2024年還建房及物業(yè)管理長期租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年還建房及物業(yè)管理長期租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理費用4.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五條租賃物的使用和維護(hù)5.1租賃物的使用范圍5.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第六條合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約責(zé)任7.2違約金的計算方式第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決的時間限制第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同解除條件第十條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1租賃雙方的權(quán)利10.2租賃雙方的義務(wù)第十一條特殊情況處理11.1不可抗力情況11.2特殊情況下的合同處理第十二條附加條款12.1其他補充事項12.2附加條款的生效條件第十三條通知和送達(dá)13.1通知的方式和時間13.2送達(dá)的地址和聯(lián)系方式第十四條合同的份數(shù)和保管14.1合同份數(shù)14.2合同的保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積租賃物位于市區(qū)街道號，占地面積平方米，建筑面積平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件租賃物為棟樓房，包括個房間，目前處于空置狀態(tài)，租賃時應(yīng)保持整潔、完好無損，符合居住或辦公條件。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為20年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣元整。3.2租金支付周期租金支付周期為每月底支付下一個月的租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息為：開戶行：銀行分行，賬號：X。第四條物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括小區(qū)綠化、清潔衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等。4.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用為每月人民幣元整，包含在租金內(nèi)。4.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證小區(qū)的安全、整潔和舒適。第五條租賃物的使用和維護(hù)5.1租賃物的使用范圍租賃物主要用于居住或辦公，不得用于非法用途。5.2租賃物的維護(hù)責(zé)任租賃期間，租賃物及附屬設(shè)施的維護(hù)責(zé)任由租賃雙方共同承擔(dān)，其中日常維護(hù)由承租方負(fù)責(zé)，大修、更換及意外損壞由出租方負(fù)責(zé)。第六條合同的變更和終止6.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）租賃期內(nèi)，承租方違約，出租方依法解除合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起15日內(nèi)解決，否則視為一方放棄爭議解決的權(quán)利。第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改程序合同的修改需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）租賃期內(nèi)，承租方違約，出租方依法解除合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第十條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1租賃雙方的權(quán)利（1）出租方有權(quán)按照合同約定收取租金；（2）出租方有權(quán)要求承租方按照合同約定使用和維護(hù)租賃物；（3）承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃物；（4）承租方有權(quán)要求出租方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。10.2租賃雙方的義務(wù)（1）出租方應(yīng)保證租賃物符合約定的用途，具備居住或辦公條件；（2）出租方應(yīng)提供正常的物業(yè)管理服務(wù)，保障小區(qū)的安全、整潔和舒適；（3）承租方應(yīng)按照合同約定支付租金；（4）承租方應(yīng)按照合同約定使用和維護(hù)租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途；（5）承租方應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，不得損害小區(qū)的其他業(yè)主的利益。第十一條特殊情況處理11.1不可抗力情況不可抗力情況包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等，導(dǎo)致合同無法履行。11.2特殊情況下的合同處理（1）不可抗力情況導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決；（2）雙方因不可抗力情況導(dǎo)致合同無法履行，可根據(jù)實際情況部分或全部免除責(zé)任；（3）不可抗力情況消失后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十二條附加條款12.1其他補充事項（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。12.2附加條款的生效條件附加條款需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)，自確認(rèn)之日起與本合同具有同等效力。第十三條通知和送達(dá)13.1通知的方式和時間雙方應(yīng)通過書面形式通知對方，通知應(yīng)在合同約定的地址和聯(lián)系方式送達(dá)。13.2送達(dá)的地址和聯(lián)系方式雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂時的聯(lián)系地址，聯(lián)系方式為合同簽訂時的聯(lián)系電話。第十四條合同的份數(shù)和保管14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，具有同等法律效力。14.2合同的保管責(zé)任雙方各自保管好合同副本，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險公司等。1.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：提供服務(wù)、履行義務(wù)、承擔(dān)責(zé)任等。第二條第三方介入的具體情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：提供租賃物相關(guān)的服務(wù)、維護(hù)物業(yè)管理、提供維修保養(yǎng)服務(wù)、承擔(dān)保險責(zé)任等。2.2第三方介入時，甲乙方的權(quán)利和義務(wù)甲乙方的權(quán)利和義務(wù)不受第三方介入的影響，甲乙方仍按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任的限定3.1第三方介入時，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第三方應(yīng)按照其與甲乙方的約定，履行相關(guān)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方介入時，第三方的不承擔(dān)責(zé)任的情形第三方在不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的情形下，不承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方介入時，第三方責(zé)任的限額第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照雙方約定或者第三方與甲乙方的協(xié)議確定。第四條第三方介入的告知義務(wù)4.1第三方介入時，第三方應(yīng)向甲乙方告知第三方在介入本合同時，應(yīng)向甲乙方告知其身份、介入的事項、義務(wù)和責(zé)任等。4.2第三方介入時，甲乙方的知情權(quán)甲乙方有權(quán)了解第三方介入的事項、義務(wù)和責(zé)任，第三方應(yīng)提供必要的資料和文件。第五條第三方介入的合同變更5.1第三方介入時，合同的變更如第三方介入需要變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.2第三方介入時，合同的補充協(xié)議如第三方介入需要補充本合同的內(nèi)容，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方介入時，第三方的違約處理第三方如違反本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方介入時，甲乙方的違約處理甲乙方如違反本合同的約定，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入時，爭議的解決第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入時，爭議解決的時間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起15日內(nèi)解決，否則視為一方放棄爭議解決的權(quán)利。第八條第三方介入的合同解除8.1第三方介入時，合同的解除條件合同解除條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）租賃期內(nèi)，承租方違約，出租方依法解除合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。8.2第三方介入時，合同解除的程序合同解除程序按照本合同約定的解除條件進(jìn)行，甲乙方應(yīng)通知第三方。第九條第三方介入的后合同義務(wù)9.1第三方介入后，合同終止后的義務(wù)合同終止后，第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行后合同義務(wù)。9.2第三方介入后，后合同義務(wù)的履行期限后合同義務(wù)的履行期限按照本合同的約定或者甲乙方與第三方的協(xié)議確定。第十條第三方介入的權(quán)益保護(hù)10.1第三方介入時，權(quán)益的保護(hù)甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，保護(hù)第三方的合法權(quán)益。10.2第三方介入后，權(quán)益的保護(hù)合同終止后，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，保護(hù)第三方的合法權(quán)益。第十一條第三方介入的附加條款11.1第三方介入的其他補充事項如本合同未涉及的其他第三方介入事項，由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并書面確認(rèn)。11.2第三方介入的附加條款的生效條件附加條款需甲乙方與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)，自確認(rèn)之日起與本合同具有同等效力。第十二條第三方介入的通知和送達(dá)12.1第三方介入時，通知的方式和時間甲乙方向第三方發(fā)出通知時，應(yīng)按照本合同約定的方式和要求進(jìn)行。12.2第三方介入時，送達(dá)的地址和聯(lián)系方式第三方指定的送達(dá)地址為合同簽訂時的聯(lián)系地址，聯(lián)系方式為合同簽訂時的聯(lián)系電話。第十三條第三方介入的合同份數(shù)和保管13.1第三方介入時第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀說明書詳細(xì)描述租賃物的現(xiàn)狀和條件，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)狀況等。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、支付方式及支付日期等信息。附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容列表詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，包括綠化、清潔、維修等。附件四：合同變更協(xié)議如有合同變更，需在此附件中詳細(xì)說明變更的內(nèi)容和日期。附件五：違約行為記錄表用于記錄雙方在合同履行過程中的違約行為及處理結(jié)果。附件六：爭議解決時間表詳細(xì)列出爭議解決的流程和時間限制，包括協(xié)商、訴訟等。附件七：第三方服務(wù)提供商信息表詳細(xì)列出第三方服務(wù)提供商的名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲乙方未按約定時間支付租金；2.甲乙方未按約定使用和維護(hù)租賃物；3.甲乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途；4.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)；5.第三方未按約定履行義務(wù)或承擔(dān)責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同租金總額的10%；3.違約方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失；4.第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲乙方未按約定時間支付租金，構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金1000元，并賠償出租方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租的房屋及附屬設(shè)施。2.租金：指甲乙方按照合同約定支付給出租方的費用。3.物業(yè)管理服務(wù)：指第三方提供的包括綠化、清潔、維修等在內(nèi)的服務(wù)。4.違約：指甲乙方或第三方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。5