2024版土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1土地使用權(quán)合法有效2.2房產(chǎn)所有權(quán)合法有效2.3轉(zhuǎn)讓雙方具備相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)第三條轉(zhuǎn)讓價格3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格3.2房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓價格3.3價格調(diào)整機制第四條付款方式及時間4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓付款方式4.2房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓付款方式4.3付款時間及分期第五條過戶及登記手續(xù)5.1土地使用權(quán)過戶手續(xù)5.2房產(chǎn)所有權(quán)過戶手續(xù)5.3過戶及登記費用承擔(dān)第六條稅費承擔(dān)6.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費6.2房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費6.3其他相關(guān)稅費第七條交付及驗收7.1土地使用權(quán)交付7.2房產(chǎn)所有權(quán)交付7.3驗收及爭議解決第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.2受讓方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同的變更10.3合同的解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的責(zé)任第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1附加條款14.2附件14.3簽訂日期及地點第一部分：合同如下：第一條土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有完全、獨立的處置權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.1.2受讓方應(yīng)符合國家有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)規(guī)定，具備相應(yīng)的資格。1.1.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為本合同第三條規(guī)定的價格。1.2房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對擬轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)擁有完全、獨立的處置權(quán)，房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.2.2受讓方應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)規(guī)定，具備相應(yīng)的資格。1.2.3房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為本合同第三條規(guī)定的價格。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1土地使用權(quán)合法有效2.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)合法有效，提供土地使用權(quán)證書等相關(guān)證明材料。2.1.2土地使用權(quán)應(yīng)符合國家土地利用規(guī)劃和城市規(guī)劃要求。2.2房產(chǎn)所有權(quán)合法有效2.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房產(chǎn)所有權(quán)合法有效，提供房產(chǎn)所有權(quán)證書等相關(guān)證明材料。2.2.2房產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)符合國家建筑設(shè)計規(guī)范和城市規(guī)劃要求。2.3轉(zhuǎn)讓雙方具備相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)2.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)履行向受讓方提供土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)的義務(wù)。2.3.2受讓方應(yīng)履行向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的義務(wù)。第三條轉(zhuǎn)讓價格3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為本合同第二條所述的價格，具體金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為本合同第二條所述的價格，具體金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.3轉(zhuǎn)讓價格包含土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)的價值，以及轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅費。第四條付款方式及時間4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓付款方式為【】。4.2房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓付款方式為【】。4.3付款時間及分期如下：4.3.1受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價格的【】%。4.3.2受讓方應(yīng)于【】日前支付剩余的【】%。第五條過戶及登記手續(xù)5.1土地使用權(quán)過戶手續(xù)5.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.1.2過戶費用由【】承擔(dān)。5.2房產(chǎn)所有權(quán)過戶手續(xù)5.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)所有權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.2.2過戶費用由【】承擔(dān)。5.3過戶及登記費用承擔(dān)5.3.1土地使用權(quán)過戶及登記費用由【】承擔(dān)。5.3.2房產(chǎn)所有權(quán)過戶及登記費用由【】承擔(dān)。第六條稅費承擔(dān)6.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費6.1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費由【】承擔(dān)。6.2房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費6.2.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費由【】承擔(dān)。6.3其他相關(guān)稅費6.3.1其他與土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費由【】承擔(dān)。第七條交付及驗收7.1土地使用權(quán)交付7.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同約定的交付日期將土地使用權(quán)交付給受讓方。7.1.2受讓方應(yīng)對土地使用權(quán)的交付進行驗收，并簽署驗收確認(rèn)書。7.2房產(chǎn)所有權(quán)交付7.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)所有權(quán)交付給受讓方。7.2.2受讓方應(yīng)對房產(chǎn)所有權(quán)的交付進行驗收，并簽署驗收確認(rèn)書。7.3驗收及爭議解決7.3.1受讓方對土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)的交付有異議的，應(yīng)自驗收確認(rèn)書簽署之日起【】日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方提出，并提供相應(yīng)的證明材料。7.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到受讓方異議后【】日內(nèi)予以答復(fù)，并提供相應(yīng)的證明材料。7.3.3雙方對交付及驗收有爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)依法解決。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.1.1轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不能完成的，應(yīng)向受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的【】%作為違約金。8.1.2轉(zhuǎn)讓方提供虛假證明文件或者隱瞞重要事實，導(dǎo)致土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不能完成的，應(yīng)向受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的【】%作為違約金。8.2受讓方違約責(zé)任8.2.1受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不能完成的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的【】%作為違約金。8.2.2受讓方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付未支付部分的【】%作為滯納金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1雙方同意選擇【】作為爭議解決機構(gòu)。9.2.2雙方應(yīng)遵守爭議解決機構(gòu)的規(guī)定，按照其程序進行爭議解決。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。10.2合同的變更10.2.1任何一方提出變更合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏ㄖ?0.2.2雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽署書面文件確認(rèn)合同的變更。10.3合同的解除10.3.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.1.2保密內(nèi)容包括但不限于合同內(nèi)容、談判過程中的信息、雙方的業(yè)務(wù)信息等。11.2保密期限11.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止后【】年內(nèi)有效。11.3違約泄露的責(zé)任11.3.1如果一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.1.1任何一方擬將本合同項下的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)提前【】天書面通知對方。12.1.2轉(zhuǎn)讓不得違反本合同的約定，且需經(jīng)對方同意。12.2轉(zhuǎn)讓程序12.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┺D(zhuǎn)讓合同及相關(guān)文件，以便對方進行審查。12.2.2對方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知后【】日內(nèi)回復(fù)，同意轉(zhuǎn)讓的，雙方應(yīng)簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式13.2.1雙方同意選擇【】作為爭議解決方式。第十四條其他條款14.1附加條款14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，作為本合同的組成部分。14.2附件14.2.1本合同附件包括【】，均為本合同的有效組成部分。14.3簽訂日期及地點14.3.1本合同于【】年【】月【】日簽訂于【】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證書附件二：房產(chǎn)所有權(quán)證書附件三：土地使用權(quán)過戶手續(xù)所需文件清單附件四：房產(chǎn)所有權(quán)過戶手續(xù)所需文件清單附件五：轉(zhuǎn)讓價格支付憑證附件六：稅費支付憑證附件七：合同履行過程中的相關(guān)證明文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：土地使用權(quán)證書本附件提供土地使用權(quán)證書的復(fù)印件，以證明轉(zhuǎn)讓方對土地使用權(quán)的所有權(quán)。附件二：房產(chǎn)所有權(quán)證書本附件提供房產(chǎn)所有權(quán)證書的復(fù)印件，以證明轉(zhuǎn)讓方對房產(chǎn)的所有權(quán)。附件三：土地使用權(quán)過戶手續(xù)所需文件清單本附件列明辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)所需的所有文件，包括身份證明、合同副本等。附件四：房產(chǎn)所有權(quán)過戶手續(xù)所需文件清單本附件列明辦理房產(chǎn)所有權(quán)過戶手續(xù)所需的所有文件，包括身份證明、合同副本等。附件五：轉(zhuǎn)讓價格支付憑證本附件為受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件六：稅費支付憑證本附件為受讓方支付土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費的憑證，包括支付憑證、收據(jù)等。附件七：合同履行過程中的相關(guān)證明文件本附件包括合同履行過程中產(chǎn)生的一切相關(guān)證明文件，如交付驗收記錄、爭議解決記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未能按照本合同約定提供土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)的。2.轉(zhuǎn)讓方提供虛假證明文件或隱瞞重要事實的。3.受讓方未能按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格的。4.受讓方未履行本合同約定的過戶手續(xù)的。5.雙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方違約的，應(yīng)向受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的【】%作為違約金。2.受讓方違約的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的【】%作為違約金。3.轉(zhuǎn)讓方提供虛假證明文件或隱瞞重要事實的，應(yīng)向受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的【】%作為違約金。4.受讓方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付未支付部分的【】%作為滯納金。示例說明：如果轉(zhuǎn)讓方未能按照本合同約定提供土地使用權(quán)，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，具體金額根據(jù)本合同約定的違約金比例計算。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)利，允許權(quán)利人在土地上建造房屋和其他附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備和土地上的其他