2024年版房地產(chǎn)交易居間服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)交易居間服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3丙方（居間服務(wù)方）第二條：居間服務(wù)內(nèi)容2.1丙方提供的服務(wù)范圍2.2丙方提供的服務(wù)項(xiàng)目第三條：合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)基本情況3.2房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移第四條：合同價(jià)格及支付方式4.1房地產(chǎn)交易價(jià)格4.2支付方式及時(shí)間第五條：居間服務(wù)費(fèi)用5.1丙方居間服務(wù)費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間第六條：合同的履行6.1甲方履行合同的義務(wù)6.2乙方履行合同的義務(wù)6.3丙方履行合同的義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第九條：合同的變更、解除和終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難第十二條：合同的生效、修改和補(bǔ)充12.1合同生效條件12.2合同修改12.3合同補(bǔ)充第十三條：其他約定13.1甲方與乙方之間的特殊約定13.2丙方與甲方、乙方之間的特殊約定第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本及副本份數(shù)14.2各方持有合同份數(shù)（合同開(kāi)始）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）：指具有房地產(chǎn)所有權(quán)并同意將其出售給乙方的個(gè)人或單位。1.2乙方（買受人）：指同意購(gòu)買甲方所出售房地產(chǎn)的個(gè)人或單位。1.3丙方（居間服務(wù)方）：指根據(jù)甲方和乙方的委托，為雙方提供房地產(chǎn)交易居間服務(wù)的公司或個(gè)人。第二條：居間服務(wù)內(nèi)容2.1丙方提供的服務(wù)范圍：丙方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房地產(chǎn)交易的信息搜集、匹配、談判、協(xié)調(diào)、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等服務(wù)。a)提供房地產(chǎn)交易市場(chǎng)信息，協(xié)助甲方和乙方了解市場(chǎng)行情；b)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房源和客源的搜尋、匹配；c)在交易過(guò)程中，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行價(jià)格談判、合同起草、交易撮合；d)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)；e)提供與房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)、政策咨詢及其他服務(wù)。第三條：合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)基本情況：甲方同意出售給乙方的房地產(chǎn)位于____省/市/縣/區(qū)____街道/路/號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。3.2房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移：自本合同簽訂之日起，甲方將上述房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條：合同價(jià)格及支付方式4.1房地產(chǎn)交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，上述房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。a)一次性支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)款支付給甲方；b)分期支付：乙方應(yīng)按照雙方約定的分期支付方式和時(shí)間，將交易價(jià)款支付給甲方。第五條：居間服務(wù)費(fèi)用5.1丙方居間服務(wù)費(fèi)用：雙方確認(rèn)，丙方提供的居間服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。a)固定金額支付：甲方和乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)用；b)按比例支付：甲方和乙方應(yīng)按照雙方約定的比例和時(shí)間，向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。第六條：合同的履行6.1甲方履行合同的義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對(duì)所出售的房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)和使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間，向乙方交付符合約定條件的房地產(chǎn)。6.2乙方履行合同的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間，向甲方支付交易價(jià)款。乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，承擔(dān)所購(gòu)買房地產(chǎn)的一切使用、管理和維護(hù)責(zé)任。6.3丙方履行合同的義務(wù)：丙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和范圍，為甲方和乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，并協(xié)助雙方按照約定履行合同。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：本合同的簽訂地為_(kāi)___省/市/縣/區(qū)，任何因本合同引起的爭(zhēng)議均應(yīng)提交____人民法院解決。第九條：合同的變更、解除和終止9.1合同變更：任何一方如需變更本合同的任何內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知其他方，并經(jīng)各方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除：在合同履行過(guò)程中，任何一方嚴(yán)重違反本合同的約定，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的，對(duì)方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。a)雙方按照約定完成了房地產(chǎn)交易；b)雙方協(xié)商一致提前終止本合同；c)依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：各方在本合同簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知其他方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除其違約責(zé)任。第十二條：合同的生效、修改和補(bǔ)充12.1合同生效條件：本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同修改：本合同的修改應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.3合同補(bǔ)充：本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十三條：其他約定13.1甲方與乙方之間的特殊約定：a)甲乙雙方約定，如乙方逾期支付交易價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)支付甲方逾期付款金額的萬(wàn)分之五作為違約金。b)甲乙雙方約定，如甲方逾期交付房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)支付乙方逾期交房金額的萬(wàn)分之五作為違約金。13.2丙方與甲方、乙方之間的特殊約定：a)丙方與甲方約定，如甲方未能按照約定向乙方交付房地產(chǎn)，丙方有權(quán)要求甲方支付居間服務(wù)費(fèi)用的百分之二十作為違約金。b)丙方與乙方約定，如乙方未能按照約定支付交易價(jià)款，丙方有權(quán)要求乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用的百分之二十作為違約金。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本及副本份數(shù)：本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。14.2各方持有合同份數(shù)：各方應(yīng)妥善保管本合同正本，不得隨意轉(zhuǎn)借、復(fù)制或泄露合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指除甲方、乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于貸款銀行、房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)、房屋查驗(yàn)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序：當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。第三方因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲方、乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方是獨(dú)立的法律主體，各方之間不存在任何法律關(guān)系。3.2第三方責(zé)任限額：除非本合同有另外約定，第三方對(duì)甲方、乙方的責(zé)任限額不得超過(guò)其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同義務(wù)范圍。第四條：甲方、乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方、乙方的權(quán)利：甲方、乙方有權(quán)要求第三方按照約定履行其職責(zé)，并有權(quán)監(jiān)督第三方的履行情況。4.2甲乙方義務(wù)：甲方、乙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用，并協(xié)助第三方完成其職責(zé)。第五條：第三方違約責(zé)任5.1第三方違約：第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約賠償：第三方應(yīng)賠償甲方、乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付合同約定的違約金。第六條：第三方變更6.1第三方變更情形：如第三方因故不能繼續(xù)履行其職責(zé)，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方變更。6.2第三方變更程序：甲方、乙方應(yīng)與新的第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第七條：第三方解除7.1第三方解除情形：如第三方不能按照約定履行其職責(zé)，甲方、乙方均有權(quán)解除與第三方的合同。7.2第三方解除程序：甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作8.2信息披露：甲方、乙方應(yīng)向第三方提供必要的合同信息，第三方有權(quán)根據(jù)履行情況要求甲方、乙方提供相關(guān)信息。第九條：第三方介入的附加條款9.1附加條款：根據(jù)本合同履行需要，甲方、乙方與第三方可以簽訂附加條款，補(bǔ)充約定相關(guān)事項(xiàng)。9.2附加條款的生效：附加條款自甲方、乙方與第三方簽訂之日起生效，并構(gòu)成本合同的一部分。第十條：第三方介入的終止10.1第三方終止情形：當(dāng)本合同約定的第三方職責(zé)履行完畢或合同解除、終止時(shí)，第三方介入終止。10.2第三方終止后的義務(wù)：第三方在終止后仍應(yīng)承擔(dān)因其履行不當(dāng)導(dǎo)致的違約責(zé)任。第十一條：第三方介入的保密義務(wù)11.1保密內(nèi)容：第三方在介入本合同過(guò)程中知悉的甲方、乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限：保密期限自第三方介入之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十二條：第三方介入的不可抗力12.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力影響：如第三方因不可抗力不能履行其職責(zé)，甲方、乙方有權(quán)與第三方協(xié)商一致，決定是否繼續(xù)履行本合同。第十三條：第三方介入的法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同及第三方介入相關(guān)事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2爭(zhēng)議解決：如發(fā)生本合同及第三方介入相關(guān)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：其他約定14.1甲方、乙方與第三方之間的特殊約定：如甲方、乙方與第三方就本合同履行有特殊約定的，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)甲方、乙方備案。14.2第三方介入的合同份數(shù)：第三方介入相關(guān)協(xié)議一式三份，甲方、乙方、第三方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)買賣合同附件二：居間服務(wù)協(xié)議附件三：房屋評(píng)估報(bào)告附件四：貸款申請(qǐng)表附件五：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表附件六：付款憑證附件七：收款憑證附件八：房屋鑰匙交付確認(rèn)書附件九：房屋交接確認(rèn)書附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房地產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本合同是甲乙雙方買賣房地產(chǎn)的主要合同，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)和交易房地產(chǎn)的具體情況。附件二：居間服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本合同是丙方提供居間服務(wù)的協(xié)議，明確了丙方的服務(wù)范圍、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)費(fèi)用等。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告附件四：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：如乙方選擇貸款方式支付交易價(jià)款，需填寫此表，并提交給貸款銀行。附件五：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本表是甲乙雙方申請(qǐng)房屋過(guò)戶的必要文件，由雙方如實(shí)填寫并提交給過(guò)戶機(jī)構(gòu)。附件六：付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：乙方支付交易價(jià)款的憑證，證明乙方已按照約定支付價(jià)款。附件七：收款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲方收到乙方支付價(jià)款的憑證，證明甲方已按照約定收到價(jià)款。附件八：房屋鑰匙交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲乙雙方確認(rèn)房屋鑰匙交付的日期和情況的書面文件。附件九：房屋交接確認(rèn)書詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲乙雙方確認(rèn)房屋交接的日期和情況的書面文件。附件十：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲乙丙三方就本合同的某些條款達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方逾期交付房地產(chǎn)；2.乙方逾期支付交易價(jià)款；3.丙方未按照約定提供居間服務(wù)；4.甲方、乙方未按照約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付乙方逾期交房違約金；2.乙方逾期支付交易價(jià)款的，應(yīng)支付甲方逾期付款違約金；3.丙方未按照約定提供居間服務(wù)的，應(yīng)支付甲方和乙方違約金；4.甲方、乙方未按照約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方逾期交付房地產(chǎn)，乙方可以要求甲方支付逾期交房違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付之日起，按日計(jì)算違約金，違約金金額為交易價(jià)款的萬(wàn)分之五。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.使用權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)的使用和收益的權(quán)利。4.收益權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)所產(chǎn)生的收益的權(quán)利。5.處分權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等處分的權(quán)利。6.居間服務(wù)：指為房地產(chǎn)交易雙方提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易的行為。7.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。8.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的