2024版房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)協(xié)議

2024版房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條：居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容第三條：雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)3.2房地產(chǎn)購買方的權(quán)利與義務(wù)3.3居間服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)第四條：服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用4.2支付方式第五條：合同的履行與終止5.1合同履行5.2合同終止第六條：違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)第八條：隱私保護(hù)與信息保密8.1隱私保護(hù)8.2信息保密第九條：適用法律與爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決第十條：合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：合同的生效與失效11.1合同生效11.2合同失效第十二條：其他約定12.1其他約定事項(xiàng)第十三條：附件13.1附件列表第十四條：簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.2購買方簽字蓋章14.3居間服務(wù)方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1定義為本合同所述，“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方”是指有權(quán)出售或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的個(gè)人或?qū)嶓w。為本合同所述，“房地產(chǎn)購買方”是指有意購買或接受房地產(chǎn)的個(gè)人或?qū)嶓w。為本合同所述，“居間服務(wù)方”是指接受委托，為轉(zhuǎn)讓方和購買方提供房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)的個(gè)人或?qū)嶓w。為本合同所述，“房地產(chǎn)”是指轉(zhuǎn)讓方擁有或有權(quán)轉(zhuǎn)讓的位于____（地址）的房產(chǎn)，具體包括但不限于建筑物、土地及其附屬設(shè)施。1.2解釋本合同中的條款應(yīng)按照其字面意義進(jìn)行解釋，除非上下文明確另有規(guī)定。本合同中的僅為方便閱讀而設(shè)，不影響任何條款的解釋或范圍。本合同中的“工作日”指的是除法定節(jié)假日外的星期一至星期五。本合同中的“書面形式”包括但不限于打印文本、電子郵件和官方文件。第二條：居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1服務(wù)范圍（a）尋找合適的購買方或轉(zhuǎn)讓方；（b）協(xié)助雙方進(jìn)行洽談和協(xié)商；（c）提供與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法律、財(cái)務(wù)和市場咨詢；（d）協(xié)助雙方完成轉(zhuǎn)讓過程中的必要文件和手續(xù)；（e）確保轉(zhuǎn)讓過程符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.2服務(wù)內(nèi)容（a）提供房地產(chǎn)的市場價(jià)值評(píng)估；（b）協(xié)助設(shè)定合理的價(jià)格和交易條件；（c）安排雙方看房和洽談的時(shí)間；（d）協(xié)助轉(zhuǎn)讓方準(zhǔn)備和提供相關(guān)文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；（e）協(xié)助購買方準(zhǔn)備和提供必要的文件，如身份證、支付能力證明等；（f）協(xié)助雙方完成交易價(jià)的支付和房產(chǎn)過戶手續(xù)；（g）提供交易過程中的其他必要協(xié)助和服務(wù)。第三條：雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方有權(quán)選擇或拒絕購買方的報(bào)價(jià)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向居間服務(wù)方提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)相關(guān)信息。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)配合居間服務(wù)方完成房地產(chǎn)的銷售過程。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照約定時(shí)間履行合同約定的義務(wù)。3.2房地產(chǎn)購買方的權(quán)利與義務(wù)購買方有權(quán)提出購買房地產(chǎn)的報(bào)價(jià)。購買方應(yīng)向居間服務(wù)方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和支付能力證明。購買方應(yīng)配合居間服務(wù)方完成房地產(chǎn)的購買過程。購買方應(yīng)按照約定時(shí)間履行合同約定的義務(wù)。3.3居間服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)居間服務(wù)方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方和購買方提供必要的個(gè)人信息和文件。居間服務(wù)方應(yīng)盡最大努力完成房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓工作。居間服務(wù)方應(yīng)保持中立，公正地處理轉(zhuǎn)讓方和購買方之間的關(guān)系。居間服務(wù)方應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓過程中獲得的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。第四條：服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用居間服務(wù)方為本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供的服務(wù)，雙方同意服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。4.2支付方式服務(wù)費(fèi)用可分期支付，具體支付方式和時(shí)間如下：（a）自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元整作為預(yù)付款；（b）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成且購買方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后五個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的____元整。第五條：合同的履行與終止5.1合同履行各方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2合同終止（a）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成；（b）雙方協(xié)商一致解除本合同；（c）一方嚴(yán)重違反本合同，另一方通知違約方后____日內(nèi)未能糾正；（d）法律、法規(guī)或政府命令要求終止本合同。第六條：違約責(zé)任6.1違約行為任何一方違反本合同的任何條款，均被視為違約。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的____%。違約方還需賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。7.2爭議解決地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為____（城市），仲裁第八條：隱私保護(hù)與信息保密8.1隱私保護(hù)居間服務(wù)方承諾對(duì)在執(zhí)行本合同時(shí)獲得的轉(zhuǎn)讓方和購買方的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等信息予以嚴(yán)格保密。8.2信息保密未經(jīng)信息所有者明確許可，居間服務(wù)方不得向任何第三方披露、泄露或使用上述信息。第九條：適用法律與爭議解決9.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決雙方發(fā)生任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更任何一方提出變更本合同條款時(shí)，應(yīng)書面通知其他各方，經(jīng)各方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。10.2合同解除在合同履行過程中，如因不可抗力等法律規(guī)定的情形導(dǎo)致合同無法履行，各方可協(xié)商解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：合同的生效與失效11.1合同生效本合同自各方簽字蓋章之日起生效。11.2合同失效（a）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成；（b）雙方協(xié)商一致解除本合同；（c）法律規(guī)定或雙方約定的其他情形。第十二條：其他約定12.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，各方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：附件13.1附件列表附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件二：交易價(jià)款支付憑證附件三：其他相關(guān)文件第十四條：簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.2購買方簽字蓋章14.3居間服務(wù)方簽字蓋章第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書其他證明房地產(chǎn)權(quán)屬的文件附件二：交易價(jià)款支付憑證銀行轉(zhuǎn)賬憑證現(xiàn)金支付收據(jù)支票支付憑證支付匯款通知單附件三：其他相關(guān)文件房地產(chǎn)買賣合同居間服務(wù)協(xié)議房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證過戶登記申請(qǐng)書其他與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法律文件附件的詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方提供，并確保證件的真實(shí)性和有效性。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方和購買方共同填寫并提交給相關(guān)部門。其他證明房地產(chǎn)權(quán)屬的文件可能包括判決書、調(diào)解書、房產(chǎn)繼承證明等，具體根據(jù)實(shí)際情況提供。交易價(jià)款支付憑證應(yīng)詳細(xì)記錄交易雙方的姓名、金額、支付日期等信息，確保支付的透明和可追溯性。房地產(chǎn)買賣合同是轉(zhuǎn)讓方和購買方之間的主要合同，應(yīng)詳細(xì)記錄交易的房屋信息、價(jià)格、支付方式等條款。居間服務(wù)協(xié)議是轉(zhuǎn)讓方和居間服務(wù)方之間的合同，明確了居間服務(wù)方的義務(wù)和報(bào)酬等。房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證應(yīng)證明轉(zhuǎn)讓方和購買方已經(jīng)按照規(guī)定繳納了相關(guān)的交易稅費(fèi)。過戶登記申請(qǐng)書是在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成后，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門提交的申請(qǐng)材料，以完成房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如提供虛假信息、延遲辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等。2.購買方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如延遲支付購房款、拒絕履行合同約定的義務(wù)等。3.居間服務(wù)方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如未提供足夠的居間服務(wù)、未保密客戶信息等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，按照合同約定的違約金比例（如本合同服務(wù)費(fèi)用的____%）計(jì)算違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益等，要求違約方進(jìn)行賠償。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重到導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，守約方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。示例說明：如果轉(zhuǎn)讓方提供虛假信息，導(dǎo)致購買方損失了幾十萬元，購買方可以要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因虛假信息導(dǎo)致的實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指轉(zhuǎn)讓方擁有或有權(quán)轉(zhuǎn)讓的位于____（地址）的房產(chǎn)，包括建筑物、土地及其附屬設(shè)施。2.居間服務(wù)：指居間服務(wù)方接受委托，為轉(zhuǎn)讓方和購買方提供房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓服務(wù)的活動(dòng)。3.服務(wù)費(fèi)用：指居間服務(wù)方為提供居間服務(wù)所收取的費(fèi)用，如本合同中約定的人民幣_(tái)___元整。4.違約金：指違約方因違約行為所需支付給守約方的違約賠償金，如本合同服務(wù)費(fèi)用的____%。5.損害賠償：指違約方因違約行為造成守約方損失所需進(jìn)行的賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損