物業(yè)管理服務(wù)賬戶管理辦法

物業(yè)管理服務(wù)賬戶管理辦法合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主/住戶）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，為規(guī)范雙方行為，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)乙方物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理、維修、養(yǎng)護(hù)和更新，保證其正常運(yùn)行和使用。1.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和綠化工作，保持公共區(qū)域的環(huán)境整潔和綠化植物的生長(zhǎng)狀況。1.4甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)的管理和維護(hù)，確保物業(yè)的安全和公共秩序。第二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、物業(yè)管理人員工資及社會(huì)保險(xiǎn)、物業(yè)公司管理費(fèi)用等。2.3乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照甲方制定的逾期支付違約金制度支付違約金。第三條物業(yè)管理服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)乙方物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理。4.2甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，不得擅自降低服務(wù)水平。4.3甲方應(yīng)按照乙方提供的聯(lián)系方式，及時(shí)通知乙方物業(yè)管理的有關(guān)事宜。4.4甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。5.3乙方對(duì)物業(yè)共有部位和共用設(shè)施設(shè)備有維護(hù)使用的義務(wù)，不得損壞和擅自改變用途。5.4乙方對(duì)物業(yè)公共區(qū)域有愛護(hù)的義務(wù)，不得亂扔垃圾、損壞公共設(shè)施和綠化植物。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。6.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。6.3甲方、乙方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)管理服務(wù)期限時(shí)間表4.物業(yè)管理規(guī)章制度5.甲方工作報(bào)告6.乙方監(jiān)督檢查記錄7.違約金計(jì)算方式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.乙方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.乙方損壞或擅自改變共用部位和設(shè)施設(shè)備的用途4.乙方在公共區(qū)域亂扔垃圾、損壞公共設(shè)施和綠化植物5.甲方、乙方違反合同約定，給對(duì)方造成損失三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)乙方物業(yè)進(jìn)行的管理、維修、養(yǎng)護(hù)、更新等服務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、物業(yè)管理人員工資及社會(huì)保險(xiǎn)、物業(yè)公司管理費(fèi)用等。3.公共部位：指物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備。4.公共區(qū)域：指物業(yè)公共部位及公共設(shè)施設(shè)備所涉及的區(qū)域。5.違約金：指乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照甲方制定的逾期支付違約金制度支付的金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。2.問題：乙方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：甲方、乙方違反合同約定，給對(duì)方造成損失。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.問題：合同期滿后，雙方對(duì)續(xù)約有異議。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的場(chǎng)景。2.適用于乙方