2024年甲乙雙方辦公房屋租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲乙雙方辦公房屋租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃房屋及租金1.1租賃房屋地址及面積1.2租金金額及支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制2.租賃期限2.1租賃開始日期及結(jié)束日期2.2租賃續(xù)約條款3.租賃用途3.1租賃房屋的使用目的3.2租賃房屋的使用限制4.維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修費用承擔(dān)方式5.保險5.1承租人保險要求5.2保險費用承擔(dān)方式6.轉(zhuǎn)租條款6.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利6.2轉(zhuǎn)租條件及通知期限7.提前終止租賃7.1提前終止租賃的條件7.2提前終止租賃的通知期限7.3提前終止租賃的費用處理8.違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為8.3違約責(zé)任的處理方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件11.合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件12.保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限13.附加條款13.1附加條款的具體內(nèi)容14.附錄14.1租賃房屋的圖片及描述14.2租賃合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1租賃房屋地址及面積1.2租金金額及支付方式（1）租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米/月，租金按年度支付。（2）乙方應(yīng)在每年的1月1日前支付當(dāng)年的租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。1.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）租金每五年調(diào)整一次，調(diào)整時間為五年后的1月1日。（2）租金調(diào)整以市場行情為依據(jù)，具體調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定。第二條租賃期限2.1租賃開始日期及結(jié)束日期租賃期限自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共計10年。2.2租賃續(xù)約條款租賃期滿后，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)約，雙方應(yīng)于租賃期滿前六個月協(xié)商續(xù)約事宜。第三條租賃用途3.1租賃房屋的使用目的乙方將租賃房屋用于辦公及相關(guān)業(yè)務(wù)。3.2租賃房屋的使用限制乙方不得將租賃房屋用于違法用途、危險用途或其他可能損害租賃房屋及他人權(quán)益的活動。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的基本維修與保養(yǎng)，確保租賃房屋的安全與正常使用。4.2承租人的維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施的維修與保養(yǎng)，確保租賃房屋內(nèi)部設(shè)施的正常使用。4.3維修費用承擔(dān)方式（1）出租人負(fù)責(zé)的維修費用由出租人承擔(dān)。（2）乙方負(fù)責(zé)的維修費用由乙方承擔(dān)。第五條保險5.1承租人保險要求乙方應(yīng)自行辦理租賃房屋及內(nèi)部財產(chǎn)的保險，并將保險公司名稱、保險合同編號告知出租人。5.2保險費用承擔(dān)方式保險費用由乙方承擔(dān)。第六條轉(zhuǎn)租條款6.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。6.2轉(zhuǎn)租條件及通知期限（1）乙方轉(zhuǎn)租時，應(yīng)確保第三方符合本合同約定的租賃用途。（2）乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前一個月通知出租人，并征得出租人同意。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為出租人未按照本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。8.2承租人的違約行為乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任的處理方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此受到的損失。（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同租金的20%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇雙方約定，本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件本合同在租賃期限屆滿后自動終止。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中，雙方披露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價值的信息。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。第十三條附加條款13.1附加條款的具體內(nèi)容（1）乙方如需進(jìn)行裝修，應(yīng)提前一個月通知甲方，并征得甲方同意。（2）租賃期間，乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)和用途。第十四條附錄14.1租賃房屋的圖片及描述（1）租賃房屋圖片：附件一（2）租賃房屋描述：詳見附件二14.2租賃合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議（1）附件一：租賃房屋圖片（2）附件二：租賃房屋描述（3）補(bǔ)充協(xié)議：詳見附件三第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的形式包括但不限于：中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險公司、轉(zhuǎn)租方等。第二條第三方介入的附加說明條款2.1甲乙方應(yīng)確保第三方符合本合同約定的條件，并承擔(dān)第三方介入帶來的風(fēng)險和責(zé)任。2.2甲乙方在選擇第三方時，應(yīng)充分了解第三方的信譽(yù)、資質(zhì)、能力等情況，并采取合理措施確保第三方的合法合規(guī)行為。2.3甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，包括但不限于服務(wù)協(xié)議、保險合同等，均應(yīng)符合本合同的約定，不得與本合同內(nèi)容相抵觸。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在與第三方簽訂的協(xié)議中予以約定。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：賠償限額、責(zé)任范圍、免責(zé)條款等。3.3甲乙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并保障雙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的額外條款及說明（1）第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)。（2）第三方應(yīng)承擔(dān)因其行為導(dǎo)致的甲乙方損失的責(zé)任。（3）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全等符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂的協(xié)議中明確第三方與其他各方的劃分說明，包括但不限于：（1）第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分。（2）第三方與甲乙方之間的爭議解決方式。（3）第三方與甲乙方之間的保密條款。第五條第三方介入的履行及監(jiān)督5.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，監(jiān)督第三方的履行行為，確保第三方符合本合同的約定。5.2甲乙方應(yīng)在第三方履行過程中，及時發(fā)現(xiàn)問題，并采取措施予以解決。5.3甲乙方應(yīng)定期對第三方的履行情況進(jìn)行評估，確保第三方持續(xù)符合本合同的約定。第六條第三方介入的變更及解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的協(xié)議，應(yīng)提前一個月通知對方，并征得對方的同意。6.2甲乙方與第三方變更或解除協(xié)議的，應(yīng)確保本合同的相應(yīng)內(nèi)容隨之變更或解除。6.3甲乙方與第三方變更或解除協(xié)議的，不影響甲乙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方未能履行義務(wù)的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.3第三方承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2甲乙方與第三方爭議的解決機(jī)構(gòu)的選擇，應(yīng)符合本合同爭議解決機(jī)構(gòu)的約定。第九條第三方介入的效力及終止9.1本合同第三方介入的修正條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同第三方介入的修正條款在甲乙方與第三方協(xié)議終止后終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋圖片詳細(xì)要求：包含租賃房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等清晰、完整的圖片。附件二：租賃房屋描述詳細(xì)要求：詳細(xì)描述租賃房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等信息，包括但不限于房屋的面積、樓層、朝向、裝修情況等。附件三：租賃合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包含租賃合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，如轉(zhuǎn)租協(xié)議、維修協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供租賃房屋。2.甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)。3.乙方未按照合同約定支付租金。4.乙方未按照合同約定使用租賃房屋。5.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租租賃房屋。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式為本合同租金的20%。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的第三方索賠責(zé)任。示例說明：如甲方未按照合同約定提供租賃房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的臨時住宿費用、搬遷費用等損失。說明三：