2024年預(yù)售住宅購(gòu)買協(xié)議樣例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年預(yù)售住宅購(gòu)買協(xié)議樣例版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同各方1.2住宅項(xiàng)目1.3預(yù)售商品住宅1.4付款方式1.5交付時(shí)間1.6面積差異處理1.7產(chǎn)權(quán)登記1.8違約責(zé)任1.9爭(zhēng)議解決1.10合同的生效、變更與終止2.商品住宅描述2.1項(xiàng)目名稱2.2位置與交通2.3規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.4配套設(shè)施2.5住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.6住宅使用功能3.購(gòu)買流程與條件3.1預(yù)訂3.2簽訂預(yù)售合同3.3支付預(yù)訂金3.4簽訂正式購(gòu)房合同3.5支付首付款3.6辦理貸款3.7辦理預(yù)售登記3.8辦理產(chǎn)權(quán)登記4.價(jià)格與費(fèi)用4.1預(yù)售價(jià)格4.2價(jià)格調(diào)整4.3付款優(yōu)惠政策4.4額外費(fèi)用4.5稅費(fèi)4.6物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.付款與交房5.1付款方式與期限5.2貸款辦理5.3交房標(biāo)準(zhǔn)5.4交房時(shí)間與流程5.5面積差異處理5.6質(zhì)量保修6.預(yù)售登記與產(chǎn)權(quán)6.1預(yù)售登記流程6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程6.3產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取7.合同的履行與監(jiān)督7.1開發(fā)商的義務(wù)7.2購(gòu)房者的義務(wù)7.3合同履行監(jiān)督8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任8.2購(gòu)房者的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同的變更10.3合同的終止11.特殊條款11.1不可抗力11.2法律、法規(guī)變化11.3合同的解除12.附加條款12.1附件12.2補(bǔ)充協(xié)議13.其他約定13.1廣告與宣傳資料13.2樣品房與展示區(qū)13.3隱私保護(hù)14.合同的修訂與簽字14.1修訂歷史14.2簽字頁(yè)第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同各方1.1.1甲方（購(gòu)買方）：【購(gòu)買方全稱】1.1.2乙方（開發(fā)商）：【開發(fā)商全稱】1.2住宅項(xiàng)目1.2.1項(xiàng)目名稱：【項(xiàng)目名稱】1.2.2位置與交通：【項(xiàng)目具體地址】位于【所在城市】市【區(qū)/縣】，【附近公交/地鐵線路及站點(diǎn)】，【附近主要道路名稱】。1.2.3規(guī)劃與設(shè)計(jì)：【項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積】平方米，規(guī)劃【住宅棟數(shù)】棟，【商業(yè)面積】平方米，【綠化率】%，【容積率】%。1.2.4配套設(shè)施：【周邊學(xué)校名稱】、【周邊醫(yī)院名稱】、【周邊購(gòu)物中心名稱】、【周邊公園名稱】等。1.3預(yù)售商品住宅1.3.1預(yù)售商品住宅類型：【住宅建筑類型】（如高層、小高層、多層等），【戶型】【面積】平方米。1.3.2預(yù)售商品住宅數(shù)量：【預(yù)售住宅單元總數(shù)】個(gè)。1.4付款方式1.4.1甲方支付乙方預(yù)訂金的金額為：【預(yù)訂金金額】元。1.4.2甲方支付首付款的金額為：【首付款金額】元。1.4.4.1現(xiàn)金支付；1.4.4.2銀行轉(zhuǎn)賬；1.4.4.3貸款支付。1.5交付時(shí)間1.5.1雙方約定【交付日期】為【交付時(shí)間】。1.5.2甲方如未能按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房款的【逾期付款違約金比例】作為違約金。1.6面積差異處理1.6.1.1面積差異在【誤差范圍】以內(nèi)（含），甲方補(bǔ)足差額；1.7產(chǎn)權(quán)登記1.7.1甲方應(yīng)按乙方提供的辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的文件和資料，向【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)辦理預(yù)售商品住宅的產(chǎn)權(quán)登記。1.7.2甲方應(yīng)在【產(chǎn)權(quán)登記辦理期限】?jī)?nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并領(lǐng)取【產(chǎn)權(quán)證書】。1.8違約責(zé)任1.8.1甲方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。1.8.2乙方未按約定時(shí)間交付預(yù)售商品住宅的，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。1.8.3雙方的其他違約行為，按照合同約定或者法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向【約定的仲裁委員會(huì)】申請(qǐng)仲裁。8.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.合同的生效、變更與終止9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2在合同有效期內(nèi)，除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或終止本合同。9.3如因法律法規(guī)變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或終止本合同。10.特殊條款10.1不可抗力10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.1.3遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行本合同。11.附加條款11.1附件11.1.1本合同的附件包括【附件名稱】，附件與本合同具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充協(xié)議11.2.1如雙方在合同履行過程中需就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.其他約定12.1廣告與宣傳資料12.1.1乙方應(yīng)保證其發(fā)布的廣告和宣傳資料的真實(shí)性，不得發(fā)布虛假信息。12.1.2甲方在購(gòu)買預(yù)售商品住宅時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀乙方提供的宣傳資料和說明，了解項(xiàng)目情況。12.2樣品房與展示區(qū)12.2.1乙方應(yīng)提供樣品房或展示區(qū)供甲方參觀和了解住宅質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。12.2.2甲方在參觀樣品房或展示區(qū)時(shí)，有權(quán)了解和詢問相關(guān)細(xì)節(jié)。12.3隱私保護(hù)12.3.1乙方承諾保護(hù)甲方的個(gè)人信息和隱私，不得未經(jīng)甲方同意向第三方泄露。12.3.2甲方應(yīng)妥善保管自己的合同密碼和購(gòu)房憑證，防止泄露給他人。13.合同的修訂與簽字13.1修訂歷史13.1.1本合同自【首次簽署日期】起，歷經(jīng)【修訂次數(shù)】次修訂。13.1.2每次修訂均由雙方書面確認(rèn)，并保存副本。13.2簽字頁(yè)13.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2.2本合同的簽字蓋章頁(yè)視為合同的組成部分，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅項(xiàng)目規(guī)劃圖紙附件二：住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)說明書附件三：預(yù)售商品住宅戶型圖附件四：預(yù)售商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)附件五：預(yù)售商品住宅價(jià)格清單附件六：付款計(jì)劃表附件七：預(yù)售登記申請(qǐng)表附件八：產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表附件九：合同密碼和購(gòu)房憑證附件十：宣傳資料和說明附件一：住宅項(xiàng)目規(guī)劃圖紙本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的整體規(guī)劃布局、建筑形態(tài)、綠化分布、交通規(guī)劃等詳細(xì)圖紙，以便甲方了解項(xiàng)目的基本情況。附件二：住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)說明書本附件應(yīng)詳細(xì)介紹住宅項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、機(jī)電設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，以便甲方了解住宅的詳細(xì)情況。附件三：預(yù)售商品住宅戶型圖本附件應(yīng)包括預(yù)售商品住宅的戶型布局、面積、朝向等信息，以便甲方選擇合適的戶型。附件四：預(yù)售商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)詳細(xì)列出預(yù)售商品住宅的裝修材料、品牌、工藝等信息，以便甲方了解裝修標(biāo)準(zhǔn)。附件五：預(yù)售商品住宅價(jià)格清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出預(yù)售商品住宅的價(jià)格、付款方式、優(yōu)惠措施等信息，以便甲方了解價(jià)格及付款政策。附件六：付款計(jì)劃表本附件應(yīng)明確甲方的付款時(shí)間、金額、方式等，以便甲方合理安排付款。附件七：預(yù)售登記申請(qǐng)表本附件應(yīng)包括預(yù)售登記所需填寫的內(nèi)容，以便甲方了解登記流程。附件八：產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表本附件應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)登記所需填寫的內(nèi)容，以便甲方了解產(chǎn)權(quán)登記流程。附件九：合同密碼和購(gòu)房憑證本附件應(yīng)包括合同密碼和購(gòu)房憑證的樣式、填寫要求等，以便甲方辦理相關(guān)手續(xù)。附件十：宣傳資料和說明本附件應(yīng)包括乙方發(fā)布的宣傳資料和說明，以便甲方了解項(xiàng)目及相關(guān)政策。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。示例：甲方應(yīng)在2023年12月31日前支付首付款，若甲方未能按時(shí)支付，則需支付逾期付款違約金。2.乙方未按約定時(shí)間交付預(yù)售商品住宅的，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。示例：乙方應(yīng)在2025年6月30日前交付預(yù)售商品住宅，若乙方未能按時(shí)交付，則需支付逾期交付違約金。3.雙方的其他違約行為，按照合同約定或者法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若甲方未按約定使用住宅，導(dǎo)致住宅損壞，則甲方需承擔(dān)維修費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.