二零二五年大學(xué)商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U與公共秩序維護(hù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年大學(xué)商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U與公共秩序維護(hù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2出租方信息2.租賃商鋪的詳細(xì)信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付時(shí)間4.3支付方式4.4違約金5.租金調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整頻率5.2調(diào)整依據(jù)5.3調(diào)整程序6.租賃押金6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還程序7.商鋪使用規(guī)定7.1商鋪用途7.2商鋪裝修7.3商鋪維護(hù)7.4商鋪使用限制8.公共秩序維護(hù)責(zé)任8.1租賃方責(zé)任8.2出租方責(zé)任8.3第三方責(zé)任9.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序9.3轉(zhuǎn)租條件9.4轉(zhuǎn)租程序10.違約責(zé)任10.1租賃方違約責(zé)任10.2出租方違約責(zé)任10.3第三方違約責(zé)任11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同附件13.1附件一：商鋪平面圖13.2附件二：租賃設(shè)施清單13.3附件三：公共秩序維護(hù)規(guī)則14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止14.5合同簽署14.6合同備案第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1名稱：[租賃方全稱]1.1.2地址：[租賃方地址]1.1.3法定代表人：[租賃方法定代表人姓名]1.1.4聯(lián)系方式：[租賃方聯(lián)系電話]、[租賃方電子郵箱]1.2出租方信息1.2.1名稱：[出租方全稱]1.2.2地址：[出租方地址]1.2.3法定代表人：[出租方法定代表人姓名]1.2.4聯(lián)系方式：[出租方聯(lián)系電話]、[出租方電子郵箱]2.租賃商鋪的詳細(xì)信息2.1商鋪位置：[具體位置描述，如：大學(xué)商業(yè)街A棟1樓101號(hào)商鋪]2.2商鋪面積：[具體面積，如：50平方米]2.3商鋪結(jié)構(gòu)：[具體結(jié)構(gòu)描述，如：框架結(jié)構(gòu)，單層]2.4商鋪設(shè)施：[具體設(shè)施清單，如：中央空調(diào)、獨(dú)立衛(wèi)生間、電源插座等]3.租賃期限3.1租賃起始日期：[具體日期，如：2024年1月1日]3.2租賃結(jié)束日期：[具體日期，如：2027年12月31日]3.3租賃期限變更：[具體變更條件及程序，如：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前30天書面通知對(duì)方，變更租賃期限]4.租金及支付方式4.1租金金額：[具體金額，如：人民幣10,000元/月]4.2支付時(shí)間：[具體日期，如：每月5日前]4.3支付方式：[具體方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬至[出租方銀行賬戶]或現(xiàn)金支付]4.4違約金：[具體違約金金額及支付方式，如：逾期支付租金，每日按租金金額的1%支付違約金]5.租金調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整頻率：[具體調(diào)整周期，如：每年調(diào)整一次]5.2調(diào)整依據(jù)：[具體調(diào)整依據(jù)，如：參照當(dāng)?shù)卣l(fā)布的租金指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)租金水平]5.3調(diào)整程序：[具體調(diào)整程序，如：提前一個(gè)月以書面形式通知對(duì)方，調(diào)整租金]6.租賃押金6.1押金金額：[具體金額，如：人民幣5,000元]6.2押金退還條件：[具體退還條件，如：租賃期滿，商鋪及設(shè)施無(wú)損壞，無(wú)欠費(fèi)的情況下，出租方應(yīng)于租賃期滿后15日內(nèi)退還押金]6.3押金退還程序：[具體退還程序，如：租賃方提交押金退還申請(qǐng)，出租方核實(shí)無(wú)誤后退還押金]7.商鋪使用規(guī)定7.1商鋪用途：[具體用途，如：用于經(jīng)營(yíng)餐飲、零售等合法商業(yè)活動(dòng)]7.2商鋪裝修：[具體裝修要求，如：租賃方需遵守出租方規(guī)定的裝修規(guī)范，裝修前需取得出租方同意]7.3商鋪維護(hù)：[具體維護(hù)責(zé)任，如：租賃方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保持商鋪干凈整潔]7.4商鋪使用限制：[具體使用限制，如：禁止在商鋪內(nèi)從事違法活動(dòng)，禁止改變商鋪結(jié)構(gòu)等]8.公共秩序維護(hù)責(zé)任8.1租賃方責(zé)任8.1.1租賃方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及商業(yè)街的管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序。8.1.2租賃方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不干擾商業(yè)街內(nèi)其他商戶及顧客的正?；顒?dòng)。8.1.3租賃方應(yīng)保持商鋪外觀整潔，不得擅自改變商鋪外觀。8.2出租方責(zé)任8.2.1出租方負(fù)責(zé)商業(yè)街的公共安全，確保消防、安全通道等設(shè)施符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。8.2.2出租方應(yīng)定期對(duì)商業(yè)街進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。8.2.3出租方應(yīng)提供必要的公共秩序維護(hù)服務(wù)，包括但不限于保安、清潔等。8.3第三方責(zé)任8.3.1如因第三方原因?qū)е鹿仓刃蚴軗p，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，必要時(shí)可依法追究第三方責(zé)任。9.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)讓條件9.1.1租賃方需提前一個(gè)月書面通知出租方，并取得出租方同意后方可轉(zhuǎn)讓商鋪。9.1.2轉(zhuǎn)讓方需確保受讓方符合出租方對(duì)租賃方的同等要求。9.2轉(zhuǎn)讓程序9.2.1雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓事宜。9.2.2受讓方需向出租方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，具體金額由雙方協(xié)商確定。9.3轉(zhuǎn)租條件9.3.1租賃方需提前一個(gè)月書面通知出租方，并取得出租方同意后方可轉(zhuǎn)租商鋪。9.4轉(zhuǎn)租程序9.4.1雙方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租事宜。9.4.2轉(zhuǎn)租方需確保轉(zhuǎn)租的用途合法，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1租賃方違約責(zé)任10.1.1租賃方未按時(shí)支付租金，除支付違約金外，出租方有權(quán)解除合同。10.1.2租賃方違反商鋪使用規(guī)定，出租方有權(quán)要求其整改或解除合同。10.2出租方違約責(zé)任10.2.1出租方未按時(shí)提供商鋪或未履行維護(hù)義務(wù)，除支付違約金外，租賃方有權(quán)解除合同。10.3第三方違約責(zé)任10.3.1如因第三方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可依法追究第三方責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決。11.3.2協(xié)商不成，可依法向約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。12.合同附件12.1附件一：商鋪平面圖12.2附件二：租賃設(shè)施清單12.3附件三：公共秩序維護(hù)規(guī)則13.其他約定事項(xiàng)13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更13.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同解除13.3.1合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對(duì)方。13.4合同終止13.4.1租賃期滿，合同自然終止。13.5合同簽署13.5.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.6合同備案13.6.1本合同需報(bào)送相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方介入合同，其責(zé)任范圍、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入合同的具體情況由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確列出。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入合同需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。15.5第三方介入條件15.5.1第三方介入合同的條件包括但不限于：1.第三方具有相關(guān)資質(zhì)和能力；2.第三方的介入有利于合同的履行；3.第三方的介入不違反法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的能力和資質(zhì)。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。16.1.3甲方在第三方介入期間，應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。16.2乙方額外條款16.2.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和管理。16.2.2乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。16.2.3乙方在第三方介入期間，應(yīng)遵守第三方的相關(guān)規(guī)定。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或合作協(xié)議關(guān)系。17.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的指示和本合同的規(guī)定。17.2第三方與乙方的的關(guān)系17.2.1第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或合作協(xié)議關(guān)系。17.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方的指示和本合同的規(guī)定。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的直接交易。17.3.2第三方在介入合同過(guò)程中，應(yīng)保持中立，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方責(zé)任劃分18.1第三方責(zé)任劃分18.1.1第三方的責(zé)任限于其介入合同的范圍，不承擔(dān)超出其介入合同范圍的甲乙雙方的責(zé)任。18.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任追償18.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因第三方原因造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。18.2.2第三方責(zé)任追償?shù)木唧w程序和責(zé)任劃分，應(yīng)在相關(guān)協(xié)議中明確約定。19.第三方退出機(jī)制19.1第三方退出條件19.1.1第三方在合同履行期間，如因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前30天書面通知甲乙雙方。19.1.2第三方退出合同需經(jīng)甲乙雙方書面同意。19.2第三方退出程序19.2.1第三方退出合同時(shí)，應(yīng)確保其職責(zé)的順利交接，避免對(duì)甲乙雙方的合法權(quán)益造成影響。19.2.2第三方退出合同后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪平面圖要求：清晰展示商鋪的布局、尺寸和結(jié)構(gòu)。說(shuō)明：商鋪平面圖是租賃商鋪的基本資料，用于確認(rèn)商鋪的實(shí)際使用情況。2.附件二：租賃設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出租賃商鋪內(nèi)所有設(shè)施的種類、數(shù)量和狀態(tài)。說(shuō)明：租賃設(shè)施清單是租賃雙方確認(rèn)設(shè)施狀況的依據(jù)，有助于后續(xù)的維護(hù)和賠償。3.附件三：公共秩序維護(hù)規(guī)則要求：明確商業(yè)街內(nèi)的公共秩序維護(hù)規(guī)定，包括安全、衛(wèi)生、消防等。說(shuō)明：公共秩序維護(hù)規(guī)則是租賃雙方遵守的基本準(zhǔn)則，確保商業(yè)街的正常運(yùn)營(yíng)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，以及介入的具體程序。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方參與合同履行的重要文件，明確各方在第三方介入過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：租金調(diào)整協(xié)議要求：記錄租金調(diào)整的依據(jù)、時(shí)間和金額。說(shuō)明：租金調(diào)整協(xié)議是租金調(diào)整的正式文件，確保雙方對(duì)租金調(diào)整有明確的認(rèn)識(shí)。6.附件六：違約金支付證明要求：證明違約金的支付情況，包括支付金額、時(shí)間等。說(shuō)明：違約金支付證明是違約方支付違約金的憑證，有助于雙方后續(xù)的核對(duì)和追償。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間和原因。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是合同變更的正式文件，確保雙方對(duì)合同變更有明確的認(rèn)識(shí)。8.附件八：合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同解除的原因、時(shí)間和后果。說(shuō)明：合同解除協(xié)議是合同解除的正式文件，確保雙方對(duì)合同解除有明確的認(rèn)識(shí)。9.附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)和程序。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決爭(zhēng)議的正式文件，確保雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：租賃方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方需按合同約定的時(shí)間支付租金，逾期支付則構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：租賃方逾期支付租金1個(gè)月，應(yīng)支付每日租金金額1%的違約金。2.違約行為：租賃方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方未經(jīng)出租方同意，擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：租賃方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致商鋪損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用