標準個人房屋抵押貸款合同

第第頁合同編號:________標準個人房屋抵押貸款合同一甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼6/NUMPAGES總頁數(shù)6一、主體與目的本合同由以下當事人簽訂：貸款人：中華人民共和國境內(nèi)注冊成立的某金融機構（以下簡稱“貸款人”）借款人：具有完全民事行為能力的自然人（以下簡稱“借款人”）鑒于借款人需購買、建造、翻修、擴建或為其他合法目的所需的資金支持，向貸款人申請個人房屋抵押貸款；貸款人同意在借款人足額、有效擔保的前提下，向借款人貸款。為確保雙方權益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本標準個人房屋抵押貸款合同（以下簡稱“本合同”）。本合同旨在明確雙方權利義務，規(guī)范貸款行為，保障貸款安全，實現(xiàn)互利共贏。二、價格與支付條款1.標的物價格：借款人申請的貸款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該金額為貸款人對借款人購房資金需求進行評估后確定的貸款額度。2.支付方式：貸款人將在本合同生效后，按照以下分期支付方式向借款人發(fā)放貸款：a)首次放款：貸款人在借款人滿足放款條件后，將貸款總額的【】%發(fā)放至借款人指定的支付賬戶；b)后續(xù)放款：根據(jù)借款人的工程進度、用款需求及貸款人規(guī)定的分期條件，貸款人將按期將剩余貸款發(fā)放至借款人指定的支付賬戶。3.支付賬戶：借款人應在貸款人處開立專門的貸款賬戶，用于接收及還款。借款人應確保該賬戶在貸款期間內(nèi)有效、安全，并授權貸款人從該賬戶扣收貸款本息及相關費用。4.貸款用途：借款人必須嚴格按照本合同約定的用途使用貸款，即用于購買、建造、翻修、擴建房屋或為其他合法目的。借款人不得將貸款挪作他用，否則貸款人有權提前收回貸款，并要求借款人承擔相應的違約責任。5.貸款利率：本合同項下的貸款利率按照貸款人公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，如有調(diào)整，按照貸款人的通知執(zhí)行。6.還款方式：借款人應按照等額本息或等額本金方式按時還款，具體還款計劃詳見附件。本合同價格與支付條款的約定，旨在確保貸款資金的安全、合規(guī)使用，以及雙方權益的合理保護。借款人應嚴格遵守以上約定，履行還款義務。貸款人將按照約定及時足額貸款，保障借款人合理資金需求。三、履行期限與地點、雙方權利與義務、違約責任1.履行期限：a)貸款人應在合同生效后【】個工作日內(nèi)完成首次放款；b)借款人應按照約定的還款計劃，自貸款發(fā)放之日起至全部貸款還清之日止，按時足額償還貸款本息；c)本合同的履行期限自合同生效之日起至貸款本息全部償還完畢之日止。2.履行地點：貸款發(fā)放、償還及與貸款相關的其他事宜，均應在貸款人所在地辦理。3.雙方權利與義務：a)借款人權利：按照合同約定獲得貸款，要求貸款人按時足額放款；b)借款人義務：按時足額還款，確保抵押物價值，不得損害貸款人權益；c)貸款人權利：要求借款人真實、完整的貸款資料，監(jiān)督貸款使用，收取貸款本息；d)貸款人義務：按時足額發(fā)放貸款，為借款人貸款咨詢及還款服務。4.違約責任：a)借款人未按約定用途使用貸款、未按時足額還款或違反本合同其他約定的，應承擔違約責任，貸款人有權提前收回貸款，要求借款人支付逾期罰息，并依法采取其他救濟措施；b)貸款人未按約定時間發(fā)放貸款或違反本合同其他約定的，應承擔違約責任，向借款人支付違約金，并依法賠償借款人因此所受損失。本合同項下的履行期限、地點、雙方權利與義務以及違約責任，均旨在保障雙方合法權益，確保合同順利履行。雙方應嚴格遵守以上約定，共同維護合同法律效力。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在簽訂和履行本合同過程中，知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密；b)未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露本合同內(nèi)容及雙方在合同履行過程中獲知的對方信息；c)保密義務不適用于法律法規(guī)要求公開的信息，以及雙方因履行本合同而必須向第三方披露的信息。2.爭議解決：a)雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；b)若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至貸款人所在地的人民法院訴訟解決。3.合同變更與解除：a)本合同的變更、解除，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認；b)發(fā)生以下情形之一時，貸款人有權單方面解除本合同：-借款人未按約定用途使用貸款；-借款人未按時足額償還貸款本息；-借款人虛假資料或隱瞞重要事實；-抵押物價值嚴重下降或喪失抵押價值；c)在合同解除后，借款人應立即償還貸款本息及相關費用，如已發(fā)放的貸款無法償還，貸款人有權依法申請實現(xiàn)抵押權。本合同項下的保密條款、爭議解決、合同變更與解除條款，旨在明確雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的特殊情況和處理方式，保障雙方合法權益，降低合同風險。雙方應嚴格遵守以上約定，共同維護合同的穩(wěn)定性和有效性。五、通知與送達、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達：a)本合同項下的任何通知、文件或其它通訊，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或雙方同意的其他方式送達對方指定的地址；b)通知自發(fā)出之日起第三個工作日視為送達，除非發(fā)送方有證據(jù)證明實際送達日期；c)雙方變更通訊地址時，應立即通知對方，否則原通訊地址繼續(xù)有效。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并以書面形式補充；b)本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；c)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；d)本合同任何條款的無效或部分無效，不影響其他條款的效力。3.簽字蓋章：本合同由雙方法定代表人或授權代表簽署，加蓋公章或合