2025年度物業(yè)管理公司社區(qū)安全巡查聘用協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理公司社區(qū)安全巡查聘用協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.協(xié)議雙方2.1物業(yè)管理公司信息2.2社區(qū)業(yè)主委員會(huì)信息3.服務(wù)內(nèi)容3.1巡查范圍3.2巡查頻率3.3巡查職責(zé)4.巡查標(biāo)準(zhǔn)4.1巡查項(xiàng)目4.2巡查標(biāo)準(zhǔn)4.3巡查記錄5.巡查人員5.1人員資質(zhì)5.2人員培訓(xùn)5.3人員安排6.巡查報(bào)告6.1報(bào)告格式6.2報(bào)告內(nèi)容6.3報(bào)告提交時(shí)間7.巡查費(fèi)用7.1費(fèi)用計(jì)算方式7.2費(fèi)用支付方式7.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制8.合作期限8.1協(xié)議生效日期8.2協(xié)議終止條件8.3協(xié)議續(xù)簽9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理公司違約責(zé)任9.2社區(qū)業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點(diǎn)11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件處理11.3不可抗力通知12.合同生效12.1合同簽署12.2合同生效條件12.3合同備案13.其他13.1通知方式13.2附件13.3合同修訂14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理公司”指提供物業(yè)管理服務(wù)的公司，其名稱、地址、聯(lián)系方式等信息詳見附件一。1.1.2“社區(qū)業(yè)主委員會(huì)”指負(fù)責(zé)社區(qū)業(yè)主利益管理的組織，其名稱、地址、聯(lián)系方式等信息詳見附件二。1.1.3“巡查”指物業(yè)管理公司指派的人員對社區(qū)內(nèi)的安全設(shè)施、公共區(qū)域等進(jìn)行定期檢查。1.1.4“巡查報(bào)告”指物業(yè)管理公司在巡查過程中發(fā)現(xiàn)的問題及處理建議的書面文件。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語，其含義應(yīng)參照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例。1.2.2本合同如有歧義或不明之處，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)議雙方2.1物業(yè)管理公司信息2.1.1名稱：________2.1.2地址：________2.1.3聯(lián)系人：________2.1.4聯(lián)系電話：________2.2社區(qū)業(yè)主委員會(huì)信息2.2.1名稱：________2.2.2地址：________2.2.3聯(lián)系人：________2.2.4聯(lián)系電話：________3.服務(wù)內(nèi)容3.1巡查范圍3.1.1社區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、綠化帶、停車場、消防設(shè)施等。3.1.2社區(qū)內(nèi)業(yè)主的住宅、商鋪等建筑物及其附屬設(shè)施。3.2巡查頻率3.2.1每日至少巡查一次。3.2.2特殊情況下，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整巡查頻率。3.3巡查職責(zé)3.3.1檢查消防設(shè)施是否完好、有效。3.3.2檢查公共區(qū)域是否存在安全隱患。3.3.3檢查綠化帶、停車場等區(qū)域的衛(wèi)生狀況。3.3.4檢查建筑物及其附屬設(shè)施是否存在損壞。4.巡查標(biāo)準(zhǔn)4.1巡查項(xiàng)目4.1.1消防設(shè)施檢查：滅火器、消防栓、疏散指示標(biāo)志等。4.1.2公共區(qū)域檢查：地面、墻面、公共設(shè)施等。4.1.3綠化帶、停車場檢查：衛(wèi)生狀況、綠化植物生長情況等。4.1.4建筑物及其附屬設(shè)施檢查：外墻、門窗、電梯等。4.2巡查標(biāo)準(zhǔn)4.2.1消防設(shè)施完好、有效，標(biāo)識清晰可見。4.2.2公共區(qū)域清潔、無障礙物，設(shè)施完好。4.2.3綠化帶、停車場整潔，綠化植物生長良好。4.2.4建筑物及其附屬設(shè)施無損壞，外觀整潔。4.3巡查記錄4.3.1每次巡查應(yīng)填寫巡查記錄表。4.3.2巡查記錄表應(yīng)包括巡查時(shí)間、巡查項(xiàng)目、發(fā)現(xiàn)的問題、處理建議等。5.巡查人員5.1人員資質(zhì)5.1.1巡查人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能。5.1.2巡查人員應(yīng)通過物業(yè)管理公司組織的培訓(xùn)。5.2人員培訓(xùn)5.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)定期對巡查人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。5.2.2培訓(xùn)內(nèi)容包括巡查技能、安全知識、法律法規(guī)等。5.3人員安排5.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)巡查范圍和頻率，合理安排巡查人員。5.3.2巡查人員應(yīng)遵守公司規(guī)定，認(rèn)真履行職責(zé)。6.巡查報(bào)告6.1報(bào)告格式6.1.1巡查報(bào)告應(yīng)采用統(tǒng)一的格式，包括報(bào)告、報(bào)告日期、巡查人員、巡查范圍、巡查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問題、處理建議等。6.2報(bào)告內(nèi)容6.2.1報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄巡查過程中發(fā)現(xiàn)的問題及處理建議。6.2.2報(bào)告應(yīng)客觀、真實(shí)地反映巡查情況。6.3報(bào)告提交時(shí)間6.3.1巡查報(bào)告應(yīng)在每次巡查結(jié)束后24小時(shí)內(nèi)提交給社區(qū)業(yè)主委員會(huì)。8.巡查費(fèi)用8.1費(fèi)用計(jì)算方式8.1.1巡查費(fèi)用按實(shí)際工作量和人員配置計(jì)算。8.1.2費(fèi)用計(jì)算公式：巡查費(fèi)用=（巡查人員數(shù)量×巡查天數(shù)×日薪）+巡查車輛使用費(fèi)+巡查工具費(fèi)。8.2費(fèi)用支付方式8.2.1社區(qū)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在每月初向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月巡查費(fèi)用。8.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件一。8.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制8.3.1如遇物價(jià)上漲或法律法規(guī)調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對巡查費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。9.合作期限9.1協(xié)議生效日期9.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2協(xié)議終止條件9.2.1社區(qū)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司提出終止協(xié)議，并提前30日書面通知對方。9.2.2雙方協(xié)商一致同意終止協(xié)議。9.2.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。9.3協(xié)議續(xù)簽9.3.1本協(xié)議期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限最長不超過一年。10.違約責(zé)任10.1物業(yè)管理公司違約責(zé)任10.1.1未按約定時(shí)間提交巡查報(bào)告的，每延遲一天向社區(qū)業(yè)主委員會(huì)支付____元違約金。10.1.2巡查人員未按標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2社區(qū)業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任10.2.1未按約定時(shí)間支付巡查費(fèi)用的，每延遲一天向物業(yè)管理公司支付____元違約金。10.2.2阻礙物業(yè)管理公司正常巡查工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證據(jù)。11.2.2雙方應(yīng)指定代表參加爭議解決會(huì)議。11.3爭議解決地點(diǎn)11.3.1爭議解決地點(diǎn)為物業(yè)管理公司所在地。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。12.2不可抗力事件處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。12.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否暫停、部分或全部免除協(xié)議履行。12.3不可抗力通知12.3.1不可抗力事件發(fā)生后，一方應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)以書面形式通知對方。13.其他13.1通知方式13.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱。13.2附件13.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理公司信息、社區(qū)業(yè)主委員會(huì)信息、巡查費(fèi)用計(jì)算明細(xì)等。13.3合同修訂13.3.1本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.合同簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地點(diǎn)為物業(yè)管理公司所在地。14.3簽署人員14.3.1物業(yè)管理公司代表：________14.3.2社區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表：________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了確保合同履行質(zhì)量，提高工作效率，保障各方權(quán)益。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。15.3.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方履行職責(zé)。15.3.3第三方應(yīng)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)獨(dú)立開展工作，并對工作成果負(fù)責(zé)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的10%。16.2責(zé)任免除16.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.2.2因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不及時(shí)導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。17.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。17.3第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1.1第三方與甲乙雙方是合作關(guān)系，雙方應(yīng)本著誠信、公平、公正的原則履行協(xié)議。18.1.2第三方應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。18.2第三方與其他相關(guān)方的關(guān)系18.2.1第三方與其他相關(guān)方的關(guān)系由第三方自行處理，但不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.2.2第三方在處理與其他相關(guān)方的關(guān)系時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。19.1.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持。19.1.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的履約情況。19.2第三方介入時(shí)的額外說明19.2.1第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同第11條“爭議解決”執(zhí)行。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.2第三方介入后的合同變更，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理公司信息詳細(xì)要求：包含公司名稱、地址、法定代表人、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、聯(lián)系方式等。說明：本附件用于確認(rèn)物業(yè)管理公司的身份和資質(zhì)。2.附件二：社區(qū)業(yè)主委員會(huì)信息詳細(xì)要求：包含委員會(huì)名稱、地址、成員名單、聯(lián)系方式等。說明：本附件用于確認(rèn)社區(qū)業(yè)主委員會(huì)的身份和代表權(quán)。3.附件三：巡查費(fèi)用計(jì)算明細(xì)詳細(xì)要求：包含巡查人員數(shù)量、巡查天數(shù)、日薪、車輛使用費(fèi)、工具費(fèi)等。說明：本附件用于詳細(xì)說明巡查費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方法。4.附件四：巡查報(bào)告樣本詳細(xì)要求：包含報(bào)告、報(bào)告日期、巡查人員、巡查范圍、巡查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問題、處理建議等。說明：本附件作為巡查報(bào)告的樣本，用于指導(dǎo)實(shí)際操作。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用、違約責(zé)任等。說明：本附件用于明確第三方介入的具體細(xì)節(jié)和雙方的權(quán)利義務(wù)。6.附件六：不可抗力事件證明詳細(xì)要求：包含事件名稱、發(fā)生時(shí)間、影響范圍、相關(guān)證明材料等。說明：本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生和影響。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間提交巡查報(bào)告責(zé)任認(rèn)定：每延遲一天向社區(qū)業(yè)主委員會(huì)支付____元違約金示例：物業(yè)管理公司應(yīng)在每日巡查結(jié)束后24小時(shí)內(nèi)提交巡查報(bào)告，如延遲一天，則支付____元違約金。2.社區(qū)業(yè)主委員會(huì)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付巡查費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：每延遲一天向物業(yè)管理公司支付____元違約金示例：社區(qū)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在每月初支付巡查費(fèi)用，如延遲一天，則支付____元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因自身原因造成甲乙雙方損失責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額為合同總金額的10%示例：第三方在巡查過程中因操作失誤導(dǎo)致?lián)p失，需賠償甲乙雙方合同總金額10%的損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任示例：一方未履行保密義務(wù)，導(dǎo)致對方商業(yè)秘密泄露，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理公司社區(qū)安全巡查聘用協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱1.2物業(yè)管理公司地址1.3物業(yè)管理公司聯(lián)系人1.4社區(qū)名稱1.5社區(qū)地址1.6社區(qū)聯(lián)系人2.協(xié)議目的與范圍2.1協(xié)議目的2.2巡查范圍2.3巡查內(nèi)容3.巡查人員要求3.1人員資質(zhì)3.2人員數(shù)量3.3人員培訓(xùn)3.4人員責(zé)任4.巡查時(shí)間與頻率4.1巡查時(shí)間4.2巡查頻率4.3特殊情況處理5.巡查方式與記錄5.1巡查方式5.2巡查記錄5.3記錄要求5.4記錄保存6.巡查報(bào)告與反饋6.1報(bào)告內(nèi)容6.2報(bào)告提交時(shí)間6.3反饋機(jī)制6.4處理措施7.費(fèi)用與支付7.1巡查費(fèi)用7.2支付方式7.3支付時(shí)間7.4違約責(zé)任8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3損害賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決期限11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3解除通知13.合同解除后的處理13.1費(fèi)用結(jié)算13.2人員安置13.3資料移交14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理公司1.2物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)管理公司聯(lián)系人：1.4社區(qū)名稱：社區(qū)1.5社區(qū)地址：市區(qū)路號1.6社區(qū)聯(lián)系人：第二條協(xié)議目的與范圍2.1協(xié)議目的：為保障社區(qū)的安全，預(yù)防安全事故的發(fā)生，提高社區(qū)安全管理水平，特簽訂本協(xié)議。2.2巡查范圍：社區(qū)內(nèi)所有公共區(qū)域、住宅小區(qū)、地下車庫等。2.3巡查內(nèi)容：包括但不限于消防安全、治安巡邏、設(shè)施設(shè)備安全、環(huán)境衛(wèi)生等。第三條巡查人員要求3.1人員資質(zhì)：巡查人員需具備相關(guān)安全管理資格，且年齡在18至60歲之間。3.2人員數(shù)量：巡查人員數(shù)量不少于5人，根據(jù)實(shí)際情況可適當(dāng)調(diào)整。3.3人員培訓(xùn)：物業(yè)管理公司需對巡查人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，確保其具備必要的巡查技能和安全知識。3.4人員責(zé)任：巡查人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議約定，對巡查過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)上報(bào)。第四條巡查時(shí)間與頻率4.1巡查時(shí)間：每日進(jìn)行兩次巡查，分別在上午9:00至11:00，下午14:00至16:00。4.3特殊情況處理：遇惡劣天氣或突發(fā)事件，巡查時(shí)間可適當(dāng)調(diào)整，確保安全巡查工作不受影響。第五條巡查方式與記錄5.1巡查方式：采取步行、車輛巡邏相結(jié)合的方式，對社區(qū)進(jìn)行全方位巡查。5.2巡查記錄：巡查人員需填寫巡查記錄表，詳細(xì)記錄巡查時(shí)間、巡查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理措施。5.3記錄要求：巡查記錄表需字跡清晰、內(nèi)容完整，并由巡查人員簽字確認(rèn)。5.4記錄保存：巡查記錄表保存期限為兩年，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)歸檔管理。第六條巡查報(bào)告與反饋6.1報(bào)告內(nèi)容：巡查報(bào)告應(yīng)包括巡查時(shí)間、巡查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題、處理措施及建議等內(nèi)容。6.2報(bào)告提交時(shí)間：巡查報(bào)告需在巡查結(jié)束后24小時(shí)內(nèi)提交給物業(yè)管理公司。6.3反饋機(jī)制：物業(yè)管理公司收到巡查報(bào)告后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行反饋，對巡查中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改意見。6.4處理措施：物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)巡查報(bào)告提出的問題，制定整改措施，并及時(shí)反饋給巡查人員。第七條費(fèi)用與支付7.1巡查費(fèi)用：巡查費(fèi)用按每人每月2000元計(jì)算，共計(jì)10000元/月。7.2支付方式：物業(yè)管理公司每月底前支付巡查費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。7.3支付時(shí)間：每月底前5個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4違約責(zé)任：如物業(yè)管理公司未按時(shí)支付巡查費(fèi)用，應(yīng)向巡查人員支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五，每日計(jì)收。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：本協(xié)議內(nèi)容及相關(guān)信息，包括但不限于社區(qū)安全狀況、巡查人員名單、巡查記錄等，均為保密信息。8.2保密期限：保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后兩年。8.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。第九條違約責(zé)任9.1違約情形：任何一方違反本協(xié)議的約定，包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、未履行巡查責(zé)任、泄露保密信息等，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。9.3損害賠償：因違約行為造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：除非本協(xié)議另有約定，否則爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決期限：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出爭議解決請求。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.雙方協(xié)商一致解除；2.出現(xiàn)不可抗力，致使合同無法履行；3.一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除；4.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。11.3合同解除：合同解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第十二條合同變更與解除12.1合同變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同解除：除本協(xié)議第十一條規(guī)定的終止條件外，任何一方不得單方面解除合同。12.3解除通知：一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對方。13.合同解除后的處理13.1費(fèi)用結(jié)算：合同解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，包括已支付和未支付的巡查費(fèi)用。13.2人員安置：物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)對巡查人員進(jìn)行妥善安置。13.3資料移交：雙方應(yīng)將所有與本協(xié)議相關(guān)的資料進(jìn)行移交。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期為一年，期滿后可根據(jù)實(shí)際情況續(xù)簽。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方介入：在本協(xié)議中，第三方介入是指除甲乙雙方之外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，根據(jù)本協(xié)議的約定，參與本協(xié)議的某些特定活動(dòng)或提供相關(guān)服務(wù)。1.專業(yè)的安全評估與咨詢；2.特殊情況下的應(yīng)急處理；3.法律咨詢與爭議解決；4.物業(yè)管理服務(wù)外包等。第十六條第三方介入的條件與程序1.雙方協(xié)商一致；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.第三方同意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。16.2第三方介入的程序：1.甲乙雙方共同確定第三方介入的必要性；2.雙方協(xié)商確定第三方的具體職責(zé)和權(quán)限；3.甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同；4.第三方按照協(xié)議或合同的規(guī)定履行職責(zé)。第十七條第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照協(xié)議或合同的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利：1.獲得合理的報(bào)酬；2.享有甲方和乙方提供的必要條件和支持；3.在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)信息和協(xié)助。17.3第三方的義務(wù)：1.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；2.遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；3.對提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度以及可能造成的損失進(jìn)行合理確定。18.2責(zé)任限額的約定：甲乙雙方與第三方應(yīng)在合作協(xié)議或服務(wù)合同中明確責(zé)任限額，并約定超出責(zé)任限額的損失由第三方自行承擔(dān)。18.3責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方服務(wù)的性質(zhì)或風(fēng)險(xiǎn)程度發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分：第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，除非因甲方或乙方的故意或重大過失導(dǎo)致。19.2信息保密：第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，對甲乙雙方提供的信息保密。19.3合作關(guān)系：第三方與甲乙雙方之間為合作關(guān)系，第三方不視為甲乙雙方的雇員或代理人。第二十條第三方介入的監(jiān)督與管理20.1監(jiān)督機(jī)制：甲乙雙方應(yīng)建立第三方介入的監(jiān)督機(jī)制，確保第三方履行其職責(zé)。20.2管理責(zé)任：甲乙雙方對第三方介入的活動(dòng)承擔(dān)管理責(zé)任，包括但不限于合同管理、服務(wù)質(zhì)量和風(fēng)險(xiǎn)評估等。20.3質(zhì)量控制：甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行質(zhì)量控制，確保服務(wù)質(zhì)量符合要求。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.巡查記錄表詳細(xì)要求：巡查記錄表應(yīng)包括巡查時(shí)間、巡查人員、巡查區(qū)域、巡查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問題及處理措施等詳細(xì)信息。說明：巡查記錄表是巡查人員日常工作的重要記錄，用于后續(xù)的評估和改進(jìn)。2.巡查報(bào)告詳細(xì)要求：巡查報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄巡查發(fā)現(xiàn)的問題、風(fēng)險(xiǎn)評估、建議措施及實(shí)施情況。3.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：合作協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用及違約責(zé)任等。說明：第三方合作協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間的正式文件，用于規(guī)范雙方關(guān)系。4.人員培訓(xùn)記錄詳細(xì)要求：記錄培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)人員及培訓(xùn)效果評估。說明：人員培訓(xùn)記錄是確保巡查人員具備必要技能和知識的依據(jù)。5.費(fèi)用結(jié)算單詳細(xì)要求：費(fèi)用結(jié)算單應(yīng)詳細(xì)列出費(fèi)用項(xiàng)目、金額、支付時(shí)間及支付方式。說明：費(fèi)用結(jié)算單是甲乙雙方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)。6.爭議解決文件詳細(xì)要求：爭議解決文件應(yīng)包括爭議內(nèi)容、雙方協(xié)商過程、解決方案及執(zhí)行情況。說明：爭議解決文件是解決雙方爭議的正式文件。7.保密協(xié)議詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)明確保密信息的范圍、保密期限及違約責(zé)任。說明：保密協(xié)議是保護(hù)甲乙雙方商業(yè)秘密的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付巡查費(fèi)用巡查人員未按約定履行職責(zé)第三方未按協(xié)議規(guī)定提供服務(wù)未履行保密義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生，經(jīng)確認(rèn)屬實(shí)；違約行為對另一方造成損失；違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無效。3.違約責(zé)任示例說明：甲乙雙方約定每月支付巡查費(fèi)用10000元，如乙方未按時(shí)支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五，每日計(jì)收。巡查人員未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方未按協(xié)議規(guī)定提供服務(wù)，導(dǎo)致工作延誤，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。雙方簽訂保密協(xié)議，如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理公司社區(qū)安全巡查聘用協(xié)議2本合同目錄一覽1.1協(xié)議雙方基本信息1.2協(xié)議簽訂目的1.3協(xié)議期限1.4巡查區(qū)域及范圍1.5巡查內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.6巡查頻率與時(shí)間1.7巡查人員資質(zhì)要求1.8巡查人員配備與培訓(xùn)1.9巡查工作職責(zé)與權(quán)限1.10巡查信息報(bào)告與處理1.11巡查經(jīng)費(fèi)及支付方式1.12違約責(zé)任與處理1.13爭議解決方式1.14協(xié)議解除與終止1.15其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1協(xié)議雙方基本信息1.1.1物業(yè)管理公司名稱：________________________1.1.2物業(yè)管理公司住所：________________________1.1.3物業(yè)管理公司法定代表人：____________________1.1.4社區(qū)名稱：________________________1.1.5社區(qū)地址：________________________1.1.6社區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表：____________________1.2協(xié)議簽訂目的本協(xié)議旨在明確物業(yè)管理公司與社區(qū)業(yè)主委員會(huì)就社區(qū)安全巡查工作的合作事宜，確保社區(qū)安全，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。1.3協(xié)議期限1.3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。1.3.2協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可自動(dòng)續(xù)簽。1.4巡查區(qū)域及范圍1.4.1巡查區(qū)域：________________________1.4.2巡查范圍：包括但不限于社區(qū)公共區(qū)域、業(yè)主住宅、地下車庫、綠化帶等。1.5巡查內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.5.1巡查內(nèi)容：（1）社區(qū)公共設(shè)施的完好情況；（2）社區(qū)消防設(shè)施是否完好、有效；（3）社區(qū)安全通道暢通情況；（4）社區(qū)周邊環(huán)境是否安全；（5）社區(qū)治安巡邏情況；（6）社區(qū)內(nèi)是否有違法亂紀(jì)行為；（7）社區(qū)內(nèi)是否有安全隱患。1.5.2巡查標(biāo)準(zhǔn)：（1）巡查人員應(yīng)按照規(guī)定的巡查路線進(jìn)行；（2）巡查人員應(yīng)認(rèn)真記錄巡查情況，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)上報(bào)；（3）巡查人員應(yīng)保持巡查區(qū)域的整潔、有序。1.6巡查頻率與時(shí)間1.6.1巡查頻率：每日巡查一次，特殊情況下可增加巡查次數(shù)。1.6.2巡查時(shí)間：上午7:009:00，下午14:0016:00。1.7巡查人員資質(zhì)要求（1）年滿18周歲，身體健康；（3）具備一定的法律意識和職業(yè)道德；（4）具備相關(guān)安全巡查經(jīng)驗(yàn)。1.8巡查人員配備與培訓(xùn)1.8.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)為社區(qū)配備巡查人員，并對其開展培訓(xùn)；1.8.2培訓(xùn)內(nèi)容包括：巡查制度、巡查技能、法律法規(guī)、職業(yè)道德等。1.9巡查工作職責(zé)與權(quán)限1.9.1巡查人員職責(zé)：（1）負(fù)責(zé)社區(qū)安全巡查工作；（2）負(fù)責(zé)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告安全隱患；（3）協(xié)助物業(yè)管理公司處理突發(fā)事件；（4）維護(hù)社區(qū)治安秩序。1.9.2巡查人員權(quán)限：（1）對巡查區(qū)域進(jìn)行安全檢查；（2）對違反社區(qū)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止；（3）對安全隱患進(jìn)行現(xiàn)場處理或上報(bào)；（4）對社區(qū)治安情況進(jìn)行監(jiān)控。1.10巡查信息報(bào)告與處理1.10.1巡查人員應(yīng)將巡查情況及時(shí)上報(bào)物業(yè)管理公司；1.10.2物業(yè)管理公司接到巡查報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)處理；1.10.3對巡查中發(fā)現(xiàn)的重大安全隱患，物業(yè)管理公司應(yīng)立即上報(bào)社區(qū)業(yè)主委員會(huì)。1.11巡查經(jīng)費(fèi)及支付方式1.11.1巡查經(jīng)費(fèi)由物業(yè)管理公司承擔(dān)；1.11.2支付方式：按月支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。1.12違約責(zé)任與處理1.12.1如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任；1.12.2違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。1.13爭議解決方式1.13.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；1.13.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理公司所在地人民法院提起訴訟。1.14協(xié)議解除與終止1.14.1協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；1.14.2協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜。1.15其他約定事項(xiàng)1.15.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；1.15.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.1巡查經(jīng)費(fèi)及支付方式8.1.1巡查經(jīng)費(fèi)總額：人民幣______元整。8.1.2支付方式：物業(yè)管理公司于每月______日前將上一個(gè)月的巡查經(jīng)費(fèi)支付給社區(qū)業(yè)主委員會(huì)。8.2違約責(zé)任與處理8.2.1若物業(yè)管理公司未按時(shí)支付巡查經(jīng)費(fèi)，應(yīng)向社區(qū)業(yè)主委員會(huì)支付______%的違約金。8.2.2若社區(qū)業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)提供巡查所需的信息或協(xié)助，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付______%的違約金。8.2.3若巡查人員未履行巡查職責(zé)，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向社區(qū)業(yè)主委員會(huì)支付______%的違約金。8.3爭議解決方式8.3.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.3.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至物業(yè)管理公司所在地的人民法院訴訟解決。8.4協(xié)議解除與終止8.4.1協(xié)議期滿后，如雙方均無異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)簽。8.4.2在協(xié)議期間，如任何一方提出解除協(xié)議，應(yīng)提前______日書面通知對方，并說明理由。8.4.3解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即終止巡查工作，并按照本協(xié)議約定處理善后事宜。8.5其他約定事項(xiàng)8.5.1本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除和終止，均適用中華人民共和國法律。8.5.2本協(xié)議的附件作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。8.5.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.6合同生效8.6.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.7通知送達(dá)（1）當(dāng)面交付；（2）掛號郵寄；（3）快遞送達(dá)；（4）電子郵件發(fā)送。8.7.2通知送達(dá)日期以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。8.8不可抗力8.8.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。8.8.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。8.9保密條款8.9.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.10終止條款8.10.1如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求賠償損失。8.11解釋權(quán)8.11.1本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司所有。8.12附件8.12.1本協(xié)議附件一：巡查人員名單及資質(zhì)證明。8.12.2本協(xié)議附件二：巡查記錄表。8.13修訂條款8.13.1本協(xié)議如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。8.14完成條款8.14.1本協(xié)議共十四條，包括第一條至第十四條，共計(jì)______頁，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定義9.1.1本協(xié)議中“第三方”是指除物業(yè)管理公司和社區(qū)業(yè)主委員會(huì)以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等。9.2第三方介入目的9.2.1第三方介入的目的是為了提高巡查效率、確保巡查質(zhì)量、提供專業(yè)意見或解決特定問題。9.3第三方選擇與授權(quán)9.3.1第三方的選擇由物業(yè)管理公司或社區(qū)業(yè)主委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況決定。9.3.2第三方介入前，物業(yè)管理公司或社區(qū)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)書面授權(quán)第三方參與本協(xié)議約定的巡查工作。9.4第三方責(zé)任9.4.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本協(xié)議的約定。9.4.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的巡查工作失誤或損失的責(zé)任。9.5第三方權(quán)利9.5.1第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的授權(quán)，參與巡查工作，獲取必要的信息和資料。9.5.2第三方有權(quán)要求物業(yè)管理公司或社區(qū)業(yè)主委員會(huì)提供必要的協(xié)助和支持。9.6第三方責(zé)任限額9.6.1第三方在本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任限額由物業(yè)管理公司或社區(qū)業(yè)主委員會(huì)與第三方在授權(quán)時(shí)協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。9.6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理反映第三方可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。9.7第三方變更9.7.1如需更換第三方，物業(yè)管理公司或社區(qū)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)提前______日書面通知對方，并說明更換原因。9.7.2新第三方應(yīng)滿足本協(xié)議中對第三方資質(zhì)的要求。9.8第三方費(fèi)用9.8.1第三方的費(fèi)用由物業(yè)管理公司或社區(qū)業(yè)主委員會(huì)承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方在授權(quán)時(shí)協(xié)商確定。9.8.2第三