二零二五年度商品房預(yù)售資金監(jiān)管合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商品房預(yù)售資金監(jiān)管合同模板本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1合同主體2.2合同雙方權(quán)利2.3合同雙方義務(wù)3.商品房預(yù)售資金監(jiān)管原則3.1預(yù)售資金監(jiān)管原則3.2預(yù)售資金監(jiān)管方式4.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶設(shè)立及管理4.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶設(shè)立4.2預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理5.預(yù)售資金監(jiān)管流程5.1預(yù)售資金監(jiān)管申請5.2預(yù)售資金監(jiān)管審批5.3預(yù)售資金監(jiān)管撥付6.預(yù)售資金監(jiān)管資金用途及使用6.1預(yù)售資金監(jiān)管資金用途6.2預(yù)售資金監(jiān)管資金使用7.預(yù)售資金監(jiān)管違約責(zé)任7.1違約責(zé)任主體7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽訂及生效日期13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.2合同解除程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國預(yù)算法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍本合同適用于二零二四年度在我市范圍內(nèi)預(yù)售的商品房項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1合同主體2.2合同雙方權(quán)利甲方權(quán)利：（1）按照合同約定收取預(yù)售商品房的款項；（2）對乙方提供的資料進(jìn)行審核；（3）在合同約定的范圍內(nèi)對預(yù)售商品房進(jìn)行建設(shè)、銷售。乙方權(quán)利：（1）按照合同約定支付預(yù)售商品房的款項；（2）要求甲方按照合同約定提供預(yù)售商品房；（3）對預(yù)售商品房的質(zhì)量、面積等進(jìn)行驗(yàn)收。2.3合同雙方義務(wù)甲方義務(wù)：（1）按照合同約定及時、足額繳納預(yù)售商品房預(yù)售資金；（2）按照合同約定提供預(yù)售商品房；（3）對預(yù)售商品房的質(zhì)量、安全、環(huán)保等負(fù)責(zé)。乙方義務(wù)：（1）按照合同約定及時、足額支付預(yù)售商品房的款項；（2）按照合同約定配合甲方進(jìn)行預(yù)售商品房的驗(yàn)收；（3）按照合同約定使用預(yù)售商品房。3.商品房預(yù)售資金監(jiān)管原則3.1預(yù)售資金監(jiān)管原則（1）確保預(yù)售資金安全；（2）保障預(yù)售商品房的建設(shè)進(jìn)度；（3）維護(hù)預(yù)售商品房買受人的合法權(quán)益。3.2預(yù)售資金監(jiān)管方式（1）設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；（2）預(yù)售資金按比例劃入監(jiān)管賬戶；（3）預(yù)售資金使用需經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)。4.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶設(shè)立及管理4.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶設(shè)立甲方應(yīng)在合同簽訂后十日內(nèi)，向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。4.2預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理預(yù)售資金監(jiān)管賬戶由監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，甲方和乙方不得擅自使用或更改賬戶信息。5.預(yù)售資金監(jiān)管流程5.1預(yù)售資金監(jiān)管申請甲方在預(yù)售商品房銷售過程中，需向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請劃撥預(yù)售資金。5.2預(yù)售資金監(jiān)管審批監(jiān)管機(jī)構(gòu)在收到甲方申請后，對預(yù)售資金的使用進(jìn)行審核，并在五個工作日內(nèi)作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的決定。5.3預(yù)售資金監(jiān)管撥付監(jiān)管機(jī)構(gòu)在批準(zhǔn)預(yù)售資金使用后，將預(yù)售資金撥付至甲方指定的賬戶。6.預(yù)售資金監(jiān)管資金用途及使用6.1預(yù)售資金監(jiān)管資金用途預(yù)售資金監(jiān)管資金用于預(yù)售商品房的建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)和償還預(yù)售商品房開發(fā)貸款。6.2預(yù)售資金監(jiān)管資金使用甲方在監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的范圍內(nèi)使用預(yù)售資金，并定期向監(jiān)管機(jī)構(gòu)報告資金使用情況。7.預(yù)售資金監(jiān)管違約責(zé)任7.1違約責(zé)任主體甲方、乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方未按約定繳納預(yù)售資金的，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方未按約定提供預(yù)售商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金；（3）乙方未按約定支付預(yù)售資金的，應(yīng)向甲方支付違約金；（4）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.合同解除及終止8.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施或無法補(bǔ)救；（3）合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）預(yù)售商品房建設(shè)完成并經(jīng)驗(yàn)收合格；（3）合同約定的其他終止條件。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交仲裁委員會仲裁；（3）依法向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決：由雙方共同指定協(xié)商代表；（2）仲裁解決：雙方同意提交至仲裁委員會；（3）訴訟解決：依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同生效及期限10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同期限本合同有效期為自合同生效之日起至預(yù)售商品房建設(shè)完成并經(jīng)驗(yàn)收合格之日止。11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件（1）商品房預(yù)售許可證；（2）預(yù)售商品房項目規(guī)劃許可證；（3）預(yù)售商品房銷售許可證；（4）預(yù)售商品房項目施工許可證。11.2補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽訂及生效日期本合同于二零二四年X月X日簽訂，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同變更及解除13.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)變更；（3）合同約定的其他變更條件。13.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)書面答復(fù)；（3）雙方未能就解除事宜達(dá)成一致，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.其他約定事項14.1通知方式（1）本合同項下的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（2）通知送達(dá)地址為合同中約定的地址；（3）通知自送達(dá)或依法公告之日起生效。14.2合同解釋本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。如合同條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的，根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)要求，介入預(yù)售商品房預(yù)售資金監(jiān)管、交易服務(wù)、咨詢服務(wù)等活動的法人、其他組織或個人。15.2第三方介入范圍（1）預(yù)售資金監(jiān)管服務(wù)；（2）預(yù)售商品房交易代理；（3）預(yù)售商品房項目咨詢服務(wù)；（4）合同約定的其他服務(wù)。16.第三方介入條件16.1第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，包括但不限于：（1）具有合法的經(jīng)營資格；（2）具備相關(guān)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)；16.2第三方選擇方式第三方由甲方和乙方共同協(xié)商選定，或由監(jiān)管機(jī)構(gòu)指定。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因履行本合同義務(wù)或因第三方自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定，并在合同附件中明確。17.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行期間，如因法律法規(guī)變更、行業(yè)規(guī)范調(diào)整等原因，導(dǎo)致責(zé)任限額不足以覆蓋潛在風(fēng)險的，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，可以調(diào)整責(zé)任限額。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使權(quán)利。18.2第三方義務(wù)（1）嚴(yán)格按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)；（2）對甲方和乙方的信息保密；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和責(zé)任。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)與甲方建立合作關(guān)系，甲方應(yīng)提供必要的支持，確保第三方能夠履行合同義務(wù)。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)與乙方建立合作關(guān)系，乙方應(yīng)提供必要的支持，確保第三方能夠履行合同義務(wù)。19.3第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方應(yīng)遵守監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定，積極配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)的工作。20.第三方介入合同變更20.1變更程序如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對原合同進(jìn)行變更。20.2變更生效補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)三方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入合同產(chǎn)生的爭議，可參照第九條約定的爭議解決方式解決。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入合同產(chǎn)生的爭議，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。22.第三方介入合同的終止22.1終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）第三方履行合同義務(wù)完畢；（3）合同約定的其他終止條件。22.2終止程序第三方介入合同終止，需由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。22.3終止生效終止協(xié)議經(jīng)三方簽字（或蓋章）之日起生效，合同終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證詳細(xì)要求：合法有效的商品房預(yù)售許可證，需載明預(yù)售商品房的項目名稱、預(yù)售面積、預(yù)售價格等信息。說明：本附件用于證明預(yù)售商品房具備預(yù)售資格。2.預(yù)售商品房項目規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：合法有效的預(yù)售商品房項目規(guī)劃許可證，需載明預(yù)售商品房的規(guī)劃用途、建筑規(guī)模、容積率等信息。說明：本附件用于證明預(yù)售商品房項目符合規(guī)劃要求。3.預(yù)售商品房銷售許可證詳細(xì)要求：合法有效的預(yù)售商品房銷售許可證，需載明預(yù)售商品房的銷售方式、銷售價格、銷售對象等信息。說明：本附件用于證明預(yù)售商品房具備銷售資格。4.預(yù)售商品房項目施工許可證詳細(xì)要求：合法有效的預(yù)售商品房項目施工許可證，需載明預(yù)售商品房的建設(shè)單位、施工單位、施工范圍等信息。說明：本附件用于證明預(yù)售商品房項目具備施工資格。5.預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂的預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，需明確預(yù)售資金監(jiān)管的具體條款。說明：本附件用于證明預(yù)售資金監(jiān)管的合法性和具體規(guī)定。6.預(yù)售商品房買賣合同詳細(xì)要求：甲乙雙方簽訂的預(yù)售商品房買賣合同，需明確雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋交付時間、交付條件等信息。說明：本附件用于證明買賣雙方的權(quán)利義務(wù)和房屋交付的相關(guān)約定。7.預(yù)售商品房交付驗(yàn)收單詳細(xì)要求：甲乙雙方在房屋交付時簽署的驗(yàn)收單，需載明房屋交付時間、房屋狀況等信息。說明：本附件用于證明房屋交付的實(shí)際情況。8.預(yù)售商品房項目施工進(jìn)度報告詳細(xì)要求：施工單位定期向甲方和乙方提交的施工進(jìn)度報告，需載明施工進(jìn)度、質(zhì)量狀況等信息。說明：本附件用于證明施工進(jìn)度的實(shí)際情況。9.預(yù)售商品房項目財務(wù)報告詳細(xì)要求：甲方定期向乙方提交的財務(wù)報告，需載明預(yù)售資金的使用情況、項目建設(shè)資金的使用情況等信息。說明：本附件用于證明預(yù)售資金的使用情況。10.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：第三方提供的相關(guān)資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)資格證書等。說明：本附件用于證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定繳納預(yù)售資金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在約定的期限內(nèi)繳納預(yù)售資金，構(gòu)成違約。示例說明：甲方應(yīng)在合同簽訂后十日內(nèi)繳納首付款，如逾期未繳納，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定支付預(yù)售資金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在約定的期限內(nèi)支付預(yù)售資金，構(gòu)成違約。示例說明：乙方應(yīng)在合同簽訂后十日內(nèi)支付首付款，如逾期未支付，視為違約。3.違約行為：甲方未按約定提供預(yù)售商品房責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在約定的期限內(nèi)提供預(yù)售商品房，構(gòu)成違約。示例說明：甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前提供預(yù)售商品房，如逾期未提供，視為違約。4.違約行為：乙方未按約定配合甲方進(jìn)行預(yù)售商品房驗(yàn)收責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在約定的期限內(nèi)配合甲方進(jìn)行預(yù)售商品房驗(yàn)收，構(gòu)成違約。示例說明：乙方應(yīng)在合同約定的驗(yàn)收日期前配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收，如逾期未配合，視為違約。5.違約行為：第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，構(gòu)成違約。示例說明：第三方未在約定的期限內(nèi)完成預(yù)售資金監(jiān)管服務(wù)，視為違約。6.違約行為：任何一方泄露合同約定信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方泄露合同約定信息，構(gòu)成違約。示例說明：甲方或乙方泄露預(yù)售商品房的價格、面積等信息，視為違約。全文完。二零二四年度商品房預(yù)售資金監(jiān)管合同模板1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1商品房項目名稱2.2商品房預(yù)售許可證號2.3商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息3.合同簽訂依據(jù)及目的3.1國家及地方相關(guān)法律法規(guī)3.2商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策3.3合同簽訂目的4.預(yù)售資金監(jiān)管范圍4.1預(yù)售資金監(jiān)管起始時間4.2預(yù)售資金監(jiān)管結(jié)束時間4.3預(yù)售資金監(jiān)管金額5.預(yù)售資金監(jiān)管方式5.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶設(shè)立5.2預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理5.3預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金用途6.預(yù)售資金監(jiān)管流程6.1預(yù)售資金監(jiān)管申請6.2預(yù)售資金監(jiān)管審批6.3預(yù)售資金監(jiān)管撥付6.4預(yù)售資金監(jiān)管變更7.預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任與義務(wù)7.1開發(fā)商責(zé)任與義務(wù)7.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任與義務(wù)7.3銀行責(zé)任與義務(wù)8.預(yù)售資金監(jiān)管費(fèi)用8.1預(yù)售資金監(jiān)管服務(wù)費(fèi)8.2預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理費(fèi)8.3預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)稅費(fèi)9.違約責(zé)任9.1開發(fā)商違約責(zé)任9.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約責(zé)任9.3銀行違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議12.2商品房預(yù)售許可證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序14.合同其他約定事項14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期14.3合同附件份數(shù)14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1開發(fā)商名稱：_______1.1.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱：_______1.2合同雙方法定代表人1.2.1開發(fā)商法定代表人：_______1.2.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)法定代表人：_______1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1開發(fā)商聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______1.3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______2.合同標(biāo)的2.1商品房項目名稱：_______2.2商品房預(yù)售許可證號：_______2.3商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息2.3.1賬戶名稱：_______2.3.2賬戶號碼：_______2.3.3開戶銀行：_______3.合同簽訂依據(jù)及目的3.1國家及地方相關(guān)法律法規(guī)：_______3.2商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策：_______3.3合同簽訂目的：為確保商品房預(yù)售資金的安全，依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策，雙方達(dá)成此監(jiān)管合同。4.預(yù)售資金監(jiān)管范圍4.1預(yù)售資金監(jiān)管起始時間：_______4.2預(yù)售資金監(jiān)管結(jié)束時間：_______4.3預(yù)售資金監(jiān)管金額：_______（大寫：_______）5.預(yù)售資金監(jiān)管方式5.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶設(shè)立5.1.1開發(fā)商應(yīng)在_______銀行開設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。5.1.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)向開發(fā)商出具《預(yù)售資金監(jiān)管賬戶設(shè)立通知書》。5.2預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理5.2.1開發(fā)商應(yīng)按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求，及時將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。5.2.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)定期檢查預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，確保資金安全。5.3預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金用途5.3.1預(yù)售資金只能用于商品房項目的建設(shè)。5.3.2預(yù)售資金的使用應(yīng)遵循國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策。6.預(yù)售資金監(jiān)管流程6.1預(yù)售資金監(jiān)管申請6.1.1開發(fā)商需向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交預(yù)售資金監(jiān)管申請。6.1.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)對申請進(jìn)行審核，審核通過后，出具《預(yù)售資金監(jiān)管審批通知書》。6.2預(yù)售資金監(jiān)管審批6.2.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)在_______個工作日內(nèi)完成預(yù)售資金監(jiān)管審批。6.2.2審批通過的預(yù)售資金，監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具《預(yù)售資金監(jiān)管撥付通知書》。6.3預(yù)售資金監(jiān)管撥付6.3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)根據(jù)開發(fā)商的申請，將預(yù)售資金撥付至指定的建設(shè)賬戶。6.3.2開發(fā)商應(yīng)在收到撥付通知書后_______個工作日內(nèi)，將資金用于項目建設(shè)。6.4預(yù)售資金監(jiān)管變更6.4.1如需變更預(yù)售資金監(jiān)管賬戶或用途，開發(fā)商應(yīng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出申請。6.4.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)在_______個工作日內(nèi)完成變更審批。8.預(yù)售資金監(jiān)管費(fèi)用8.1預(yù)售資金監(jiān)管服務(wù)費(fèi)8.1.1開發(fā)商應(yīng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)支付預(yù)售資金監(jiān)管服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為_______元/平方米。8.1.2服務(wù)費(fèi)應(yīng)在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)一次性支付。8.2預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理費(fèi)8.2.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理費(fèi)按實(shí)際發(fā)生金額的_______%收取。8.2.2管理費(fèi)每月結(jié)算一次，于次月_______日前支付。8.3預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)稅費(fèi)8.3.1開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)預(yù)售資金監(jiān)管過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。8.3.2稅費(fèi)由開發(fā)商在收到相關(guān)票據(jù)后_______個工作日內(nèi)支付。9.違約責(zé)任9.1開發(fā)商違約責(zé)任9.1.1開發(fā)商未按約定時間將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，每逾期一日，應(yīng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)支付_______%的違約金。9.1.2開發(fā)商擅自使用預(yù)售資金，應(yīng)賠償監(jiān)管機(jī)構(gòu)因此遭受的損失。9.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約責(zé)任9.2.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按約定時間完成預(yù)售資金監(jiān)管審批，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付_______%的違約金。9.2.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)泄露開發(fā)商商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3銀行違約責(zé)任9.3.1銀行未按約定履行預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3.2銀行泄露開發(fā)商賬戶信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為_______。10.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)成立。10.3爭議解決程序10.3.1爭議雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的程序和要求提交爭議材料。10.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭議材料后_______個工作日內(nèi)作出裁決。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，合同生效。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除條件11.3.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.3.2發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。12.合同附件12.1預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議12.2商品房預(yù)售許可證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致。13.2合同解除條件13.2.1合同生效條件未滿足。13.3合同變更與解除程序13.3.1雙方應(yīng)書面提出合同變更或解除的申請。13.3.2另一方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。14.合同其他約定事項14.1合同簽訂日期：_______14.2合同生效日期：_______14.3合同附件份數(shù)：一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.4合同份數(shù)及效力：本合同一式_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因特定業(yè)務(wù)需求或雙方協(xié)商一致，由甲乙雙方共同邀請或指定的具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方的資質(zhì)要求15.2.2第三方應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。16.第三方介入的用途和范圍16.1第三方介入的用途16.1.1第三方介入主要用于提供專業(yè)服務(wù)，如審計、評估、咨詢等。16.1.2第三方介入可用于協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。16.2第三方介入的范圍16.2.1第三方介入的范圍應(yīng)限于本合同約定的具體事項。16.2.2第三方介入的具體范圍由甲乙雙方在合同中明確約定。17.第三方介入的程序17.1第三方的選定17.1.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.1.2第三方選定后，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。17.2第三方的職責(zé)17.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。17.2.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報告工作進(jìn)展和成果。18.第三方的責(zé)任和權(quán)利18.1第三方的責(zé)任18.1.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。18.1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.2第三方的權(quán)利18.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。18.2.2第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，提出合理的工作條件和要求。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額19.1.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額為_______元。19.1.2第三方的責(zé)任限額不因甲乙雙方或合同的其他條款而增加。19.2責(zé)任限額的適用19.2.1第三方的責(zé)任限額適用于第三方因自身原因?qū)е碌膿p失或損害。19.2.2第三方的責(zé)任限額不適用于第三方因故意或重大過失導(dǎo)致的損失或損害。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分20.1.1第三方與甲方的關(guān)系由合作協(xié)議約定，甲方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定與第三方進(jìn)行合作。20.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的支持和協(xié)助。20.2第三方與乙方的劃分20.2.1第三方與乙方的關(guān)系由合作協(xié)議約定，乙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定與第三方進(jìn)行合作。20.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的支持和協(xié)助。20.3第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的劃分20.3.1第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系由本合同約定，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合本合同的要求。20.3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)要求第三方提供工作成果和報告，并對第三方的工作進(jìn)行評估。21.第三方介入的合同變更21.1第三方介入的合同變更21.1.1甲乙雙方在合同中約定的第三方介入條款，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.1.2變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及預(yù)售資金監(jiān)管的具體流程。說明：此協(xié)議是合同的重要組成部分，用于明確雙方在預(yù)售資金監(jiān)管方面的具體約定。2.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供合法有效的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，以證明項目具備預(yù)售資格。說明：此復(fù)印件用于證明項目合規(guī)性，確保合同的有效性。3.開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：提供開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明開發(fā)商的合法經(jīng)營身份。說明：此復(fù)印件用于確認(rèn)開發(fā)商的資質(zhì)，確保合同雙方的合法地位。4.監(jiān)管機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：提供監(jiān)管機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明監(jiān)管機(jī)構(gòu)的合法經(jīng)營身份。說明：此復(fù)印件用于確認(rèn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的資質(zhì)，確保其具備監(jiān)管職責(zé)。5.開發(fā)商法定代表人身份證明詳細(xì)要求：提供開發(fā)商法定代表人的身份證明，以證明其身份。說明：此證明用于確認(rèn)開發(fā)商法定代表人的身份，確保其簽署合同的合法性。6.監(jiān)管機(jī)構(gòu)法定代表人身份證明詳細(xì)要求：提供監(jiān)管機(jī)構(gòu)法定代表人的身份證明，以證明其身份。說明：此證明用于確認(rèn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)法定代表人的身份，確保其簽署合同的合法性。7.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息詳細(xì)要求：提供預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的詳細(xì)信息，包括賬戶名稱、賬號、開戶銀行等。說明：此信息用于確保預(yù)售資金的安全監(jiān)管。8.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：第三方合作協(xié)議應(yīng)明確約定第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。9.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中的需要，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明：此條款用于涵蓋合同履行過程中可能出現(xiàn)的其他附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商未按約定時間將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，開發(fā)商應(yīng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)支付_______%的違約金。示例：若開發(fā)商未在合同約定的10個工作日內(nèi)將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，則每日應(yīng)支付0.5%的違約金。2.監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按約定時間完成預(yù)售資金監(jiān)管審批責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)向開發(fā)商支付_______%的違約金。示例：若監(jiān)管機(jī)構(gòu)未在合同約定的3個工作日內(nèi)完成預(yù)售資金監(jiān)管審批，則每日應(yīng)支付0.3%的違約金。3.第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：若第三方未按時提供工作成果，應(yīng)賠償由此給甲乙雙方造成的損失。4.任何一方泄露對方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。示例：若監(jiān)管機(jī)構(gòu)泄露開發(fā)商的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償開發(fā)商因此遭受的損失。5.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。示例：若開發(fā)商因自身原因?qū)е马椖繜o法按期交付，應(yīng)賠償購房者因此遭受的損失。全文完。二零二四年度商品房預(yù)售資金監(jiān)管合同模板2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方住所地1.4雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景及依據(jù)2.1合同簽訂背景2.2合同簽訂依據(jù)3.商品房預(yù)售資金監(jiān)管范圍3.1預(yù)售資金監(jiān)管項目3.2預(yù)售資金監(jiān)管期限3.3預(yù)售資金監(jiān)管方式4.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶4.1賬戶設(shè)立4.2賬戶管理4.3賬戶資金使用5.預(yù)售資金監(jiān)管流程5.1預(yù)售資金繳納5.2預(yù)售資金提取5.3預(yù)售資金監(jiān)管賬戶變動6.預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任6.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任6.2開發(fā)商責(zé)任6.3買受人責(zé)任7.預(yù)售資金監(jiān)管費(fèi)用7.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)7.2費(fèi)用支付方式7.3費(fèi)用繳納期限8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任追究10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同附件12.1附件一：商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息12.2附件二：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議12.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除的程序14.其他約定14.1合同解釋14.2合同份數(shù)14.3合同簽署第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：________購房人1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：________乙方法定代表人：________1.3雙方住所地甲方住所地：________市________區(qū)________街道________號乙方住所地：________市________區(qū)________街道________號1.4雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________乙方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________2.合同簽訂背景及依據(jù)2.1合同簽訂背景本合同系根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，在甲乙雙方自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方預(yù)售的位于________市________區(qū)________街道________號的商品房，乙方購買事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。2.2合同簽訂依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《商品房銷售管理辦法》、《商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》等相關(guān)法律法規(guī)。3.商品房預(yù)售資金監(jiān)管范圍3.1預(yù)售資金監(jiān)管項目本合同預(yù)售資金監(jiān)管范圍為甲方預(yù)售的位于________市________區(qū)________街道________號的商品房項目。3.2預(yù)售資金監(jiān)管期限預(yù)售資金監(jiān)管期限自本合同簽訂之日起至商品房交付使用之日止。3.3預(yù)售資金監(jiān)管方式預(yù)售資金監(jiān)管采用第三方監(jiān)管銀行模式，由監(jiān)管銀行設(shè)立專用監(jiān)管賬戶，對預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管。4.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶4.1賬戶設(shè)立監(jiān)管銀行根據(jù)甲乙雙方的要求，設(shè)立專用監(jiān)管賬戶，用于接收和監(jiān)管預(yù)售資金。4.2賬戶管理監(jiān)管銀行負(fù)責(zé)賬戶的管理，確保賬戶資金的安全、合規(guī)使用。4.3賬戶資金使用預(yù)售資金的使用嚴(yán)格按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定執(zhí)行，未經(jīng)監(jiān)管銀行同意，不得擅自提取或挪用。5.預(yù)售資金監(jiān)管流程5.1預(yù)售資金繳納乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，將預(yù)售資金繳納至監(jiān)管賬戶。5.2預(yù)售資金提取1.商品房主體結(jié)構(gòu)封頂；2.甲方取得商品房預(yù)售許可證；3.乙方按照合同約定支付相應(yīng)比例的預(yù)售資金；4.監(jiān)管銀行審核同意。5.3預(yù)售資金監(jiān)管賬戶變動預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的變動需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知監(jiān)管銀行。6.預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任6.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任監(jiān)管銀行負(fù)責(zé)預(yù)售資金的監(jiān)管，確保資金安全，并對資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。6.2開發(fā)商責(zé)任甲方負(fù)責(zé)按照合同約定，將預(yù)售資金用于項目建設(shè)，確保項目按時交付使用。6.3買受人責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定，按時繳納預(yù)售資金，并配合監(jiān)管銀行進(jìn)行資金監(jiān)管。8.合同解除與終止8.1合同解除條件1.甲方未按照合同約定進(jìn)行項目建設(shè)，經(jīng)乙方書面通知后，甲方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施；2.乙方未按照合同約定繳納預(yù)售資金，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在合理期限內(nèi)仍未繳納；3.合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件1.商品房項目全部交付使用；2.雙方協(xié)商一致，決定終止合同；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同解除與終止的程序1.一方提出解除或終止合同的書面通知；2.收到通知方在合理期限內(nèi)確認(rèn)；3.雙方協(xié)商確定解除或終止的具體事宜；4.按照法律法規(guī)及合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1違約情形1.甲方未按照合同約定進(jìn)行項目建設(shè)；2.乙方未按照合同約定繳納預(yù)售資金；3.雙方違反合同約定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2.違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方損失；3.違約方未支付違約金或賠償金的，守約方有權(quán)解除合同。9.3違約責(zé)任追究違約責(zé)任追究由守約方提出，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式1.雙方友好協(xié)商；2.爭議解決機(jī)構(gòu)調(diào)解；3.依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)1.雙方協(xié)商確定的爭議解決機(jī)構(gòu)；2.法院。10.3爭議解決程序1.提出爭議解決申請；2.爭議解決機(jī)構(gòu)或法院受理；3.進(jìn)行爭議解決程序；4.作出爭議解決決定。11.合同生效11.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章；2.合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；3.合同簽訂日期。11.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同附件12.1附件一：商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息1.賬戶名稱；2.賬戶號碼；3.開戶行；4.監(jiān)管銀行聯(lián)系方式。12.2附件二：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議1.監(jiān)管協(xié)議內(nèi)容；2.監(jiān)管協(xié)議雙方簽字蓋章。12.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；2.《中華人民共和國合同法》；3.《商品房銷售管理辦法》；4.《商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》。13.合同變更與解除13.1合同變更條件1.雙方協(xié)商一致；2.法律法規(guī)規(guī)定的變更條件。13.2合同解除條件同第八條。13.3合同變更與解除的程序同第八條。14.其他約定14.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.2合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3合同簽署本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司、審計機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并由第三方與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.3第三方介入程序1.甲乙雙方協(xié)商確定需要介入的第三方；2.第三方提交相關(guān)資質(zhì)證明和業(yè)務(wù)能力證明；3.甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；4.第三方開始履行協(xié)議約定的職責(zé)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額1.第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在協(xié)議中約定，原則上不超過乙方已支付預(yù)售資金的_____%；3.如第三方責(zé)任超出約定限額，甲乙雙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任免除1.因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行協(xié)議約定的職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任；2.因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綗o法履行協(xié)議約定的職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任；3.因法律法規(guī)變更導(dǎo)致第三方無法履行