二零二五年度共購房權(quán)變更協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度共購房權(quán)變更協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方住所及聯(lián)系方式2.協(xié)議背景及目的2.1協(xié)議簽訂背景2.2協(xié)議目的3.共購房權(quán)變更內(nèi)容3.1變更前共購房權(quán)情況3.2變更后共購房權(quán)情況3.3變更原因及依據(jù)4.變更程序及手續(xù)4.1變更申請4.2權(quán)屬調(diào)查4.3變更登記4.4權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移5.變更后的權(quán)利義務(wù)5.1共有人的權(quán)利5.2共有人的義務(wù)5.3變更后的共有份額6.產(chǎn)權(quán)登記及變更費(fèi)用6.1登記費(fèi)用6.2變更費(fèi)用6.3費(fèi)用承擔(dān)7.履約保證金7.1保證金繳納7.2保證金退還7.3保證金用途8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同變更及補(bǔ)充12.1變更程序12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同附件13.1附件一：共購房權(quán)變更申請書13.2附件二：共有份額分配方案13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)14.2合同份數(shù)及效力14.3合同解釋14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：法定代表人：1.2雙方住所及聯(lián)系方式甲方住所：市區(qū)路號乙方住所：市區(qū)路號2.協(xié)議背景及目的2.1協(xié)議簽訂背景鑒于甲方開發(fā)的項(xiàng)目，乙方原持有該項(xiàng)目的共購房權(quán)，現(xiàn)因乙方個(gè)人原因，需對共購房權(quán)進(jìn)行變更。2.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在共購房權(quán)變更過程中的權(quán)利義務(wù)，確保變更過程的順利進(jìn)行。3.共購房權(quán)變更內(nèi)容3.1變更前共購房權(quán)情況變更前，乙方持有項(xiàng)目共購房權(quán)的比例為30%。3.2變更后共購房權(quán)情況變更后，乙方共購房權(quán)比例調(diào)整為20%，甲方共購房權(quán)比例相應(yīng)調(diào)整為80%。3.3變更原因及依據(jù)變更原因：乙方因個(gè)人原因，需將部分共購房權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。變更依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。4.變更程序及手續(xù)4.1變更申請乙方應(yīng)在變更前向甲方提出書面變更申請，內(nèi)容包括變更原因、變更后的共購房權(quán)比例等。4.2權(quán)屬調(diào)查甲方應(yīng)在收到乙方變更申請后，對乙方共購房權(quán)進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，確認(rèn)變更申請的真實(shí)性。4.3變更登記甲方應(yīng)在權(quán)屬調(diào)查無誤后，協(xié)助乙方辦理共購房權(quán)變更登記手續(xù)。4.4權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移變更登記完成后，乙方與甲方共購房權(quán)的權(quán)利義務(wù)相應(yīng)轉(zhuǎn)移。5.變更后的權(quán)利義務(wù)5.1共有人的權(quán)利乙方作為共有人，享有對共有的房地產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.2共有人的義務(wù)乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和協(xié)議約定，履行共有人義務(wù)，包括但不限于繳納物業(yè)費(fèi)、維修基金等。5.3變更后的共有份額變更后，乙方共購房權(quán)比例為20%，甲方共購房權(quán)比例為80%。6.產(chǎn)權(quán)登記及變更費(fèi)用6.1登記費(fèi)用共購房權(quán)變更登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2變更費(fèi)用共購房權(quán)變更過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方按照實(shí)際發(fā)生情況分擔(dān)。6.3費(fèi)用承擔(dān)乙方應(yīng)在辦理變更登記手續(xù)前，向甲方支付全部費(fèi)用。7.履約保證金7.1保證金繳納為保障雙方權(quán)益，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方繳納履約保證金人民幣10萬元。7.2保證金退還若乙方在協(xié)議履行過程中無違約行為，甲方應(yīng)在協(xié)議終止后五個(gè)工作日內(nèi)，無息退還乙方保證金。7.3保證金用途保證金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形若一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：（1）未按時(shí)繳納費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按未繳納費(fèi)用總額的1%支付違約金；（2）未履行變更登記義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)支付人民幣1000元；（3）擅自變更共購房權(quán)或提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)除上述爭議解決方式外，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會(huì)仲裁。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本協(xié)議履行完畢或因雙方協(xié)商一致解除合同，本協(xié)議終止。11.合同解除11.1解除條件在協(xié)議履行過程中，如出現(xiàn)下列情況之一，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議：（1）一方違約，且違約方在接到違約通知后15日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2解除程序任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除原因。解除通知送達(dá)對方后，本協(xié)議自通知送達(dá)之日起解除。12.合同變更及補(bǔ)充12.1變更程序本協(xié)議的變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：共購房權(quán)變更申請書13.2附件二：共有份額分配方案13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)本協(xié)議項(xiàng)下的通知、文件等，可通過下列方式送達(dá)：（1）當(dāng)面交付；（2）掛號郵寄；（3）電子郵件；（4）傳真；（5）雙方約定的其他方式。14.2合同份數(shù)及效力本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同解釋本協(xié)議內(nèi)容如涉及法律、法規(guī)解釋的，以國家法律法規(guī)及司法解釋為準(zhǔn)。14.4合同簽署日期本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方于二零二五年月日簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本協(xié)議中，第三方指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額（1）中介機(jī)構(gòu)：因中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)不超過中介服務(wù)費(fèi)總額的10%的責(zé)任；（2）評估機(jī)構(gòu)：因評估機(jī)構(gòu)提供的不準(zhǔn)確評估導(dǎo)致甲乙雙方損失的，評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)不超過評估費(fèi)用總額的20%的責(zé)任；（3）律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等其他第三方：因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方承擔(dān)不超過其服務(wù)費(fèi)用總額的15%的責(zé)任。15.2.2第三方責(zé)任劃分（1）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成共購房權(quán)變更手續(xù)，包括但不限于提供信息、聯(lián)系相關(guān)部門等；（2）評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對共購房權(quán)進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告；（3）律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等其他第三方：根據(jù)甲乙雙方的需求，提供法律、財(cái)務(wù)等方面的專業(yè)服務(wù)。15.3第三方權(quán)利（1）中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取中介服務(wù)費(fèi)；（2）評估機(jī)構(gòu)：有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取評估費(fèi)用；（3）律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等其他第三方：有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方義務(wù)（1）中介機(jī)構(gòu)：應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助完成共購房權(quán)變更手續(xù)；（2）評估機(jī)構(gòu)：應(yīng)客觀、公正地評估共購房權(quán)，確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性；（3）律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等其他第三方：應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。16.第三方介入程序16.1中介機(jī)構(gòu)介入（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，可引入中介機(jī)構(gòu)協(xié)助完成共購房權(quán)變更手續(xù)；（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)與甲乙雙方簽訂中介服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）中介機(jī)構(gòu)在完成中介服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)按約定支付中介服務(wù)費(fèi)。16.2評估機(jī)構(gòu)介入（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，可引入評估機(jī)構(gòu)對共購房權(quán)進(jìn)行評估；（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供評估報(bào)告；（3）評估機(jī)構(gòu)在完成評估后，甲乙雙方應(yīng)按約定支付評估費(fèi)用。16.3其他第三方介入（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，可引入律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等其他第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）其他第三方應(yīng)與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）其他第三方在完成服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)按約定支付服務(wù)費(fèi)用。17.第三方介入爭議解決17.1第三方服務(wù)爭議若甲乙雙方與第三方因服務(wù)產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。17.2第三方責(zé)任爭議若第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失，甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若第三方拒絕賠償，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟。18.第三方介入合同終止18.1第三方服務(wù)完成若第三方已完成其服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定支付相應(yīng)費(fèi)用，合同終止。18.2第三方服務(wù)終止若第三方在服務(wù)過程中違反協(xié)議約定，甲乙雙方有權(quán)終止第三方服務(wù)，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.3第三方介入合同解除若第三方在介入過程中違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：共購房權(quán)變更申請書要求：申請書應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、變更原因、變更后的共購房權(quán)比例等內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。說明：本附件用于申請共購房權(quán)變更。2.附件二：共有份額分配方案要求：分配方案應(yīng)詳細(xì)列出甲乙雙方在變更后的共有份額比例，并附有相應(yīng)的計(jì)算依據(jù)。說明：本附件用于明確共購房權(quán)變更后的共有份額分配。3.附件三：共購房權(quán)變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、變更后的共購房權(quán)情況、變更原因、變更程序、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。說明：本附件為共購房權(quán)變更的正式文件。4.附件四：中介服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含中介機(jī)構(gòu)的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容，并由中介機(jī)構(gòu)及甲乙雙方簽字蓋章。說明：本附件用于明確中介機(jī)構(gòu)在共購房權(quán)變更過程中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。5.附件五：評估報(bào)告要求：評估報(bào)告應(yīng)包含評估機(jī)構(gòu)的基本信息、評估目的、評估方法、評估結(jié)果等內(nèi)容，并由評估機(jī)構(gòu)蓋章。說明：本附件用于提供共購房權(quán)的評估結(jié)果。6.附件六：律師事務(wù)所服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含律師事務(wù)所的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容，并由律師事務(wù)所及甲乙雙方簽字蓋章。說明：本附件用于明確律師事務(wù)所提供法律服務(wù)的相關(guān)事項(xiàng)。7.附件七：會(huì)計(jì)師事務(wù)所服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含會(huì)計(jì)師事務(wù)所的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容，并由會(huì)計(jì)師事務(wù)所及甲乙雙方簽字蓋章。說明：本附件用于明確會(huì)計(jì)師事務(wù)所提供財(cái)務(wù)服務(wù)的相關(guān)事項(xiàng)。8.附件八：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及到的其他相關(guān)文件，如產(chǎn)權(quán)證明、身份證件復(fù)印件等。說明：本附件用于補(bǔ)充共購房權(quán)變更過程中所需的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)繳納費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)按未繳納費(fèi)用總額的1%支付違約金。示例：若甲乙雙方約定共購房權(quán)變更登記費(fèi)用為10000元，乙方逾期5天繳納，則乙方應(yīng)支付500元違約金。2.違約行為：未履行變更登記義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)支付人民幣1000元。示例：若