需遵守合同約定，并事先取得甲方的書面同意。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)作為合同見證方，有權(quán)對合同的履行情況進行監(jiān)督。說明：中介機構(gòu)作為合同的見證方，有權(quán)對合同的履行情況進行監(jiān)督，確保合同條款的執(zhí)行。3.2中介機構(gòu)有權(quán)收取中介服務(wù)費，費用由甲乙雙方按照約定比例承擔。說明：中介機構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)，有權(quán)收取中介服務(wù)費，費用由甲乙雙方按照合同約定的比例承擔。3.3中介機構(gòu)有權(quán)在合同履行過程中提供咨詢和建議，甲乙雙方應(yīng)予以配合。說明：中介機構(gòu)作為專業(yè)機構(gòu)，有權(quán)在合同履行過程中提供咨詢和建議，甲乙雙方應(yīng)予以配合，以確保合同的順利執(zhí)行。3.4中介機構(gòu)有權(quán)在合同解除或終止時，協(xié)助甲乙雙方處理相關(guān)事宜。說明：中介機構(gòu)作為合同的見證方，有權(quán)在合同解除或終止時，協(xié)助甲乙雙方處理相關(guān)事宜，如房屋的返還、費用的結(jié)算等。3.5中介機構(gòu)有權(quán)對甲乙雙方的違約行為進行記錄和通報，甲乙雙方應(yīng)予以重視。說明：中介機構(gòu)有權(quán)對甲乙雙方的違約行為進行記錄和通報，甲乙雙方應(yīng)予以重視，及時采取措施糾正違約行為。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋租賃合同3.房屋買賣合同4.房屋裝修情況說明書5.房屋附屬設(shè)施清單6.房屋稅費繳納憑證7.甲方身份證或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.乙方身份證或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件9.中介機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。認定：甲方未在約定的時間內(nèi)交付房屋，或交付的房屋存在嚴重質(zhì)量問題。2.違約行為：乙方未按時支付租金或租金支付方式不符合約定。認定：乙方未在約定的時間內(nèi)支付租金，或租金支付方式與合同約定不符。3.違約行為：乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋設(shè)施。認定：乙方未按照合同約定使用房屋，或?qū)Ψ课菰O(shè)施造成損壞。4.違約行為：甲方未按照約定對房屋進行維修。認定：甲方未在約定的時間內(nèi)對房屋進行維修，或維修不符合合同約定。5.違約行為：中介機構(gòu)未按照合同約定履行職責。認定：中介機構(gòu)未按照合同約定提供中介服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.租賃期限：指乙方租賃房屋的時間范圍。3.稅費：指房屋租賃過程中產(chǎn)生的稅費，如房產(chǎn)稅、契稅等。4.違約責任：指合同一方未履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔的法律責任。5.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商，由甲方負責修復(fù)，直至符合合同約定。2.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)給予乙方一定的寬限期，如乙方仍未能支付，可依法采取法律手段追討租金。3.問題：中介機構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可向中介機構(gòu)提出投訴，要求中介機構(gòu)改進服務(wù)或解除中介合同。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房購置與租賃一體化交易。2.房屋買賣后立即租賃給第三方。3.房屋購置后自用，同時租賃部分房間。4.房屋購置后用于出租經(jīng)營。5.房屋購置后用于自住，同時出租部分房間。全文完。二零二五年度二手房購置與租賃一體化合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出賣人信息1.2.買受人信息1.3.中介機構(gòu)信息2.房屋基本情況2.1.房屋坐落2.2.房屋面積2.3.房屋結(jié)構(gòu)2.4.房屋用途2.5.房屋權(quán)屬3.房屋交易價格及支付方式3.1.房屋交易價格3.2.付款方式3.3.付款時間3.4.付款地點4.房屋交付及驗收4.1.交付時間4.2.交付方式4.3.驗收標準4.4.驗收程序5.房屋租賃條款5.1.租賃期限5.2.租金及支付方式5.3.租金調(diào)整5.4.租賃用途5.5.租賃房屋維護6.附屬設(shè)施及設(shè)備6.1.附屬設(shè)施清單6.2.設(shè)備清單6.3.設(shè)備使用及維護7.房屋租賃保證金7.1.保證金金額7.2.保證金支付方式7.3.保證金退還條件8.房屋租賃稅費承擔8.1.稅費種類8.2.稅費承擔9.違約責任9.1.違約情形9.2.違約責任9.3.違約金10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機構(gòu)10.3.爭議解決費用11.合同解除11.1.合同解除條件11.2.合同解除程序11.3.合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.2.合同終止條件12.3.合同終止程序13.其他約定事項13.1.其他約定事項一13.2.其他約定事項二13.3.其他約定事項三14.合同附件14.1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2.房屋租賃合同14.3.其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出賣人信息出賣人姓名：身份證號碼：05678聯(lián)系方式：138001380001.2.買受人信息買受人姓名：身份證號碼：05679聯(lián)系方式：139001390001.3.中介機構(gòu)信息中介機構(gòu)名稱：房產(chǎn)中介有限公司營業(yè)執(zhí)照號：0聯(lián)系方式：075556782.房屋基本情況2.1.房屋坐落房屋地址：市區(qū)街道號2.2.房屋面積房屋總面積：100平方米其中：套內(nèi)面積：80平方米公攤面積：20平方米2.3.房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4.房屋用途房屋用途：住宅2.5.房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)證號：5678房屋所有權(quán)人：3.房屋交易價格及支付方式3.1.房屋交易價格房屋交易價格：人民幣100萬元整3.2.付款方式首付比例：30%首付金額：30萬元尾款支付方式：銀行貸款3.3.付款時間首付支付時間：合同簽訂后10個工作日內(nèi)尾款支付時間：房屋過戶后3.4.付款地點首付支付地點：買受人指定銀行賬戶尾款支付地點：買受人指定銀行賬戶4.房屋交付及驗收4.1.交付時間房屋交付時間：合同簽訂后60個工作日內(nèi)4.2.交付方式買受人自行接收房屋4.3.驗收標準房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)住宅工程質(zhì)量標準4.4.驗收程序買受人應(yīng)在房屋交付后7個工作日內(nèi)進行驗收，驗收合格后簽署驗收合格證明5.房屋租賃條款5.1.租賃期限租賃期限：自2025年1月1日至2028年1月1日5.2.租金及支付方式租金：人民幣5000元/月支付方式：每月支付一次，于每月1日前支付至出賣人指定賬戶5.3.租金調(diào)整租金調(diào)整條件：根據(jù)市場行情，每三年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過10%5.4.租賃用途租賃用途：自用5.5.租賃房屋維護租賃期間，買受人負責房屋的日常維護及保養(yǎng)6.附屬設(shè)施及設(shè)備6.1.附屬設(shè)施清單1.水電表2.燃氣表3.空調(diào)4.電視5.熱水器6.洗衣機6.2.設(shè)備清單1.沙發(fā)2.電視柜3.餐桌椅4.床5.衣柜6.3.設(shè)備使用及維護設(shè)備使用及維護責任由買受人承擔，如設(shè)備損壞，由買受人負責維修或更換7.房屋租賃保證金7.1.保證金金額保證金金額：人民幣10000元7.2.保證金支付方式保證金支付方式：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付至出賣人指定賬戶7.3.保證金退還條件1.租賃期滿，買受人按合同約定交付房屋并結(jié)清所有費用后，出賣人應(yīng)在3個工作日內(nèi)退還保證金2.如買受人違反合同約定，保證金不予退還8.房屋租賃稅費承擔8.1.稅費種類稅費種類包括但不限于房產(chǎn)稅、契稅、個人所得稅等，具體稅費種類及稅率按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.2.稅費承擔出賣人應(yīng)承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，買受人應(yīng)承擔房屋租賃過程中的稅費。9.違約責任9.1.違約情形1.出賣人未按約定時間交付房屋；2.買受人未按約定支付購房款；3.買受人未按約定支付租金；4.任何一方違反合同約定的其他行為。9.2.違約責任1.出賣人未按約定時間交付房屋，每延遲一天，應(yīng)向買受人支付相當于每日租金的違約金；2.買受人未按約定支付購房款，每延遲一天，應(yīng)向出賣人支付相當于每日購房款0.1%的違約金；3.買受人未按約定支付租金，每延遲一天，應(yīng)向出租人支付相當于每日租金的違約金；4.違約方應(yīng)承擔因違約行為造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和可得利益損失。9.3.違約金違約金的最高限額為合同總金額的10%。10.爭議解決10.1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2.爭議解決機構(gòu)無10.3.爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。11.合同解除11.1.合同解除條件1.出賣人未按約定交付房屋，買受人有權(quán)解除合同；2.買受人未按約定支付購房款，出賣人有權(quán)解除合同；3.雙方協(xié)商一致解除合同；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2.合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；2.收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起5個工作日內(nèi)作出答復(fù)；3.雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的善后事宜。11.3.合同解除后的處理1.合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項；2.雙方應(yīng)妥善處理房屋及附屬設(shè)施；3.合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的其他權(quán)利和義務(wù)。12.合同生效及終止12.1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2.合同終止條件1.租賃期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.3.合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，并妥善處理房屋及附屬設(shè)施。13.其他約定事項13.1.其他約定事項一雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。13.2.其他約定事項二本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3.其他約定事項三本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2.房屋租賃合同14.3.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1.第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或委托，參與合同履行并提供專業(yè)服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1.甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前協(xié)商一致，并書面通知對方。2.2.第三方介入需符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。3.第三方責任限額3.1.第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.2.第三方的責任限額由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。4.第三方職責4.1.第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。4.2.第三方在履行職責過程中，應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。5.第三方費用5.1.第三方費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、鑒定費等。5.2.第三方費用由甲乙雙方承擔，具體費用標準由雙方協(xié)商確定。6.第三方介入程序6.1.甲乙雙方協(xié)商一致后，由一方負責邀請或委托第三方介入。6.2.第三方介入后，應(yīng)及時向甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)。6.3.第三方在履行職責過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，及時反饋服務(wù)情況。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1.第三方作為獨立第三方，不參與甲乙雙方的交易過程，不承擔甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2.第三方在合同履行過程中，僅對甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，不涉及合同以外的其他事項。7.3.第三方與其他各方（如政府、銀行等）之間無直接關(guān)系，其服務(wù)內(nèi)容僅限于合同約定的范圍內(nèi)。8.第三方介入后的合同修改8.1.第三方介入后，如需修改合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并經(jīng)第三方確認。8.2.合同修改后的版本，甲乙雙方及第三方均應(yīng)遵守。9.第三方介入后的爭議解決9.1.第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同解除10.1.第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行