2024年預(yù)售合同地產(chǎn)開發(fā)與銷售3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年預(yù)售合同地產(chǎn)開發(fā)與銷售本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.預(yù)售房情況3.1預(yù)售房數(shù)量3.2預(yù)售房戶型3.3預(yù)售房?jī)r(jià)格3.4預(yù)售房交付時(shí)間4.預(yù)付款項(xiàng)及支付方式4.1預(yù)付款項(xiàng)4.2首付款項(xiàng)4.3尾款支付5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間5.2合同生效時(shí)間5.3合同解除條件6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收不合格處理7.房屋產(chǎn)權(quán)及登記7.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬7.2房屋產(chǎn)權(quán)登記7.3房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶8.交付后物業(yè)管理8.1物業(yè)管理費(fèi)8.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.3物業(yè)糾紛處理9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理11.合同附件11.1項(xiàng)目規(guī)劃圖11.2房屋設(shè)計(jì)圖11.3其他相關(guān)文件12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同未盡事宜12.3合同修改及補(bǔ)充13.合同簽署13.1雙方代表簽字13.2日期14.合同附件簽署14.1附件一14.2附件二第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1開發(fā)商名稱：_______1.1.2買受人姓名：_______1.2雙方地址1.2.1開發(fā)商地址：_______1.2.2買受人地址：_______1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1開發(fā)商聯(lián)系電話：_______1.3.2買受人聯(lián)系電話：_______2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：_______2.2項(xiàng)目地址：_______2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米2.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公等3.預(yù)售房情況3.1預(yù)售房數(shù)量：共計(jì)_______套3.2預(yù)售房戶型：_______平方米戶型_______套，_______平方米戶型_______套，以此類推3.3預(yù)售房?jī)r(jià)格：每平方米_______元，總價(jià)_______元3.4預(yù)售房交付時(shí)間：_______年_______月_______日前4.預(yù)付款項(xiàng)及支付方式4.1預(yù)付款項(xiàng)：總房款的_______%4.2首付款項(xiàng)：合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付4.3尾款支付：房屋交付前支付剩余房款5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間：_______年_______月_______日5.2合同生效時(shí)間：自合同簽訂之日起生效5.3合同解除條件：_______（具體條件）6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：_______年_______月_______日6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《商品房買賣合同》及《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行6.3驗(yàn)收不合格處理：_______（具體處理方式）7.房屋產(chǎn)權(quán)及登記7.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：買受人7.2房屋產(chǎn)權(quán)登記：買受人自房屋交付之日起_______個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記7.3房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：_______（具體過(guò)戶流程）8.交付后物業(yè)管理8.1物業(yè)管理費(fèi)8.1.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_______元/平方米·月8.1.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：按年繳納，于每年_______月_______日前支付8.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.2.1安全保衛(wèi)8.2.2清潔衛(wèi)生8.2.3停車管理8.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.2.5其他物業(yè)服務(wù)8.3物業(yè)糾紛處理8.3.1雙方協(xié)商解決8.3.2提交物業(yè)管理委員會(huì)調(diào)解8.3.3訴訟解決9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.1.1開發(fā)商逾期交房違約責(zé)任：_______（具體違約金或賠償方式）9.1.2買受人逾期付款違約責(zé)任：_______（具體違約金或賠償方式）9.2爭(zhēng)議解決方式9.2.1協(xié)商解決9.2.2仲裁解決9.2.3訴訟解決9.3爭(zhēng)議解決期限9.3.1自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)提交仲裁或訴訟10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1合同約定解除條件10.1.2法律規(guī)定解除條件10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢10.2.2合同解除10.3合同解除及終止后的處理10.3.1返還已付款項(xiàng)10.3.2損害賠償10.3.3其他處理事項(xiàng)11.合同附件11.1項(xiàng)目規(guī)劃圖11.2房屋設(shè)計(jì)圖11.3其他相關(guān)文件12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同附件齊全12.2合同未盡事宜12.2.1按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行12.2.2雙方另行協(xié)商解決12.3合同修改及補(bǔ)充12.3.1任何修改或補(bǔ)充必須經(jīng)雙方書面同意12.3.2修改或補(bǔ)充后的內(nèi)容作為合同的一部分13.合同簽署13.1雙方代表簽字13.2日期：_______年_______月_______日14.合同附件簽署14.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃圖14.2附件二：房屋設(shè)計(jì)圖14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義15.1.1第三方是指在買賣雙方之間，不直接參與合同主體，但為合同的履行提供中介、咨詢、代理等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.1.2范圍15.1.3.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)15.1.3.2法律顧問15.1.3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)15.1.3.4代理機(jī)構(gòu)15.1.3.5其他為合同履行提供服務(wù)的第三方16.第三方介入的同意及引入16.1同意16.1.1任何一方引入第三方參與合同履行，必須事先取得對(duì)方書面同意。16.2引入程序16.2.1引入第三方時(shí)，需提供第三方的相關(guān)資質(zhì)證明和授權(quán)文件。16.2.2雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)盡到謹(jǐn)慎、勤勉的義務(wù)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。17.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲方或乙方進(jìn)行咨詢、建議或代理。17.3利益17.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)獲得其應(yīng)得的報(bào)酬。17.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，享受相應(yīng)的權(quán)利和利益。18.第三方責(zé)任限額18.1限額設(shè)定18.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。18.1.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的_______%。18.2限額計(jì)算18.2.1第三方責(zé)任限額的計(jì)算公式：合同總金額×責(zé)任限額百分比18.3限額賠償18.3.1第三方在履行合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，其賠償金額不超過(guò)責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1甲方與第三方的劃分19.1.1甲方應(yīng)與第三方明確約定各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同履行順利進(jìn)行。19.1.2甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。19.2乙方與第三方的劃分19.2.1乙方應(yīng)與第三方明確約定各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同履行順利進(jìn)行。19.2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。19.3雙方與第三方的共同責(zé)任19.3.1在第三方參與合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同協(xié)商解決。19.3.2如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。20.第三方介入的終止20.1終止條件20.1.1合同履行完畢20.1.2第三方服務(wù)期限屆滿20.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入20.2終止程序20.2.1雙方應(yīng)與第三方簽訂終止協(xié)議，明確終止后的責(zé)任劃分和費(fèi)用結(jié)算。20.2.2第三方應(yīng)在終止協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃圖要求：清晰展示項(xiàng)目整體布局、建筑結(jié)構(gòu)、綠化景觀等。說(shuō)明：規(guī)劃圖應(yīng)包含項(xiàng)目名稱、用地范圍、建筑高度、配套設(shè)施等信息。2.房屋設(shè)計(jì)圖要求：詳細(xì)展示房屋平面布局、立面設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修等。說(shuō)明：設(shè)計(jì)圖應(yīng)包含戶型圖、立面圖、剖面圖、裝修效果圖等。3.土地使用權(quán)證要求：證明開發(fā)商擁有項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)。說(shuō)明：證書應(yīng)包含土地使用年限、面積、用途等。4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求：證明項(xiàng)目已獲得政府相關(guān)部門的規(guī)劃許可。說(shuō)明：許可證應(yīng)包含項(xiàng)目名稱、用地范圍、建設(shè)規(guī)模等。5.建設(shè)工程施工許可證要求：證明項(xiàng)目已獲得政府相關(guān)部門的施工許可。說(shuō)明：許可證應(yīng)包含項(xiàng)目名稱、施工單位、施工期限等。6.房屋預(yù)售許可證要求：證明開發(fā)商已獲得政府相關(guān)部門的預(yù)售許可。說(shuō)明：許可證應(yīng)包含項(xiàng)目名稱、預(yù)售樓棟、預(yù)售面積等。7.商品房買賣合同要求：詳細(xì)約定買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：合同應(yīng)包含房屋基本情況、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。8.物業(yè)管理合同要求：約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：合同應(yīng)包含物業(yè)管理范圍、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。9.付款憑證要求：證明買受人已支付房款。說(shuō)明：憑證應(yīng)包含付款金額、付款時(shí)間、付款方式等。10.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：證明房屋驗(yàn)收合格。說(shuō)明：報(bào)告應(yīng)包含驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：開發(fā)商逾期交房責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，逾期交房需支付違約金，違約金計(jì)算公式為：合同總價(jià)×逾期天數(shù)×違約金比例。示例：若合同約定交房時(shí)間為_______年_______月_______日，實(shí)際交房時(shí)間為_______年_______月_______日，則開發(fā)商應(yīng)支付違約金。2.違約行為：買受人逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款，逾期付款需支付違約金，違約金計(jì)算公式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×違約金比例。示例：若合同約定首付款支付時(shí)間為_______年_______月_______日，實(shí)際支付時(shí)間為_______年_______月_______日，則買受人應(yīng)支付違約金。3.違約行為：房屋質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若房屋存在裂縫、滲漏等質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)在_______日內(nèi)修復(fù)，如修復(fù)不合格，買受人有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.違約行為：物業(yè)管理服務(wù)不到位責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如服務(wù)不到位，買受人有權(quán)向物業(yè)公司提出整改要求，如整改不力，買受人可向開發(fā)商反映。示例：若物業(yè)公司未按約定提供清潔、安保等服務(wù)，買受人有權(quán)要求物業(yè)公司整改，如整改不力，買受人可向開發(fā)商反映。全文完。2024年預(yù)售合同地產(chǎn)開發(fā)與銷售1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名1.3聯(lián)系方式1.4住所地2.預(yù)售項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目面積2.6開發(fā)商名稱2.7銷售代理名稱3.預(yù)售許可證3.1許可證編號(hào)3.2許可證有效期3.3許可證簽發(fā)機(jī)構(gòu)4.預(yù)售范圍4.1預(yù)售房源面積4.2預(yù)售房源戶型4.3預(yù)售房源數(shù)量5.預(yù)售價(jià)格及支付方式5.1預(yù)售價(jià)格5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.3預(yù)付款比例5.4首付款繳納時(shí)間5.5余款支付方式及時(shí)間5.6銀行按揭貸款6.預(yù)售合同簽訂及備案6.1合同簽訂時(shí)間6.2合同簽訂地點(diǎn)6.3合同備案手續(xù)6.4合同備案機(jī)構(gòu)7.預(yù)售款收取與管理7.1預(yù)付款收取方式7.2預(yù)付款使用范圍7.3預(yù)付款退還條件7.4預(yù)付款利息計(jì)算7.5預(yù)收款收取方式7.6預(yù)收款使用范圍7.7預(yù)收款退還條件8.房屋交付8.1房屋交付時(shí)間8.2房屋交付條件8.3房屋驗(yàn)收8.4房屋交付手續(xù)9.房屋質(zhì)量及保修9.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.2質(zhì)量保修期限9.3質(zhì)量保修責(zé)任9.4質(zhì)量保修范圍10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算10.4違約糾紛解決11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力情形11.3不可抗力責(zé)任12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同爭(zhēng)議解決14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：購(gòu)房人1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：0215678乙方聯(lián)系電話：021876543211.4住所地甲方住所地：上海市區(qū)路號(hào)乙方住所地：上海市區(qū)路號(hào)2.預(yù)售項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱新城2.2項(xiàng)目地址上海市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目性質(zhì)住宅2.4項(xiàng)目類型多層住宅2.5項(xiàng)目面積10萬(wàn)平方米2.6開發(fā)商名稱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.7銷售代理名稱房地產(chǎn)銷售有限公司3.預(yù)售許可證3.1許可證編號(hào)滬預(yù)售許字[2024]第0001號(hào)3.2許可證有效期2024年1月1日至2024年12月31日3.3許可證簽發(fā)機(jī)構(gòu)上海市區(qū)住房保障和房屋管理局4.預(yù)售范圍4.1預(yù)售房源面積100200平方米4.2預(yù)售房源戶型一室一廳、兩室一廳4.3預(yù)售房源數(shù)量500套5.預(yù)售價(jià)格及支付方式5.1預(yù)售價(jià)格每平方米人民幣15000元5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制無(wú)5.3預(yù)付款比例總房?jī)r(jià)的30%5.4首付款繳納時(shí)間簽訂合同之日起30日內(nèi)5.5余款支付方式及時(shí)間1.首付后60日內(nèi)支付總房?jī)r(jià)的40%2.交付前30日內(nèi)支付總房?jī)r(jià)的20%3.交付后60日內(nèi)支付總房?jī)r(jià)的10%5.6銀行按揭貸款提供銀行按揭貸款服務(wù)，首付比例不低于30%6.預(yù)售合同簽訂及備案6.1合同簽訂時(shí)間2024年2月1日6.2合同簽訂地點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓處6.3合同備案手續(xù)甲方負(fù)責(zé)辦理合同備案手續(xù)6.4合同備案機(jī)構(gòu)上海市區(qū)住房保障和房屋管理局7.預(yù)售款收取與管理7.1預(yù)付款收取方式甲方指定銀行賬戶7.2預(yù)付款使用范圍用于項(xiàng)目建設(shè)7.3預(yù)付款退還條件1.乙方解除合同2.甲方未按時(shí)交付房屋7.4預(yù)付款利息計(jì)算按銀行同期存款利率計(jì)算7.5預(yù)收款收取方式甲方指定銀行賬戶7.6預(yù)收款使用范圍用于項(xiàng)目建設(shè)7.7預(yù)收款退還條件同預(yù)付款退還條件8.房屋交付8.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在預(yù)售許可證載明的竣工日期或延期后30日內(nèi)，將房屋交付給乙方。8.2房屋交付條件1.房屋主體結(jié)構(gòu)工程完成且經(jīng)驗(yàn)收合格。2.房屋內(nèi)外裝修工程完成并驗(yàn)收合格。3.水電、燃?xì)狻⒐┡扰涮自O(shè)施齊全并驗(yàn)收合格。4.房屋權(quán)屬證書已辦理完畢。8.3房屋驗(yàn)收1.乙方應(yīng)在房屋交付之日起15日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收之日起5日內(nèi)向甲方書面提出。8.4房屋交付手續(xù)1.乙方在驗(yàn)收合格后，應(yīng)與甲方辦理房屋交付手續(xù)。2.甲方應(yīng)在辦理交付手續(xù)時(shí)提供房屋權(quán)屬證書。9.房屋質(zhì)量及保修9.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房屋建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.2質(zhì)量保修期限1.房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)在保修期內(nèi)為五年。2.房屋裝修工程在保修期內(nèi)為兩年。3.水電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施在保修期內(nèi)為一年。9.3質(zhì)量保修責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)房屋保修責(zé)任，對(duì)因質(zhì)量問題造成的損失負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.4質(zhì)量保修范圍房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、裝修工程及配套設(shè)施等。10.違約責(zé)任10.1違約情形1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋。2.甲方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按約定支付房款。4.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。10.2違約責(zé)任承擔(dān)1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)及房款比例計(jì)算。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付房款比例計(jì)算。10.3違約金計(jì)算違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。10.4違約糾紛解決違約糾紛應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力情形1.自然災(zāi)害2.政府行為3.社會(huì)異常事件11.3不可抗力責(zé)任因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.合同解除12.1合同解除條件1.甲方未按約定交付房屋，乙方書面通知甲方解除合同。2.乙方未按約定支付房款，甲方書面通知乙方解除合同。12.2合同解除程序1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.一方書面通知對(duì)方解除合同。12.3合同解除后的處理1.雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同解除后的相關(guān)事宜。2.合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件1.合同約定的交付房屋期限屆滿，房屋交付完成。2.合同約定的其他終止條件。13.3合同終止后的處理1.雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。2.合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括：房屋買賣合同、房屋交接單、房屋質(zhì)量保證書等。14.2合同解釋本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3合同爭(zhēng)議解決合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.4合同簽署日期本合同于2024年2月1日簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方以外的，參與本合同執(zhí)行過(guò)程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工隊(duì)伍、物業(yè)管理公司等。15.2第三方介入方式1.中介機(jī)構(gòu)：在房屋預(yù)售過(guò)程中，甲方可以委托中介機(jī)構(gòu)協(xié)助銷售，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：在房屋交付前，甲方可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。3.監(jiān)理單位：在房屋建設(shè)過(guò)程中，甲方可以委托監(jiān)理單位對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。4.施工隊(duì)伍：負(fù)責(zé)房屋建設(shè)施工的隊(duì)伍，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可。5.物業(yè)管理公司：在房屋交付后，甲方可以委托物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額1.中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額由中介合同約定，但不得超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的三倍。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額由評(píng)估合同約定，但不得超過(guò)評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的兩倍。3.監(jiān)理單位：監(jiān)理單位的責(zé)任限額由監(jiān)理合同約定，但不得超過(guò)監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的兩倍。4.施工隊(duì)伍：施工隊(duì)伍的責(zé)任限額由施工合同約定，但不得超過(guò)合同總價(jià)的2%。5.物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司的責(zé)任限額由物業(yè)管理合同約定，但不得超過(guò)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的兩倍。15.3.2第三方責(zé)任范圍1.中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供真實(shí)、有效的房源信息，協(xié)助雙方完成交易。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行客觀、公正的價(jià)值評(píng)估。3.監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合要求。4.施工隊(duì)伍：負(fù)責(zé)按照設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成房屋建設(shè)。5.物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)，保障業(yè)主的居住權(quán)益。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1甲方與第三方1.甲方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其違約責(zé)任。15.4.2乙方與第三方1.乙方與第三方無(wú)直接合同關(guān)系，但乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。2.乙方對(duì)第三方的違約行為，可以向甲方提出索賠。15.4.3第三方之間的責(zé)任劃分1.第三方之間的責(zé)任劃分應(yīng)按照各自合同約定執(zhí)行。2.若第三方之間存在糾紛，由第三方自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。16.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)按照本合同約定，配合第三方履行職責(zé)。16.2第三方介入期間，若發(fā)生與本合同相關(guān)的事宜，甲乙方應(yīng)立即通知對(duì)方。16.3第三方介入期間，若發(fā)生合同糾紛，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。16.4第三方介入期間，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括甲方、乙方的基本信息，房屋的基本信息，預(yù)售價(jià)格及支付方式，房屋交付條件，違約責(zé)任，不可抗力等條款。說(shuō)明：此附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.預(yù)售許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供有效的預(yù)售許可證復(fù)印件，內(nèi)容清晰可辨。說(shuō)明：此附件用于證明甲方具備預(yù)售資格。3.房屋交接單詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的狀態(tài)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬物等。說(shuō)明：此附件用于確認(rèn)房屋交付完成。4.房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄房屋質(zhì)量保修期限、保修范圍、保修責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于明確房屋質(zhì)量保修事宜。5.銀行按揭貸款合同詳細(xì)要求：包括貸款金額、期限、利率、還款方式等條款。說(shuō)明：此附件用于明確銀行按揭貸款事宜。6.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋的價(jià)值評(píng)估結(jié)果。說(shuō)明：此附件用于房屋價(jià)值評(píng)估。7.施工合同詳細(xì)要求：包括施工內(nèi)容、工期、質(zhì)量要求、付款方式等條款。說(shuō)明：此附件用于明確施工過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。8.監(jiān)理合同詳細(xì)要求：包括監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理期限、監(jiān)理費(fèi)用等條款。說(shuō)明：此附件用于明確監(jiān)理過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。9.物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等條款。說(shuō)明：此附件用于明確物業(yè)管理事宜。10.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：提供證明不可抗力事件發(fā)生的材料。說(shuō)明：此附件用于證明合同無(wú)法履行是由于不可抗力原因。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：向乙方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)及房款比例計(jì)算。違約行為：交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)房屋保修責(zé)任，對(duì)因質(zhì)量問題造成的損失負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：向甲方支付違約金，違約金按未支付房款比例計(jì)算。違約行為：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定：恢復(fù)房屋原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：中介機(jī)構(gòu)未提供真實(shí)、有效的房源信息責(zé)任認(rèn)定：退還中介服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。違約行為：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果不客觀、公正責(zé)任認(rèn)定：重新進(jìn)行評(píng)估，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。全文完。2024年預(yù)售合同地產(chǎn)開發(fā)與銷售2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.預(yù)售房基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋朝向4.預(yù)售房?jī)r(jià)格4.1預(yù)售房單價(jià)4.2預(yù)售房總價(jià)4.3付款方式5.預(yù)付款及分期付款5.1預(yù)付款金額5.2預(yù)付款支付時(shí)間5.3分期付款時(shí)間及金額6.房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付流程7.房屋產(chǎn)權(quán)登記7.1登記時(shí)間7.2登記手續(xù)7.3登記費(fèi)用8.房屋質(zhì)量及保修8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2保修期限8.3保修責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除情形11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同終止條件12.4合同終止時(shí)間13.合同附件13.1附件一：房屋平面圖13.2附件二：付款計(jì)劃表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他條款14.2通知方式14.3合同份數(shù)14.4合同保管14.5合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱出賣方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買受方：1.2法定代表人或授權(quán)代表出賣方法定代表人：買受方授權(quán)代表：1.3聯(lián)系方式出賣方聯(lián)系電話：138xxxx5678買受方聯(lián)系電話：139xxxx2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地址市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：100000平方米住宅建筑面積：80000平方米2.4項(xiàng)目類型住宅3.預(yù)售房基本情況3.1房屋位置住宅小區(qū)第5棟1單元202室3.2房屋面積建筑面積：100平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3.4房屋朝向南北朝向4.預(yù)售房?jī)r(jià)格4.1預(yù)售房單價(jià)10000元/平方米4.2預(yù)售房總價(jià)1000000元4.3付款方式買受方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款比例為總房款的30%；剩余款項(xiàng)在房屋交付前分三次支付，每次支付20%。5.預(yù)付款及分期付款5.1預(yù)付款金額300000元5.2預(yù)付款支付時(shí)間合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)5.3分期付款時(shí)間及金額第一次付款：合同簽訂后30日內(nèi)支付200000元；第二次付款：房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后30日內(nèi)支付200000元；第三次付款：房屋竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)支付200000元。6.房屋交付6.1交付時(shí)間出賣方應(yīng)在2024年12月31日前完成房屋竣工驗(yàn)收，并向買受方交付房屋。6.2交付條件房屋竣工驗(yàn)收合格，出賣方提供房屋交付文件，買受方支付完畢全部房款。6.3交付流程出賣方在房屋交付前通知買受方，買受方在接到通知后3個(gè)工作日內(nèi)安排人員驗(yàn)收房屋，驗(yàn)收合格后簽署房屋交付確認(rèn)書。8.房屋質(zhì)量及保修8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本合同預(yù)售房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的合格等級(jí)。8.2保修期限出賣方提供的房屋質(zhì)量保修期為自房屋交付之日起計(jì)算，具體保修期限如下：基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施：5年；房屋主體結(jié)構(gòu)：設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)；房屋裝修和設(shè)備：2年；水電暖通設(shè)備：2年。8.3保修責(zé)任出賣方在保修期內(nèi)對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修或更換，維修或更換的費(fèi)用由出賣方承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約情形出賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋；出賣方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；買受方未按合同約定支付房款；買受方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。9.2違約責(zé)任出賣方逾期交付房屋，每逾期一日應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于日房款萬(wàn)分之一的違約金；出賣方交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受方有權(quán)要求出賣方進(jìn)行維修或更換，并支付維修或更換費(fèi)用；買受方逾期支付房款，每逾期一日應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于日房款萬(wàn)分之一的違約金；買受方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3違約賠償因出賣方違約造成買受方損失的，買受方有權(quán)要求出賣方進(jìn)行賠償。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同解除11.1合同解除情形任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除情形。11.2解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。11.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理未履行完畢的義務(wù)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間合同簽訂之日起生效。12.3合同終止條件房屋交付并辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記；雙方協(xié)商一致解除合同；法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。12.4合同終止時(shí)間合同終止時(shí)間為房屋交付并辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記之日。13.合同附件13.1附件一：房屋平面圖13.2附件二：付款計(jì)劃表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2通知方式雙方應(yīng)以書面形式相互通知，通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.4合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同丟失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決。14.5合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助雙方完成合同目的而介入的任何自然人和法人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍限于協(xié)助雙方進(jìn)行合同簽訂、履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)、爭(zhēng)議解決等事宜。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供專業(yè)意見、代理談判、監(jiān)督工程質(zhì)量、提供法律咨詢等。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因介入本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償總額不得超過(guò)本合同約定金額的一定比例。16.2責(zé)任限額比例第三方責(zé)任限額比例為合同總價(jià)的5%。16.3責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額=合同總價(jià)×5%16.4超出責(zé)任限額的處理若第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。17.第三方介入條款17.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂書面委托協(xié)議。17.2第三方職責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行合同簽訂、履行；監(jiān)督工程質(zhì)量；協(xié)調(diào)雙方關(guān)系；提供法律咨詢；參與爭(zhēng)議解決。17.3第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照委托協(xié)議約定承擔(dān)。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利定義第三方權(quán)利是指第三方在介入本合同過(guò)程中享有的權(quán)利，包括但不限于知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)、建議權(quán)等。18.2第三方知情權(quán)第三方有權(quán)了解與本合同相關(guān)的一切信息，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)向第三方提供相關(guān)信息。18.3第三方參與權(quán)第三方有權(quán)參與本合同的簽訂、履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)、爭(zhēng)議