2024成都二手別墅買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024成都二手別墅買賣合同范本本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.別墅基本情況2.1別墅地址2.2別墅面積2.3別墅結(jié)構(gòu)2.4別墅產(chǎn)權(quán)3.別墅交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.別墅交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用5.別墅質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證5.2保修期限5.3保修范圍6.交易雙方的義務(wù)和責任6.1賣方的義務(wù)和責任6.2買方的義務(wù)和責任7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、修改和終止9.1合同生效條件9.2合同修改條件9.3合同終止條件10.合同的附件10.1別墅相關(guān)權(quán)屬證明10.2別墅相關(guān)圖紙10.3其他重要文件11.其他約定11.1雙方的其他約定11.2合同的補充協(xié)議12.違約責任12.1賣方違約責任12.2買方違約責任13.稅費承擔13.1交易稅費13.2其他相關(guān)稅費14.合同的簽署和備案14.1合同簽署時間14.2合同備案時間第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息第二條別墅基本情況2.1別墅地址別墅位于成都市區(qū)街道號，房產(chǎn)證號：。2.2別墅面積別墅建筑總面積為平方米，包括：間臥室，間衛(wèi)生間，個客廳，個餐廳等。2.3別墅結(jié)構(gòu)別墅為層結(jié)構(gòu)，建筑結(jié)構(gòu)為X。2.4別墅產(chǎn)權(quán)別墅的產(chǎn)權(quán)清晰，甲方持有合法的房產(chǎn)證，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。第三條別墅交易價格及支付方式3.1交易價格別墅的交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將交易價格支付給甲方。第四條別墅交付及過戶4.1交付時間甲乙雙方約定于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，完成別墅的交付。4.2交付條件（1）別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下；（2）別墅不存在任何債務(wù)和租賃關(guān)系；（3）別墅的設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)法規(guī)和程序辦理別墅過戶手續(xù)。4.4過戶費用過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條別墅質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證甲方承諾別墅不存在任何質(zhì)量問題，別墅的設(shè)施設(shè)備正常運行。5.2保修期限別墅的保修期限為自交付之日起計算，為期個月。5.3保修范圍保修范圍包括別墅的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共設(shè)施等。第六條交易雙方的義務(wù)和責任6.1賣方的義務(wù)和責任甲方應(yīng)保證別墅的權(quán)利清晰，無任何債務(wù)和租賃關(guān)系；按照約定時間完成別墅的交付；保證別墅的質(zhì)量，并承擔保修責任。6.2買方的義務(wù)和責任乙方應(yīng)按照約定時間支付交易價格；協(xié)助甲方完成別墅過戶手續(xù)；按照約定時間接收別墅；履行合同約定的其他義務(wù)。第七條合同的變更和解除7.1變更條件甲乙雙方同意，可以通過書面協(xié)議變更或解除本合同。7.2解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律規(guī)定的其他解除條件。在合同解除的情況下，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于退還已支付的款項、賠償損失等。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向成都市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交至成都市仲裁委員會進行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改和終止9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改條件甲乙雙方同意，可以通過書面協(xié)議修改本合同。9.3合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律規(guī)定的其他終止條件。在合同終止的情況下，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于退還已支付的款項、賠償損失等。第十條合同的附件10.1別墅相關(guān)權(quán)屬證明包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅票等相關(guān)權(quán)屬證明文件。10.2別墅相關(guān)圖紙包括別墅的平面圖、立面圖、剖面圖等相關(guān)圖紙。10.3其他重要文件包括與別墅相關(guān)的其他重要文件，如物業(yè)費繳納憑證、維修基金繳納憑證等。第十一條其他約定11.1雙方的其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同之后。11.2合同的補充協(xié)議甲乙雙方可以簽訂補充協(xié)議，對合同未盡事宜進行補充。第十二條違約責任12.1賣方違約責任甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。12.2買方違約責任乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。第十三條稅費承擔13.1交易稅費本合同交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定承擔。13.2其他相關(guān)稅費除交易稅費外，本合同交易過程中產(chǎn)生的其他費用，由甲乙雙方協(xié)商解決。第十四條合同的簽署和備案14.1合同簽署時間本合同于年月日簽署。14.2合同備案時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽署之日起個工作日內(nèi)，將本合同提交至相關(guān)房地產(chǎn)交易中心備案。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義第三方指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。15.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第十六條第三方介入的程序及責任16.1第三方介入程序甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需要第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方的職責和義務(wù)。16.2第三方責任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其職責，并承擔相應(yīng)的責任。第十七條第三方服務(wù)費用17.1第三方服務(wù)費用第三方介入本合同履行過程所產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方協(xié)商解決。17.2費用支付甲乙雙方應(yīng)在第三方完成服務(wù)后，按照約定時間支付第三方服務(wù)費用。第十八條第三方責任限額18.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方在履行合同過程中，對其違約行為所承擔的最高賠償責任。18.2第三方責任限額約定甲乙雙方同意，第三方的責任限額為其介入合同履行過程所收取的服務(wù)費用。18.3第三方責任限額的調(diào)整如甲乙雙方認為需要調(diào)整第三方責任限額，可書面協(xié)議進行調(diào)整。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系指第三方在履行本合同過程中，與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。19.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，按照約定時間完成相關(guān)工作。19.3第三方與甲乙方的責任劃分第三方在履行本合同過程中，因其過錯導致甲乙雙方損失的，由第三方承擔責任。第二十條第三方介入的變更和解除20.1第三方介入的變更甲乙雙方同意，如需變更第三方，應(yīng)書面協(xié)議并進行備案。20.2第三方介入的解除甲乙雙方同意，如需解除第三方介入，應(yīng)書面協(xié)議，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1第三方介入爭議的解決如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2第三方介入爭議的調(diào)解如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向成都市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。21.3第三方介入爭議的仲裁如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交至成都市仲裁委員會進行仲裁。第二十二條第三方介入的法律后果22.1第三方介入的法律后果定義第三方介入的法律后果指第三方在履行本合同過程中，對甲乙雙方產(chǎn)生的法律影響。22.2第三方介入的法律后果約定甲乙雙方同意，第三方的介入對本合同的履行產(chǎn)生法律效力。22.3第三方介入的法律后果的調(diào)整如甲乙雙方認為需要調(diào)整第三方介入的法律后果，可書面協(xié)議進行調(diào)整。第二十三條附件23.1第三方相關(guān)文件包括與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、評估報告等相關(guān)文件。23.2其他重要文件包括與第三方介入相關(guān)的其他重要文件，如第三方資質(zhì)證明、授權(quán)書等。第二十四條合同的簽署和備案24.1合同簽署時間本合同于年月日簽署。24.2合同備案時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽署之日起個工作日內(nèi)，將本合同提交至相關(guān)房地產(chǎn)交易中心備案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：契稅票附件4：別墅平面圖附件5：別墅立面圖附件6：別墅剖面圖附件7：物業(yè)費繳納憑證附件8：維修基金繳納憑證附件9：中介服務(wù)協(xié)議附件10：評估報告附件11：過戶手續(xù)費用清單附件12：貸款手續(xù)費用清單附件13：第三方資質(zhì)證明附件14：授權(quán)書附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證：須為原件，證明甲方為別墅的合法所有權(quán)人。2.土地使用權(quán)證：須為原件，證明甲方對別墅所在土地的使用權(quán)。3.契稅票：證明別墅交易過程中產(chǎn)生的契稅已繳納。4.別墅平面圖、立面圖、剖面圖：詳細展示別墅的結(jié)構(gòu)和布局。5.物業(yè)費繳納憑證：證明甲方已繳納別墅的物業(yè)費。6.維修基金繳納憑證：證明甲方已繳納別墅的維修基金。7.中介服務(wù)協(xié)議：如涉及中介服務(wù)，需提供中介服務(wù)協(xié)議。9.過戶手續(xù)費用清單：詳細列出過戶過程中產(chǎn)生的費用。10.貸款手續(xù)費用清單：如涉及貸款，需提供貸款手續(xù)費用清單。11.第三方資質(zhì)證明：證明第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和服務(wù)能力。12.授權(quán)書：如第三方代表甲方或乙方行事，需提供授權(quán)書。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付別墅。2.甲方未按約定提供別墅相關(guān)權(quán)屬證明。3.甲方未按約定保證別墅質(zhì)量。4.乙方未按約定時間支付交易價格。5.乙方未按約定協(xié)助甲方完成別墅過戶手續(xù)。6.第三方未按約定時間完成服務(wù)。7.第三方提供的服務(wù)未達到約定標準。違約責任認定標準：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。2.