2025年度茶樓租賃合同茶樓人力資源管理與培訓(xùn)合作協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度茶樓租賃合同，茶樓人力資源管理與培訓(xùn)合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4租賃標的物1.5租金及支付方式2.茶樓運營管理2.1運營管理原則2.2運營管理制度2.3運營管理責任3.人力資源管理與培訓(xùn)3.1人員招聘與配置3.2員工培訓(xùn)與考核3.3員工福利與待遇3.4員工晉升與調(diào)動4.茶樓設(shè)備與設(shè)施4.1設(shè)備與設(shè)施清單4.2設(shè)備與設(shè)施維護4.3設(shè)備與設(shè)施更新5.茶樓裝修與布置5.1裝修與布置原則5.2裝修與布置方案5.3裝修與布置費用6.茶樓宣傳與推廣6.1宣傳推廣目標6.2宣傳推廣策略6.3宣傳推廣費用7.茶樓經(jīng)營許可與備案7.1經(jīng)營許可類型7.2備案手續(xù)7.3許可與備案變更8.合同違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約處理9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同生效與終止時間12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2合同附件12.3其他約定事項13.合同附件13.1茶樓租賃協(xié)議13.2茶樓人力資源管理與培訓(xùn)合作協(xié)議13.3其他附件14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效14.3合同備案第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：茶樓乙方：企業(yè)1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2025年1月1日。1.3合同期限本合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.4租賃標的物租賃標的物為位于市區(qū)路號的茶樓，建筑面積為平方米。1.5租金及支付方式租金為每月人民幣萬元整，乙方應(yīng)于每月5日前將租金支付至甲方指定賬戶。2.茶樓運營管理2.1運營管理原則甲方應(yīng)確保茶樓正常運營，乙方應(yīng)遵守甲方制定的運營管理制度。2.2運營管理制度乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項運營管理制度，包括但不限于衛(wèi)生、安全、服務(wù)標準等。2.3運營管理責任甲方負責茶樓的整體運營管理，乙方負責茶樓的具體運營工作。3.人力資源管理與培訓(xùn)3.1人員招聘與配置乙方負責茶樓員工的招聘與配置，甲方提供必要的協(xié)助。3.2員工培訓(xùn)與考核乙方應(yīng)定期對員工進行培訓(xùn)，并建立考核制度。3.3員工福利與待遇乙方應(yīng)按照國家規(guī)定和甲方要求，為員工提供相應(yīng)的福利與待遇。4.茶樓設(shè)備與設(shè)施4.1設(shè)備與設(shè)施清單詳見附件一：茶樓設(shè)備與設(shè)施清單。4.2設(shè)備與設(shè)施維護乙方負責茶樓設(shè)備與設(shè)施的日常維護，確保其正常運行。4.3設(shè)備與設(shè)施更新甲方負責茶樓設(shè)備與設(shè)施的定期更新，乙方提出更新需求。5.茶樓裝修與布置5.1裝修與布置原則茶樓裝修與布置應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，并體現(xiàn)茶樓特色。5.2裝修與布置方案裝修與布置方案由乙方制定，經(jīng)甲方同意后實施。5.3裝修與布置費用裝修與布置費用由乙方承擔，具體金額以實際發(fā)生為準。6.茶樓宣傳與推廣6.1宣傳推廣目標提高茶樓知名度和市場占有率。6.2宣傳推廣策略乙方制定宣傳推廣策略，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。6.3宣傳推廣費用宣傳推廣費用由乙方承擔，具體金額以實際發(fā)生為準。7.合同解除與終止7.1合同解除條件任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同。7.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致，合同終止。7.3合同解除與終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進行協(xié)商，協(xié)商不成可依法解決。8.合同違約責任8.1違約情形8.1.1乙方未按時支付租金或費用；8.1.2乙方違反茶樓運營管理制度，影響茶樓正常運營；8.1.3乙方未履行人力資源管理與培訓(xùn)協(xié)議相關(guān)義務(wù)；8.1.4甲方未按照合同約定提供設(shè)備與設(shè)施；8.2違約責任8.2.1乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的%；8.2.2甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的%；8.2.3因違約造成對方損失的，還應(yīng)承擔賠償責任。8.3違約處理違約發(fā)生后，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.3合同解除與終止程序9.3.1一方提出解除合同，應(yīng)提前天書面通知對方；9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；10.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁；10.3爭議解決程序仲裁委員會根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定進行仲裁。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同；11.3合同生效與終止時間合同生效時間為2025年1月1日，終止時間為2025年12月31日。12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔責任；12.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；12.2合同附件本合同附件包括但不限于：茶樓設(shè)備與設(shè)施清單、人力資源管理與培訓(xùn)合作協(xié)議等；12.3其他約定事項雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。13.合同簽署與生效13.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；13.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同備案14.1備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應(yīng)及時辦理相關(guān)備案手續(xù)；14.2備案責任備案手續(xù)由雙方各自負責辦理，如因備案不及時導(dǎo)致的責任由責任方承擔。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入情形15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，引入第三方參與合同履行；15.2.2本合同履行過程中，因特殊原因需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；15.2.3法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方參與合同履行。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達成一致意見，并簽訂補充協(xié)議；15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降馁Y質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、收費標準等信息；15.3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作范圍、權(quán)利義務(wù)等在補充協(xié)議中明確約定。16.第三方責任限額16.1第三方責任第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。16.2責任限額16.2.1第三方責任限額由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定，最高不超過合同總金額的%；16.2.2第三方責任限額不包括因第三方故意或重大過失造成的損失。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定參與合同履行；17.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；17.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；17.2.3第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的資料和秘密。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方的要求提供服務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)服從乙方的管理和監(jiān)督，按照乙方的安排提供服務(wù)。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為獨立第三方關(guān)系，第三方不對甲乙雙方的任何損失承擔責任。19.第三方變更與退出19.1第三方變更甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更第三方，并簽訂新的補充協(xié)議。19.2第三方退出19.2.1第三方因自身原因退出合同履行，應(yīng)提前天通知甲乙雙方；19.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行選擇第三方或自行履行合同。20.補充條款20.1本合同補充條款與本合同具有同等法律效力；20.2本合同補充條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有；20.3本合同補充條款的修改、補充或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.茶樓設(shè)備與設(shè)施清單詳細列出茶樓內(nèi)所有設(shè)備與設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、購買日期、使用狀況等信息。要求：清單需由甲方提供，并經(jīng)乙方確認無誤。2.人力資源管理與培訓(xùn)合作協(xié)議詳細規(guī)定人力資源管理的各項制度，包括招聘、培訓(xùn)、考核、晉升、福利等。要求：協(xié)議需由甲乙雙方共同制定，并經(jīng)雙方簽字蓋章。3.茶樓裝修與布置方案包括裝修風格、布局設(shè)計、材料選擇、費用預(yù)算等。要求：方案需由乙方制定，并經(jīng)甲方同意后實施。4.宣傳推廣方案包括宣傳目標、推廣策略、費用預(yù)算、預(yù)期效果等。要求：方案需由乙方制定，并經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。5.不可抗力事件證明材料包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件的證明材料。要求：發(fā)生不可抗力事件時，需提供相關(guān)證明材料。6.第三方資質(zhì)證明包括第三方機構(gòu)或個人的營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。要求：第三方介入前，需提供相關(guān)資質(zhì)證明。7.爭議解決協(xié)議包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。要求：爭議發(fā)生時，需參照協(xié)議約定進行解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1乙方未按時支付租金或費用；1.2乙方違反茶樓運營管理制度，影響茶樓正常運營；1.3乙方未履行人力資源管理與培訓(xùn)協(xié)議相關(guān)義務(wù)；1.4甲方未按照合同約定提供設(shè)備與設(shè)施；1.5第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失。2.責任認定標準2.1違約行為發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決；2.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟；2.3違約責任認定標準參照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。3.違約責任示例3.1乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付元滯納金；3.2乙方違反運營管理制度，造成甲方損失，應(yīng)賠償甲方實際損失；3.3第三方在履行合同過程中，造成甲方損失，第三方應(yīng)承擔賠償責任。全文完。2025年度茶樓租賃合同，茶樓人力資源管理與培訓(xùn)合作協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，請?zhí)顚懨Q）地址：（如有其他相關(guān)方，請?zhí)顚懙刂罚┞?lián)系人：（如有其他相關(guān)方，請?zhí)顚懧?lián)系人）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，請?zhí)顚懧?lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方將其位于（請?zhí)顚懢唧w地址）的茶樓出租給乙方，乙方計劃在此茶樓開展茶樓人力資源管理與培訓(xùn)業(yè)務(wù)。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在茶樓租賃及人力資源管理與培訓(xùn)合作過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.茶樓：指甲方提供的具有營業(yè)資格的茶樓，包括但不限于茶室、包間、走廊、衛(wèi)生間等區(qū)域。2.人力資源管理與培訓(xùn)：指乙方在茶樓內(nèi)對員工進行招聘、培訓(xùn)、考核、晉升、薪酬福利等管理活動。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指甲乙雙方約定乙方租賃茶樓的時間段。2.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用。3.合同終止：指甲乙雙方提前解除本合同的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對乙方在茶樓內(nèi)的人力資源管理與培訓(xùn)工作進行監(jiān)督和指導(dǎo)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定租賃和使用茶樓。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按時繳納相關(guān)稅費。3.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。4.乙方應(yīng)負責茶樓內(nèi)的人力資源管理與培訓(xùn)工作，確保員工素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（請?zhí)顚懢唧w租賃期限，如：一年）。5.2合同履行地點甲方提供的茶樓地址：（請?zhí)顚懢唧w地址）。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，租金支付方式為（請?zhí)顚懢唧w支付方式，如：月付、季付等）。2.乙方應(yīng)按照合同約定進行人力資源管理與培訓(xùn)工作，確保茶樓員工素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同到期；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，需書面通知對方；2.合同到期，自動終止。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將茶樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好無損地移交給甲方；2.雙方應(yīng)按照合同約定進行財務(wù)結(jié)算，甲方退還乙方剩余租金。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方需按月支付租金，租金標準為人民幣（請?zhí)顚懢唧w金額）/月。2.押金：乙方需在簽訂本合同時一次性支付押金人民幣（請?zhí)顚懢唧w金額）元，合同終止后無違約情況下，甲方應(yīng)無息退還押金。3.水電費：乙方需按照實際使用情況支付水電費，每月結(jié)算一次。4.維修費：乙方在使用過程中產(chǎn)生的正常維修費用由乙方承擔，如因乙方原因造成的設(shè)施損壞，維修費用由乙方承擔。5.人力資源管理與培訓(xùn)費用：乙方需支付人力資源管理與培訓(xùn)相關(guān)費用，具體金額及支付方式另行協(xié)商。7.2支付方式乙方支付租金及押金可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的支付方式。7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)于每月的（請?zhí)顚懢唧w日期，如：5日）前支付當月租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付押金。3.水電費：乙方應(yīng)在每月的（請?zhí)顚懢唧w日期，如：10日）前支付上月水電費。7.4支付條款1.乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)繳租金的（請?zhí)顚懢唧w比例，如：1%）作為滯納金。2.乙方未按時支付押金，甲方有權(quán)拒絕乙方使用茶樓。3.乙方未按時支付水電費，甲方有權(quán)停止向乙方提供水電服務(wù)。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時交付茶樓或交付的茶樓不符合合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的（請?zhí)顚懢唧w比例，如：10%）。2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金、押金、水電費等費用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期費用總額的（請?zhí)顚懢唧w比例，如：1%）。2.乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照違約事實和損失情況，向守約方支付賠償金。賠償金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后（請?zhí)顚懢唧w年限，如：3年）。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴格保守本合同的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方在履行本合同時，應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行無法實現(xiàn)的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可解除合同。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致茶樓無法正常經(jīng)營。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致茶樓無法繼續(xù)經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方為茶樓所有者，不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方為茶樓經(jīng)營者，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對茶樓整體經(jīng)營權(quán)的最終決定權(quán)。2.乙方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將茶樓經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時，根據(jù)合同約定采取法律行動的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過程中，對茶樓內(nèi)部管理和人力資源管理的最終決定權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對合同的修改或補充，必須以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字確認。2.任何修改或補充，自雙方簽字之日起生效。14.2修改和補充效力任何對合同的修改或補充，不影響原合同的效力，除非雙方另有約定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的順利履行。2.乙方應(yīng)配合甲方對茶樓的經(jīng)營管理和人力資源管理工作進行監(jiān)督。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論合同履行情況。2.雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均視為無效。16.3增減條款本合同的任何增減條款，均需以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）簽字：（請?zhí)顚懠追胶炞郑┤掌冢海ㄕ執(zhí)顚懭掌冢┮曳剑ǔ凶夥剑好Q：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）簽字：（請?zhí)顚懸曳胶炞郑┤掌冢海ㄕ執(zhí)顚懭掌冢┘追剑ǔ鲎夥剑┥w章：乙方（承租方）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.茶樓租賃協(xié)議2.茶樓人力資源管理與培訓(xùn)合作協(xié)議3.茶樓租賃合同附件：茶樓設(shè)施設(shè)備清單4.茶樓租賃合同附件：水電費計算標準5.茶樓租賃合同附件：人力資源管理與培訓(xùn)方案6.茶樓租賃合同附件：押金收據(jù)7.茶樓租賃合同附件：租金收據(jù)8.茶樓租賃合同附件：其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金、押金、水電費等費用。認定：根據(jù)合同第七章“費用與支付”中第七條“支付條款”，乙方未按時支付的費用即為違約行為。2.違約行為：甲方未按時交付茶樓或交付的茶樓不符合合同約定。認定：根據(jù)合同第五章“履行條款”中第五條“合同履行時間”和第七條“合同履行方式”，甲方未按時交付或交付不符合約定的行為即為違約行為。3.違約行為：乙方未經(jīng)甲方同意，將茶樓經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。認定：根據(jù)合同第十三章“權(quán)利的保留”中第十三條“特殊權(quán)力保留”，乙方未遵守此條款即為違約行為。4.違約行為：乙方違反合同約定，造成甲方損失。認定：根據(jù)合同第八章“違約責任”中第八條“乙方違約”，乙方造成甲方損失的行為即為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.租賃期限：指承租人租賃出租物的期限。2.租金：指承租人為使用出租物向出租人支付的費用。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責任：指一方違約后，應(yīng)承擔的賠償責任或違約金。5.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容、期限和履行方式的規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方可能存在拖欠租金的情況。解決辦法：甲方應(yīng)定期向乙方發(fā)送租金催繳通知，并保留書面記錄。2.問題：茶樓設(shè)施設(shè)備可能存在損壞。解決辦法：雙方應(yīng)定期進行設(shè)施設(shè)備檢查，損壞部分應(yīng)及時維修或更換。3.問題：人力資源管理與培訓(xùn)可能存在執(zhí)行不力。解決辦法：乙方應(yīng)建立完善的人力資源管理制度，定期對員工進行培訓(xùn)和考核。4.問題：合同履行過程中可能存在溝通不暢。解決辦法：雙方應(yīng)定期召開會議，保持溝