2024年預售新房買賣合同（含智能家居）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年預售新房買賣合同（含智能家居）合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點1.5合同生效條件第二章房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證明第三章智能家居設(shè)備3.1智能家居設(shè)備清單3.2智能家居設(shè)備品牌及型號3.3智能家居設(shè)備安裝位置3.4智能家居設(shè)備保修期限第四章交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2智能家居設(shè)備價格4.3交易總價4.4付款方式及時間4.5付款憑證第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3驗收標準及程序5.4驗收不合格的處理第六章合同解除及違約責任6.1合同解除條件6.2違約責任6.3違約金的計算方式6.4違約金的支付方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決期限第八章合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更及解除的程序第九章合同附件9.1房屋平面圖9.2智能家居設(shè)備說明書9.3其他相關(guān)文件第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一章法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二章其他約定12.1其他約定事項12.2其他約定事項的變更第十三章合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2合同份數(shù)的效力第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署人簽字蓋章合同編號2024YX001第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年預售新房買賣合同（含智能家居）”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方基本信息甲方（出賣人）：名稱：__________________地址：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：名稱：__________________地址：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為：__________________1.5合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房屋信息2.1房屋坐落房屋位于：__________________2.2房屋面積房屋建筑面積為：____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：__________________2.4房屋用途房屋用途為：__________________2.5房屋權(quán)屬證明甲方承諾房屋權(quán)屬清晰，已取得合法的房屋權(quán)屬證明。第三章智能家居設(shè)備3.1智能家居設(shè)備清單詳見附件一：智能家居設(shè)備清單。3.2智能家居設(shè)備品牌及型號詳見附件一：智能家居設(shè)備清單。3.3智能家居設(shè)備安裝位置詳見附件一：智能家居設(shè)備清單。3.4智能家居設(shè)備保修期限智能家居設(shè)備保修期限詳見附件一：智能家居設(shè)備清單。第四章交易價格及支付方式4.1房屋交易價格房屋交易價格為：____元人民幣。4.2智能家居設(shè)備價格智能家居設(shè)備價格為：____元人民幣。4.3交易總價交易總價為：____元人民幣。4.4付款方式及時間付款方式：____付款時間：____4.5付款憑證乙方付款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的付款憑證。第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間房屋交付時間為：____年____月____日。5.2房屋交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全；（3）房屋權(quán)屬清晰。5.3驗收標準及程序驗收標準詳見附件二：房屋驗收標準。驗收程序：（1）乙方在房屋交付前應(yīng)進行自檢；（2）乙方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)向甲方提出書面驗收報告；（3）甲方應(yīng)在收到驗收報告后____日內(nèi)進行驗收。5.4驗收不合格的處理如驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，整改期限為____日內(nèi)。第六章合同解除及違約責任6.1合同解除條件下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.2違約責任（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失。6.3違約金的計算方式違約金按交易總價的____%計算。6.4違約金的支付方式違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付。第七章爭議解決7.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商、調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會仲裁。7.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)。第八章合同變更及解除8.1合同變更條件任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提前____日以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議后生效。8.2合同解除條件（1）甲方未按約定時間交付房屋；（2）乙方未按約定支付房款；（3）因不可抗力導致合同無法履行。8.3合同變更及解除的程序（1）提出變更或解除申請；（2）雙方協(xié)商達成一致；（3）簽訂書面變更或解除協(xié)議；（4）履行相關(guān)手續(xù)。第九章合同附件9.1房屋平面圖詳見附件三：房屋平面圖。9.2智能家居設(shè)備說明書詳見附件四：智能家居設(shè)備說明書。9.3其他相關(guān)文件詳見附件五：其他相關(guān)文件。第十章合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同因其他原因依法終止。第十一章法律適用及管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同的爭議提交至房屋所在地人民法院管轄。第十二章其他約定12.1其他約定事項雙方在本合同中未約定的事項，按法律規(guī)定執(zhí)行。12.2其他約定事項的變更本合同其他約定事項的變更，應(yīng)按照第八章的規(guī)定進行。第十三章合同份數(shù)13.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2合同份數(shù)的效力本合同各份具有同等法律效力。第十四章合同簽署14.1合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。14.2合同簽署人簽字蓋章甲方（出賣人）：（簽字/蓋章）__________________（簽字/蓋章）__________________乙方（買受人）：（簽字/蓋章）__________________（簽字/蓋章）__________________附件一：智能家居設(shè)備清單附件二：房屋驗收標準附件三：房屋平面圖附件四：智能家居設(shè)備說明書附件五：其他相關(guān)文件多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在合同履行過程中，如出現(xiàn)同一房屋有多位買受人競買的情況，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。條款：如出現(xiàn)同一房屋有多位買受人競買的情況，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買該房屋。1.2甲方提供資料義務(wù)說明：甲方有義務(wù)在合同簽訂前，向乙方提供房屋的權(quán)屬證明、建筑規(guī)劃許可證等相關(guān)資料。條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供房屋的權(quán)屬證明、建筑規(guī)劃許可證等相關(guān)資料，并保證其真實有效。1.3甲方房屋質(zhì)量保證說明：甲方保證房屋在交付時符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復或賠償。條款：甲方保證房屋在交付時符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準，如因房屋質(zhì)量問題導致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。1.4甲方配合乙方貸款說明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款手續(xù)，確保乙方能夠及時獲得貸款。條款：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款手續(xù)，包括提供必要的證明文件，協(xié)助乙方與貸款機構(gòu)溝通。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：在合同履行過程中，如甲方出售其他房屋，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。條款：如甲方出售其他房屋，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)在出售前通知乙方。2.2乙方支付定金后解除合同的權(quán)利說明：乙方在支付定金后，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方有權(quán)解除合同并要求返還定金。條款：乙方在支付定金后，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方有權(quán)解除合同并要求返還已支付的定金。2.3乙方房屋裝修要求說明：乙方有權(quán)在合同中提出房屋裝修要求，甲方應(yīng)予以考慮。條款：乙方有權(quán)在合同中提出房屋裝修要求，甲方應(yīng)予以考慮，并在可能的情況下滿足乙方的要求。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介費用承擔說明：中介費用由買賣雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。條款：中介費用由買賣雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定，中介費用支付方式及時間。3.2中介保密義務(wù)說明：中介機構(gòu)及其工作人員對買賣雙方的信息負有保密義務(wù)。條款：中介機構(gòu)及其工作人員對買賣雙方的信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給任何第三方。3.3中介違約責任說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中，如存在違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。條款：中介機構(gòu)在合同履行過程中，如存在違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.4中介傭金支付條件說明：中介傭金在買賣雙方簽訂正式合同并完成交易后支付。條款：中介傭金在買賣雙方簽訂正式合同并完成交易后支付，具體支付方式和時間由買賣雙方與中介機構(gòu)協(xié)商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.智能家居設(shè)備清單2.房屋驗收標準3.房屋平面圖4.智能家居設(shè)備說明書5.其他相關(guān)文件6.甲方提供的房屋權(quán)屬證明、建筑規(guī)劃許可證等相關(guān)資料7.乙方提出的房屋裝修要求及相關(guān)文件8.中介機構(gòu)及工作人員的保密協(xié)議9.中介費用支付協(xié)議10.合同變更及解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。認定：甲方未能按合同約定的交付時間向乙方交付房屋，經(jīng)乙方催告后仍未履行交付義務(wù)。2.違約行為：乙方未按約定支付房款。認定：乙方未按合同約定的付款時間支付房款，經(jīng)甲方催告后仍未履行付款義務(wù)。3.違約行為：甲方提供虛假資料。認定：甲方在合同履行過程中提供虛假的房屋權(quán)屬證明、建筑規(guī)劃許可證等相關(guān)資料。4.違約行為：中介機構(gòu)泄露買賣雙方信息。認定：中介機構(gòu)及其工作人員未經(jīng)買賣雙方同意，泄露其信息給任何第三方。5.違約行為：中介機構(gòu)未履行保密義務(wù)。認定：中介機構(gòu)在合同履行過程中未對買賣雙方信息履行保密義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.合同：是指當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.買賣合同：是指出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。3.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責任：是指當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔的責任。5.仲裁：是指由雙方當事人共同選定的仲裁機構(gòu)對爭議事項進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方按合同約定交付房屋，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。2.問題：乙方未能按約定支付房款。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方按合同約定支付房款，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。3.問題：中介機構(gòu)泄露買賣雙方信息。解決辦法：買賣雙方可要求中介機構(gòu)承擔違約責任，包括賠償損失和支付違約金。4.問題：中介機構(gòu)未履行保密義務(wù)。解決辦法：買賣雙方可要求中介機構(gòu)承擔違約責任，包括賠償損失和支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于新房預售的買賣合同。2.適用于含智能家居設(shè)備的房屋買賣合同。3.適用于有第三方中介參與的房屋買賣合同。4.適用于房屋買賣雙方對合同履行有特殊要求的合同。全文完。2024年預售新房買賣合同（含智能家居）1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：隨著我國房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，為了滿足廣大購房者的需求，甲方?jīng)Q定在______地區(qū)開發(fā)建設(shè)______項目。為保障甲乙雙方的合法權(quán)益，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在預售新房買賣及智能家居安裝過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方按照約定履行合同義務(wù)，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）預售新房：指甲方在建設(shè)過程中，尚未取得預售許可證，向乙方銷售尚未交付使用的房屋。（2）智能家居：指通過互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)手段，實現(xiàn)對家庭設(shè)備、家居環(huán)境的智能控制與管理的系統(tǒng)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房屋：指甲方開發(fā)建設(shè)的位于______地區(qū)的______項目內(nèi)的房屋。（2）預售許可證：指政府部門對甲方開發(fā)建設(shè)的房屋項目，在符合相關(guān)法律法規(guī)和標準的前提下，頒發(fā)的預售許可證明文件。（3）交付使用：指乙方按照合同約定，取得房屋所有權(quán)并實際使用房屋。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有義務(wù)在規(guī)定的時間內(nèi)取得預售許可證，并按照合同約定的時間、地點交付房屋。（3）甲方有義務(wù)提供符合國家質(zhì)量標準的房屋及智能家居系統(tǒng)。（4）甲方有義務(wù)按照合同約定，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋及智能家居系統(tǒng)。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。（3）乙方有義務(wù)在規(guī)定的時間內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。（4）乙方有義務(wù)在房屋及智能家居系統(tǒng)交付后，按照規(guī)定使用和維護。五、履行條款5.1合同履行時間：（1）甲方應(yīng)在取得預售許可證后______日內(nèi)，向乙方交付房屋及智能家居系統(tǒng)。（2）乙方應(yīng)在甲方交付房屋及智能家居系統(tǒng)后______日內(nèi)，支付購房款。5.2合同履行地點：合同履行地點為甲方開發(fā)建設(shè)的位于______地區(qū)的______項目。5.3合同履行方式：（1）甲方以實物交付房屋及智能家居系統(tǒng)。（2）乙方以貨幣支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的購房款全部支付完畢。（2）甲方已取得預售許可證，并向乙方交付房屋及智能家居系統(tǒng)。（3）乙方已辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，達成終止合同協(xié)議。（2）終止合同協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，處理房屋及智能家居系統(tǒng)的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋總價款：指乙方購買甲方預售新房的總金額，包括但不限于房屋本身的價格以及可能產(chǎn)生的稅費等。（2）智能家居系統(tǒng)費用：指乙方選擇安裝的智能家居系統(tǒng)的費用，包括設(shè)備購置費、安裝費及后續(xù)服務(wù)費等。（3）其他費用：包括但不限于合同簽訂費、貸款手續(xù)費、物業(yè)管理費等。7.2支付方式乙方支付購房款及智能家居系統(tǒng)費用的方式如下：（1）現(xiàn)金支付：乙方可在合同約定的支付時間內(nèi)，以現(xiàn)金形式支付部分或全部購房款。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款及智能家居系統(tǒng)費用，具體賬戶信息詳見附件。（3）貸款支付：如乙方選擇貸款購房，乙方應(yīng)按照貸款合同約定的時間、金額和方式支付貸款。7.3支付時間（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋總價款的____%。（2）尾款：乙方應(yīng)在房屋交付使用前____個工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為房屋總價款的____%。（3）智能家居系統(tǒng)費用：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付智能家居系統(tǒng)費用。7.4支付條款（1）乙方支付購房款及智能家居系統(tǒng)費用時，應(yīng)向甲方提供支付憑證。（2）甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時出具收款憑證。（3）甲方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)，將房屋及智能家居系統(tǒng)交付給乙方。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時間取得預售許可證，導致合同無法履行的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。（2）甲方未按合同約定時間交付房屋及智能家居系統(tǒng)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日房屋總價款的____%。（3）甲方提供的房屋及智能家居系統(tǒng)不符合合同約定的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付購房款及智能家居系統(tǒng)費用的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的____%。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定向守約方支付違約金，違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。若違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)根據(jù)守約方的實際損失，另行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等社會事件；（3）政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。（2）因不可抗力導致合同無法履行的，甲乙雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋及智能家居系統(tǒng)損壞；（2）戰(zhàn)爭導致甲方無法繼續(xù)開發(fā)建設(shè)房屋項目。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中約定的保密條款；（2）合同中約定的不可抗力條款；（3）合同中約定的違約責任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行過程中，對房屋及智能家居系統(tǒng)的設(shè)計、施工、質(zhì)量監(jiān)督等環(huán)節(jié)的最終決定權(quán)。（2）乙方保留在合同履行過程中，對房屋及智能家居系統(tǒng)的使用、維護、改造等環(huán)節(jié)的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇法律法規(guī)或政策調(diào)整，甲乙雙方均有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容，但不得損害對方合法權(quán)益。（2）如因不可抗力導致合同無法履行，甲乙雙方均有權(quán)要求解除合同，并按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策處理相關(guān)事宜。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同推進合同目標的實現(xiàn)。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通、協(xié)調(diào)，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于預售新房買賣及智能家居安裝的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或文件均無效。16.3增減條款本合同中未列明的增減條款，甲乙雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方開發(fā)建設(shè)的房屋項目規(guī)劃及設(shè)計文件。2.甲方取得預售許可證的證明文件。3.房屋及智能家居系統(tǒng)的相關(guān)技術(shù)參數(shù)和說明書。4.甲乙雙方協(xié)商一致的補充協(xié)議。5.付款憑證和收款憑證。6.房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間取得預售許可證，認定違約。未按合同約定時間交付房屋及智能家居系統(tǒng)，認定違約。提供的房屋及智能家居系統(tǒng)不符合合同約定，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付購房款及智能家居系統(tǒng)費用，認定違約。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.預售許可證：指政府部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目，在符合相關(guān)法律法規(guī)和標準的前提下，頒發(fā)的預售許可證明文件。2.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.違約金：指合同當事人一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的一定金額的金錢。4.仲裁：指合同當事人之間發(fā)生爭議，根據(jù)仲裁協(xié)議，由仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間取得預售許可證。解決辦法：甲方應(yīng)及時向乙方說明情況，并盡快取得預售許可證。2.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑，要求乙方按照合同約定支付購房款。3.問題：房屋及智能家居系統(tǒng)不符合合同約定。解決辦法：甲方應(yīng)承擔維修責任，確保房屋及智能家居系統(tǒng)符合合同約定。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題，或解除合同。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：__________________4.第三方主體聯(lián)系電話：________________5.第三方責任：第三方應(yīng)保證其提供的智能家居系統(tǒng)符合國家相關(guān)標準，并承擔相應(yīng)的質(zhì)量責任。第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量要求完成智能家居系統(tǒng)的安裝和調(diào)試工作。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付智能家居系統(tǒng)費用。第三方有權(quán)在合同履行過程中，對智能家居系統(tǒng)的設(shè)計、施工、質(zhì)量進行監(jiān)督。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時完成智能家居系統(tǒng)的安裝和調(diào)試工作。第三方應(yīng)配合甲方和乙方進行合同履行過程中的相關(guān)事宜。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的房屋及智能家居系統(tǒng)。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、地點交付房屋及智能家居系統(tǒng)。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，提供必要的技術(shù)支持和售后服務(wù)。2.乙方利益條款：若甲方未按合同約定交付房屋及智能家居系統(tǒng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。若甲方提供的房屋及智能家居系統(tǒng)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行維修或更換。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房屋及智能家居系統(tǒng)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按合同約定提供技術(shù)支持和售后服務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款及智能家居系統(tǒng)費用。甲方可要求乙方在合同履行過程中，提供必要的配合和支持。2.甲方的利益條款：若乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的法律責任。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。乙方不得違反合同約定，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。全文完。2024年預售新房買賣合同（含智能家居）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.預售房款支付方式3.1首付款支付3.2按揭貸款支付3.3預付款支付4.智能家居設(shè)備清單4.1智能家居品牌4.2智能家居設(shè)備型號4.3智能家居設(shè)備數(shù)量5.智能家居設(shè)備安裝與驗收5.1安裝時間5.2驗收標準5.3驗收流程6.合同生效與解除6.1合同生效條件6.2合同解除條件7.違約責任7.1買方違約責任7.2賣方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同附件9.1房屋平面圖9.2智能家居設(shè)備說明書10.合同簽署10.1簽署日期10.2簽署地點11.合同生效11.1生效日期11.2生效條件12.合同解除12.1解除條件12.2解除流程13.合同終止13.1終止條件13.2終止流程14.其他約定事項14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同修改與補充第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：1.1.2買方法定代表人：1.1.3買方住所：1.1.4買方聯(lián)系方式：1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：1.2.2賣方法定代表人：1.2.3賣方住所：1.2.4賣方聯(lián)系方式：2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)域：2.1.2具體地址：2.2房屋面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：2.3.2建筑年代：2.4房屋用途2.4.1設(shè)計用途：2.4.2實際用途：3.預售房款支付方式3.1首付款支付3.1.1首付款金額：3.1.2支付時間：3.1.3支付方式：3.2按揭貸款支付3.2.1貸款額度：3.2.2貸款利率：3.2.3貸款期限：3.3預付款支付3.3.1預付款金額：3.3.2支付時間：3.3.3支付方式：4.智能家居設(shè)備清單4.1智能家居品牌4.1.1品牌名稱：4.2智能家居設(shè)備型號4.2.1設(shè)備型號：4.3智能家居設(shè)備數(shù)量4.3.1設(shè)備數(shù)量：5.智能家居設(shè)備安裝與驗收5.1安裝時間5.1.1安裝開始時間：5.1.2安裝結(jié)束時間：5.2驗收標準5.2.1驗收標準依據(jù)：5.2.2驗收標準內(nèi)容：5.3驗收流程5.3.1驗收步驟：5.3.2驗收人員：6.合同生效與解除6.1合同生效條件6.1.1雙方簽署合同：6.1.2買方支付首付款：6.2合同解除條件6.2.1買方違約：6.2.2賣方違約：6.2.3不可抗力：7.違約責任7.1買方違約責任7.1.1未按時支付房款：7.1.2非法使用房屋：7.1.3違約賠償：7.2賣方違約責任7.2.1房屋質(zhì)量不符合約定：7.2.2未按時交付房屋：7.2.3違約賠償：8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方協(xié)商解決：8.1.2爭議提交仲裁委員會仲裁：8.1.3爭議提交人民法院訴訟：8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1仲裁委員會名稱：8.2.2仲裁委員會地址：8.2.3仲裁委員會聯(lián)系方式：9.合同附件9.1房屋平面圖9.1.1平面圖名稱：9.1.2平面圖內(nèi)容：9.2智能家居設(shè)備說明書9.2.1說明書名稱：9.2.2說明書內(nèi)容：10.合同簽署10.1簽署日期10.1.1簽署具體日期：10.2簽署地點10.2.1簽署具體地點：11.合同生效11.1生效日期11.1.1合同生效具體日期：11.2生效條件11.2.1雙方簽字蓋章：11.2.2首付款支付完畢：12.合同解除12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致：12.1.2法定解除條件：12.2解除流程12.2.1提出解除通知：12.2.2接收解除通知：12.2.3完成解除手續(xù)：13.合同終止13.1終止條件13.1.1合同履行完畢：13.1.2合同解除：13.2終止流程13.2.1發(fā)出終止通知：13.2.2收到終止通知：13.2.3完成終止手續(xù)：14.其他約定事項14.1不可抗力14.1.1不可抗力事件定義：14.1.2不可抗力事件通知：14.2通知方式14.2.1書面通知：14.2.2電子郵件通知：14.2.3其他通知方式：14.3合同修改與補充14.3.1修改與補充方式：14.3.2修改與補充生效條件：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指除買方、賣方之外，在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、擔保、咨詢等目的而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入目的15.2.1提供專業(yè)服務(wù)，如評估、鑒定、咨詢等；15.2.2提供擔保，確保合同履行；15.2.3協(xié)助合同履行，如物業(yè)、維修等。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入需經(jīng)買方、賣方協(xié)商一致，并在合同中明確約定；15.3.2第三方介入需簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責任16.1第三方責任限額16.1.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)、擔保等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，其責任限額由合同雙方與第三方在書面協(xié)議中約定；16.1.2第三方責任限額不得超過合同總金額的5%。16.2第三方責任范圍16.2.1第三方責任范圍限于其在合同中的職責和承諾；16.2.2第三方不承擔因買方、賣方自身原因?qū)е碌暮贤瑹o法履行責任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利保障17.1.1第三方在履行合同過程中，享有合同約定的權(quán)利；17.1.2第三方有權(quán)要求買方、賣方按照合同約定支付相關(guān)費用。17.2第三方權(quán)利行使17.2.1第三方權(quán)利行使需符合合同約定；17.2.2第三方權(quán)利行使不得損害買方、賣方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買方的關(guān)系18.1.1第三方與買方之間不存在隸屬關(guān)系；18.1.2第三方對買方的權(quán)利義務(wù)由合同約定。18.2第三方與賣方的關(guān)系18.2.1第三方與賣方之間不存在隸屬關(guān)系；18.2.2第三方對賣方的權(quán)利義務(wù)由合同約定。